シティハウス文京本駒込ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区本駒込2丁目120番1他（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
都営三田線 「白山」駅 徒歩10分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.30平米～76.71平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[51: 匿名さん]

そうですね～。
いい場所だと個人的には思います。

[52: 匿名さん]

本郷通りに面してなければまだマシかな。
敷地いっぱいのペンシルマンションじゃないことを祈る。

[53: 匿名さん]

祈るも何も…

[54: 匿名]

販売開始3月下旬だと、価格帯が出るのもその頃なんでしょうか？

[55: 匿名さん]

除夜の鐘がてら見てきた。
どうやら本郷通りに面してるのは入口のアプローチ部分だけみたいね。戸建が普通に並んでたから多分間違いないと思う。
あとホームページ良く見てみたけど、メインは本郷通りと逆側向いてるぽい。
まぁ通り沿いであることには変わりないんだけど、デベだってわざわざ嫌われる側向けて建てないでしょ。

[56: 匿名さん]

>55さん
情報有り難うございます。
本郷通りに面していないのであれば益々いいですね。

[57: 購入検討中さん]

場所を見てきました。
どれほど騒々しい場所かと思っていましたが、それほどではないなと感じたのは時間帯のせいでしょうか。
むしろ道路に緑が整備されていて、歩道にはお寺や小さいながらもいろんなお店があって気持ちよく歩けましたよ。

[58: 匿名さん]

正月だから静かなだけ。

[59: 匿名さん]

じゃお正月もあけるし、見てこようかな。
でも本郷通りに逆向きなら多少車が通ろうと気にならないなも。

[60: 匿名さん]

2LDKからしかないのか～残念。

[61: 匿名さん]

住友の千石も2LDK～ですよね。
私も1LDK狙いなので残念な。
価格次第では2LDKにしようかな。

[62: 匿名さん]

自分も千石と検討中です。
価格待ちですね。

[63: 物件比較中さん]

現地通ったけどやっぱ良い

[64: 匿名さん]

中空ボイドスラブか･･･

[65: 匿名さん]

構造計算ちゃんとされてりゃ全く問題なし。

[66: 匿名]

耐震的には良くても
遮音性能は…！？

[67: 匿名]

だから計算されてりゃ問題なし。
嫌なら検討しなきゃいい。

[68: 匿名さん]

こういう小規模のペンシルマンションみたいなの買ってまで住む価値あるんですかね？

ここの内廊下ってもんをみて笑ったよ。

となりの家と玄関がお見合いだし、廊下って言うか、エレベーターロビーだし、玄関ポーチ程度の広さ。

閉鎖空間を内廊下って呼べば客は騙されると思ってる。正直、頭○過ぎる。

[69: 匿名さん]

嫌な人は買わなきゃいいだけ。
自分はこの立地、非常に気に入っているので前向きに検討しています。
外観も良さげだし楽しみです。

[70: 匿名]

嫌なら買わなきゃいいとか、検討するなとか、
あなかが売ってる物件なのか？

検討板で懸念点あげたらいけないのか？

私物化するな。

[71: 匿名さん]

検討板で頭〇過ぎるというようなコメント要りますか？
何ムキになっているんでしょう＞70

[72: 匿名さん]

どっちもどっち。

人を見下したり排除したりするような書き込みは
見てて不愉快なので自重して欲しい。

[73: 匿名]

文句だけ書くネガは不要。
検討している上でのデメリットは歓迎。

[74: 匿名さん]

＞だから計算されてりゃ問題なし。
床スラブ構造がLH55とか60ならまずいでしょ。
フローリングはLH40とか45だろうけど。

[75: 匿名]

随分と細かい話してますね。いいマンションだけど廊下が狭いとか短いのが嫌なら他にもマンションは沢山あるじゃないですか。他にもいいマンションはあると思いますけど。

[76: 匿名さん]

↑同意です。

[77: 匿名さん]

廊下が狭い短いは普通メリットなんじゃ。

[78: 匿名さん]

ここは中々良さそうですね。
駅も徒歩5分だし、立地も良い。
外観も素敵なイメージ。

[79: 匿名さん]

全室角部屋なんでしょ？
これってすごい。

[80: 匿名]

ペンシルマンションなんだから当たり前。
ガッカリだよ。

[81: 匿名さん]

戸数が多くない、角部屋希望の自分的にはペンシルだろうがそんな事全く無問題。
ペンシル云々言う方はどうぞ他へ。
戸数少ないから抽選倍率上がらないなら嬉しい。

[82: 匿名さん]

