フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1027: 匿名さん]

1％割れたね

[1028: 匿名]

11月は かなり下がりますか？

[1029: 匿名さん]

１２月はもう今年一番の下げが来そうです

[1030: 匿名さん]

この分だと１０月の金利上げはないですか？

暮れに向けて、もっと下がっていくんですか？　下げようがあるのかないのか？これ以上下げちゃって、銀行はやっていけるんでしょうか？

[1031: 匿名さん]

>>1030
長期金利の上下に連動しているだけなので、銀行は別に問題ない。

[1032: 匿名さん]

本日、無事に金利実行できました！

フラット２０Sで当初１０年が０．８７％で１１年目からは１．５７％でした。
手数料は３１５００円でした。

団信の＋０．３％を加えても住宅ローン減税の１．２％で１０年間を考えると、ほとんど無利子ですね！
さらに頑張って繰り上げ返済していきたいと思います！

１０月はちょこっと上がるかもですが、１１月からはさらに下がりそう。うらやましい限りです！

[1033: 匿名さん]

ここ最近の動きでトレンドがみえてきましたね。
為替介入も焼け石に水、昨日介入したとすれば前回の介入よりも効力がなく
かなり上値が重くなってますね。方向は円高というよりドル安、８０円割れを目指すでしょう。
長期金利も低下、年内は金利低下ですね。
年明けからは決算に向けての企業業績に一喜一憂される展開になるのでは

[1034: 匿名]

結局、昨日のは介入だったのか？地味に気になってるんだが・・・・・誰か知ってるならおせーて

[1035: 匿名さん]

口止めされてるのでこんなくだらない掲示板で教えるわけには行きません

[1036: 匿名]

そこをなんとか！

[1037: 匿名さん]

>>1035
こんなくだらない掲示板誰も見てないから教えてくれよ。

[1038: 匿名さん]

アメリカでも低金利政策の継続を正式に打ち出したみたいだから
日本でも年内はますます金利が下がりますね！
おめでとうございます！！

[1039: 匿名]

>>1035

こんなくだらない提示板見てるあんたは何様？w

[1040: 匿名はん]

そりゃあなた、イカサマに決まってるでしょ！

[1041: 匿名さん]

前回の介入は市場に知らしめるためのものだったから公表したし、
今回の介入は市場を疑心暗鬼にするためだからノーコメントだもんな。
１０３５みたいにうっかりしゃべりそうな奴は真相を教えてもらえる訳が無い。

まあよく言われるように為替介入は根本解決じゃなく時間稼ぎだから、
限られた時間の間で政治・経済でドラスティックな対策がでなきゃ円高に勢いつけるだけだよな。

[1042: 匿名]

昨日は介入ではありません。

[1043: 匿名]

>>1039
提示番乙

[1044: 匿名さん]

>>1042
へ～そうなんだ～。びっくり～

[1045: 匿名さん]

結局１０月実行組だけがソンした感じか、あ～あ。
何も自分の月に上昇しなくてもいいのに・・
９月が底で徐々に上がっていくってならまだ諦めもつくけど。
仕方ないとはいえ、どうにもやりきれない。

以上、グチでした。

[1046: 契約済みさん]

フラット35Sを10月中旬家引渡、10月下旬融資実行の場合、
11月の金利は10月よりどうみても下がりそうですので、
つなぎ融資を利用して融資実行月を11月に延ばすようなことは可能なのでしょうか？
10月下旬から11月の金融機関の融資実施日の数日間のつなぎ融資の利息支払いだけであれば
金利が-0.1%下がるのであればどうみても得なような気がします。
(10月が2.21%として11月が2.11%以下が望めそうであれば)
いかがなものなのでしょうか？
※ちなみにつなぎ融資をするのであれば10月8日までは長期金利の動向を見ることが出来ます。
　融資実行日の10日前に申込とありましたので。

[1047: 匿名さん]

お～、そんな手がありましたか。
早速、調べてみたら出来そうですよ～

[1048: 匿名さん]

確かに１０月実行の人はやりきれんわな～

ちなみに僕は２月実行です！さらにやばいっすか？

[1049: 契約済みさん]

