潮芦屋ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

次スレ作成したのでみんなで移行しましょう！！


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/

[550: 匿名さん]

レジデンシャルコーヴに新たな建造物･･このでかさ･･まさか個人宅か

[551: 匿名]

５４８さん
私も同じ考えです。あなたの考え方があっている。

[552: 匿名]

はっきり言って土地値段なんか毎日考えてない。購入して住んでいますが上がりゃラッキー。しかしすぐに売るわけでもないしね。
ややこしい説明が書いてあるけど、ややこしすぎて目を通すのも面倒くさい。
なんでそこまで値段にこだわるのか不思議です。もうちょっとリラックスして下さい。兵庫県は何も発表していないのです。しばらく兵庫県さんにお任せしてはどうですか？
個人が考えてるあの書き込み見たら兵庫県さんもびっくりぎょうてん。

[553: 匿名]

５５２
誰もあんたの家の土地の値段を話してるわけじゃない。
勘違い甚だしい。

[554: 匿名]

勘違いなんかしてない。めんどくさい話やわ。(ρ＿；)
もうええって感じ、
うんざり(￣・・￣)

[556: 匿名]

誰も素人の土地の講義なんか聞きたくもないし…。今はまだ潮芦屋が発展途中。兵庫県さんだってアホやない、賢い人ばかりやからちゃんと考えてはるって…。 まかしといたらどないでっか。

[557: 匿名]

見ましたよ。新しく建てていますね。
鉄鋼かな。立派ですね。

[558: 入居済み住民さん]

セントラル第三次
２２区画中６区画のオファー

これは不況・不便・バス便少ない・異臭・・・・など関係なく
購入検討者が坪単価が高すぎると言う評価を下したと言うことです
せめて半分、いや８０％の申し込みがあって普通でしょう
兵庫県は坪単価１０万円下げなさい

[559: 匿名]

こんなところに書かず直線電話しはったらどないでっか。ウザイわ

[560: 匿名]

もうしょうもない素人講義は聞きたくない聞きたくない

[561: 匿名]

兵庫県さんにまかしときなはれって。

[562: サラリーマンさん]

松韻の街もたくさん売れ残ってまっせー

[563: 匿名]

ほんまや

[564: 購入検討中さん]

坪単価がセントラルより安く、土地が広くて海に近い涼風の街に興味があります。
いつ頃を目処に分譲を再開するかご存知の方いらっしゃいませんか？

[565: 匿名]

松韻は値下げして売れ行きあがってますよ。

[566: 匿名]

値段が安いからと言って好きでもない街に住みたくない。少々高くても好きな街に住みたい。
安いだけで決めれない。安いだけで選んだら一生住むのだからストレスになる。財布と相談して買えないならあきらめるが買えるなら好きな方を選ぶ。たまたま好きほうが安ければ言うことなし。

[567: 匿名さん]

涼風の街はバス便がほとんどなく、より不便なので
止めといたほうが無難ですよ

[568: 匿名]

要するに潮芦屋は不便なので止めといたほうが無難ですよ

[569: 買い換え検討中]

不動産が金にしか見えん経済ヤ…ザの会議室ですね。
「潮芦屋ってどうですか」って、こういう人たちも興味津津の街ですな。
一生懸命ヤ…ザに向こうを張っている方！素人の我々は切った張ったの話に与したら終いですよ。

まっ、住人のほとんどは満足して住んでるんじゃないの？
ウチもそうだし。
阪神間にこれ以上の街、あらへんよ。
あるなら具体的に言うてみ。
お得意の坪単価まで。
また駅から何分が基準でっか？

[570: 匿名さん]

数年前　ここはそこそこ人気がありましたけど
年がたつにつれバス便が増え、マルハチさんが出、
環境が整いつつあるのに、売れ行きダウン
何か訳でもあるのでしょうか

[571: 匿名さん]

ココのこと散々けなしておいて、売り物でたら飛んでくる…。
目に見えます。

さて、土日はドラゴンボートのレースですよね。
参加する人っていますか？

[572: 匿名]

