潮芦屋ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

次スレ作成したのでみんなで移行しましょう！！


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/

[401: 匿名]

花火と花火の間がありしらけた。続けて花火を上げてほしかった。前より花火の数が少なくなった。 ガードマンの規制がかなり少なかった。 芦屋の花火はかなり規模が小さい。大淀花火と比べたら悲しくなるぼど規模が小さい。

[402: 購入検討中さん]

山の手から車で行き、マルハチさんのＰに駐車して
花火見て、帰りにマルハチさんでお買物して
９：３０に帰ろうと思ったら渋滞に巻き込まれ
帰宅するのに１時間１０分かかりました
道路が２本しかなく抜け道がありません

[403: 匿名]

花火当日は渋滞はまぬがれない。大都会でも一方通行とかがあるから花火の日は渋滞になる。とくにいっせいに帰るときが大渋滞になるのは当たり前というか…。一時間もかかりお疲れ様でした。

[404: 匿名さん]

今年の芦屋の花火は近くで見る花火でしたね。
遠くで見ていたら確かに間があってかなりものたりない
かもしれないですね。私は砂浜で見ましたが音楽とのコラボで今まで見た芦屋の花火で一番よかったと思います。感動しました。打ち上げ数は減りましたが心に残りました。家族全員大満足です。

[405: 匿名]

山手のどこにお住まいか知らないが、僕も山手にずっと住んでいました。芦屋全体的や山手までの道は全部把握してます。山手に行くなら芦屋川にから路有に上がる道か宮川沿いか JR芦屋駅の高架下をくぐるかしか選択の余地はありません。JR芦屋の高架下をくぐったとしても北に行けば一方通行などや行き止まりなど。山手全部の人口の割にメインの道は少ないです。潮芦屋は小さい島なので本来はあの二本の線で充分です。

僕は花火を見に行くのが趣味で色々な全国の花火大会を見てきました。
花火大会の帰り道は大都会でも小さい田舎の花火でも、いっせいに帰ろうとするバス利用者、電車利用で駅に向かう歩く人。切符を並んで買う人。電車待ちのプラットフォーム。車で出ようとする駐車場。車で急ごうと思ってもそのかなり先の信号がなかなか青にならない。道をぬけても先が一方通行など。花火が終われば歩く人も多く車が右折左折を規制される。花火大会の日の帰り道は参加する前からある程度は覚悟しないといけないのです。
また来年も渋滞に負けずどこかの花火大会を見に行きましょう。

[406: 匿名]

遠くで見てません。私もお金を出して近くから見ていましたよ。花火と花火の間をあけるのが残念でしたという意味です。

[407: 匿名]

毎年テーブル席ですが、花火の数は少なくなり大きい花火が少ないし、ハート形の花火もなくなっていたし、かなり縮小されていて何年も前からテーブル席で見ている私にはリアルに寂しく見えましたよ。もともと芦屋の花火は規模が小さいですものね。

[408: 匿名]

他の花火大会はそりゃすごいですよ。規模が違う。あんなもんじゃないですよ。打ち上げ数が違うし花火の大きさがまず違う。代わり玉も多く、時間も長い。芦屋の花火はきれいけど小さい田舎の花火みたいですよ。ちなみに潮芦屋の住人です。芦屋花火大会はこぶりで可愛いです。

[409: 匿名さん]

406さん
気を悪くさせてしまったのならすみません。
「しらけた。」とか「悲しくなるほど規模が小さい」などと書かれていたので非常に残念な気持ちになってしまいました。いろんな意見があり人それぞれ感じ方は違うのですが、私自身心に残る花火大会だっただけに、ちょっと目についてしまいました。

[410: 購入検討中さん]

潮芦屋は小さい島なので本来はあの二本の線で充分です。

これについてお尋ねします
花火大会以外の日で　年間で渋滞する日がありますか

[411: 匿名]

渋滞はないですよ。
一車線工事をするなら別ですが。
今までで渋滞と言われるようなことは一度もなかったです。マルハチさんが出来てからは車の量は増えているのは確かですけれど、潮芦屋の住民としてはマルハチさんが繁殖する事はうれしいです。あと南浜町の西の駐車場は日曜日になるとバーベキューや遊びに来られますので満車になることはありますげれど、一般道は渋滞はありません。

[412: 匿名さん]

小さい田舎の花火みたい？

もともと芦屋は人口10万人足らずの小さい田舎の市町村ですよ。

[413: 匿名]

>>607さん
ハート型の花火ありましたよ。見る角度によっては微妙な形なので、見逃しても仕方ないかもですが。

[414: 匿名]

あ そうですか失礼しました。でも数が減っていたように思います。ケチをつけているわけでなく年々 見応えが少なくなっているのが寂しい気持ちでした。でも綺麗でしたよ

[415: 匿名]

昔はもっと花火も派手でした。時代と共に変化があるのは仕方ないかなと思います。芦屋市民病院内からも案外見えるんですよ。患者さんいつも楽しみにしています。

[416: 匿名さん]

寂しいとか見応えを期待するのなら、有料席に座る、寄付をする、花火そのものを寄付する（できるのかな？）して盛り上げてください。

[417: 匿名]

いちいちからまないで下さい。頭おかしい人ですね

[418: 匿名]

昔の芦屋を知らない方はそんな言い方をするけれど、今とはかなり違っているのでそれを書いているだけです。書いてはいけないのですか。席は必ず購入しています。今回も家族全員で座りました。おばあちゃんが高齢なので近くから見せてあげたかったのです。ここの書き込みは何か書くとすぐにあげあしを取り、からんでこられます。何が気にくわないのか不思議でたまりません。芦屋市民だからこそ花火の数も気になるところです。寄付は良いことですね。来年もまたよい席にはお金を払いたいと思っております。

[419: 匿名]

自分の意見を書こうものなら、それを見つけてからんでくるオバサンいるから気をつけた方がいいっすよ。普通のことを普通に書いたら難癖つけて攻撃するクセがある。寄付をしろまで書きますかね、他人に言う前におまえは寄付したんか

[420: 匿名]

今日は天神祭で例の大淀花火があります。すごいですよ

[421: 購入検討中さん]

