シティハウス文京千石駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

山手線の内側、都営三田線「千石」駅徒歩1分、高台立地。
シティハウス文京千石駅前についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区千石1丁目428番5他（地番）
交通：
都営三田線 「千石」駅 徒歩1分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.77平米～71.49平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[No.101 by 匿名さん 2011-05-09 00:54:46]

↑大手で強気で売れるマンションて、どこもそんなものじゃないの？

[No.102 by 匿名さん 2011-05-09 15:22:35]

売れ行きを見ながら分譲価格を変えるのは、分譲主の自由だと思います。
買ってやるという上手な言い方もありますが、主導権は売主にあるので
現実には売ってもらうんです。

目白ガーデンヒルズでは皇室関係で人気化すると、MRを一時閉鎖して売り止めしてから価格を上げて
再販売しました、驚いたのは完成1年経過後プチバブルが来ると、隠していたのかプレミアムを
更に高値で売り出しました。
タワー物件では相場を見ながら一部を売らずに後で高値で売り出すというのは商売としては
正しいことですよ。
シティハウス文京護国寺は、MRを高田馬場のシティテラスの一部に設置
MRも作らずに、PCでイメージで見せて青田売りを開始。
さすがに売れなかったので、完成売に切り替えてから見直して値下げして完売しましたよ。

マンション販売は新築も中古もはっきり言ってナマモノですから相場に左右されますよ
分譲主はプロ、検討者は素人が多いから仕方ないです。

[No.103 by 匿名 2011-05-09 15:32:10]

それがいいかどうかは別問題だけどな。

[No.104 by 匿名さん 2011-05-09 21:10:27]

一部上場企業だから利益を追求するのは当然でしょう
高く売って、売れ残りを気にしなくてうまくバランスが取れてるのかも？

[No.105 by 住まいに詳しい人 2011-05-09 21:34:32]

敷地が250坪と小さいから仕方ないのかもしれませんが、都心のシティハウスとしては
グレードは低いマンションになりそうですね、その分価格が安ければいいのですが
駅近だから期待は出来ないかも。

アッパーグレードのシティハウスなら14階にするけど、15階にしたのはなぜなんだろう。
階高が低くて天井高が2450～2600なんて書いてあるけど、天井高2450は最低限といった感じ、
高層階だけ2600にして、内装にも差をつけて差別化するというのでしょう。

山手線内側の住友不動産の物件で外廊下というのは珍しいです、住友さんらしくない。
シティハウス本郷弓町も外廊下でかなり豪華だたけど、部屋はもっと広かったような。
54㎡の2LDKは普通、71㎡で3LDKにしたらリビングは12帖以下になりそう。
駅前だから、戸数を増やして価格を安くして、独身者とDINKSを狙うといった感じですね
土地の取得価格は高そうなので、建物やMRにお金をかけられないのかもしれないです。

[No.106 by 匿名 2011-05-29 22:26:45]

>99

その物件本郷三丁目のどのあたりですか？
未公開とはいえ、土地取得はおわってそろそろ情報が出始めるころでは？

[No.107 by 匿名さん 2011-06-03 06:29:18]

モデルルーム行った人、値段出た？

[No.108 by ビギナー 2011-06-03 15:03:54]

すみません、外廊下、内廊下とは
たとえば中庭風になっている場合も外廊下ですか？

そして、どちらがよいとされているのでしょう？


どなたか詳しい方、よろしくお願いします。

[No.110 by 匿名さん 2011-06-05 04:23:28]

窓がない部屋を、サービスルーム、中和室という呼称にするのがマンション販売
建築設計上は納戸、物置です。

外廊下のほうが設計上は優れているというか、廊下側に部屋を作れるが廊下に面して
いるのでプライバシーが保ちにくく、家族が少ないと物置にすることが多い。
ビニールシートと外壁と同じ材質で作れるためにコスト的には安上がり？

ホテルライク内廊下は、部屋と同じなので絨毯張りにクロス張り、窓がない場合はエアコンは必需品。
廊下に面した部屋は作れないので、必然的にワイドスパンになり設計上の自由度は
限られる。
但し敷地が狭いと1フロアーに2～4戸で内廊下にしてエレベーターもこの戸数で使うので
プライバシーは抜群ということで高く売るのが住友不動産流？

近所だと、シティハウス南大塚やシティハウス文京護国寺がこのパターンで
住戸も広く設計し億ションが多数あった。

S-マルチコアなどは、外廊下を豪華に見せる苦肉の策と言えるかもしれない。

[No.111 by 匿名さん 2011-06-05 04:34:12]

近くのパークハウス文京千石が三菱と思って期待したら、藤和不動産仕様で
内装も外装もエコノミー仕様で店舗と地権者住戸多数で残念。

期待していた人はシティハウスに流れると思いますね。

[No.112 by 匿名さん 2011-06-05 08:17:41]

