フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1187: 匿名さん]

１１８５さん　業績によるのでは？

[1188: 匿名]

2.16%でも団信などの保険で0.3%追加、そして10年間は固定で1%のマイナスとなり、実質の金利は1.5%位を見込む必要ありということでしょうかね。そして、ここからかつ1%分の所得税を返してもらうと、実質は0.5%の支出となる。
まだ金融機関の変動が特かもな

[1189: 匿名]

これだけフラット35Sが低金利の状態でわざわざリスク背負って変動にする必要ないでしょ。

[1190: 匿名さん]

馬鹿の一つ覚えみたいに『変動＝リスク』て言う人は何なの？
インフレリスクとデフレリスクをちゃんと天秤に掛けた上で変動がリスクだと？

変動がいいかフラットが良いかはひとそれぞれのライフスタイルで違うでしょ？

そんな私はフラットですけどね。

[1191: 匿名さん]

変動はリスクもあるし、日々金利動向を気にするのも人生の無駄遣いだよ

金利動向を気にしてる時間を仕事やプライベートに当てて人生を豊かにすべき

金利を気にする時間を仕事のスキル上げの時間に使って給料を上げる努力したほうが全然資産運用率は高いよ

[1192: 匿名]

いい事言いますね。

[1193: 匿名さん]

金利動向なんて経済の初歩。しってて当たり前。気にしてないほうがむしろ恥ずかしいだろ？

仕事のスキル以前の問題。

[1194: 匿名]

スルー

[1195: 匿名]

金利動向を気にしたくない為に年間数十万円余計にお金払うんだから高い保険料ですね。

[1196: 匿名]

同じくスルー

[1197: 匿名さん]

金利動向なんて普段あんま気にしないけどな～

ま～普通のリーマンなら気にしたほうがいいのかもしれないけど、なんかやきもきしたくないじゃん

景気良くなっても個人負担（変動の人は金融費用が増加）が増えるから素直に喜べないしね

その点フラットなら景気良くなって金利が上昇しても個人負担はかわらんから素直に喜べる

ま～変動は銀行マンにうまく言われてだまされたって感じだよね
このフラットの現況では

銀行にしてみればフラットは何のうまみもないから、自社の商品である変動等でローン組んでもらいたいもんね

[1198: 匿名]

フラットで35年安定を取りたい派でしたが団信があまりに高いから変動にしようか検討中です。10月のフラットの金利じゃ、お得感が感じれなくて…

[1199: 匿名]

そんなに高い保険料？
新生銀行　　　0.975（変動）
フラット35　 2.16(当初10年　1.16)
当初10年間で言えば　0.185の差
団信（0.3相当）を入れても0.485の差　年間数十万？10年後に金利状況見てフラットから借り換えもできるし、まぁそんなに高い保険料でもないと思うけど・・・

[1200: 匿名]

確かにそうですよね。地元の銀行だとさらに保障料がやけに高いし。

[1201: 匿名]

破綻予備軍が大量にいるフラットは近い将来必ず団信が高騰するから覚悟しておいたほうがいいよ。

[1202: 匿名]

団信は義務ではないよ

料率が上がったら止めるだけ

それよりも変動が上がったらどうにもできないよ

フラットに借り換えしてもその時のフラットには何の魅力がないからね

まーお互い頑張りましょ

[1203: 匿名]

やっぱり、リストラ予備軍が大量にいる変動ローン派の意見は重みが違うなぁ〜

為になるよ

[1204: 匿名]

銀行は自営業1年目の人にお金なんて絶対貸さないから

[1205: 匿名]

よくそこまで言い切りますね。預言者ですか？

[1206: 匿名]

銀行は返せる見込みの低い人にはお金を絶対貸しませんからね

[1207: 匿名]

>フラット35　 2.16(当初10年　1.16)

たまたま先月借りた人が異常に低い金利で借りられただけでしょ？今年振り返っても平均2.5前後。
たまたま景気が踊り場に差し掛かって金融緩和が進んだから金利が下がっただけで一時的な現象。
これだけの低金利、持って年内でしょ。来年にはまた2.5%前後に戻るよ。

来年実行の人はかわいそうだけどそれほど低い金利では借りられないよ。
逆にそんな長期に渡って低金利が続くような経済状況ならばもっと別な心配をしておいたほうがいいよ。

[1208: 匿名]

1205は1201に対してです。

[1209: 匿名さん]

破綻予備軍が多いとなぜ団信が上がるのか意味が分からん
破綻予備軍になると死亡率がとたんに上がるというなら分からんでもないけどね

[1210: 匿名]

破綻者が増えると掛け金が足りなくなるんじゃないか？
それと、フラットSがなくなると加入者の激減が予想されるから2,3年後に大幅アップがあるかもしれないね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30103/all

>昨年の10月頃保険料見直しのお知らせが届き、この度年額保険料の請求金額の案内が届きました。
>加入者の減少、高齢化等の理由により大幅に保険料がアップしました。

[1211: 匿名]