潮芦屋の温度・風はどんなでしょうか

春秋など陽気のいい時はよろしいんですが
冬の寒さ、夏の暑さがこたえるんです
冬の風と夏の蒸し暑さが知りたいの
どなたか住民の方教えてください

[422: 匿名]

潮芦屋に住む前は山手の方に住んでましたが、夏だからとか冬だとからといって 苦しむといったことは私はありません。前と同じ感覚で暮らしています

[423: 匿名]

寒さや暑さはきっと誰でも苦手ですよ。窓を二重窓にするとか床暖房にしてはいかがですか。夏はエアコンを入れるしかないのでは。名の知れたハウスメーカーで建てましたから、今の家は寒さ対策暑さ対策などはしっかりしてあります。さわやかな季節ももちろんあります。皆さん駐車場が満車になるくらい遊びに来られてますよ。

[424: 購入検討中さん]

できるだけ
空気・風・光を取り込んで生活したいと思ってますので・・・
エアコン・床暖に頼らないでどうかなと考えております
空気がおいしいか、風が気持ちいいか、太陽がいっぱいか
そのあたり満足できますでしょうか

[425: 入居済み住民さん]

国道沿いでなければ空気のおいしさなんてどこも似たようなものです。ここには自然の森林なんてないので、おいしくはありません。あえて言うなら異臭がかなりあるので、空気は国道沿いよりひどいです。
風は気持ちいいというより、いつも強いです。海辺なので当然です。
太陽は地球上のどこにいてもいっぱいではなく一つです。南側に高い建物がないので、日当たりは良いですね。
参考になりましたか？

[426: 匿名]

潮芦屋でも海に近い南浜町は風がきついみたいですが、少し北側のだセントラルプレイスの位置なら普段はきつい風は感じませんよ。台風とかは別ですよ。
しかしエアコンも暖房もいやならどこにいても寒いし暑いですよ。軽井沢あたりに住まれたらどうですか？空気も綺麗。

[427: 匿名]

日差しは良いです。 太陽サンサンです。 酷暑なのにエアコンつけないなんて熱中症になりますよ。熱中症の割合は外より家の中のほうが発生しやすいらしいです。エアコンつけずに窓をあけて寝るお年寄りがいきなり熱中症になるらしいです。小さい子供はあせもになるし。それに窓あけていたら芦屋は泥棒さんがたくさんいる街ですからこわいですよ。田舎に住んで窓をあける生活がいいのではないですか。空気は普通ですし、きれいな空気がよければ軽井沢あたりが良いのでは。それか高層マンションのほうが窓あけたら夏は涼しく。窓しめたら密閉が高いマンションは冬は暖かいですよ。

[428: 匿名]

花火よかったです来年も楽しみです
浜風は強いですよ､異臭はもう慣れるしかないですね
この土日からはさすがにエアコンを起動させました

[429: 匿名さん]

花火大会に行ってきました｡
帰りの混雑は仕方ないですねここにお住まいの住民はその苦労がない｡
それだけでもうらやましいです｡

あとヨットで見に来ている方々もいらっしゃいましたねそれもかっこいいですね｡
すごい数のヨットが暗闇に浮かんでいるのは圧巻でした｡
情報誌等には5000発とありましたが低空花火が見れない場所だったのでちょっと残念です｡
来年はお金出して浜に行こうと思いました｡

8月7日には神戸と淀川が同時開催なのでどちらに行こうか迷ってます｡

[430: 匿名]

淀川のほうが迫力あると思います。個人的な感想ですけれど。

[431: 匿名]

酷暑で体力が奪われますp(´⌒｀q)
家にいると涼しいですが今の時期はマルハチに行くのが精一杯です。

[432: 匿名]

夏の暑さ対策としてオーニング。オーニングを出すと室内温度が明らかに下がります。
潮芦屋ってオーニングの施工率が高いですよね。これがまた街並を美しくする一因かも・・・

[433: 匿名]

オーニングは好きずきがあると思います。
オーニングされてる家はまだまだ少ないようにおもいますけど。潮芦屋は浜風が強いと書かれてますが新しいセントラルプレイスあたりは普段はきつい風は感じません。もちろん風の強い日にはそれなりに風はありますが、普段の毎日に強い風は気がつきません。南浜町は直接が海ですからオーニング出せば飛びそうになるから補強工事をした家はあります。

[434: 匿名]

オーニングは八百屋か果物屋か散髪屋みたいに見える(^_^;)

[435: 匿名]

オーニングは海の家にも見える。温度はどれくらい下がるのですか？一度ですか？ 私にはこの酷暑に一度下がったといえ身体がついていきません。エアコン２５℃にしています。

[436: 匿名]

オーニングもいいけど窓を開けたら虫が入ってきませんか？ 蚊やクモ、ゲジゲジやゴキブリが…。

[437: 匿名]

クモといえばセアカゴケグモはどうなりよったん？

[438: 匿名]

MBSのニュースで芦屋花火が取り上げられていました。
タバコの吸いがらやカンカンやゴミが無造作に捨てられマナーの悪さを取り上げていました。
情けないですよね。そんなことで取り上げられるのは。ひとりひとりが持ち帰れは簡単なことなのに…。

[439: 購入検討中さん]

セントラルプレイス７１、７３区画にオファー（エントリー）が入ってますが
坪単価高すぎると思います
総額大きくなり　ゴクロハン

[440: 匿名]

南向きだし南は公園だし、土地は大きいし内側の小さい土地とは単価が違って当たり前。

[441: 匿名さん]

松韻の街は南向きと北向きで坪単価にほとんど差がありません。
セントラルプレイスは坪単価に差をつけすぎたせいで、売れてるのは主に北向きの土地です。
このままの状況が続けば南向きの土地をやや値下げするそうですよ。

[442: 買い換え検討中]

海岸や芦屋市総合公園に近い辺りに空きが出ませんねかぇ。
一番潮芦屋の名前に近いイメージですね。
個々のお家も凝ってる感じです。
オーニングもマッチします。

[443: 匿名]

安物くさいオーニングは潮芦屋にはあいません。駄菓子屋みたい。立派は家にはがにあいません。

[444: 匿名]