つくづく微妙な物件だね。
こんなのがいい人がいるんだね。

[83: 匿名]

ＭＲの情報ご存知の方、教えて下さい。

[84: 匿名]

何の情報もない…。

[85: 匿名]

やっとＨＰに事前案内会の告知でましたね。
戸数少ないから早めに行かなくては…楽しみ。

[86: 匿名さん]

事前案内会の知らせがきました。
モデルは千石駅前と共通で芝公園にできるようです。

[87: 匿名]

MRがえらく現地から遠いですね。

お幾らくらいなんでしょうか？坪330万は下らない？

[88: 匿名さん]

千石と本駒込って同じ文京区なのはモチロンだけど街の雰囲気も結構近いものがあるので同時に検討候補として挙げている人は多そうですね。
モデルルームが芝公園だと現地周辺の見学と別々になっちゃって面倒だけど、２物件共通というのは便利かも、比較もしやすいですね。

[89: 匿名さん]

モデルルームが現地から遠いいのは、まだ地元住民ともめてるのか？

[90: 物件比較中さん]

>89

もめそうな場所に建たないと思われるので、MR共通化となんらかの理由によるコスト削減では１？

[91: 匿名]

マンション名にわざわざ文京って入れてるところは、文京区らしくない場所のなんちゃって文京区だから、現地をよく確認したほうがいいよ。

[92: ご近所さん]

本駒込は、古くから寺社や諸藩の下屋敷、武家屋敷が置かれており、文京区のなかの文京区と自負しておりますが…なにか？

[93: 匿名]

92
それは北区の特徴だよ。。。
他の文京区民は本駒込はほとんど北区として扱っています。

[94: 匿名]

↑　これすごい妄　想だね。

妄　想じゃないって主張するならデータだしてみな。

[95: 匿名]

じゃあ、なんでわざわざマンション名に文京ってつける必要があるの？
少なくとも文京ってつけなきゃ文京区と思ってもらえない場所なんだよ。

[96: 匿名さん]

ブランドとして大したことないんだから、文京区なんて。くだらない。

[97: 匿名]

他のスレでもバカにされてますよね。文京区を自画自賛する人。区民以外は誰も重要視されず憧れてもいないのに、自慢して、人が認めないと怒って、、、の繰り返し。

本当ーーーに強烈だね。

みんなそんななの？

[98: 匿名]

↑「重要視されず」ではなく「重要視せず」です。失礼致しました。

[99: 匿名]

ならなぜ文京区スレに来るの？

[100: 匿名]

スレが上がってるのを見てるのだよ

[101: 匿名さん]

>96
ブランドって何ですか？

[102: 匿名さん]

地方出身者やミーハーや成金に文京区の良さはわからない。
わかる人が住めば良い。

[103: 匿名]

あ、この掲示板で有名なセリフだ！

あなたが文京区の評価を落としてるんじゃないかな。

仕方ないよね。空気読めないのが特徴だから。

[104: 匿名]

文京区になんか恨みでもあるのかな
地域ごとの罵り合いとか本当にスレの無駄

[105: 匿名さん]

文京区スレには良く、○○は文京区じゃないとか、
○○なんて文京区と見られていない、って言う人がいるね。
同じ人なんだろうか。

[106: 匿名]

103が空気読めていない件

[107: 匿名さん]

>105
よく見るなら思ってる人が多いと普通は考えるが。

[108: 住まいに詳しい人]

このシティハウスは建物がよく出来ていますね、敷地の狭さを建物でカバーしている感じ。
プライバシーに配慮した内廊下と各階2戸だから、エレベーターも専用のよう。
千石のシティハウスより2ランクぐらい上のマンションになりそうですね。
デザイン、内廊下、外壁の感じといいシティハウス南大塚の片側を豪華にしたような感じに見えます。

[109: 匿名さん]

ここの価格発表はいつ頃になるかご存知な方いらっしゃいますか？

[110: 匿名さん]

現地行ってみましたが隣接マンションで南側日当たりゼロ
騒音だらけでリッチ悪すぎですね
検討していましたが候補から外しました

[111: 匿名さん]

>１１０
それは良かったですね。
これで倍率下がります。

[112: ご近所さん]

並びの賃貸に住んでますが、西側の眺望は最高ですよ。
他のモデルはオープン後、参考で見に行ってましたが、
今回は事前案内会から真剣に獲りに行きます。

[113: 匿名さん]

