前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。
前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/
[スレ作成日時]2010-07-06 15:59:16
注文住宅のオンライン相談
フラット金利はどうなるか？その2
| No.1 |
by 匿名さん 2010-07-06 16:51:28
削除依頼
来年まで下げ希望･･･てか2.41くらいであれば嬉しい
６→７月が2.41→2.32％って考えると突然の盛り返しもあるかも･･･ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2010-07-06 17:14:22
No.2ゲッツ吉田
わいは七月実行です 8月も下がるかいな？ |
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| No.3 |
by 匿名 2010-07-06 18:21:54
変動の金利がフラットより不利になるって
十年後に変動金利が2%上がって継続するとかか？それでも団信込みなら微妙かな 変動でも金利が5%とかもう日本じゃありえなくない？ |
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| No.4 |
by 匿名さん 2010-07-06 19:59:25
変動で５％以上になるような景気だったら所得もバブルに近いぐらい出てますよ。
そのぐらい景気回復しないと５％以上ってのはないと思います。 |
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| No.5 |
by 匿名 2010-07-07 01:50:24
10年後に変動が1%上がって20年後にさらに2%くらい上がったと想定しても団信込のフラットの方が支払額が高いんだよね
上記の金利変動でさえそこまで上がる気がしないのに |
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| No.6 |
by 匿名 2010-07-07 06:49:25
変動やったら来年に上がるかもしれんよ
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| No.7 |
by 匿名さん 2010-07-07 11:19:32
>>6
ここから来年に日経が1万7000円ぐらいまで回復、みたいな奇跡が無いと無理。 |
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| No.8 |
by 匿名 2010-07-07 11:33:07
2年後 3年後くらいは？
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| No.9 |
by 匿名さん 2010-07-07 14:44:45
日本経済ががたがたになって、国債が地に落ちると金利が上がる可能性があります。景気が回復するだけが、金利が上がる要因ではないですね。ハイパーインフレもありえますし。それを考えると今の日本の経済状態は危険です。なんせギリシャの2倍の借金があるのですから。よく債務超過にならないものです。とう考えもあるので、気をつけたほうがいいですね。今はみんな変動を使っていますが、みんなでわたれば怖くないの理論は通用するかどうか？
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| No.10 |
by 匿名 2010-07-07 15:14:11
これだけ変動が多いと上げるにあげられないんじゃないか？
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| No.11 |
by 匿名さん 2010-07-07 15:23:58
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| No.12 |
by 匿名さん 2010-07-07 16:14:10
すでに固定で組むとその固定金利は、ハイパーになろうと、ローンを組んだ時点の金利のままでなのでは？特約事項廃止で固定金利があがるなんてことありえます？フラット３５にそんな記述ありますか？
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| No.13 |
by 匿名さん 2010-07-07 16:18:22
それと変動が多くて、上げられないというのは、日本国内の見方で、海外の投機が一斉に国債を引き上げると国内の考えなんか通用しないのでは。これをみんなで渡れば怖くない的だと言っているのです。リーマンの時のパニック売りを見てみんな経験していると思うけど。
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| No.14 |
by 匿名さん 2010-07-07 16:28:21
>>12
有り得ますよ。それが無いと戦争や天変地異、隕石の落下といった社会秩序が崩壊するような 出来事が起きても、固定金利だとそのままということになってしまいますからね。 ハイパーインフレはそれに匹敵する出来事です。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-07-07 17:56:24
住宅金融支援機構が債券化（今回だと表面利率1.61%）したモノを金融機関に買って貰って資金を集め、
その資金を住宅購入者の購入資金として貸し出し（利率2.32%）ていると思うが、 ハイパーインフレ等による『特約事項』廃止でその利率が本当に変わるのかな？ 変わるのだとすれば、金融機関等に販売した債券に『特約事項』（ハイパーインフレ等が発生した際は、表面利率を変更します）が付いていてるっていう事なのかな？ そうだとすれば、債券買った金融機関はウハウハだな～・・・・。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2010-07-07 18:02:50
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| No.17 |
by 15 2010-07-07 18:12:15
債券買った金融機関が損（表面利率での償還があるにしてもインフレによる価値低下で紙屑同然となる）するだけでしょ？
倒産した会社の株式もっていたのが、紙屑になっちゃったみたいな。 不勉強なので勘違いしている点が多々あると思うが、利率が上がる根拠がよく分からない。 |
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| No.18 |
by 匿名 2010-07-07 18:58:47
ジリジリ上がり始めてるね
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| No.19 |
by 匿名 2010-07-07 21:32:22
８月に実行予定ですが、あがりそうですか？
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| No.20 |
by 匿名さん 2010-07-08 08:44:40
実際のところどこからがハイパーとかそうでないのか基準がないので、あやしいね。特約事項の内容を正確に理解することが必要ではないかな？どのように書いてあります？知り合いの弁護士や税理士に相談して意見を聞いてみたいです。いずれにせよ変動擁護は危ないかもしれませんよ。金融システム自体歯止めがきかない状態ですから。
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| No.21 |
by 匿名さん 2010-07-08 10:24:18
え？八月あがるの？
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| No.22 |
by 匿名さん 2010-07-08 12:35:16
このサイトの長期金利の動向を見てれば、上がるか下がるかわかります。7月の終わりごろの状況で8月の長期金利を判断してみてはどうですか？
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m... |
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| No.23 |
by 匿名 2010-07-08 12:38:01
あがるけど大幅にあがるわけではないので心配するな
