潮芦屋ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

次スレ作成したのでみんなで移行しましょう！！


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/

[530: 物件比較中さん]

>>501
＊＊＊

[531: 匿名]

そうですね、どうでも良いです。ただ兵庫県は発表していないのも事実ですから。
潮芦屋をけなすかた達、勝手に書いて下さい。

[532: 匿名]

新スレできてから1ヶ月も経たないうちに500レス超え

さびれた2chのスレよりすごいなｗ

[533: 匿名]

HMが兵庫県に聞いたら値下げする可能性があると言った。
住人が兵庫県に聞いたら値下げはないと言った。
いずれも真実ということで良いじゃないですか。
皆仲良くしましょう。

[534: 匿名さん]

>>533
どちらも本当だとしたら、前者の方が信頼性高いな。
県と契約をしている10のHMにはある程度の計画を伝えることはあるだろうが、ただの一般人にはHP上の情報程度しか伝えないだろう。
ま、真実は兵庫県のみぞ知るって所だな。

[535: 匿名]

セントラルの一番北側一列が特に売れてないようですね。やはり南芦屋浜病院や、県営住宅から見下ろされてしまうからか？

[536: 匿名]

兵庫県に昨日の午前中に電話で確認しましまから、疑う方は兵庫県に聞いてもらってもいいですよ。
どちらでもいいことかもしれないけど。私が責められる理由がない。書き込みに書いてあることを本当かどうか臨海整備科に確認してそれを報告したまでです。臨海整備科は兵庫県はそんな話はしたことがないと断言し、メーカーがそんなことを言うわごないと言っておられました。事実を報告いたします。
メーカーさんがもし言われたのだとしたら、大元は兵庫県さんですから、私なら本当かどうか調べてから書き込みをします。
どちらでも良い話ですが下がれば買う方はラッキーですからね。
本来は喧嘩をしたくて書き込みをしたのではありません。

私が書いてないものも私が書いてるみたいに思われて攻撃されりのも侵害です。
通報されるような悪いことは書いておりません。事実を報告させていただきました。

[537: 匿名]

もしですよ、ハウスメーカーがそんな事を言ってしまっていたなら、兵庫県はハウスメーカーに厳重注意をするでしょうね。しかしどこのハウスメーカーが言ったんですかね。

[538: 匿名]

これって最近のセントラルプレイスの土地の話でしょ？セントラルプレイスに今建ってるのは三井ホーム、パナホーム、住友林業、セキスイ。

[539: 匿名]

緑色の臨時フェンスが増えてますね。除草シート撤去して家を建てる下準備ですかね。

[540: 匿名]

この書き込みには潮芦屋が嫌いでたまらない人がたくさんいるんですね。潮芦屋の住民としては悲しいですが、好き嫌いは自由ですから…。好きな人は買うし嫌いな人は買わないし、高くても買う人もいるし安くても買わない人もいる。みんな勝手にどうぞ…

[541: 匿名]

セントラルが売り出される前の潮芦屋の一戸建ての平均坪単価は５０万円でした。
現在セントラルで売り出された５８区画の平均坪単価は５７．５万円です。１５％アップになります。

これを聞いて坪単価は場所によって違うのが当たり前と反論する人がいるかと思いますので始めにいっておきますが
セントラルのＭ１ゾーンの平均坪単価は５７．５万円になっていますが、
他のＡ・Ｂ・Ｃ・Ｅ・Ｋゾーンの平均坪単価は共に５０万円で他の全てのゾーンで同じ坪単価になっています。
ゾーン全体で平均５０万円と設定し、そのゾーン内で場所によって坪単価に差を付ける方法を取っているようです。
Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｅ・ＫゾーンよりもＭ１ゾーン（セントラル）だけが特別に坪単価が高いということも無いでしょう。

だから、セントラルも平均坪単価が５０万円になるように早く値引きをすれば良いと思います。
わたしはＨＭ関係の人間ではなく、一般人住民ですが一般人が考えても１５％アップは上げ過ぎたと思います。
値引きをするというよりも元の価格に戻すべきでしょう。
潮風のまちの２次分譲は元の坪単価に戻しそこから更に２～３％下げた価格設定になっているようですよ。

[542: 匿名]

