フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[1047: 匿名さん]

お～、そんな手がありましたか。
早速、調べてみたら出来そうですよ～

[1048: 匿名さん]

確かに１０月実行の人はやりきれんわな～

ちなみに僕は２月実行です！さらにやばいっすか？

[1049: 契約済みさん]

>1047さん

1046です。

おぉ～出来そう？！ですか！
のぞみが出てきたぁ～ｗ
月曜日にさっそく金融機関に連絡だぁ～！！！

ちなみに、10月の第42回機構債は10月22日か25日あたりでしょうか？
（条件は10月下旬決定とありました）
約2週間くらどぎまぎかぁ～

[1050: 匿名]

勉強しようにも全くわからない者です。
なんで１０月が金利があがり１１月からまた下がると言えるのですか？

[1051: 匿名さん]

>フラット35Sを10月中旬家引渡、10月下旬融資実行の場合

融資実行→代金精算→引渡しではないのですか？

[1052: 匿名さん]

長期金利(新発10年物国債の利率)に連動しているので
長期金利が上がればフラットも上がり、下がればフラットも下がります

ただ、数式に従って毎月上下しているわけではないので
長期金利が下がってもフラットの金利が変化しなかったり、
その逆ということもあります

あとは、今月中に金利が下がりそうなイベントが起こるかどうかを予測すればOK
金利が下がりそうなイベントというのは
みんなが国債を買いたくなるようなイベントのことで
具体的には
　・政府が国債を発行しない又は発行額を減らすと表明する
　・日銀が国債を購入すると表明する
　・株価が下がって相対的に国債の方が儲かりやすくなる
　・景気の先行きがますます不透明になって安牌の国債に人気が出る
といったことを指します

[1053: 匿名さん]

金消契約、引渡日、融資実行のスケジュールに関して教えてください。

11月末に引っ越しを考えています。11月中に金消契約を行った場合、融資実行を引っ越し後の12月に設定することは可能でしょうか。

[1054: 匿名]

1052さん
ありがとうございます。わかりやすいです。
変動にすると、こういった事が常に気になる訳ですね。
実行が近いのですが、市中銀行の固定にしてしまいそうです・・・

[1055: 契約済みさん]

>1051さん

ハウスメーカーからは、
融資実行→代金精算→引渡しではなく、
引渡し→融資実行(=代金清算)とうかがっております。
※代金清算のタイミングについては正確には聞いてませんが・・・

[1056: 契約済みさん]

>1052さん

政府は「補正予算は最大4.5兆円を国債に頼らない」と発表してました。
これは金利が下がる要因の一つだといえるのかなぁ～と思っております。

[1057: 匿名さん]

>>1054
そういうこと
但し、変動は短期金利(無担保コールレートオーバーナイト物：銀行間で無担保で1日だけ貸し借りする時の金利)に連動しています。

一般に金利上昇局面では長期金利が上がり、続いて短期金利が上がります。
下降局面では長期金利が下がり、続いて短期金利が下がります。

[1058: 匿名さん]

今の状態で変動の人は、当面金利を上がることを気にする必要は全く無い。
現在はむしろ金融緩和の方向に向かっているから。

フラットの実行月を気にしている人の方が、よっぽど金利に一喜一憂していると思う。

[1059: 申込予定さん]

確かに！
変動の人は早いに越した事ないような気が。
10、11月のフラットの私は今ホントに悩み中です。
ズバリ！11月の予想を皆様教えて下さいm(_ _)m

[1060: 契約済みさん]

2.2～2.4と予想して実行に備えています。

[1061: 匿名]

「今の状態で変動の人は、当面金利を上がることを気にする必要は全く無い」
の当面でどれくらいの期間を言っているのでしょうか？

[1062: 匿名さん]

>>1061
10年ぐらいは上がらない、というのは最近のアナリストの見解でもほぼ一致している。

[1063: 愛国者]

>No.1052 by 匿名さん
金利がさがる為には
　①政府が国債を発行しない又は発行額を減らすと表明する
　②日銀が国債を購入すると表明する
　③株価が下がって相対的に国債の方が儲かりやすくなる
　④景気の先行きがますます不透明になって安牌の国債に人気が出る

③尖閣関連で中国関連株が軒並み売られましたが　→　10月は下がりますかね～
どうもゴタゴタが続きそうです・・・
下がったらうれしいけど、最近チャイナ人みるとみんながみんな
悪い奴じゃないと思うけど、正直気持ち悪い

[1064: 匿名さん]

結局いろいろな事があった結果１２月１月実行組みが一番得をしそうですね。
まあわりと低い金利で組めたから良かったけどちょっと悔し～
その時は自分の金利が底だと思っていたけど、相変わらず日本は冷え切ってるね。

もういまさら何でもいいんだけど

[1065: 匿名]

という事は2%切りの可能性もあるって事？

[1066: 契約済みさん]

Sで１％引き！たまりませんね。うはうはです