シティハウス文京本駒込ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区本駒込2丁目120番1他（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
都営三田線 「白山」駅 徒歩10分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.30平米～76.71平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[121: 匿名]

芝公園につくったら経費がかからないんですかねぇ？

[122: 近所住民]

道路交通量はかなりあるから
要覚悟

それと意外と日当たりが心配したくなる…

気のせいかも

[123: 匿名さん]

現地＆芝公園行ってきた

2ＬＤＫ55.57・5500ﾏﾝ、3ＬＤＫ77.25・7800ﾏﾝだったかな？９階が基準です
北側がタワータイプの駐車場、南側は小道挟んで１４階建て賃貸マンション
東側が本郷通りで、駒込病院と消防署が近所にあるから夜中もけっこううるさいかな？
交通量はそこそこ
実質、明かりが取り込めるのは西側のみと思っていいかも
西側はお寺とお墓があるので、高い建物立たないし、４・５階以上なら眺めいいと思います
近所にウェリス文京本駒込っていうのが建設中で、そっちもちょっと気になりました

[124: 周辺住民さん]

並びのマンション群の一部屋に住む者です。
本郷通りの交通量は、想像よりちょっと少ないですよ。土日や夜中は結構静かです。ただ、バスやバイクが通ると、独特の音が気になる人は気になるかも。

こちらの物件は…敷地が残念すぎて…。タワー駐車場と角の花屋さん（？）が買収できていれば立派なものになったのでしょうが。

[125: 匿名さん]

本郷通りの夜間は私も静かな方だと思います、もちろん「都内にしては」という意味でですが。
立地に関しても確かに絶賛はできませんが、なかなかいいと思いますよ。
どちらにしても自分の目で現地を見ないと分からない事なのですが、個人的には生活しやすそうなイメージです。

[126: 文京区在住]

本郷通り、確かにイメージより静か。
特に夜間。

[127: 匿名さん]

MR公開の時期と、販売が近くなると連投されるポジネタ。
立地に関しては降参ですか？
立地がダメなら通りは静かときましたか。

[128: 匿名さん]

↑あなたは何の立場？
物件に興味無ければ何故やってくる？

[129: 匿名さん]

いい物件ならそんなことしなくても売れるのに。
逆効果ですよ！
また何の立場？って怒られるな。

[130: 匿名さん]

ここどう考えてもだめだろう

[131: 物件比較中さん]

現地行って来ました。
環境は静かですね、隣の駐車場がきになりますが、眺めすごく良さそうでした。
建物は大塚のシティハウスに似てるとのことでそちらも見てきましたが、良かったです。

[132: 匿名さん]

建物最高 立地最高 通りは静か なので、
絶対買うしかないです！比較してる場合ではありません。

[133: 匿名]

全く盛り上がりませんね。。

販売時期もいつの間にか7月下旬になってるし。確か6月下旬じゃなかったかしら。不調なんですかね？

[134: 匿名さん]

住友さん得意の売り惜しみ、売り延ばしでしょう
高めの価格で値引せずに売り切ると言うのが社風です
即日完売なんてしたら、値付けが安過ぎたと担当者が叱責されるらしい。

[135: 匿名さん]

交通、買い物、設備仕様などなど特に良い部分も見当たらないけど悪い部分も見当たらないかな。建物は良さそうですね。
ただ公式HPにある外観のCGをみると購買意欲がちょっと萎えます、もうすこしマトモな完成予想図にしてほしかった。

[136: 匿名さん]

間取り見ると使いやすそうですが、バルコニーは狭いですね普通は奥行き2ｍはあるのに
1.3ｍしかないし狭いから、バルコニーでお茶は無理ですね
エアコン置き場と物干しと割り切るしかない
都心の街中だから、こういうコンセプトなんでしょう。

[137: 周辺住民さん]

通りは比較的静かですよ。
白山近いから買い物も不自由しないし立地は言うことないと思います。
大運寺は見えるんですかね？桜の季節は凄くいい眺めになりそう。

[138: 匿名さん]

だったらあなたが購入して下さいね。

[139: 周辺住民さん]

そんな立地ほめただけで購入してくださいとか言われても笑

でも外観もかっこよさそうだしちゃんと検討してます。

[140: 匿名さん]

バルコニーって普通2Ｍあるんですか？
普通って何の普通？

自宅は奥行きあるバルコニーです。
ただ、バルコニーは所詮バルコニー。
住んでみて、部屋が広い方が良いと個人的には思いますけどね。。

[141: 匿名さん]

＞140
マンションは建物規制の上に出来上がるんだよ
建築基準法でバルコニー2M までは容積率の対象になる
昔は1Mまでだったから、奥行きの広いバルコニーは法律改正後なんだな
広くすると資材費は増える、狭くするとコスト削減

[142: 匿名さん]

