【住民専用】イニシア千住曙町Part4

[春風]

理事会も2期が稼動しました。
住民専用掲示板を盛り上げていきましょう。


検討板過去スレ
イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
イニシア千住曙町Ⅲ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
【住民板】
イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/

[721: 住民さんＡ]

日中、電気・ガス・水道の検針員と宅配生協以外で、ポーチに入ってくる人っているんでしょうか？

夜、帰宅すると、玄関ポーチ門扉が時々開いたままになっています。朝、出掛ける時は必ずきちんと閉まったか確認するので、誰かがポーチ内に入ったあと、ゆるく閉めて行ってしまい、その後、開いてしまうのだと思います。戸締りはしていますが、ポーチ門扉がだらしなく開いているのって、浸入を誘発しているようで、無用心だと思います。

電気・ガス・水道の検針員の人向けには、メーターボックス内に張り紙をしておきますが、それでもおさまらない場合は、もっと別な人がポーチに人が入っていると考えられます。警備員さん？掃除業者さん？どういう人が考えられますか？ご存知の方、お教えください。また、同じことが起こっている方、いらっしゃいますか？どのように解決したか、お教えください。

[722: マンション住民さん]

検針などより、新聞の勧誘などの来客のほうが多い気がします。

[723: マンション住民さん]

718～720が、消されていますが、何が書いてあったのでしょうか？

[724: 住民さんＤ]

>>721さん

うちも最近になって時々ポーチの扉があきっぱなしになってます。
朝ちゃんと閉めているのに・・・・。

ちなみに掃除の人はポーチ内に入ってきます。
一度外出時に掃除の人と鉢合わせたので。

[725: マンション住民さん]

723さん。特定の個人を名指しにした批難です。

[726: マンション住民さん]

マツキヨはスーパーの品ぞろえで充分代用可能でしょう。
>>いらないという人も既に恩恵
もらっているわけないでしょう？

私も別の場所で地域密着型の自営商売してますが、近所の自治体から毎回協賛金をせびれられていますが、これは正直迷惑この上ない。
うらまれて標的にされるのものもいやなので、イヤイヤ払っています。
協賛金をもらっているからとかそんな理由で店に来てほしくないし、内容で勝負です。
そんなもんですよ商売というのは。
まして私みたいな個人事業主ならいざしらず、先に述べた店舗はずべて大手チエーン店ですからね。

自治会のお祭りに関しても再考が必要だと思います。
500数世帯の祭典であのような形式が必用とは思えないのですが。
もうすこし、子供だけとか、大人対象のカルチャー教室等、的を絞ったほうがいいと感じました。

なんか無秩序に人が集まって、勝手にワーワー騒いでいるという気がしました。
それに、ガラクタショップがでていましたが、あれはチケットがつかえなかったし、なによりも値段が高い。
バザー？？？というわけでもなさそうでした。
バザーやフリーマーケットをやりたいのなら、それはそれで別に開催すべきです。
チケットで小物を変えると思っていた我が子が不憫でした。

ま、ごく少数派の一意見ですが。
二度と参加したくありませんし、それに自治会費が使われるのも深いですし、まして近所の店から協賛金でていたからといまさら言われても、感謝する気もおこらないですね。

[727: 住民さんＡ]

祭りをやかましいだけだと思うなら、年に半日だけだし、ドア閉めて閉じこもっていればいいんでないかな。
運営していた何十人かの気分をわざわざ害するようなことを書き込んでも仕方ないかも。

[728: マンション住民さん]

＞500数世帯の祭典であのような形式が必用とは思えない
＞なんか無秩序に人が集まって、勝手にワーワー騒いでいる

同感。あの祭りはどうかと思います。
どうしても断れない来客が3件あったのですが、
3件ともエントランスが混み合って入ってこれず、わざわざ遠回りをしてもらいました。
日頃ママさん達がエントランスで立ち話している時には
管理人さんに注意してもらうはずなのに、祭りだったら良いのでしょうか？

