フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1067: 匿名]

10月よりは11月の方が金利下がりそうですね。

[1068: 匿名]

>1058
>フラットの実行月を気にしている人の方が、よっぽど金利に一喜一憂していると思う。

いや、つったって、実行までの話で、それ以降は一喜一憂する必要はなくなるのさ。
5年10年で返済の見通しが立たない、ギリ変さんとは違う身分だよ。
うらやましいんでしょ？

[1069: 匿名さん]

>>1068

5年10年で完済予定のあなたこそ固定にする意味有るのですか？
それとも繰上予定の無い35年固定を本当に35年掛けて返すギリギリの方ですか？

[1070: 匿名]

>1069
5年10年で完済予定とは書いてないでしょ。そういう意味でない）
そんなひといるわけないじゃん。

[1071: 匿名]

>>1068

普通の人は返済の見通しをたててからローン組むでしょ？
5年10年経たないと返済の見通しがたたないあなたこそギリギリなのでは？

しっかり見通しをたててから借り入れ額を決めましょう。

[1072: 匿名]

1071さん

もう少しきちんと読まれた方が良いですよ。
フラット35の方は金利が確定されているので、ある意味、返済の目処はたっていると言いたいのでしょう。

[1073: 匿名]

フラット35Sで借りて、普通に35年かけて返すつもりですけど？
ちゃんと見通し立てて計画しましたけど？

ダメなの～？

[1074: 匿名]

何歳ですか？退職金や年金あてにしてます？定年までいくら貯蓄する予定ですか？

[1075: 匿名さん]

ウチは３５年で組んだけど１７年で完済予定。
毎年100万繰上げ・50万円預金って感じだけどね。

[1076: 匿名]

35年掛けて返す人は皆20台の人？

[1077: 匿名]

11月の金利って…どど〜んと上がる可能性ありませんか？来月の臨時国会で野党の要求を受け入れしたら、補正予算増大し、国債大量発行(＝長期金利上昇)するのでは？今の政局では可能性大ですよね？
そうなると…フラット金利上昇ですね？

[1078: 匿名]

管さんは国債発行は避けるとさっきニュースで言っていましたが？

[1079: 匿名]

11月の方が金利下がると思いますか？
10月と選べる状態です！
9月のような上下する事態が起こるイベントは10月にあるのでしょうか？

[1080: 通りすがり]

管政権です。
金利上がると思いますか？
私は思いません。

９月に選挙があった影響で１０月は影響されてしまいましたが
もし上がっても１１月は変化なしか下げの予想です。

１２月に関しては今年最高の金利が出ると思います。
年末ですし。

[1081: 匿名]

>1080
１２月最高の金利とは金利が下がるという意味ですか？
１２月実行を予定していて、いまからドキドキしています。

[1082: 契約済みさん]

>1080さん

すみません、なぜ年末だと金利が下がるのでしょうか？

[1083: 匿名さん]

フラットで１０年以上かけて返すなんて、よほど金に余裕がある人だな。
１１年目から金利高いのに…。

[1084: 匿名]

11年目から上がる？
フラットは３５年固定だよ。公庫と勘違いしてるんじゃないの？
３５Ｓは当初1０年間は1％優遇だから11年目から上がると言えばあがるが…

[1085: 匿名]

金利確定の母集合はいつが基準でしょうね？最安値、最高値、1日、10日、それともある一定期間の平均かな？今月の振幅は大きかったけど、先月は下垂れでしたよね。11月は基準次第で変わりそうですよ

[1086: 匿名さん]

なあ～んか雲行き怪しくな～い？

国債発行しません！って・・

そんなの簡単に言っていいの？？

そう言って、いつもいつも国民の期待を裏切るんだから。

はっ！もしや！！

国債発行せず消費税を上げる気では！！！！！！！

[1087: 匿名さん]