ヒント 立地条件､販売時期の違い､県の考え方

他の地域と同列にするべきという考えはおかしい
何よりも同列にすべきと言っても県が間違いなくそこま値下げしない
今現在値下げのねの字もでていない
それは申し込みスピードが遅いながらも需要と供給が徐々にではあるが成立しているから
ここで提言されてもそれは自己中な一個人の主張にすぎない
まぁ掲示板ですから発言は自由ですけど

[543: 匿名]

最初は本当に何もなかったのよここは？
勇気がいったと思うよ？

便利な施設､店舗がある状態で値打ち？が上がるのは普通だと思う｡
上がりすぎかどうかは売り主の考えでしょう｡

価格が下がってセントラルが埋まるのはいいこと｡
しかし価格が下がってから余ってるかは疑問です｡
価格が下がるかどうかも公式にはまだ何も発表がないのでもうやめておきます｡

[544: 匿名]

そうですよね、本当に何もなくて、信号もなかったですよ

初期の土地が安いのは理由ありますよね

セントラルは、商業施設もバス停も近いですし、ゴミシューターもありますし、妥当な値段なのではないかと思います

実際に、涼風町と違い、どんどん売れてますよね

[545: 匿名]

涼風は今分譲休止しています。
セントラルがどんどん売れてませんよ。
何も知らないんですね。

[546: 匿名]

そういえば涼風の1区画だけ確認申請がおりているような看板がありました｡
日付をみたら今月か来月かで着工で竣工が年内だったような気がします｡
一番南側のところだったのであの家が竣工したら涼風のバリケードが撤去されるのかな～
街灯も点灯するのかな～

[547: 匿名]

全国地価マップ
ttp://www.chikamap.jp/

これで見る限りでは
固定資産税路線価￥114,000円/㎡
相続税路線価 ￥135,000円/㎡

セントラルも他の地域も一律です

[548: 匿名]

５４２さんも何も知らないんで訂正しとく

　ヒント 立地条件､販売時期の違い､県の考え方 ・・・（涼風１次も５７万だから立地条件は関係ない）

　他の地域と同列にするべきという考えはおかしい ・・・（Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｅ・Ｋゾーンは同列である）
　何よりも同列にすべきと言っても県が間違いなくそこま値下げしない ・・・（涼風２次はそこまで値下げしてる）
　今現在値下げのねの字もでていない ・・・（噂は既に拡がっていて松韻の街や涼風２次では値下げが行なわれた）
　それは申し込みスピードが遅いながらも需要と供給が徐々にではあるが成立しているから ・・・（非常に遅すぎ）
　ここで提言されてもそれは自己中な一個人の主張にすぎない ・・・（次行とあわせてＯＫ牧場）
　まぁ掲示板ですから発言は自由ですけど

要するに県は値上げの時期を見間違ったような気がする。
それに気付いた県は涼風２次で訂正したのだがセントラルでは訂正しなかった。結果、涼風の分譲休止となる。

[549: 匿名]

５４２さん
私も同じ考えです。あなたの考え方があっている。

[550: 匿名さん]

レジデンシャルコーヴに新たな建造物･･このでかさ･･まさか個人宅か

[551: 匿名]

５４８さん
私も同じ考えです。あなたの考え方があっている。

[552: 匿名]

はっきり言って土地値段なんか毎日考えてない。購入して住んでいますが上がりゃラッキー。しかしすぐに売るわけでもないしね。
ややこしい説明が書いてあるけど、ややこしすぎて目を通すのも面倒くさい。
なんでそこまで値段にこだわるのか不思議です。もうちょっとリラックスして下さい。兵庫県は何も発表していないのです。しばらく兵庫県さんにお任せしてはどうですか？
個人が考えてるあの書き込み見たら兵庫県さんもびっくりぎょうてん。

[553: 匿名]

５５２
誰もあんたの家の土地の値段を話してるわけじゃない。
勘違い甚だしい。

[554: 匿名]

勘違いなんかしてない。めんどくさい話やわ。(ρ＿；)
もうええって感じ、
うんざり(￣・・￣)

[556: 匿名]

