潮芦屋ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

次スレ作成したのでみんなで移行しましょう！！


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http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/

[61: 匿名]

ひがみの人間は性格が悪い
いまの時代不況でうれにくくなっているのだ。
マーケットが近いのも立派な立地条件のかに入る。反対に必死で潮芦屋の悪口を書く人間てどんな人なのかしりたい。さそがしリッチなかたなのであろう。すばらしい生活をなさっちいるのであろう。他人の住んでいるところがそんなに気にくわない理由が知りたい。潮芦屋のことが気になっていらっしゃるようだけど、ほっといてほしい。嫌なら買わなければ良い話。
一人何役もご苦労様。

[62: 匿名]

他人の住んでるところに対してどうのこうのウルサいっちゅうねん。潮芦屋案外会社経営している人が多いですよ。知らないんだね。自分の住んでるところ教えてほしいですわ

[63: 匿名]

スレも新しくなって潮芦屋の開発も進んだことだし
改めて潮芦屋の良いところ､悪いところ（と感じること)を箇条書きで書き込みしてみてはどうでしょう
もちろんメリットデメリットを感じる個人差はあると思いますが

購入検討中の方も今現在で感じているメリットデメリットを
ここに住んでみてわかる住人様のご意見とかも聞いてみたいです

大変面倒かもしれませんがお時間があればよろしくお願いしたいです

[64: 匿名]

通勤や通学でＪＲを使われてる方ってどれくらいいますか？また、ＪＲで通勤、通学する場合、ＪＲ芦屋駅まではバスと自転車どちらが多いですか？

[65: 匿名]

朝はそれなりにバス停に通勤通学の方がいますが人口の割には少ないように思います。車で行かれるかたも多いように思います。
自転車で駅まで行かれてるのあまり見ません。芦屋駅周辺は自転車の置き場が限られていますから。

[66: 匿名]

あまりデメリットはありません。前は朝日ヶ丘に住んでいましたがバスと車を使っていましたので何らかわりはありません。坂道がなくなったので冬用のタイヤをつけなくてもよくなりました。マルハチが近いのはかなり助かります。駐車場の広い郵便局が出来てくれたら便利ですね。銀行のＡＴＭもあれば助かりますが。

[67: 匿名]

メリットとかデメリットとかというのではなくて潮芦屋の雰囲気が好き。
公園だとかビーチだとか広い空だとかから自然に作り出される潮芦屋の雰囲気の中で生活してみたいというのが一番。

[68: 匿名]

自然に作りだされたのではなく兵庫県さんが頑張ってつくられたのです。だから今があります。かなり力を入れたと最初兵庫県さんがおっしゃってました。

[69: 匿名]

自然ではなく全て人工です。

そして公的機関はいつでも全力を尽くしたというのは世の常です。

[70: 匿名]

世の常かもしれませんがかなり力を入れないと現実にああはなりません。

[71: 匿名]

それにしても素晴らしいところです。人工であろうと素晴らしい事には間違いがない(^w^)
昔からある素晴らしいと言われている日本庭園も人口ですから～(^O^)

[72: 匿名さん]

central placeについて　売れない訳をいろいろ研究しました。
やはり土地が割高であります。
ここなら坪４０万円がいいところです。
土地２５００万円、上モノ２５００万円計５０００万円の値打ちの街でしょう。

美しい町並みはさすがです。しかし、駅に遠く刺激がなくたいくつになります。
子育てに限定すれば　ありでしょうが　遠慮させてもらいました。

[73: 匿名]

上記まちがえです。人工に訂正してください

[74: 匿名]

高いから買えなかったのですね

[75: 匿名]

高いと思うなら買わなければいい話。私は高いと思わなかったから住んでいます。快適です

[76: 匿名]

この不景気、よほど金持ちで現金で買うか銀行に了解をもらう難関を超えないと買えないご時世です。この未曽有の大不況の割にはよくぞ売れているなと思います。銀行さんもよく知っていて土地の値打ちを判断します。値打ちがなければ貸しません。たかが素人が土地値判断はできないと思います。

[77: 入居済み住民さん]

メリットというか気に入っているのは、街並がそろっていてきれい、ホントに広い公園、海が近いこと、ホームセンターにスーパー、コンビニがあり、スポーツクラブがあるところ。広い公園では時々イベントもやってくれます。犬を飼っているので、散歩していて本当に気持ちがいいです。交通アクセスは、最寄りは阪神芦屋ですが、JRや阪急へもバスが続いていて、阪神とJRは特急停車駅です。駅まで出ればどこに行くのも便利。駅までもバスで５、６分。わたしは結構便利な立地だと考えています。バスに乗らずとも、平地なので自転車でも阪神まで１０分くらいです。購入時には、埋め立て地ということだけが気になりましたが、住み始めるとあまり気になりません。この海の近くの開放感、見上げれば六甲山がよく見えて、とてもいいところだと思っています。
願わくは、はやく町が完成し、バス便が増えてくれればなあと。

