フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1151: 匿名]

年齢によって団信が得な場合もありますし、損な場合もあります。35歳ぐらいであれば、収入補償保険で月額15万円が、月々6000円〜7000円ぐらいでしょう。
ただ、団信の三大疾病タイプは普通の生保には存在しません。
三大疾病でローン免除に魅力を感じるかたには、団信がおすすめです。保険料高いですけどね。

[1152: 入居予定さん]

団信保険は、１０００万につき３５８００円ですから
仮に３０００万借りるとなると１０７，４００円です。
それを１２ヶ月で割ると８９５０円です。
また、団信はローン残高によって年々減額されていきますので、
毎月決まった金額の仮に７，０００円を払い続けるよりは
お得な気がするのですが。

３０歳として、７，０００円×１２ヶ月＝８４，０００円
８４，０００円×３５年＝２，９４０，０００円
※毎月の保険料が減額されていく保険であればこの限りではありません。

団信でしたら３５年で２，０８６，７００円です。
※金利は、フラット３５Sで、１０年間１．１６％、１１年以降２．１６％で計算。

約９０万円得な気がするのですがいかがなものなのでしょうか？

[1153: 契約済みさん]

>1046です。

本日、借入先から回答があり、
「可能」だとの返事を頂きました。

１０月実行の方で、やはり１１月実行の方が、金利がさがって良さげだと
考えられている方は一度借入先に問合せてみてはいかがでしょうか？
※必ずしも１１月の方が金利が下がることを保証しているものではありません。
　自己責任でお願いします。

[1154: 匿名]

30代前半　2500万20年
繰上げ、保険料の変更を考慮しないで…
団信：総額約100万
収入保障；総額約65万（月々2千円台。安すぎて年払いのみ。）

保険は探すのが大変（自分は）。
だからプロに探してもらう。
「団信に近いタイプの保険探しておくれ。」
で、あっという間に探してきてくれる。
プロはキックバックが貰えるからwin-win！

収入保障はローン残高と全く同じにはできないですが、
この金額差にも関わらず、ローン残高より多めの設定。
ローンをチャラにした上に相方にお小遣いを残せますよ～。
一括で受け取らず、月々で受け取るともっと貰えますよ～。
タバコ吸わない人はもっと保険料安いですよ～。

ちなみに、途中で保障を下げることもできるので、
繰上げしたら見直せばよい。

年齢やその他条件によってどの程度保険料が変わるのか知りませんが、
とにかくプロに頼んで（タダでね）探してもらえばよいのでは？

[1155: 匿名]

プロってなに？

[1156: 匿名]

教えてください。
20日過ぎの鍵引き渡しの場合、ローン実行日は、一般的に翌月になるんでしょうか？

[1157: 匿名さん]

＞1156

んな馬鹿な

[1158: 匿名]

ニュースでなんやらの緩和対策で金利下げるって言ってましたけどフラットに関係あるのですか？

[1159: 匿名さん]

>>1158
新聞に住宅ローンの金利を下げて住宅購入活性化、という文字もあったけど

[1160: 匿名]

フラットへ借り換えはできるんですか

すみません、初心者で

[1161: 匿名さん]

金利下げるって来年から～なんてことになったら
１１月１２月実行のうまみがなくなる～
今まで以上に下がるってことあるのかな？

[1162: 匿名さん]

確かにうまみがなくなるというか、薄れますね。下がるといっても限界がありますし、2003年の低い時で長期金利0.5くらいだったでしょうか、そこまで長期金利を政策で下げることが可能であれば、フラット35は1.6くらいになる可能性はあります。でもこれは誰にもわかりません。

[1163: 匿名]

下がるのはいいけど、その後の反動の時に実行するのだけは勘弁して欲しいなぁ～申込み日の金利じゃなく実行月の金利というのがねぇ～運頼み

[1164: 匿名]

10月4．5あたりに緩和策！となってますが。
国債増額策だと金利は徐々に下げだと思いますか？
過去政策で金利下げたときは一気に下げたんですか？
円高もまた加速しつつあるから金利下げオペも急がれる！ってニュースで言ってましたが。

詳しい方是非ご教授下さい。

[1165: 匿名さん]

建売住宅(半年前に完成済)で11月末に引渡＆引っ越し予定で、12月の金利で融資実行できると聞いたのですが、金消契約を引渡前にして、自己資金を入れてしまえば、そういうことも可能なんですかね。
金融機関に覚書か何か必要でしょうか。

