潮芦屋ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

次スレ作成したのでみんなで移行しましょう！！


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/

[429: 匿名さん]

花火大会に行ってきました｡
帰りの混雑は仕方ないですねここにお住まいの住民はその苦労がない｡
それだけでもうらやましいです｡

あとヨットで見に来ている方々もいらっしゃいましたねそれもかっこいいですね｡
すごい数のヨットが暗闇に浮かんでいるのは圧巻でした｡
情報誌等には5000発とありましたが低空花火が見れない場所だったのでちょっと残念です｡
来年はお金出して浜に行こうと思いました｡

8月7日には神戸と淀川が同時開催なのでどちらに行こうか迷ってます｡

[430: 匿名]

淀川のほうが迫力あると思います。個人的な感想ですけれど。

[431: 匿名]

酷暑で体力が奪われますp(´⌒｀q)
家にいると涼しいですが今の時期はマルハチに行くのが精一杯です。

[432: 匿名]

夏の暑さ対策としてオーニング。オーニングを出すと室内温度が明らかに下がります。
潮芦屋ってオーニングの施工率が高いですよね。これがまた街並を美しくする一因かも・・・

[433: 匿名]

オーニングは好きずきがあると思います。
オーニングされてる家はまだまだ少ないようにおもいますけど。潮芦屋は浜風が強いと書かれてますが新しいセントラルプレイスあたりは普段はきつい風は感じません。もちろん風の強い日にはそれなりに風はありますが、普段の毎日に強い風は気がつきません。南浜町は直接が海ですからオーニング出せば飛びそうになるから補強工事をした家はあります。

[434: 匿名]

オーニングは八百屋か果物屋か散髪屋みたいに見える(^_^;)

[435: 匿名]

オーニングは海の家にも見える。温度はどれくらい下がるのですか？一度ですか？ 私にはこの酷暑に一度下がったといえ身体がついていきません。エアコン２５℃にしています。

[436: 匿名]

オーニングもいいけど窓を開けたら虫が入ってきませんか？ 蚊やクモ、ゲジゲジやゴキブリが…。

[437: 匿名]

クモといえばセアカゴケグモはどうなりよったん？

[438: 匿名]

MBSのニュースで芦屋花火が取り上げられていました。
タバコの吸いがらやカンカンやゴミが無造作に捨てられマナーの悪さを取り上げていました。
情けないですよね。そんなことで取り上げられるのは。ひとりひとりが持ち帰れは簡単なことなのに…。

[439: 購入検討中さん]

セントラルプレイス７１、７３区画にオファー（エントリー）が入ってますが
坪単価高すぎると思います
総額大きくなり　ゴクロハン

[440: 匿名]

南向きだし南は公園だし、土地は大きいし内側の小さい土地とは単価が違って当たり前。

[441: 匿名さん]

松韻の街は南向きと北向きで坪単価にほとんど差がありません。
セントラルプレイスは坪単価に差をつけすぎたせいで、売れてるのは主に北向きの土地です。
このままの状況が続けば南向きの土地をやや値下げするそうですよ。

[442: 買い換え検討中]

海岸や芦屋市総合公園に近い辺りに空きが出ませんねかぇ。
一番潮芦屋の名前に近いイメージですね。
個々のお家も凝ってる感じです。
オーニングもマッチします。

[443: 匿名]

安物くさいオーニングは潮芦屋にはあいません。駄菓子屋みたい。立派は家にはがにあいません。

[444: 匿名]

４４１さん
値下げすると誰から気いたのですか？
兵庫県が土地を持っています。そんな安易な情報を流すわけがない。セントラルプレイスの北側が売れるのは単価というより坪数が少ないのです。セントラルプレイスの一期は南側は売れてます。徐々に大きい土地も売れるでしょう。

[445: 匿名]

南浜町こないだ売り出していましたよ。 売れたのかな？公園の周りは風がきつすぎる。オーニングが吹き飛びそうでこわいです。土日になると横が駐車場で車がたくさんいるし落ち着かない場所です。

[446: 441です]

>>444さん
情報源はハウスメーカーの方で、その方は県からの情報とのことでした。
芦屋市分譲地の松韻の街も数ヶ月前に全区画一律5％（200万円前後）ほど値下げしたとき、事前にハウスメーカーには情報がいっていたようですし、安易に情報を流しているわけではないと思いますよ。
ちなみにセントラルプレイス一期も北側から売れていって、確か今一期北側は完売でしたよね。

[447: 匿名]

４４３
立派な家の前に立派な日本語が書けるように頑張ろうね

[448: 匿名]