>1047さん

1046です。

おぉ～出来そう？！ですか！
のぞみが出てきたぁ～ｗ
月曜日にさっそく金融機関に連絡だぁ～！！！

ちなみに、10月の第42回機構債は10月22日か25日あたりでしょうか？
（条件は10月下旬決定とありました）
約2週間くらどぎまぎかぁ～

[1050: 匿名]

勉強しようにも全くわからない者です。
なんで１０月が金利があがり１１月からまた下がると言えるのですか？

[1051: 匿名さん]

>フラット35Sを10月中旬家引渡、10月下旬融資実行の場合

融資実行→代金精算→引渡しではないのですか？

[1052: 匿名さん]

長期金利(新発10年物国債の利率)に連動しているので
長期金利が上がればフラットも上がり、下がればフラットも下がります

ただ、数式に従って毎月上下しているわけではないので
長期金利が下がってもフラットの金利が変化しなかったり、
その逆ということもあります

あとは、今月中に金利が下がりそうなイベントが起こるかどうかを予測すればOK
金利が下がりそうなイベントというのは
みんなが国債を買いたくなるようなイベントのことで
具体的には
　・政府が国債を発行しない又は発行額を減らすと表明する
　・日銀が国債を購入すると表明する
　・株価が下がって相対的に国債の方が儲かりやすくなる
　・景気の先行きがますます不透明になって安牌の国債に人気が出る
といったことを指します

[1053: 匿名さん]

金消契約、引渡日、融資実行のスケジュールに関して教えてください。

11月末に引っ越しを考えています。11月中に金消契約を行った場合、融資実行を引っ越し後の12月に設定することは可能でしょうか。

[1054: 匿名]

1052さん
ありがとうございます。わかりやすいです。
変動にすると、こういった事が常に気になる訳ですね。
実行が近いのですが、市中銀行の固定にしてしまいそうです・・・

[1055: 契約済みさん]

>1051さん

ハウスメーカーからは、
融資実行→代金精算→引渡しではなく、
引渡し→融資実行(=代金清算)とうかがっております。
※代金清算のタイミングについては正確には聞いてませんが・・・

[1056: 契約済みさん]

>1052さん

政府は「補正予算は最大4.5兆円を国債に頼らない」と発表してました。
これは金利が下がる要因の一つだといえるのかなぁ～と思っております。

[1057: 匿名さん]

>>1054
そういうこと
但し、変動は短期金利(無担保コールレートオーバーナイト物：銀行間で無担保で1日だけ貸し借りする時の金利)に連動しています。

一般に金利上昇局面では長期金利が上がり、続いて短期金利が上がります。
下降局面では長期金利が下がり、続いて短期金利が下がります。

[1058: 匿名さん]

今の状態で変動の人は、当面金利を上がることを気にする必要は全く無い。
現在はむしろ金融緩和の方向に向かっているから。

フラットの実行月を気にしている人の方が、よっぽど金利に一喜一憂していると思う。

[1059: 申込予定さん]

確かに！
変動の人は早いに越した事ないような気が。
10、11月のフラットの私は今ホントに悩み中です。
ズバリ！11月の予想を皆様教えて下さいm(_ _)m

[1060: 契約済みさん]

2.2～2.4と予想して実行に備えています。

[1061: 匿名]

「今の状態で変動の人は、当面金利を上がることを気にする必要は全く無い」
の当面でどれくらいの期間を言っているのでしょうか？

[1062: 匿名さん]

>>1061
10年ぐらいは上がらない、というのは最近のアナリストの見解でもほぼ一致している。

[1063: 愛国者]

>No.1052 by 匿名さん
金利がさがる為には
　①政府が国債を発行しない又は発行額を減らすと表明する
　②日銀が国債を購入すると表明する
　③株価が下がって相対的に国債の方が儲かりやすくなる
　④景気の先行きがますます不透明になって安牌の国債に人気が出る

③尖閣関連で中国関連株が軒並み売られましたが　→　10月は下がりますかね～
どうもゴタゴタが続きそうです・・・
下がったらうれしいけど、最近チャイナ人みるとみんながみんな
悪い奴じゃないと思うけど、正直気持ち悪い