[1166: 匿名]

住んでしまったらアウトじゃないかな？

[1167: 匿名]

１２月に実行予定なのですが、１２月の金利はいつごろ決まるのですか？

[1168: フラット検討中]

フラット３５Sの申し込み期限が１年延長されましたね。間に合うかドキドキだったのでとてもラッキーです。ところで、フラット３５S２０年金利優遇タイプは、最初の１０年－１％、１１年目から２０年目まで－０．３％とありますが、申し込み条件とかあるのでしょうか？どうみても１１年目から金利優遇がなくなるものより魅力的ですが。詳しい方、どうぞよろしくお願いします。

[1169: 匿名]

で 10月の金利は?

[1170: 匿名さん]

金利とは直接関係ありませんが、フラットについて教えてください。

物件３千万円、契約時手付金１０％（３００万円）払い込み済み、銀行仮承認済みですが、金利等を考えると、ＳＢＩ／楽天等のフラットを考えてます。

フラットは頭金０可能とのことですが、既払３００万も含めて３千万円の融資を申し込むこと可能でしょうか？（契約書には手付金３００、残金２，７００と記載）。

諸費用・家具などを考えるとなるべく当初は手元を厚めに持っておきたいので。

[1171: 匿名はん]

>>1167
12月1日です。

>>1168
ご自分で確認してください。
というか、自分の背負う借金に関する事なんだから少しは調べようよ。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

>>1169
あと3分待って自分で調べましょう。

>>1170
ここで聞くより融資先に聞く方が安全ですよ。

[1172: 入居予定さん]

あがりましたね・・・・
ショックでめまいがしそうです・・・・

[1173: 匿名さん]

ふーん2.16%すか。
2.2%超えると思ったから良しとしておくか。

[1174: 匿名さん]

１０月、2.16ですね。そんな私は１０月実行予定でしたが、工事が遅れて１１月実行になりそうです。吉と出るか凶となるやら。

[1175: 匿名]

今の時点で、何を見れば10月の金利が分かりますか？住宅金融支援機構のHPでは、月が変わって2営業日後じゃないと更新されないと思うんですが…。

[1176: 匿名]

1168

フラットは1００％可能ですよ。年収次第ですが…
手付金払い済なら諸費用に充当することもできると思うので、不動産屋にご確認されてみては？
ただ手付金分もかからないので引渡し後に返金になる可能性大ですね。

1170

フラットＳの20年金利優遇は物件によります。支援機構のＨＰで登録してる物件わかりますので、検討してる物件確認してみては？

[1177: 匿名さん]

>>268
20年優遇タイプの条件ですが、ここはわかりやすく書いてありました。
http://www.saison-flat.com/flat35s/index.html

[1178: 匿名]

２．７５ はぁ～あ～

[1179: 匿名]

↑えっ、何が？！

[1180: 匿名さん]

2.16　でもいんじゃない？ここ数年では爆安ですよ。

[1181: 匿名さん]

2.16かぁ･･･
実行が来年５or６月だからまだ「ふーむ･･･」って感じだけど
来年になったら「ギャーァ！！」って感じなんだろうなぁ

[1182: 匿名]

今0.965%…なぜ上がる？

[1183: 匿名はん]

金利が上がれば、買いも入るからまた下がる見込みらしい。
追加緩和の可能性も高いしで。

[1184: 匿名さん]

期初の益出し売りだって！

[1185: 匿名]

フラットは自営１年弱で確定申告は以前勤めてた会社と半々位になってるんですが申し込みは可能なんでしょうか？

[1186: 匿名さん]

>>1185さん

自営ほぼ１年で，先日フラットのローン本審査通りました。

[1187: 匿名さん]

１１８５さん　業績によるのでは？

[1188: 匿名]

2.16%でも団信などの保険で0.3%追加、そして10年間は固定で1%のマイナスとなり、実質の金利は1.5%位を見込む必要ありということでしょうかね。そして、ここからかつ1%分の所得税を返してもらうと、実質は0.5%の支出となる。
まだ金融機関の変動が特かもな

[1189: 匿名]

これだけフラット35Sが低金利の状態でわざわざリスク背負って変動にする必要ないでしょ。

[1190: 匿名さん]

馬鹿の一つ覚えみたいに『変動＝リスク』て言う人は何なの？
インフレリスクとデフレリスクをちゃんと天秤に掛けた上で変動がリスクだと？

変動がいいかフラットが良いかはひとそれぞれのライフスタイルで違うでしょ？

そんな私はフラットですけどね。

[1191: 匿名さん]

