近隣の穴吹興産マンション建設

[周辺住民さん]

穴吹興産さんは山口県の下松駅前にマンションを建築中です。
私はその近隣に住んでいるのですが、穴吹のあまりにも誠意のなさに毎日悩んでいます。
受水槽はうちの庭の前に作る予定ですし、我が家の二階の窓の前にはマンションのベランダができます。
プライバシーの問題もあるので、目隠しスクリーンの設置を求めましたが拒否されました。
最近分かったのですが、そのベランダにはエアコンの室外機が設置されるそうです。
10軒分の室外機が我が家の前でフル回転することになります。
その件でも何も対策はできないと誠意をみせてもらえません。
東側に2～3mしかはなれていないので太陽光は当然望まれませんが、何十年も住んできた私達近隣住民にせめてもの誠意は見せられないのでしょうか・・・
近隣の住民は泣き寝入りしかないのでしょうか。

[1: 匿名さん]

そりゃ泣き寝入りしかないでしょうね。
嫌ならいっそマンションに引っ越すとか。

[2: 匿名さん]

マンションはサーパスですか？
それなら、穴吹工務店ではないでしょうか？

[3: ビギナーさん]

そもそもここで話題にする問題ではないような・・・。

[4: 匿名]

これは重要な問題です。例えば後々このマンションを購入したひとが、このスレ主と何らかの形で揉めた際、ここの情報をしっていたら対応も変わってくるだろうし、そもそも購入せずに済むかもしれない。

[5: 匿名さん]

法テラスなどで無料弁護士相談を紹介してもらってはいかがでしょうか。

民法７１７条は土地の工作物の設置などが他人に損害を与えた場合、損害を賠償する責任を定めています。

ほかにも法令違反などを粗さがししてみて、建設差し止めの方向で動いてみてはどうでしょうか。

[6: 周辺住民さん]

あなぶき興産のアルファフレシア下松駅前というマンションです。
隣人はあなぶきに対して民事訴訟をおこしています。

[7: 匿名さん]

ご近所になる事ですし、どちらも気持ちの良い環境で住みたいですよね。歩み寄る事は出来ないのでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

私はマンション建設は仕方がないと諦めているので、隣人のように訴訟を起こしてまで反対はしていませんでした。
ただ何十年も快適に暮らしてきた私たちの、最低限の住み良い環境を少しでも考えてもらいたいと何度も訴えているのですが、全てできませんと言われます。

法テラスというのがあるのですね。
初めて聞きました。
ありがとうございます。

[9: マンコミュファンさん]

駅前ということは用途地域＝商業地域なのかな？

だったらどのマンション会社も強く出てくると思います。

商業地域って人の住環境をほとんど考慮してない用途地域だから。

近隣の人が改善を望むならしっかり本腰入れてじっくりしないといけないと思います。

変に過激な反対運動を起こせば逆に営業妨害で訴えられるかもしれません。

[10: 周辺住民さん]

そうなんです。
商業地域なので日陰規制もありません。

あなぶき興産は工事前にうちに来られて、
「工事で迷惑をかけてしまう。ほこりがたつので窓もあけられないでしょう。
　空気清浄機やエアコンが必要なら言ってください。」
とまで言ってくれていました。
ところが工事が始まると、「工事に対する迷惑代など払えない」と態度が急変しました。

商業地域といっても寂びれた小さな駅前で、昔の商店はほとんど店を閉め、住んでいるのは年寄りばかりです。
ほとんどの人は口を閉ざして諦めています。

[11: 不動産購入勉強中さん]

お兄ちゃん会社が倒産して、あなぶき興産も精一杯なんでしょう。
かわいそうに、そんな会社はいずれ淘汰されます。後２～３年でしょう。
ちゃんと対応して当たり前で褒められもしません。だけど信頼は得れます。
しかし、悪いうわさはすぐに広がります。

できるだけ訴えてあきらめず頑張ってください。

[12: 匿名]

室外機を目の前に沢山置かれたら夏は大変でしょう。
完成後に必要になるかもしれませんから完成前から準備が必要ですよね。
その日の天気、予報最低気温・最高気温、家の外の気温、室内の温度(なるべく同じ時間に)を記録して、完成入居後に著しく変わる(不快)なら弁護士さんに相談してみては。

