シティハウス文京千石駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

山手線の内側、都営三田線「千石」駅徒歩1分、高台立地。
シティハウス文京千石駅前についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区千石1丁目428番5他（地番）
交通：
都営三田線 「千石」駅 徒歩1分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.77平米～71.49平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[21: 購入検討中さん]

今思うと住友商事の本駒込の物件はよかったな～。
本郷通りに面しているけど、バルコニー側は住宅街で静かだったし、値段も安かったな。

[22: 匿名]

情報出て来ないと検討のしようがないですね。

[23: 匿名]

住友がわざと時期を送らせているのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ここはほんと交通量が多くてうるさいと思います。以前、この近くの物件で、防音対策してます、というマンションに行きましたが、たしかにまどを閉めるとそこそこ音は遮断されるものの、それでも寝るときには気になるだろうな、と感じました。当然、窓を開けては過ごせないと思うし。

[25: 匿名さん]

> 15 他に静かそうな立地の物件無いですよ、文京区は.

文京区に限らず、山手内の物件は幹線通りに面しているものが多いですよね。

文京区で近くでてくるもので比較的静かなどころというと、本郷PHのそばの野村（ラクーアがうるさいという人いると思いますが、私はこのそばに賃貸で住んだ事あるのでここ、静かであると知っていますので、無意味な反論いりません）と、湯立の野村ですかね。

一応書いときますけど、わたし、野村の関係者じゃないので。

＞　21　住友商事の本駒込の物件はよかった

徹底して仕様を落として売れる値段のものを売る。商社系の特徴がでていて、ある意味潔い物件でしたよね。

[26: 匿名]

外観がっかり･･･

[27: 匿名]

音は慣れるからいいけど、排気ガスがすごそう…

[28: サラリーマンさん]

間取りいつ出るんだろ？

[29: 匿名]

詳細中々出しませんね。

[30: 購入検討中さん]

外観、フツーっぽくなくてなかなかだと思います。
経験上、騒音が何であろうと駅に近いってほんとに便利。
早くもっと詳細を知りたいです。

[31: 匿名]

三田線とはいえ1分は近い！

[32: 賃貸住まいさん]

建設地の近所に住んでます。
三田線は終電が早いのが難ですが、JR巣鴨まで歩いて苦にならない距離だし、都内からだとタクシーも抵抗無く使えるし、千石は便利ですよ。

私は不忍通りではなく白山通りの賃貸物件に面したところに住んでますが、音はそんなに気にならないです。
深夜早朝も交通量は多いので全く聞こえないわけじゃないですけど、寝れないとか、そんなレベルじゃないですよ。
以前、郊外に住んでましたが、その時の方が爆音スクーターやバイクの音が気になりました。
この辺りはタクシーや自家用車、トラックの行き来がメインで、爆走を楽しむ道路じゃないみたいです。

[33: 賃貸住まいさん]

すみません。
不忍通りではなく白山通り面した賃貸物件に住んでます。

でした。

[34: サラリーマンさん]

スミフの物件は、なぜか情報開示が遅すぎる。ここに限ったことではありませんよ・・

[35: 匿名さん]

うるさいバイクは白山通りにも不忍通りにも昼夜関係なくいっぱいいますよ。
トラックの騒音よりも気になる。

[36: 匿名]

排気ガスも気になりますね
部屋が真っ黒になりそう

[37: 賃貸住まいさん]

排気ガスは正直いって気になります。
洗濯物は、外干しを2時間ぐらいした後、室内干しをしています。
柔軟剤を使ってもタオルがゴワゴワしてしまうのと、白いタオルが心なしかグレーになった気がして、室内干しメインに代えました。

千石の良いところ！
千石の駅近くの交番のおまわりさんが、本当に頻繁にパトロールをしてくれていますし、駒込のパトカーも頻繁に見回っています。
JRの終電で帰宅中でも、歩いていて怖いと思ったことは一度もないです。
とても治安の良いエリアだと思っています。

ちょっとダメなところ。
競合するお店が周囲に無いためドラッグストアの商品が基本的に高め。
白山や巣鴨に行った方がテッシュやシャンプーが安く買えるところ。


私は、千石に住んでいて、エリアの良さは分かっているので、このマンションを狙っています！
これより駅近マンションは、もう出ないと思う。（千石会館跡地は駐輪場らしいし。）
早く詳細情報が出て欲しいです。

[38: 住民]

千石は讃岐うどんとハンバーガーがうまいゾ

[39: ビギナーさん]

え？
ホテルライクな内廊下じゃないんですか？

[40: 匿名]

スミフ～情報早く～

[41: 物件比較中さん]

