【住民専用】イニシア千住曙町Part4

[春風]

理事会も2期が稼動しました。
住民専用掲示板を盛り上げていきましょう。


検討板過去スレ
イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
イニシア千住曙町Ⅲ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
【住民板】
イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/

[768: マンション住民さん]

アンケートにでているようなサイズの雛人形を飾れるってマンションでは難しくないですか？私は女の子はいないけど指示したいかな。

[769: マンション住民さん]

支持です。

[770: マンション住民さん]

いらね

[771: 住民さんＡ]

公約とおりアンケートをとることにしたんだから、
その結果に従ってくれればよいかな。
そんなに反対って人はいないんじゃないかとは。

[772: 住民さんＢ]

総会をキッズルームでやって、皆会場おに入れるのかなあ

[773: 契約済みさん]

クリスマスのスカイツリーのライトアップあんまり期待してなかった割には良かったな。

[774: マンション住民さん]

今朝気が付いたんですがＰ２棟の大きいエレベーターから異音（金属が擦れる音）がしてません？

[775: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

R棟のも、少し異音ででますね。寒い時期は多いとか。

[776: 住民さんY]

エレベーターの異音。気のせいかと思いましたが、私だけじゃないみたいですね。

[777: 住民さんＡ]

で気になるとしてどうするの？

[778: 管理事務室より]

　たまたま管理事務室に今きたら（管理会社の人ではありません）
今東芝ＥＶがきて調査に入っています。
これ割と頻繁にあるトラブルですが、管理事務室まで報告しておくのが
一番確実だと思います。
（警備員さんは２４時間呼び出せばいますから、08-19時のカウンター
時間外でも報告は可能です）

　よく報告があるのは、駐車場のチェーンを切ったという報告ですね。
常時警備員さんが見て回っているわけではないので報告していただけるのには
管理事務室では助かっているみたいです。

[779: 住民さんＤ]

牛田駅の横に松屋ができた！
感動のあまり２日連続で利用してしまった

[780: 住民さんＥ]

あそこが松屋になったのはかなり前ですけどね。
もとは、みるからに流行ってない居酒屋だったので入れ替わったのはいいことてんすね。

[781: マンション住民さん]

今度できるグルメシティでも使える。
株主優待カードをてにいれるとお得！
ダイエー株、今日現在　269 円　50 株で13,450 円
http://biz.yahoo.co.jp/stockholder/search?detail=8263
権利確定月は、2月、8月です。

優待カード
レジの1回のお買上金額20円（税込）以上につき、お買上金額の5％を優待（割引）
50株以上 お買上額累計 20万まで5％割引＝1万円
100株以上 お買上額累計 40万まで5％割引＝2万円
150株以上 お買上額累計 60万まで5％割引＝3万円
200株以上 お買上額累計 80万まで5％割引＝4万円
250株以上 お買上額累計 100万まで5％割引＝5万円

[782: 住民さんＡ]

昨日、お隣のマンションにパトカーがきてましたけど、何があったんですか？

[783: マンション住民さん]

例の南千住の複数台ひき逃げ事件絡みだったりして…。

[784: マンション住民さん]

まちBBSでは「撮影」ってありましたよ

[785: 住民さんＥ]

TBSのドラマ撮影、放映はゴールデンウィーク。
刑事物なのかな事件のシーン。

[786: 住民さんＡ]

今日のNHK「首都圏スペシャル」見てたらブルーになりました。
このへん、液状化しそうですよね。。。
揺れやすい地域でもあるし。↓
http://f-cs.jp/mail/u/l?p=n0cJubk0TT9akDtFcSCYNwZ

みなさん、対策してます？私は普段づかいのバッグに登山用ヘッドランプと防寒・遮熱シート、あめちゃん、2回分トイレを常備、自宅には3日分の食糧、水、常備薬、登山用バーナー＆コッヘルなどを大きいザックに入れてすぐ出られるようにしています。あ、テレホンカードがない……

[787: 匿名]

そんなにブルーになることはないと思いますよ。もちろん、地震の備えはしておいたほうがよいと思います。
道路など周りはひどいことになることも想定されますが、液状化によってマンション躯体に影響が出ることは、ほぼないと思います。浦安でも新しいマンションでマンション躯体に影響が出たものはありません。(タイル、石膏ボードは場所にもよりますが多少の破損はあり)。
液状化するとライフラインが長期にわたって止まることが想定されるので、そこのところの備えを厚くしたほうがよいと考えます。

