パレットコート七光台住民専用掲示板【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作りました。
引き続き住民同士で情報交換を行いましょう。
よろしくお願い致します。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27500/

[521: 入居済み住民さん]

＞520さん

私は中古でパレットコートの物件を購入したものですが、フラット35Sを利用していますよ♪
銀行ローンが無理でしたので、代わりにフラット35Sが利用できて、安心しました。
ずーっと固定金利でなおかつ、最初の10年は金利１％引き♪（なかなかお得ですよ）

新築物件購入の方でも利用されていると営業の方から聞きました。

ただ、窓口の銀行が限られているようです。（例えば「千葉銀行」「千葉興行銀行等」など）

詳細は、ポラスの営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか？

[522: 匿名さん]

＞521さん

えーっつ！？本当ですか？
うちは新築で購入して、当初千葉銀ではフラット35の扱いはないと言われました。
しょうがなく契約した変動金利の見直しが去年だったのですが、
その時にフラット35の利用を申し出たところ、扱いは始まったが、
換地処分が終了していない土地では利用できないと言われました。
もう少し具体的な内容を教えて頂けないでしょうか？
こういう人、結構多いんじゃないでしょうか。

[523: 匿名]

私は興銀ですがフラット35はありませんでした。
興銀にもフラット35あるんでしょうか？
５年後の見直しがどうなるか怖いです。

522さん、返済金額はけっこう変わりましたか？

[524: 匿名さん]

＞523さん

＞522です。
当初５年物の変動金利だったのですが、昨年の切り替えで２年物の変動金利にしました。
短期の変動型なので、取り敢えず表面上は額面が下がりました。
換地処分が終わればとっとと固定金利にしたいのですが・・・
早いとこそうなるように、願望込で２年物にした次第です。

[525: 匿名]

522さん、返答ありがとうございます！

自治会の手紙などでは、すでに光葉町と記載されてますが、実際はいつくらいから宅地になるんでしょうか？

私は今年辺りと入居時に聞いたのですが…

[526: 匿名さん]

＞522さん ＞524です。

＞私は今年辺りと入居時に聞いたのですが…
ベルクスと同じく毎年･･･ｹﾞﾌｹﾞﾌ、どこで見たかその真偽の程も判らないですが、
来年の春、と聞いたこともあります。
まぁこれも例によって･･･という可能性もありますので、話半分で(^^;
いかんせん、
http://www.nanakoudai-eki-nisi.jp/
ここらへんも３年間放置以上放置状態なので、うわさ話以上のことは全く判らないです。

別口で換地処分にはお金が必要、と聞いたこともあります。
ここらへんお詳しい方はいらっしゃいますでしょうか？

[527: 入居済み住民さん]

＞522さんへ　　　521です。

私たち夫婦は所得が少なかったり、勤続年数などで、当初から銀行ローンは無理と言われていて、フラット35のみでアタックしました。
本当なら、銀行ローンのほうが金利が低いし、メリットも沢山あったのですが。。。

で、営業マンから「フラットは使えるけど、窓口は「千葉銀行」と「千葉興銀」のみと限られているんです！」と言われました。「審査通るの、厳しいかもしれませんねー」と言われてました（笑

ということで、審査が千葉銀行より優しいと言われる千葉興銀でフラットを申し込み、物件のほうもフラットが使える物件かどうかの審査をしてくれるおじさんが家にやってきて、あちらこちらをチェックして帰っていきました。
そしたら、たまたまバリアフリー物件だったということで、35Sが使えることになったんです！

当初営業の話では、「35Sは対象ではありません」と言われていたので。。。ラッキーでしたよ。

平成24年3月には光葉町になるのではないでしょうか？（換地処分の終了予定時）
私の担当営業マンはそのようなことを言ってましたが。。。

換地処分が終わっていないということは、土地の登記もできないということなので、「換地処分終了後は土地の登記を行うので、約60万ほど必要です」と営業マンから聞いています。