５７０さん
不況なんです…不況。わかりますか不況。人気がないのではなく不況。
銀行がお金を貸さなくなっているのです。

[574: 匿名さん]

まぁ売れ行き不振は景況ですよ。
頭の先っぽで色々能書きをたれておられる方もいらっしゃいますが、
細かい理由を考えないでも、数年前は良かったですもんね。

いくら環境が整っても価格が殆ど変わらなければ買い手は減るでしょう。
動向は大きな理由で作られるもんです。
でもその間に、相対的にこの街の価値は間違いなく上がっていますよ。
現に引っ越していく方はないに等しい。

誰も言わんけど、業界ドル箱の阪神間の山手のかなりのエリアは、
かなりヤバい地盤でしょ。
長年の切り土に盛り土、無理なよう壁、杭打って無理やり建てたマンション…
大雨で下の方から崩れたら…(怖)

[575: 匿名さん]

本心は大注目のエリアですね。

[576: 匿名さん]

大雨、洪水、土砂崩れ。
気候は亜熱帯化しています。
これは不動産屋さんでもなかなか食い止められない。

海水面の上昇があっても、上がってくるうちにこちらはこの世にいない（笑）。
したがって潮芦屋はほぼ関係ない。かな？

[577: 匿名]

意味わからん

[578: 匿名さん]

だろうね。

[579: 匿名さん]

暑さの関係でしょう

まあ　潮芦屋とは無関係の方でしょう

[580: 匿名]

ピントがハズレてる

[581: 匿名]

今日はこのへんで寝ますわ。おやすみなさい

[582: 匿名さん]

会議室のみなさん、おやすみなさい。
明日はガンバレ。

[583: 匿名さん]

ふて寝すんなよ（笑）

[584: 匿名さん]

まぁ、寝かしてあげよ。

それより気になるお店が潮芦屋にあるんですが、
病院近くのお好み焼屋さん。
ヨットで立ち寄る外国のお金持ちが食べにくるってホンマですか？

[585: 匿名]

寝たのは誰や？

[587: 近所をよく知る人]

潮芦屋開発は、山手(山岳)地域の地盤の脆弱性・長期的な価値の暴落を見越した
行政の壮大な（隠れた）テーマがあったりする？
降雨のタイプが変わってきて、芦屋山手もどこか一か所崩れでもしたら値段も崩れる。
安全で憧れてもらえるような市の存亡をかけた“山手に代わる”街づくり…。
それぐらいビジョンがないと、単に住民税収入を増やすためだけに、
何十年もかけてこんな規模の大きい豊かな開発はせんような…気もしてきた。
果たして夜中の妄想か、ある意味そうあって欲しいけれども。

[588: 匿名]

おはようさん

きのうはあれからよう寝ました。気分もすっきりですわ。

山手のこと書いてはるけど、山手ということは、ようは六甲山のふもとということでっしゃろ。報道特集で一時間取り上げられていました。山の中ならまだしも山手町と六麓荘。住宅や学校が普通に立ち並ぶところが危ないらしいです。こわいと思いませんか？テレビ局が六麓荘の住人にインタビューしてました。インタビューされは住人は困惑した顔でいまさら引っ越しするわけもいかないしと行ってました。土台を強化すると言っても六甲山全体をどうやって強化でしますか
出来るわけありませんやん。ハッキリ覚えてないんですがたしか５～６年前の報道特集でだったです。

兵庫県さんとかなり前に何かの用事で話した電話で話したことがあるんですけど、最初のコードヴゥールはその当時の担当いわく、かなり力を入れまくったそうです。大変やったそうで、ああすればいい こうすればいいと 頑張りましたと言っておられた。コードヴゥール第一期が街のお手本となりそのあと違う区画を建てたそうでっせ。第一期のコードヴゥールは街並みと家並みがそろってまっしゃろ。家の壁も屋根も安物でない。兵庫県さんが頑張ってくれはったおかげて次々と綺麗なエリアが出来上がってきたということなんですわ。この潮芦屋の街並みほんまに綺麗やとおもいませんか？僕は誇りに思っている。潮芦屋がどうのこうの書かれてもアホらしゅうて。潮芦屋軍団でガンマリマひょ。