[729: 住民さん]

>>726さんが自分のお子さんを不憫に思われたという件は、単に>>726さんの
お子さんが勘違いしていたというだけの話ではないでしょうか。
自治会に意見するのは自治会員の権利ですから何を言うのも勝手ですが
自分の勘違いを人のせいにするのもどうかとは思います。

私はイベント中のある程度の混雑や、一部で通常時に比べ不便が
発生することは仕方がないと思っています。
なにせイベントなのですから。
個々の都合や来客や嗜好に振り回されていては何も出来ませんし、
おそらく何をやっても中途半端になると思います。
祭りの日だったら許されるという部分はあると思いますよ。
運営していた人の気分を考えてこの掲示板に書き込みをすることもないとは
思いますが、お祭り自体が特別な日なのですから。
勿論来年に向けては当然その「程度」の議論や反省はあってしかるべきでしょうけど。

[730: マンション住民さん]

>>729
726さんは別に「人のせい」に何かしてないでしょ。
「自治会に意見するのは自治会員の権利」と言うなら
あなたが横レスするのは余計なお世話というものです。
あなたが自治会長だというなら別の話ですが。

イベントだから不便はしょうがないというのも極論です。
意義のあるイベントであればある程度の不便は皆さん
甘受するでしょうが、あんなイベントで不便が
生じるのは我慢ならんと言っているのです。

長年の伝統ある祭りならいざ知らず、新たにお祭りを
企画しておいて「特別な日だから我慢しろ」というのは
おかしくありませんか？
来年は特別な改革・改善がない限りやらないことを
前提として議論するべきと思いますが。

[731: マンション住民さん]

＞ガラクタショップ

726に座布団1枚www

[732: 住民さん]

私は「イベント中のある程度の混雑や、一部で通常時に比べ不便が
発生することは仕方がないと思う」と言っています。
これは私の意見です。
その上で来年に向けては当然その「程度」の議論や反省はあって
しかるべきとも言っています。
極論ではありません。
個人的には、何かしらの不便が生じるならやらないという意見こそ極端だと思います。
また、何か勘違いされているようですが、私は理事会・自治会の
役員ではありませんし、親しい役員も居ません。

>>730さんはいろいろ我慢ならないようですが、まずはもう少し冷静に
なったほうが良いのではないでしょうか。

[733: マンション住民さん]

　２人ほど（同じ方かもしれませんが）年に半日でもうるさくて我慢がならないと
いう方がいらっしゃるようですね。
　私は売主が実施した入居記念のお祭りも含めて、ここ３年のお祭りは全部参加して
います。マンション内の知り合いを増やすという点で、年に１回のお祭りは是非
恒例化していただきたいと思います。

　ビンゴを建物の中でやったりすると、宅配の人が通れなくなったりするようで、
できれば避けたほうがいいかもしれませんが、これを避けて中庭で実施するなどして、
昨年よりはやり方も洗練されてきていたように思えました。
　少なくとも、大きな荷物の搬入とかでなければ人が通れないという状況では
なかったと思いますが、それでも迷惑とおっしゃるのでしょうか？

[735: マンション住民さん]

ガラクタショップと言ったのは言いすぎました。
企画していただいた方、申し訳ありませんでした。
子供が好きそうなもの＝ガラクタと表現しました。

私は特に往来に邪魔というつもりはありません。
邪魔でもなんでも本来の目的が達成されればよいと思います。
要はハード的なものではなく、ソフトが大切なんだと思います。
何の目的でいつ何処でどうやっておこなうという企画内容の存在意義です。
親睦を深める意味では、あのスキームで知り合いが増えるとも決して思えません。
それを目的とするならば、カルチャー教室みたいな志を一にする集まりを企画するのが手っ取り早いでしょう。