4月5月の金利ぐらいなんでそれでも低い この先は徐々に上がっていくね |
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| No.24 |
by 匿名さん 2010-07-08 12:38:14
要するに株価と同じで、長期金利の方向性と7月終わりの数値でほぼ決まります。フラット35の傾向として0.1以上は1か月で下がりにくいのですが。
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-07-08 12:41:13
長期金利や株価は決めつけてはダメです。市場の動きをみてください。
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| No.26 |
by 匿名さん 2010-07-08 13:14:33
8月実行の人は、7月第4もしくは5週のいずれかになるであろう住宅金融支援機構の条件決定日とその前日の
第309回10年国債の利回りがどれ位になるかをまずは予想。 それにMBSローンチスプレッド予測値を加え、更に手数料率（今までだと大体0.7％）を 加えた値が実行利率になる。 309回10年国債利回り + MBSローンチスプレッド + 手数料率 => 2.XX% まだ先の話なので、今の段階では分からないでしょ。（７月実行利率は、最後まで展開が読めなかった） このまま国債利回りが上がり続けたら、7月実行よりも実行利率UPになるだろうけど。 予測材料(第39回住宅金融支援機構債券の条件決定日、MBSローンチスプレッド)がそのうち出てくるだろうから、8月実行の人は予測頑張って！ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2010-07-08 13:31:32
15,17,26とコメントを書いたが、あまり根拠がない書込みを信じない方が良いと思う。
きちんとした根拠があり、信頼出来れば別だけど・・・。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-07-08 13:34:06
上がらないと困る人がいるみたいだけど、そういう人ってどういう立場の人なのかな。
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| No.29 |
by 入居予定さん 2010-07-08 13:41:57
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| No.30 |
by 匿名 2010-07-08 15:41:41
私も8月実行ですが､あくまで予想ですが7月よりは少し上がるような気がします｡頼むから上がらないことを祈ります!!
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| No.31 |
by 匿名さん 2010-07-08 16:02:08
まだ早いっすよ。
先月も今頃はあがるかもって言ってて結局下がりましたから。 |
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| No.32 |
by ビギナーさん 2010-07-08 17:53:57
来年5月実行の自分は蚊帳の外
SBIモーゲージで本審査通ってるけど 楽天モーゲージでも審査出してみようかな？ 手数料安いみたいだし・・・ |
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| No.33 |
by 匿名 2010-07-08 18:00:45
つぶやき
融資実行で金利確定したあとも、金利を永遠にウォッチし続けるだろうなー。 |
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| No.34 |
by 匿名 2010-07-08 18:06:05
フラットならまだましでしょ？
もういいじゃない |
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| No.35 |
by 匿名 2010-07-08 23:18:21
新築マンションを購入するため、住宅ローンを検討しています。
りそな、新生、ＳＢＩ、楽天あたりを検討しています。 フラット35Ｓを申し込む予定なのですが、手数料などは借り入れ時に支払うのでしょうか？ それとも借り入れ時には支払わず、手数料を引かれたものが口座に入金されるのでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-07-08 23:41:20
まさか個人の口座に入金があるとでも思ってる？
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| No.37 |
by 匿名 2010-07-09 06:58:07
俺は提携使ってないから販社が代位受領ができず、自分の口座に一旦入金されるぞ
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| No.38 |
by 匿名 2010-07-09 07:04:31
36
知らない人が聞いてるんだから、大人の対応をしろ。 ちょっと知ってるだけで、偉そうないいかたはおかしいぞ。 |
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| No.39 |
by 匿名 2010-07-09 08:26:14
解らないから聞いてるだけなのに
そんなつっかかった言い方ないと思う。レスするならちゃんと対応しましょう。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2010-07-09 08:29:03
通常自分の口座に数千万入金され、自分で売主の口座に数千万振り込むものだと思います。
私はめんどくさいので、代理受領してもらいました。 |
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| No.41 |
by 匿名 2010-07-09 08:42:16
35さんへ
金融機関の個社事情がありますが、私の場合です ・非提携ローン ・引き渡し来年３月末 1、ローンの本審査 →6月頭(通過) 2、融資手数料支払 →6月末 3、融資実行 →来年３月末の引き渡し日。融資額がデベに直接振込される。 |
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| No.42 |
by 匿名 2010-07-09 17:48:14
No.2ゲッツ吉田です
わいは七月実行でした ８月のみなさんも頑張って下さい |
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| No.43 |
by 匿名 2010-07-10 10:32:25
自分がまさに８月末に実行です｡金利が下がってくれるように短冊に書き留めました｡（笑）
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| No.44 |
by 匿名 2010-07-10 13:42:53
ゲッツ吉田です
わいも七月でひこぼし 現れたんね(笑) |
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| No.45 |
by 匿名 2010-07-14 08:27:04
ゲッツ８月？
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| No.46 |
by 匿名 2010-07-14 08:28:23
で、8月はどうよ？
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| No.47 |
by 匿名 2010-07-14 08:30:57
今月よりは下がらないと思います
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| No.48 |
by 匿名 2010-07-14 11:13:37
いや､下がると思う｡
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| No.49 |
by 購入検討中さん 2010-07-14 12:48:14
政局見るとねぇ・・・
年末までやんわり下げじゃない？ |
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| No.50 |