[788: 契約済みさん]

液状化の分には、例え地震保険に加入していても一円もでないんですよね。

[789: 住民さんＡ]

これもNHKでやってたね。
新浦安の例、何億かかっても杭に乗ってる建物が沈下したわけではないのでゼロ査定ですね。

[790: マンション住民さん]

今晩のスカイツリー、見た方いますか？

19時ごろですが、上は金色、下は紫色にライトアップされていました！
（最初は上部が白→金と交互に変わり、その後ツートンの色合いに。
正味5分ぐらいです。のち、下部のみ紫色に。）

昨日は両展望台の位置の照明がクルクル回るように点灯していました。
予行練習でしょうか。
あまりに綺麗で、ドキドキしました。

[791: 住民]

スカイツリー、今日は、約2千基の照明全てを点灯する実験を初めて行うそうです。これまでやっていたのは、部分点灯だったとのこと。本番では一日置きで点灯される青と紫の光ですが、今日は実験なので、どちらも点灯するそうです。私は、帰宅が遅くなるので、見れるかどうか分からず、残念です。

[792: マンション住民さん]

昨夜、短時間の停電か何かあったんでしょうか？

P1棟なんですが、朝起きたら、浴室暖房・換気・乾燥機の表示部に「12」と表示されていて、24時間換気が停止していました。寝る前は問題なく動いていたんですが。
取説どおり、リセットしたら復旧したのですが、何だったんだろう……？
同じことが起こった方、いらっしゃいます？

[793: 住民さんＡ]

P1住人ですが、給湯器の電源が落ちてました。普段入れっぱなしなので、いつまで経ってもお湯にならなくておかしいなーって思ってみたら消えてました。浴室換気のほうがなんともなかったですね。

[794: マンション住民さん]

R2ですが、うちも同じように浴室の24時間換気が止まってましたよ
なんだったんでしょうね？

[795: 住民さんＡ]

瞬間停電。午前2時くらいだった。

[796: 住民さんＡ]

Ｒ２ですが、停電が起きた様子はありませんでした。何が原因の停電だったのですか？

[797: 契約済みさん]

レスキュー隊が大勢。
すでにド○○モンの様子。
ココ川の急コーナーの外側だから流れつきやすいだよね。

[798: 匿名]

液状化に関しては立地から多少のことは覚悟できていたのでは？問題はどうやって対策を講じていくかですよ。

[799: マンション住民さん]

最近理事会の存在感が薄くなってね？

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良くも悪くもあの人の影響が強かったからな。
地震の工事も終わったみたいだし動き過ぎない理事会も
悪くはないかも。

[801: 住民さんＡ]

しかしここ書き込みがなくなったね

[802: 住民さんＡ]

最近マンション全体に新しい動きはないから、
誰も書き込みがないのもまー結構な話ではある。
ほとんどはネガティブな話題ばかりだし盛り上がって
ない方がいいのかも。

[803: マンション住民さん]

おぃおぃ… 今デカい家の中庭（大きいバルコニー？）で、ジジイとその孫がサッカーやってるぞ…。

あれって足音がメッチャ五月蠅いんじゃないか？

下に住んでる奴可哀想だなｗｗｗ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[804: 住民さんＡ]

住戸番号まで特定できるネタは関心しないな。
下の部屋が怒鳴り込めばいいことだし。

[805: マンション住民さん]

卯の木庵、お店辞めちゃったんだ。残念。

[806: マンション住民さん]

隣のタヌマ家具のビルが解体され、長谷工が１２階建のマンションを建設する予定ですね。
高さ３７ｍだから、１０階ぐらいまでお見合いか？
ついにという感じですね。

[807: 住民さんＡ]

コラボに案内がでているので見てみました。
高さ３７．３ｍですので、こちらが地下１階始まりですから
こっちの１１階程度、ただしうちと違って屋上がテラスとして
解放されるようですから、こっちで１２階とかが正面お見合い、
１３階程度まで見えてしまうリスクはあるのではないかなと思います。
最近接距離でR3/P1に対して定規でざっとモニターの上で測って１５ｍ
程度で相当に近いですね。

[808: マンション住民さん]

屋上テラスもですが、図でみると西側は割と解放感のある窓とベランダが備え付けられるように見えるため、こちらの東側の窓はかなり開けにくくなりそうですね。

[809: マンション住民さん]

