フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[No.101 by 匿名 2010-07-22 17:16:27]

長期国債利回り (指数) 1.055 まで下がりました。
8月はいい数字が期待できそうですね。

[No.102 by 匿名さん 2010-07-22 17:43:23]

8月実行の方は運が良い。
8月以降もどんどん下がるって保障はないからね。

[No.103 by 匿名さん 2010-07-22 17:50:44]

米国の景気悪化懸念によって、長期国債金利1％割れも視野に入ってきたようです。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16397720100722

凄まじい低金利になりそうな。

[No.104 by 匿名さん 2010-07-22 17:56:35]

記録更新もありますかね。
ハードル上げ過ぎるとがっくし来るけど。

[No.105 by 匿名さん 2010-07-22 19:35:10]

今の時点では２．２～２．２５の幅かな
明日には大勢が判明する

[No.106 by 匿名さん 2010-07-22 21:17:23]

長期国債だけみると流れ的に8月は下がるのが確定ぽいですかね？

[No.107 by 匿名さん 2010-07-22 22:04:02]

明日、住宅金融支援機構債の条件が発表されるので、明日の長期金利でほぼ決定されるでしょう
あとは来週１週間の国債利回りがどの程度反映されるか

[No.108 by 88 2010-07-23 10:08:12]

8月実行の人はおめでとう！条件発表したよ。

■第39回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities4/idJPnTK041464720100723

■債券利率
309回債利回り + スプレッド
1.08 + 0.44 = 1.52%

■フラット35利率予想
債券利率 + 金融機関手数料
1.52（1.08 + 0.44） + 0.71 = 2.23 %
※金融機関手数料は目安なので、変動する可能性あり。
ちなみに6月実行は0.70%、7月実行は0.71%だった。
8月実行は0.72%とかだったりしてね。

どんどん下がるね。後は、35Sの『-1.0%予算』がいつ切れるかが問題だね。

[No.109 by 匿名さん 2010-07-23 10:23:39]

>>108
どもです。前月比マイナス0.09％ですね。
待てば待つほど下がっていく展開なのかな。

[No.110 by 匿名さん 2010-07-23 10:38:57]

>>108
すごい勢いの下り坂ですね。
こんな低金利で長期固定3000万とか借りてもいいのかな（笑）

[No.111 by 匿名さん 2010-07-23 11:16:54]

たまたまマンションを探し始め
たまたま気に入ったマンションを見つけ
たまたまフラット35Sでローンを決め
たまたま実行月が8月

嬉しすぎる(T^T)

[No.112 by 匿名さん 2010-07-23 11:25:11]

来年３月実行です。

早期の35S優遇予算切れを懸念し今月本申し込みしました。ひとまず安心。

来春まで下げ相場を楽しもうと思います！

[No.113 by 匿名さん 2010-07-23 11:41:49]

情報ありがとうございました。8月実行にします。まだ下がるかもしれませんが、欲張ると後悔しそうなので。それと今日USの株価は＄200上がったし、荒っぽい展開になってきそうなので。

[No.114 by 匿名 2010-07-23 14:13:05]

ここ数ヶ月で恐ろしい下げですね～今後一年どうなるんだろう～2003年の長期国債のような異常な下げがくるのでしょうか？

[No.115 by 申込予定さん 2010-07-23 14:35:25]

今からこんなに下がってしまうと、11月実行なので
日々長期国債の動向が気になってしまう・・・
8月実行の人はおめでとう！
9月実行の人はおめでとう！
10月実行の人はおめでとう！
11月実行の人はおめでとう！
・・・
になってほしいな～

[No.116 by 匿名さん 2010-07-23 14:55:32]

仮に8000万借りて、フラット20で、8月実行で当初10年は約1％の金利です。そうすると1年間目が約80万の金利支払い。さらにフラット20が下がって当初10年0.8％の金利になっても64万の支払い。さらに税制の優遇を考えると、もうそれほど払う金利がかわらなくなってきますよ。それより、急に上がるという予測できない自体もあるかもしれないので、安心して寝るためには、ある程度のところでほどほどに手を打つということですかね。

[No.117 by 匿名 2010-07-23 15:23:44]

＞116

国語が苦手なのかな？

[No.118 by 匿名さん 2010-07-23 15:33:50]

>117
そうゆうの荒れる元だからやめよう。


それにしても予想できなかったなーこの下がり方は。
9月が楽しみですね。

[No.119 by 匿名 2010-07-23 15:49:42]

このあたりかな

[No.120 by 匿名 2010-07-23 16:08:09]

頭と尻尾はくれてやれ
この辺りで手打ちでしょう

[No.121 by 匿名 2010-07-23 16:39:03]

８月実行でよかった〜♪
これ以上､下がろうがこの低金利…悔いはないです!!８月以降の方も下がるといいですね!!