by 匿名 2010-07-14 13:44:35
下がるわけないでしょ 0.06〜は上がるわよ |
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| No.51 |
by 匿名 2010-07-14 16:50:21
ここには励まして頂いたので6月申し込み7月実行の自分の情報を。
りそな窓口→フラット35Sで本審査期間は17日でした。 |
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| No.52 |
by 匿名 2010-07-14 20:11:59
おいらはセゾンで4営業日
早すぎて驚いた 金利一進一退繰り返してますね あと12日後には分かります 市場開くのは実質7日 勝負です |
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| No.53 |
by 匿名 2010-07-14 20:21:43
うちは9月実行だ。
このままヨコヨコを期待。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2010-07-15 00:30:28
まだなんともいえませんが、上がりそうな気配がありますね。全体方向としては下がりそうなんですが。来週わかるでしょう。たいていの場合上がってその後落ちて、そして上がる傾向です。Wの文字のような形で変化するんですが。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m... |
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| No.55 |
by 匿名 2010-07-15 07:22:04
おはようさん
ゲッツ吉田です みなさん金利動向きになりますな！ わいは七月実行で ゲッツ七月なんちゃって |
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| No.56 |
by 匿名 2010-07-15 12:00:33
なんだ？チミは？
実行さんは静かに ロムっていて下さい |
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-07-15 13:12:56
今のところ7月実行組みの勝ちですね。いまの金利チャートを見ると、上がりそうですが。USの企業決算の良し悪しに影響されるのではないでしょうか？良ければ上がり、悪ければ下がる。ここから株価が急に下がって、国債があがると金利が落ちる可能性もまだあります。さてさて本当にわからなくなりました。
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| No.58 |
by 匿名 2010-07-15 19:21:46
８月に上がろうが下がろうが、この政治状況になったので、フラット35S優遇枠で今年実行した人がみんな勝ちだよ。
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| No.59 |
by 匿名君 2010-07-15 20:44:37
ハイパーインフレになったら数ヶ月で繰上返済できる！っていう考え方は間違ってますか？
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-07-15 23:11:56
7月のトレンドは今後の2－3ヶ月の長期金利を予測できるので重要だと思いますよ。つまり世の中の景気動向が7月のUS企業決算で占えるという点で。8月殻10月実行の人が多いから気になります。ちなみに次の企業決算は10月です。
ハイパーインフレにならなくても繰上げ返済は別にいつでもできます。ただ、３５Sでは金利は実行時で固定されるので、ハイパーインフレになっても、金利は上がりません。インフレ懸念やハイパーインフレ懸念がある場合は、有効です。ただ、いまのところ日本はデフレですからね。そんなに簡単に金利は大きく上がらないと思いますよ。ハイパーは、日本の経済状態が悪くても、国債が暴落して起こる現象なので、ギャンブル的予測です。日本の借金がギリシアの2倍あり、あまり方向が定まらないので、この可能性は否定できませんが。本来は、景気が回復して、デフレからインフレに移らないと金利が上がってきません。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2010-07-15 23:23:17
そうこういっているうちに、ここ1両日、また長期金利が落ちてきました。このまま6月終わりの長期金利を割り込む可能性もでてきましたね。もし7月に割り込めば、３５Sの金利もさらに8月少し下がるかも。といっても今後さらに大きく下がることはないと思います。2.0％以下になることはないと言われています。
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| No.62 |
by 匿名さん 2010-07-15 23:30:16
アメリカ経済（日本も同国）最悪の１０年の３年目です。
フラットの金利は２００８年の春頃とほぼ変わってません。変動もね。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2010-07-15 23:38:35
ちなみにハイパーになっても住宅で得する人は日本国内では誰もいないと思いますよ。金利が上がり、日本の大半の変動金利ローンを組む人は家やマンションを手放なすので、販売価格暴落。かといって金利の上昇に大して給料も上がらず。踏んだり蹴ったりの状態になります。かろうじて、固定金利の人は家やマンションを維持できるということですが。固定金利が本当においしいのは、景気が回復して、給料が上がり、マンション価格が上がり、ローン価値が目減りした場合です。
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| No.64 |
by 匿名さん 2010-07-16 00:03:05
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-07-16 07:51:21
またJGBの10年ものが1.1を割り込んできました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81677/ |
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| No.66 |
by 匿名君 2010-07-16 13:15:44
なるほど。ハイパーになっても給料が上がらなきゃ繰上返済は出来ないってことですね。
ちなみにリンゴ一個が五万円になるようなハイパーインフレになった場合、お給料と金利はリンゴがいくらになったときに上がり始めるのでしょうか。 教えてください。 |
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| No.67 |
by 匿名 2010-07-16 15:17:08
また下がるの？
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| No.68 |
by 匿名 2010-07-16 18:05:32
長期国債利回り (指数) 1.085 (7/16)
だからこのまま26日頃までこのくらいであれば 2.28くらいになりそうですね。自分は11月実行です。 |
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| No.69 |
by 匿名 2010-07-16 22:39:38
まじかよ
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| No.70 |
by 吉田 2010-07-16 23:33:45
ゲッツ吉田です
８月実行もその後実行も変動に負けるな！ 頑張れ〜 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-07-16 23:39:32
下がりそうですね。８月実行がいいかもしれまん。
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| No.72 |
by 匿名さん 2010-07-16 23:45:39
USの国内景気の動向をみたいですね。それと円相場と。まだ国債が買われる可能性もあり、金利はさらに落ちる可能性もでてきました。
