シティハウス文京本駒込ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区本駒込2丁目120番1他（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
都営三田線 「白山」駅 徒歩10分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.30平米～76.71平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[No.1 by 匿名さん 2010-07-06 13:22:09]

ここって、本郷通りに面していますか？
面しているとすると、騒音・排気ガスが気になるのですが。

[No.2 by ご近所さん 2010-07-06 13:50:47]

騒音はサッシがしっかりしていれば問題ないでしょう。
どちらかというと夜は通行量が少なく寂しい立地に
なるイメージですね。

[No.3 by 匿名さん 2010-07-06 14:45:54]

>>2
情報ありがとうございます。

しかし、公式サイトを見ても全く情報がないので何とも・・・。

[No.4 by 匿名 2010-10-18 16:33:52]

全然情報出ないですね･･･

[No.5 by 匿名 2010-11-02 11:52:53]

ここも全然情報出てないな

[No.6 by 匿名 2010-11-18 02:46:29]

相変わらず情報無し。

[No.7 by 匿名 2010-11-18 08:52:37]

ここも気になってるのに…

[No.8 by 匿名 2010-11-18 10:32:23]

何故こんなに閑散と‥。

[No.9 by 匿名 2010-11-18 10:47:27]

気になる人がいるわりには伸びないねこのスレ。情報出始めたら増えるのかな？

[No.10 by 匿名 2010-11-18 11:08:31]

住友の他の物件もそうですけど、全然情報出ないですね･･･

[No.11 by 匿名 2010-11-20 17:56:10]

お～い！情報はまだかいな。

[No.12 by 匿名 2010-11-20 18:21:16]

何かもめてるのかしら。

[No.13 by 匿名 2010-11-20 23:37:20]

どうなんですかね？
でも情報出ないと検討のしようがないですね。

[No.14 by 匿名 2010-11-21 08:38:35]

住友がわざと時期を送らせているのでしょうか？

[No.15 by 匿名 2010-11-22 20:29:38]

人気ないから遅らせてるのかな？

[No.16 by 匿名 2010-11-26 00:50:08]

ここはどうなっちゃってるの？

[No.17 by 匿名さん 2010-11-26 09:06:23]

周辺ともめてるのかもしれませんね

そうすると窓が少ない、日照難あり物件になっちゃうんですよね・・・

[No.18 by 匿名 2010-11-29 15:26:48]

外観出ましたね

[No.19 by 匿名さん 2010-12-01 15:37:49]

ほんとだ
住友のいつもの、黒っぽい建物ですね
早くインテリアと間取り、価格も出ないかな

[No.20 by 匿名さん 2010-12-08 05:49:16]

１フロア２戸で内廊下か、悪くない。

[No.21 by 購入検討中さん 2010-12-08 06:53:36]

HPを見ました。１フロア２住戸の配置と外観、興味深いです！

[No.22 by 物件比較中さん 2010-12-10 17:27:26]

私は買います

[No.23 by 匿名 2010-12-11 23:37:51]

良さげですね。
価格を待ちたいと思います。

[No.24 by 匿名 2010-12-11 23:56:35]

工事は始まっているのでしょうか？

[No.25 by 匿名さん 2010-12-12 02:08:06]

工事してますよ。HPがある＝着工している、と考えておおむね問題ありません。

全２５戸、１４階建、全住戸２面バルコニー＆２面採光、２Ｆは１住戸だけ　ということは、
３～１４Ｆは同じ間取りが連続している＋２Ｆの１住戸　と考えるのが自然か？
はたまた色んな間取りが混在しているのか？

物件概要に出ている55.75㎡と77.25㎡、これがメインになるのですかね。
７７㎡の３Ｌだとすれば、注目かもしれません。
駅５分・角部屋・内廊下・住友仕様はかなり期待度高い。値段も高いかもしれないけど。あぼーん

[No.26 by 匿名 2010-12-12 02:12:28]

天井高が高いようで魅力的です。

[No.27 by 匿名 2010-12-12 02:17:12]

>25さん
ありがとうございます。
自分は駅近、スミフ、角部屋、ザ・文京区アドレス（の一つ）という点でで非常に興味を持っています。

[No.28 by 匿名 2010-12-12 09:48:35]

販売開始はいつ頃になりそうですかね？

[No.29 by 匿名 2010-12-12 23:00:46]

久しぶりにちょっと期待。

[No.30 by 匿名さん 2010-12-13 00:02:42]

んー
ペンシルなのにこの絶賛書き込み・・・

[No.31 by 匿名さん 2010-12-13 00:32:01]

別に一生住むわけじゃないしペンシルでも全然気にならないですけどね
まぁ人それぞれでしょうけど

[No.32 by 匿名 2010-12-13 00:36:36]

即日完売の見込みでしょう。凄いです…

[No.33 by 匿名 2010-12-13 02:02:14]

全体的にプライバシーに配慮された造りがいい感じです。
詳細早く知りたいです。

[No.34 by 匿名 2010-12-13 02:24:38]

モデルルーム1月下旬なんですね。
ここもダイレクトウィンドウになったりするのでしょうか？

[No.35 by 匿名さん 2010-12-13 13:03:41]

スミフ物件にしては好評のようですね。

[No.36 by 匿名さん 2010-12-13 18:49:47]