４４１さん
値下げすると誰から気いたのですか？
兵庫県が土地を持っています。そんな安易な情報を流すわけがない。セントラルプレイスの北側が売れるのは単価というより坪数が少ないのです。セントラルプレイスの一期は南側は売れてます。徐々に大きい土地も売れるでしょう。

[445: 匿名]

南浜町こないだ売り出していましたよ。 売れたのかな？公園の周りは風がきつすぎる。オーニングが吹き飛びそうでこわいです。土日になると横が駐車場で車がたくさんいるし落ち着かない場所です。

[446: 441です]

>>444さん
情報源はハウスメーカーの方で、その方は県からの情報とのことでした。
芦屋市分譲地の松韻の街も数ヶ月前に全区画一律5％（200万円前後）ほど値下げしたとき、事前にハウスメーカーには情報がいっていたようですし、安易に情報を流しているわけではないと思いますよ。
ちなみにセントラルプレイス一期も北側から売れていって、確か今一期北側は完売でしたよね。

[447: 匿名]

４４３
立派な家の前に立派な日本語が書けるように頑張ろうね

[448: 匿名]

メーカーさんが言われたのですね。売れなかったら値段を下げると言ってしまうとは…。兵庫県に確かめてみますね。

[449: 匿名]

４４７さん
夜中の三時半に書き込みご苦労様です。

[450: 匿名]

坪単価差は販売側の考えですしセントラルの土地は南北に直切りの区画わけ
南浜町のように北と南をずらすなどの工夫をしていないので
実際に南北に家が建った際には日照的に南浜町とは違いが出てくるのでは？
そう意味で北が安い南が高いという考え方はあってるかも

分譲地では普通南側が先に売れてしまい北が余るという傾向が多いです
お話にあがっているように南側を最終的に値下げするなら北側を先に売ってしまいたい
戦略のひとつかもですね

[451: 匿名]

４４９

時計の見方ご存知ですか？
０時３分ですが何か？

[452: 入居済み住民さん]

南側を北側より高くして、南側を最終的に安くするのが戦略とは到底思えません…
売れない不動産を値下げするのはよくあることですが、明らかに戦略ではなく誤算だと思います

[453: 匿名]

>>439
オファーが入っている以上高いと思っていても納得して申し込みしているのだから､
別にいいのでは？今の時期に土地の値下げの話をされるほうがＨＭも迷惑していると思います｡

[454: 匿名]

50時49分に書き込みしている449にﾜﾛた!

[455: 匿名]

久しぶりにセントラルの状況を拝見しました
一期は結構埋まってますね徐々に進行していて嬉しいです


北側が売れるのは単純に総額的な問題でしょう
南側で総額が合わないだけかもしれないです
値下げするなら申し込みも増えるかもですねいいことです

[456: 匿名]

イヤミを書くなよ(^_^;)

[457: 匿名]

セントラルプレイスの南側の公園に面した土地はやはり値打ちはあると思いますよ。ある程度値段が高くて当たり前でしょう。内側の土地は密集しているし、車でグルグルまわりながら毎日帰宅するのはしんどい話です。
セントラルプレイスの道幅が少しせまく感じますが皆さんはどう思いますか。家の前の道にはタイル舗装もされていない。

[458: 匿名]

坪単価のはなしが出たので調べてみたら、
セントラルの坪単価は一番安いところと一番高いところでは約２０万円の差がある。

[459: 匿名]

南向きとか立地条件や角地など価格が同じというわけには行かない

[460: 匿名]

お金の余裕のある人は大きい土地や南向きや角地を買いたいと思う。

[461: 匿名]

某ＨＭの家は一日で家の外装が出来上がるから面白いね。

[462: 匿名]

１日で組み立てる家はそのぶん安いのではないですか？。四角ぽい家は安く建てることが出来るし柱の数も少なくてすむ。セントラルプレイスの建坪率はどうなっていますか？

[463: 匿名]

塀の高さも制限がありますよね。

[464: 匿名]

価格の見直しがおこなわれるのを承知で高値ででも土地を購入するほどセントラルは魅力的ですか・

[465: 匿名]

人それぞれとちがいますか。価格の見直し待ってたらいつのことかわからないし。値下がりは確定的な情報でもないから買う人は買うのではないですか。場所が良く自分のお財布と相談して納得する人は買うのではないですか。南向きの南側の土地は客観的に見たら、お金があれば欲しい土地だと思います。お金に余裕のない人は何かで妥協するしかない。高くても買える人がうらやましい。

[466: 投資トレーダー]

私は買うだけの資金はありますが、買う魅力がここにはありません。
不動産としての価値も必ず下がる土地ですし。

[467: 匿名]

購入した途端、松韻のように200万値下がりしたらショックだ

[468: 購入検討中さん]

私は買うだけの資金はありますが、買う魅力がここにはありません。
不動産としての価値も必ず下がる土地ですし。

資金はおありなんでしょうが、魅力がないのは具体的に何でしょうか
必ず下がる土地の根拠は？

[469: 匿名]

土地が下がる上がるは世界中の日本中の専門家でもわからない。わかりゃあ苦労はせぬ。あんたはすごい能力をお持ちののようだ。笑わせていただきました。

[470: 匿名]

欲しくなければ買わなければ良いではないか。 資金があるなら他の土地をどうぞ購入なさってくだされ。ここを気に入る人もまたいるであろう。
気に入らない割には興味をお持ちのようだが。私なら気に入らない場所は興味がわかない。

[471: 購入検討中さん]

不動産の将来トレンドが下りと言うのは
コンセンサスが得られますが
潮芦屋が平均以下とは思えません
今下がるほど高くないし、街が成長期にあるからです。

[472: 匿名]

そうだ そうだ

[473: 匿名]

兵庫県が下がるも下がらないも何も発表してないしのにメーカーが言ったとか言ってないとかあいまいな意見が書いてあるけど。下がる時は下がるし上がる時は上がる。土地はそういうもので、売れないとか売れるとかそんなこと言いながらも気がつけば結構売れて家も建ってる。 条件により土地は値段が違って当たり前。一坪２０万円高いとか言うけど７０坪購入したとして１４００万円。金持ちからすればそれくらい何ともないし、値打ちがあればそれくらいは出す。そういうもんですわ。

[474: 匿名]