メーカーさんが言われたのですね。売れなかったら値段を下げると言ってしまうとは…。兵庫県に確かめてみますね。

[449: 匿名]

４４７さん
夜中の三時半に書き込みご苦労様です。

[450: 匿名]

坪単価差は販売側の考えですしセントラルの土地は南北に直切りの区画わけ
南浜町のように北と南をずらすなどの工夫をしていないので
実際に南北に家が建った際には日照的に南浜町とは違いが出てくるのでは？
そう意味で北が安い南が高いという考え方はあってるかも

分譲地では普通南側が先に売れてしまい北が余るという傾向が多いです
お話にあがっているように南側を最終的に値下げするなら北側を先に売ってしまいたい
戦略のひとつかもですね

[451: 匿名]

４４９

時計の見方ご存知ですか？
０時３分ですが何か？

[452: 入居済み住民さん]

南側を北側より高くして、南側を最終的に安くするのが戦略とは到底思えません…
売れない不動産を値下げするのはよくあることですが、明らかに戦略ではなく誤算だと思います

[453: 匿名]

>>439
オファーが入っている以上高いと思っていても納得して申し込みしているのだから､
別にいいのでは？今の時期に土地の値下げの話をされるほうがＨＭも迷惑していると思います｡

[454: 匿名]

50時49分に書き込みしている449にﾜﾛた!

[455: 匿名]

久しぶりにセントラルの状況を拝見しました
一期は結構埋まってますね徐々に進行していて嬉しいです


北側が売れるのは単純に総額的な問題でしょう
南側で総額が合わないだけかもしれないです
値下げするなら申し込みも増えるかもですねいいことです

[456: 匿名]

イヤミを書くなよ(^_^;)

[457: 匿名]

セントラルプレイスの南側の公園に面した土地はやはり値打ちはあると思いますよ。ある程度値段が高くて当たり前でしょう。内側の土地は密集しているし、車でグルグルまわりながら毎日帰宅するのはしんどい話です。
セントラルプレイスの道幅が少しせまく感じますが皆さんはどう思いますか。家の前の道にはタイル舗装もされていない。

[458: 匿名]

坪単価のはなしが出たので調べてみたら、
セントラルの坪単価は一番安いところと一番高いところでは約２０万円の差がある。

[459: 匿名]

南向きとか立地条件や角地など価格が同じというわけには行かない

[460: 匿名]

お金の余裕のある人は大きい土地や南向きや角地を買いたいと思う。

[461: 匿名]

某ＨＭの家は一日で家の外装が出来上がるから面白いね。

[462: 匿名]

１日で組み立てる家はそのぶん安いのではないですか？。四角ぽい家は安く建てることが出来るし柱の数も少なくてすむ。セントラルプレイスの建坪率はどうなっていますか？

[463: 匿名]

塀の高さも制限がありますよね。

[464: 匿名]

価格の見直しがおこなわれるのを承知で高値ででも土地を購入するほどセントラルは魅力的ですか・

[465: 匿名]

人それぞれとちがいますか。価格の見直し待ってたらいつのことかわからないし。値下がりは確定的な情報でもないから買う人は買うのではないですか。場所が良く自分のお財布と相談して納得する人は買うのではないですか。南向きの南側の土地は客観的に見たら、お金があれば欲しい土地だと思います。お金に余裕のない人は何かで妥協するしかない。高くても買える人がうらやましい。

[466: 投資トレーダー]

私は買うだけの資金はありますが、買う魅力がここにはありません。
不動産としての価値も必ず下がる土地ですし。

[467: 匿名]

購入した途端、松韻のように200万値下がりしたらショックだ

[468: 購入検討中さん]

私は買うだけの資金はありますが、買う魅力がここにはありません。
不動産としての価値も必ず下がる土地ですし。

資金はおありなんでしょうが、魅力がないのは具体的に何でしょうか
必ず下がる土地の根拠は？

[469: 匿名]

土地が下がる上がるは世界中の日本中の専門家でもわからない。わかりゃあ苦労はせぬ。あんたはすごい能力をお持ちののようだ。笑わせていただきました。

[470: 匿名]

欲しくなければ買わなければ良いではないか。 資金があるなら他の土地をどうぞ購入なさってくだされ。ここを気に入る人もまたいるであろう。
気に入らない割には興味をお持ちのようだが。私なら気に入らない場所は興味がわかない。

[471: 購入検討中さん]

不動産の将来トレンドが下りと言うのは
コンセンサスが得られますが
潮芦屋が平均以下とは思えません
今下がるほど高くないし、街が成長期にあるからです。

[472: 匿名]

