近隣の穴吹興産マンション建設

[周辺住民さん]

穴吹興産さんは山口県の下松駅前にマンションを建築中です。
私はその近隣に住んでいるのですが、穴吹のあまりにも誠意のなさに毎日悩んでいます。
受水槽はうちの庭の前に作る予定ですし、我が家の二階の窓の前にはマンションのベランダができます。
プライバシーの問題もあるので、目隠しスクリーンの設置を求めましたが拒否されました。
最近分かったのですが、そのベランダにはエアコンの室外機が設置されるそうです。
10軒分の室外機が我が家の前でフル回転することになります。
その件でも何も対策はできないと誠意をみせてもらえません。
東側に2～3mしかはなれていないので太陽光は当然望まれませんが、何十年も住んできた私達近隣住民にせめてもの誠意は見せられないのでしょうか・・・
近隣の住民は泣き寝入りしかないのでしょうか。

[128: 周辺住民さん]

＜No.124 by 下松市民 2010-08-05 15:21

現場や地域性をご存知である同じ市民の方のご意見、うれしく思います。
それと同時に、あまりに近隣の方なので驚いています。

[129: 私も下松市民]

私も下松市民です。
先日、穴吹の人からマンション営業の電話がありましてちょっと興味をもちました。
ネットで調べてこの掲示板を見つけました。
建設現場も見てきたのですが、あまりにも周辺の住宅に近いので驚きました。
あんなに広い土地なのにあそこまで近づける必要があったんでしょうかね。
マンション購入も考えたくなります。
周辺の方に同情します。

[130: 匿名さん]

平成23年4月下旬竣工ということは、もう建設工事は始まっているのですか?
始まってるとしたら、もう変更できなくて、どうしようもないってこと?

[134: 競合物件企業さん]

違法建築でもない限り役所が許可を出したものを、一個人の日照権で止めることはできません。
差し止め請求するにしても、総工事費の何分の１かを前払いする必要があります。（3分の1だったかな？間違ってたらごめん）
お気持ちはわかりますが、あなたが家を建てたことで近隣にも日照の問題はおこっていませんか？
家を建てるときに周辺環境の調査はしましたか？
誠意をもって対応しないと、相手も折れてくれません。
今のあなたが逆の立場ならどうでしょう。
ガーガー言ってくる人に、なんとかしてあげようと思うでしょうか。

[135: 周辺住民さん]

競合企業さんからのご意見ありがとうございます。
参考になりますのでどんどん意見ください。

それから私の周辺の家はもう何十年も同じ住民です。
建替えも、同じ場所に同じ階数で皆さん建替えられたので日照の問題は起きていないのです。

[136: 匿名さん]

素朴な疑問です。では、なぜ、何十年か前に自治体から商業地域に指定された際に反対されなかったんですか？

商業地の意味がわからないまま自治体に騙されたんですか？　それとも意味がわかった上で認めたんですか？

ひとまず、そこに立ち返りましょう。自治体に騙されたのか、自分から認めたのか。



（もちろん、商業地指定がなされた後で引っ越してこられた方は、商業地域としての周辺環境を受け入れられる必要があるのではないでしょうか？　と、思ったんですが。他人事で失礼しました。）

[137: 匿名さん]

素朴な質問でなく、かなり必死な件

[139: 匿名さん]

なるほど、商業地区の経済発展が今になって起こってきたんですね。経済発展にはプラスとマイナスがありますが、商業地区としての受け止め方があるわけですね。

自治体としても、商業地区が商業地区として発展せず住宅街のように静まり返っていたことは、税収、町の発展からしても望ましいことではなかったことでしょう。

商業地区には商業地区なりの都市計画上の役割があり、今後も経済発展の重責を担っていくことでしょう。

[140: 周辺住民さん]

>商業地区には商業地区なりの都市計画上の役割があり、今後も経済発展の重責を担っていくことでしょう。

駅前が商業地区の役割を成し、発展していくことに期待しています。
しかし実際はマンションが出来、事実上住宅街化しているのです。
ただ駅前というだけで商業地区に指定され日照権も認められないのが現実です。

[141: 匿名さん]

>事実上住宅街化しているのです。ただ駅前というだけで商業地区に指定され日照権も認められないのが現実です。

ぜひ、行政に働きかけて、商業地区指定解除を勝ち取ってください。行政に対する民事訴訟も可能です。なぜ、事実上住宅街化しているエリアを商業地区に指定し続けているのか、その真意を問うてください。

[143: 匿名はん]

＞ガーガー言ってくる人に、なんとかしてあげようと思うでしょうか。

　　上から目線・・？

[144: 匿名さん]

そういう立場の人なんでしょうね。

[146: 匿名さん]