例のバブルの時には阪神間の土地値は一坪六百万円のころもあった。まあそれは異常現状だが、知り合いは仁川の高台にバブル絶頂期に二億五千万円で家を購入し今も払い続けている。今は４分の１になっているそうだ。
誰がそんなことを予想出来ただろうか。これから先も上がる下がるは予測不可能。わかったら苦労がないんだよ。

[475: 購入検討中さん]

不動産を求めるのに下がると解っている物権を買う方はいません
不動産を買う以上は今後少なくとも平均値より上なら買うとか
出口も視野に入れるのが普通でしょう

[476: 投資トレーダー]

>>468
>>469
>>470
>>471

不動産若しくは投資についてもう少し勉強すれば馬鹿でもわかりますよ。
このスレでレスするのは反響が多いでしょうし割愛します。

>>473
金持ちでも1000以上の損切りはかなり痛いものですよ。

[477: 購入検討中さん]

坪２０万円差があると言うのが事実とすれば
セントラル最高値が６５万円ですから
４５万円の土地があったということになります
これは約１．５倍の価格差になります
ニュータウンの同一エリアで不自然です
６５万円は高づかみと言わざるを得ません

[478: 匿名]

二十万と最初に書いた方にどうやってその差額を出したのか聞いて下さい

[479: 匿名]

つまり兵庫県の誤算ですね

[480: 匿名]

いやいや下がっているときに買う人たくさんいますよ。勉強しなおして下さい

[481: 匿名]

下がるとか下がらないとかこの先がわかったら苦労せんのや。買って下がればあとのまつり。買って上がれば儲けもの。

[482: 匿名]

セントラルプレイスの新しい家のハウスメーカーはどこが使われていますか。

[483: 購入検討中さん]

投資トレーダーさん

この名前変ですね
投資とトレーダー　引っ付きませんね
どういう意味でしょうか
聞いたことない職業ですね

[484: 匿名]

兵庫県の誤算？まだ途中経過で答えは出ていません。
潮芦屋の計画が失敗だと言いたいみたいですが、残念ながらまだ計画はしっかり進行中。

[485: 匿名]

投資トレーダー
ほんと、このネーミングは笑ってしまいました。意味不明。

[486: とくめい]

それにしても西宮浜や六甲アイランドに比べて南芦屋浜はまぢ売れてないぢゃん。
ヤバくね？

[487: 匿名]

潮芦屋が人気のないことなんてみんな充分承知です。
こんな土地でも買ってしまった人はいるのです。

後悔あとにたたずです。

今更何か文句でもありますか？

[488: 匿名]

>こんな土地でも買ってしまった人はいるのです。


フォローになってないような…汗



セントラル買った人ドンマイです。

[489: 匿名]

>>484 土地を値下げすることが県の計画とは…

独立行政法人になった機関たちは泣きますよ。

[490: 匿名]

あんたたちしつこいね。あほちゃうか。兵庫県は値座下するとは言ってないし発表してない

[491: 匿名]

あんたたちしつこいね。あほちゃうか。兵庫県は値座下するとは言ってないし発表してない

アホみたいに勝手に妄想してる。

[492: 匿名]

潮芦屋が気に入らないなら買わなければよい。上がろうが下がろうがあんたらには関係ない。
どうせ買いもせんくせにうるさいわ
あっち行っとれ、
シッシッ…

[493: 匿名]

潮芦屋が本当は好き。

素敵なところだと思ってる。

街並みも綺麗。

マルハチも出来た。
環境もいい

あんな家に住みたい
買いたくてもお金がないから買えない

おもしろくない

潮芦屋が気になってしかたがない

書き込みに悪口でも書いて発散しよう


手に入らないイライラを潮芦屋に住んいる住民をいじめて発散しようかな


てな具合でしょうか
人間の心理です

[494: 匿名]

ゴミシューターがついてるのはどこまでですか？涼風あたりはゴミシューターがないのですか？

[495: 匿名]

現在販売中及び造成中のところでシューターがあるのはセントラルまで
涼風は宅地造成済みの所がシューターがないのでおそらくこれから造成するところでもありません
共同溝は出来ていますがシューターホールの延長工事をしていないので

[496: 匿名]

ついてないのは残念ですね

[497: 匿名さん]

マルハチの隣に身体に電気をあてるところがあります。血流がよくなるそうですが、お金がいらないそうなんです。
どうしてお金がいらないシステムになっているのでしょう。それってどういうことですか？
どなたか知っていますか

[498: 匿名]

目的はジジババターゲットの健康器具等の販売
健康に関するサービス､アドバイス等で口コミ公告をしているので無料なだけ

見た感じ本格的な店舗ではないので一定期間展開して終了するでしょう

[499: 匿名さん]

兵庫県企業庁の臨海整備担当に確認の電話を入れました。

兵庫県としてはセントラルプレイスの土地値段を下げるということなど、いっさいお話をしたことがないと断言されておりました。そしてメーカもそういうことをいっさい言うはずがありませんと言われていました。

未確認のつまらない情報を流さないで下さい。

反論があるならそれを書いた人はその家のメーカーの社名を教えてください。

しょうもない未確認情報は迷惑きわまりない。

[500: 匿名さん]

臨海整備課には、土地の値段を下げるとハウスメーカから聞いてきて、書き込みにそれを書いた人がいると報告しておきました。

安易にそんなうその情報を書かないでほしいです。

買おうをしている人のさまたげになります。

[501: 匿名さん]

　　セントラルで購入検討中です。
　　このサイトを偶然見つけ、いろんな方の貴重な意見を参考にさせて頂いております。
　　
　　私も、潮芦屋の大きな明るい空、綺麗な街並みが気に入っています。皆さんの意見を
　拝見していますと、既に居住されていると思われる方は非常に気に入って楽しく過ごさ
　れているようですね。臭いとかの問題は多少あるようですが・・・。居住していないと
　思われる方はほとんど批判ばかり。どちらの意見が正しく潮芦屋を評価しているかは、
　すぐに判断出来ます。居住されている方は楽しく充実してお住まいのようですので、購入
　を決めたいと思いました。