[78: 近所をよく知る人]

＞この不景気、よほど金持ちで現金で買うか銀行に了解をもらう難関を超えないと買えないご時世です。この未曽有の大不況の割にはよくぞ売れているなと思います。

セントラルプレイスは決して売れている方ではないですよ。
確かに今は不況ですが、売れている物件はこんな中でも本当に売れています。
例えば近場でいうと、JR芦屋駅前で先日分譲が開始した「ワコーレ芦屋」が良い例でしょう。
分譲価格が約5000万円～8000万円で、入居開始が来年2011年2月からにもかかわらず、先月分譲を開始して1ヶ月の間で全17戸のうち14戸が売却済、残り3戸となっています。
同じく「ワコーレ夙川」も来年2011年2月から入居可能ですが、全30戸のうち残り1戸となっています。
人気のある物件は不況でも売れるものですよ。

[79: 匿名]

そうですよね。私も住んでみて良い街だと思っています。私は車ばかりの生活ですが、駅にも近いし不便を感じたことがないです。
以前にこの書き込みに、この地区の埋め立て工場にたずさわってくれた方の書き込みがありましたが、しっかり頑丈に作ってあるとのことでした。阪神大震災が起こる前に、もし大地震がきたら潮芦屋の土地がどうなるかの実験をしていましたが、ちょうどそのとき本当の大地震が来たので土地を強化することが出来たそうです。
埋め立て地の場合、とちらかというと鉄筋より木造の家のほうが傾きが少なかったと業者の方が話していました。あの阪神大震災の時の経験だそうです。今はどのメーカーさんも制度がよくなり頑丈になったことでしょう。

[80: 匿名]

ワコーレってマンションやん。

[81: 匿名]

一戸建ての話をしましょう。

[82: 匿名さん]

78が言いたかったのは一戸建てとかマンションとかの話ではなく不動産としての価値の話でしょ。
潮芦屋の一戸建ての価格（今でいうと涼風の建売分譲）とワコーレの価格は同じ程度だけど、人気が違うってことだね。

[83: 匿名]

駅の真ん前のマンションの話はやめましょう。ライブスタイルがまったくちがう。ああいう場所はマンションであっても会社や商売も入る。 芦屋では一戸建てはやっぱり売れないですし、売れないから初めからつくってない。中古が少しあるくらいです。岩園の一戸建て開発もストップしたまま。たしかセキスイたったような。そりゃ金持ちたくさんいるから家やマンションくらい買う人はいるでしょう。一般的にやっぱりこの大不況で売れ行きがうまく行かないのは事実。この不況で建築業会大変なことになっでます。

[84: 匿名]

マンションて建物や自分の部屋の壁やテラスなどはすべて共有部分であって、自分のものであって自由に出来ない。マンションは空間を買うのです。天井見上げれば他人の床。床を見れば他人の天井。横の壁を見れば他人の壁。自分のものであって自分のものでない。空間が自分のものですから内装するときも許可がいる。そのてん一戸建ては自分のものですから共有部分がほとんでないです。根本的にマンションとは違う。

[85: 匿名さん]

分譲価格が約5000万円～8000万円でワコーレ芦屋が勝ち
不動産価値から見て、ひとつの事実・選択結果なのでしょう

同じ価格帯で、戸建限定で潮芦屋に勝る物件てありますか
私は岩園も検討しましたが、買い物が不便で却下しました

まるはちがあるだけ潮芦屋に軍配がありです

[86: 匿名]

マルハチってすごい品揃えとボリュームですね。
値段も近くに競合がないのに結構安いです・・。
余談ですが、

[87: 匿名さん]

ひさびさ近くを通ったんですが、パナホーム優勢なんですか？ キラテックの家が目に付きました。

[88: 匿名]

住友林業も結構多いですよ。

[89: 匿名]

マルハチさん魚も肉も安いです。近いし便利ですよね。

[90: 入居住み住民さん]

キラテックの家って何ですか？

[91: 匿名]

潮芦屋と岩園を比較するのはナンセンスですよ。
土地坪単価は３倍違います。
岩園はまぎれもなく高級住宅街です。
「高級住宅街」等でググれば芦屋の六麓荘や岩園はたくさんヒットしますが、潮芦屋はヒットしません。

[92: 匿名]

ほんとに趣味みたいに潮芦屋のことをことごとく批判したい人がいる。これぞと思う文章を見つけたらすぐにくいついてくる。いったいあなたどこに住んでるの？と聞いてみたい。さぞかし立派なかたなんだろう。