元から2.50%と思って返済計画を立てればいいのに。

そうすれば、少なくとも年内は得した気分になれますよ。

[1212: 匿名さん]

2.5だとフラットのうまみが無くないですか？

[1213: 匿名]

3000万借りて変動とフラットの差なんて団信込みで年間15万くらいの差でしょ？
それくらいの負担で10年間金利変動リスクを回避出来るなら全然高くないでしょ？
それくらいの差でさえも勿体ないと頭悩ますくらいなのによく平気で何千万も借りれるね。
変動信者は恐ろしい感覚の人達だな。

[1214: 匿名]

日本の不景気を後何十年も願っている変動金利マン達は虚しいですね

日本の今後は誰にもわかりませんが、景気には波(キチン、ジュグラー、コンドラチェフ等)が必ずあるので数年内には景気は良くなります

なので団信の特約料みたいな端金額よりも変動金利の方が格段に脅威ですよ

変動金利マンは素直になってフラットに借り換えしましょう

それでもし10年後もまだ変動金利のが条件が良ければまた借り換えも出来ます

まー10年間も現在のような金利が続いたら日本は既に破綻しているでしょうけど

[1215: 匿名さん]

フラットＳを使えなかったから自己肯定するしかないんでしょ（笑

[1216: 匿名]

タイミングが合わなかったのか情報収集能力がなかったのかわかりませんが、今の状況でフラット３５Ｓを選択しなかった又は出来なかった人は可哀想です

頑張って仕事してリスクマネーを蓄えましょう

[1217: 周辺住民さん]

たぶんこのスレを見る人が気になるのはフラットの予想‼
スバリ‼11、12月は何%

[1218: 匿名]

そんなにせっつかないでも2％前半と十分低金利なんだから別に大差ないでしょ

[1219: 匿名さん]

今年５月の時点では、２．５だったし、その金利で検討していたから、いまの水準があと半年続いてくれれば、恩の字です。

[1220: 匿名]

さあ次は１１月金利ですね。下げ予想が多いようですが。楽天は今月も2.06で、SBIは0.1上がりましたね。

[1221: 契約済みさん]

楽天モゲージのHPみましたが、10月実行は2.16%になっています。
今月も2.06%とはどこに記載があったのでしょうか？

[1222: うさん臭っチャイナ]

SBIモゲージも楽天モゲージもフラット35は2.16アルよ。

[1223: 匿名さん]

楽天2.06%は、前月分の画像キャッシュがブラウザに表示されてるだけでしょうね。

[1224: 匿名さん]

北陸銀も2.16でしたよー

[1225: 通りすがり]

１２月に２%をきる予想です。
１１月はのそ色が見え始めるかな～って。

[1226: 11月実行]

半年くらいここにお世話になったのですが、とうとうリアルに長期金利の動向を気にしないといけない月が来てしまった。関係ない月でもドキドキ・ハラハラだったので長い1ヶ月になりそう～

[1227: 9月実行]

半年ですか～

自分は実行後に　ここ　知りましたよ～

[1228: 11月実行]

フラットの金利の決まり方など詳しくなったけど、実行月が決まってるので、どうにかなるわけじゃないんだけど注視ししてます。※つなぎ融資で実行月を遅らせる荒業の施主もいますが多分11月そのまま実行かな～もし建売購入だったらいつの月に実行しようか、迷って買う時期逃しそうです・・・

[1229: 9月実行]

11月は2.16%を確実に切るでしょう。
予想は2.00〜2.10%です。

[1230: 匿名さん]

11月は9月金利に戻って2,06％ってとこかな？

[1231: 匿名さん]

11月実行予定のモノです。
ここ最近は日銀の金融緩和期待で国債変われたみたいですが、
誰かが書いてたみたいに緩和策が期待外れか平凡で終わると
逆に国債売られそうですよね。それが怖いです。

「もうはまだなり。まだはもうなり」

どうなるんでしょうね。年内は1.9～2.2%くらいでいければ御の字です。
今年の5月は2.5%でシミュレーションしてたので。

[1232: 匿名さん]

確かに。
あんまり金利が低くなりすぎると国債を買い占めてたヘッジファンドが
一気に売り抜けるという話もありますよね。
9月金利を抜けるか！？

[1233: 匿名]

時々覗かせて頂いていますが、何せ自分は4月実行なので気が遠くなる。

[1234: 契約済みさん]

私も2.5くらいでシミュレーションしていたので、正直こんな金利が低くなるとは良い意味で想定外です。
しかし12月実行なのでなんだかんだ言ってもハラハラドキドキですが。
毎日気にしても仕方ないのは分かっているけど、長期金利の動向が気になって仕方がない。

[1235: 匿名]

日銀追加緩和策検討！　
１１月は下がりますね。

[1236: 匿名さん]

でも、これ以上下がってリバウンドしない事を祈るばかりです。