シティハウス文京本駒込ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区本駒込2丁目120番1他（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
都営三田線 「白山」駅 徒歩10分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.30平米～76.71平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[251: 入居済み住民さん]

　昼夜問わず静か。眺望がいい。リビングから東京タワー、新宿の高層ビル街、富士山まで見える。この方角の近隣地域はシティハウスより若干低地でかつ第一種中高層住居専用地域なので将来目隠しをするような建物が建つことがない。周囲は寺町、六義園もあり、桜や季節の花々を観ることができてよい。建物と内装にも満足している。強風時にベランダの手すりが共鳴音を出すトラブルがあったが、すぐに対処してくれた。今月中に改修予定。
　問題と感じている点は、自転車置き場の少なさ。25戸に対して27台。3LDKと2LDKが半分ずつなのに、各戸自転車一台ずつ。夫婦や子供と一緒に自転車で遠出できない。これ結構休日のQOLが下がったことに気がついた。
　そもそもどうしてそんな設定数にしたのかなあ？まだスペースはありそうなのに。解決方法は、全員入居後に管理組合で話し合い、予算をみて施工業者に頼むのが筋だろうけれど、素人にはとても大変そう。入居検討中の方はよくご検討を。販売は住友不動産販売さんなので、全戸販売までにこの問題をクリアしてくれると期待しています。

[252: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[253: 匿名]

区内の同規模物件に住んでます。２～３ＬＤＫのマンションですが１戸あたり２台の割合です。足りない人は折り畳み自転車をポーチやベランダに置いたりしますね。最近は折り畳みの電動自転車もあるのでそういうのもひとつの選択かなと思いました。

[254: 匿名さん]

賃貸からの住み替え検討の為見学へ行って来ました。

眺望は最高でした。向かいに保育所もあるようで治安も良さそうでした。

本郷通りを歩きましたが、他のマンションも、前の歩道に駐輪してある所が多いですね。
とういうことは家族の台数分は確保できないのが現状なのでしょうか。
家族分を横側のベランダに置くのも難しそうです。
引き戸ならまだしもドアですし。

難点と言えば、3LDKの部屋のわりにベランダが非常に狭い。
ファミリーの洗濯物の量を考えると、干しきれないので外に干したい派は難しいです。

玄関の白いタイル、タイル部分は拭けばいいとしても、
タイルとタイルの間のコンクリート部分が薄黒く汚れてきそうで不安でした。

でも、なんと言っても眺望がとても良かったので心に残ってしまい悩みます・・・

[255: 匿名さん]

そうですね我が家もバルコニーが狭くて検討中止しました。２ｍのＬ字型バルコニーの物件も見たこと有りますが、夢が広がる感じがしました。

[256: 匿名さん]

皆さんはお墓は気になりませんか?
我家は妻がどうしても嫌だと言います。
自転車置場の問題や、小規模マンションなので
将来不安などもあり決め切れません。
値段を考えればお買い得だと思うのですが。

[257: 物件比較中さん]

あの辺りのマンションだと、逆にお墓が見えないマンションの方が少ないと聞きました。
大規模霊園でなく、きれいに手入れされた寺の中にあるお墓ですし、
どうしてもこの辺りで！と、場所を優先させるなら仕方ないかと思いました。
しかし、見えて嬉しいものではないので奥様のお気持ちも理解できます。

25邸での、内廊下の修繕費（空調、絨毯など）、機械式駐車場の将来。
万が一手放す事があっても、維持するにしても、とにかく将来的にどうなんだろうか。
と、自問自答する日々が続いております。

[258: 匿名さん]

墓見えるのは本郷通り沿いだけでしょ。
売る時も影響あるよ。パスパス。

[259: 匿名]

子育ての事を考え文京区で探してます。
評判の良い小学校の校区と思い込んでいた妻。調べたら違う小学校の校区で、じゃあパスと言っています。(子供はまだ2歳)
教育環境的にはそちらの校区はどうなんでしょう。教えて頂けないでしょうか。

[260: 匿名さん]

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_gakumu_gakkou_tyuugakkou_sen...

ずばり、第六中学校、本郷台中学校、音羽中学校の学区が人気のある学区です。

小学校で言うと、誠之小、本郷小、窪町小のあたりですが、それ以外にも人気のある小学校があります。

上記中学の学区を良く調べて逆算して住所を決めると良いでしょう。

[261: 匿名さん]

小学校の人気って結構移り変わったりもしますけれど
お子さんが小学校に入るころはどうなっているでしょうね。
公立の学校の校風もマンション選びの１つになりますよね。

お墓が見えるのは自分は特に気にならないのですが、
気にされる方がいらっしゃるのも判ります。
こればかりは人それぞれですねぇ。

[262: 匿名]

お墓が見えるというのは、昔は墓地だったという場合もあるので要注意ですね。

[263: 匿名さん]

>>259さん
文京区は中学校においては学校選択制になります。ただ人気のある学校は抽選の様ですね。
今年は第六中学校、本郷台中学校、音羽中学校で抽選が行われたとか。
人気のない中学校は定員数にも満たない様ですがね。やはり子供の環境作りは親の役目ですし
慎重になってしまいますよね。

[264: 匿名]

レスが1ヶ月止まっていますが、そろそろ完売間近ですか？

[265: 匿名]

遅ればせながら、この物件に興味を持っているのですが、
実際に既に住まわれている方の満足感はいかがでしょうか？
「●●が予想外に満足/不満だ」「●●を予め確認しておけばよかった」
といったことがあれば教えてください。

[266: 購入検討中さん]

公式ＨＰがなくなっているので完売したのでしょうか。
間取りが気に入っていました。

[267: 匿名]

中古でお求め下さい♪

[268: 匿名さん]

見に行ったけど安っぽいマンションだったな。
賃貸使用だぜえ〜

[269: 匿名]

良かったですね♪

[270: 匿名さん]

施工会社が倒産したけど
だいじょうぶですかあ？

[271: 匿名さん]

マジですか!?（焦）

[272: 匿名さん]

再生でしょ？破産じゃないから大丈夫では？

[273: 住民Z]

東海興業、やっぱりちょっとつくりが雑だった。。。