戸数が25戸というよりも、普通のマンション用地は300坪～　なのに
180坪にも充たないから、建物にコストは掛けられないというのが本音でしょう。

180坪といえば、庭付き戸建てなら4軒分くらいしかないから住友がどうして
こんな小さな土地を買ったのかわからない。

[143: 匿名さん]

建物の前のお店？の土地は買い取りできなかったのですか？

[144: 周辺住民さん]

でしょうね。
でもあのお店の土地も買えてたら建物も本郷通りに少し寄るからうるさくなっちゃいますよね。

もうほとんど上まで立ち上がってんですかね？まだ高くなるの？

[145: 匿名さん]

住友の中ではピカイチのミニマンションですね200坪未満というのは、あまり見かけない。

[146: 匿名さん]

本駒込って渋い街だね。
白山神社から駒込まで歩いてみたんだけど、
鎌倉とか京都みたいな雰囲気だった。

緑が深くて中々良かった。

[147: 周辺住民さん]

ここ、あからさまなポジ意見がちらほらありますが、営業さんでしょうか？
現地を見れば、スミフさんがなんでこんなペンシルマンションを…と残念な気持ちでいっぱいになる敷地ですよ。あえて良い点を挙げるなら、隣接マンション・戸建の規模がほぼ定まっている（タワマンとかが突然できることはまずない）とか。
周辺環境は、よくいえば落ち着いていますが、悪く言えば地味です。駅近と言えますが、本駒込の駅前で使える店はオリジン弁当とファミマくらい。駒込駅ユーザーには少々距離がありますし。

[148: 匿名さん]

私もこの場所好きですよ。
確かに本駒込の駅前だけを見たらパっとしないけど、白山の商店街も込みで見れば普段の生活で必要なお店も揃っていますし。
本郷通沿いなので残念ながら閑静な住宅街という感じではないんだけど緑も多いし夜間は静かそうだし。

[149: 匿名さん]

最近は少しネガを入れつつ書き込みしてますね。
色々大変そうだなぁと思いながら眺めてます。

[150: 匿名]

鎌倉とか京都みたい？！

どこが(笑)

[151: 匿名さん]

荒らされてますねぇー。

[152: 匿名さん]

ぜんぜん荒れてないですよ（笑

[153: 匿名さん]

鎌倉や京都と比べるものでもないけど向かいの吉祥寺は雰囲気のよいお寺ですよね、大晦日は除夜の鐘をつきに大勢の人が集まってなかなか良い雰囲気ですよ。
都内にしては周辺にお店も少ないし地味なんですけどね。ただ都心へのアクセスは悪くないと思うのでむしろ住みやすいんじゃないのかな。

[154: 匿名さん]

周辺環境ののポジばっかり。検討者が知りたいことは都合が悪いから全てスルー。

[155: 匿名さん]

検討者が知りたいことって何？

[156: 匿名さん]

今までの書き込み確認したら？

[157: 匿名さん]

ここって検討者同士のスレですよね。154さんは何か勘違いしてる!?
ネガネタあれば書き込めばいいのに。

[158: 匿名さん]

検討者が知りたかったことは、過去レス見れば分かるでしょ？過去にこちらを少しでも検討されていた方はお分かりですよね？
ここにいちいちずらずら再度書き込みするのもあほらしい。
どうせ納得いく答えは得られないことは分かってますから。

[159: 匿名]

たしかに鎌倉は住みたい

[160: 周辺住民さん]

なんとも不毛な掲示板になっていますね…。
営業さん、もりあげてー

[161: 周辺住民さん]

工事の幕取れて、外観見えてきましたね。
いい感じです。

[162: 匿名さん]

もりあげたつもりかもしれませんが、全く盛り上がりませんね。

[163: 周辺住民さん]

すみふ頑張れー！
見た目は結構ステキですよ！

[164: 匿名さん]

もうすぐ建物の中が見学出来るそうです。
行ってみようかなー。

[165: 匿名さん]

今日久しぶりに東京大学辺りの本郷通りを通過したのですが、いつのまにか自転車専用レーンが出来ていました、現地前の本郷通りにもあるのかな？
その後も都内の道路を暫く移動していたのですが今日は白バイ隊員や警察官に止められている自転車をやけに見かけましたなんだか取締が厳しくなってるみたいですね。

[166: 周辺住民さん]

ご近所のウェリスより高級感がありますねー。個人の好みが大きい話ですが、やっぱり外観はなかなか素敵です。

[167: 匿名さん]

立地はご近所のウェリスの方がいいのでは？私はここの外観も嫌いです。

[168: 匿名さん]

一目瞭然…。モノが違いますな。
眺望も明らかにこちらの方が良さそう。

[169: 匿名さん]

立地は断然こちらの方が良いでしょう。実質、本郷通りから一本入った立地ですからね。

[170: 匿名さん]

一本入ったって…ものは言い様ですね。