じゃあお前が祭りの企画やれよ、と言われそうですが私はこのマンションにはお祭りは必要ないと思います。
そもそも、コンビニが無くなった理由は、日中マンションにいない方々の意見を尊重したもの。
日中マンションにいないような子供のいない方々にとって、あのお祭りは必要なものでしょうか。
玉虫色の企画なんて絶対できっこありませんね。
もっと焦点を絞るべきです。
そうなるとあの場合は、もっと子供に焦点を絞るべきだったのかもしれませんね。
であれば、現金が飛び交うような出店は必要なし。酒も必要なし。
自明の理です。
で、子供たちが仲良くなるようなイベントありましたでしょうか。
孤立しているお子さんも多かったように記憶しています。

ゆえに、『なんか無秩序に人が集まって、勝手にワーワー騒いでいるという気がしました』という表現をつかわさせていただきました。

[736: 住民さんＢ]

まぁ、２回目なんだし、多少のことは多めに見ればいいじゃーん。
こういうものは、年数を経れば成熟していくものですよ！！

グリーンコーポでしたっけ？？あそこのお祭りもすごいんでしょ？
それってやっぱり年月が作り上げてきた部分も少なからずあると思います。

不便・不快と思うなら自治会員になるなり、要望書だすなり自分で行動しなければ
何も始まらねっすよーーーー。まぁ、行動する気はきっとないからこんなとこに
書き込んでうさ晴らしてるんだろうけど。

毎回思うけど、文句だけ言ってる人って人生楽しいのかなって思う。（個人の意見です）
一回しかない人生なんでもやってみようぜー。トライ、アクト、アクト。

[738: 住民さんＣ]

736さんに同感です。
毎年だんだんに改善されてきているわけですから、もう少し長い目てみていくべきだし、参加して運営されている多くの方を応援してゆくべき。

近くのマンションではシテヌーブも、グリーンコーポもお祭りはありますね。グリーンコーポは正月には餅つき大会もやってます。そんな感じになったらいいなと。

[739: マンション住民さん]

1期では売主開催の夏祭りの開催の可否は設立準備委員会扱いで、意見うかがいしたけど反対はゼロだったんですよ。

やらなきゃやらないで、自治会費はどこに消えたんだと言われる方々ではないかなぁ。

[740: 匿名]

まあ、世の中何にでも文句を言いたい人はいますからね。
ちょっとの我慢もできないという人もいますし。

[741: マンション住民さん]

夕方頃、イニシアから出て行く車の中で、必ずけたたましいクラクションを鳴らしながら
出る車があって、同じ住民としてかなり心象悪いです。

右折して駅とは反対方向に行きたいみたいなんですが、
ほぼ毎回、信号待ちで出入口をふさいでしまっている車を威嚇しています。
クラクションを鳴らし続けたって、相手は動きようがないんだからどうしようもないじゃないか、
と思うんですがねぇ。。。

何百世帯も入っているマンションですから、中にはそうした非常識な人もいるんでしょうね。

[742: マンション住民さん]

あれ毎日のようにやられて喧しいので管理人さんなどに注意して欲しいです。左折して、橋を渡っていく方法もありますしマンションの前は消防署の前のような停止禁止場所ではありませんから、クラクションを鳴らされても迷惑でしよう。

[745: マンション住民さん]

同じ人の投稿でなければ別に矛盾はない。

お祭りは、参加者数百人に利益があるし、時間も決まっていてずっと前に
広報されているから、どうしてもいやなら外出するなどで回避できる。
当然近隣自治会にも一言ことわりをいれているだろうし。

一方クラクションの件は、公道をふつうに通行している人に迷惑をかけて
いるし、マンションの住人にも迷惑をかけているわけで、それによって
被害を被る人だけが存在している。

同列に扱う論理には無理があると思うね。

[746: マンション住民さん]

ところで夕方にマンションにいればわかるけど、あのクラクション数秒なんてもんではないよ。
１分とかもっと長く鳴らし続けてた。
次に見かけたら、ナンバーくらいはメモしておこうと思ってる。