サービスバルコニーで、掃出しのサッシにはなってないようなのであんまり人は
でてこないかなぁ。　こういう住民説明用の図面は、可能なかぎり沢山窓を書いて
おいて、後で増えたって言われないようにするのが普通で、あの数（多分３LDの
西面の部屋数をはるかに超えている）の窓が実際につくことはないと思います。

解体工事の案内も来てないのかなぁ。。。古い建物だとアスベストも心配。

[813: マンション住民さん]

わざわざリビングがこちらの建物を向くような設計が懸念ポイント。
こちらの建物と同じ向きに揃えればかなりお見合い度合いは減るのに・・・。
シンプルな形にしてコストダウンを図っているんでしょうね。
マンションが建つこと自体はしょうがないけど、もっと周辺に配慮する姿勢は見せてほしいところです。

あと、ファミリー向けなのに駐輪場が１戸あたり２台に達していない。駐車場もわずか９台だけ。
敷地が狭いのに思いっきり専有部に建蔽率を割り振って、少しでも売り上げをという算段だろう
けど、困るのは将来の住民と、とばっちりを受けるかもしれない我々。（迷惑駐輪や迷惑駐車）

とりあえず、先方の売主に言いたいことは言っといた方がいいかな。

[814: マンション住民さん]

　駐輪場・駐車場は、全床面積の1/5までは容積率の参入除外の
対象ですし、例えば地下に造ればそもそも地下はもっと大幅に
（確か1/3) 容積率には参入されませんので、この予定されている
マンションは400％をほぼ各戸専有面積に化けさせらる
（有効率が100%に近い）のは、うちのマンションと同じです。

　うちのマンション容積率は400を目いっぱい住戸中心で使い切って
いて、1/5までの参入除外を駐車場に回すほか、
（駐車場の地上部分の面積がほぼ敷地面積に等しいことが登記や税金
関係の書類をとるとわかりま）　駐輪場は地下での参入除外
を利用していますので、100%/200%の駐車場・駐輪場はうちのマンション
でも実は全く容積率には寄与していません。　
要はどれだけお金をかけられるかです。

　今度のマンションは南側がまたマンションに化けるリスクがあるほか
そのマンションからみて、イニシア側の威圧感も凄いですから、あんまり
坪単価を高くは設定できません。基本3000万代半ばで3LDKを売るしかない
でしょうから、建物は、長谷工お得意の安い躯体の立ち上げで競争力のある
価格範囲内に納める狙いで、駐車場などは安価にすむ範囲内で済ませている
感じですね。

　駐輪場はあればあっただけ埋まるもので、ファミリー用でも都心など
１００％程度で済ませていますし、駐車場は、北千住地区のマンションでは
２－３割は珍しくないですから、附置率が適当でないというのは販売には
影響を与えるでしょうが、近隣から”問題”として指摘できるレベルでは
ないのではないかとも思います。

　一方　810さんもご指摘のようにうちのマンションも近隣にはそれなりに
迷惑をかけて建てられたものです。ただし、それと引き換えに
R1東や、P2北などのガラスは不透明なガラスを利用して、将来も透明ガラス
の利用を禁じられています。　このときのうちのマンション自身の近隣協定を
参考にして、同じ程度の配慮を新しいマンションに対して求めていくことは、
管理組合が主導して実施していくべきだと私は考えます。

　開口部分を建築した後から付け替えてというのは非常なコストを要して
現実的ではないので、カーテンをかけっぱなしでなく両方のマンションが生活
できるようにするためには、後から建つほうが曇りガラスを採用するなど配慮を
行うしかないわけですから。

　説明会などが実施されるみこみのようですから、まずはそれが平日昼間などの
働いている人には不便な時間には設定されないように要求していく必要があろうか
と思います。

[815: マンション住民さん]

ひさびさの長文。はる●●復活記念書き込み乙

[816: 住民さんＡ]

１４日説明会。　１５日の理事会挨拶に先行させてきましたね。
きっと昼間だな。　既にかなり後手をとっている気がする。

[817: 住民さんＢ]

１４日１９時。
投函依頼でもってきたのがわずか１００部ってのは、なめられているなあ

[818: マンション住民さん]

直近になるP1の住人です。

金曜19時に戻ってくるには定時上がりでもぎりぎりです。
参加できるかといったら、かなり無理しないと難しいですが、
説明会ってどうしても参加しないとまずいでしょうか？

[819: 住民さんＥ]