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| No.73 |
by 吉田 2010-07-17 01:33:59
８月ゲッツ
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| No.74 |
by 匿名 2010-07-17 05:08:01
景気は上がって来た感じがあるのに、
金利はまだまだ下がる感じですね。 そろそろ底値！？ |
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| No.75 |
by 吉田 2010-07-17 07:35:35
もうすぐ出るよ
ゲッツ |
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| No.76 |
by 匿名 2010-07-17 12:20:51
楽天フラットです。11月実行なので金利が気になるところですが、登記諸費用って確認されましたか？楽天の場合32万、工務店23万でした。楽天は個人では登記申請を認めていないので工務店に頼むことになりますが、0.00○%金利分余計に払うとこでした。
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| No.77 |
by 匿名さん 2010-07-17 13:21:53
必要経費を金利の一部と考えるのは、あんまり関心しませんね。
気持ちは解るが、火災保険の費用、特約団信なども人それぞれだからな。 |
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| No.78 |
by 匿名 2010-07-19 00:44:09
7月30日実行のため最終書類出すため16日にSBIに行きました
書類がいっぱいあり腕が疲れました 連休明け手続きの方から住宅支援機構の手続き上8月実行になると思うので金利下がること祈っていますね それにしても実行までの手続きが面倒でしたねえ |
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-07-19 15:14:39
去年３．０％くらいでフラット実行したヤツは涙目だろうな（笑
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| No.80 |
by 吉田 2010-07-19 19:50:32
ちやすゲッツ吉田です
去年実行なら 涙目吉田でした(笑) ゲッツ(σ･∀･)σ(笑) |
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| No.81 |
by 匿名 2010-07-19 21:14:39
そんな事言いなさんな
自分がそうなっててもおかしくないんだし |
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| No.82 |
by 匿名さん 2010-07-20 14:53:55
そろそろ来月の金利を予測する時期ですね？7月と同じかそれ以下か？どう思います？
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| No.83 |
by 匿名 2010-07-20 16:46:41
下がる!!
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| No.84 |
by 匿名 2010-07-20 18:55:08
下がる!!!
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| No.85 |
by 匿名 2010-07-20 19:05:41
長期国債利回り (指数) 2003年6月頃 0.45
本日7/20 1.09 実際、毎月下がっていき、2003年の6月頃の指数 まで下がるとフラットは1.6くらいになるのかな～ 今じゃ想像がつかないけど・・・ |
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| No.86 |
by 匿名 2010-07-20 19:08:51
来年1.6くらいになってたら
自分も涙目になる・・・ |
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| No.87 |
by 匿名さん 2010-07-21 00:19:25
8月も下がりそうだな....6→7も、当初はもう下がらんだろ、と言われてたしな。
しかし「金利が上がるから変動は危険」なんて数年前から言い続けてるFPは、 いい加減にパラダイムシフトが起きているということを認めんのかな。 http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=aGxIvc34CHQQ 市場では、ここ数年の傾向から年度初めには金利が上昇するとの見方が有力だったが、 今年の新発10年債利回りは４月前半に1.4％台を付けて以降、ほぼ一貫して低下基調が 続いた。しんきんアセットマネジメントの鈴木氏は、年度スタート時点では買いに慎重 な投資家が多かったと言い、「当面は低金利の状態が続く見通しの下で覚悟を決めた 投資家の買いが６月にあぶり出された」とみていた。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-07-21 09:50:46
ローンチスプレッドの予測が出た。42bp(0.42%)だそうだ。
■新生証券 ローンチスプレッド予測 http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/Vol45_Securitization_20100720.pdf 財務省で発表している金利情報と併せて予測すると 大体以下のレンジになりそう。 ■MOF 金利情報 http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm 式：309回債利回り（10年） + ローンチスプレッド予測(+0.02) + 金融機関手数料 上限：1.20 + 0.44 + 0.71 = 2.35% 下限：1.00 + 0.44 + 0.71 = 2.15% ※全ての要素が予測値なので、上記は各自で判断して欲しい ※先月は、ローンチスプレッド予測が43bpで実際は45bpだったから、 今回の42bpも上振れを考慮 第39回住宅金融支援機構債の条件決定日前日、当日の309回債利回りが1.16%以下になれば七月実行よりも 金利は下がるのではないかと予想できる。 8月実行の人は、これからの国債利回り次第で、ハラハラワクワクだね。 |
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| No.89 |
by 物件比較中さん 2010-07-21 10:19:57
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| No.90 |
by 88 2010-07-21 10:21:53
起債予定が7月23日になっている。
よって、今日、明日、明後日の309回債利回りに要注目だね。 ■起債予定日 http://jp.reuters.com/article/foreignExchNews/idJPnTK043207020100720 今日辺りに投資家向けに事前条件提示しているはず。 さて、国債マーケットはどう動くか！？ |
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-07-22 09:34:13
このままだと8月結構下がりそうですね。
どこまで下がってしまうのでしょうか… |
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| No.92 |
by 匿名 2010-07-22 10:39:43
予想だと2.27くらいかと…
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-07-22 11:10:45
そろそろ8月を予想する時ですね。2.22ぐらいになるのでは？
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| No.94 |
by 匿名 2010-07-22 11:18:56
底が見えませんね
昨日のFRBコメントもあり… 予想2.14 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-07-22 11:45:41