[589: 匿名]

もう誰も売れ行きの悪い原因をハッキリ言わないのでそろそろ発表しますね。

それは、単に、セントラルの人気が無いだけで、涼風の分譲が再開されるのを多くの人が待っているだけです。

[590: 匿名]

人気がないというかセントラルは相場が高杉。
下げれば売れよ。

[591: 匿名]

また始まった
もうええって。うんざりや

[592: 匿名]

涼風はいまいち
売れ行きよかったら商売ですから先にうりまっせ。セントラルがあかんのやったら涼風はもっとあかん。
まったくええと思わへんわ
街並み良くないし、子供は何キロ歩いて学校にいくんや。ゴミの収集パイプないしどうみても買う気にならん

[593: 匿名さん]

てっきり東側の開発前の土地が未計画だからかなと思ってました｡
こちらを先に売るのは売れてから東側の土地の開発コンペなりが始まって
マンションが勝ち取る可能性が高いからと思ってました｡

セントラル居住者の方もしくは契約者の方
重要事項説明で東側土地に関する内容をなんと説明していたか教えていただけるなら
教えてください｡

[594: 匿名]

５８９は涼風に住んでる人やね。どう考えてもそうや！セントラルプレイスに嫉妬している内容。
何回も教えてあげるけど、慈善事業で土地を提供しているのではなく、兵庫県さんも金儲けで売ってはるんやわ。涼風が本当にほしけりゃ交渉すれば兵庫県はすげに売ってくれるよ。そんなにいらいらしたら身体に悪いで。

[595: 物件比較中さん]

セントラル第三次
２２区画中６区画のオファー

これは不況・不便・バス便少ない・異臭・・・・など関係なく
購入検討者が坪単価が高すぎると言う評価を下したと言うことです
せめて半分、いや８０％の申し込みがあって普通でしょう
取り合いになるくらいでないと魅力がないと言うことでしょう

潮芦屋　前途多難です

[596: 匿名]

９５９へ

こないだ書いた文章とまったく同じ文章を書くなよ。何とかのひとつ覚え…。

アホやん。

[597: 匿名]

涼風か～。好みもあるんだろうけど、セントラルプレイスの方がさっぱりしている。涼風はあのエリアに車で入ったらまるで迷路で出られない。

[598: 匿名]

潮芦屋の中は北に行くにつれて街が綺麗。兵庫県が力を入れてきた感じが伝わる。

[599: 匿名]

セントラルプレイス場所がいいですね。セントラルプレイスは区画も少ないですから時間の問題で売れてしまうでしょう。涼風って最近ストップしてるけど一番最初に家が建ったのはいつでしたか？何年ですかね？三年くらいらは建つ？

[600: 匿名]

でもセントラルプレスは売れるのに時間かかりすぎだよね。

[601: 匿名さん]

セントラルにしても涼風にしても売れ行きが悪いのは
否定できません
固定資産評価額から見て高すぎるのです
今まで買った方は高づかみです
供給に対して需要が余りにも少なすぎます
すべてを売り切るのに
役所仕事ですからこの先１０年２０年かかるでしょう

[602: 匿名さん]

市内Ｒ２より北側で戸建を望んでも物件が出ません
需要が多く供給が少ない状態です
出来上がったエリアに入るのは至難の技です
手っ取り早く南芦屋浜で探しましょう
山手は潮芦屋と全く逆の状況です

[603: 匿名]

涼風のモデルハウス売れ残っているのなぜ？

[604: 匿名]

場所が悪いから
その割には高いから。
同じ金をだすならセントラルプレイスで買いたい。

ゴミパイプラインがない

道が迷路

横にガチャガチャした駐車場

学校が遠い

海が近い

バスがない

[605: 匿名]