誰も岩園と比べてなんかいないのだ。不景気で岩園の計画も流れていると書いたのです。文章をよく読んで下さい。

[93: 匿名]

土地の値段三倍もしませんよ。芦屋のこと知らないね

[94: 匿名]

キラテックって、もしかしてあの家の表面のタイルのこと？

[95: 匿名]

パナホームの家って組み立てですか？木造ではないのですか？木造でなかったら鉄骨ってことですか？

[96: 周辺住民さん]

立地の基準は駅？
家と土地見りゃ金にしか見えない玄人さんはそう思うのでしょうが、
住み続けようと思って買う我が家は「自分が基準」。
空間を買う駅近のマンションが良い人も入れば、
駅からバスに乗って、少し歩いて我が家に着くぐらいの距離感が良い人もいる。

潮芦屋を選んだ自分は後者ですね。
花火に近いのも基準かも…です。
渚のある海の近くに住んでみたいなぁ、という憧れもちょっと基準だし、
子供が思いっきり遊べるきれいで広い公園も基準ですね。
住民にとっては実質無料の第２の庭みたいなもんです。
登ったり降りたりのない高齢者にも優しい街ですし。
なんてったって空が広い。
前は夙川に近い芦屋の山手にいましたが、
親の代から付き合いのある住宅メーカーの営業担当の方が勧めてくれて即決でした。
こっちの方が断然良いですね。私には。

潮芦屋、ますます快適。
さぁ、いよい花火です。

こんな街、ニッポン中探しても他にないのとちゃいます？
っていうのは言い過ぎか。

[97: 匿名]

言い過ぎです

[98: 匿名]

質問させてください。

頭金1000万円
世帯年収1100万円
夫30歳前半の三人家族

現在家を探しているのですが、上記の私どもが、潮芦屋に住むことは可能でしょうか。

[99: 匿名]

いや なかなかないと私も思いますよ。良いところです。

[100: 匿名]

銀行に買えるか聞いてみて下さい。いちがいに答えは出ません。買う物件によるし、どこの会社かしりませんが収入だけでなく会社の業績が査定の基準になる。銀行さん結構厳しいですよ

[101: 匿名]

小さいめの土地と家にお金をかけなければ買えるかもしれませんね。

[102: 入居済み住民さん]

うちも同じような家庭ですが、買いましたよ。

[103: 匿名]

こればっかりは自分が買えたからといって他の人も同じではないのです。
まず土地を申し込んで、いくらくらいの家を建てるかを見積して去年の源泉徴収票を持って銀行に行ってみて下さい。
土地を申し込んで建てるつもりでいても、銀行に査定しに行き銀行さんに断られて土地がキャンセルになってしまうことも時々あります。
買えることを祈ります。

[104: 匿名さん]

前は夙川に近い芦屋の山手にいましたが・・・・

これって六麓荘、岩園、翠ケ丘のどれかですね

駅からバスに乗って、少し歩いて我が家に着くぐらいの距離感が良い人もいる。

こんな人どこにおる？？？？
花火なんか住居に何の関係もありません。

[105: 匿名]

激しく同意

[106: 匿名]

またはじまった
みんな人それぞれなんですよ！考え方が違うのです。
否定すりゃいいもんではない
書き込みをストレス発散の場所にしている方がおられるようですが。

[107: 匿名]

買えるか買えないか…。
一千万ちょっとの収入。一般的には買えるでしょう

税金引かれて諸経費引かれて、毎月の手取りが五十万として。高熱や保険、車のローン、月謝 塾 食品や 家のローンでなくなってしまいます。ボーナスが夏 冬 百万ずつ残れば良いほうで、そんなにうまく残るとは思えないけど、買うことは可能でしょうね。
一千万って言っても現実はそんなもんですわ

[108: 匿名]

賞与を返済にあてている人もいるし
現実問題贅沢はできないけど、家を買うことは可能でしょうね

[109: 匿名]

またローンの相談ですか？
大丈夫だと思いますよ。確実なところは金融機関と相談してください。としか答えられないよ。やれやれ。

[110: 匿名]

花火もうすぐですね～
梅雨明けの花火だからおそらく雨は大丈夫かな
住宅立地において花火に関しては確かに後付けですが得した気分で暮らしています

潮芦屋の人口にともなって郵便局やATMの建設や供給もあるでしょう
今はとにかく人口が増えて欲しいです
そういう意味ではマルハチ横のマンション計画が軌道にのることを歓迎します

北側の市営､県営の賃貸組はどうでもいいけど､セントラルプレイスの
住民に負担にならないような4､5階建てくらいならいいな～