シティハウス文京本駒込ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区本駒込2丁目120番1他（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
都営三田線 「白山」駅 徒歩10分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.30平米～76.71平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[228: 匿名さん]

＠２８０万位ですか。全然安いじゃないですか。３００万切る必要性は感じませんでしたが。すみふさんにしては珍しく弱気の設定ですね。

[229: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。最近の3LDK にしては珍しく78平米あって6000万円台中盤は、
かなり魅力的、満席で30分待たされましたが、前向き検討です。

[230: 匿名さん]

２LDKはおいくらからですか？

[231: 匿名さん]

安いですね。
双方の親から頭金援助してもらえば買えそう。

でも、抽選当たるかな～。

[232: 匿名さん]

さすがのスミフでもペンシルマンションなので、
ちょっと控え目の価格設定のようですね。

といっても、小規模のペンシルマンションに
数千万の金を払っていいのかよ～く考えましょう。
まずは将来の長期修繕計画のチェックからでしょう。
中古で売る場合も小規模物件はかなり不利です。

[233: 周辺住民さん]

えっすみふとは言え、駒込という場所柄、3LDK 6000万円台って、そこまで安くないんじゃ。。。
この辺に住み慣れている人にとっては、ちょい高目かな（すみふなら、納得ですが）と思いました。

[234: 匿名さん]

スミフにしてはちょっと控え目と言っただけですよ。
池之端なんて8,000万超が言い値ですから。
買い物等の利便性は圧倒的にこちらの方が上です。

[235: 匿名さん]

確か以前の建築業者が倒産し２年位基礎工事のまま、放置していた物件ではないですか　
遺跡が出た土地です　隣りの、クリーニング屋さんで、聞かれたら良いのではないですか？
基礎工事が心配です。

[236: 匿名さん]

販売までに何年もかかりましたね。説明もないままに。
現地も何度か通りましたが、あの区画だけ何か怪しい雰囲気が漂ってます。
あれに6000万円台…って感じです。
スミフが評判のいいデベならまだしも。。。電話営業もうんざりです。

[237: 購入検討中さん]

盛り上がってますね。
スミフにしては珍しく常識的な値段なので、
慌てて他社営業が潰しにかかってる…

そんなところでしょうか。

立地やグレード、広さを考えれば、割安に感じました。

[238: 匿名さん]

スミフじゃあるまいし、他社物件を潰しにかかるなんて、そんな下品なことしませんよ…私も単なる検討者。

スミフにしては安いとか、環境がいいとかそんな情報はいりませんので、反論出来るところがあるなら反論したら？ごまかしはもうたくさん。

[240: 匿名さん]

要するに、すみふとしては常識的な価格だが、世の中一般では
割高なペンシルマンション。世帯数が25件と少なく、将来の
修繕積立金負担が心配。文京区と言えども駒込で立地は
微妙。というまとめでOK?
敷地にも何かいわくがありそうですね。

[242: 匿名さん]

誰も必死にネガってる人なんていませんよ。ここはスミフ信者と営業の談話コーナーですか？
物件の話がしたいだけで、業者業者って。買えない人、業者…同じ返ししかできないんですね、営業さん。
結局、つつかれたら困るところ満載ってことなのでしょう。

[243: 匿名さん]

ここと同じ組み合わせ(スミフ×東海興業)の関西の物件で、クレーンが倒れる事故が起きましたよ。

[249: 匿名さん]

立地も利便性も特筆するようなモノはないマンションだと思いますが、周辺環境はいいほうなのかな。
大通り沿いということになりますが、周辺に緑も多く、夜間は静かそうだし、なにより治安が良さそう。
もともとこの辺に住んでいた方とか、この地域に愛着がある人達には良い物件なのかもしれませんね。あとは教育環境的には良い場所なのかな？

[250: 匿名希望]

通りから少し入ったところに入口があるのはいいけど、
間取りがいまいちだな。
内装に使っているのもちょっとチープ。
もう少し高級感があったらいいのに。
文京区って名前はいいけど、住みにくいぞ。

[251: 入居済み住民さん]

　昼夜問わず静か。眺望がいい。リビングから東京タワー、新宿の高層ビル街、富士山まで見える。この方角の近隣地域はシティハウスより若干低地でかつ第一種中高層住居専用地域なので将来目隠しをするような建物が建つことがない。周囲は寺町、六義園もあり、桜や季節の花々を観ることができてよい。建物と内装にも満足している。強風時にベランダの手すりが共鳴音を出すトラブルがあったが、すぐに対処してくれた。今月中に改修予定。
　問題と感じている点は、自転車置き場の少なさ。25戸に対して27台。3LDKと2LDKが半分ずつなのに、各戸自転車一台ずつ。夫婦や子供と一緒に自転車で遠出できない。これ結構休日のQOLが下がったことに気がついた。
　そもそもどうしてそんな設定数にしたのかなあ？まだスペースはありそうなのに。解決方法は、全員入居後に管理組合で話し合い、予算をみて施工業者に頼むのが筋だろうけれど、素人にはとても大変そう。入居検討中の方はよくご検討を。販売は住友不動産販売さんなので、全戸販売までにこの問題をクリアしてくれると期待しています。

[252: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[253: 匿名]

区内の同規模物件に住んでます。２～３ＬＤＫのマンションですが１戸あたり２台の割合です。足りない人は折り畳み自転車をポーチやベランダに置いたりしますね。最近は折り畳みの電動自転車もあるのでそういうのもひとつの選択かなと思いました。

[254: 匿名さん]

賃貸からの住み替え検討の為見学へ行って来ました。

眺望は最高でした。向かいに保育所もあるようで治安も良さそうでした。

本郷通りを歩きましたが、他のマンションも、前の歩道に駐輪してある所が多いですね。
とういうことは家族の台数分は確保できないのが現状なのでしょうか。
家族分を横側のベランダに置くのも難しそうです。
引き戸ならまだしもドアですし。

難点と言えば、3LDKの部屋のわりにベランダが非常に狭い。
ファミリーの洗濯物の量を考えると、干しきれないので外に干したい派は難しいです。

玄関の白いタイル、タイル部分は拭けばいいとしても、
タイルとタイルの間のコンクリート部分が薄黒く汚れてきそうで不安でした。

でも、なんと言っても眺望がとても良かったので心に残ってしまい悩みます・・・