[13: サラリーマンさん]

ご心配不要です。あと少しで解決します。会社そのものが持ちますか。

[14: 匿名さん]

会社そのものがつぶれると言うことですか？

[15: 周辺住民さん]

室外機からの熱風はすごいでしょうね・・
おまけに音もすごいでしょうね。
同じ並びに受水槽もできる予定です。
夏に窓を開けられないと思うと今から苦痛です。

マンションの西側が我家ですが、マンションの東側はエントランスなので、受水槽などは見えない西側に設置するのでしょうね・・
ちなみにマンションの東はJRの駐車場で、住宅もないので誰に迷惑もかからなのです。
設置の変更を希望しましたが、あなぶきの回答は「できない事は何度言っても無駄だ」です。

[16: 匿名さん]

こればっかりは、基本的には、居住区の分類（閑静な住宅街かどうか）や日照権、景観などの法律に従って権利への対処をしていくしかなさそうですね。社会的な影響が及ぶ内容になれば、市民運動のような形もありかもしれません。しかし、極論ですが成田闘争のようなことをやっても皆を不幸にするだけですから。企業はコンプライアンスを守りつつ、人を分類するでしょう。互いに話ができる人なのか、条件をのむまで極端な行動に出る人なのか。そういった判断に基づいて、今後のその人の取り扱いも定まってくるところがありそうです。企業担当者も同じ人間ですし、日本は法治国家なので、その近隣の方がご自身と企業の双方観点からＷｉｎ－Ｗｉｎの話ができると、最終的に満足できる結果となるでしょう。騒ぎ立てると企業としても出せる条件が出せなくなってしまいます。お互い不幸です。騒ぎたててより高い条件を勝ち取る勝算があるようでしたら、そうする手もありますが・・・。

[17: 匿名さん]

№16の方、あなぶきの人？

[18: 匿名さん]

No17の方、なぜそう思われますか？

[20: 匿名さん]

関係者ではありませんが、トピックに関心がありましたので。こんなのもありました。

(某市の市政に対する一般質問）

14階建て、地上43メートルのマンション建設が予定されている地域住民が建設反対の看板を立て、市や議会に何とかしてほしい旨の陳情を提出した件についての市の対応と市長の見解をお伺いいたします。今回の14階建てマンション建設問題については、＊＊市長の公約と相反するような出来事だと思いますが、高層マンション建設などということは今後もあり得ることだと思いますので、市長としては市民の立場に立つのか、業者の立場に立つのかをお伺いいたしまして、第１回目の質問を終わります。

〇議長（＊＊）　当局の答弁を求めます。
　　まず、市長。
　　　　　　　　　　（市長　登壇）
〇市長（＊＊）　＊＊議員のマンション建設に対する見解につきましてお答えをいたします。
　　今回の高層マンションが建設されることにつきましては、周囲の方々が本当に大変生活環境面で大きな不安を抱いておられることは十分理解をしておるところでございます。しかしながら、法律の範囲を超えた指導はできないわけでございまして、苦慮をしているところでもございます。

[21: 購入検討中さん]

アルファフレシア下松駅前の事ですよね。

[22: 匿名さん]

周南市より下松の方が安いでしょうか？
環境はどうなんだろう？
下松やあなぶき興産に詳しい人教えてください。

でも周辺住民達と揉めてるんですね・・・

[23: 匿名さん]

なにもそんなに戸建てが並んでるところに
狭ぜまとマンションなんか建てなくてもいいのにね。
なんかやっぱり穴吹ってかんじ。

[24: 匿名さん]

戸建が並んでいるところにマンション・・・それが結構ポイントかも。戸建が並んでいると、すぐ隣に背の高いマンションが建ちにくい。そして、法令を順守して、また広く一般の公共利益に反する建て方をしなければ、割と良い物件になるかもしれない。マンション投資で立地に関心があるので、いろんな意見が聞きたいところです。

[25: 匿名さん]

>なんかやっぱり穴吹ってかんじ。
そうかもしれんが、そんなレスじゃ結局、表面だけの安っぽい、業界関係者の足の引っ張り合いか。
物足りないね。がちっとネタを押さえて、暇人達を喜ばせてくれ。