アクトアクトとかなにか行動しないといかんという人もいるようだしね。
さすがに面と向かって注意する勇気はないな。まだ命もおしいし。

[747: マンション住民さん]

お祭りを無差別クラクションと一緒にしてうるさいからやめろだなんて、ずいぶん自分勝手な人もいたものですね。

[748: 匿名さん]

そりゃ、500世帯も住んでいるのだから色々な人種がいて当然。

クラクションの車は、車種と№を控えて張り紙してやります。

常識内住人は徹底的に、排除です。

[749: 匿名さん]

↑
常識内→常識のない

ミス入力でした。

[751: マンション住民さん]

うるさいと感じるものは人それぞれ。
祭りが我慢できない人もいるし、
子どもの声が嫌だという人もいる。
クラクションがうるさいという人もいれば
足音が気になる人もいる。
祭りだけは別なんて言うつもりはない。
みんなで色んな音を我慢するのが
このマンションの掟なのだ。

[752: マンション住民さん]

上の子供の足音がうるさいとかいう人は
今までに集合住宅に住んだことないんじやないかなとか
思うな。わずか数時間のお祭りでやかましいとか
ガマンがなさすぎ。

[753: 711~735]

匿名掲示板で個人攻撃はやめるべきですね。
個人攻撃を推奨する面倒な輩がいるので、私もこうして気楽な匿名掲示板に書き込んでいるのですよ。

『トライ、アクト、アクト』さんも743番で、個人攻撃を煽っていらっしゃるので、その一員ですね。
そのような方に

>不便・不快と思うなら自治会員になるなり、要望書だすなり自分で行動しなければ
>何も始まらねっすよーーーー。まぁ、行動する気はきっとないからこんなとこに
>書き込んでうさ晴らしてるんだろうけど。

などと、もっともらしい意見を言われる筋合いは全く無いですね。
大人の意見を書きたいのならば、黙って正々堂々と表で主義主張を全うして欲しいですね。
ま、お互い目クソ鼻クソってことですね。

[754: マンション住民さん]

よく読んでください。>>730さんは
>あんなイベントで不便が生じるのが我慢ならん
と言っています。
うるさいのが我慢ならんとは言っていません。

[755: 川]

みんな仲良くやろーよ(⌒～⌒)

[758: 住民さんＡ]

いや～でもここはなんだかんだで良いマンションですよね！
景色も良いし。隣には公園もあるし。散歩も安心してできるし
ここに住んでいる方のほとんどは満足していると思いますよ！

[759: マンション住民さん]

>上の子供の足音がうるさいとかいう人は
>今までに集合住宅に住んだことないんじやないかなとか思うな。

俺もそう思うな。
我家も上階の騒音に悩まされてはいる（赤ちゃんのハイハイ音？）が
集合住宅だから仕方のない事だと思っている。
ただ、このマンションの防音性・遮音性って酷い気がするのも事実。
今まで何度も賃貸マンション生活を繰り返していたけれど
ここまで音が気になるマンションは今までなかった…。

[760: マンション住民さん]

自治会の方々はいろいろやっていただけているようで、わたしはとても
名乗っていける勇気もないので、ここに書かせてもらいます。

自治会の貰った表彰状とかを、エントランス入ってすぐの管理事務室脇のうえの
ほうに３枚ほど掲示しているのが、エントランス回りの雰囲気を悪くしているよう
に思えます。
自治会を中心とした熱心な活動の成果ですから、飾っておきたいという気持ちは
理解できるのですが、濃い色の額縁が、エントランス部分の雰囲気にあっていません。
感謝状とかを並べてよしとする感覚は少し年配の人のもので、このマンションに
多くお住まいの若い方はあまり快くは思っていないのではないでしょうか？
感謝状とかですから捨てることもできないでしょうが、例えば管理事務室の中に
掲示しておくなどの方法で、マンションの顔ともいえる目立たないところから
どけて頂けるよう検討していただければうれしいです。