変動はリスクもあるし、日々金利動向を気にするのも人生の無駄遣いだよ

金利動向を気にしてる時間を仕事やプライベートに当てて人生を豊かにすべき

金利を気にする時間を仕事のスキル上げの時間に使って給料を上げる努力したほうが全然資産運用率は高いよ

[1192: 匿名]

いい事言いますね。

[1193: 匿名さん]

金利動向なんて経済の初歩。しってて当たり前。気にしてないほうがむしろ恥ずかしいだろ？

仕事のスキル以前の問題。

[1194: 匿名]

スルー

[1195: 匿名]

金利動向を気にしたくない為に年間数十万円余計にお金払うんだから高い保険料ですね。

[1196: 匿名]

同じくスルー

[1197: 匿名さん]

金利動向なんて普段あんま気にしないけどな～

ま～普通のリーマンなら気にしたほうがいいのかもしれないけど、なんかやきもきしたくないじゃん

景気良くなっても個人負担（変動の人は金融費用が増加）が増えるから素直に喜べないしね

その点フラットなら景気良くなって金利が上昇しても個人負担はかわらんから素直に喜べる

ま～変動は銀行マンにうまく言われてだまされたって感じだよね
このフラットの現況では

銀行にしてみればフラットは何のうまみもないから、自社の商品である変動等でローン組んでもらいたいもんね

[1198: 匿名]

フラットで35年安定を取りたい派でしたが団信があまりに高いから変動にしようか検討中です。10月のフラットの金利じゃ、お得感が感じれなくて…

[1199: 匿名]

そんなに高い保険料？
新生銀行　　　0.975（変動）
フラット35　 2.16(当初10年　1.16)
当初10年間で言えば　0.185の差
団信（0.3相当）を入れても0.485の差　年間数十万？10年後に金利状況見てフラットから借り換えもできるし、まぁそんなに高い保険料でもないと思うけど・・・

[1200: 匿名]

確かにそうですよね。地元の銀行だとさらに保障料がやけに高いし。

[1201: 匿名]

破綻予備軍が大量にいるフラットは近い将来必ず団信が高騰するから覚悟しておいたほうがいいよ。

[1202: 匿名]

団信は義務ではないよ

料率が上がったら止めるだけ

それよりも変動が上がったらどうにもできないよ

フラットに借り換えしてもその時のフラットには何の魅力がないからね

まーお互い頑張りましょ

[1203: 匿名]

やっぱり、リストラ予備軍が大量にいる変動ローン派の意見は重みが違うなぁ〜

為になるよ

[1204: 匿名]

銀行は自営業1年目の人にお金なんて絶対貸さないから

[1205: 匿名]

よくそこまで言い切りますね。預言者ですか？

[1206: 匿名]

銀行は返せる見込みの低い人にはお金を絶対貸しませんからね

[1207: 匿名]

>フラット35　 2.16(当初10年　1.16)

たまたま先月借りた人が異常に低い金利で借りられただけでしょ？今年振り返っても平均2.5前後。
たまたま景気が踊り場に差し掛かって金融緩和が進んだから金利が下がっただけで一時的な現象。
これだけの低金利、持って年内でしょ。来年にはまた2.5%前後に戻るよ。

来年実行の人はかわいそうだけどそれほど低い金利では借りられないよ。
逆にそんな長期に渡って低金利が続くような経済状況ならばもっと別な心配をしておいたほうがいいよ。

[1208: 匿名]

1205は1201に対してです。

[1209: 匿名さん]

破綻予備軍が多いとなぜ団信が上がるのか意味が分からん
破綻予備軍になると死亡率がとたんに上がるというなら分からんでもないけどね

[1210: 匿名]

破綻者が増えると掛け金が足りなくなるんじゃないか？
それと、フラットSがなくなると加入者の激減が予想されるから2,3年後に大幅アップがあるかもしれないね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30103/all

>昨年の10月頃保険料見直しのお知らせが届き、この度年額保険料の請求金額の案内が届きました。
>加入者の減少、高齢化等の理由により大幅に保険料がアップしました。

[1211: 匿名]

元から2.50%と思って返済計画を立てればいいのに。

そうすれば、少なくとも年内は得した気分になれますよ。

[1212: 匿名さん]

2.5だとフラットのうまみが無くないですか？

[1213: 匿名]