立地も建物自体も特に良いものではないのに、この書き込みは異常だな。

[No.37 by 周辺住民さん 2010-12-13 19:13:57]

たしかにウルサイ通り沿いで敷地１７０坪のペンシルタワーなのになぜか掲示板では大絶賛

価格、仕様。ほとんど情報もないのに大絶賛

人それぞれと言いつつ大絶賛

全体的にプライバシーに配慮って、ホームぺージのわずかな情報だけで大絶賛

怪しすぎる

[No.38 by 匿名さん 2010-12-13 19:17:31]

人それぞれだから大絶賛なのだと思いますけど

[No.39 by 匿名さん 2010-12-13 19:32:13]

初めは大体どこもこんなもんだよ。情報が出てくれば自然とアンチも湧くから問題ない

[No.40 by 物件比較中さん 2010-12-16 12:22:05]

そう、人それぞれ。
向かい側にあるお寺って立派そうですが由緒あるんでしょうか。

[No.41 by 匿名 2010-12-18 14:04:15]

場所は良さそうですが、価格はどの位で出ますかね？坪300位？

[No.42 by 匿名 2010-12-19 00:43:06]

坪310～350位かな～

[No.43 by 匿名さん 2010-12-23 01:10:23]

文京区って街道沿いの物件が多いような気がしますが、
いわゆる戸建街で閑静な立地でなくても、やっぱり坪３００万は下らないものですか？
ここも坪３５０万くらいしてもおかしくないですか？

[No.44 by 匿名 2010-12-24 11:41:34]

おかしくないと思うが。

[No.45 by 本駒込生まれ 2010-12-25 12:27:57]

向かい側にあるお寺？
「吉祥寺」の事でしょうか？
もちろん由緒あるお寺です。
中央線の吉祥寺駅も駒込の「吉祥寺」が由来です。
大晦日には除夜の鐘つけます。
購入検討されてる方は行ってみてはいかがでしょうか。

[No.46 by 匿名 2010-12-25 17:24:36]

へ～吉祥寺っていうんですか～。
今度行ってみよう。

[No.47 by 匿名 2010-12-25 18:13:28]

本郷通り沿いはありえないですね、私は。

[No.48 by 匿名さん 2010-12-25 19:06:25]

私もです。窓を開けられる環境ではない。

[No.49 by 匿名 2010-12-25 19:19:11]

まだ詳しい間取り出ていないから何とも言えないね。

[No.50 by 物件比較中さん 2010-12-29 00:33:23]

前のお寺については通りかかった際に門とそこから見える中の様子が立派なので気になっていました。
除夜の鐘、風情が感じられていいですね。

[No.51 by 匿名さん 2010-12-29 08:06:47]

そうですね～。
いい場所だと個人的には思います。

[No.52 by 匿名さん 2010-12-29 14:12:32]

本郷通りに面してなければまだマシかな。
敷地いっぱいのペンシルマンションじゃないことを祈る。

[No.53 by 匿名さん 2010-12-29 19:29:29]

祈るも何も…

[No.54 by 匿名 2010-12-29 23:13:36]

販売開始3月下旬だと、価格帯が出るのもその頃なんでしょうか？

[No.55 by 匿名さん 2011-01-02 04:02:24]

除夜の鐘がてら見てきた。
どうやら本郷通りに面してるのは入口のアプローチ部分だけみたいね。戸建が普通に並んでたから多分間違いないと思う。
あとホームページ良く見てみたけど、メインは本郷通りと逆側向いてるぽい。
まぁ通り沿いであることには変わりないんだけど、デベだってわざわざ嫌われる側向けて建てないでしょ。

[No.56 by 匿名さん 2011-01-02 06:13:41]

>55さん
情報有り難うございます。
本郷通りに面していないのであれば益々いいですね。

[No.57 by 購入検討中さん 2011-01-03 21:34:17]

場所を見てきました。
どれほど騒々しい場所かと思っていましたが、それほどではないなと感じたのは時間帯のせいでしょうか。
むしろ道路に緑が整備されていて、歩道にはお寺や小さいながらもいろんなお店があって気持ちよく歩けましたよ。

[No.58 by 匿名さん 2011-01-03 21:57:37]

正月だから静かなだけ。

[No.59 by 匿名さん 2011-01-04 01:38:45]

じゃお正月もあけるし、見てこようかな。
でも本郷通りに逆向きなら多少車が通ろうと気にならないなも。

[No.60 by 匿名さん 2011-01-06 01:29:03]

2LDKからしかないのか～残念。

[No.61 by 匿名さん 2011-01-08 14:38:57]

住友の千石も2LDK～ですよね。
私も1LDK狙いなので残念な。
価格次第では2LDKにしようかな。

[No.62 by 匿名さん 2011-01-20 19:49:21]

自分も千石と検討中です。
価格待ちですね。

[No.63 by 物件比較中さん 2011-02-02 23:46:14]

現地通ったけどやっぱ良い

[No.64 by 匿名さん 2011-02-03 00:45:08]

中空ボイドスラブか･･･

[No.65 by 匿名さん 2011-02-03 08:11:02]

構造計算ちゃんとされてりゃ全く問題なし。

[No.66 by 匿名 2011-02-03 08:20:35]