＞818さん

R3の住人です。

説明会の参加というのは任意ですが、先方の直接顔をつきあわすほぼ唯一の機会になると思います。

今回の建設に対して不安に思うこと、疑問点の確認、要望を申し出るといったことが直接できる貴重な機会ですから、私はできるだけ早退してでも参加しようと思っています。（当事者がこんなにいるぞ、皆不満を持っているぞとしっかりプレッシャーをかけるためにも）

通常、説明会は1回で終わりにならない場合もあると思います。最初の説明が不十分だったりして参加者が次回の開催を強く要求したり、要望に対する回答を聞く場として第2回が開催されることもあるようです。第1回に参加できなくても、第2回以降に参加するというやり方もあるかもしれません。

[820: マンション住民さん]

アドバイスありがとうございます。
出席できるかどうか考えてみます。

[821: マンション住民さん]

今回アンケートなどを主催している自治会の役員をしているものです。

説明会としては１４日にマンションの外にでかけていくのが先方からみて
正規のものです。　『説明会を実施した』という報告義務だけはあるよう
ですね。

できるだけ１４日１９時の回に参加いただけないと、特にそこで懸念の声も
上がらず、宿題事項もでてこなければただの一回で打ち切りになる可能性を
危惧します。自治会・理事会からも若干名が出席しますが、
こういうのは人数が大事ですから。 819さん当日はよろしくお願いします。

ただお仕事などで、どうしても818様がご出席が困難な場合、事業者・施工者・
近隣対策会社の５名ほどが翌日の月例理事会に参加して説明があるようです
ので翌日１５日の朝１１時程度をめどに、キッズスタジオまでお寄りください。
多分説明そのものは大きく変わらないものだと思います。

[822: マンション住民さん]

まだ取り壊しは始まってないはずなのに、
今日は結構うるさかったな

[823: 住民さんＥ]

工事の音は墨堤通りで東京電力がやってる工事が原因みたいですよ。
結構遅めの時間までやっていて煩いですね・・・
窓を閉めればほとんど気にならなくなりましたが。

新築工事が始まれば、生コンの打設音とかかなりうるさいでしょう。

他にも昨日は造船所でガンガン金属をたたく音も響いてました。
米軍か自衛隊のヘリがやたらと低空で何機も飛んできたし。
さらに警察と消防のヘリが防災訓練をやっていたような感じ。

[824: あ]

P１居住者です。
現在隣のマンション建設の足場を作っている最中ですが、うちの中が丸見え状態になって作業員と目が合う状況です。
これからこんな状況がすっと続くの？
うるさくて窓も開けられないし…閉めたら暑いし…最悪です。

[825: マンション住民さん]

再来年３月には竣工となってますからずっとではなくて１年半の辛抱ですね。
すごく長く感じますが。

[826: マンション住民さん]

うちのマンションはもっとずっと長い期間工事してたからな。窓を開けたらうるさいといえのは住民エゴにしか思えないな。

嫌なら売り飛ばして他に移ることも可能だし、もともとP棟は安いけど前はそのうちマンションになりますよとR棟の販売時には今買えの売り文句だつたしな。

悪いけど同情はできない。

[827: マンション住民さん]

感じ悪いコメントありがとうございます。こちらを購入する最に営業の方から「多分ですが、隣にマンションは建つことが無い」と言われて「安い」P棟を購入しました。安いから隣にマンション建っても仕方がないって感じなのですかね!!嫌なら引っ越せって安い買い物でも無いのに簡単に言わないで頂きたいです。所詮他人事だから簡単に言えるんだろと思いますが!!安いところしか買えないのでそう簡単に引っ越しも出来ませんが、もう少し環境の良いところでも探してみようと思います。余計な事ですけど顔が見えないからってネットで感じの悪い発言等は止めて欲しいですね。

[828: マンション住民さん]

826
感じ悪い発言ではなく、現実的な発言だと思います。

重要事項説明書にきちんと説明されていると思いますよ。

[829: マンション住民さん]

P棟は安いから!?とか上から目線の発言に思えましたが。いくら説明書に書いてあろあと何だろうと不快な物は不快なんです。体調が悪い時に１日騒音を聞いて静養なんて出来ますか？人それぞれ事情が有るので我慢できない事もあるのです。安いマンションを営業の言葉を信じて買った私が馬鹿でした。いずれにしろ隣のマンションが建つことは避けられない事なので、引っ越します。
もうレスは要りません。

失礼します。

[830: マンション住民さん]

営業がなんといったかは証拠には残らないからなー。
うちは、逆に東側は全く売ってない時期に営業から東はきっと高層化されるから南にしとけと言われたけど同じ営業の可能性すらある。