いくらなんでも2.14はなくないですか？
自分も2.23ぐらいとみました。 |
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| No.96 |
by 匿名 2010-07-22 12:44:45
もぉ下がるのは間違いなさそうですかね？
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| No.97 |
by 匿名 2010-07-22 13:04:43
実行、８月か７月かで悩んでいます。どちらでも選べる状態。どうしよう～
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| No.98 |
by 匿名さん 2010-07-22 13:24:32
このままの流れだと8月の方が良いと思いますが
そこは自己責任でお願いします。 |
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| No.99 |
by 匿名 2010-07-22 13:48:07
長期国債利回り【指標】1.065 （7/22現在）
だから2.26くらい？どこまで下がるんだろ？ 2003年の「長期国債利回り」爆下げみたいに なるんだろうか？ |
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| No.100 |
by 匿名 2010-07-22 14:58:38
１００(^O^)/
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| No.101 |
by 匿名 2010-07-22 17:16:27
長期国債利回り (指数) 1.055 まで下がりました。
8月はいい数字が期待できそうですね。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2010-07-22 17:43:23
8月実行の方は運が良い。
8月以降もどんどん下がるって保障はないからね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2010-07-22 17:50:44
米国の景気悪化懸念によって、長期国債金利1％割れも視野に入ってきたようです。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16397720100722 凄まじい低金利になりそうな。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2010-07-22 17:56:35
記録更新もありますかね。
ハードル上げ過ぎるとがっくし来るけど。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2010-07-22 19:35:10
今の時点では２．２～２．２５の幅かな
明日には大勢が判明する |
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-07-22 21:17:23
長期国債だけみると流れ的に8月は下がるのが確定ぽいですかね？
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-07-22 22:04:02
明日、住宅金融支援機構債の条件が発表されるので、明日の長期金利でほぼ決定されるでしょう
あとは来週１週間の国債利回りがどの程度反映されるか |
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| No.108 |
by 88 2010-07-23 10:08:12
8月実行の人はおめでとう！条件発表したよ。
■第39回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定 http://jp.reuters.com/article/domesticEquities4/idJPnTK041464720100723 ■債券利率 309回債利回り + スプレッド 1.08 + 0.44 = 1.52% ■フラット35利率予想 債券利率 + 金融機関手数料 1.52（1.08 + 0.44） + 0.71 = 2.23 % ※金融機関手数料は目安なので、変動する可能性あり。 ちなみに6月実行は0.70%、7月実行は0.71%だった。 8月実行は0.72%とかだったりしてね。 どんどん下がるね。後は、35Sの『-1.0%予算』がいつ切れるかが問題だね。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2010-07-23 10:23:39
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-07-23 10:38:57
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| No.111 |
by 匿名さん 2010-07-23 11:16:54
たまたまマンションを探し始め
たまたま気に入ったマンションを見つけ たまたまフラット35Sでローンを決め たまたま実行月が8月 嬉しすぎる(T^T) |
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-07-23 11:25:11
来年３月実行です。
早期の35S優遇予算切れを懸念し今月本申し込みしました。ひとまず安心。 来春まで下げ相場を楽しもうと思います！ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-07-23 11:41:49
情報ありがとうございました。8月実行にします。まだ下がるかもしれませんが、欲張ると後悔しそうなので。それと今日USの株価は＄200上がったし、荒っぽい展開になってきそうなので。
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| No.114 |
by 匿名 2010-07-23 14:13:05
ここ数ヶ月で恐ろしい下げですね～今後一年どうなるんだろう～2003年の長期国債のような異常な下げがくるのでしょうか？
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| No.115 |
by 申込予定さん 2010-07-23 14:35:25
今からこんなに下がってしまうと、11月実行なので
日々長期国債の動向が気になってしまう・・・ 8月実行の人はおめでとう！ 9月実行の人はおめでとう！ 10月実行の人はおめでとう！ 11月実行の人はおめでとう！ ・・・ になってほしいな～ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-07-23 14:55:32
仮に8000万借りて、フラット20で、8月実行で当初10年は約1％の金利です。そうすると1年間目が約80万の金利支払い。さらにフラット20が下がって当初10年0.8％の金利になっても64万の支払い。さらに税制の優遇を考えると、もうそれほど払う金利がかわらなくなってきますよ。それより、急に上がるという予測できない自体もあるかもしれないので、安心して寝るためには、ある程度のところでほどほどに手を打つということですかね。
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| No.117 |
by 匿名 2010-07-23 15:23:44
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| No.118 |
by 匿名さん 2010-07-23 15:33:50
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| No.119 |
by 匿名 2010-07-23 15:49:42
このあたりかな
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| No.120 |
by 匿名 2010-07-23 16:08:09
頭と尻尾はくれてやれ
この辺りで手打ちでしょう |
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| No.121 |
by 匿名 2010-07-23 16:39:03
８月実行でよかった〜♪
これ以上､下がろうがこの低金利…悔いはないです!!８月以降の方も下がるといいですね!! |
