シティハウス文京千石駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

山手線の内側、都営三田線「千石」駅徒歩1分、高台立地。
シティハウス文京千石駅前についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区千石1丁目428番5他（地番）
交通：
都営三田線 「千石」駅 徒歩1分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.77平米～71.49平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[121: 周辺住民さん]

６６ｍ2で、”３ＬＤＫ”・・・？
千石駅隣の近くのマンションは、３ＬＤＫなら普通に９０m2あったのにね。

６６m2クラスの坪単価が３４５なら、
もしこのマンションに９０m2があったら、単純計算なら９５００万位、広さ面の評価をプラスすると、１億超えちゃうんだねえ。

[122: 匿名さん]

＞千石駅隣の近くのマンションは、３ＬＤＫなら普通に９０m2あったのにね。
さすがに、これは冗談ですね、70㎡台の３LDKは普通にあります
90㎡超は一部の高級マンションでしょ、都心物件でも５％くらいしかないそうですよ。

[123: 匿名さん]

地権者さんの住戸はどこでも特別仕様になるのは仕方ないでしょう
デベも開発段階から関わっているから気を使うみたい。
近くのパークも地権者住戸がありますね。

[124: 周辺住民さん]

＞１２２さん

冗談じゃなくて、ほんとにそばにありますよ（笑）〇井不動産のマンションです。

[125: 匿名さん]

普通にって言うくらいなら他にも山ほどあるんだろうね

[126: 匿名さん]

駅前のマンションは、子育てというより利便性で細切れにして
小さな部屋を作ることが多いですよね
この立地で、広い億ションだったら長期間売れ残るでしょうね。

それでなくても住友不動産は、あちこちで億ションの在庫を大量に抱えてますから
グランドヒルズ成城とか、シティテラス目白とかスゴイ数ですよ、完成3年超です。

[127: 匿名さん]

＞124
あの不動産屋さんの部屋ですね。

[128: 匿名さん]

確かにこの物件に限らず駅近＝利便性重視→ファミリーそんなに狙ってない物件は多いね。
なのにその物件に対して狭いだの、空気が悪いだの言ってる人も多いね。
マンションがあなた（の希望）にあっていないというより、あなたがマンション（のターゲット）にあっていないという。

[129: 匿名さん]

↑
その通りですね

＞狭いだの、空気が悪いだの言ってる人も多いね。

掲示板っだけです、検討する人には皆無です
検討者は、物件相応の仕様ということを理解しています。

文京区のマンションで、デベが外廊下にする設計思想が物語ります
永住志向の方は少ないのではないかと思います。

[130: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても

[131: 匿名さん]

営業だから仕方ないだろ
駅近以外に魅力なし

[132: 匿名さん]

ここと本駒込は、営業さんのアピール虚しく、どちらも静かですね。検討しようという人もいなくなっちゃった？

[133: 匿名さん]

＞＞126
言われてみればそういう傾向あるかもしれませんね、なるほど～と思っちゃいました。

シティハウスの場合は交通、買い物の利便性に加えて環境もまあまあだし子育て中の家族でも十分視野に入りそうですけどね。
現地を歩いてて空気の悪さはあまり感じ無かったけど、確かに大きな道路が通ってるし多少影響あるのかな。

[134: 匿名さん]

即日完売はNGですよ、だから、売れ残ろうが3年超えだろうが気にしな〜い。

[135: ビギナーさん]

ここってなんで間取り出さないんだろ？

[136: 賃貸住まいさん]

【2011年7月上旬販売開始予定】　
って書いてあるのに間取り見れないなんて・・

[137: 匿名さん]

だってそういう会社でしょ

[138: 匿名さん]

客を選ぶスタイルなのでしょうから、MRに行って、見せて頂くしかないのでは？

[139: いつか買いたいさん]

ってことは住友側からして気に入らない客ならば売ってくれないってことですか？

[140: 物件比較中さん]

＞139
ま。さすがにそれはないでしょう。買ってもらえてなんぼでは？

住友に限らず、マンション購入とはそんなものですよね。
早く情報を手に入れた人が優位です。

間取りは公開していなくても、電話をすれば教えてくれます。
あたなたが知らないだけで他の人は知ってます。

ただ眺めている、待っているだけの人に良いマンションは買えませんよ。

[141: 匿名さん]

>140
間取りを教えてくれるとはどういうことでしょう？
口で説明できるものではないと思いますが。

[142: 匿名さん]

口頭で教えられる簡単な範囲での説明ってことでは？
広さとかね

[143: 匿名さん]

資料請求したら、間取り図を送ってくれました。
すべてのタイプの間取り図ではなかったけど、ＭＲを見に行ったときに
他の間取りはどうなっているのか？と聞いたら、今回は（第1期？）では売り出さないから
ないといわれました。

[144: 匿名さん]

＞住友側からして気に入らない客ならば売ってくれないってことですか？

残念ですけどその通りです。

財閥系は、後からクレームが来ないようにある程度住民層を選んで販売するから財閥系です。

買えそうもない人も相手にしません、部屋のグレードで格差をつける、高層階を優遇する傾向があります。
駐車場、駐輪場も概ねその傾向であることは間違いありません。

[145: 匿名さん]

たしかに高価格の部屋に駐車場の優先使用権が付いてたりしますね。
財閥系は。

[146: 匿名さん]