耐震的には良くても
遮音性能は…！？

[No.67 by 匿名 2011-02-03 13:01:53]

だから計算されてりゃ問題なし。
嫌なら検討しなきゃいい。

[No.68 by 匿名さん 2011-02-03 13:10:20]

こういう小規模のペンシルマンションみたいなの買ってまで住む価値あるんですかね？

ここの内廊下ってもんをみて笑ったよ。

となりの家と玄関がお見合いだし、廊下って言うか、エレベーターロビーだし、玄関ポーチ程度の広さ。

閉鎖空間を内廊下って呼べば客は騙されると思ってる。正直、頭○過ぎる。

[No.69 by 匿名さん 2011-02-06 15:57:45]

嫌な人は買わなきゃいいだけ。
自分はこの立地、非常に気に入っているので前向きに検討しています。
外観も良さげだし楽しみです。

[No.70 by 匿名 2011-02-06 17:31:48]

嫌なら買わなきゃいいとか、検討するなとか、
あなかが売ってる物件なのか？

検討板で懸念点あげたらいけないのか？

私物化するな。

[No.71 by 匿名さん 2011-02-06 17:58:43]

検討板で頭〇過ぎるというようなコメント要りますか？
何ムキになっているんでしょう＞70

[No.72 by 匿名さん 2011-02-06 18:05:44]

どっちもどっち。

人を見下したり排除したりするような書き込みは
見てて不愉快なので自重して欲しい。

[No.73 by 匿名 2011-02-06 18:11:55]

文句だけ書くネガは不要。
検討している上でのデメリットは歓迎。

[No.74 by 匿名さん 2011-02-06 19:08:35]

＞だから計算されてりゃ問題なし。
床スラブ構造がLH55とか60ならまずいでしょ。
フローリングはLH40とか45だろうけど。

[No.75 by 匿名 2011-02-06 21:45:29]

随分と細かい話してますね。いいマンションだけど廊下が狭いとか短いのが嫌なら他にもマンションは沢山あるじゃないですか。他にもいいマンションはあると思いますけど。

[No.76 by 匿名さん 2011-02-07 00:09:51]

↑同意です。

[No.77 by 匿名さん 2011-02-08 23:31:02]

廊下が狭い短いは普通メリットなんじゃ。

[No.78 by 匿名さん 2011-02-11 14:28:15]

ここは中々良さそうですね。
駅も徒歩5分だし、立地も良い。
外観も素敵なイメージ。

[No.79 by 匿名さん 2011-02-11 22:55:07]

全室角部屋なんでしょ？
これってすごい。

[No.80 by 匿名 2011-02-11 22:58:11]

ペンシルマンションなんだから当たり前。
ガッカリだよ。

[No.81 by 匿名さん 2011-02-19 13:32:12]

戸数が多くない、角部屋希望の自分的にはペンシルだろうがそんな事全く無問題。
ペンシル云々言う方はどうぞ他へ。
戸数少ないから抽選倍率上がらないなら嬉しい。

[No.82 by 匿名さん 2011-02-19 13:44:34]

つくづく微妙な物件だね。
こんなのがいい人がいるんだね。

[No.83 by 匿名 2011-02-25 17:41:28]

ＭＲの情報ご存知の方、教えて下さい。

[No.84 by 匿名 2011-03-05 15:47:26]

何の情報もない…。

[No.85 by 匿名 2011-04-14 09:50:05]

やっとＨＰに事前案内会の告知でましたね。
戸数少ないから早めに行かなくては…楽しみ。

[No.86 by 匿名さん 2011-05-04 09:19:29]

事前案内会の知らせがきました。
モデルは千石駅前と共通で芝公園にできるようです。

[No.87 by 匿名 2011-05-05 10:19:44]

MRがえらく現地から遠いですね。

お幾らくらいなんでしょうか？坪330万は下らない？

[No.88 by 匿名さん 2011-05-05 17:01:09]

千石と本駒込って同じ文京区なのはモチロンだけど街の雰囲気も結構近いものがあるので同時に検討候補として挙げている人は多そうですね。
モデルルームが芝公園だと現地周辺の見学と別々になっちゃって面倒だけど、２物件共通というのは便利かも、比較もしやすいですね。

[No.89 by 匿名さん 2011-05-07 10:28:02]

モデルルームが現地から遠いいのは、まだ地元住民ともめてるのか？

[No.90 by 物件比較中さん 2011-05-08 12:18:58]

>89

もめそうな場所に建たないと思われるので、MR共通化となんらかの理由によるコスト削減では１？

[No.91 by 匿名 2011-05-08 12:30:50]

マンション名にわざわざ文京って入れてるところは、文京区らしくない場所のなんちゃって文京区だから、現地をよく確認したほうがいいよ。

[No.92 by ご近所さん 2011-05-08 16:23:38]

本駒込は、古くから寺社や諸藩の下屋敷、武家屋敷が置かれており、文京区のなかの文京区と自負しておりますが…なにか？

[No.93 by 匿名 2011-05-08 18:50:52]

92
それは北区の特徴だよ。。。
他の文京区民は本駒込はほとんど北区として扱っています。

[No.94 by 匿名 2011-05-08 19:26:04]