　　阪神間でこれだけの環境はなかなか望めないと思います。街中の30坪で敷地いっぱいの
　3階建てより少し不便にはなりますが60坪以上のゆったりとした2階建てで、伸び伸びと
　家族と仲良く楽しく過ごしたいと考えます。私の能力では潮芦屋もぎりぎりの金額ですが、
　頑張って実現したいと思います。

　　住民の皆さま。これからよろしくお願いします。

　　

[502: 匿名]

芦屋市全体の地価が下がっているのは周知の事実だし、
松韻の街は地価を下げ売れ行きが好転したのも何日か前の新聞に載っていた。
セントラルの地価も値下げして欲しいとＨＭがいうのも当然のことだろう。

セントラル全７３区画を値下げせずに売り切りたいというのが企業庁の考え方なんだろうな。

区画割りを失敗してウナギの寝床にしてしまったのも企業庁。
分譲開始に合わせて値上げしたのも企業庁。
中高層住宅地区を低層住宅地区に変更しその理由を明文化しなかったのも企業庁。

セントラルにおける企業庁はダメダメ！

[503: 匿名]

歓迎します。子ども達もたくさんいるし楽しく遊べるかなと思いますよ。

[504: 匿名]

土地というものは時代に応じて上がったり下がったりするのは当たり前です。
しかし作り話だけはやめてほしいと思います。
潮芦屋はこれからまだ開けて行かなければならない街です。色んな意見がありますが住みたいなと思えるようにしたいものです。

[505: 匿名さん]

まあいろいろ兵庫県さんも言われっぱなしですけど、私としてはこの潮芦屋を造って下さり感謝していますよ。
綺麗な街並みやこの環境。
簡単に作れるものではないと思います。
一生すむ家がここになったのはやっぱり縁があったからでです。
潮芦屋はいろんなことでバッシングを受けますが、私としては何のことない・・。なぜなら気に入っているからで
す。考え方ですが、話題になるだけ良いほうかもしれませんね。

[506: ご近所さん]

６～７千万円のご予算の方：検討に値する物件です
ライフスタイル次第で駅近マンションと迷うところです
もっと出せる方：近づかないのが賢明
３～４千万のご予算の方：マンションへどうぞ

[507: 匿名]

６～７千万円と勝手に決めないでほしいわ。土地が大きけりゃ家も大きい。そんな値段で建ちませんよ。何もわかってないくせに。

もういいって、あがいてもあかん。しょうもないこと書くなよ。あほくさいわ。
潮芦屋の一戸建てを買う人はマンションは初めから考えてないよ。マンションマンションていうけど、新築の時は綺麗だし鍵一本で管理出来るけど、いつか古くなり建て替えるときに大きな問題をかかえるよ。建坪率も時代とともに変わるし、お金あるひとは建て替えに賛成するけどお金のない人は建て替えれない。マンションの住人の話し合いは平行線で何年も持ち越す。
また古いから売りたくても売れないんだよ。そりゃマンションはいいのは最初だけだよ。そのてん一戸建ては古くなった建物は自分のものだからつぶして建て替え自由。駅が近いマンション、 それはようござんしたね。しかし私はマンションなど絶対に買わない。

[508: ご近所さん]

チャーミングスクウェア芦屋が鳴り物入りでオープンしたが
入居率が低迷して大変なことになっているそうだ　ソーダ水
芦屋ブランドをあてにしてたらしいが
埋立地ではイメージが重ならないようだ

芦屋海岸通　潮芦屋も二の舞にならなければよいが・・・・

[509: 匿名]

今現在は老人ホームは芦屋市がついてますから。
チャーミングスクエアは兵庫県が建てたものではなく、ある会社土地を買って商売が失敗した状態である。潮芦屋の一戸建てとは話が全く別。老人が増えるからいずれうまるだろう。
何もかも一戸建てと話を一緒にしないように。チャーミングスクエアのことしっかり調べてから書いたほうがいいよ。またハジをかくぜ。

[510: 匿名]

厳密にいえば芦屋市等が差し押さえている状態
同様な営業形態をとれる福祉法人等への売却を検討中ですがなかなか見つからない

潮芦屋の一戸建てとは話が別ですね
なぜ老人ホームを話に持ってくるの理解できない

[511: 匿名]

>>507のような言葉遣いがなっていない輩が同じ潮芦屋に住んでいることにげんなりします。
だから潮芦屋が叩かれるのだと思う。

[512: 匿名さん]

潮芦屋の悪口を必死で書いても、内容が伴わないかから文章で負けてばかり・・だからあがいているんだよ

書くことがなくなって、最後に老人ホームのことをかいたんじゃないのかな。
老人ホームのことを最初に書いたあなた、おととい来い。

[513: 匿名さん]

５１１、あなたはきっとさぞかしお上品なのでしょうね。


ほんとに潮芦屋におすまいなのかどうか。


マンションにお住まいだったりして。

[514: 匿名さん]

負け惜しみはもう結構だ。

もう書く内容がとぼしくなってきて勝てないもんだから今度は潮芦屋の住民のの悪口を書き出した。

[515: 匿名さん]

いったいどこのメーカーが言ったことだったのか。
しょうもないことを書くから兵庫県に確認されるのだ。
考えて書けばいいのに。

[517: 匿名]

そういうあなたもね。人のこと言えないんじゃない

[518: 匿名さん]

しょうもない弁解しかできんくなったんか。笑

[519: 匿名]

作り話を書いて兵庫県に言われて…カッコわる・

[520: 入居済み住民さん]

潮芦屋って駅から遠くてバス便も少ないですねー
残念ながら否定できませんね

深江浜からの異臭が気になりますねー
しゃーないですね

市内の方から下に見られますねー
止むを得ないですね

しかし、しかしです
これらを乗り越えて、超越して生きていきましょう

潮芦屋　万歳　バンザーイ　まんせー

[521: 匿名]

ここの住民は馬鹿ばかりだな

[522: 匿名]

あほらしくなる
好きに書いてちょ

[523: 匿名]

５２０は潮芦屋の住民ではないですよ。
炸裂している

[524: 匿名]

>>446です。

セントラルプレイス南向き土地がこのまま売れ残れば値下げもあり得る件、我が家がお世話になったハウスメーカーから聞いたのは事実です。勝手な妄想ではありません。

>>499、>>500、>>519の挑発的な書き込み、中傷は許せません。とりあえず通報させていただきました。

[525: 匿名]

