フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1167: 匿名]

１２月に実行予定なのですが、１２月の金利はいつごろ決まるのですか？

[1168: フラット検討中]

フラット３５Sの申し込み期限が１年延長されましたね。間に合うかドキドキだったのでとてもラッキーです。ところで、フラット３５S２０年金利優遇タイプは、最初の１０年－１％、１１年目から２０年目まで－０．３％とありますが、申し込み条件とかあるのでしょうか？どうみても１１年目から金利優遇がなくなるものより魅力的ですが。詳しい方、どうぞよろしくお願いします。

[1169: 匿名]

で 10月の金利は?

[1170: 匿名さん]

金利とは直接関係ありませんが、フラットについて教えてください。

物件３千万円、契約時手付金１０％（３００万円）払い込み済み、銀行仮承認済みですが、金利等を考えると、ＳＢＩ／楽天等のフラットを考えてます。

フラットは頭金０可能とのことですが、既払３００万も含めて３千万円の融資を申し込むこと可能でしょうか？（契約書には手付金３００、残金２，７００と記載）。

諸費用・家具などを考えるとなるべく当初は手元を厚めに持っておきたいので。

[1171: 匿名はん]

>>1167
12月1日です。

>>1168
ご自分で確認してください。
というか、自分の背負う借金に関する事なんだから少しは調べようよ。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

>>1169
あと3分待って自分で調べましょう。

>>1170
ここで聞くより融資先に聞く方が安全ですよ。

[1172: 入居予定さん]

あがりましたね・・・・
ショックでめまいがしそうです・・・・

[1173: 匿名さん]

ふーん2.16%すか。
2.2%超えると思ったから良しとしておくか。

[1174: 匿名さん]

１０月、2.16ですね。そんな私は１０月実行予定でしたが、工事が遅れて１１月実行になりそうです。吉と出るか凶となるやら。

[1175: 匿名]

今の時点で、何を見れば10月の金利が分かりますか？住宅金融支援機構のHPでは、月が変わって2営業日後じゃないと更新されないと思うんですが…。

[1176: 匿名]

1168

フラットは1００％可能ですよ。年収次第ですが…
手付金払い済なら諸費用に充当することもできると思うので、不動産屋にご確認されてみては？
ただ手付金分もかからないので引渡し後に返金になる可能性大ですね。

1170

フラットＳの20年金利優遇は物件によります。支援機構のＨＰで登録してる物件わかりますので、検討してる物件確認してみては？

[1177: 匿名さん]

>>268
20年優遇タイプの条件ですが、ここはわかりやすく書いてありました。
http://www.saison-flat.com/flat35s/index.html

[1178: 匿名]

２．７５ はぁ～あ～

[1179: 匿名]

↑えっ、何が？！

[1180: 匿名さん]

2.16　でもいんじゃない？ここ数年では爆安ですよ。

[1181: 匿名さん]

2.16かぁ･･･
実行が来年５or６月だからまだ「ふーむ･･･」って感じだけど
来年になったら「ギャーァ！！」って感じなんだろうなぁ

[1182: 匿名]

今0.965%…なぜ上がる？

[1183: 匿名はん]

金利が上がれば、買いも入るからまた下がる見込みらしい。
追加緩和の可能性も高いしで。

[1184: 匿名さん]

期初の益出し売りだって！

[1185: 匿名]

フラットは自営１年弱で確定申告は以前勤めてた会社と半々位になってるんですが申し込みは可能なんでしょうか？

[1186: 匿名さん]

>>1185さん

自営ほぼ１年で，先日フラットのローン本審査通りました。

[1187: 匿名さん]

１１８５さん　業績によるのでは？

[1188: 匿名]

2.16%でも団信などの保険で0.3%追加、そして10年間は固定で1%のマイナスとなり、実質の金利は1.5%位を見込む必要ありということでしょうかね。そして、ここからかつ1%分の所得税を返してもらうと、実質は0.5%の支出となる。
まだ金融機関の変動が特かもな

[1189: 匿名]

これだけフラット35Sが低金利の状態でわざわざリスク背負って変動にする必要ないでしょ。

[1190: 匿名さん]

馬鹿の一つ覚えみたいに『変動＝リスク』て言う人は何なの？
インフレリスクとデフレリスクをちゃんと天秤に掛けた上で変動がリスクだと？

変動がいいかフラットが良いかはひとそれぞれのライフスタイルで違うでしょ？

そんな私はフラットですけどね。

[1191: 匿名さん]

変動はリスクもあるし、日々金利動向を気にするのも人生の無駄遣いだよ

金利動向を気にしてる時間を仕事やプライベートに当てて人生を豊かにすべき

金利を気にする時間を仕事のスキル上げの時間に使って給料を上げる努力したほうが全然資産運用率は高いよ

[1192: 匿名]

いい事言いますね。

[1193: 匿名さん]

金利動向なんて経済の初歩。しってて当たり前。気にしてないほうがむしろ恥ずかしいだろ？

仕事のスキル以前の問題。

[1194: 匿名]