現地見学というわけではないのですが、ちょうど今日所用で千石駅～六義園くらいまで歩いてきたのですが、なかなか良いですね、道路の交通量は思ったよりもありましたが。
夜間はどんな感じになるのか気になるところです。そして千石駅の周辺って徒歩でゆっくり見ていると意外に面白そうなお店や飲食店があるんですね、これは嬉しい誤算です。今度時間があるときに現地を含めゆっくり見学したいです。

[114: 匿名]

営業活動お疲れ様です。

[115: 匿名さん]

倍率ｗ

[116: 匿名さん]

現地を見たのですが、１４Fくらいの隣接マンションと反対側はタワーパーキングが１２階まで１ｍの距離にあり残念です。
タワーパーキングの周辺は平置き駐車場で、将来このマンションと同等の高さ以上のものが建つのは間違いないでしょう。
各フロア５５㎡の２LDKと７７㎡の３LDKですが、３LDKは価格が高いです。（７千万前後）
２LDKも５５００万円前後。しかし、せまくてだめ。
上記を考慮すると没かな。
３LDKは手が出ないし、２LDKもよく考えると５５００万円なら他にもいい物件結構ある。

[117: 匿名]

私も現地に行ってびっくりしました。現地絶賛の書き込みが多かったので、期待していたのですが。
車中からざっと見ただけですが、立駐も含めて雑然とした雰囲気で候補から外しました。
モデルルームを現地から離れた場所にしたのが分かりますね。
あと、ここまで遅れる理由って何なんですか？モデルルームの公開予定って、当初は去年の秋でしたよね？皆さん、不思議に思われませんか？

[118: 匿名]

現地絶賛と倍率下がるだの書いてるのは営業だろうな
ここは現地見学した方がいい

[119: 匿名さん]

＞117
敷地わずか200坪足らず、戸数25でモデルルーム作ったらソロバンに合わないと思いますよ。
モデルルームの経費って数千万円らしいから、分譲価格にその分上乗せになりますから。

[120: 匿名さん]

住友だけはパス

[121: 匿名]

芝公園につくったら経費がかからないんですかねぇ？

[122: 近所住民]

道路交通量はかなりあるから
要覚悟

それと意外と日当たりが心配したくなる…

気のせいかも

[123: 匿名さん]

現地＆芝公園行ってきた

2ＬＤＫ55.57・5500ﾏﾝ、3ＬＤＫ77.25・7800ﾏﾝだったかな？９階が基準です
北側がタワータイプの駐車場、南側は小道挟んで１４階建て賃貸マンション
東側が本郷通りで、駒込病院と消防署が近所にあるから夜中もけっこううるさいかな？
交通量はそこそこ
実質、明かりが取り込めるのは西側のみと思っていいかも
西側はお寺とお墓があるので、高い建物立たないし、４・５階以上なら眺めいいと思います
近所にウェリス文京本駒込っていうのが建設中で、そっちもちょっと気になりました

[124: 周辺住民さん]

並びのマンション群の一部屋に住む者です。
本郷通りの交通量は、想像よりちょっと少ないですよ。土日や夜中は結構静かです。ただ、バスやバイクが通ると、独特の音が気になる人は気になるかも。

こちらの物件は…敷地が残念すぎて…。タワー駐車場と角の花屋さん（？）が買収できていれば立派なものになったのでしょうが。

[125: 匿名さん]

本郷通りの夜間は私も静かな方だと思います、もちろん「都内にしては」という意味でですが。
立地に関しても確かに絶賛はできませんが、なかなかいいと思いますよ。
どちらにしても自分の目で現地を見ないと分からない事なのですが、個人的には生活しやすそうなイメージです。

[126: 文京区在住]

本郷通り、確かにイメージより静か。
特に夜間。

[127: 匿名さん]

MR公開の時期と、販売が近くなると連投されるポジネタ。
立地に関しては降参ですか？
立地がダメなら通りは静かときましたか。

[128: 匿名さん]

↑あなたは何の立場？
物件に興味無ければ何故やってくる？

[129: 匿名さん]

いい物件ならそんなことしなくても売れるのに。
逆効果ですよ！
また何の立場？って怒られるな。

[130: 匿名さん]

ここどう考えてもだめだろう

[131: 物件比較中さん]