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| No.122 |
by 匿名さん 2010-07-23 17:40:19
＞この辺りで手打ちでしょう
この辺りで下がりストップってことですか？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-07-23 17:56:14
来年実行なんです。。。
８月実行さんうらやましい。。。 今本申込すれば来年実行でも３５Ｓ使えると言われ悩んでます。 来年までこの低金利は続かないだろうし･･･ 変動にしようかな。。。 |
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| No.124 |
by 匿名 2010-07-23 18:19:20
ゲッツ吉田、涙目だな
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| No.125 |
by 匿名 2010-07-23 18:59:42
122さん
それは誰にも断言できないけど 私の判断はここまで下がったし、さらに下がるメリットと上がるかもしれない不安を天秤にかけて今月実行と決めました。 もっと下がるかもしれないけどぶっちゃけもう疲れました |
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| No.126 |
by 匿名 2010-07-23 20:47:12
揉み合いは続きますが、1%割れは市場が警戒しているはずです
下げ止まりとはいいませんが、充分に変動と渡り合える水準かと 先物上げたり最近はワケわかりません |
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| No.127 |
by 匿名 2010-07-24 07:13:25
7月実行の俺、涙目
俺の実行金利、日本住宅ローンで当初10年1.47% |
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| No.128 |
by 匿名 2010-07-24 07:25:17
七月の金利でもじゅうぶん低いからもういいじゃないですか（笑）
七月と八月の差なんて気持ちの問題くらいしかの誤差でしょ |
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| No.129 |
by 匿名 2010-07-24 07:47:24
10月実行予定の俺
もっと涙目・・・ |
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| No.130 |
by 匿名さん 2010-07-24 08:42:06
来年実行予定の俺
お先真っ暗・・・ |
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| No.131 |
by 匿名 2010-07-24 08:46:11
↑
真似すな！ |
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| No.132 |
by 匿名 2010-07-24 08:50:54
127さん
充分に低いじゃないですか。 私は８月実行ですが、 地元金融機関での申し込みなので、 おそらく127さんに近い金利になると思います。 |
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| No.133 |
by 匿名 2010-07-24 09:36:46
来年２月か３月実行だけど…ますます予想困難になったなぁ…
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| No.134 |
by 匿名さん 2010-07-24 09:57:18
今日ストレステストの結果が発表になりましたね。
対象９１行のうち、不合格は７行とのことで、金融市場には安心感が広がりました。 結果ユーロが買い戻されユーロは全面高、債券は金利上昇、株高の傾向がはっきりしましたね。 ストレステストのお墨付きを得たことで投資マネーは債券から株などリスクのあるものへ向かいはじめるのでしょうか？ |
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| No.135 |
by 匿名 2010-07-24 09:58:01
来年はマイナス金利かもよ
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| No.136 |
by 匿名さん 2010-07-24 10:57:22
これから徐々に景気回復と共に、金利が上がっていく方向が見えてきましたね。急には上がらないと思いますが、長期レンジでは確実だと思います。
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| No.137 |
by 匿名さん 2010-07-25 15:37:34
来年5月実行だけど
2.41%(35S利用当初10年1.41%)くらいならいいか・・・ って感じ 資金計画を6月に組んだので計画通りなら御の字 下がるに越したことは無いけどねぇ |
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| No.138 |
by 匿名さん 2010-07-25 15:48:29
今年9月のフラット35金利はどれくらい？
楽天モーゲージで実行だけど、2.32％くらい？ |
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| No.139 |
by 匿名 2010-07-25 17:06:14
誰に聞いてるの？
神様にしか分かりませんよ？ |
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| No.140 |
by 匿名 2010-07-25 17:42:21
27日 確定しますね
さぁどうだ |
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| No.141 |
by 匿名さん 2010-07-25 17:51:45
明日辺り反発？
疲れますね |
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-07-25 18:31:44
＞139
あなたに聞いていないのは確か（笑 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2010-07-25 21:01:23
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| No.144 |
by 匿名さん 2010-07-25 22:15:19
８月は２．２２～２．２４で決まりかな
銀行が手数料でぼらないことを望みます ９月の金利聞いてる人、基本的に株が上がって、国債が売られて長期金利上がると、 フラットの金利も上がるんだけど、そんなの１ヵ月後ですら誰も分かりません ただ個人的な予想ですが、上がると思います |
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| No.145 |
by 匿名さん 2010-07-26 04:32:43
じわじわと上がりそうですね。ようやくEUも少し落ち着いてきたし。海外景気は少しづつ良くなっていくんじゃないでしょうか。そうすれば株にシフトし国債売られますし。さらに日本の場合、政策がちぐはぐだから、景気が悪くても失望による国債売りもあります。景気が悪くても、良くても国債売られるかも。でも本格的に動くのは来年以降では？まだ日本はデフレですから。
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| No.146 |
by 匿名 2010-07-26 10:15:50
市場は先週の1.08から動きません
ほぼ確定するとみて間違いないですね F35は2.24、F20は2.03 F20Sなら10年間1.03って… ノーリスクの変動と同じだよ |
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-07-26 12:10:39
今年１２月の実行ですが…
この調子なら先行き明るいかな |
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| No.148 |