↑　これすごい妄　想だね。

妄　想じゃないって主張するならデータだしてみな。

[No.95 by 匿名 2011-05-08 21:19:29]

じゃあ、なんでわざわざマンション名に文京ってつける必要があるの？
少なくとも文京ってつけなきゃ文京区と思ってもらえない場所なんだよ。

[No.96 by 匿名さん 2011-05-08 21:54:17]

ブランドとして大したことないんだから、文京区なんて。くだらない。

[No.97 by 匿名 2011-05-08 22:03:59]

他のスレでもバカにされてますよね。文京区を自画自賛する人。区民以外は誰も重要視されず憧れてもいないのに、自慢して、人が認めないと怒って、、、の繰り返し。

本当ーーーに強烈だね。

みんなそんななの？

[No.98 by 匿名 2011-05-08 22:30:49]

↑「重要視されず」ではなく「重要視せず」です。失礼致しました。

[No.99 by 匿名 2011-05-08 23:27:03]

ならなぜ文京区スレに来るの？

[No.100 by 匿名 2011-05-08 23:30:17]

スレが上がってるのを見てるのだよ

[No.101 by 匿名さん 2011-05-08 23:32:56]

>96
ブランドって何ですか？

[No.102 by 匿名さん 2011-05-08 23:36:38]

地方出身者やミーハーや成金に文京区の良さはわからない。
わかる人が住めば良い。

[No.103 by 匿名 2011-05-08 23:48:49]

あ、この掲示板で有名なセリフだ！

あなたが文京区の評価を落としてるんじゃないかな。

仕方ないよね。空気読めないのが特徴だから。

[No.104 by 匿名 2011-05-09 11:11:40]

文京区になんか恨みでもあるのかな
地域ごとの罵り合いとか本当にスレの無駄

[No.105 by 匿名さん 2011-05-09 20:24:03]

文京区スレには良く、○○は文京区じゃないとか、
○○なんて文京区と見られていない、って言う人がいるね。
同じ人なんだろうか。

[No.106 by 匿名 2011-05-09 20:56:31]

103が空気読めていない件

[No.107 by 匿名さん 2011-05-09 21:04:40]

>105
よく見るなら思ってる人が多いと普通は考えるが。

[No.108 by 住まいに詳しい人 2011-05-09 22:08:17]

このシティハウスは建物がよく出来ていますね、敷地の狭さを建物でカバーしている感じ。
プライバシーに配慮した内廊下と各階2戸だから、エレベーターも専用のよう。
千石のシティハウスより2ランクぐらい上のマンションになりそうですね。
デザイン、内廊下、外壁の感じといいシティハウス南大塚の片側を豪華にしたような感じに見えます。

[No.109 by 匿名さん 2011-05-15 16:16:13]

ここの価格発表はいつ頃になるかご存知な方いらっしゃいますか？

[No.110 by 匿名さん 2011-05-16 21:34:18]

現地行ってみましたが隣接マンションで南側日当たりゼロ
騒音だらけでリッチ悪すぎですね
検討していましたが候補から外しました

[No.111 by 匿名さん 2011-05-17 21:38:18]

>１１０
それは良かったですね。
これで倍率下がります。

[No.112 by ご近所さん 2011-05-18 14:33:31]

並びの賃貸に住んでますが、西側の眺望は最高ですよ。
他のモデルはオープン後、参考で見に行ってましたが、
今回は事前案内会から真剣に獲りに行きます。

[No.113 by 匿名さん 2011-05-18 21:34:12]

現地見学というわけではないのですが、ちょうど今日所用で千石駅～六義園くらいまで歩いてきたのですが、なかなか良いですね、道路の交通量は思ったよりもありましたが。
夜間はどんな感じになるのか気になるところです。そして千石駅の周辺って徒歩でゆっくり見ていると意外に面白そうなお店や飲食店があるんですね、これは嬉しい誤算です。今度時間があるときに現地を含めゆっくり見学したいです。

[No.114 by 匿名 2011-05-20 21:18:27]

営業活動お疲れ様です。

[No.115 by 匿名さん 2011-05-21 12:24:38]

倍率ｗ

[No.116 by 匿名さん 2011-05-28 23:38:07]

現地を見たのですが、１４Fくらいの隣接マンションと反対側はタワーパーキングが１２階まで１ｍの距離にあり残念です。
タワーパーキングの周辺は平置き駐車場で、将来このマンションと同等の高さ以上のものが建つのは間違いないでしょう。
各フロア５５㎡の２LDKと７７㎡の３LDKですが、３LDKは価格が高いです。（７千万前後）
２LDKも５５００万円前後。しかし、せまくてだめ。
上記を考慮すると没かな。
３LDKは手が出ないし、２LDKもよく考えると５５００万円なら他にもいい物件結構ある。

[No.117 by 匿名 2011-05-29 14:37:07]

私も現地に行ってびっくりしました。現地絶賛の書き込みが多かったので、期待していたのですが。
車中からざっと見ただけですが、立駐も含めて雑然とした雰囲気で候補から外しました。
モデルルームを現地から離れた場所にしたのが分かりますね。
あと、ここまで遅れる理由って何なんですか？モデルルームの公開予定って、当初は去年の秋でしたよね？皆さん、不思議に思われませんか？

[No.118 by 匿名 2011-05-29 22:25:21]