3000万借りて変動とフラットの差なんて団信込みで年間15万くらいの差でしょ？
それくらいの負担で10年間金利変動リスクを回避出来るなら全然高くないでしょ？
それくらいの差でさえも勿体ないと頭悩ますくらいなのによく平気で何千万も借りれるね。
変動信者は恐ろしい感覚の人達だな。

[1214: 匿名]

日本の不景気を後何十年も願っている変動金利マン達は虚しいですね

日本の今後は誰にもわかりませんが、景気には波(キチン、ジュグラー、コンドラチェフ等)が必ずあるので数年内には景気は良くなります

なので団信の特約料みたいな端金額よりも変動金利の方が格段に脅威ですよ

変動金利マンは素直になってフラットに借り換えしましょう

それでもし10年後もまだ変動金利のが条件が良ければまた借り換えも出来ます

まー10年間も現在のような金利が続いたら日本は既に破綻しているでしょうけど

[1215: 匿名さん]

フラットＳを使えなかったから自己肯定するしかないんでしょ（笑

[1216: 匿名]

タイミングが合わなかったのか情報収集能力がなかったのかわかりませんが、今の状況でフラット３５Ｓを選択しなかった又は出来なかった人は可哀想です

頑張って仕事してリスクマネーを蓄えましょう

[1217: 周辺住民さん]

たぶんこのスレを見る人が気になるのはフラットの予想‼
スバリ‼11、12月は何%

[1218: 匿名]

そんなにせっつかないでも2％前半と十分低金利なんだから別に大差ないでしょ

[1219: 匿名さん]

今年５月の時点では、２．５だったし、その金利で検討していたから、いまの水準があと半年続いてくれれば、恩の字です。

[1220: 匿名]

さあ次は１１月金利ですね。下げ予想が多いようですが。楽天は今月も2.06で、SBIは0.1上がりましたね。

[1221: 契約済みさん]

楽天モゲージのHPみましたが、10月実行は2.16%になっています。
今月も2.06%とはどこに記載があったのでしょうか？

[1222: うさん臭っチャイナ]

SBIモゲージも楽天モゲージもフラット35は2.16アルよ。

[1223: 匿名さん]

楽天2.06%は、前月分の画像キャッシュがブラウザに表示されてるだけでしょうね。

[1224: 匿名さん]

北陸銀も2.16でしたよー

[1225: 通りすがり]

１２月に２%をきる予想です。
１１月はのそ色が見え始めるかな～って。

[1226: 11月実行]

半年くらいここにお世話になったのですが、とうとうリアルに長期金利の動向を気にしないといけない月が来てしまった。関係ない月でもドキドキ・ハラハラだったので長い1ヶ月になりそう～

[1227: 9月実行]

半年ですか～

自分は実行後に　ここ　知りましたよ～

[1228: 11月実行]

フラットの金利の決まり方など詳しくなったけど、実行月が決まってるので、どうにかなるわけじゃないんだけど注視ししてます。※つなぎ融資で実行月を遅らせる荒業の施主もいますが多分11月そのまま実行かな～もし建売購入だったらいつの月に実行しようか、迷って買う時期逃しそうです・・・

[1229: 9月実行]

11月は2.16%を確実に切るでしょう。
予想は2.00〜2.10%です。

[1230: 匿名さん]

11月は9月金利に戻って2,06％ってとこかな？

[1231: 匿名さん]

11月実行予定のモノです。
ここ最近は日銀の金融緩和期待で国債変われたみたいですが、
誰かが書いてたみたいに緩和策が期待外れか平凡で終わると
逆に国債売られそうですよね。それが怖いです。

「もうはまだなり。まだはもうなり」

どうなるんでしょうね。年内は1.9～2.2%くらいでいければ御の字です。
今年の5月は2.5%でシミュレーションしてたので。

[1232: 匿名さん]

確かに。
あんまり金利が低くなりすぎると国債を買い占めてたヘッジファンドが
一気に売り抜けるという話もありますよね。
9月金利を抜けるか！？

[1233: 匿名]

時々覗かせて頂いていますが、何せ自分は4月実行なので気が遠くなる。

[1234: 契約済みさん]

私も2.5くらいでシミュレーションしていたので、正直こんな金利が低くなるとは良い意味で想定外です。
しかし12月実行なのでなんだかんだ言ってもハラハラドキドキですが。
毎日気にしても仕方ないのは分かっているけど、長期金利の動向が気になって仕方がない。