[761: 匿名]

そんなに気にならなかったな。

それよりもいまだ駐車場出入口から出てくる自転車の人、配達された広告をそのへんに捨てる人、エントランスを走り回る子供、ごみの分別もできない人達のモラルやマナーのほうが気になるよ。

[762: マンション住民さん]

二月総会とか広報されているけど、地震の被害は一年放置ってこと？

[763: 住民さんＢ]

私も760さんに同感です。
自治会員皆が共有できれば、というお気持ちから掲示されたと思うのですが、
スキャンしてもらって、コラボで見られれば良い、と私は思います。
緋毛氈とその上の造花も、北欧風の椅子を配したインテリアに合っていないと思います。
あれはどういういきさつで飾ってあるのでしょうか？
「うちではもう使わないから……」的な廃物利用だったらがっかりだなあと思います。

[764: マンション住民さん]

緋毛氈は買ったもんだと思う。
自治会の総会議案に取得金額がでてるから。
一万円より少し高い。

[765: マンション住民さん]

こんどは２０万の雛人形だとコラボに案内でてる。
月300円の自治会費は平均より高くて、全戸加入だし、
独立した自治会だから全額をマンション内で使える。
使いきれなくて余るのなら値下げという発想はないのかねえ。

[766: 住民さんＥ]

キックバック

[767: マンション住民さん]

一個人の意見として。

雛人形って、婚前の女の子がいる家庭が、個々に用意して飾るものですよね。
エントランスに飾る人形って、本来の意味とは違うので、私は抵抗があります。
雰囲気作りなら、今まで通り、桃の生花を飾って
節句を盛り上げる（サポート）程度がいいと思ってます。

[768: マンション住民さん]

アンケートにでているようなサイズの雛人形を飾れるってマンションでは難しくないですか？私は女の子はいないけど指示したいかな。

[769: マンション住民さん]

支持です。

[770: マンション住民さん]

いらね

[771: 住民さんＡ]

公約とおりアンケートをとることにしたんだから、
その結果に従ってくれればよいかな。
そんなに反対って人はいないんじゃないかとは。

[772: 住民さんＢ]

総会をキッズルームでやって、皆会場おに入れるのかなあ

[773: 契約済みさん]

クリスマスのスカイツリーのライトアップあんまり期待してなかった割には良かったな。

[774: マンション住民さん]

今朝気が付いたんですがＰ２棟の大きいエレベーターから異音（金属が擦れる音）がしてません？

[775: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

R棟のも、少し異音ででますね。寒い時期は多いとか。

[776: 住民さんY]

エレベーターの異音。気のせいかと思いましたが、私だけじゃないみたいですね。

[777: 住民さんＡ]

で気になるとしてどうするの？

[778: 管理事務室より]

　たまたま管理事務室に今きたら（管理会社の人ではありません）
今東芝ＥＶがきて調査に入っています。
これ割と頻繁にあるトラブルですが、管理事務室まで報告しておくのが
一番確実だと思います。
（警備員さんは２４時間呼び出せばいますから、08-19時のカウンター
時間外でも報告は可能です）

　よく報告があるのは、駐車場のチェーンを切ったという報告ですね。
常時警備員さんが見て回っているわけではないので報告していただけるのには
管理事務室では助かっているみたいです。

[779: 住民さんＤ]

牛田駅の横に松屋ができた！
感動のあまり２日連続で利用してしまった

[780: 住民さんＥ]

あそこが松屋になったのはかなり前ですけどね。
もとは、みるからに流行ってない居酒屋だったので入れ替わったのはいいことてんすね。

[781: マンション住民さん]

今度できるグルメシティでも使える。
株主優待カードをてにいれるとお得！
ダイエー株、今日現在　269 円　50 株で13,450 円
http://biz.yahoo.co.jp/stockholder/search?detail=8263
権利確定月は、2月、8月です。