[No.122 by 匿名さん 2010-07-23 17:40:19]

＞この辺りで手打ちでしょう

この辺りで下がりストップってことですか？

[No.123 by 匿名さん 2010-07-23 17:56:14]

来年実行なんです。。。
８月実行さんうらやましい。。。
今本申込すれば来年実行でも３５Ｓ使えると言われ悩んでます。
来年までこの低金利は続かないだろうし･･･
変動にしようかな。。。

[No.124 by 匿名 2010-07-23 18:19:20]

ゲッツ吉田、涙目だな

[No.125 by 匿名 2010-07-23 18:59:42]

122さん
それは誰にも断言できないけど
私の判断はここまで下がったし、さらに下がるメリットと上がるかもしれない不安を天秤にかけて今月実行と決めました。
もっと下がるかもしれないけどぶっちゃけもう疲れました

[No.126 by 匿名 2010-07-23 20:47:12]

揉み合いは続きますが、1%割れは市場が警戒しているはずです
下げ止まりとはいいませんが、充分に変動と渡り合える水準かと
先物上げたり最近はワケわかりません

[No.127 by 匿名 2010-07-24 07:13:25]

7月実行の俺、涙目
俺の実行金利、日本住宅ローンで当初10年1.47%

[No.128 by 匿名 2010-07-24 07:25:17]

七月の金利でもじゅうぶん低いからもういいじゃないですか（笑）
七月と八月の差なんて気持ちの問題くらいしかの誤差でしょ

[No.129 by 匿名 2010-07-24 07:47:24]

10月実行予定の俺
もっと涙目・・・

[No.130 by 匿名さん 2010-07-24 08:42:06]

来年実行予定の俺
お先真っ暗・・・

[No.131 by 匿名 2010-07-24 08:46:11]

↑
真似すな！

[No.132 by 匿名 2010-07-24 08:50:54]

127さん

充分に低いじゃないですか。
私は８月実行ですが、
地元金融機関での申し込みなので、
おそらく127さんに近い金利になると思います。

[No.133 by 匿名 2010-07-24 09:36:46]

来年２月か３月実行だけど…ますます予想困難になったなぁ…

[No.134 by 匿名さん 2010-07-24 09:57:18]

今日ストレステストの結果が発表になりましたね。
対象９１行のうち、不合格は７行とのことで、金融市場には安心感が広がりました。
結果ユーロが買い戻されユーロは全面高、債券は金利上昇、株高の傾向がはっきりしましたね。
ストレステストのお墨付きを得たことで投資マネーは債券から株などリスクのあるものへ向かいはじめるのでしょうか？

[No.135 by 匿名 2010-07-24 09:58:01]

来年はマイナス金利かもよ

[No.136 by 匿名さん 2010-07-24 10:57:22]

これから徐々に景気回復と共に、金利が上がっていく方向が見えてきましたね。急には上がらないと思いますが、長期レンジでは確実だと思います。

[No.137 by 匿名さん 2010-07-25 15:37:34]

来年5月実行だけど
2.41%(35S利用当初10年1.41%)くらいならいいか・・・
って感じ
資金計画を6月に組んだので計画通りなら御の字
下がるに越したことは無いけどねぇ

[No.138 by 匿名さん 2010-07-25 15:48:29]

今年9月のフラット35金利はどれくらい？
楽天モーゲージで実行だけど、2.32％くらい？

[No.139 by 匿名 2010-07-25 17:06:14]

誰に聞いてるの？
神様にしか分かりませんよ？

[No.140 by 匿名 2010-07-25 17:42:21]

27日 確定しますね
さぁどうだ

[No.141 by 匿名さん 2010-07-25 17:51:45]

明日辺り反発？
疲れますね

[No.142 by 匿名さん 2010-07-25 18:31:44]

＞139
あなたに聞いていないのは確か（笑

[No.143 by 匿名さん 2010-07-25 21:01:23]

