フラット金利はどうなるか？その2

[匿名さん]

前レスが1000を超えていたの次スレを作りました。
続きはこちらでお願い致します。

前レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/

[753: 匿名さん]

あまりの低レベルに驚きです！
金利上昇で不安心理を煽るのなら、「変動金利」のサイトへどうぞ。

[754: 申込予定さん]

>751

>750じゃないけど、
たかだか半月程度の間に長期金利0.25％も変動してるからね…
それも、日本に何か大きな動きがあった訳でもないのに。

小沢総理が誕生したら、少なくとも8月中のどの出来事よりも、長期金利には影響を及ぼすインパクトにはなると思う。

その結果、長期金利が1.4％以上になるかどうかはともかくとして

[756: 匿名さん]

>754

> たかだか半月程度の間に長期金利0.25％も変動してるからね…
> それも、日本に何か大きな動きがあった訳でもないのに。
>
逆だとおもうが・・・
大きな動きがあった訳でもないのに0.25％も変動してしまっているので
ある一定以上はあがっていかないとおもう。戻りも出てくる。


選挙に期待しすぎじゃ。
民主党に期待して投票するやつがいるから、今の状況に陥ってる
期待だけして現実が見えていない

[757: 匿名さん]

ここ3ヶ月間の米国長期金利と為替の動向を踏まえて、コメントしたら。
小沢さんが財政出動を多少膨らませたところで、日本は経常黒字国だからあっという間に消化されるよ。

[758: 匿名]

751さん、753さんと同じく
低レベル過ぎ、実行者または銀行関連の職員かはわからないけど、ただ煽るだけで迷惑以外の何者でもない。

[761: 754]

まぁ、数ヶ月で大幅UPは無いと見るが…

5年間程度のスパンで見ると、国の債務が1000兆円を超えてくるだろうから、どうかとは思ってる。
まぁ、国内で消化されてるから、問題ないという意見もあるが…。

5年で総返済額の半分を返せるような余力のある人たちは影響無いにしても、
そうじゃない人達の方が多いと思うしね。

[762: 匿名さん]

小沢さんの政権政策には、経済再生の一手段として「住宅ローン供給の円滑化」が明記されています。市場の金利は操作し難いでしょうから、そうなると政策的に最もコントロールしやすいフラットに対して何らかの措置がなされるのではないでしょうか。

[763: 匿名]

フラットには今年まで３５Ｓが来年まで延長
ですでに対策ずみ

[764: 匿名]

後は35Ｓの採用基準が下がるくらいでしょう！

[765: 匿名さん]

>761

フラットだから、調達しちゃえば３５年間固定金利だよね？
ハイパーインフレにでもなるのなら、お宝ローンだ！

[766: 匿名さん]

過去5年で大きな戻りが2回ほどあり、0.5％程度です。最悪の場合短期（一ヶ月程度）でこれぐらい戻るかも。つまり長期金利が1.4ぐらい。そのあと反動で下がると思いますが。あくまでも過去データからです。株価とおなじでエキセントリックに動きますね。

[767: 匿名さん]

>>766
そんときは借り換えで対応だね。

[768: 匿名さん]

>762

個人的な意見として、フラットを利用した対策は民間金融機関の貸し出しを減らす事になるから
景気対策としては住宅ローン減税とかのほうが景気対策としても効果があると思うんですがどうでしょう。

>765

ハイパーインフレって事は国家財政破綻って事だから政府系のフラットがもっとも危険だと思うが？
抵当権は住宅金融支援機構にあるからね。

[769: 匿名さん]

動向がまったく読めない・・・建築中だから実行月はだいたい決まってるし
金利動向の流れに逆らえず、ただ見守るだけ・・・

[770: 匿名さん]

借り換えのメリットがでてくるのは1％くらい金利が異ないとない？
長期金利が仮に1.4になりフラットが2.5～2.6では借り換えメリットは
そんなにない？

[771: 匿名さん]

せめて7月実行のゲッツ吉田さんよりは低い金利で借りたいが・・・

[772: 匿名さん]

メリットがあるかないかは個別の事情しだい
一般論としては完済まで10年以上で金利差1%以上

だけど、借り替えて数量が非常に低額な人や非常に高額な人もいるだろうから
自分が借り替えて得かどうかは各自が計算してみないとなんとも言えない

[773: 匿名さん]

ハイパーインフレで住宅の価格も高騰すれば担保価値が上がるでねの？

[774: 匿名さん]

>768

「ハイパーインフレって事は国家財政破綻って事だから政府系のフラットがもっとも危険だと思うが？
抵当権は住宅金融支援機構にあるからね。」

国家財政が破綻すると、債務者の期限の利益が喪失するの？

[775: 匿名さん]

固定金利選択者はハイパーインフレが来れば得するみたいに思っている人がいるようですね。
仮にそんな事になったら住宅ローンどころでは無いと思うんですが。