消費税を上げると簡単に言うけど、自民が大人の対応をしない限り民主が一丸となって
法案成立に一致団結しても今の状況では成立しないんですよ

そしてこの国の巨大幼稚園である国会には大人の対応ができるような園児はいませんから
何があっても当分成立することはないでしょう

[1088: e戸建てファンさん]

公務員の給料3割カットすれば

消費税あげる必要ないんですが

ダメ理科には消費税は有りませんがね

フラットの固定

[1089: 匿名]

おえっ！
１２月実行・・・・
もう楽にしてくれ
１２月前にくたばりそうだ

[1090: 匿名さん]

民主党はマニフェストを見直さない限り、金が足りないわけだから、消費税を上げるなり、国債を発行する必要があるのですが、選挙前に、無駄を削減すれば、消費税も上げる必要はないし、国債も発行しないと約束しちゃいましたからね。

自分から消費税は上げないと言っておいて、上げたら約束違反であるし、マニフェストを見直せば、またそれも約束違反であるので、まずは1回ごめんなさいをしないと話が進まないんじゃないですかねぇ。野党は当然、見直したマニフェストにて、再度、解散総選挙をするよう追及するんじゃないですか。

今までは民主党は野党で反対反対言っていればよかったが、与党になって、うまく調整できるかどうかですね。野党時代にいいだけ審議拒否を繰り返して国会を停滞させていたわけで、自分が与党になったからといって、大人の対応を！と都合よく求めてもそれは無理な話でしょう。

なによりも、今は中国の問題でしばらく混乱するでしょうね。どうなることやら。

[1091: 匿名さん]

消費税を上げは、物価が上がって政府のいうデフレ脱却にもつながるのだからよい点もあり。
もっともマンションや住宅の価格もちょっと上がってしまうのが、ここでは難点だが。

[1092: 匿名さん]

それは、やだあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ！

[1093: 匿名さん]

「国債を発行しません」と言った政府の思惑は一体なんなんでしょう？

[1094: 匿名さん]

国債の発行に関しては、民主党は、自民党に対する批判の材料にしていたから、政権交代したら、これ以上、国の借金を増やすことはしません。って約束したはず。

いろいろな無駄を省けば、子供手当て等のお金のかかる政策は実現できると言っていたが、実際はそうもいかず、マニフェストを現実的に見直すのか、国債発行や増税等で財源を作り出すのか、今後どうするつもりなのかね。

[1095: 匿名]

ぽいぽいぽいぽぽいぽいぽぴ～

[1096: 匿名さん]

消費税を上げてデフレ脱却？？

[1097: 匿名]

１０月の金利予想をお願いします。

[1098: 匿名]

増税して景気が良くなるわけない必ず大不況が来るよ。失われた三十年確定。

[1099: 匿名さん]

長期金利８月の時くらい下がってきましたね。今で０．９７％

[1100: 匿名さん]

０．９６０％

[1101: 匿名]

まあ、10月には今更金利が幾ら安くなっても影響ないしな。11月実施のかたおめでとう。

[1102: 匿名]

あのぅ、「日銀の追加緩和の憶測で国債が買われていて金利が低下」って書いてあったんですが。
具体的にはどんな対策なんだと思いますか？
長期金利をカグンと下げたりするんでしょうか？
もしくは逆でその影響で上がったりもするんでしょうか？

[1103: 匿名]

10月の実行金利は既に確定しているので、今週の長期金利は11月分にも影響しないか？

[1104: 匿名さん]

金消契約してきました。
金利2.160％でした。
2.2を予想していたので九月の金利考えると残念ですが、この金利で満足です。

[1105: 申込予定さん]

みなさまスバリ聞きます！
フラット３５sでいくつもりですが10.11月選べます。
どちらが低いと思いますか？
ちなみに11月の予想金利教えてください。

今までまったく関心が無かったので全くわかりません。
どうかよろしくお願いしますm(_ _)m

[1106: 匿名]

2.16ですか！！
予想を下回りましたね！
債券に連動すると思ってましたが…。
10月の方良かったですね☆
11月はどうなるんだろう〜。

[1107: 匿名]