現地絶賛と倍率下がるだの書いてるのは営業だろうな
ここは現地見学した方がいい

[No.119 by 匿名さん 2011-05-30 18:18:08]

＞117
敷地わずか200坪足らず、戸数25でモデルルーム作ったらソロバンに合わないと思いますよ。
モデルルームの経費って数千万円らしいから、分譲価格にその分上乗せになりますから。

[No.120 by 匿名さん 2011-05-30 18:19:48]

住友だけはパス

[No.121 by 匿名 2011-05-30 20:36:45]

芝公園につくったら経費がかからないんですかねぇ？

[No.122 by 近所住民 2011-05-30 21:30:26]

道路交通量はかなりあるから
要覚悟

それと意外と日当たりが心配したくなる…

気のせいかも

[No.123 by 匿名さん 2011-06-06 22:48:39]

現地＆芝公園行ってきた

2ＬＤＫ55.57・5500ﾏﾝ、3ＬＤＫ77.25・7800ﾏﾝだったかな？９階が基準です
北側がタワータイプの駐車場、南側は小道挟んで１４階建て賃貸マンション
東側が本郷通りで、駒込病院と消防署が近所にあるから夜中もけっこううるさいかな？
交通量はそこそこ
実質、明かりが取り込めるのは西側のみと思っていいかも
西側はお寺とお墓があるので、高い建物立たないし、４・５階以上なら眺めいいと思います
近所にウェリス文京本駒込っていうのが建設中で、そっちもちょっと気になりました

[No.124 by 周辺住民さん 2011-06-13 15:24:32]

並びのマンション群の一部屋に住む者です。
本郷通りの交通量は、想像よりちょっと少ないですよ。土日や夜中は結構静かです。ただ、バスやバイクが通ると、独特の音が気になる人は気になるかも。

こちらの物件は…敷地が残念すぎて…。タワー駐車場と角の花屋さん（？）が買収できていれば立派なものになったのでしょうが。

[No.125 by 匿名さん 2011-06-13 20:55:39]

本郷通りの夜間は私も静かな方だと思います、もちろん「都内にしては」という意味でですが。
立地に関しても確かに絶賛はできませんが、なかなかいいと思いますよ。
どちらにしても自分の目で現地を見ないと分からない事なのですが、個人的には生活しやすそうなイメージです。

[No.126 by 文京区在住 2011-06-14 00:34:53]

本郷通り、確かにイメージより静か。
特に夜間。

[No.127 by 匿名さん 2011-06-14 20:31:15]

MR公開の時期と、販売が近くなると連投されるポジネタ。
立地に関しては降参ですか？
立地がダメなら通りは静かときましたか。

[No.128 by 匿名さん 2011-06-14 23:55:25]

↑あなたは何の立場？
物件に興味無ければ何故やってくる？

[No.129 by 匿名さん 2011-06-15 00:54:24]

いい物件ならそんなことしなくても売れるのに。
逆効果ですよ！
また何の立場？って怒られるな。

[No.130 by 匿名さん 2011-06-20 23:12:11]

ここどう考えてもだめだろう

[No.131 by 物件比較中さん 2011-06-28 18:22:19]

現地行って来ました。
環境は静かですね、隣の駐車場がきになりますが、眺めすごく良さそうでした。
建物は大塚のシティハウスに似てるとのことでそちらも見てきましたが、良かったです。

[No.132 by 匿名さん 2011-06-28 19:00:10]

建物最高 立地最高 通りは静か なので、
絶対買うしかないです！比較してる場合ではありません。

[No.133 by 匿名 2011-07-15 19:42:17]

全く盛り上がりませんね。。

販売時期もいつの間にか7月下旬になってるし。確か6月下旬じゃなかったかしら。不調なんですかね？

[No.134 by 匿名さん 2011-07-16 14:18:09]

住友さん得意の売り惜しみ、売り延ばしでしょう
高めの価格で値引せずに売り切ると言うのが社風です
即日完売なんてしたら、値付けが安過ぎたと担当者が叱責されるらしい。

[No.135 by 匿名さん 2011-07-17 10:34:40]

交通、買い物、設備仕様などなど特に良い部分も見当たらないけど悪い部分も見当たらないかな。建物は良さそうですね。
ただ公式HPにある外観のCGをみると購買意欲がちょっと萎えます、もうすこしマトモな完成予想図にしてほしかった。

[No.136 by 匿名さん 2011-07-17 13:52:05]

間取り見ると使いやすそうですが、バルコニーは狭いですね普通は奥行き2ｍはあるのに
1.3ｍしかないし狭いから、バルコニーでお茶は無理ですね
エアコン置き場と物干しと割り切るしかない
都心の街中だから、こういうコンセプトなんでしょう。

[No.137 by 周辺住民さん 2011-07-17 18:52:18]

通りは比較的静かですよ。
白山近いから買い物も不自由しないし立地は言うことないと思います。
大運寺は見えるんですかね？桜の季節は凄くいい眺めになりそう。

[No.138 by 匿名さん 2011-07-17 21:49:11]

だったらあなたが購入して下さいね。

[No.139 by 周辺住民さん 2011-07-18 10:44:40]

そんな立地ほめただけで購入してくださいとか言われても笑

でも外観もかっこよさそうだしちゃんと検討してます。

[No.140 by 匿名さん 2011-07-18 11:15:11]