法令に違反してないなら、ガマンするしかないでしょう。

あんまりガタガタ言ってると、逆に訴えられますよ。

[147: 匿名さん]

逆ｷﾞﾚとは穏やかでないですな。

[148: 匿名さん]

互いに法令を守ることで皆の幸せを実現するのが法治国家です。
法令に課題があるようでしたら、まずは、法令を正せばいいのです。

[149: 匿名さん]

いくら武装しても、負ける時は負けるよ。

[150: 匿名さん]

その通りですね。裁判すれば勝ち負けは出るので、負ける時は負けます。
そんな当たり前の話ではスレ主さんの役に立たないでしょう。
もう少し気のきいた助言を差し上げるべきです。

[151: 匿名さん]

第3者的に申し上げますが、裁判所に仮処分を申請して裁判所命令を出してもらわずして、工事を妨害するような行動や、営業を妨害するような行動を取った場合は、民事訴訟による損害賠償を請求される恐れがあります。

当人はその結果を一生背負って行くことになります。とても可哀そうな結果になります。家族もいないお年寄りであれば、構わないでしょうが、子供さんがいらっしゃったりするとつらいですね。

[152: 匿名さん]

最近は裁判起こす人なんて珍しくもない時代。
その結果を一生背負うとか、まるで恫喝に近いですね。
その理由は、、、？
余程田舎でない限り、裁判の当事者なんてことすら
誰も知り得ないのが普通ですよ。

[153: 匿名さん]

ちょっと取り違えられてませんか？

正規の手順で裁判を起こされた方が良いですよ、と申し上げています。
反対運動だといって、工事車両を入れなくしたり、営業の妨害となるような行為を行うと、逆に民事訴訟をデベロッパーが起こす可能性が出てきます。結果負けると、損害賠償を負うことになります。

そういうことになる前に、仮処分を申請して裁判所命令を出してもらってください。

いずれにしろ、広く知れ渡ります。ネットにも出て、まったく当物件と関係の無い県外の私でも、裁判を起こされた方のお顔とお名前は確認してしまったくらいですから。それも、きっちり手順を踏んで行えば、正当な行為として、周囲にも認められるものと思われます。

[154: 匿名さん]

訴えられるようなマンションに住みたがる人はいないよ。

[155: 匿名さん]

周辺住民さんからすると、中途半端に訴えたり、あるいは、訴えようと反対運動をして、結局はマンションの建設が終わったとします。立つものは建ったが、今度は、反対運動が影響して売れなかったとします。住民が住まないマンションは荒れて行って、そのまま周辺住民さんの町内ごと荒れていく、そいういうことも起こりますよ。

しかし、その前に、デベロッパーも、現地にニーズがあるから建設して売るわけで、反対運動で売れずにその立地の事業が破たんした、という話はあまり聞きませんね。立って入居して生活が始まると、それぞれ入居者に住む権利も出てきて、反対運動は忘れられていきます。行政には反対運動対象のマンション住民を守る義務が出てきます。

一方で、反対運動を起こした家族さんは、リスク対象として他から見られるようにはなります（万が一何かこじれたら、最後は裁判まで起こす方なんだ、という認識を受ける。それが良いことか、悪いことかは別の話で。）

だから、中途半端はだめなんです。周辺住民さんは、勝てる戦略を立ててから動いてください。

[156: 周辺住民さん]

数ヶ月前までは、住んでいる地域にも無関心でした。
マンション建設なんて無縁の人間でした。

この掲示板での、皆様からのご意見やご忠告が勉強になります。
真剣に考えてくださり本当にありがとうございます。

[157: 匿名さん]

訴訟沙汰は避けたいよねえ。

[158: 匿名]

はじめまして。

あなぶきの対応はその後も変化はないのでしょうか？
和解はされていないのでしょうね？

[159: 匿名]

私はマンション購入者です。揉めている噂は聞いていましたが裁判まで起こしているとは…私は入居完成を楽しみにしています。確かに見に行った所真横に建つ感じだったのでﾋﾄﾞｲなとは感じました…もぅ少しずらせて建てれないものかと。
揉めている所に引っ越すのは複雑ですが周りとはうまくやっていきたいですね…無理かなぁ…

[160: 匿名さん]

どちらにせよ商業地域や工業地域で日照や距離の話をするのはナンセンス。
あきらめた方がいいと思う。

誰かが言っていたが昔から住んでいた人もいると思う。
しかし商業地域に線引きされた時になぜ反対しなかったのか？
その時に商業地域とは何なのか？　と勉強しなかったのか？

今回みたいなことで変にデベが譲歩すれば前例ができる。
今後の全ての建設業者のことも考えて穴吹は毅然と対応すべし。

このような議論はいいが住居系の用途地域でするべし！

[161: 匿名さん]

それ程必死になるのは何故でしょう

[162: 匿名さん]