[1235: 匿名]

日銀追加緩和策検討！　
１１月は下がりますね。

[1236: 匿名さん]

でも、これ以上下がってリバウンドしない事を祈るばかりです。

[1237: 匿名さん]

予測は難しいのは承知していますが、ご意見お願いします。

12月と1月のどちらかで実行予定なんですが、1月の金利って上がりそうな要素がありますか。

[1238: 匿名]

私は２月です。金利あがるかな。。

[1239: 匿名]

来年の７月って、死ぬほど遠いわ・・・。

このまま民主党のままなら、景気もこのままいってくれそうだけど。

[1240: 匿名]

さ〜て、日銀はどうでる？

[1241: 匿名]

11月はダブル底になるのかな？

[1242: 周辺住民さん]

たぶんこのスレをご覧なってる方はフラット派が多いと思いますが皆様に質問させて頂きます。

年齢31歳 年収450万 主人
年齢27歳 年収300万 嫁(あと2年位は正社員で産休後はパート予定)
借入れ2300万。
変動と固定(フラットsで11月スタート)で究極に迷っています。変動だと ○○銀行で1.6優遇の0.9位です。当初は安心を求めフラットで考えておりましたが団信の事や11年後に上がる事を考えたら変動が上がる事を予想してもまだまだ変動の方がいいのでは？と思ってしまいます。
借入れが多いと確かに変動で上がった時がちょっと怖いですが2300万の借入で10年後変動があまり変わらない事を前提に考えますと元本もだいぶ減らせるしもちろん繰越の為に貯金も10年間で多少はするつもりなのでと思います。
これから何があるがわからない人生ですがどうか皆様、私の立場だとどうするか教えて下さい。
宜しくお願いします。m(_ _)m

[1243: 匿名さん]

うちも同じように悩んで変動を選択しようかと思ってます。
やはり団信と１０年目以降の返済額の上昇を考えると・・・変動かなと。

今年中ならフラットにしたかもしれません。
こんな安いことってないですもん。
でもうちは実行が来年なのでフラットの金利を上がらないように祈ることに疲れそうで(笑)

そう思うと３５年間の金利が実行月の金利で決定するって恐ろしいですよね。

今年フラットSで借りる人が羨ましいです。
うちも今年実行だったらなぁ・・・。

[1244: 匿名]

我が家も当初フラット35sで借り入れを検討してたのですが…９月実行に間に合わず10月の実行金利が上がっていた為、お得感が薄れてしまい団信があまりに高いので銀行融資でフラットと変動の折半にしました。 この判断が良かったかどうかは今の時点ではなんとも言えないですが…
フラット一本か変動か迷って決断出来なかったので折半にしました。10年先の事は分からないけど2、3年で景気が良くなるとは思えないので。

[1245: 匿名]

なんとなく今年より来年の方がフラットは金利が低くなるような気がしますが・・・先のことはわからないし、迷うところではありますよね。

[1246: 匿名]

半分フラットにして、金利変動で繰り上げ返済を選択すれば？

[1247: 財務商]

フラット金利はもうすでに限界水準まできてるよ。 これから長期金利、政策金利がさらに下落したとしても、ダイレクトに住宅ローン金利には波及しないよ。 民間金融機関が利ザヤを削ってまで低金利競争に参戦してくるとは思えないし 2％切る事はまずないと思います。

[1248: 匿名さん]

２パーセントをきることがないとは言い切れないと思います。
なぜならここまで金利が下がると、今年５月時点では誰も予想していなかった上に、金利は上がると予想されていました。
そして毎度底だ底だと言われていて、更に９月よりも長期金利が下がっています。
よって、２パーセントをきる可能性は十分に考えられます。

[1249: 匿名]

＞さらに９月よりも金利が下がってるし

[1250: 匿名さん]

補足　１２４８です。
そもそも大手民間の銀行はフラットの金利を高めに設定しています。
フラットで儲けようと考えていません。
自社の住宅ローンを薦めているので、正直大手銀行系のフラットは割高です。
なので低金利になっても影響はあまりありません。
金利は銀行が決めるので。

なので低金利でしのぎを削っているのはネット系銀行や一部の地方銀行です。
宣伝だったり薄利多売だったり、手数料だったり。２パーセントをきっても利益はでます。

かといって必ずしも２パーセントをきると言っているわけではありませんが、
可能性は大いに考えられるということです。