ところで、スレ主さんは記述上、ご自宅、ご本人を特定されてしまうことになるようですが、構わないのでしょうか？ 応援まではできませんが、スレ主さん、ご自身の納得が得られる結論が出るよう頑張ってください。

[26: 周辺住民]

法令を順守して建築されるのですから、あなぶきは強気だと思います。
近隣の説明会さえ行われませんでしたし。
日当たり良好で快適なマンションを建設し、買い主さん達に夢を売る人達、どうか少人数の近隣住民の要望を半分でも聞いて下さい。
これから何十年も日陰で暮らし、騒音やビル風に悩まされるのですから。

あなぶきさんはこの掲示板を見ているでしょう。
以前このサイトの事を言われていましたから。
当然私の事も分かるとおもいます。

[27: 匿名さん]

そんなに誠意が無いのですか、、、

[28: 匿名さん]

世の中には誠意という言葉で不当要求してくる個人、団体も多いですが、スレ主さんは誠意ある人で、他人にも誠意ある対応を求め、誠意ある方法で匿名掲示板で誠意ない企業を糾弾されるのですね。当物件の競合他社営業マンが応援してくれるはずです。誠意とは何かを世に示し、誠意ある世直しをしてください。

[29: 匿名さん]

商業地域なら仕方ないよ、言ってもクレーマー扱いされるだけ
自分の日照まもりたいなら隣接する土地を押さえるしかない
うちは大阪だけど隣が空いたら購入考えるよ
日照以外にもいろんな意味でだけどね

[30: 匿名さん]

関係者ではありませんが、ついコメントしてしまいます。
独自の「誠意とはこうあるべき」観に基づくクレームは、法令に背いた不当要求となる恐れがあります。気をつけてください。貴方自身が法令に反する可能性が出てくる、ということです。発言や行動に出る前に法律の支援団体等に相談してください。

>>法令を順守して建築されるのですから、あなぶきは強気だと思います。

法令を遵守するのはお互いですよ。建てた不動産会社も、競合の不動産会社も、そしてその物件に関わる周辺住民さんも。法治国家ですから。ただ、法令を改善していく働きかけは市民活動として素晴らしい行為なので、必要であれば、市議さん、市長さんに働きかけていくのも、スレ主さんの誠意観を社会の正義にしていく正当なプロセスではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

誠意というのは、こわい単語だと思う。

対人関係の仕事をしているけれど、何かもめると、みんなすぐに「誠意をみせろ」という。
ま、いわゆる不当要求のはじまりですわ。

それに応じなければ（金をはらわなければ）「誠意がない」と責められるのだ。
これは仕事している人間にとっては、ほぼ常識。
いつ自分の身にふりかかってくるかはわからない。

このような大規模な匿名掲示板で、本人が特定されるような状態で、「誠意をみせろ」というのは、ちょっとすごいなと思った。
（どこのデベも・・。あすはわが身）

[32: 匿名さん]

これまでの書き込みからして、みなさん、ほぼスレ主さんの家が特定できたのではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

大変ですねえ、頑張ってください。

[34: 匿名さん]

ちょっと聞いてみますが、
商業地域、工業地域の場合、日照権は主張できないってことでしょうか?

[35: 周辺住民さん]

みなさんいろいろご指摘やご指導ありがとうございます。
本当に気をつけないと、ただのクレーマーとみられますね。
誠意とは感じる人間で個人差がありますものね。

要望やお願いをすれば、「金ですかぁ！」と言われましたし。

誠意とは何か・・自分で使った言葉ですが難しいですね。

[36: 匿名さん]

地球温暖化防止の時代、太陽光発電も設置できないのか

[37: 匿名さん]

これからはだれもが普通に太陽光のエネルギーだけで生活できるようにしていくべきではないだろうか

[38: 匿名さん]

太陽光パネルの設置は、マンション建築前に既設で、建設後に発電量が例えば半分に減るなどの影響があった場合、「誠意」の観点から設置コストの一部補償などは、今後の法整備、行政ガイドライン整備や、地区の合意状況によっては起きうる、と思います。つまり、設置に１００万円投資して、１０年で回収予定だったが、建設後に発電量が減って２０年かかるとなると、最大総額５０万円までの補償をなんらかの形で行うなど。運用的にはそのマンションの管理費から月額いくらか支払う、といった形式か。ただし、それには、その地区全体での、明確に計算可能な計算式の合意がいるでしょう。それぞれ一対一で強く言ったところが多くの金をもらえる、という方式が成り立つかは疑問ありです（アセアン方式と金正日方式？？）。

