どんな間取りがいいのか・・・

[匿名さん]

悩んでます。。。。。

新築にあたり、土地からの購入になりほぼ決まりかけています
6区画の分譲地の中の角地になります。
道路ですが、西側は4ｍの公道で南側は4.5ｍの分譲地用道路があります。
南側から見た土地ですが、まず間口が7ｍそこそこ
お尻（北）に向かって逆八の字になっている南北に細長い長方形状の土地です。

そんな条件の土地（37.8坪）に、普通車1台　軽自動車1台　計2台の駐車場と
家族（4人）分の自転車駐輪場を設ける事が希望

南側に玄関やら駐車場やらをもって来ようと思って図面書いてもらったのですが、いまいちしっくり来ない・・・
西玄関プラン書いてもらったら、うまくまとまった。
ただ、なんとなく玄関は南向きがいい・・・。しかし、プランが・・・・


あ～悩む

ちなみに、4LDKに広いバルコニー（一部インナー）
リビング階段に吹き抜けをプラスした開放的なプランが希望です

どなたか、救いの手を差し伸べて下さい
よろしくお願いします

[21: 匿名さん]

>>18
車2台分（普通・軽）と自転車4台分ですよね…

建蔽率や容積率、高さ制限などもありますが、
土地の面積と、駐車・駐輪を考えると、2階リビング必須な感じがしますが、
どのような条件なのでしょうか？

個人的には、建物をあまり道路へ寄せたくないので、
角の隅切り部分に、L字型で駐車場かな…

北側は、どんな環境なんですか？

[22: 匿名さん]

うわー、これは西でも南でもなく、北入りの玄関が良いと思いますよ。
西だと、道の前にいきなり玄関、ステップさえ急勾配になるかも。
我が家は同じように北西角が玄関、北入りですが、全然問題ないですよ。
玄関、階段を吹き抜けにして、とても明るいです。そちらと違って北と西が道路ということもあるんですが。

[23: 入居済み住民さん]

寸法があれば良いのですが…

ぱっとみですが、
直接道路に出るような玄関でしかも家と道路の距離が短いのは危ないと思います
この間取りなら22さんの言うように北側玄関にした方がよさそうです

駐車スペースは十分ですか？
また、西側4ｍ公道の交通量はどの程度なのでしょう？
道路幅がないので車庫入れが大変そうですし、交通量が多くても苦労しそうです

和室の目的と利用頻度は？
一番条件のよい場所なので目的によっては勿体無いと思います

[24: 匿名さん]

スレ主です

レス　ありがとうございます

＞20さん
凹ですか・・・
外観をシンプルモダンならアリかもって思いますが、カワイイ感じにしたいので・・
出来ますかね？？

＞21さん
建蔽率60％　容積率200％
北側には民家あり。ですが、そこのお宅でフェンス立てていて目隠しされてます。
フェンスの向こうも空地（庭にしている）なので、接近はしていません。
2階リビングは、考えてないです

＞22さん　23さん
北玄関プラン　提示はもちろんありましたよ（笑）
いいかな・・・って思いましたが、車の駐車スペースが結構キツキツ（2台分なので）でして。
建物ギリギリになり、玄関横付けで邪魔になりそうなので・・・どうかな。。。って
西側4ｍ道路ですが、一般車が入る事はまず無いです。
西隣のマンション住人と分譲地住人専用的な道路なので、そこを加味して上で西玄関でどうかな～って
思いました。
玄関開けて直ぐ道路は流石に危険なので、北側（駐車場側）に向かってステップなりスロープにして
直線的には出られない動線はどうかなって考えていますが。

＞和室の目的と利用頻度は？
目的としては、ゴロ寝ですかね　（笑）
子供が風邪引いた時などに看病しやすい目が届く場所であり（奥さんの希望大きく）
まったり出来る場所であり（私の篭り部屋にも出来そう）
冬はコタツが出せる場所として・・・です。
来客あって宿泊してもらう場合も使えますしね。
和室1等地ですが、リビングと階段　合わせて6畳強程は吹き抜けで開放的な間取りを考えてますので
まぁ・・・いっかってノリはありますが・・・。

どうでしょうか？







　

[25: 匿名さん]

駐車スペース狭すぎ。
2台置いたら敷地内で出入りはできないよ。車が2台置いてある時には自転車の出入りもできない。

[26: 入居済み住民さん]

南側4.5ｍ道路の向こうに建物はあるのですか？
日当たりが気になります

[27: 匿名さん]

スレ主です

＞25さん
＞駐車スペース狭すぎ。
＞2台置いたら敷地内で出入りはできないよ。車が2台置いてある時には自転車の出入りもできない。

仰る通りですね。。。
なので、駐車スペースをもう少し広げるつもりではいます。
ただ、居室部分が削られるかもしれないので、そこをどうするかを思案中です
図面上、2台置いても人の出入り可能ですよ　カニ歩きになるかもしれませんが（笑
流石に自転車はキツイですね。