例えば隣のタヌマが音を立てても文句は言わんというのは、規約に明記してあって全員が署名した重要事項説明の一部。

契約ってそういうもので、口でどう言われたを信じてもどうかという気はする。

[835: 協議会関係者]

本日19:30から、事業主の京成との協議が、キッチンスタジオ脇のリバービューラウンジであるので、でて直接文句を言われてはどうでしょう。匿名掲示板で愚痴っているだけではなにも変わらないと思います。

直接関係ない位置関係の住戸の方が冷淡なのはアンケートの集計などでも感じますが、隣のマンションの影響が大きいなどで、多数の売り物件でもマンションに出るとか、遥かに築年数が新しくなる隣のマンションが大量に売れ残ったりすれば、R棟側の相場にも影響してきますよ。対岸の火事では済まないと思うんですが。

確かに、東側の再建築による高層化のリスクは重節事項ですし、うちのマンションも近隣に多大な迷惑をかけて建てられたものですが、だからといって、周りの人たちはただ我慢していたわけではありません。

まるで他人事みたいな書き方にも違和感は感じました。

[836: 働くママさん]

んんー？隣の土地買い上げれば解決するな！

[837: 働くママさん]

　駐輪場床は初めからクラックはいって、段々盛り上がってきてるから、
コア抜いて強度検査すれば、すぐ手抜きか、判るな？

[839: マンション住民さん]

隣の土地長谷工が買ったんでしょうけど、
タクシー駐車場と合わせての地上げの一貫で
5-6億くらいはつっこんでいそうな気がするけどな。
（そのあと地上げには失敗だろう）

[840: マンション住民さん]

隣のマンション建設について直接被害が無いと思われる住人の他人事意見には本当に違和感を感じますね。

もう少し人を思いやる気を持っても良いのにと思いますけどこんな事書いても反論されるだけでしょうが。



自分さえ良ければって人間が多いからイニシアはモラルの無い住人が多いのかと時々思いますね。

[841: 住民さんＡ]

P1棟だけで5戸売りにでているのは、競合でまだ相当下げないと多分成約しないでしょう。東側が激安になったら、もともと弱含みだった南側も影響なしとはいかないかな。
植栽が枯れれば、補植の負担は管理費からになりますし。

自分は関係ないなんて部屋はもともと存在しえないんですが、その意識はないみたい。

わざわざ神経を逆なでするような書き込みはどうかなと思いますね。

[842: 住民さんＢ]

考える会では、結局日影ができるとか大きなところ
には反対しなかったみたいだが、相当な圧迫感には
なると思うし、もう少し反対とかいって欲しかったな。

[843: 住民さんＢ]

　考える会は建築反対に関わる交渉は代行しないと明言してスタートしている。　
建築に反対なら、窓を曇りガラスにしとろか、屋上をテラスにされては困るとは
いえないから、あれはあれで最低限の譲歩を引き出す手としては正しかったと思う
し、一定の譲歩を短期で引き出したのは評価できると思う。
住民代表としての自治会長が、説明会でも正面に立っていたのは大きかった。
　
　その先を求めるのであれば自分で動くしかないように思える。
もう建築申請はだされているはず。　動くなら急ぎだと思う。

　むろん、環境悪化に関して戦っても無駄なので売ってでていくという手も
あって、これはおのおのの家は自分で決めることではある。

　まるで関係ない的ないいっぷりもどうかとは思うけど、東の高層化リスクは
織り込んでの値段だったでしょってのは。南側を買った人はみなそういう説明は
受けているから、あーやっぱりと思ってしまうことまでは止められないかな。
　

[844: 匿名]

東側低層階に住んでいます。今日は仕事が休みなのでタヌマビルの解体具合を観察しています。
小さい男の子が見たら喜びそうですねぇ。
マンションが建つのを知ったときは正直ショックでしたが今はそれほどでもないです。
騒音についてもたしかにうるさいとは思いますがうちのマンションもタクシー会社をなくして建てられたので仕方のないことだと思いますね。
でもどうしても嫌な方は引っ越すしかないですね。

[845: マンション住民さん]

↑
こういう謙虚な方もここに住んでいらっしゃると思うと、おちつきますね。

頭、下がります。

[846: 住民さんＣ]

今日の工事での重機の利用時間が協定書の時間の前からということで、
さっそくにクレームを出したようですね。

コラボに案内がでていて、先方への連絡の仕方もでているようなので、
あんまりひどい（早朝・夜間の騒音や、粉塵など）場合には直接文句を
いってよいみたいです。

[847: マンション住民さん]