バルコニーって普通2Ｍあるんですか？
普通って何の普通？

自宅は奥行きあるバルコニーです。
ただ、バルコニーは所詮バルコニー。
住んでみて、部屋が広い方が良いと個人的には思いますけどね。。

[No.141 by 匿名さん 2011-07-19 23:50:25]

＞140
マンションは建物規制の上に出来上がるんだよ
建築基準法でバルコニー2M までは容積率の対象になる
昔は1Mまでだったから、奥行きの広いバルコニーは法律改正後なんだな
広くすると資材費は増える、狭くするとコスト削減

[No.142 by 匿名さん 2011-07-20 00:10:57]

戸数が25戸というよりも、普通のマンション用地は300坪～　なのに
180坪にも充たないから、建物にコストは掛けられないというのが本音でしょう。

180坪といえば、庭付き戸建てなら4軒分くらいしかないから住友がどうして
こんな小さな土地を買ったのかわからない。

[No.143 by 匿名さん 2011-07-20 09:30:44]

建物の前のお店？の土地は買い取りできなかったのですか？

[No.144 by 周辺住民さん 2011-07-20 14:34:13]

でしょうね。
でもあのお店の土地も買えてたら建物も本郷通りに少し寄るからうるさくなっちゃいますよね。

もうほとんど上まで立ち上がってんですかね？まだ高くなるの？

[No.145 by 匿名さん 2011-07-21 06:24:01]

住友の中ではピカイチのミニマンションですね200坪未満というのは、あまり見かけない。

[No.146 by 匿名さん 2011-08-11 16:26:00]

本駒込って渋い街だね。
白山神社から駒込まで歩いてみたんだけど、
鎌倉とか京都みたいな雰囲気だった。

緑が深くて中々良かった。

[No.147 by 周辺住民さん 2011-08-17 11:23:45]

ここ、あからさまなポジ意見がちらほらありますが、営業さんでしょうか？
現地を見れば、スミフさんがなんでこんなペンシルマンションを…と残念な気持ちでいっぱいになる敷地ですよ。あえて良い点を挙げるなら、隣接マンション・戸建の規模がほぼ定まっている（タワマンとかが突然できることはまずない）とか。
周辺環境は、よくいえば落ち着いていますが、悪く言えば地味です。駅近と言えますが、本駒込の駅前で使える店はオリジン弁当とファミマくらい。駒込駅ユーザーには少々距離がありますし。

[No.148 by 匿名さん 2011-08-17 11:45:40]

私もこの場所好きですよ。
確かに本駒込の駅前だけを見たらパっとしないけど、白山の商店街も込みで見れば普段の生活で必要なお店も揃っていますし。
本郷通沿いなので残念ながら閑静な住宅街という感じではないんだけど緑も多いし夜間は静かそうだし。

[No.149 by 匿名さん 2011-08-18 18:18:04]

最近は少しネガを入れつつ書き込みしてますね。
色々大変そうだなぁと思いながら眺めてます。

[No.150 by 匿名 2011-08-18 23:03:29]

鎌倉とか京都みたい？！

どこが(笑)

[No.151 by 匿名さん 2011-08-19 21:04:10]

荒らされてますねぇー。

[No.152 by 匿名さん 2011-08-19 21:52:27]

ぜんぜん荒れてないですよ（笑

[No.153 by 匿名さん 2011-08-19 22:05:58]

鎌倉や京都と比べるものでもないけど向かいの吉祥寺は雰囲気のよいお寺ですよね、大晦日は除夜の鐘をつきに大勢の人が集まってなかなか良い雰囲気ですよ。
都内にしては周辺にお店も少ないし地味なんですけどね。ただ都心へのアクセスは悪くないと思うのでむしろ住みやすいんじゃないのかな。

[No.154 by 匿名さん 2011-08-20 02:07:41]

周辺環境ののポジばっかり。検討者が知りたいことは都合が悪いから全てスルー。

[No.155 by 匿名さん 2011-08-27 11:29:38]

検討者が知りたいことって何？

[No.156 by 匿名さん 2011-08-27 13:59:06]

今までの書き込み確認したら？

[No.157 by 匿名さん 2011-08-27 17:27:27]

ここって検討者同士のスレですよね。154さんは何か勘違いしてる!?
ネガネタあれば書き込めばいいのに。

[No.158 by 匿名さん 2011-08-27 21:07:19]

検討者が知りたかったことは、過去レス見れば分かるでしょ？過去にこちらを少しでも検討されていた方はお分かりですよね？
ここにいちいちずらずら再度書き込みするのもあほらしい。
どうせ納得いく答えは得られないことは分かってますから。

[No.159 by 匿名 2011-08-27 22:10:36]

たしかに鎌倉は住みたい

[No.160 by 周辺住民さん 2011-08-29 22:21:48]

なんとも不毛な掲示板になっていますね…。
営業さん、もりあげてー

[No.161 by 周辺住民さん 2011-09-11 18:08:53]

工事の幕取れて、外観見えてきましたね。
いい感じです。

[No.162 by 匿名さん 2011-09-16 17:24:54]

もりあげたつもりかもしれませんが、全く盛り上がりませんね。

[No.163 by 周辺住民さん 2011-10-05 10:33:56]