セントラルプレス
涼風のまち

どちらも人気ない

どんぐりの背くらべ

[606: 購入検討中さん]

涼風のモデルハウス見ました
３９８０万円位なら買ってもいいです
林業さん　すんません

[607: 周辺住民さん]

>586
フレンド薬局の横のお好み焼き屋が？

[608: 匿名]

それがどうしたんですか？

[609: 匿名]

お好み焼き屋さんあります。食べに行きたいです

[610: 近所をよく知る人]

食べに行って美味しかったらカキコしてちょ

[611: 匿名さん]

ちょっと長いですが、

今日改めて国交省六甲砂防事務所のウェブサイト見たら、
土砂崩れかなんかの感知装置って「芦屋市に集中」してるんやねぇ。
阪神間にある装置の大半が東灘の東端から芦屋、そして西宮の芦屋よりにある。
そして山手～朝日ヶ丘～岩園～六麓荘あたりの多くの場所が、土砂が押し寄せるか崩れ去るかの色や線で囲まれている…。
芦屋に住んで２０年になるけど、初めて知りました。
愕然です。

まぁ、対抗するもんではないけど、こりゃ潮芦屋の相対的価値は上がってまっせ。
別にやっかみではないのやけど、お金持ちは大変だねぇ。家族もろとも命がけ。
庶民で良かった。
誰か言っていたように山手と潮芦屋はまったく逆ですね。安全性では。

潮芦屋、安売りする必要はまったくない。
騙されてはいけないですね。
買える余力のある方は、ぜひこの街へ。

あっ、ちなみにうちの子もかなり遠い道を潮見に通ってますよ。
真っ黒になって健康そのもの。みんなで楽しく行ってます。
前は良く出ていた熱もあまり出なくなりました。
小学校が遠いって、案ずるより産むがやすし。
涼風だって、ウチより２、３百メートル違うだけ。
遠いと思うのはおっさんだけです。
バスなんか通勤時間にあればＯＫやし、だいたいマイカーでしょうし（朝なら大阪までドアtoドアで40分）。
ゆるんで今にもどないかなりそうな花崗岩の斜面より穏やかな海の方が断然良いし、
住宅地で迷路って…頭膿んでるんかっちゅうハナシですし。
駐車場が近いというのも同時にビーチや公園が庭のように近いということですよね。
いろいろあげつらう一面的な見方は一種の催眠商法みたいなもので、
検討されている方は、自分を基準に選んでくださいね。

[612: サラリーマンさん]

あのお好み焼屋には、世界を自前のクルーザーで旅する桁のはずれた外国のお金持ちが、
ちょくちょく顔を出すらしい…。
セントラルまけてぇなぁ…なんて言わない人が。

[613: 匿名]

貴様何様？

[614: 匿名]

価格的に潮芦屋の不動産が芦屋の山の手より高評価になることはないと思うけど、
山の手が危ないのは昔からの周知の事実。
地殻の長～い歴史の中では明日崩れてもおかしくない。
何せ明治になるまではイノシシしかいない地区だもんね。
土石流の記録すらほとんどないでしょ。
だから経済と土木技術が整い始めた高度成長期に海の手の芦屋浜に街を増設し始めた、ということ。
きれいな砂浜をなくしてまでも街を作らないといけない事情にはなりうる。
お役所としては土石流被害は最小限に抑えないといけないから、
アラームを集中的に付けてるんでしょうね。
アラームの多さは危険度の高さ。これは正解。

[615: 匿名]

たから書いてるやん。報道特集で取り上げられたんやと…。いまさら…。

山手小学校もたしか崩れそうな場所で
崩れたら最後生き埋めになる。神戸の小学校もそうで、崩れてきたときの教室のシュミレーションをやっていた。逃げるヒマなし。
しかし確かに山手には金持ちがいるけど 芦屋の歴史からして金持ちが住むようになったのは戦国で、大阪の なにわのあきんどが芦屋に越してきた。
もともとは平坦な土地に金持ちが住んでいたのです。今も大会社の社長さんや、医者や弁護士が多いのは平坦な土地です。山のほうは今は代替わりをしてパチンコ屋さん芸能人が住んだりしています。