今日の日経に写真付きで出てたね！

[848: マンション住民さん]

　ミニショップは追い出すのは簡単だけど、再導入は不可能。
わずか１年ばかりの収支状況をみての判断は急ぎ過ぎではなかったか。
総会でも100人以上が反対したわけだし。

　かと思うとその理事長が去った後の理事会は動きが遅すぎで、
地震の修理なんかを未だのんびりやっているんだかいないんだか
わからない。進みがのろいことは確かだな

　動くべきときに動かず、動かないでもいいときに動く理事会に
なってしまったのが不幸だという気がする。
元理事長も理事長になる時期を間違えたかもね。

[849: 住民さんＡ]

>ミニショップは追い出すのは簡単だけど、再導入は不可能。

追い出すのにどれだけの苦労があったのか。再導入が不可能な理由
がなにかをキチンと把握された上でのご発言かな？
契約期間や契約の見直しまでに残された期間など当時の状況を
正しく認識されていらっしゃるのかな？

現在の自販機＋週２回のパン屋さん来訪＋フロントサービスでの
販売アイテム増加といった代替機能が順次拡張されていった中で、
それでもミニショップが残っていてほしかったと思っていらっしゃる
のかな？

ちなみに今後の管理組合にその意思と予算があるなら、新たな
ミニショップを誘致することは可能だと私は思っています。
得られる対価としてのサービスに見合う負担増であると判断できた
なら、私は再導入に賛成します。


>わずか１年ばかりの収支状況をみての判断は急ぎ過ぎではなかったか。

この先も損失を垂れ流すのか、収支が改善する見通しがあったのか。
少なくとも私は管理費の無駄遣いをすぐにでも止めてほしかったので
賛成票を投じました。無駄遣いとは思わない、という方の意見もそれは
それで意味があり、最後はどちらの意見が多かったのか、というだけの
ことと認識しています。


>総会でも100人以上が反対したわけだし。

それ以上の数が賛成したから成立したんですよね？
本気でミニショップを追い出してほしくなかったのであれば、具体的に
反対票を増やすなり強力な代替案を提示するなりの行動が当時あって
しかるべきだったと思います。


>かと思うとその理事長が去った後の理事会は動きが遅すぎで、
>地震の修理なんかを未だのんびりやっているんだかいないんだか
>わからない。進みがのろいことは確かだな

早いと感じるのか遅いと感じるかは人それぞれですが、遅いことに
ご不満なら是非あなた自らが理事会に参加されてスピードアップに
お力添えを。


>動くべきときに動かず、動かないでもいいときに動く理事会に
>なってしまったのが不幸だという気がする。
>元理事長も理事長になる時期を間違えたかもね。

私には、リーダーシップを発揮されたことに対するただのやっかみ
にしか見えませんねー。まぁ匿名掲示板上での発言なんてこんな
ものなんでしょうけどね。私のこの投稿も含めて。

＃ちなみに私は一～現四期の理事会とは一切無関係です。

[850: マンション住民さん]

やはり、色々な設備つきマンションは駄目ですね。

入居してから気がつきました。

何にも、設備がないマンションがいちばんです。

[851: 住民さんＡ]

500戸超えで設備がないというのはどうでしょう。

大事なのは、有効利用されているかどうかだと
おもいますね。

誰も使わなくても、お金がかからないならそれは
それで問題ないわけですが、ミニショップは
使わない人にも年二万円近い負担を発生させて
いたわけですから。

[852: マンション住民さん]

ここのマンションこれからの、修繕積立、長期補修工事は大丈夫なのでしょうか？

地震の後遺症もあるマンションだし。

[853: 理事とは関係ありませんが]

>848
ただのやっかみでいろいろ言ってみただけなのかもしれませんが、ミニショップを無くす選択をしたのは理事会でも理事長でもなく我々住民ですよ。
特別決議が成立した議案ですから、非常に高い支持率だったと言わざるを得ません。
私個人的にも、住民自身が選択する機会を持てたことにとても感謝しています。
良い方向に進めたのではないでしょうか。

[854: マンション住民さん]

ここの人は、匿名掲示板に書き込むのにわざわざ
「理事会とは一切無関係です」とか「理事とは関係ありませんが」
と書くんですね。
歴史を感じますな。

[855: 新聞載ってた当人]