誰も素人の土地の講義なんか聞きたくもないし…。今はまだ潮芦屋が発展途中。兵庫県さんだってアホやない、賢い人ばかりやからちゃんと考えてはるって…。 まかしといたらどないでっか。

[557: 匿名]

見ましたよ。新しく建てていますね。
鉄鋼かな。立派ですね。

[558: 入居済み住民さん]

セントラル第三次
２２区画中６区画のオファー

これは不況・不便・バス便少ない・異臭・・・・など関係なく
購入検討者が坪単価が高すぎると言う評価を下したと言うことです
せめて半分、いや８０％の申し込みがあって普通でしょう
兵庫県は坪単価１０万円下げなさい

[559: 匿名]

こんなところに書かず直線電話しはったらどないでっか。ウザイわ

[560: 匿名]

もうしょうもない素人講義は聞きたくない聞きたくない

[561: 匿名]

兵庫県さんにまかしときなはれって。

[562: サラリーマンさん]

松韻の街もたくさん売れ残ってまっせー

[563: 匿名]

ほんまや

[564: 購入検討中さん]

坪単価がセントラルより安く、土地が広くて海に近い涼風の街に興味があります。
いつ頃を目処に分譲を再開するかご存知の方いらっしゃいませんか？

[565: 匿名]

松韻は値下げして売れ行きあがってますよ。

[566: 匿名]

値段が安いからと言って好きでもない街に住みたくない。少々高くても好きな街に住みたい。
安いだけで決めれない。安いだけで選んだら一生住むのだからストレスになる。財布と相談して買えないならあきらめるが買えるなら好きな方を選ぶ。たまたま好きほうが安ければ言うことなし。

[567: 匿名さん]

涼風の街はバス便がほとんどなく、より不便なので
止めといたほうが無難ですよ

[568: 匿名]

要するに潮芦屋は不便なので止めといたほうが無難ですよ

[569: 買い換え検討中]

不動産が金にしか見えん経済ヤ…ザの会議室ですね。
「潮芦屋ってどうですか」って、こういう人たちも興味津津の街ですな。
一生懸命ヤ…ザに向こうを張っている方！素人の我々は切った張ったの話に与したら終いですよ。

まっ、住人のほとんどは満足して住んでるんじゃないの？
ウチもそうだし。
阪神間にこれ以上の街、あらへんよ。
あるなら具体的に言うてみ。
お得意の坪単価まで。
また駅から何分が基準でっか？

[570: 匿名さん]

数年前　ここはそこそこ人気がありましたけど
年がたつにつれバス便が増え、マルハチさんが出、
環境が整いつつあるのに、売れ行きダウン
何か訳でもあるのでしょうか

[571: 匿名さん]

ココのこと散々けなしておいて、売り物でたら飛んでくる…。
目に見えます。

さて、土日はドラゴンボートのレースですよね。
参加する人っていますか？

[572: 匿名]

５７０さん
不況なんです…不況。わかりますか不況。人気がないのではなく不況。
銀行がお金を貸さなくなっているのです。

[574: 匿名さん]

まぁ売れ行き不振は景況ですよ。
頭の先っぽで色々能書きをたれておられる方もいらっしゃいますが、
細かい理由を考えないでも、数年前は良かったですもんね。

いくら環境が整っても価格が殆ど変わらなければ買い手は減るでしょう。
動向は大きな理由で作られるもんです。
でもその間に、相対的にこの街の価値は間違いなく上がっていますよ。
現に引っ越していく方はないに等しい。

誰も言わんけど、業界ドル箱の阪神間の山手のかなりのエリアは、
かなりヤバい地盤でしょ。
長年の切り土に盛り土、無理なよう壁、杭打って無理やり建てたマンション…
大雨で下の方から崩れたら…(怖)

[575: 匿名さん]

本心は大注目のエリアですね。

[576: 匿名さん]

大雨、洪水、土砂崩れ。
気候は亜熱帯化しています。
これは不動産屋さんでもなかなか食い止められない。

海水面の上昇があっても、上がってくるうちにこちらはこの世にいない（笑）。
したがって潮芦屋はほぼ関係ない。かな？

[577: 匿名]

意味わからん

[578: 匿名さん]

だろうね。

[579: 匿名さん]

暑さの関係でしょう

まあ　潮芦屋とは無関係の方でしょう