すみふ頑張れー！
見た目は結構ステキですよ！

[No.164 by 匿名さん 2011-10-22 17:49:05]

もうすぐ建物の中が見学出来るそうです。
行ってみようかなー。

[No.165 by 匿名さん 2011-10-22 22:01:03]

今日久しぶりに東京大学辺りの本郷通りを通過したのですが、いつのまにか自転車専用レーンが出来ていました、現地前の本郷通りにもあるのかな？
その後も都内の道路を暫く移動していたのですが今日は白バイ隊員や警察官に止められている自転車をやけに見かけましたなんだか取締が厳しくなってるみたいですね。

[No.166 by 周辺住民さん 2011-10-26 15:58:48]

ご近所のウェリスより高級感がありますねー。個人の好みが大きい話ですが、やっぱり外観はなかなか素敵です。

[No.167 by 匿名さん 2011-10-28 20:35:46]

立地はご近所のウェリスの方がいいのでは？私はここの外観も嫌いです。

[No.168 by 匿名さん 2011-10-28 21:27:45]

一目瞭然…。モノが違いますな。
眺望も明らかにこちらの方が良さそう。

[No.169 by 匿名さん 2011-10-29 06:20:59]

立地は断然こちらの方が良いでしょう。実質、本郷通りから一本入った立地ですからね。

[No.170 by 匿名さん 2011-10-29 10:45:07]

一本入ったって…ものは言い様ですね。

[No.171 by 物件比較中さん 2011-11-06 00:10:02]

1本入ったで正しいと思います。
近所に住んでいるので、先行で中を見学出来ました。
音は全く気にならなかったです。静かでしたよ。

混んでいてよく見られませんでしたが、眺望は確かに良かったです。
まだ一部工事中でしたが、中々素敵でしたよ。

[No.172 by 匿名さん 2011-11-06 21:26:42]

特にこの辺は夜間が静かですよね、付近には意外と多くの飲食店があるのですが酔っぱらいの姿はほとんど見かけませんし。
駅からの距離は近いと思うのですが利便性に関しては中途半端な感じがしますね、そのぶん周辺環境はなかなかだと思いますが。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-06 23:37:47]

あれを一本入っていると言うならそれでいいですけど、あれなら一本入らない方がまだマシでした。
本当は通りに面して建てたかったけど、できなかっただけでは？

[No.174 by 匿名さん 2011-11-07 00:28:25]

通りに面して建てたい？って何ですか？
通りに面していない方が住環境が良いと考えているんですけど。。。
音や空気など気になりますし、通り沿いということは、
道路の向かいにお隣さんのリビングと対面になりますよね。
カーテンも開けられません。

こんにちは状態は気まずい感じで落ち着きません。

[No.175 by 匿名 2011-11-07 05:34:33]

通り沿いの容積率は欲しいけど、通りに面して建てるのは排ガス騒音で良いことありません。長方形で通りから引っ込んでいる地型はデベにとって理想的と言えますね。

本当は、通りに北面で接し、南側に開放的なリビングというのがもっと理想的です。文京区だと、しのばず通り沿いの一部にそういうマンションありますね。

[No.177 by 匿名さん 2011-11-21 19:35:26]

近隣の建物に、昨年シティハウスの工事に際してその近隣建物の下水管が壊されて今もそのままで、汚水がシティハウスの敷地に流れ続けているみたいなので購入者は調査すべき、という趣旨の張り紙がされていますね。

[No.178 by 申込予定さん 2011-11-22 00:12:13]

自分もみました。その紙（というか布？）
近所に１３階建のマンションが立つということは、
普通は近隣住人にとってはあまりハッピーなことではないのでは？
気になるなら営業さんに訊いてみればいいことですかね。

大手デべのブランドマンションには、
お値段が高い理由が広告費以外にもちゃんとあると思います。

マンションはなんといっても設備が重要だし、おちついた外観・雰囲気も素敵ですね。

[No.179 by 匿名さん 2011-11-22 00:54:14]

やはり揉めてるんですね。書き込みされて、慌てて火消しですか。

[No.180 by 匿名さん 2011-11-22 11:18:02]

なんだかんだ言っても、
売れないでしょう。

っていうか、売れるわけが無い。
価格が高すぎる。

購入する人は、住友信者しかいないよ！！

住友ブランドが好きな人以外は、購入しないでしょ。

[No.181 by 匿名 2011-11-22 12:17:38]

すみふというか財閥系はみんな大好きです♪

[No.182 by 匿名さん 2011-11-23 10:53:30]

三井、三菱、野村、東急、東建と

すみふを一緒にしちゃダメでしょ！！

[No.183 by 匿名さん 2011-11-26 12:20:50]

一緒にしてだめなのはなぜですか？

なにがそこまで異なるのかわからないので、教えてくください。

よろしくお願いします。

[No.184 by 匿名さん 2011-11-26 12:34:23]

ここよりウェリスの方が明らかにお得感がありますね

[No.185 by 匿名 2011-11-26 14:42:15]

不動産にお買い得なし。

[No.186 by 匿名さん 2011-11-29 01:48:24]