[1064: 匿名さん]

結局いろいろな事があった結果１２月１月実行組みが一番得をしそうですね。
まあわりと低い金利で組めたから良かったけどちょっと悔し～
その時は自分の金利が底だと思っていたけど、相変わらず日本は冷え切ってるね。

もういまさら何でもいいんだけど

[1065: 匿名]

という事は2%切りの可能性もあるって事？

[1066: 契約済みさん]

Sで１％引き！たまりませんね。うはうはです

[1067: 匿名]

10月よりは11月の方が金利下がりそうですね。

[1068: 匿名]

>1058
>フラットの実行月を気にしている人の方が、よっぽど金利に一喜一憂していると思う。

いや、つったって、実行までの話で、それ以降は一喜一憂する必要はなくなるのさ。
5年10年で返済の見通しが立たない、ギリ変さんとは違う身分だよ。
うらやましいんでしょ？

[1069: 匿名さん]

>>1068

5年10年で完済予定のあなたこそ固定にする意味有るのですか？
それとも繰上予定の無い35年固定を本当に35年掛けて返すギリギリの方ですか？

[1070: 匿名]

>1069
5年10年で完済予定とは書いてないでしょ。そういう意味でない）
そんなひといるわけないじゃん。

[1071: 匿名]

>>1068

普通の人は返済の見通しをたててからローン組むでしょ？
5年10年経たないと返済の見通しがたたないあなたこそギリギリなのでは？

しっかり見通しをたててから借り入れ額を決めましょう。

[1072: 匿名]

1071さん

もう少しきちんと読まれた方が良いですよ。
フラット35の方は金利が確定されているので、ある意味、返済の目処はたっていると言いたいのでしょう。

[1073: 匿名]

フラット35Sで借りて、普通に35年かけて返すつもりですけど？
ちゃんと見通し立てて計画しましたけど？

ダメなの～？

[1074: 匿名]

何歳ですか？退職金や年金あてにしてます？定年までいくら貯蓄する予定ですか？

[1075: 匿名さん]

ウチは３５年で組んだけど１７年で完済予定。
毎年100万繰上げ・50万円預金って感じだけどね。

[1076: 匿名]

35年掛けて返す人は皆20台の人？

[1077: 匿名]

11月の金利って…どど〜んと上がる可能性ありませんか？来月の臨時国会で野党の要求を受け入れしたら、補正予算増大し、国債大量発行(＝長期金利上昇)するのでは？今の政局では可能性大ですよね？
そうなると…フラット金利上昇ですね？

[1078: 匿名]

管さんは国債発行は避けるとさっきニュースで言っていましたが？

[1079: 匿名]

11月の方が金利下がると思いますか？
10月と選べる状態です！
9月のような上下する事態が起こるイベントは10月にあるのでしょうか？

[1080: 通りすがり]

管政権です。
金利上がると思いますか？
私は思いません。

９月に選挙があった影響で１０月は影響されてしまいましたが
もし上がっても１１月は変化なしか下げの予想です。

１２月に関しては今年最高の金利が出ると思います。
年末ですし。

[1081: 匿名]

>1080
１２月最高の金利とは金利が下がるという意味ですか？
１２月実行を予定していて、いまからドキドキしています。

[1082: 契約済みさん]

>1080さん

すみません、なぜ年末だと金利が下がるのでしょうか？

[1083: 匿名さん]

フラットで１０年以上かけて返すなんて、よほど金に余裕がある人だな。
１１年目から金利高いのに…。

[1084: 匿名]

11年目から上がる？
フラットは３５年固定だよ。公庫と勘違いしてるんじゃないの？
３５Ｓは当初1０年間は1％優遇だから11年目から上がると言えばあがるが…

[1085: 匿名]

金利確定の母集合はいつが基準でしょうね？最安値、最高値、1日、10日、それともある一定期間の平均かな？今月の振幅は大きかったけど、先月は下垂れでしたよね。11月は基準次第で変わりそうですよ

[1086: 匿名さん]