by 匿名 2010-07-26 13:19:12
長期国債利回り（http://www.miller.co.jp/cgi-bin/member/chartl.cgi?0503I）
ここ2.3年で考えればこの辺りが底のように感じるのですが、長期の幅でみると、EUの問題や回復も怪しい米経済からして、どうしても今が底には見えず、まだこの先に深い底があるように感じます。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2010-07-26 14:20:27
金利＋借入手数料相当額０．２％＋団信相当額０．３％
フラットは最終的にこんな感じになるんです |
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| No.150 |
by 匿名 2010-07-26 19:14:16
8月決定
フラット2.23 フラットS2.02 さっきの予想より▲0.01 |
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| No.151 |
by 購入検討中さん 2010-07-26 21:51:42
すいません。初心者なので教えてください。
この数字は、どこの金融機関のものを言ってます？？ |
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| No.152 |
by 匿名 2010-07-27 06:11:14
一番低い所
楽天、セゾンやNTTなど |
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| No.153 |
by 匿名 2010-07-27 09:35:11
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-07-27 13:32:09
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-07-27 13:44:21
フラット20ってことでしょ
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| No.156 |
by 匿名 2010-07-27 14:51:02
フラットには「フラット35」と「フラット35S」って二つの商品がある。というのが分からないのか…
もしくはフラット35とフラット35Sで金利が違う点が分からないのか… どっちも？ |
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| No.157 |
by 匿名 2010-07-27 15:11:23
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| No.158 |
by 匿名 2010-07-27 15:31:39
俺偉っそうだった？そんなつもりは全くないんです。
気分悪くしてごめんなさい。 |
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| No.159 |
by 匿名 2010-07-27 15:32:57
157 あなたが偉そうですよっ！
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| No.160 |
by 匿名 2010-07-27 16:24:04
どっちでもいいのでは？なんか荒れそうですし・・・
8月のフラット35は「2.23」に決定したんですか？ どこで確認されてるんですか？月末に次月の金利情報の確認の仕方がわからなく、よろしければ教えて下さい。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-07-27 21:17:44
154です
ああ、返済20年以内の金利のこと言ってたんですか。 >>156 気にしていただいてありがとうございます。 ただ、フラット35とフラット35Sで金利は違わないです。 そして、「フラット35S」は商品ではなく制度です。 以上、ありがとうございました！ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-07-28 10:22:38
まだ長期金利落ちてるけど、日本の銀行まだ国債をさらに買うつもりなのかな？どう思います？
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| No.163 |
by 匿名 2010-07-28 11:49:16
↑んだぁ
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| No.164 |
by 匿名 2010-07-28 17:13:56
本日の長期金利 1.085に↑up
お願い11月頃までまだあがらないで～ |
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| No.165 |
by 匿名 2010-07-28 17:22:00
工工エエェェ（´益｀）ェェエエ工工
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-07-28 17:31:13
先日のストレス結果発表で投資資金は一安心だし。
今日は日経平均+250円以上ＵＰだし 企業決算発表もよくなっている ここしばらくは長期金利 上昇はしかたないよ 一時的な小幅の上下を気にするより、いい物件の取得をチャンとした資金計画を立てるほうを心配したほうがあんしんでは |
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-07-28 18:36:32
このサイト非常に有益な情報多いですね。8月実行決まりですね。この辺で手を売っておくのが妥当な判断みたい。フラット２０は当初10年１％ぐらいなので、こんなにおいしい条件を逃す手はないからね。これから下がっても後悔しないよ。
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| No.168 |
by 匿名 2010-07-28 19:41:59
午後1.09まで上げました
3日発売の310回債は1.1くらいかな 一時は1%すら割り込むかと言われましたが、この辺りが底のような気もします |
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| No.169 |
by 匿名 2010-07-28 20:56:48
８月の金利は２.２３で決定したんですか？
誰か教えてください。 |
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| No.170 |
by 匿名 2010-07-29 06:23:05
決定だよ
金消した |
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| No.171 |
by 匿名 2010-07-29 08:40:24
来年5月に実行なんだけど、欧米で二番底か中国バブル崩壊来ないかなあと期待してみる。でも、景気悪化で金利で得する分以上に給与削減なら意味ないしなあ。
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| No.172 |
by 匿名 2010-07-29 10:44:54
ここから0.5%低くなるとかは考えられないからこれ以上の景気悪化は給与削減の影響の方が大きい気がする
|
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| No.173 |
by 匿名 2010-07-29 16:22:10
８月のフラット３５の最低金利は２.２３％で決定です！！！
６月の実行金利２.４１％の私は、気がフラット切なくなりました(大泣) 年間４万円は大きいよね～！？ |
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-07-29 16:35:26
こればかりは運だから仕方ないですよ
2.41でも決して高い金利ではないですよ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-07-29 16:39:08
優遇-1%加えたら1.23％、控除も含めたらさらにえらいことに。
民間の固定金利は全く勝負にならなくなりそうですね。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-07-29 16:41:10