負け惜しみで頭が炸裂したんやな。だいじょうぶかいな。しょうもない嘘の情報なんか書くから、指摘されて最後に炸裂したんやな。

[526: 匿名]

メーカーの名前教えて下さい。

[527: ご近所さん]

通報されてもまだ対抗する５２５に乾杯
そのうち書き込みできんくなるぞ

[528: 匿名]

ハウスメーカーさんが言ったとしても、兵庫県が否定しています。

[529: 匿名]

別にどっちでもよくない？
値下げすれば買いやすくなるし、値下げせんなら現状のまま。

526や528みたいにそんなにむきになる意図が俺には理解できん。

[530: 物件比較中さん]

>>501
＊＊＊

[531: 匿名]

そうですね、どうでも良いです。ただ兵庫県は発表していないのも事実ですから。
潮芦屋をけなすかた達、勝手に書いて下さい。

[532: 匿名]

新スレできてから1ヶ月も経たないうちに500レス超え

さびれた2chのスレよりすごいなｗ

[533: 匿名]

HMが兵庫県に聞いたら値下げする可能性があると言った。
住人が兵庫県に聞いたら値下げはないと言った。
いずれも真実ということで良いじゃないですか。
皆仲良くしましょう。

[534: 匿名さん]

>>533
どちらも本当だとしたら、前者の方が信頼性高いな。
県と契約をしている10のHMにはある程度の計画を伝えることはあるだろうが、ただの一般人にはHP上の情報程度しか伝えないだろう。
ま、真実は兵庫県のみぞ知るって所だな。

[535: 匿名]

セントラルの一番北側一列が特に売れてないようですね。やはり南芦屋浜病院や、県営住宅から見下ろされてしまうからか？

[536: 匿名]

兵庫県に昨日の午前中に電話で確認しましまから、疑う方は兵庫県に聞いてもらってもいいですよ。
どちらでもいいことかもしれないけど。私が責められる理由がない。書き込みに書いてあることを本当かどうか臨海整備科に確認してそれを報告したまでです。臨海整備科は兵庫県はそんな話はしたことがないと断言し、メーカーがそんなことを言うわごないと言っておられました。事実を報告いたします。
メーカーさんがもし言われたのだとしたら、大元は兵庫県さんですから、私なら本当かどうか調べてから書き込みをします。
どちらでも良い話ですが下がれば買う方はラッキーですからね。
本来は喧嘩をしたくて書き込みをしたのではありません。

私が書いてないものも私が書いてるみたいに思われて攻撃されりのも侵害です。
通報されるような悪いことは書いておりません。事実を報告させていただきました。

[537: 匿名]

もしですよ、ハウスメーカーがそんな事を言ってしまっていたなら、兵庫県はハウスメーカーに厳重注意をするでしょうね。しかしどこのハウスメーカーが言ったんですかね。

[538: 匿名]

これって最近のセントラルプレイスの土地の話でしょ？セントラルプレイスに今建ってるのは三井ホーム、パナホーム、住友林業、セキスイ。

[539: 匿名]

緑色の臨時フェンスが増えてますね。除草シート撤去して家を建てる下準備ですかね。

[540: 匿名]

この書き込みには潮芦屋が嫌いでたまらない人がたくさんいるんですね。潮芦屋の住民としては悲しいですが、好き嫌いは自由ですから…。好きな人は買うし嫌いな人は買わないし、高くても買う人もいるし安くても買わない人もいる。みんな勝手にどうぞ…

[541: 匿名]

セントラルが売り出される前の潮芦屋の一戸建ての平均坪単価は５０万円でした。
現在セントラルで売り出された５８区画の平均坪単価は５７．５万円です。１５％アップになります。

これを聞いて坪単価は場所によって違うのが当たり前と反論する人がいるかと思いますので始めにいっておきますが
セントラルのＭ１ゾーンの平均坪単価は５７．５万円になっていますが、
他のＡ・Ｂ・Ｃ・Ｅ・Ｋゾーンの平均坪単価は共に５０万円で他の全てのゾーンで同じ坪単価になっています。
ゾーン全体で平均５０万円と設定し、そのゾーン内で場所によって坪単価に差を付ける方法を取っているようです。
Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｅ・ＫゾーンよりもＭ１ゾーン（セントラル）だけが特別に坪単価が高いということも無いでしょう。

だから、セントラルも平均坪単価が５０万円になるように早く値引きをすれば良いと思います。
わたしはＨＭ関係の人間ではなく、一般人住民ですが一般人が考えても１５％アップは上げ過ぎたと思います。
値引きをするというよりも元の価格に戻すべきでしょう。
潮風のまちの２次分譲は元の坪単価に戻しそこから更に２～３％下げた価格設定になっているようですよ。

[542: 匿名]

ヒント 立地条件､販売時期の違い､県の考え方

他の地域と同列にするべきという考えはおかしい
何よりも同列にすべきと言っても県が間違いなくそこま値下げしない
今現在値下げのねの字もでていない
それは申し込みスピードが遅いながらも需要と供給が徐々にではあるが成立しているから
ここで提言されてもそれは自己中な一個人の主張にすぎない
まぁ掲示板ですから発言は自由ですけど

[543: 匿名]

最初は本当に何もなかったのよここは？
勇気がいったと思うよ？

便利な施設､店舗がある状態で値打ち？が上がるのは普通だと思う｡
上がりすぎかどうかは売り主の考えでしょう｡

価格が下がってセントラルが埋まるのはいいこと｡
しかし価格が下がってから余ってるかは疑問です｡
価格が下がるかどうかも公式にはまだ何も発表がないのでもうやめておきます｡

[544: 匿名]

そうですよね、本当に何もなくて、信号もなかったですよ

初期の土地が安いのは理由ありますよね

セントラルは、商業施設もバス停も近いですし、ゴミシューターもありますし、妥当な値段なのではないかと思います

実際に、涼風町と違い、どんどん売れてますよね

[545: 匿名]

涼風は今分譲休止しています。
セントラルがどんどん売れてませんよ。
何も知らないんですね。

[546: 匿名]