優待カード
レジの1回のお買上金額20円（税込）以上につき、お買上金額の5％を優待（割引）
50株以上 お買上額累計 20万まで5％割引＝1万円
100株以上 お買上額累計 40万まで5％割引＝2万円
150株以上 お買上額累計 60万まで5％割引＝3万円
200株以上 お買上額累計 80万まで5％割引＝4万円
250株以上 お買上額累計 100万まで5％割引＝5万円

[782: 住民さんＡ]

昨日、お隣のマンションにパトカーがきてましたけど、何があったんですか？

[783: マンション住民さん]

例の南千住の複数台ひき逃げ事件絡みだったりして…。

[784: マンション住民さん]

まちBBSでは「撮影」ってありましたよ

[785: 住民さんＥ]

TBSのドラマ撮影、放映はゴールデンウィーク。
刑事物なのかな事件のシーン。

[786: 住民さんＡ]

今日のNHK「首都圏スペシャル」見てたらブルーになりました。
このへん、液状化しそうですよね。。。
揺れやすい地域でもあるし。↓
http://f-cs.jp/mail/u/l?p=n0cJubk0TT9akDtFcSCYNwZ

みなさん、対策してます？私は普段づかいのバッグに登山用ヘッドランプと防寒・遮熱シート、あめちゃん、2回分トイレを常備、自宅には3日分の食糧、水、常備薬、登山用バーナー＆コッヘルなどを大きいザックに入れてすぐ出られるようにしています。あ、テレホンカードがない……

[787: 匿名]

そんなにブルーになることはないと思いますよ。もちろん、地震の備えはしておいたほうがよいと思います。
道路など周りはひどいことになることも想定されますが、液状化によってマンション躯体に影響が出ることは、ほぼないと思います。浦安でも新しいマンションでマンション躯体に影響が出たものはありません。(タイル、石膏ボードは場所にもよりますが多少の破損はあり)。
液状化するとライフラインが長期にわたって止まることが想定されるので、そこのところの備えを厚くしたほうがよいと考えます。

[788: 契約済みさん]

液状化の分には、例え地震保険に加入していても一円もでないんですよね。

[789: 住民さんＡ]

これもNHKでやってたね。
新浦安の例、何億かかっても杭に乗ってる建物が沈下したわけではないのでゼロ査定ですね。

[790: マンション住民さん]

今晩のスカイツリー、見た方いますか？

19時ごろですが、上は金色、下は紫色にライトアップされていました！
（最初は上部が白→金と交互に変わり、その後ツートンの色合いに。
正味5分ぐらいです。のち、下部のみ紫色に。）

昨日は両展望台の位置の照明がクルクル回るように点灯していました。
予行練習でしょうか。
あまりに綺麗で、ドキドキしました。

[791: 住民]

スカイツリー、今日は、約2千基の照明全てを点灯する実験を初めて行うそうです。これまでやっていたのは、部分点灯だったとのこと。本番では一日置きで点灯される青と紫の光ですが、今日は実験なので、どちらも点灯するそうです。私は、帰宅が遅くなるので、見れるかどうか分からず、残念です。

[792: マンション住民さん]

昨夜、短時間の停電か何かあったんでしょうか？

P1棟なんですが、朝起きたら、浴室暖房・換気・乾燥機の表示部に「12」と表示されていて、24時間換気が停止していました。寝る前は問題なく動いていたんですが。
取説どおり、リセットしたら復旧したのですが、何だったんだろう……？
同じことが起こった方、いらっしゃいます？

[793: 住民さんＡ]

P1住人ですが、給湯器の電源が落ちてました。普段入れっぱなしなので、いつまで経ってもお湯にならなくておかしいなーって思ってみたら消えてました。浴室換気のほうがなんともなかったですね。

[794: マンション住民さん]