＞明らかにお得感。とは価格のこと？
ウェリスは見たけど賃貸かと思った。

現在は、野菜でも茨木産は安いよ。
関東から離れた産地は高い。

少しお金を出して安心で良い物が買えるなら、貧乏にならない範囲で頑張るけどね。

価格が安いだけで一生住むかどうかもしれない家は決められないな～。
品質や売主による資産価値もあるよね。

友達はすみふのマンションに住んでいる。
中古だけど中々重厚、当時も高かったらしい。
でも満足している。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-29 12:38:26]

スミフは管理の評判もかなり悪いみたいですね。財閥も色々かと。建物の重厚感(色が黒い)だけでは何とも…

[No.188 by 匿名さん 2011-12-02 00:04:56]

No187＞
すみふの管理は住友不動産建物サービス。
管理費安くて清掃状態良く評判良好。
管理会社満足度一番は野村。

管理の評判が悪いのは大京。
商社系もイマイチ。

すみふの評判が悪いのは価格だけでしょ。
品質が良いものは黒いだけではないよ。
良いものは見れば分かるし、感じる。

車だって何でも良いと思っていれば、ベンツなんて売れない。
あ。ドイツ車は良いよね。

曲がる、止まるの基本性能が良い。
住宅も基本性能大事。

買って終わりじゃないから。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-04 22:50:11]

そうですよ。

高いものは売る時も高い、
安いものは売る時も安い、
それだけのことですよ。

安いものを高くつかまないこと、
それに気をつければ問題ないんじゃない？

[No.190 by 匿名さん 2011-12-17 17:08:17]

現地サロン!?行って来ました。
小規模マンション好きの人にはいいかも。
外観から想像するより良かったです。
百聞は一見にしかず…でした。

個人的には大規模希望なので、他を待ちたい
と思います。

文京区で良い物件あれば教えてくださいm(__)m

[No.191 by 匿名さん 2011-12-17 17:50:50]

文京区で大規模というと「小石川ザ･レジデンス」位ですかね。

[No.192 by 匿名さん 2011-12-31 10:01:34]

ここの近くにリビオ文京本駒込という隠れ物件あったの皆さんご存知だったでしょうか。

売れ行き好調であっという間に残り一戸となったマンションですが、
3LDKが4700万～という超お買い得物件でした。
こういう物件が出てくるとここの2LDKとか、もの凄い割高に感じますよね。

[No.193 by 匿名 2011-12-31 10:53:21]

割高とかいってると一生すみふ物件には住めません。割高だから価値があるし、周りの人からも評価されるのです。新日鉄のマンションに住んでますと言った時と、すみふのマンションに住んでますと言ったときとで、相手の反応が全然違うんです。皆すみふのマンションが安く無いことを知ってるんですね。

[No.194 by 物件比較中さん 2011-12-31 18:59:39]

はたして会話の中ですみふのマンションに住んでいます、なんて言う機会があるのでしょうか・・・

（どこに住んでいますか？文京区です。と答えることはあるでしょうけれど）



ここは、かなりのペンシルマンション。しかも左右に立体駐車場、マンションが接近して建っています。

そして、外観も黒いだけで、安っぽい・・

さすが、すみふ！！これでは、友人を恥ずかしくて、よべません。
しかも、本郷通りがかなり近くて、うるさいです。

期待して現地に行っただけに、本当にがっかりです。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-31 20:46:26]

マンション住んでる人の会話って、会話の中に普通にデベの名前が出てくるの？
正直、どうでもいいんだけど。

[No.196 by 匿名 2011-12-31 21:35:47]

新日鉄の物件と同じ面積で2〜3割以上価格が違う訳だが、
｢すみふ｣ブランドとやらでこの価格差を正当化できるの？
周囲の人から評価されるとか言っているが、デベがどこか何て滅多に話題にならないし、
話題になったとしても評価されるようなことでもない。
自己満足の域をこえないと思うが。

また、この物件は大通り沿いで環境は良いとは言えないよね。

[No.197 by 匿名さん 2012-01-01 05:56:37]

ネガればネガるほど、すみふに住みたい！という強い願望が感じられるんだけど。

服装や化粧はごまかせても、学歴と不動産だけはごまかせない。そのことをみんな知ってるんですね。

すみふが間違った商売をしてるなら、すみふが倒産し新日鉄が大繁盛しなきゃいけないけど、現実はそうなってないですね。

[No.198 by 匿名さん 2012-01-01 06:19:13]

ていうか、このスミフと、その新日鉄で時期が違うのでしょ？
時期が違えば値段が違うのは当たり前では？

[No.199 by 匿名さん 2012-01-01 06:25:59]

すみません。１９８です。
新日鉄のやつも今売り出し中なんですね。
しかも場所は断然あちらが上。
本駒込1丁目は6丁目の次に（差はあるけど）いいところ。
ただ、新日鉄のは見たとこダサそうですが。
まあ、スミフがカッコいいとは言わんから、
価格差が気になるようなら「待ち」では？

[No.200 by 匿名さん 2012-01-01 09:05:02]

リビオは閑静な住宅街にあるので、立地は明らかにここより上ですよ。
騒々しい大通り沿いのペンシルマンションと
静かな住宅街にある低層マンションでは、人気に違いがありますよね、特に震災後は。

ちなみに竣工時期はこことほぼ同時期で今春になっています。