スルー

[1195: 匿名]

金利動向を気にしたくない為に年間数十万円余計にお金払うんだから高い保険料ですね。

[1196: 匿名]

同じくスルー

[1197: 匿名さん]

金利動向なんて普段あんま気にしないけどな～

ま～普通のリーマンなら気にしたほうがいいのかもしれないけど、なんかやきもきしたくないじゃん

景気良くなっても個人負担（変動の人は金融費用が増加）が増えるから素直に喜べないしね

その点フラットなら景気良くなって金利が上昇しても個人負担はかわらんから素直に喜べる

ま～変動は銀行マンにうまく言われてだまされたって感じだよね
このフラットの現況では

銀行にしてみればフラットは何のうまみもないから、自社の商品である変動等でローン組んでもらいたいもんね

[1198: 匿名]

フラットで35年安定を取りたい派でしたが団信があまりに高いから変動にしようか検討中です。10月のフラットの金利じゃ、お得感が感じれなくて…

[1199: 匿名]

そんなに高い保険料？
新生銀行　　　0.975（変動）
フラット35　 2.16(当初10年　1.16)
当初10年間で言えば　0.185の差
団信（0.3相当）を入れても0.485の差　年間数十万？10年後に金利状況見てフラットから借り換えもできるし、まぁそんなに高い保険料でもないと思うけど・・・

[1200: 匿名]

確かにそうですよね。地元の銀行だとさらに保障料がやけに高いし。

[1201: 匿名]

破綻予備軍が大量にいるフラットは近い将来必ず団信が高騰するから覚悟しておいたほうがいいよ。

[1202: 匿名]

団信は義務ではないよ

料率が上がったら止めるだけ

それよりも変動が上がったらどうにもできないよ

フラットに借り換えしてもその時のフラットには何の魅力がないからね

まーお互い頑張りましょ

[1203: 匿名]

やっぱり、リストラ予備軍が大量にいる変動ローン派の意見は重みが違うなぁ〜

為になるよ

[1204: 匿名]

銀行は自営業1年目の人にお金なんて絶対貸さないから

[1205: 匿名]

よくそこまで言い切りますね。預言者ですか？

[1206: 匿名]

銀行は返せる見込みの低い人にはお金を絶対貸しませんからね

[1207: 匿名]

>フラット35　 2.16(当初10年　1.16)

たまたま先月借りた人が異常に低い金利で借りられただけでしょ？今年振り返っても平均2.5前後。
たまたま景気が踊り場に差し掛かって金融緩和が進んだから金利が下がっただけで一時的な現象。
これだけの低金利、持って年内でしょ。来年にはまた2.5%前後に戻るよ。

来年実行の人はかわいそうだけどそれほど低い金利では借りられないよ。
逆にそんな長期に渡って低金利が続くような経済状況ならばもっと別な心配をしておいたほうがいいよ。

[1208: 匿名]

1205は1201に対してです。

[1209: 匿名さん]

破綻予備軍が多いとなぜ団信が上がるのか意味が分からん
破綻予備軍になると死亡率がとたんに上がるというなら分からんでもないけどね

[1210: 匿名]

破綻者が増えると掛け金が足りなくなるんじゃないか？
それと、フラットSがなくなると加入者の激減が予想されるから2,3年後に大幅アップがあるかもしれないね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30103/all

>昨年の10月頃保険料見直しのお知らせが届き、この度年額保険料の請求金額の案内が届きました。
>加入者の減少、高齢化等の理由により大幅に保険料がアップしました。

[1211: 匿名]

元から2.50%と思って返済計画を立てればいいのに。

そうすれば、少なくとも年内は得した気分になれますよ。

[1212: 匿名さん]

2.5だとフラットのうまみが無くないですか？

[1213: 匿名]

3000万借りて変動とフラットの差なんて団信込みで年間15万くらいの差でしょ？
それくらいの負担で10年間金利変動リスクを回避出来るなら全然高くないでしょ？
それくらいの差でさえも勿体ないと頭悩ますくらいなのによく平気で何千万も借りれるね。
変動信者は恐ろしい感覚の人達だな。

[1214: 匿名]

日本の不景気を後何十年も願っている変動金利マン達は虚しいですね

日本の今後は誰にもわかりませんが、景気には波(キチン、ジュグラー、コンドラチェフ等)が必ずあるので数年内には景気は良くなります

なので団信の特約料みたいな端金額よりも変動金利の方が格段に脅威ですよ

変動金利マンは素直になってフラットに借り換えしましょう

それでもし10年後もまだ変動金利のが条件が良ければまた借り換えも出来ます

まー10年間も現在のような金利が続いたら日本は既に破綻しているでしょうけど

[1215: 匿名さん]

フラットＳを使えなかったから自己肯定するしかないんでしょ（笑

[1216: 匿名]

タイミングが合わなかったのか情報収集能力がなかったのかわかりませんが、今の状況でフラット３５Ｓを選択しなかった又は出来なかった人は可哀想です

頑張って仕事してリスクマネーを蓄えましょう