R2ですが、うちも同じように浴室の24時間換気が止まってましたよ
なんだったんでしょうね？

[795: 住民さんＡ]

瞬間停電。午前2時くらいだった。

[796: 住民さんＡ]

Ｒ２ですが、停電が起きた様子はありませんでした。何が原因の停電だったのですか？

[797: 契約済みさん]

レスキュー隊が大勢。
すでにド○○モンの様子。
ココ川の急コーナーの外側だから流れつきやすいだよね。

[798: 匿名]

液状化に関しては立地から多少のことは覚悟できていたのでは？問題はどうやって対策を講じていくかですよ。

[799: マンション住民さん]

最近理事会の存在感が薄くなってね？

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良くも悪くもあの人の影響が強かったからな。
地震の工事も終わったみたいだし動き過ぎない理事会も
悪くはないかも。

[801: 住民さんＡ]

しかしここ書き込みがなくなったね

[802: 住民さんＡ]

最近マンション全体に新しい動きはないから、
誰も書き込みがないのもまー結構な話ではある。
ほとんどはネガティブな話題ばかりだし盛り上がって
ない方がいいのかも。

[803: マンション住民さん]

おぃおぃ… 今デカい家の中庭（大きいバルコニー？）で、ジジイとその孫がサッカーやってるぞ…。

あれって足音がメッチャ五月蠅いんじゃないか？

下に住んでる奴可哀想だなｗｗｗ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[804: 住民さんＡ]

住戸番号まで特定できるネタは関心しないな。
下の部屋が怒鳴り込めばいいことだし。

[805: マンション住民さん]

卯の木庵、お店辞めちゃったんだ。残念。

[806: マンション住民さん]

隣のタヌマ家具のビルが解体され、長谷工が１２階建のマンションを建設する予定ですね。
高さ３７ｍだから、１０階ぐらいまでお見合いか？
ついにという感じですね。

[807: 住民さんＡ]

コラボに案内がでているので見てみました。
高さ３７．３ｍですので、こちらが地下１階始まりですから
こっちの１１階程度、ただしうちと違って屋上がテラスとして
解放されるようですから、こっちで１２階とかが正面お見合い、
１３階程度まで見えてしまうリスクはあるのではないかなと思います。
最近接距離でR3/P1に対して定規でざっとモニターの上で測って１５ｍ
程度で相当に近いですね。

[808: マンション住民さん]

屋上テラスもですが、図でみると西側は割と解放感のある窓とベランダが備え付けられるように見えるため、こちらの東側の窓はかなり開けにくくなりそうですね。

[809: マンション住民さん]

サービスバルコニーで、掃出しのサッシにはなってないようなのであんまり人は
でてこないかなぁ。　こういう住民説明用の図面は、可能なかぎり沢山窓を書いて
おいて、後で増えたって言われないようにするのが普通で、あの数（多分３LDの
西面の部屋数をはるかに超えている）の窓が実際につくことはないと思います。

解体工事の案内も来てないのかなぁ。。。古い建物だとアスベストも心配。

[813: マンション住民さん]

わざわざリビングがこちらの建物を向くような設計が懸念ポイント。
こちらの建物と同じ向きに揃えればかなりお見合い度合いは減るのに・・・。
シンプルな形にしてコストダウンを図っているんでしょうね。
マンションが建つこと自体はしょうがないけど、もっと周辺に配慮する姿勢は見せてほしいところです。

あと、ファミリー向けなのに駐輪場が１戸あたり２台に達していない。駐車場もわずか９台だけ。
敷地が狭いのに思いっきり専有部に建蔽率を割り振って、少しでも売り上げをという算段だろう
けど、困るのは将来の住民と、とばっちりを受けるかもしれない我々。（迷惑駐輪や迷惑駐車）

とりあえず、先方の売主に言いたいことは言っといた方がいいかな。

[814: マンション住民さん]

