潮芦屋ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

次スレ作成したのでみんなで移行しましょう！！


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http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/

[429: 匿名さん]

花火大会に行ってきました｡
帰りの混雑は仕方ないですねここにお住まいの住民はその苦労がない｡
それだけでもうらやましいです｡

あとヨットで見に来ている方々もいらっしゃいましたねそれもかっこいいですね｡
すごい数のヨットが暗闇に浮かんでいるのは圧巻でした｡
情報誌等には5000発とありましたが低空花火が見れない場所だったのでちょっと残念です｡
来年はお金出して浜に行こうと思いました｡

8月7日には神戸と淀川が同時開催なのでどちらに行こうか迷ってます｡

[430: 匿名]

淀川のほうが迫力あると思います。個人的な感想ですけれど。

[431: 匿名]

酷暑で体力が奪われますp(´⌒｀q)
家にいると涼しいですが今の時期はマルハチに行くのが精一杯です。

[432: 匿名]

夏の暑さ対策としてオーニング。オーニングを出すと室内温度が明らかに下がります。
潮芦屋ってオーニングの施工率が高いですよね。これがまた街並を美しくする一因かも・・・

[433: 匿名]

オーニングは好きずきがあると思います。
オーニングされてる家はまだまだ少ないようにおもいますけど。潮芦屋は浜風が強いと書かれてますが新しいセントラルプレイスあたりは普段はきつい風は感じません。もちろん風の強い日にはそれなりに風はありますが、普段の毎日に強い風は気がつきません。南浜町は直接が海ですからオーニング出せば飛びそうになるから補強工事をした家はあります。

[434: 匿名]

オーニングは八百屋か果物屋か散髪屋みたいに見える(^_^;)

[435: 匿名]

オーニングは海の家にも見える。温度はどれくらい下がるのですか？一度ですか？ 私にはこの酷暑に一度下がったといえ身体がついていきません。エアコン２５℃にしています。

[436: 匿名]

オーニングもいいけど窓を開けたら虫が入ってきませんか？ 蚊やクモ、ゲジゲジやゴキブリが…。

[437: 匿名]

クモといえばセアカゴケグモはどうなりよったん？

[438: 匿名]

MBSのニュースで芦屋花火が取り上げられていました。
タバコの吸いがらやカンカンやゴミが無造作に捨てられマナーの悪さを取り上げていました。
情けないですよね。そんなことで取り上げられるのは。ひとりひとりが持ち帰れは簡単なことなのに…。

[439: 購入検討中さん]

セントラルプレイス７１、７３区画にオファー（エントリー）が入ってますが
坪単価高すぎると思います
総額大きくなり　ゴクロハン

[440: 匿名]

南向きだし南は公園だし、土地は大きいし内側の小さい土地とは単価が違って当たり前。

[441: 匿名さん]

松韻の街は南向きと北向きで坪単価にほとんど差がありません。
セントラルプレイスは坪単価に差をつけすぎたせいで、売れてるのは主に北向きの土地です。
このままの状況が続けば南向きの土地をやや値下げするそうですよ。

[442: 買い換え検討中]

海岸や芦屋市総合公園に近い辺りに空きが出ませんねかぇ。
一番潮芦屋の名前に近いイメージですね。
個々のお家も凝ってる感じです。
オーニングもマッチします。

[443: 匿名]

安物くさいオーニングは潮芦屋にはあいません。駄菓子屋みたい。立派は家にはがにあいません。

[444: 匿名]

４４１さん
値下げすると誰から気いたのですか？
兵庫県が土地を持っています。そんな安易な情報を流すわけがない。セントラルプレイスの北側が売れるのは単価というより坪数が少ないのです。セントラルプレイスの一期は南側は売れてます。徐々に大きい土地も売れるでしょう。

[445: 匿名]

南浜町こないだ売り出していましたよ。 売れたのかな？公園の周りは風がきつすぎる。オーニングが吹き飛びそうでこわいです。土日になると横が駐車場で車がたくさんいるし落ち着かない場所です。

[446: 441です]

>>444さん
情報源はハウスメーカーの方で、その方は県からの情報とのことでした。
芦屋市分譲地の松韻の街も数ヶ月前に全区画一律5％（200万円前後）ほど値下げしたとき、事前にハウスメーカーには情報がいっていたようですし、安易に情報を流しているわけではないと思いますよ。
ちなみにセントラルプレイス一期も北側から売れていって、確か今一期北側は完売でしたよね。

[447: 匿名]

４４３
立派な家の前に立派な日本語が書けるように頑張ろうね

[448: 匿名]

メーカーさんが言われたのですね。売れなかったら値段を下げると言ってしまうとは…。兵庫県に確かめてみますね。

[449: 匿名]

４４７さん
夜中の三時半に書き込みご苦労様です。

[450: 匿名]

坪単価差は販売側の考えですしセントラルの土地は南北に直切りの区画わけ
南浜町のように北と南をずらすなどの工夫をしていないので
実際に南北に家が建った際には日照的に南浜町とは違いが出てくるのでは？
そう意味で北が安い南が高いという考え方はあってるかも

分譲地では普通南側が先に売れてしまい北が余るという傾向が多いです
お話にあがっているように南側を最終的に値下げするなら北側を先に売ってしまいたい
戦略のひとつかもですね

[451: 匿名]

４４９

時計の見方ご存知ですか？
０時３分ですが何か？

[452: 入居済み住民さん]

南側を北側より高くして、南側を最終的に安くするのが戦略とは到底思えません…
売れない不動産を値下げするのはよくあることですが、明らかに戦略ではなく誤算だと思います

[453: 匿名]

>>439
オファーが入っている以上高いと思っていても納得して申し込みしているのだから､
別にいいのでは？今の時期に土地の値下げの話をされるほうがＨＭも迷惑していると思います｡

[454: 匿名]

50時49分に書き込みしている449にﾜﾛた!