山手線の駅から歩きやすいのはいい。巣鴨だけど。

[42: 近所をよく知る人]

不忍通りは、毎日毎日、夜中頻繁に、救急車のサイレンがうるさいと思う。
小石川消防署の統計だと、今年すでに５，７６２件の救急件数だし。
消防署の人は尊敬してるけど、救急車を呼ぶ人多すぎ。

救急車って交差点手前でサイレンの音を最大化するから、救急車が来る方向的にこのマンションの
あるところが、もしかしたら一番音量が大きいかも。

皆さん書かれてるけど、個人的には、白山通り沿いがいいと思う意見には賛成。巣鴨から歩いてくると、
不忍通りはなんか裏通りっぽい感じがしちゃうんだよね。歩道の道幅も狭くて窮屈だし。

白山通りを背にするマンションなら、バルコニーは南向きで一日中明るいし、排気ガスもかなり減る。

このマンションのホームページの室内空間のところの方位計表示を見ると、
１３時すぎに、陽あたりがなくなっちゃいそうなのが不便かも。　　よく確認してね。

[43: 匿名]

早く詳細でないかな～楽しみです！

[44: 物件比較中さん]

現地見ました。
やはり駅近はいい。巣鴨も近く感じました。

[45: 匿名さん]

>44さん
駅1分はいいですよね。
そっか巣鴨も使えるんだ。

[46: 匿名]

>38さん
知らなかったです。
今度行ったら食べてみたいな。
おすすめのお店などありますか？

[47: 買い換え検討中]

まだ間取り図でないね～

[48: 匿名さん]

出ないですね。
楽しみにしてるんだけどな。
外観CGスミフだけにかっこいい！

[49: 匿名さん]

マンション名が千石駅前というだけあって本当駅近ですね。

[50: 匿名さん]

そうなんですよ、駅前。
それであって山手線の駅もフツーい徒歩で利用できるのが嬉しい。

[51: 匿名さん]

駅近は住んでから毎日良さを実感しそうでいいですね。
逆に駅距離あると、例えモデルルームで凄く内装気に入っても、実際住んでから毎日の通勤時に「あともう少し近かったら」と思いそうで嫌です。
そういう意味でここの駅近はかなりポイント高いです。

[52: 匿名さん]

間取り図まだ？

[53: 匿名さん]

下駄履きなのは気になるけどそれ以外はまぁまぁよさそう・・

[54: 匿名さん]

何の店舗が入るのかな？
まぁ文京区なので嫌悪施設は無いから安心だけど。

[55: 近所をよく知る人]

茶葉や茶器を扱う昔ながらのお茶屋さんと、三井住友銀行のＡＴＭが入っていたはず。
お茶屋さんは、たぶん地権者と思うから、お茶とケーキの店舗が再開店するんじゃないのかしらね？
三井住友のＡＴＭは、うまくいけばもう一回誘致するんじゃないかな。

[56: 匿名さん]

>55さん
有り難うございます。
お茶屋さんやATMなら大歓迎です！

[57: 匿名さん]

価格出ませんね。

[58: 購入検討中さん]

大手で自信持ってる物件は価格でないよね、フツー。
うちの近所のマンションも販売初めてもうだいぶ経つけど一度もチラシに値段がでない。
早く分かると助かるんだけど。

[59: 匿名さん]

価格でないのは住友だからでしょ。

[60: 匿名さん]

まぁ確かに売れちゃいそうだしね。

[61: 匿名]

２Ｌ、３Ｌ中心っぽいけど、いくら位なんだろう？

[62: 購入検討中さん]

販売開始前に価格でないのはいい物件なら当たり前。
駅前だしいい値段がつくだろうね。

[63: 匿名]

竣工売りするつもりかな？
外観もかなりかっこ良さそうだし…
値段だけでも早く見たい。

[64: 匿名さん]

白山通りと不忍通りの近くは排ガスと騒音がすごいね。窓は開けられないかな。

[65: 匿名さん]

夜中までがんがん音を鳴らして工事をしている．個人的な見解ではあるが工事の質は低いのではないだろうか．

[66: 買い換え検討中]

今月末から販売なのにまだ間取り出ないの？

[67: 匿名さん]

>65
根拠のない妄想書かれてもね…。

[68: 匿名さん]

このマンション建設地で、夜中に工事してるの見たことないんだけど。
でも３月末のよくある風景の1つ、夜中の道路工事は近隣でしてるね、そのことだと思う。

ところで、このマンション建設予定地の近くで、どこかの業者が用地仕入れしてる？

[69: 匿名さん]

近くって隣接している感じですか？

[70: 匿名]

HP4月下旬販売開始に変わってます…。
いったいいつ売り出すつもりなんだ。