現地行って来ました。
環境は静かですね、隣の駐車場がきになりますが、眺めすごく良さそうでした。
建物は大塚のシティハウスに似てるとのことでそちらも見てきましたが、良かったです。

[132: 匿名さん]

建物最高 立地最高 通りは静か なので、
絶対買うしかないです！比較してる場合ではありません。

[133: 匿名]

全く盛り上がりませんね。。

販売時期もいつの間にか7月下旬になってるし。確か6月下旬じゃなかったかしら。不調なんですかね？

[134: 匿名さん]

住友さん得意の売り惜しみ、売り延ばしでしょう
高めの価格で値引せずに売り切ると言うのが社風です
即日完売なんてしたら、値付けが安過ぎたと担当者が叱責されるらしい。

[135: 匿名さん]

交通、買い物、設備仕様などなど特に良い部分も見当たらないけど悪い部分も見当たらないかな。建物は良さそうですね。
ただ公式HPにある外観のCGをみると購買意欲がちょっと萎えます、もうすこしマトモな完成予想図にしてほしかった。

[136: 匿名さん]

間取り見ると使いやすそうですが、バルコニーは狭いですね普通は奥行き2ｍはあるのに
1.3ｍしかないし狭いから、バルコニーでお茶は無理ですね
エアコン置き場と物干しと割り切るしかない
都心の街中だから、こういうコンセプトなんでしょう。

[137: 周辺住民さん]

通りは比較的静かですよ。
白山近いから買い物も不自由しないし立地は言うことないと思います。
大運寺は見えるんですかね？桜の季節は凄くいい眺めになりそう。

[138: 匿名さん]

だったらあなたが購入して下さいね。

[139: 周辺住民さん]

そんな立地ほめただけで購入してくださいとか言われても笑

でも外観もかっこよさそうだしちゃんと検討してます。

[140: 匿名さん]

バルコニーって普通2Ｍあるんですか？
普通って何の普通？

自宅は奥行きあるバルコニーです。
ただ、バルコニーは所詮バルコニー。
住んでみて、部屋が広い方が良いと個人的には思いますけどね。。

[141: 匿名さん]

＞140
マンションは建物規制の上に出来上がるんだよ
建築基準法でバルコニー2M までは容積率の対象になる
昔は1Mまでだったから、奥行きの広いバルコニーは法律改正後なんだな
広くすると資材費は増える、狭くするとコスト削減

[142: 匿名さん]

戸数が25戸というよりも、普通のマンション用地は300坪～　なのに
180坪にも充たないから、建物にコストは掛けられないというのが本音でしょう。

180坪といえば、庭付き戸建てなら4軒分くらいしかないから住友がどうして
こんな小さな土地を買ったのかわからない。

[143: 匿名さん]

建物の前のお店？の土地は買い取りできなかったのですか？

[144: 周辺住民さん]

でしょうね。
でもあのお店の土地も買えてたら建物も本郷通りに少し寄るからうるさくなっちゃいますよね。

もうほとんど上まで立ち上がってんですかね？まだ高くなるの？

[145: 匿名さん]

住友の中ではピカイチのミニマンションですね200坪未満というのは、あまり見かけない。

[146: 匿名さん]

本駒込って渋い街だね。
白山神社から駒込まで歩いてみたんだけど、
鎌倉とか京都みたいな雰囲気だった。

緑が深くて中々良かった。

[147: 周辺住民さん]

ここ、あからさまなポジ意見がちらほらありますが、営業さんでしょうか？
現地を見れば、スミフさんがなんでこんなペンシルマンションを…と残念な気持ちでいっぱいになる敷地ですよ。あえて良い点を挙げるなら、隣接マンション・戸建の規模がほぼ定まっている（タワマンとかが突然できることはまずない）とか。
周辺環境は、よくいえば落ち着いていますが、悪く言えば地味です。駅近と言えますが、本駒込の駅前で使える店はオリジン弁当とファミマくらい。駒込駅ユーザーには少々距離がありますし。

[148: 匿名さん]

私もこの場所好きですよ。
確かに本駒込の駅前だけを見たらパっとしないけど、白山の商店街も込みで見れば普段の生活で必要なお店も揃っていますし。
本郷通沿いなので残念ながら閑静な住宅街という感じではないんだけど緑も多いし夜間は静かそうだし。

[149: 匿名さん]

最近は少しネガを入れつつ書き込みしてますね。
色々大変そうだなぁと思いながら眺めてます。

[150: 匿名]

鎌倉とか京都みたい？！

どこが(笑)