そういえば涼風の1区画だけ確認申請がおりているような看板がありました｡
日付をみたら今月か来月かで着工で竣工が年内だったような気がします｡
一番南側のところだったのであの家が竣工したら涼風のバリケードが撤去されるのかな～
街灯も点灯するのかな～

[547: 匿名]

全国地価マップ
ttp://www.chikamap.jp/

これで見る限りでは
固定資産税路線価￥114,000円/㎡
相続税路線価 ￥135,000円/㎡

セントラルも他の地域も一律です

[548: 匿名]

５４２さんも何も知らないんで訂正しとく

　ヒント 立地条件､販売時期の違い､県の考え方 ・・・（涼風１次も５７万だから立地条件は関係ない）

　他の地域と同列にするべきという考えはおかしい ・・・（Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｅ・Ｋゾーンは同列である）
　何よりも同列にすべきと言っても県が間違いなくそこま値下げしない ・・・（涼風２次はそこまで値下げしてる）
　今現在値下げのねの字もでていない ・・・（噂は既に拡がっていて松韻の街や涼風２次では値下げが行なわれた）
　それは申し込みスピードが遅いながらも需要と供給が徐々にではあるが成立しているから ・・・（非常に遅すぎ）
　ここで提言されてもそれは自己中な一個人の主張にすぎない ・・・（次行とあわせてＯＫ牧場）
　まぁ掲示板ですから発言は自由ですけど

要するに県は値上げの時期を見間違ったような気がする。
それに気付いた県は涼風２次で訂正したのだがセントラルでは訂正しなかった。結果、涼風の分譲休止となる。

[549: 匿名]

５４２さん
私も同じ考えです。あなたの考え方があっている。

[550: 匿名さん]

レジデンシャルコーヴに新たな建造物･･このでかさ･･まさか個人宅か

[551: 匿名]

５４８さん
私も同じ考えです。あなたの考え方があっている。

[552: 匿名]

はっきり言って土地値段なんか毎日考えてない。購入して住んでいますが上がりゃラッキー。しかしすぐに売るわけでもないしね。
ややこしい説明が書いてあるけど、ややこしすぎて目を通すのも面倒くさい。
なんでそこまで値段にこだわるのか不思議です。もうちょっとリラックスして下さい。兵庫県は何も発表していないのです。しばらく兵庫県さんにお任せしてはどうですか？
個人が考えてるあの書き込み見たら兵庫県さんもびっくりぎょうてん。

[553: 匿名]

５５２
誰もあんたの家の土地の値段を話してるわけじゃない。
勘違い甚だしい。

[554: 匿名]

勘違いなんかしてない。めんどくさい話やわ。(ρ＿；)
もうええって感じ、
うんざり(￣・・￣)

[556: 匿名]

誰も素人の土地の講義なんか聞きたくもないし…。今はまだ潮芦屋が発展途中。兵庫県さんだってアホやない、賢い人ばかりやからちゃんと考えてはるって…。 まかしといたらどないでっか。

[557: 匿名]

見ましたよ。新しく建てていますね。
鉄鋼かな。立派ですね。

[558: 入居済み住民さん]

セントラル第三次
２２区画中６区画のオファー

これは不況・不便・バス便少ない・異臭・・・・など関係なく
購入検討者が坪単価が高すぎると言う評価を下したと言うことです
せめて半分、いや８０％の申し込みがあって普通でしょう
兵庫県は坪単価１０万円下げなさい

[559: 匿名]

こんなところに書かず直線電話しはったらどないでっか。ウザイわ

[560: 匿名]

もうしょうもない素人講義は聞きたくない聞きたくない

[561: 匿名]

兵庫県さんにまかしときなはれって。

[562: サラリーマンさん]

松韻の街もたくさん売れ残ってまっせー

[563: 匿名]

ほんまや

[564: 購入検討中さん]

坪単価がセントラルより安く、土地が広くて海に近い涼風の街に興味があります。
いつ頃を目処に分譲を再開するかご存知の方いらっしゃいませんか？

[565: 匿名]

松韻は値下げして売れ行きあがってますよ。

[566: 匿名]

値段が安いからと言って好きでもない街に住みたくない。少々高くても好きな街に住みたい。
安いだけで決めれない。安いだけで選んだら一生住むのだからストレスになる。財布と相談して買えないならあきらめるが買えるなら好きな方を選ぶ。たまたま好きほうが安ければ言うことなし。

[567: 匿名さん]

涼風の街はバス便がほとんどなく、より不便なので
止めといたほうが無難ですよ

[568: 匿名]

要するに潮芦屋は不便なので止めといたほうが無難ですよ

[569: 買い換え検討中]

不動産が金にしか見えん経済ヤ…ザの会議室ですね。
「潮芦屋ってどうですか」って、こういう人たちも興味津津の街ですな。
一生懸命ヤ…ザに向こうを張っている方！素人の我々は切った張ったの話に与したら終いですよ。

まっ、住人のほとんどは満足して住んでるんじゃないの？
ウチもそうだし。
阪神間にこれ以上の街、あらへんよ。
あるなら具体的に言うてみ。
お得意の坪単価まで。
また駅から何分が基準でっか？

[570: 匿名さん]

数年前　ここはそこそこ人気がありましたけど
年がたつにつれバス便が増え、マルハチさんが出、
環境が整いつつあるのに、売れ行きダウン
何か訳でもあるのでしょうか

[571: 匿名さん]

ココのこと散々けなしておいて、売り物でたら飛んでくる…。
目に見えます。

さて、土日はドラゴンボートのレースですよね。
参加する人っていますか？

[572: 匿名]

５７０さん
不況なんです…不況。わかりますか不況。人気がないのではなく不況。
銀行がお金を貸さなくなっているのです。

[574: 匿名さん]

まぁ売れ行き不振は景況ですよ。
頭の先っぽで色々能書きをたれておられる方もいらっしゃいますが、
細かい理由を考えないでも、数年前は良かったですもんね。

いくら環境が整っても価格が殆ど変わらなければ買い手は減るでしょう。
動向は大きな理由で作られるもんです。
でもその間に、相対的にこの街の価値は間違いなく上がっていますよ。
現に引っ越していく方はないに等しい。