[39: 匿名さん]

ただ、スレ主さん、この掲示板に上げた時点で、ご本人もマンション物件も全て特定できてしまっており、売主さんもすでに個別対応はできかねない状況になっているのでは？？と想像します。スレ主さんのお考えだと、このあと売主さんと交渉があったとして、その内容まで掲示板に出されかねない（そこまではされないか）。売主さんの担当者も賢い人と馬鹿な人がいるでしょうから、馬鹿な人がダメ対応してしまったのかも。それでも、広く公共に個別の交渉内容が明らかになると、企業は個別に有利な提案ができなくなってしまいます。この掲示板を見て全国の日陰住民が同じ補償を請求し始めて収集がつかなくなるから（別のデベも含めて）。法令を超えた補償の要求は一対一でこっそり個別にやるもんだと思うんですけど、どうですかね？ あるいは前述の通り、法令の改正やガイドライン作りを市議や市長、もしくは町内会などに問いかけていく。

もちろん、スレ主さんが世論を味方につけて大きく行動に出て、売主さんの評判を毀損することでプレッシャー（脅し？）をかけて、より有利な条件を引き出す選択肢をとられる場合は別です。重箱の隅の法令チェック、些細な建設現場の揚げ足取りなど徹底的にやれば、安い価格帯の物件ならすごく優秀な人材や職人が入っていない可能性もあり、ミスは探せるでしょう。そこまでやって十分ペイする補償が得られるのかを検討されることになりそうですね。財閥系デベから地方のデベまで事例はネットを探せば見つかるので、戦術を研究してください。

地区とも物件とも関係ないのにいろいろ書きましたが、スレ主さん本当に現地に実在する方なんですか？

[40: 匿名さん]

人口減少の時代、環境破壊の高層マンションは今後不要ではないか

[41: 匿名さん]

会社は利益を追求する集団ですよ。

[42: 匿名さん]

利益のためなら他人を犠牲にしても 構わん、発覚しなきゃオッケー。こういう自己中な業界体質と無責任な行政体質と相まっ て、日照権問題なども含めて、さまざまな社会問題を引き起こしてきた訳だ。

[43: 匿名さん]

悪いことしてたら淘汰される
自然の摂理でね

[44: 匿名さん]

>こういう自己中な業界体質と無責任な行政体質と相まっ て、日照権問題なども含めて、さまざまな社会問題を引き起こしてきた訳だ。

面白い。では、あなたは何ができるですか？ 一市民としてどれほどの責任を伴った発言と行動ができるんですか？ どこまで日照権について考えてあるべき法令を提案できるんですか？

[45: 匿名さん]

面白くもないのに…

[46: 匿名さん]

近隣に気遣いする会社じゃないからな。
他人に迷惑をかけて儲けるのがデベだから社会的モラルが低いんだよ。

[47: 匿名さん]

「気遣い」「誠意」「不当要求」「暴力団」「右翼」「エセ右翼」・・・どれも嫌いな言葉だね。

[48: 匿名さん]

ご苦労が多いようで…

[49: ビギナーさん]

話合えば分かり合えるってことないですか？
会社の看板を背負って話しするからそんなことに・・・
人として一度会話してあげてください。
お互いすっきりするかも。
じゃ～もおいいです。仕方ないのであきらめます。っていいたいのかも・・・

[50: 匿名さん]

日影規制や斜線制限をクリアしても、確実に日照権を侵害した場合は、損害賠償請求の対象となりますし、多くの事例で認められています。
居住環境には受忍限度という考えがあり、従来は8時間陽が当たっていた家が2時間になった場合などは受忍限度を越えているとして、不利益分の損害賠償請求を起こす事は稀ではありません。
騒音も同様で、基本デシベルを越えた場合や、音が小さくても連続した機械的な音で神経が衰弱するほどであれば、限度を超えていると言う事で認められる事があります。
また室外機からの熱風により、夏場の周辺気温や室内気温が上昇した場合も同様です。