駐輪場も何もかも優先権だらけ。

[147: 匿名さん]

地権者がいる物件ばっかりっていうのはどうですか？

[148: 匿名さん]

工場とか施設の跡地でもないと地権者は必ずいますよ、
デベも気を使いますから、王様部屋になることが多いですよね

[149: 申込予定さん]

今日重要事項説明会行ってきました。
なんか大盛況で安心しました、やっぱ駅近いとすごいんですね。

一緒に説明会に参加してた人達も落ち着いてていい雰囲気だし、文京区にしてよかったな

[150: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。玄関廻りは高級感があって良かったです。お金かかっているのはわかりますが、値段的に届かないので諦めました…

[151: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいるのですが、この周辺は良い環境です。

確かに、白山通りが開放感あるのに対して、不忍通りは車の往来が多い割には窮屈で古い印象です。
夜は白山通りは静かでも、不忍通りは交通量がそんなに減らないですね。
反対側の旧白山通りは、道幅が狭いのがかえってお洒落な感じです。
旧白山通りからグリーンコートへ行く道には緑も多く、村田女子学園や籠町小学校の子供たちが行き来していて、いつも明るい印象です。

空気は、悪いと感じたことはないです。
大和郷まで空気が臭うというのは、そのとき特有の別の理由があるのでは？

三田線の千石駅は、そんなに深いところにあるわけではないし、混み具合も許容範囲です。
その割に都心に行くには便利で、大手町以外にも、春日、水道橋、神保町と、プチターミナル駅に直結しているので少し遠いところへの行き来も苦にならないですね。

都心の割に緑が多く、子供や学生の往来があり健康的な環境ですよ。

[152: 匿名さん]

駕籠町小のことをご近所さんは籠町小と標記するのですね。

[153: 匿名さん]

駅チカを筆頭に利便性はなかなか良さそうですよね。三田線まで1分も嬉しいけど巣鴨駅までが10分前後、山手線が使えるのは大きいですよね。
ただこの辺に住むとしたらもう少し落ち着いた環境だと良かったかな、大通り沿いの上に比較的交通量も多い場所ですからね。

[154: 匿名さん]

＞巣鴨駅までが10分前後、山手線が使えるのは大きいですよね。

そうですね、山手線の内側と言うくらい山手線はメイン路線です
地下鉄とバス中心の文京区では貴重な立地です。

[155: 匿名さん]

猛アピールですね

[156: 匿名さん]

「籠町小　⇒ 駕籠町小」、タイプミスでした。。。

[157: 匿名さん]

昼間現地に行ってみたら思った以上の交通量でした、入居してみないと分からないことだろうけど日中は窓を開けていられないくらいなのかな？白山通りを板橋方面に進むと豊島市場もあるしトラックの音なども気になりますね。
駅1分の物件なので周辺がにぎやかなのは仕方ないのかな。

[158: 匿名さん]

地元民が小学校名間違えるって有り得ないでしょ

[159: 匿名さん]

＞山手線の内側と言うくらい山手線はメイン路線です

都心に住んでると山手線内側って？ってな感じですけど。

[160: 匿名さん]

山手線の便利さを知らないことは幸せです、自動車でも電動自転車でもバスでも地下鉄でも
文京区民らしくせいぜい利用してください。

[161: 匿名さん]

↑
何が言いたい？

[162: 匿名さん]

地元民だろうが、そうでなかろうがタイプミスくらいするだろ・・・
普通に打ったら「籠」って出るし。

地元民とか、そういう問題じゃないと思うけど・・・

[163: 匿名さん]

現地行って来ましたが、開口部の南側は静かですね。廊下部分も不忍通りならは引っ込んでますし、駅前なのにこの環境はなかなかのものだと思います。
工事現場の南側の道に行ってみると良く解ります。
検討するなら、一度現地に行ってみることを強くお薦めします。

[164: 匿名さん]

かごって打って、籠を選ぶところが地元民じゃないって言ってるの。
近隣に住んでる人は間違えませんよね？かごって打ったら、駕籠って出てくるし。
売ってる人が書き込みしているのでしょう。

[165: 匿名さん]

掲示板なんざ推敲してかかないから間違えることも多いだろう。
簡単な漢字を間違えて書いている投稿も多い。
164さんは漢字間違えが許せないタイプ？
地元民だが、「駕籠町」なんざパソコンで打ったことはない。
ぱーって書いた文章なら「籠」と書いて投稿することもあるだろう。

[166: 匿名さん]

164って、駕籠がどうだとか枝葉末節なことにこだわる割には投稿文をちゃんと読んでないんじゃない？
通りが夜もウルサイこととか書いてあるから、どう読んでも売り主じゃないだろ…
だいたい、どう考えたら地元民は全員が駕籠と籠を間違えないって言えるんだよ？笑
地元の人で実際に愛着ある人が書き込んでるだけだろーよ
山を川って間違えてるわけじゃないし

[168: 匿名さん]

だって、一連の書き込み、同じ人の書き込みでしょ？ちょっとだけ批判しとけば、検討者って？

[169: 匿名さん]

一期の販売どうだったんだろ？3LDKはまだある？
情報あれば教えてください。

[170: 匿名さん]

3LDKは残り少なかった気がします。この物件に限らず、文京区は3LDKの供給少ないですよね。