フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1147: 匿名]

逓減定期保険はどうでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77851/

[1148: 匿名]

年内金利は下げのトレンドでしょうか？１２月実行か来年１月実行なんですが今から不安です

[1149: 匿名]

で 結局10月金利?は

[1150: 入居済み住民さん]

>>1143
独身なので当然入りませんでした
団信に入るんだったらフラットはやめたと思う
結構高いし

[1151: 匿名]

年齢によって団信が得な場合もありますし、損な場合もあります。35歳ぐらいであれば、収入補償保険で月額15万円が、月々6000円〜7000円ぐらいでしょう。
ただ、団信の三大疾病タイプは普通の生保には存在しません。
三大疾病でローン免除に魅力を感じるかたには、団信がおすすめです。保険料高いですけどね。

[1152: 入居予定さん]

団信保険は、１０００万につき３５８００円ですから
仮に３０００万借りるとなると１０７，４００円です。
それを１２ヶ月で割ると８９５０円です。
また、団信はローン残高によって年々減額されていきますので、
毎月決まった金額の仮に７，０００円を払い続けるよりは
お得な気がするのですが。

３０歳として、７，０００円×１２ヶ月＝８４，０００円
８４，０００円×３５年＝２，９４０，０００円
※毎月の保険料が減額されていく保険であればこの限りではありません。

団信でしたら３５年で２，０８６，７００円です。
※金利は、フラット３５Sで、１０年間１．１６％、１１年以降２．１６％で計算。

約９０万円得な気がするのですがいかがなものなのでしょうか？

[1153: 契約済みさん]

>1046です。

本日、借入先から回答があり、
「可能」だとの返事を頂きました。

１０月実行の方で、やはり１１月実行の方が、金利がさがって良さげだと
考えられている方は一度借入先に問合せてみてはいかがでしょうか？
※必ずしも１１月の方が金利が下がることを保証しているものではありません。
　自己責任でお願いします。

[1154: 匿名]

30代前半　2500万20年
繰上げ、保険料の変更を考慮しないで…
団信：総額約100万
収入保障；総額約65万（月々2千円台。安すぎて年払いのみ。）

保険は探すのが大変（自分は）。
だからプロに探してもらう。
「団信に近いタイプの保険探しておくれ。」
で、あっという間に探してきてくれる。
プロはキックバックが貰えるからwin-win！

収入保障はローン残高と全く同じにはできないですが、
この金額差にも関わらず、ローン残高より多めの設定。
ローンをチャラにした上に相方にお小遣いを残せますよ～。
一括で受け取らず、月々で受け取るともっと貰えますよ～。
タバコ吸わない人はもっと保険料安いですよ～。

ちなみに、途中で保障を下げることもできるので、
繰上げしたら見直せばよい。

年齢やその他条件によってどの程度保険料が変わるのか知りませんが、
とにかくプロに頼んで（タダでね）探してもらえばよいのでは？

[1155: 匿名]

プロってなに？

[1156: 匿名]

教えてください。
20日過ぎの鍵引き渡しの場合、ローン実行日は、一般的に翌月になるんでしょうか？

[1157: 匿名さん]

＞1156

んな馬鹿な

[1158: 匿名]

ニュースでなんやらの緩和対策で金利下げるって言ってましたけどフラットに関係あるのですか？

[1159: 匿名さん]

>>1158
新聞に住宅ローンの金利を下げて住宅購入活性化、という文字もあったけど

[1160: 匿名]

フラットへ借り換えはできるんですか

すみません、初心者で

[1161: 匿名さん]

金利下げるって来年から～なんてことになったら
１１月１２月実行のうまみがなくなる～
今まで以上に下がるってことあるのかな？

[1162: 匿名さん]

確かにうまみがなくなるというか、薄れますね。下がるといっても限界がありますし、2003年の低い時で長期金利0.5くらいだったでしょうか、そこまで長期金利を政策で下げることが可能であれば、フラット35は1.6くらいになる可能性はあります。でもこれは誰にもわかりません。

[1163: 匿名]

下がるのはいいけど、その後の反動の時に実行するのだけは勘弁して欲しいなぁ～申込み日の金利じゃなく実行月の金利というのがねぇ～運頼み

[1164: 匿名]

10月4．5あたりに緩和策！となってますが。
国債増額策だと金利は徐々に下げだと思いますか？
過去政策で金利下げたときは一気に下げたんですか？
円高もまた加速しつつあるから金利下げオペも急がれる！ってニュースで言ってましたが。

詳しい方是非ご教授下さい。

[1165: 匿名さん]

建売住宅(半年前に完成済)で11月末に引渡＆引っ越し予定で、12月の金利で融資実行できると聞いたのですが、金消契約を引渡前にして、自己資金を入れてしまえば、そういうことも可能なんですかね。
金融機関に覚書か何か必要でしょうか。

[1166: 匿名]

住んでしまったらアウトじゃないかな？