その頃までに登記代を貯めておかないとぉ。。。大変ですなー。

フラットの使える使えないは、時代の流れによって変化したんでしょうかね～？
詳細はわかりません。

ただ、私は千葉興銀のフラット35を使ってこの家を購入したことは確かですよー。


あ！駅前のベルクス建設の件は、またまた凍結したと聞きましたよ！

[528: 匿名]

フラットの件や、登記ができないとか、60万ためなくてはいけないとか、ややこしい複雑な物件なんですかね？
土地の登記ができないのには、正直驚きました！
皆さんの聞いた内容が、それぞれなので物件が同じでも場所によって違うようですね。
参考にします。

[529: 匿名さん]

>527さん　>522です

丁寧な返答ありがとうございます。
そうなんですかぁ。
次のローン見直し時にもう一度千葉銀さんと話してみます。
換地処分中とは言っても、昨今バリアフリー物件として認められれば、
フラットが使えるのかもしれませんね。
・・・とは言っても次の見直し時って、上手く行けば換地処分終わってるのかな・・・
終わってればいいな。


>528さん

ややこしいというか、土地区画整理事業によって換地処分中の土地ですから、
それが終了するまで登記ができない点はしょうがないかと。
で、換地処分が終わると晴れて新しい町名（光葉町ですね）と番地が割り振られると。

私が購入した時期は、まだ住宅金融公庫と言っていた時代だったので、
契約内容が端境期だったのかもしれません。

[530: 入居済み住民さん]

>521です

先日担当営業マンと話す機会があったので、土地の登記代について聞いてみたところ、

どうやら、40万くらいあれば大丈夫でしょうとのことでした。

当初60万くらいかかると聞いていたので、ちょっとホッとしましたー。

とにかく、区画整備事業が無事に終わって、土地も建物も自分の名義にしたいものですね。

その頃には、「五木（ゴキ）」というゴキブリちっくな名前から「光葉町」になるんでしょう♪

しかも、我が家の住所はピンポイント住所ではないので（他にも同じ住所の家がある）、早く落ち着いて欲しいものです。。。

＞522さんへ

仮換地処分中の物件でも、バリアフリー、風呂場や玄関、階段の手すりなどのいくつかのチェック項目がOKならば、フラット35Sが利用できる物件として、許可がおりると思いますよ！
我が家が実際そうでしたので。。。

うまくいくといいですね！

[531: 匿名]

家買ってからもお金はかかりますよ
100万くらい使えるお金あるといいですね
家具・照明・雑貨・電化製品・庭の花など
多少余裕をもつといいと思います

[532: 匿名]

火災保険ってどのくらいですか？

皆さんどこに入ってますか？

参考に教えてください。

[533: 匿名]

ポラスで取り扱ってるので頼むと楽ですよ
値段はどこに頼んでもそんなにかわらないと思います
一応いろいろ見積もりとるといいと思いますが何かあった時ポラスで一本化しとくととりあえずポラスに電話で済むのでいいですよ
うちは一本化しました

[534: 匿名]

入居から5年経過した方、シロアリ駆除はどこの業者でやりましたか？
やっぱりポラスでやるのが無難ですかね？

[535: 匿名]

うちはポラスでやりました。
他業者と比較などはしませんでしたが、特典も結構ついていたので即決めで。

まぁ　調べるのが面倒だっただけですが・・・

[536: 匿名さん]

特典は、どのようなものですか？

[537: 匿名]

特典はいくつかあったと思いますが、きちんとした事が答えられないので・・・

でも５年点検の時にポラスの方に教えて頂けると思いますよ。

役に立たずにすみません。
知っている方、投稿お願いします。

[539: 匿名]

犬の散歩マナー問題ありです｡あちこちに糞が放置で家前の方は大迷惑だと思います｡うちも糞されて片づけました｡犬飼いの私には考えられないです｡もし糞放置の飼い主見かけたら声掛けして見ようと思ってます｡

[540: 匿名]

のら犬、猫いますよ
声かけはよく確認してからがいいですよ