2.16！思ったより低いですね。債券に連動ではなく、フラットの金利はやはり25日くらいの長期金利が適用になるんでしょうか？そこのころの金利だと2.16くらいですし。

http://flat35.tkreo.com/modules/pico/index.php/gokui/decide.html

[1108: 匿名さん]

長期金利0.955
8月末の金利を突き抜けると2003年頃を目指して下がるのかもしれないですね・・・来年実行の方、光がさしてきましたね。

[1109: 匿名さん]

長期金利の下落はうれしいけど、この下落が中国関連の政治不安によるものだと思うと腹が立つ。大地震の時は助け、民主党に政権が変わり友好的に接してたにも関わらず、隙があれば侵略・・・呆れる・・・

[1110: 匿名さん]

>>1105
よほどのことが無い限り11月の方が間違いなく安い。

[1111: 契約済みさん]

11月実行の金利予想は、

2.05%

くらいでしょうか。（今のところ）

[1112: 契約済みさん]

>1104さん

2.16%といいますのは、

融資手数料定額型の21年以上の金利でしょうか？
それとも融資手数料定率型の21年以上の金利でしょうか？
教えてください。

[1113: 匿名はん]

私も10月実行で本日契約してきました。
来月以降の推移が正直気になって仕方無いところもありますが、
過去水準からの2.16は御の字!として割り切ることにします。
(と言いつつ最低金利が更新されるとやっぱり気になると思いますが。。。)

[1114: 11月実行さん]

>>1102
「噂で買って事実で売る」って言葉があってだね、
今は追加緩和の期待で国債が買われて金利が下がってきてるけど、
実際に発表された緩和策の内容が期待ハズレだと一気に売られて一気に金利上昇！ってこともありうる。
自分はそれが怖くて心配でしょうがない。

[1115: 匿名]

結局、フラットの金利はいつを基準としているのでしょう

[1116: 匿名さん]

No.1112 さん

2.16％は定率型の２１年以上の金利です。

[1117: 契約済みさん]

>1116さん

情報ありがとうございます！

[1118: 匿名さん]

なんか気持ちが晴れませんね。10月実行の方はほっとされていることと思いますが、金利予測では2.22だったはずです。これで予測の根拠がデタラメだったということになりますね。11月の予測が少し不安になってきました。

[1119: 契約済みさん]

予測を上回った金利になったのであれば不安ですが、
予測を下回った金利になったので、11月実行の方は、
住宅支援機構が中旬頃に出す第42回機構債の表面利率に+0.7した金利より
同じか下がると思えるので良かったのではないでしょうか？
※第42回機構債が41回より上がる可能性は今のところ低いので

[1120: 匿名]

すみません。お話についていけません。
フラットは銀行で金利が異なるようですが、2.16％とか金利予測では2.22％とかなんですか？

[1121: 匿名]

毎月金利変わったら不公平になっていまう場合があるから半年ごとにすりゃいいのに。
思いませんか？

[1122: 匿名さん]

>>1120

ここで論じられている金利は、特に説明のない限りは

「フラット35【返済期間21年以上】の取扱い機関のなかでの最低金利」

です。ちなみにこの金利は各社同じような算式で出してくるので、
同じ数字を多くの機関が提示しているのが現状です。

「金利予測」については、あくまでここにカキコミする各人が勝手に予想しているだけで
どこかでそういうものを発表しているわけではありません。
あまり気にしすぎないほうがいいと思います。

[1123: 匿名]

1120さん
ありがとうございます。
変動の書き込みを見れば。変動なのか・・・？
と惑わされ、影響されてしまいます。

[1124: 匿名]

↑すみません。
1122さんへです。

[1125: 匿名さん]

長期金利０．９４０％

[1126: 匿名]

ここから10月20日過ぎまで1％を超えることがなければ11月の金利は9月よりも下がると予想。

[1127: 匿名]

10月中は長期金利ガクンと行きますかね～9月中みたいな金利動向はやめて欲しいな～まだ実行月でもないのに心臓が止まるかと思った。

[1128: 土地勘無しさん]