　1-2期は理事長でしたからまぁ結果に関する責任は当然負うとして、震災が起こったのは
2期の理事会、その復旧への道筋をつけることを担当した3期も営繕担当の副理事長は
物好きにもわざわざその職に立候補してやりましたから、早すぎたのも遅すぎたのも
同じ私に最大の責任があります。　
　震災復旧（これは売主の瑕疵責任追及とカップルして時間がかかったわけで、
近隣のマンションでまだ外構部が直っていないのも、直せないのではなくて妥結してないせい）
のほうだけ、まるで私は関与してないみたいな書かれ方は、責任を負わされた人にも
私自身にもかわいそうなので、訂正しておきますかね。
　今期は監事ですから、業務監査以外の責任はありません。

　まるで私一人でやっちゃったみたいな書かれ方も心外で、ミニショップの件一つとっても、
理事会にアンケートの集計結果を報告するために、理事会当日の午前３時４時とかまで
せっせと集計して、朝に間に合わせてくれたりした数多くの理事会の役員の人
（多くは、輪番で偶然その年にあたったけど、きっちり仕事をこなした人たちです）
の活躍で支えられていたわけで、1-2期に運営会社のアスクに対してせっせと改善提案を
自分でみつもりとってきて、これでも売らないか？と提案していたのは私でなく、
共用部を担当した副理事長さんです。提案してもアスクはなにもしませんでしたが...
　ミニショップの廃止が簡単だったというなら、自分でやってごらんなさいよという
一言もいいたくなるかなぁ・・・
　
　12期に大規模修繕工事をやるとなったら毎週のように打ち合わせしてタイルは
この色でOK？とか、確認作業のために足場にのるとか、そんな作業を全部理事会が
こなさないといけないんですが、
（設計監理方式で業者をきめても、いくらでどこを直すかを決めてくれるわけではない）
自分ではなにも体を動かさない人が、口だけは一人前に文句を言ってよいとかの悪い癖を
つけちゃうと、誰もなり手がなくかもしれないことを危惧します。

　立候補して理事長になった理事長はともかくとして、輪番で回ってきて一生懸命やっても
なにもしてないとか、遅いとあ言われては、まぁもう２度とやるものかと思うかも
しれまえんから。
　
　もう１回もとに戻りなおしても、自らはなにもリスクを取らないで人件費サポートに、
光熱費サポートまで全額もらって儲けは自分のものといったアスクとの不公平な契約は
切りなおすと思います。　　日経の記者さんは、牛乳１本のコストが３００円と
勘違いして記事にしてますけど、実際は買い物する人１人あたりで３００円のサポート
ですから、１本５００円の牛乳だったんですよね。　今の水曜土曜のパン屋さんには
１円も払っていませんが、パンの種類数・味・価格面で過去を凌駕する店を誘致できて
いると思います。　現行の自販機での総売り上げは、前にあったミニショップを超えて
いますし。
＃ちなみにショップ廃止は、議案そのものに書かれていた通り通常の出席者の
　 多数決決議です。理由は議案集に明記してあります。
全戸の７０％強は賛成していますが、たしかぎ賛成はりぎりで７５％の387票に
　　は達していません。

　私が変えたことで一番大きかったのは、実は理事会役員は”立候補”優先にルールを
決めたことです。設立総会の議案用に管理会社が提出したものでは、
『　完全輪番のみ（立候補は受けない）。留任はできる完全いれかえ　』
が、立ち上げの準備委員会（私が委員長）に提示されましたから、これはないでしょうで
立候補すれば必ず優先的になれるほうに変更しました。
（同じ区内のメガマンションでも、立候補不可総入れ替えルールでの運用のところが
　２箇所ほどあります：まぁ管理会社的にはありがたいでしょうが）

　今まで立候補してきた理事の方で、そのまま互選でも私が理事長しましょうという
人数は２人以上になった年は第２期に１回あるのみです。立候補すれば理事になれ、
また互選で立候補すれば非常に高い確率で理事長になれます。　
とっても簡単ですね。　

　来期の募集は年明けにも始まりますので立候補して１期だけでもやってみられては
いかがでしょう？　

[856: 住民さんＥ]

誤字脱字多過ぎ
まぁ落ち着け

[857: 855]

すいませんでした。確かに凄い数ですね。

現在の理事会は最終議決を説明を受けて行うのが中心で、
実質的検討は委員会に移行していて、そちらでの活躍は
理事にならなくても可能です。いつでも人手は足りてないので、全ての委員会が参加は常時お待ちしてます。

[858: マンション住民さん]