[455: 匿名]

久しぶりにセントラルの状況を拝見しました
一期は結構埋まってますね徐々に進行していて嬉しいです


北側が売れるのは単純に総額的な問題でしょう
南側で総額が合わないだけかもしれないです
値下げするなら申し込みも増えるかもですねいいことです

[456: 匿名]

イヤミを書くなよ(^_^;)

[457: 匿名]

セントラルプレイスの南側の公園に面した土地はやはり値打ちはあると思いますよ。ある程度値段が高くて当たり前でしょう。内側の土地は密集しているし、車でグルグルまわりながら毎日帰宅するのはしんどい話です。
セントラルプレイスの道幅が少しせまく感じますが皆さんはどう思いますか。家の前の道にはタイル舗装もされていない。

[458: 匿名]

坪単価のはなしが出たので調べてみたら、
セントラルの坪単価は一番安いところと一番高いところでは約２０万円の差がある。

[459: 匿名]

南向きとか立地条件や角地など価格が同じというわけには行かない

[460: 匿名]

お金の余裕のある人は大きい土地や南向きや角地を買いたいと思う。

[461: 匿名]

某ＨＭの家は一日で家の外装が出来上がるから面白いね。

[462: 匿名]

１日で組み立てる家はそのぶん安いのではないですか？。四角ぽい家は安く建てることが出来るし柱の数も少なくてすむ。セントラルプレイスの建坪率はどうなっていますか？

[463: 匿名]

塀の高さも制限がありますよね。

[464: 匿名]

価格の見直しがおこなわれるのを承知で高値ででも土地を購入するほどセントラルは魅力的ですか・

[465: 匿名]

人それぞれとちがいますか。価格の見直し待ってたらいつのことかわからないし。値下がりは確定的な情報でもないから買う人は買うのではないですか。場所が良く自分のお財布と相談して納得する人は買うのではないですか。南向きの南側の土地は客観的に見たら、お金があれば欲しい土地だと思います。お金に余裕のない人は何かで妥協するしかない。高くても買える人がうらやましい。

[466: 投資トレーダー]

私は買うだけの資金はありますが、買う魅力がここにはありません。
不動産としての価値も必ず下がる土地ですし。

[467: 匿名]

購入した途端、松韻のように200万値下がりしたらショックだ

[468: 購入検討中さん]

私は買うだけの資金はありますが、買う魅力がここにはありません。
不動産としての価値も必ず下がる土地ですし。

資金はおありなんでしょうが、魅力がないのは具体的に何でしょうか
必ず下がる土地の根拠は？

[469: 匿名]

土地が下がる上がるは世界中の日本中の専門家でもわからない。わかりゃあ苦労はせぬ。あんたはすごい能力をお持ちののようだ。笑わせていただきました。

[470: 匿名]

欲しくなければ買わなければ良いではないか。 資金があるなら他の土地をどうぞ購入なさってくだされ。ここを気に入る人もまたいるであろう。
気に入らない割には興味をお持ちのようだが。私なら気に入らない場所は興味がわかない。

[471: 購入検討中さん]

不動産の将来トレンドが下りと言うのは
コンセンサスが得られますが
潮芦屋が平均以下とは思えません
今下がるほど高くないし、街が成長期にあるからです。

[472: 匿名]

そうだ そうだ

[473: 匿名]

兵庫県が下がるも下がらないも何も発表してないしのにメーカーが言ったとか言ってないとかあいまいな意見が書いてあるけど。下がる時は下がるし上がる時は上がる。土地はそういうもので、売れないとか売れるとかそんなこと言いながらも気がつけば結構売れて家も建ってる。 条件により土地は値段が違って当たり前。一坪２０万円高いとか言うけど７０坪購入したとして１４００万円。金持ちからすればそれくらい何ともないし、値打ちがあればそれくらいは出す。そういうもんですわ。

[474: 匿名]

例のバブルの時には阪神間の土地値は一坪六百万円のころもあった。まあそれは異常現状だが、知り合いは仁川の高台にバブル絶頂期に二億五千万円で家を購入し今も払い続けている。今は４分の１になっているそうだ。
誰がそんなことを予想出来ただろうか。これから先も上がる下がるは予測不可能。わかったら苦労がないんだよ。

[475: 購入検討中さん]

不動産を求めるのに下がると解っている物権を買う方はいません
不動産を買う以上は今後少なくとも平均値より上なら買うとか
出口も視野に入れるのが普通でしょう

[476: 投資トレーダー]

>>468
>>469
>>470
>>471

不動産若しくは投資についてもう少し勉強すれば馬鹿でもわかりますよ。
このスレでレスするのは反響が多いでしょうし割愛します。

>>473
金持ちでも1000以上の損切りはかなり痛いものですよ。

[477: 購入検討中さん]

坪２０万円差があると言うのが事実とすれば
セントラル最高値が６５万円ですから
４５万円の土地があったということになります
これは約１．５倍の価格差になります
ニュータウンの同一エリアで不自然です
６５万円は高づかみと言わざるを得ません

[478: 匿名]

二十万と最初に書いた方にどうやってその差額を出したのか聞いて下さい