私は近隣の住人です。
購入者の方には申し訳ないのですが、周りの住人は一部の商売をしている方々等を除き、大変迷惑をしています。
裁判を起こされている方は近隣の代表と思っ頂ければと思います。
しかも、題の通り、全く誠意のかけらも感じられません。
署名もどのくらい集まったのか（１万くらいだったと思いますが）、市議会でも話が出ていると思います。
No.159 by 匿名の方は、下松の方でしょうか？

[163: 匿名]

>>162さん
>>158です。私は岩国でマンションの購入を考えている者です。

私も持ち家を考えるまでは商業地域や日照権のことは知らなかったので、スレ主さんや近隣の方々のお気持ちお察しします。
このスレッドだけでなく、勉強を兼ねていろいろなスレッドを読んだのですが、マンションは内的にも外的にも問題が多いように思えて･･･やはり戸建てにしようと思った矢先に今回の地震があり･･･今はまったくの白紙状態です。

スレ主さんには関係のない話ですいません。 良い方向に話が進むよう祈っております。

[164: 匿名さん]

岩国駅前に来年完成予定のマンションを内々予約してるもんですがこんな問題あるんですね。
岩国に来年建つ予定のマンションは駅前のホテル跡地ですぐそばに住居がないんで近隣住人とのトラブルはないもんだと思いたいがちょっと不安になりました。どうなんだろうなあ・・・。数年前のマンションと比べると相場安いし中古マンション買うよりはいいと思ったが。

[165: 匿名]

159の者ですが私は下松在住ですが全然しりませんでした…周りにもマンションは沢山ありますがその辺りはどぅなんでしょぅか?

[166: 下松人]

この数年で下松の駅前はマンションだらけになりましたね。
個人的にはショッピングストアーなんかが出来る方がうれしいんですがね。
このマンション、２～３階は線路しか見えないし眺望が悪いだろうなっていつも電車の中から見てます。

[168: 購入経験者さん]

下の階からの子供の走る音（昼間）の苦情で防音マットをかなりの範囲敷き３人の子供のうち一人は
近くに住む母に預け昼間はできるだけ公園に連れて行き子供にも注意し管理会社の言われることを守り
ここまでしても管理会社に相談してもマットを敷いても苦情を言われたらまた連絡してくださいと言われ苦情を言われたので
連絡すると個人間の問題なのでこれ以上は何もできませんと言われ
マンションの構造に問題があるのではと聞くとマンションは子供の走る音も計算して作っているので問題はない
と言われそれなら音を機械で調べればはっきりすると言うと初めは調べてくれると言っていたのに話し合ったらできないことになったと言っていました普通に気をつけて生活してわざと出している音ではないのに管理会社は
どちらが正しくて間違っているかを言えないと言い続けます
本当にマンションに問題がなければ音を機械で調べてはっきりさせたほうがいいのではないですか
うちはもう限界でもうすぐマンションを出ます

[169: 匿名さん]

何処の地方の穴吹でも、何でも売ってしまえば、良いという感覚はあると思います。うちも、契約前にいろいろ調査して気付きましたが、危うく大変なことになるところでした。安心して毎日過ごせない日々を送ることだったでしょう。マンションを購入する時は、隣近所あらゆる面を、調べた方が良いかと思います。すべて自己責任です。穴吹は、知らぬ存ぜんを通されます。高い買い物です。左右上下も大切です。安いマンション物件には、いろいろつきものです。

[170: 匿名さん]

２年以上も過ぎたスレですよ。もういいのでは・・・。

[171: 匿名]

何が良いのか。時効はなし。

[172: とうちゃん]

大変ですね。
こういう誠意のない会社は、自然淘汰されて、つぶれていくのではないでしょうか？

[173: 入居済み住民さん]

現在穴吹興産のマンションに住んでいます。我が家には、重度の障害児がいるのですが、まったくの寝たきりなので、今までは抱いて駐車場まで降りてました。しかし、大きくなって、抱くには危険になったので、車椅子で移動しようと思い、福祉車両に変えました。でも、福祉車両ってスロープを出さないといけないので、頭からいれないとダメで、他の住人の方に邪魔にならないように隅に変えてほしいと相談しましたが、うちは何も言えないの一言。まず、障害者用駐車場がないのだから、何か対策を考えてほしいと言っても、住人が誰も変わりたくないなら無理ですって言われました。穴吹興産、マジでダメです。今まで我慢して住んでましたがもう限界かと思ってます。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[174: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[175: 名無しさん]

それは穴吹興産が悪いのか？管理組合の問題だよね。何もわかっていない。

[176: 名無しさん]

普通マンション買うときは、商業地区とか調べるだろう。話にならない！

[177: マンション掲示板さん]

誠意 誠意か。まるで