池の修理、かなり高額ですね。
あれば見た目はいいけど、必要かといえば「？」
どう思われます？

[859: 住民ママさん]

たいていの場合、自販機導入すると、誰かにバック入るな？

顔合せでも、理事会の金を使って酒飲むのは、流行らないな？

まっ税金で生活して、デイトレで稼いでる暇なやつには、わかんめ！

[860: 855]

確かに高額ですが、もともと年６０万の維持費＋３０年計画で1434万円を
かけていく計画でしたから、30年で3200万円強が支出予定であったわけで、
今回の修理費用はそれを大きく超えているわけではないので、
”直さない”ことが自明かどうかは難しいところです。

いずれにしても総会にはかるべき案件であるということには週末の理事会でも
了承されました（今期はどうみても今やっているバルコニー調査などが先
なのは自明でしょう）ので、来期以降その復旧経費を計上すべきかどうかは
必ず総会の決議案件になる筈です。

工事した場合の価格妥当性のチェックと、それを受けての理事会としての
考えがまとまるのは、来月の月例理事会以降になるかとは。

　ほかに転用も困難（植栽に変更だけでそう変わらないコスト）なので、
極めて個人的には”修理もあり”かなとは思ってます。
　　

[861: 855]

>859 さん

　1行目は、2期理事会20数名の誰かが、不正なペイバックを得たという
書き込みで、ちょっと看過できないですね。
自販機コンビニへの定額支払いは月6万円。そこからのペイバックを狙う
にはあまりにも少ない金額ですね。
管理費＋修繕費では、年に2億近い金が動きますから、もし不正をするなら
そんな微々たるとこは狙わないと思いますよ。証拠でもあるなら刑事罰の
対象ですかた堂々と訴えればよい。是非やってくださいませ。
　
　2行目は、3期理事会で話題になって、極めて明示的に総会においてその
必要性に関わる承認を問うことになったものです。
検討の経緯は３期の議事録をご覧ください。（全ページ公開されてます）
　うちのマンションの顧問の管理士事務所にも相談した結果はこれを
見てくれというもので”当然”に支出を行うべきというものでした。
　　　　↓
　http://e-sumigokochi.com/category/1641227.html
　
　うちの理事会は年に管理費会計だけで年に1.2億円を執行しています。
新旧理事会のほか、各種委員会にのみ参加している委員の方に自治会が
一同に会する機会を年初に一回つくるだけに意味がないと思うのであれば
まぁそれまでですが、特に委員会の参加の方は無報酬の参加で毎月売主と
まる一日かけて協議していたりするんですけどね。
年に一回くらい顔を合わせる機会があってはいけません？
　3期通常総会の管理組合の予算に関わる第７号議案（議案集59ページの
ほぼ最終部分）にわざわざゴシック太字で書いて、総会においても明示的に
説明を行って承認を求め、議場の全員が賛成、全体でも賛成481
(反対6, 棄権2) の議決権総数に対して98%の賛成率で承認を得ている議案の
一部です。もっとこんな細かい部分ではないところに目を向けません？

[862: 住民さんＣ]

相手がどう収入を得ているかと、懇親会飲食費の支出可否は別だな。あの予算程度の支出でぐだぐだいうもんでもなかろうとは思う。

もう実質的にこの掲示板からの引越しは終了してるわけで、不平不満のある人にガス抜きの場所くらいは残しておいてあげればいいのにとも思う。月に一回書き込みがあるかどうかでもうここを見てる人も殆どいないだろうしね。

正論を言いすぎると、ま議論して勝てる人は滅多にいないからひねくれた書き込みがくるわけで、あんまり追い詰めないほうがいいんじゃなあかなとも。

[863: マンション住民さん]

ひねくれ書き込みの内容と程度によるかと。



>859

悪意の多い不平不満だけで、建設的な内容でないなら、他のHPの掲示板に行っておくれ。

ここを見ている人は住人以外の購入検討者もいるわけで、

ここでガス抜きを許すことのメリットは多くの住人にはない。

また、かなりの時間を割いて対応してくれている人に対して、

失礼極まりない。

[864: 住民さんＡ]

863に激しく同感。

賛成反対はあろうけど、あまりにも悪意に満ちてるな

[865: 住民さんＢ]

859はここを炎上させたかったんだろうな。
もう誰も見てないここじゃ無理だと思う。

[866: 住民さんＡ]

あげ

[867: 住民さんＢ]

下げ（笑）下げは上げには勝てないからなー