なあ～んか雲行き怪しくな～い？

国債発行しません！って・・

そんなの簡単に言っていいの？？

そう言って、いつもいつも国民の期待を裏切るんだから。

はっ！もしや！！

国債発行せず消費税を上げる気では！！！！！！！

[1087: 匿名さん]

消費税を上げると簡単に言うけど、自民が大人の対応をしない限り民主が一丸となって
法案成立に一致団結しても今の状況では成立しないんですよ

そしてこの国の巨大幼稚園である国会には大人の対応ができるような園児はいませんから
何があっても当分成立することはないでしょう

[1088: e戸建てファンさん]

公務員の給料3割カットすれば

消費税あげる必要ないんですが

ダメ理科には消費税は有りませんがね

フラットの固定

[1089: 匿名]

おえっ！
１２月実行・・・・
もう楽にしてくれ
１２月前にくたばりそうだ

[1090: 匿名さん]

民主党はマニフェストを見直さない限り、金が足りないわけだから、消費税を上げるなり、国債を発行する必要があるのですが、選挙前に、無駄を削減すれば、消費税も上げる必要はないし、国債も発行しないと約束しちゃいましたからね。

自分から消費税は上げないと言っておいて、上げたら約束違反であるし、マニフェストを見直せば、またそれも約束違反であるので、まずは1回ごめんなさいをしないと話が進まないんじゃないですかねぇ。野党は当然、見直したマニフェストにて、再度、解散総選挙をするよう追及するんじゃないですか。

今までは民主党は野党で反対反対言っていればよかったが、与党になって、うまく調整できるかどうかですね。野党時代にいいだけ審議拒否を繰り返して国会を停滞させていたわけで、自分が与党になったからといって、大人の対応を！と都合よく求めてもそれは無理な話でしょう。

なによりも、今は中国の問題でしばらく混乱するでしょうね。どうなることやら。

[1091: 匿名さん]

消費税を上げは、物価が上がって政府のいうデフレ脱却にもつながるのだからよい点もあり。
もっともマンションや住宅の価格もちょっと上がってしまうのが、ここでは難点だが。

[1092: 匿名さん]

それは、やだあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ！

[1093: 匿名さん]

「国債を発行しません」と言った政府の思惑は一体なんなんでしょう？

[1094: 匿名さん]

国債の発行に関しては、民主党は、自民党に対する批判の材料にしていたから、政権交代したら、これ以上、国の借金を増やすことはしません。って約束したはず。

いろいろな無駄を省けば、子供手当て等のお金のかかる政策は実現できると言っていたが、実際はそうもいかず、マニフェストを現実的に見直すのか、国債発行や増税等で財源を作り出すのか、今後どうするつもりなのかね。

[1095: 匿名]

ぽいぽいぽいぽぽいぽいぽぴ～

[1096: 匿名さん]

消費税を上げてデフレ脱却？？

[1097: 匿名]

１０月の金利予想をお願いします。

[1098: 匿名]

増税して景気が良くなるわけない必ず大不況が来るよ。失われた三十年確定。

[1099: 匿名さん]

長期金利８月の時くらい下がってきましたね。今で０．９７％

[1100: 匿名さん]

０．９６０％

[1101: 匿名]

まあ、10月には今更金利が幾ら安くなっても影響ないしな。11月実施のかたおめでとう。

[1102: 匿名]

あのぅ、「日銀の追加緩和の憶測で国債が買われていて金利が低下」って書いてあったんですが。
具体的にはどんな対策なんだと思いますか？
長期金利をカグンと下げたりするんでしょうか？
もしくは逆でその影響で上がったりもするんでしょうか？

[1103: 匿名]

10月の実行金利は既に確定しているので、今週の長期金利は11月分にも影響しないか？

[1104: 匿名さん]

金消契約してきました。
金利2.160％でした。
2.2を予想していたので九月の金利考えると残念ですが、この金利で満足です。

[1105: 申込予定さん]

みなさまスバリ聞きます！
フラット３５sでいくつもりですが10.11月選べます。
どちらが低いと思いますか？
ちなみに11月の予想金利教えてください。

今までまったく関心が無かったので全くわかりません。
どうかよろしくお願いしますm(_ _)m

[1106: 匿名]