　駐輪場・駐車場は、全床面積の1/5までは容積率の参入除外の
対象ですし、例えば地下に造ればそもそも地下はもっと大幅に
（確か1/3) 容積率には参入されませんので、この予定されている
マンションは400％をほぼ各戸専有面積に化けさせらる
（有効率が100%に近い）のは、うちのマンションと同じです。

　うちのマンション容積率は400を目いっぱい住戸中心で使い切って
いて、1/5までの参入除外を駐車場に回すほか、
（駐車場の地上部分の面積がほぼ敷地面積に等しいことが登記や税金
関係の書類をとるとわかりま）　駐輪場は地下での参入除外
を利用していますので、100%/200%の駐車場・駐輪場はうちのマンション
でも実は全く容積率には寄与していません。　
要はどれだけお金をかけられるかです。

　今度のマンションは南側がまたマンションに化けるリスクがあるほか
そのマンションからみて、イニシア側の威圧感も凄いですから、あんまり
坪単価を高くは設定できません。基本3000万代半ばで3LDKを売るしかない
でしょうから、建物は、長谷工お得意の安い躯体の立ち上げで競争力のある
価格範囲内に納める狙いで、駐車場などは安価にすむ範囲内で済ませている
感じですね。

　駐輪場はあればあっただけ埋まるもので、ファミリー用でも都心など
１００％程度で済ませていますし、駐車場は、北千住地区のマンションでは
２－３割は珍しくないですから、附置率が適当でないというのは販売には
影響を与えるでしょうが、近隣から”問題”として指摘できるレベルでは
ないのではないかとも思います。

　一方　810さんもご指摘のようにうちのマンションも近隣にはそれなりに
迷惑をかけて建てられたものです。ただし、それと引き換えに
R1東や、P2北などのガラスは不透明なガラスを利用して、将来も透明ガラス
の利用を禁じられています。　このときのうちのマンション自身の近隣協定を
参考にして、同じ程度の配慮を新しいマンションに対して求めていくことは、
管理組合が主導して実施していくべきだと私は考えます。

　開口部分を建築した後から付け替えてというのは非常なコストを要して
現実的ではないので、カーテンをかけっぱなしでなく両方のマンションが生活
できるようにするためには、後から建つほうが曇りガラスを採用するなど配慮を
行うしかないわけですから。

　説明会などが実施されるみこみのようですから、まずはそれが平日昼間などの
働いている人には不便な時間には設定されないように要求していく必要があろうか
と思います。

[815: マンション住民さん]

ひさびさの長文。はる●●復活記念書き込み乙

[816: 住民さんＡ]

１４日説明会。　１５日の理事会挨拶に先行させてきましたね。
きっと昼間だな。　既にかなり後手をとっている気がする。

[817: 住民さんＢ]

１４日１９時。
投函依頼でもってきたのがわずか１００部ってのは、なめられているなあ

[818: マンション住民さん]

直近になるP1の住人です。

金曜19時に戻ってくるには定時上がりでもぎりぎりです。
参加できるかといったら、かなり無理しないと難しいですが、
説明会ってどうしても参加しないとまずいでしょうか？

[819: 住民さんＥ]

＞818さん

R3の住人です。

説明会の参加というのは任意ですが、先方の直接顔をつきあわすほぼ唯一の機会になると思います。

今回の建設に対して不安に思うこと、疑問点の確認、要望を申し出るといったことが直接できる貴重な機会ですから、私はできるだけ早退してでも参加しようと思っています。（当事者がこんなにいるぞ、皆不満を持っているぞとしっかりプレッシャーをかけるためにも）

通常、説明会は1回で終わりにならない場合もあると思います。最初の説明が不十分だったりして参加者が次回の開催を強く要求したり、要望に対する回答を聞く場として第2回が開催されることもあるようです。第1回に参加できなくても、第2回以降に参加するというやり方もあるかもしれません。

[820: マンション住民さん]

アドバイスありがとうございます。
出席できるかどうか考えてみます。