＞26さん
道4.5ｍの南側は分譲地内なので、そこが買われたのなら建てると思いますよ
私の家の空地2ｍ+道幅4.5ｍ+お向かいさん駐車場が数メートルとして・・・ざっくり10ｍ位は
間隔空いてきますね。

[28: 匿名さん]

>図面上、2台置いても人の出入り可能ですよ　

車の位置を移動しないと、2台とも両側のドアを開けて入るのは無理。どちらか一方の車を使うために、毎回もう片方の車も移動するの？しないでしょ。

壁と車と車の間にそれぞれ最低50cmの隙間が必要。車の幅を考えると、4.5mは最低でも必要（これ、かなり小さい車の場合だよ）。

添付した図を見る限り、4mもないと思うのだが。

[29: 入居済み住民さん]

>27
>駐車場が数メートルとして
北側駐車場にするという根拠は？
もし３階建てにしたら？
ただでさえ狭い土地なんだから北側に詰める可能性の方が高いんじゃない？
仮に北側6m（一般的な駐車場の奥行き）取ったら、まともな家建てれない土地じゃん？
スレ主の和室から境界まで2mも空いてなさそうだしｗ

スレ主、人の言うこと聞かないタイプに思えるけど
なんで相談スレ建てたんだろ？
肯定して欲しいなら、そう言って

[30: スレ主]

＞29さん
ｗとか入れちゃう人にとやかく言われたくないですね
貴殿　実際に家建てた事あるんですかね？
文中に？が多い人って、何を言ってるか聞きたいのか不明・・・。
別に肯定して欲しいわけではなく、助言・意見が欲しいんですね
良識・知識のある方や同じ様な条件で頑張って建てた人のね　ここ大事！
私はおおまかですが図面アップしました
あなたは、ナイスな図面アップしないんですかね？

＞28さん
すみません　ざっくり図面なもので・・・
購入予定の土地ですが、北側が南側に比べ間口が1ｍ以上も大きいのです
南～北にかけて、逆八の字になっています
おまけに若干変形してもいます
そんな感じです

[31: 匿名さん]

まさか２階にトイレは付けないですよね？

[32: スレ主]

＞31さん
＞まさか２階にトイレは付けないですよね？

ん？？
間取りの話しをしたいので、2Ｆトイレの要・不要は
このスレでは出さないで頂きたい。

[33: 匿名]

たたみコーナーをリビングに配置。　ダイニングとリビングの間に柱をアーチ状につくる。

[34: 匿名]

荒削りですし　トイレがおかしいですがこんなかんじのゾーイングどうでしょう？↑

[35: 匿名さん]

>>33の間取りには大きな欠点が２つあります。
①トイレが玄関の近く。
②階段が玄関の近く。

これはまずいですよ。
まず①は玄関が臭くなります。
②は外から帰った子供が玄関から直通で２階の子供部屋へ駆けこめてしまいます。
親と顔を合わせる機会が減り、
親子関係の悪化、
または夜中にそーっと外に出ていく可能性が高くなります。
しかも直ぐ自分の部屋に駆け込める環境だと、
何でも逃げて解決する人間となり易いです。
問題から逃げると、一生逃げ続ける性格となってしまいます。

[36: 匿名]

うちは玄関入ってすぐが子供部屋、リビングは玄関開いた音すら聞こえないほどずっと奥だったが親子関係良好でしたよ。

ま…居心地がいい（親と顔合わせない、声が届かないなど）からと友人達のたまり場にはなってましたが。

[37: 匿名]

うちも間口７メートルくらいだが駐車場は１台分しか作れなかったぞ。近くに３台場分駐車場借りた。

[38: 入居済み住民さん]

>30
いやいや失礼しました
自分は日当たりとか南北通風とか考えるので
確認したまです
北側にあなたの予想通りの家が建つことを祈りましょうｗ

>同じ様な条件で頑張って建てた人のね
敷地等含めウチの方が全然広いので、私に参加資格はなさそうですね
本当にすみませんでした

いい家をお建て下さい

[39: 匿名さん]

＞建蔽率60％　容積率200％

ってことは，南側の敷地に将来３階建てが建つかもしれないんですよね。
そうなると，冬は，南の庭や建物１階部分には，ほとんど日が当たらないかもしれませんよ。

日当たりを重視されるなら，一度，建物の断面図を描いて，南側の建物も描いて，冬の太陽の高度のときに，南側の建物によってどのくらい陰ができるか確認することをおすすめします。

南側に駐車場を持ってきて，建物を北側に寄せてしまったほうが良いかも。

[40: 匿名]

３３です。３５さん、大丈夫です我が家はちゃんとリビング階段に玄関から離れたトイレです。
中央階段でもありません。　鬼門玄関でもありませんし、きっとお好みな間取りですよ。
まだ住んでみていないので、住み心地はなんともいえませんが。
トイレや階段などの位置はスレ主さんのお好みがあるでしょうから、うまく配置してくださいね。