>138
このスレを読み直してみては？？
みなさんがどういうネタをもとに予想しているのかなどなど。。。
139さんがなぜああいうコメントをされているのかわかるのでは？

[No.144 by 匿名さん 2010-07-25 22:15:19]

８月は２．２２～２．２４で決まりかな
銀行が手数料でぼらないことを望みます

９月の金利聞いてる人、基本的に株が上がって、国債が売られて長期金利上がると、
フラットの金利も上がるんだけど、そんなの１ヵ月後ですら誰も分かりません

ただ個人的な予想ですが、上がると思います

[No.145 by 匿名さん 2010-07-26 04:32:43]

じわじわと上がりそうですね。ようやくEUも少し落ち着いてきたし。海外景気は少しづつ良くなっていくんじゃないでしょうか。そうすれば株にシフトし国債売られますし。さらに日本の場合、政策がちぐはぐだから、景気が悪くても失望による国債売りもあります。景気が悪くても、良くても国債売られるかも。でも本格的に動くのは来年以降では？まだ日本はデフレですから。

[No.146 by 匿名 2010-07-26 10:15:50]

市場は先週の1.08から動きません
ほぼ確定するとみて間違いないですね

F35は2.24、F20は2.03
F20Sなら10年間1.03って…
ノーリスクの変動と同じだよ

[No.147 by 匿名さん 2010-07-26 12:10:39]

今年１２月の実行ですが…
この調子なら先行き明るいかな

[No.148 by 匿名 2010-07-26 13:19:12]

長期国債利回り（http://www.miller.co.jp/cgi-bin/member/chartl.cgi?0503I）
ここ2.3年で考えればこの辺りが底のように感じるのですが、長期の幅でみると、EUの問題や回復も怪しい米経済からして、どうしても今が底には見えず、まだこの先に深い底があるように感じます。

[No.149 by 匿名さん 2010-07-26 14:20:27]

金利＋借入手数料相当額０．２％＋団信相当額０．３％
フラットは最終的にこんな感じになるんです

[No.150 by 匿名 2010-07-26 19:14:16]

8月決定
フラット2.23
フラットS2.02
さっきの予想より▲0.01

[No.151 by 購入検討中さん 2010-07-26 21:51:42]

すいません。初心者なので教えてください。
この数字は、どこの金融機関のものを言ってます？？

[No.152 by 匿名 2010-07-27 06:11:14]

一番低い所
楽天、セゾンやNTTなど

[No.153 by 匿名 2010-07-27 09:35:11]

>>151 金融機関の店頭金利の数字ですよ。

ここに出てくる数字は価格は最安値の金融機関の話。価格.COMみたいなもんかな…

8月実行なんだけど、気になって仕方ない…

[No.154 by 匿名さん 2010-07-27 13:32:09]

>>150
>フラットS2.02

これの意味が良くわからないんですけど

[No.155 by 匿名さん 2010-07-27 13:44:21]

フラット20ってことでしょ

[No.156 by 匿名 2010-07-27 14:51:02]

フラットには「フラット35」と「フラット35S」って二つの商品がある。というのが分からないのか…

もしくはフラット35とフラット35Sで金利が違う点が分からないのか…

どっちも？

[No.157 by 匿名 2010-07-27 15:11:23]

＞＞156偉そうに言ってるけどフラット35の金利じゃねえよな？

[No.158 by 匿名 2010-07-27 15:31:39]

俺偉っそうだった？そんなつもりは全くないんです。
気分悪くしてごめんなさい。

[No.159 by 匿名 2010-07-27 15:32:57]

157 あなたが偉そうですよっ！

[No.160 by 匿名 2010-07-27 16:24:04]

どっちでもいいのでは？なんか荒れそうですし・・・
8月のフラット35は「2.23」に決定したんですか？
どこで確認されてるんですか？月末に次月の金利情報の確認の仕方がわからなく、よろしければ教えて下さい。

[No.161 by 匿名さん 2010-07-27 21:17:44]

154です

ああ、返済20年以内の金利のこと言ってたんですか。

>>156

気にしていただいてありがとうございます。
ただ、フラット35とフラット35Sで金利は違わないです。
そして、「フラット35S」は商品ではなく制度です。

以上、ありがとうございました！

[No.162 by 匿名さん 2010-07-28 10:22:38]