そうだ そうだ

[473: 匿名]

兵庫県が下がるも下がらないも何も発表してないしのにメーカーが言ったとか言ってないとかあいまいな意見が書いてあるけど。下がる時は下がるし上がる時は上がる。土地はそういうもので、売れないとか売れるとかそんなこと言いながらも気がつけば結構売れて家も建ってる。 条件により土地は値段が違って当たり前。一坪２０万円高いとか言うけど７０坪購入したとして１４００万円。金持ちからすればそれくらい何ともないし、値打ちがあればそれくらいは出す。そういうもんですわ。

[474: 匿名]

例のバブルの時には阪神間の土地値は一坪六百万円のころもあった。まあそれは異常現状だが、知り合いは仁川の高台にバブル絶頂期に二億五千万円で家を購入し今も払い続けている。今は４分の１になっているそうだ。
誰がそんなことを予想出来ただろうか。これから先も上がる下がるは予測不可能。わかったら苦労がないんだよ。

[475: 購入検討中さん]

不動産を求めるのに下がると解っている物権を買う方はいません
不動産を買う以上は今後少なくとも平均値より上なら買うとか
出口も視野に入れるのが普通でしょう

[476: 投資トレーダー]

>>468
>>469
>>470
>>471

不動産若しくは投資についてもう少し勉強すれば馬鹿でもわかりますよ。
このスレでレスするのは反響が多いでしょうし割愛します。

>>473
金持ちでも1000以上の損切りはかなり痛いものですよ。

[477: 購入検討中さん]

坪２０万円差があると言うのが事実とすれば
セントラル最高値が６５万円ですから
４５万円の土地があったということになります
これは約１．５倍の価格差になります
ニュータウンの同一エリアで不自然です
６５万円は高づかみと言わざるを得ません

[478: 匿名]

二十万と最初に書いた方にどうやってその差額を出したのか聞いて下さい

[479: 匿名]

つまり兵庫県の誤算ですね

[480: 匿名]

いやいや下がっているときに買う人たくさんいますよ。勉強しなおして下さい

[481: 匿名]

下がるとか下がらないとかこの先がわかったら苦労せんのや。買って下がればあとのまつり。買って上がれば儲けもの。

[482: 匿名]

セントラルプレイスの新しい家のハウスメーカーはどこが使われていますか。

[483: 購入検討中さん]

投資トレーダーさん

この名前変ですね
投資とトレーダー　引っ付きませんね
どういう意味でしょうか
聞いたことない職業ですね

[484: 匿名]

兵庫県の誤算？まだ途中経過で答えは出ていません。
潮芦屋の計画が失敗だと言いたいみたいですが、残念ながらまだ計画はしっかり進行中。

[485: 匿名]

投資トレーダー
ほんと、このネーミングは笑ってしまいました。意味不明。

[486: とくめい]

それにしても西宮浜や六甲アイランドに比べて南芦屋浜はまぢ売れてないぢゃん。
ヤバくね？

[487: 匿名]

潮芦屋が人気のないことなんてみんな充分承知です。
こんな土地でも買ってしまった人はいるのです。

後悔あとにたたずです。

今更何か文句でもありますか？

[488: 匿名]

>こんな土地でも買ってしまった人はいるのです。


フォローになってないような…汗



セントラル買った人ドンマイです。

[489: 匿名]

>>484 土地を値下げすることが県の計画とは…

独立行政法人になった機関たちは泣きますよ。

[490: 匿名]

あんたたちしつこいね。あほちゃうか。兵庫県は値座下するとは言ってないし発表してない

[491: 匿名]

あんたたちしつこいね。あほちゃうか。兵庫県は値座下するとは言ってないし発表してない

アホみたいに勝手に妄想してる。

[492: 匿名]

潮芦屋が気に入らないなら買わなければよい。上がろうが下がろうがあんたらには関係ない。
どうせ買いもせんくせにうるさいわ
あっち行っとれ、
シッシッ…

[493: 匿名]

潮芦屋が本当は好き。

素敵なところだと思ってる。

街並みも綺麗。

マルハチも出来た。
環境もいい

あんな家に住みたい
買いたくてもお金がないから買えない

おもしろくない

潮芦屋が気になってしかたがない

書き込みに悪口でも書いて発散しよう


手に入らないイライラを潮芦屋に住んいる住民をいじめて発散しようかな


てな具合でしょうか
人間の心理です

[494: 匿名]

ゴミシューターがついてるのはどこまでですか？涼風あたりはゴミシューターがないのですか？

[495: 匿名]