[616: 匿名]

戦国やなくて戦後でした。間違えてすんません。

芦屋の街は海の手もええところでっせ。 芦屋平田町から東の香枦園までは今みたいに小さい家ではなく豪邸しかなかった。マンションなんかひとつもなかったんや。芦屋に初めてマンションが出来てびっくりしたことがあった。四十年くらい前ですわ。平田町に今も建ってる古いマンションやけど、漫才の西川きよしが買って住んでいた。そうやってだんだんと庶民が住むようになったんですわ。今こそ芦屋は有名やけど、昔の芦屋はほんまに邸宅ばかり。塀で家なんか見えないような家ばかりでした。なつかしいなあ

[617: 匿名]

昔はきれいな砂浜があって、潮芦屋で(形だけでも)再現された。
その話を昭和初期に浜芦屋で育ったおばぁちゃんにしたら大変喜んでいました。
潮芦屋、結構、熱い思いのある開発ですね。
まぁ、この異常気象でっさかいに山の手はそのうち馬脚を現すんでしょう。
そちら方面の方はホンマに気ぃつけなはれや。

潮芦屋は次代の芦屋のイメージを作る街にふさわしい街やと思いますよ。
セントラルなのか涼風なのか、エリアごとの違いは、個人の判断でチョイスされたらいい。
いずれ涼風も人が増え、勢力も増してバスなんかすぐに増えますよ。
行政も表には出ぇへんけど、ベースには重要な開発という認識がある気がしまんな。
ウチが越してきてからバスも充実したし、
信号欲しいな～と言うが早いか見てる間にポンポンッとついた。
公園のまわりも駐禁になったし、警察も結構巡回してる。
海岸や公園はガードマン数人が毎日終夜パトロールしてるっていうし。
交渉してもなかなか難しいことが意外にすんなり実現しているんよね。

[618: 匿名]

しょういんの街って兵庫県がやってるんじゃないんですか？もしかして芦屋市がやってるんですか？
きのう車を運転してたら二号線で隣の車線に芦屋市と書いた軽自動車が走っていて、その車の後ろのガラスにしょういんの街と書いてあった。しょういんの街は市が開発しているのですか？

[619: 匿名]

そうですよー

[620: 匿名]

涼風も良いとこですがやっぱり迷路で入り口と出口がわからんですな。

[621: 匿名]

偏差値低いだけちゃう？

[622: 匿名]

それはあんたや。
毎日車乗ってますから方向感覚はしっかりしてます。私の言いたいのは誰でも迷いやすいという意味です。いちいちしょうもない揚げ足をとらないで下さい。涼風は良いとこだけどやっぱりそれが気になる。

それから偏差値低いという言い方は間違ってますよ。
偏差値は単なる勉強の点数のことを表す。正解はIQ。
IQ低いねとか高いねとかいう言い方をします。学んでね。

[624: 匿名]

おまえもな。
あんたいつも暇そうやな。いつも突っ込みを楽しんでいる。他にすることないんかいな。あんたみたいなんが自分の旦那やったいいやわ。
ネチネチと書いてキモイ。スポーツでもしたらどうなん。

[626: 匿名]

トヨタホームがＨＰで涼風のまちの新価格発表してますね。やはり昔の価格帯まで下げましたね。
ttp://www.toyotahome-co.jp/realestate/detail.html?tb=3&id=595

[627: 匿名]

てことはセントラルプレイスを売ってる今でも涼風もほんとに欲しけりゃ交渉すれば土地販売も可能やね。今は表向きは販売してなくても商売やから売ってくれる。しかしセントラルプレイスが終わらな売れんやろうね

[628: 匿名]

ダメです。売れません。どうしても欲しければセントラルを買いなさい。どうしてセントラルじゃダメなんですか？

[629: 購入検討中さん]