まだ長期金利落ちてるけど、日本の銀行まだ国債をさらに買うつもりなのかな？どう思います？

[No.163 by 匿名 2010-07-28 11:49:16]

↑んだぁ

[No.164 by 匿名 2010-07-28 17:13:56]

本日の長期金利 1.085に↑up
お願い11月頃までまだあがらないで～

[No.165 by 匿名 2010-07-28 17:22:00]

工工エエェェ（´益｀）ェェエエ工工

[No.166 by 匿名さん 2010-07-28 17:31:13]

先日のストレス結果発表で投資資金は一安心だし。
今日は日経平均+250円以上ＵＰだし
企業決算発表もよくなっている
ここしばらくは長期金利 上昇はしかたないよ
一時的な小幅の上下を気にするより、いい物件の取得をチャンとした資金計画を立てるほうを心配したほうがあんしんでは

[No.167 by 匿名さん 2010-07-28 18:36:32]

このサイト非常に有益な情報多いですね。8月実行決まりですね。この辺で手を売っておくのが妥当な判断みたい。フラット２０は当初10年１％ぐらいなので、こんなにおいしい条件を逃す手はないからね。これから下がっても後悔しないよ。

[No.168 by 匿名 2010-07-28 19:41:59]

午後1.09まで上げました
3日発売の310回債は1.1くらいかな
一時は1%すら割り込むかと言われましたが、この辺りが底のような気もします

[No.169 by 匿名 2010-07-28 20:56:48]

８月の金利は２.２３で決定したんですか？
誰か教えてください。

[No.170 by 匿名 2010-07-29 06:23:05]

決定だよ
金消した

[No.171 by 匿名 2010-07-29 08:40:24]

来年5月に実行なんだけど、欧米で二番底か中国バブル崩壊来ないかなあと期待してみる。でも、景気悪化で金利で得する分以上に給与削減なら意味ないしなあ。

[No.172 by 匿名 2010-07-29 10:44:54]

ここから0.5%低くなるとかは考えられないからこれ以上の景気悪化は給与削減の影響の方が大きい気がする

[No.173 by 匿名 2010-07-29 16:22:10]

８月のフラット３５の最低金利は２.２３％で決定です！！！

６月の実行金利２.４１％の私は、気がフラット切なくなりました(大泣)
年間４万円は大きいよね～！？

[No.174 by 匿名さん 2010-07-29 16:35:26]

こればかりは運だから仕方ないですよ
2.41でも決して高い金利ではないですよ

[No.175 by 匿名さん 2010-07-29 16:39:08]

優遇-1%加えたら1.23％、控除も含めたらさらにえらいことに。
民間の固定金利は全く勝負にならなくなりそうですね。

[No.176 by 匿名さん 2010-07-29 16:41:10]

９月実行の人は、長期金利が１．０８％を超えなければ８月より安くなるね
スプレッドが上昇しないことが前提だけど

[No.177 by 匿名さん 2010-07-29 17:22:50]

年末までに２パーセントをきるとか、大幅に上がるとか、そんな事はさすがに考えられないでしょうか。当分はこのまま横這いでしょうか？

[No.178 by 匿名 2010-07-29 18:39:13]

すみません、教えてください。
月末に翌月の金利を知るにはどこを見ればよいのでしょうか。

楽天のHPを見てもまだ7月分しか出ていません…

[No.179 by 匿名 2010-07-29 18:42:50]

業界の方から聞くしか方法がありません。

[No.180 by 匿名 2010-07-29 18:44:45]

＞179

そうなんですね、スッキリしました。
ありがとうございます。

[No.181 by 匿名 2010-07-29 19:01:52]

ここを見る
しばらく前から情報出てたよ

[No.182 by 匿名 2010-07-30 13:45:00]

【円相場、年初来高値を更新】長期金利が少し上がりだしたらから、金利は底なのかと思ったけど、もしかしたら信じられないくらいの深～い底が・・・住宅購入者をまっているのかも！？

[No.183 by 匿名 2010-07-30 13:53:48]

ヾ(*´∇`)ﾉ　ｵｶｴﾘ低金利♪もう少し下げてね♪

[No.184 by 匿名さん 2010-07-30 16:57:31]

これから先、投機的な動きや、感情てきな動きがあればさらに一時的に下がるかもしれませんね。株価もそういうケースが多いですから。その後反動がくるかも。

[No.185 by 契約済みさん 2010-07-30 18:31:38]