フラット最高だな

もう、よだれが出ちゃうよ

1.475の変動で借りているおれは恥ずかしく　

[1129: 匿名]

長期金利0.935％

[1130: 匿名]

すぐ止まる心臓ですね。

[1131: 契約済みさん]

>>1127
10月4日か5日に金融緩和策が発表になったら、また乱高下しそうな気がする。

[1132: 匿名]

金利ダウンは非常に喜ばしいが

こんだけ景気悪いと年収ダウンとか

本末転倒なことも なきにしもあらず

[1133: サラリーマンさん]

金融緩和したらどうなるの？

金利上がるの

[1134: サラリーマンさん]

金貸し易くなるから金利下がるんじゃないの？

[1135: 匿名さん]

>>1133
金融緩和は方向性としては利下げの方ですから、当然一時的には金利が下がりますよ。

[1136: サラリーマンさん]

お返事ありがとう

ますます、仕事があれば最高ですね

公務員天国ですが・・・

[1137: 匿名]

１１月実行です。
このスレ半年前から見てるけど、金利の上下にハラハラしっぱなし。

実行月の契約しかできないって決まってるし、フラットでいくと決めた以上は他に自分でやれることなんて何もないし。
見守ることしかできないのだから、スレ見て一喜一憂しても仕方ないのになあ…なのについ気になって見てしまいます。

今年前半は２％後半、今は２％前半の金利でやきもきしてるような気がするけど、こんなに下がり続けるなら来年は１％後半が主流になっちゃったりして？来年買ったほうが良かったかな？なーんてことすら思う今日この頃。


ああ、早く楽になりたい…ただのぼやきですいません！

[1138: 匿名さん]

↑
怖いこといいますね。
１２月にその予兆が出たら本当に怖い

[1139: 匿名]

長期金利0.920％
月が変わる前から、ちょっとペース早すぎなんですけど・・・

[1140: 匿名]

11月にも1％後半の予兆がでそう・・・

[1141: 匿名]

2003年はフラットなかったですが、その頃の長期金利（0.5～0.6）くらいまで下がると、フラット35は1.6～1.7になりますかね？

[1142: 匿名さん]

長期金利　　フラット35
0.90　→　　2.05％くらい
0.85　→　　2.00％くらい
0.80　→　　1.95％くらい
10月中はどこまでいくかな？

[1143: 匿名]

突然失礼しますm(__)m

みなさん、団信には加入しますか？
現在加入している生命を強化するか、団信に入るか悩んでいます‥。

生命保険のほうが当初は安いんですが、
団信は後々安くなるけど、生命保険は将来的には上がる‥。


フラットを組む方々はどちら派が多いのでしょう？

[1144: 匿名]

団信は運営状況によって
問答無用に3割とか保険料あげられてしまう
ただおっさんおばさんなら民間よりいいかもらしい

[1145: 匿名]

収入保障保険で検討した方がいいと思いますよ。

[1146: 匿名さん]

収入保障でおすすめありますか？

[1147: 匿名]

逓減定期保険はどうでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77851/

[1148: 匿名]

年内金利は下げのトレンドでしょうか？１２月実行か来年１月実行なんですが今から不安です

[1149: 匿名]

で 結局10月金利?は

[1150: 入居済み住民さん]

>>1143
独身なので当然入りませんでした
団信に入るんだったらフラットはやめたと思う
結構高いし

[1151: 匿名]

年齢によって団信が得な場合もありますし、損な場合もあります。35歳ぐらいであれば、収入補償保険で月額15万円が、月々6000円〜7000円ぐらいでしょう。
ただ、団信の三大疾病タイプは普通の生保には存在しません。
三大疾病でローン免除に魅力を感じるかたには、団信がおすすめです。保険料高いですけどね。

[1152: 入居予定さん]