皆様：こんにちは。初めてここを読ませていただき、ありがとうございます。
実は私も主人も子供も海が好きで、涼風の街を見て、絶対にここで家を買いたいなあと、思いました。
でも、もうすでに１年以上に過ぎても、まだ購入を実行できない状態です。
ぜひ、居住中の方や検討中の方、情報を知っている方に、お聞きしたいですが、
１．去年の夏に潮芦屋の砂浜辺へ行ったら、ちょっと臭い匂いを感じていましたが、最近、涼風の釣り場へ何回行きましたが、そういう匂いは感じなかったのです。工場の匂いと聞きましたが、涼風の釣り場あたりなら、大丈夫でしょうか？
２．涼風の街、海に一番近い釣り場の前を買いたいですが、あのあたりの土地の相場をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてくださいね。
大手メーカーの資料では、坪単価４８万円からとなっていますが、兵庫県の所有ですから、やはり値引きはできないでしょうか？なにかよい方法がありましたら、教えていただきますよう、よろしくお願いします。
長々しい文章で、すみませんが、ぜひ情報をお願いします。

[630: 匿名]

勘違いしてますんか
涼風はいらない

セントラルしか買いません。

涼風はきっと売りたいから欲しい人にはうるでしょうが、セントラルプレイスがあるから涼風には目がいかないとおもいます。

[631: 匿名]

涼風に建て売りが出てるから交渉してみたらどうですか。土地は一人だけ値引きするなんてことはないと思います。
でもなんで海の真ん前に住みたいのですか？
台風なんかきたら大変ですよ

セントラルプレイスくらいね位置なら風もましですが、同じ塩芦屋の南浜町の海側に住んでる方から聞いたのですが、普段のちょっとした風でも直撃できつい風だそうです。ましてや涼風の海沿いなら風除けもなく風の直撃はまぬがれない。セントラルプレイスをお勧めします。セントラルプレイスの小さめの土地を購入なさったらどうですか。
真ん中の小さい土地から売れていますよ。

[633: 匿名]

わたしメーカーちがいますよ 考えすぎやわ。ほんまに…。被害妄想もはなはだしい。

[634: 匿名]

想像もええけど勘弁してくれよ。誰が販売営業やねん。れっきとした住人ですわ。想像力だけは抜群やね

[635: 匿名]

>>632は『住民』とも書いている。
ここの住んでる奴は日本語も読めないんだね。

[636: 匿名]

またや あげあしとるな あほたれ

[637: 匿名]

６２９さんへ
トヨタホームがＨＰで涼風のまちの新価格を発表した２区画は、海に一番近い釣り場前の２区画ですよ。
この２区画も坪４８万円台ですね。トヨタホームのノボリが立ててある場所ですから判ると思います。
臭いに関しては風向きしだいなのでなんとも言えません。

[639: 匿名]

やっぱり釣りする海沿いは安いのかな。海の臭いを気にしてるのに、何故ゆえに釣り場の真ん前を？ 魚の死骸やエサで臭臭くないですかね

[640: 匿名]

やっぱり涼風も本当売ってるんやね。
やっぱり商売やからね。買ってくれる人がいたら売りたいやろうし。

[641: 匿名]

あげあしの意味わからないの？
調べてねー|(￣3￣)|

[643: 匿名]

涼風で売ってるのは建売の数件だけです。

[644: 匿名]

売っていることに間違いない。セントラルプレイスに押されて売れないから表向きは売ってないみたいになってるけど、本音は少しでも売りたい。ということですわ。

[645: 匿名]

すきあらば他人の書き込みと書き込みのあいだに口をはさんでくるアホがおりますけど、いつも内容がしょうもないですな。

[646: 匿名]

そうか？
俺は楽しく読ませてますよ。

[647: 匿名]

へ～、意外だった。いつも辛口のあなたが…。楽しんでいたの？

[648: 匿名]

そうね。そう言われれば私も楽しいわ。