現在販売中及び造成中のところでシューターがあるのはセントラルまで
涼風は宅地造成済みの所がシューターがないのでおそらくこれから造成するところでもありません
共同溝は出来ていますがシューターホールの延長工事をしていないので

[496: 匿名]

ついてないのは残念ですね

[497: 匿名さん]

マルハチの隣に身体に電気をあてるところがあります。血流がよくなるそうですが、お金がいらないそうなんです。
どうしてお金がいらないシステムになっているのでしょう。それってどういうことですか？
どなたか知っていますか

[498: 匿名]

目的はジジババターゲットの健康器具等の販売
健康に関するサービス､アドバイス等で口コミ公告をしているので無料なだけ

見た感じ本格的な店舗ではないので一定期間展開して終了するでしょう

[499: 匿名さん]

兵庫県企業庁の臨海整備担当に確認の電話を入れました。

兵庫県としてはセントラルプレイスの土地値段を下げるということなど、いっさいお話をしたことがないと断言されておりました。そしてメーカもそういうことをいっさい言うはずがありませんと言われていました。

未確認のつまらない情報を流さないで下さい。

反論があるならそれを書いた人はその家のメーカーの社名を教えてください。

しょうもない未確認情報は迷惑きわまりない。

[500: 匿名さん]

臨海整備課には、土地の値段を下げるとハウスメーカから聞いてきて、書き込みにそれを書いた人がいると報告しておきました。

安易にそんなうその情報を書かないでほしいです。

買おうをしている人のさまたげになります。

[501: 匿名さん]

　　セントラルで購入検討中です。
　　このサイトを偶然見つけ、いろんな方の貴重な意見を参考にさせて頂いております。
　　
　　私も、潮芦屋の大きな明るい空、綺麗な街並みが気に入っています。皆さんの意見を
　拝見していますと、既に居住されていると思われる方は非常に気に入って楽しく過ごさ
　れているようですね。臭いとかの問題は多少あるようですが・・・。居住していないと
　思われる方はほとんど批判ばかり。どちらの意見が正しく潮芦屋を評価しているかは、
　すぐに判断出来ます。居住されている方は楽しく充実してお住まいのようですので、購入
　を決めたいと思いました。

　　阪神間でこれだけの環境はなかなか望めないと思います。街中の30坪で敷地いっぱいの
　3階建てより少し不便にはなりますが60坪以上のゆったりとした2階建てで、伸び伸びと
　家族と仲良く楽しく過ごしたいと考えます。私の能力では潮芦屋もぎりぎりの金額ですが、
　頑張って実現したいと思います。

　　住民の皆さま。これからよろしくお願いします。

　　

[502: 匿名]

芦屋市全体の地価が下がっているのは周知の事実だし、
松韻の街は地価を下げ売れ行きが好転したのも何日か前の新聞に載っていた。
セントラルの地価も値下げして欲しいとＨＭがいうのも当然のことだろう。

セントラル全７３区画を値下げせずに売り切りたいというのが企業庁の考え方なんだろうな。

区画割りを失敗してウナギの寝床にしてしまったのも企業庁。
分譲開始に合わせて値上げしたのも企業庁。
中高層住宅地区を低層住宅地区に変更しその理由を明文化しなかったのも企業庁。

セントラルにおける企業庁はダメダメ！

[503: 匿名]

歓迎します。子ども達もたくさんいるし楽しく遊べるかなと思いますよ。

[504: 匿名]

土地というものは時代に応じて上がったり下がったりするのは当たり前です。
しかし作り話だけはやめてほしいと思います。
潮芦屋はこれからまだ開けて行かなければならない街です。色んな意見がありますが住みたいなと思えるようにしたいものです。

[505: 匿名さん]

まあいろいろ兵庫県さんも言われっぱなしですけど、私としてはこの潮芦屋を造って下さり感謝していますよ。
綺麗な街並みやこの環境。
簡単に作れるものではないと思います。
一生すむ家がここになったのはやっぱり縁があったからでです。
潮芦屋はいろんなことでバッシングを受けますが、私としては何のことない・・。なぜなら気に入っているからで
す。考え方ですが、話題になるだけ良いほうかもしれませんね。

[506: ご近所さん]

６～７千万円のご予算の方：検討に値する物件です
ライフスタイル次第で駅近マンションと迷うところです
もっと出せる方：近づかないのが賢明
３～４千万のご予算の方：マンションへどうぞ

[507: 匿名]