団信保険は、１０００万につき３５８００円ですから
仮に３０００万借りるとなると１０７，４００円です。
それを１２ヶ月で割ると８９５０円です。
また、団信はローン残高によって年々減額されていきますので、
毎月決まった金額の仮に７，０００円を払い続けるよりは
お得な気がするのですが。

３０歳として、７，０００円×１２ヶ月＝８４，０００円
８４，０００円×３５年＝２，９４０，０００円
※毎月の保険料が減額されていく保険であればこの限りではありません。

団信でしたら３５年で２，０８６，７００円です。
※金利は、フラット３５Sで、１０年間１．１６％、１１年以降２．１６％で計算。

約９０万円得な気がするのですがいかがなものなのでしょうか？

[1153: 契約済みさん]

>1046です。

本日、借入先から回答があり、
「可能」だとの返事を頂きました。

１０月実行の方で、やはり１１月実行の方が、金利がさがって良さげだと
考えられている方は一度借入先に問合せてみてはいかがでしょうか？
※必ずしも１１月の方が金利が下がることを保証しているものではありません。
　自己責任でお願いします。

[1154: 匿名]

30代前半　2500万20年
繰上げ、保険料の変更を考慮しないで…
団信：総額約100万
収入保障；総額約65万（月々2千円台。安すぎて年払いのみ。）

保険は探すのが大変（自分は）。
だからプロに探してもらう。
「団信に近いタイプの保険探しておくれ。」
で、あっという間に探してきてくれる。
プロはキックバックが貰えるからwin-win！

収入保障はローン残高と全く同じにはできないですが、
この金額差にも関わらず、ローン残高より多めの設定。
ローンをチャラにした上に相方にお小遣いを残せますよ～。
一括で受け取らず、月々で受け取るともっと貰えますよ～。
タバコ吸わない人はもっと保険料安いですよ～。

ちなみに、途中で保障を下げることもできるので、
繰上げしたら見直せばよい。

年齢やその他条件によってどの程度保険料が変わるのか知りませんが、
とにかくプロに頼んで（タダでね）探してもらえばよいのでは？

[1155: 匿名]

プロってなに？

[1156: 匿名]

教えてください。
20日過ぎの鍵引き渡しの場合、ローン実行日は、一般的に翌月になるんでしょうか？

[1157: 匿名さん]

＞1156

んな馬鹿な

[1158: 匿名]

ニュースでなんやらの緩和対策で金利下げるって言ってましたけどフラットに関係あるのですか？

[1159: 匿名さん]

>>1158
新聞に住宅ローンの金利を下げて住宅購入活性化、という文字もあったけど

[1160: 匿名]

フラットへ借り換えはできるんですか

すみません、初心者で

[1161: 匿名さん]

金利下げるって来年から～なんてことになったら
１１月１２月実行のうまみがなくなる～
今まで以上に下がるってことあるのかな？

[1162: 匿名さん]

確かにうまみがなくなるというか、薄れますね。下がるといっても限界がありますし、2003年の低い時で長期金利0.5くらいだったでしょうか、そこまで長期金利を政策で下げることが可能であれば、フラット35は1.6くらいになる可能性はあります。でもこれは誰にもわかりません。

[1163: 匿名]

下がるのはいいけど、その後の反動の時に実行するのだけは勘弁して欲しいなぁ～申込み日の金利じゃなく実行月の金利というのがねぇ～運頼み

[1164: 匿名]

10月4．5あたりに緩和策！となってますが。
国債増額策だと金利は徐々に下げだと思いますか？
過去政策で金利下げたときは一気に下げたんですか？
円高もまた加速しつつあるから金利下げオペも急がれる！ってニュースで言ってましたが。

詳しい方是非ご教授下さい。

[1165: 匿名さん]

建売住宅(半年前に完成済)で11月末に引渡＆引っ越し予定で、12月の金利で融資実行できると聞いたのですが、金消契約を引渡前にして、自己資金を入れてしまえば、そういうことも可能なんですかね。
金融機関に覚書か何か必要でしょうか。

[1166: 匿名]

住んでしまったらアウトじゃないかな？