誰も言わんけど、業界ドル箱の阪神間の山手のかなりのエリアは、
かなりヤバい地盤でしょ。
長年の切り土に盛り土、無理なよう壁、杭打って無理やり建てたマンション…
大雨で下の方から崩れたら…(怖)

[575: 匿名さん]

本心は大注目のエリアですね。

[576: 匿名さん]

大雨、洪水、土砂崩れ。
気候は亜熱帯化しています。
これは不動産屋さんでもなかなか食い止められない。

海水面の上昇があっても、上がってくるうちにこちらはこの世にいない（笑）。
したがって潮芦屋はほぼ関係ない。かな？

[577: 匿名]

意味わからん

[578: 匿名さん]

だろうね。

[579: 匿名さん]

暑さの関係でしょう

まあ　潮芦屋とは無関係の方でしょう

[580: 匿名]

ピントがハズレてる

[581: 匿名]

今日はこのへんで寝ますわ。おやすみなさい

[582: 匿名さん]

会議室のみなさん、おやすみなさい。
明日はガンバレ。

[583: 匿名さん]

ふて寝すんなよ（笑）

[584: 匿名さん]

まぁ、寝かしてあげよ。

それより気になるお店が潮芦屋にあるんですが、
病院近くのお好み焼屋さん。
ヨットで立ち寄る外国のお金持ちが食べにくるってホンマですか？

[585: 匿名]

寝たのは誰や？

[587: 近所をよく知る人]

潮芦屋開発は、山手(山岳)地域の地盤の脆弱性・長期的な価値の暴落を見越した
行政の壮大な（隠れた）テーマがあったりする？
降雨のタイプが変わってきて、芦屋山手もどこか一か所崩れでもしたら値段も崩れる。
安全で憧れてもらえるような市の存亡をかけた“山手に代わる”街づくり…。
それぐらいビジョンがないと、単に住民税収入を増やすためだけに、
何十年もかけてこんな規模の大きい豊かな開発はせんような…気もしてきた。
果たして夜中の妄想か、ある意味そうあって欲しいけれども。

[588: 匿名]

おはようさん

きのうはあれからよう寝ました。気分もすっきりですわ。

山手のこと書いてはるけど、山手ということは、ようは六甲山のふもとということでっしゃろ。報道特集で一時間取り上げられていました。山の中ならまだしも山手町と六麓荘。住宅や学校が普通に立ち並ぶところが危ないらしいです。こわいと思いませんか？テレビ局が六麓荘の住人にインタビューしてました。インタビューされは住人は困惑した顔でいまさら引っ越しするわけもいかないしと行ってました。土台を強化すると言っても六甲山全体をどうやって強化でしますか
出来るわけありませんやん。ハッキリ覚えてないんですがたしか５～６年前の報道特集でだったです。

兵庫県さんとかなり前に何かの用事で話した電話で話したことがあるんですけど、最初のコードヴゥールはその当時の担当いわく、かなり力を入れまくったそうです。大変やったそうで、ああすればいい こうすればいいと 頑張りましたと言っておられた。コードヴゥール第一期が街のお手本となりそのあと違う区画を建てたそうでっせ。第一期のコードヴゥールは街並みと家並みがそろってまっしゃろ。家の壁も屋根も安物でない。兵庫県さんが頑張ってくれはったおかげて次々と綺麗なエリアが出来上がってきたということなんですわ。この潮芦屋の街並みほんまに綺麗やとおもいませんか？僕は誇りに思っている。潮芦屋がどうのこうの書かれてもアホらしゅうて。潮芦屋軍団でガンマリマひょ。

[589: 匿名]

もう誰も売れ行きの悪い原因をハッキリ言わないのでそろそろ発表しますね。

それは、単に、セントラルの人気が無いだけで、涼風の分譲が再開されるのを多くの人が待っているだけです。

[590: 匿名]

人気がないというかセントラルは相場が高杉。
下げれば売れよ。

[591: 匿名]

また始まった
もうええって。うんざりや

[592: 匿名]

涼風はいまいち
売れ行きよかったら商売ですから先にうりまっせ。セントラルがあかんのやったら涼風はもっとあかん。
まったくええと思わへんわ
街並み良くないし、子供は何キロ歩いて学校にいくんや。ゴミの収集パイプないしどうみても買う気にならん

[593: 匿名さん]

てっきり東側の開発前の土地が未計画だからかなと思ってました｡
こちらを先に売るのは売れてから東側の土地の開発コンペなりが始まって
マンションが勝ち取る可能性が高いからと思ってました｡

セントラル居住者の方もしくは契約者の方
重要事項説明で東側土地に関する内容をなんと説明していたか教えていただけるなら
教えてください｡

[594: 匿名]

５８９は涼風に住んでる人やね。どう考えてもそうや！セントラルプレイスに嫉妬している内容。
何回も教えてあげるけど、慈善事業で土地を提供しているのではなく、兵庫県さんも金儲けで売ってはるんやわ。涼風が本当にほしけりゃ交渉すれば兵庫県はすげに売ってくれるよ。そんなにいらいらしたら身体に悪いで。

[595: 物件比較中さん]

セントラル第三次
２２区画中６区画のオファー

これは不況・不便・バス便少ない・異臭・・・・など関係なく
購入検討者が坪単価が高すぎると言う評価を下したと言うことです
せめて半分、いや８０％の申し込みがあって普通でしょう
取り合いになるくらいでないと魅力がないと言うことでしょう

潮芦屋　前途多難です

[596: 匿名]

９５９へ

こないだ書いた文章とまったく同じ文章を書くなよ。何とかのひとつ覚え…。

アホやん。

[597: 匿名]

涼風か～。好みもあるんだろうけど、セントラルプレイスの方がさっぱりしている。涼風はあのエリアに車で入ったらまるで迷路で出られない。

[598: 匿名]

潮芦屋の中は北に行くにつれて街が綺麗。兵庫県が力を入れてきた感じが伝わる。

[599: 匿名]

セントラルプレイス場所がいいですね。セントラルプレイスは区画も少ないですから時間の問題で売れてしまうでしょう。涼風って最近ストップしてるけど一番最初に家が建ったのはいつでしたか？何年ですかね？三年くらいらは建つ？

[600: 匿名]

でもセントラルプレスは売れるのに時間かかりすぎだよね。