６～７千万円と勝手に決めないでほしいわ。土地が大きけりゃ家も大きい。そんな値段で建ちませんよ。何もわかってないくせに。

もういいって、あがいてもあかん。しょうもないこと書くなよ。あほくさいわ。
潮芦屋の一戸建てを買う人はマンションは初めから考えてないよ。マンションマンションていうけど、新築の時は綺麗だし鍵一本で管理出来るけど、いつか古くなり建て替えるときに大きな問題をかかえるよ。建坪率も時代とともに変わるし、お金あるひとは建て替えに賛成するけどお金のない人は建て替えれない。マンションの住人の話し合いは平行線で何年も持ち越す。
また古いから売りたくても売れないんだよ。そりゃマンションはいいのは最初だけだよ。そのてん一戸建ては古くなった建物は自分のものだからつぶして建て替え自由。駅が近いマンション、 それはようござんしたね。しかし私はマンションなど絶対に買わない。

[508: ご近所さん]

チャーミングスクウェア芦屋が鳴り物入りでオープンしたが
入居率が低迷して大変なことになっているそうだ　ソーダ水
芦屋ブランドをあてにしてたらしいが
埋立地ではイメージが重ならないようだ

芦屋海岸通　潮芦屋も二の舞にならなければよいが・・・・

[509: 匿名]

今現在は老人ホームは芦屋市がついてますから。
チャーミングスクエアは兵庫県が建てたものではなく、ある会社土地を買って商売が失敗した状態である。潮芦屋の一戸建てとは話が全く別。老人が増えるからいずれうまるだろう。
何もかも一戸建てと話を一緒にしないように。チャーミングスクエアのことしっかり調べてから書いたほうがいいよ。またハジをかくぜ。

[510: 匿名]

厳密にいえば芦屋市等が差し押さえている状態
同様な営業形態をとれる福祉法人等への売却を検討中ですがなかなか見つからない

潮芦屋の一戸建てとは話が別ですね
なぜ老人ホームを話に持ってくるの理解できない

[511: 匿名]

>>507のような言葉遣いがなっていない輩が同じ潮芦屋に住んでいることにげんなりします。
だから潮芦屋が叩かれるのだと思う。

[512: 匿名さん]

潮芦屋の悪口を必死で書いても、内容が伴わないかから文章で負けてばかり・・だからあがいているんだよ

書くことがなくなって、最後に老人ホームのことをかいたんじゃないのかな。
老人ホームのことを最初に書いたあなた、おととい来い。

[513: 匿名さん]

５１１、あなたはきっとさぞかしお上品なのでしょうね。


ほんとに潮芦屋におすまいなのかどうか。


マンションにお住まいだったりして。

[514: 匿名さん]

負け惜しみはもう結構だ。

もう書く内容がとぼしくなってきて勝てないもんだから今度は潮芦屋の住民のの悪口を書き出した。

[515: 匿名さん]

いったいどこのメーカーが言ったことだったのか。
しょうもないことを書くから兵庫県に確認されるのだ。
考えて書けばいいのに。

[517: 匿名]

そういうあなたもね。人のこと言えないんじゃない

[518: 匿名さん]

しょうもない弁解しかできんくなったんか。笑

[519: 匿名]

作り話を書いて兵庫県に言われて…カッコわる・

[520: 入居済み住民さん]

潮芦屋って駅から遠くてバス便も少ないですねー
残念ながら否定できませんね

深江浜からの異臭が気になりますねー
しゃーないですね

市内の方から下に見られますねー
止むを得ないですね

しかし、しかしです
これらを乗り越えて、超越して生きていきましょう

潮芦屋　万歳　バンザーイ　まんせー

[521: 匿名]

ここの住民は馬鹿ばかりだな

[522: 匿名]

あほらしくなる
好きに書いてちょ

[523: 匿名]

５２０は潮芦屋の住民ではないですよ。
炸裂している

[524: 匿名]

>>446です。

セントラルプレイス南向き土地がこのまま売れ残れば値下げもあり得る件、我が家がお世話になったハウスメーカーから聞いたのは事実です。勝手な妄想ではありません。

>>499、>>500、>>519の挑発的な書き込み、中傷は許せません。とりあえず通報させていただきました。

[525: 匿名]

負け惜しみで頭が炸裂したんやな。だいじょうぶかいな。しょうもない嘘の情報なんか書くから、指摘されて最後に炸裂したんやな。

[526: 匿名]

メーカーの名前教えて下さい。

[527: ご近所さん]

通報されてもまだ対抗する５２５に乾杯
そのうち書き込みできんくなるぞ

[528: 匿名]

ハウスメーカーさんが言ったとしても、兵庫県が否定しています。