９月実行の人は、長期金利が１．０８％を超えなければ８月より安くなるね
スプレッドが上昇しないことが前提だけど |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-07-29 17:22:50
年末までに２パーセントをきるとか、大幅に上がるとか、そんな事はさすがに考えられないでしょうか。当分はこのまま横這いでしょうか？
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| No.178 |
by 匿名 2010-07-29 18:39:13
すみません、教えてください。
月末に翌月の金利を知るにはどこを見ればよいのでしょうか。 楽天のHPを見てもまだ7月分しか出ていません… |
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| No.179 |
by 匿名 2010-07-29 18:42:50
業界の方から聞くしか方法がありません。
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| No.180 |
by 匿名 2010-07-29 18:44:45
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| No.181 |
by 匿名 2010-07-29 19:01:52
ここを見る
しばらく前から情報出てたよ |
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| No.182 |
by 匿名 2010-07-30 13:45:00
【円相場、年初来高値を更新】長期金利が少し上がりだしたらから、金利は底なのかと思ったけど、もしかしたら信じられないくらいの深～い底が・・・住宅購入者をまっているのかも！？
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| No.183 |
by 匿名 2010-07-30 13:53:48
ヾ(*´∇`)ﾉ ｵｶｴﾘ低金利♪もう少し下げてね♪
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-07-30 16:57:31
これから先、投機的な動きや、感情てきな動きがあればさらに一時的に下がるかもしれませんね。株価もそういうケースが多いですから。その後反動がくるかも。
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| No.185 |
by 契約済みさん 2010-07-30 18:31:38
SBIさんはフラットの金利でたね。
20年だと 2.02％ (前月比-0.8％) 35年だと 2.23％ (前月比-0.9％) 8月30日ねらいで支払いすべりこませれるかな？ お盆休みが痛いなぁ・・・ |
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| No.188 |
by サラリーマンさん 2010-08-02 15:32:41
いつもこのスレ読んで勉強させて貰っています。
今月か来月に融資実行予定ですが、長期金利がまだまだ下がってきているので、 来月の金利はもっと下がりそうと思いますが、皆さんの予想はどうでしょうか？ |
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| No.189 |
by 匿名 2010-08-02 16:48:10
長期利回り1.04まで下がりましたね～
2003年の時までとは言いませんが半年から1年の間に上下しながら0.85～0.95まで下がっていくような気がします。なのでフラットも2.0少し切るくらいまで行くんじゃないでしょうか～ただ実現したらしたらで残念な経済状況が続いているということだから、それはそれで日本国民として悲しいかも・・・ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-08-02 17:53:22
2003年の時は名目ＧＤＰも底を打って、失業率も５．３％でほぼピークだったのかな。
２００３年８月以来、約７年ぶりとなる低水準金利。でも今年は失業率は同様だけどＧＤＰはプラスに転じている。どうなっていくのかな。 |
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| No.191 |
by 匿名 2010-08-02 18:16:39
「100年に1度の大不況」と言われていました（す）が2003年の頃の値まで下がるかどうか・・・
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| No.192 |
by 匿名 2010-08-02 18:37:12
上場企業がいくら利益を上げようが、社員に還元しない限り消費は戻らない。
還元しても将来を案じて貯め込むだけだから、同じだけどね。 この悪循環はず～と続くだろうね。 金利が上がっても、それは一時的で直ぐに下がる。海外でちょっと何か起ると、直ぐにへこむからね。 一喜一憂しないで、変動にしておけばいいと思うよ。 |
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| No.193 |
by 匿名 2010-08-03 01:34:12
しかしこれからの日本は何がどうなるか予測が出来ないからなあ
そりゃあ今までの常識で考えると変動が良いってのは誰が見ても分かってるんだよ。 でもそれよりも安心が欲しいんです |
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| No.194 |
by 匿名さん 2010-08-03 09:26:08
景気が悪いと言いながら世界中の株価が回復しています。しかも国債が買われるという不思議な状況ですね。さらに株価が上がっていくのなら、いずれ国債離れになり、金利上昇もありうるかも。日本が世界経済を動かすような状況は来ないから、USやアジアの株価動向のみ見ておけば、金利の方向もわかるのでは？
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-08-03 14:00:17
所得税など最高税率がずーっと引き下げ続けられてきました。株取引の税も下がりました。
不思議というより、その結果金持ちと、庶民の格差が広がってきた結果が現れているのかも知れないです。 高額所得者が所得をたくさん残しても、それが余り物やサービスに消費されないからでしょう。 税率が元に戻れば、格差も小さくなり 物やサービスの消費が増えるのかな。そうなればちょっとは分かりやすい経済になりそうなきがしますが。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-08-03 15:25:59
小泉改革で所得税の最高税率は下がったけどサラリーマンは大増税と医療費負担増などでお金持ちは税負担が軽くなって貧乏人の税負担が重くなったんだから格差が拡大するのは当たり前。
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-08-03 19:24:34
今日、長期金利1.025％まで到達。いよいよ明日にも大台割れかな。
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| No.198 |
by 匿名 2010-08-03 22:30:07
読売に金融関係者は反発で1.5も視野にとコメントしてますね
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| No.199 |
by 申込予定さん 2010-08-03 23:09:35
それにしても長期国債利回りが1.025％とは・・・なんか急激に下がりましたね～
今年の４月から数ヶ月でここまで下がると金利って恐ろしいですね～ ここまで変わると支払いへの影響が大きすぎる・・・ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-08-03 23:29:55
裏を返せば、数ヶ月で元に戻る可能性もあるわけだから、それも恐ろしい・・・実行までビクビクしながら過ごさないといけない・・・
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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