SBIさんはフラットの金利でたね。
20年だと 2.02％ (前月比-0.8％)
35年だと 2.23％ (前月比-0.9％)

8月30日ねらいで支払いすべりこませれるかな？
お盆休みが痛いなぁ・・・

[No.188 by サラリーマンさん 2010-08-02 15:32:41]

いつもこのスレ読んで勉強させて貰っています。
今月か来月に融資実行予定ですが、長期金利がまだまだ下がってきているので、
来月の金利はもっと下がりそうと思いますが、皆さんの予想はどうでしょうか？

[No.189 by 匿名 2010-08-02 16:48:10]

長期利回り1.04まで下がりましたね～
2003年の時までとは言いませんが半年から1年の間に上下しながら0.85～0.95まで下がっていくような気がします。なのでフラットも2.0少し切るくらいまで行くんじゃないでしょうか～ただ実現したらしたらで残念な経済状況が続いているということだから、それはそれで日本国民として悲しいかも・・・

[No.190 by 匿名さん 2010-08-02 17:53:22]

2003年の時は名目ＧＤＰも底を打って、失業率も５．３％でほぼピークだったのかな。
２００３年８月以来、約７年ぶりとなる低水準金利。でも今年は失業率は同様だけどＧＤＰはプラスに転じている。どうなっていくのかな。

[No.191 by 匿名 2010-08-02 18:16:39]

「100年に1度の大不況」と言われていました（す）が2003年の頃の値まで下がるかどうか・・・

[No.192 by 匿名 2010-08-02 18:37:12]

上場企業がいくら利益を上げようが、社員に還元しない限り消費は戻らない。
還元しても将来を案じて貯め込むだけだから、同じだけどね。
この悪循環はず～と続くだろうね。
金利が上がっても、それは一時的で直ぐに下がる。海外でちょっと何か起ると、直ぐにへこむからね。
一喜一憂しないで、変動にしておけばいいと思うよ。

[No.193 by 匿名 2010-08-03 01:34:12]

しかしこれからの日本は何がどうなるか予測が出来ないからなあ
そりゃあ今までの常識で考えると変動が良いってのは誰が見ても分かってるんだよ。
でもそれよりも安心が欲しいんです

[No.194 by 匿名さん 2010-08-03 09:26:08]

景気が悪いと言いながら世界中の株価が回復しています。しかも国債が買われるという不思議な状況ですね。さらに株価が上がっていくのなら、いずれ国債離れになり、金利上昇もありうるかも。日本が世界経済を動かすような状況は来ないから、USやアジアの株価動向のみ見ておけば、金利の方向もわかるのでは？

[No.195 by 匿名さん 2010-08-03 14:00:17]

所得税など最高税率がずーっと引き下げ続けられてきました。株取引の税も下がりました。
不思議というより、その結果金持ちと、庶民の格差が広がってきた結果が現れているのかも知れないです。
高額所得者が所得をたくさん残しても、それが余り物やサービスに消費されないからでしょう。
税率が元に戻れば、格差も小さくなり　物やサービスの消費が増えるのかな。そうなればちょっとは分かりやすい経済になりそうなきがしますが。

[No.196 by 匿名さん 2010-08-03 15:25:59]

小泉改革で所得税の最高税率は下がったけどサラリーマンは大増税と医療費負担増などでお金持ちは税負担が軽くなって貧乏人の税負担が重くなったんだから格差が拡大するのは当たり前。

[No.197 by 匿名さん 2010-08-03 19:24:34]

今日、長期金利1.025％まで到達。いよいよ明日にも大台割れかな。

[No.198 by 匿名 2010-08-03 22:30:07]

読売に金融関係者は反発で1.5も視野にとコメントしてますね

[No.199 by 申込予定さん 2010-08-03 23:09:35]

それにしても長期国債利回りが1.025％とは・・・なんか急激に下がりましたね～
今年の４月から数ヶ月でここまで下がると金利って恐ろしいですね～
ここまで変わると支払いへの影響が大きすぎる・・・

[No.200 by 匿名さん 2010-08-03 23:29:55]

裏を返せば、数ヶ月で元に戻る可能性もあるわけだから、それも恐ろしい・・・実行までビクビクしながら過ごさないといけない・・・