2.16ですか！！
予想を下回りましたね！
債券に連動すると思ってましたが…。
10月の方良かったですね☆
11月はどうなるんだろう〜。

[1107: 匿名]

2.16！思ったより低いですね。債券に連動ではなく、フラットの金利はやはり25日くらいの長期金利が適用になるんでしょうか？そこのころの金利だと2.16くらいですし。

http://flat35.tkreo.com/modules/pico/index.php/gokui/decide.html

[1108: 匿名さん]

長期金利0.955
8月末の金利を突き抜けると2003年頃を目指して下がるのかもしれないですね・・・来年実行の方、光がさしてきましたね。

[1109: 匿名さん]

長期金利の下落はうれしいけど、この下落が中国関連の政治不安によるものだと思うと腹が立つ。大地震の時は助け、民主党に政権が変わり友好的に接してたにも関わらず、隙があれば侵略・・・呆れる・・・

[1110: 匿名さん]

>>1105
よほどのことが無い限り11月の方が間違いなく安い。

[1111: 契約済みさん]

11月実行の金利予想は、

2.05%

くらいでしょうか。（今のところ）

[1112: 契約済みさん]

>1104さん

2.16%といいますのは、

融資手数料定額型の21年以上の金利でしょうか？
それとも融資手数料定率型の21年以上の金利でしょうか？
教えてください。

[1113: 匿名はん]

私も10月実行で本日契約してきました。
来月以降の推移が正直気になって仕方無いところもありますが、
過去水準からの2.16は御の字!として割り切ることにします。
(と言いつつ最低金利が更新されるとやっぱり気になると思いますが。。。)

[1114: 11月実行さん]

>>1102
「噂で買って事実で売る」って言葉があってだね、
今は追加緩和の期待で国債が買われて金利が下がってきてるけど、
実際に発表された緩和策の内容が期待ハズレだと一気に売られて一気に金利上昇！ってこともありうる。
自分はそれが怖くて心配でしょうがない。

[1115: 匿名]

結局、フラットの金利はいつを基準としているのでしょう

[1116: 匿名さん]

No.1112 さん

2.16％は定率型の２１年以上の金利です。

[1117: 契約済みさん]

>1116さん

情報ありがとうございます！

[1118: 匿名さん]

なんか気持ちが晴れませんね。10月実行の方はほっとされていることと思いますが、金利予測では2.22だったはずです。これで予測の根拠がデタラメだったということになりますね。11月の予測が少し不安になってきました。

[1119: 契約済みさん]

予測を上回った金利になったのであれば不安ですが、
予測を下回った金利になったので、11月実行の方は、
住宅支援機構が中旬頃に出す第42回機構債の表面利率に+0.7した金利より
同じか下がると思えるので良かったのではないでしょうか？
※第42回機構債が41回より上がる可能性は今のところ低いので

[1120: 匿名]

すみません。お話についていけません。
フラットは銀行で金利が異なるようですが、2.16％とか金利予測では2.22％とかなんですか？

[1121: 匿名]

毎月金利変わったら不公平になっていまう場合があるから半年ごとにすりゃいいのに。
思いませんか？

[1122: 匿名さん]

>>1120

ここで論じられている金利は、特に説明のない限りは

「フラット35【返済期間21年以上】の取扱い機関のなかでの最低金利」

です。ちなみにこの金利は各社同じような算式で出してくるので、
同じ数字を多くの機関が提示しているのが現状です。

「金利予測」については、あくまでここにカキコミする各人が勝手に予想しているだけで
どこかでそういうものを発表しているわけではありません。
あまり気にしすぎないほうがいいと思います。

[1123: 匿名]

1120さん
ありがとうございます。
変動の書き込みを見れば。変動なのか・・・？
と惑わされ、影響されてしまいます。

[1124: 匿名]

↑すみません。
1122さんへです。

[1125: 匿名さん]

長期金利０．９４０％

[1126: 匿名]

ここから10月20日過ぎまで1％を超えることがなければ11月の金利は9月よりも下がると予想。