Ａタイプの間取り、9Ｆ価格が7200万円代でした。
そこを基準に価格を決めるようなことを営業がいってましたよ。やはり震災の影響で
低層階が人気が出ているらしいが、第一次で発売するかどうかはまだ、わからないみたい。

12～15階はすこし差別化して高くする見たいな事も行ってました。天井高はあまり価格の差別化には
影響しないらしく、各階の差額は30～60万程度になるかも、といってました。

最近のマンションではほとんど採用されているセレクトプランもないみたい。それにＬＥＤのシーリングも
なくＬＥＤに変更したいと思っても出来ないといわれました。ディスポーザーもなく植栽もおかざり程度なので
管理費は安くすむかなぁ～。

このマンションは駅から1分という立地だけが魅力ですね。設備や間取りについて目をつぶったほうがいいでしょう。

[No.113 by 匿名さん 2011-06-05 12:10:04]

＞それにＬＥＤのシーリングもなくＬＥＤに変更したいと思っても出来ないといわれました。
量販店で自分で付け替えて5万円くらい？

根本的な問題でマンションで最初からシーリングライトが付いてるところなんてあるの？
ダウンライトは標準だけど、エアコンと照明は普通は入居者負担ですよね。

住友不動産は、1フロアーごとに価格差つけませんよ、3フロアーくらい区切って
同一価格にする方式だと思うけど、このマンションは違うのかな。

[No.114 by 匿名さん 2011-06-05 14:00:07]

シーリングライトは普通入居者がつけますね。
シティハウスは高級マンションではないので112に書かれている内容は別に普通では？

[No.115 by 匿名さん 2011-06-07 17:11:33]

検討しようかと思い昨日の夕方前を通ってしばらく建物を見ていました。

とても気になったのは自動車の騒音でした、坂を登って来る自動車やトラックはエンジンをふかし
とにかくうるさかったです、信号で停車した自動車も発進でエンジンを吹かすからすごい。

自宅が高層階なので音は高層階に上がることを体験していますから、高層階は窓なんて
開けられないと思いました。
道路側は外廊下ですから、インターホンなんて聞こえないかもしれません。

こちらは、二重窓になっているのでしょうか？

[No.116 by 物件比較中さん 2011-06-07 18:09:43]

不忍通り沿いの部屋は2重窓です。
外廊下側も防音サッシを入れていると映像で見ました。

玄関前はポーチがあって柱の奥にありました。
玄関前のインターホンが聞こえにくいということはないと思います。

しかしながら、玄関前のインターホンで話すのではなく、
1階のオートロック前でインターホン越しに話をすると思いますよ。
エレーベーターを乗る前でもセキュリティーがあるので、
そこでもインターホンごしに話す事が出来ます。

[No.117 by 匿名さん 2011-06-07 19:25:18]

１１５です
解説ありがとうございました。
あの騒音を戸内には持ち込まない工夫はちゃんとされているのですね
財閥系ですから、当然といえば当然ですね。

[No.118 by 近所をよく知る人 2011-06-10 11:37:22]

近所に住んでいます。道路に面してるところなので立地的に同等条件なところです。
車の騒音はあります、この辺りに住んで救急車がこんなに頻繁に呼ばれてるのかと驚きました。時間帯問わずしょっちゅうサイレンが聞こえてきます。

でも、騒音で眠れないとか、インターフォンが聞こえないとか無いですよ。
それに普通に、窓を開けたいときは窓を開けて暮らせます。
排気ガスは正直いって匂うときもあるけど、窓を開けられないレベルの酷い匂いは無いです。

古いマンションでこれぐらいのレベルなので、新築分譲マンションだと快適に暮らせると思いますよ。

私は、価格面で折り合いがつけば移りたい！

[No.119 by 匿名 2011-06-12 18:35:38]

今時、食洗機が標準ではない。なのに、ミストサウナ標準装備。廊下は白いタイル張りで、かえってフローリングのほうがよかった。玄関も普通のタイル張り。
デザインに力を入れているといいながら、3F地権者住戸だけバルコニーの形状が違う。出っ張ってるし。いろいろ工夫していても、外廊下にはかわりない。
それで、代表坪単価345くらい（9Fの66m2，3LDK）。結局、検討対象から外しました。

[No.120 by 匿名さん 2011-06-13 00:18:17]

66㎡なら普通は2LDKですね、駅前だから仕方ないのかな。

[No.121 by 周辺住民さん 2011-06-13 01:50:08]

６６ｍ2で、”３ＬＤＫ”・・・？
千石駅隣の近くのマンションは、３ＬＤＫなら普通に９０m2あったのにね。

６６m2クラスの坪単価が３４５なら、
もしこのマンションに９０m2があったら、単純計算なら９５００万位、広さ面の評価をプラスすると、１億超えちゃうんだねえ。

[No.122 by 匿名さん 2011-06-13 11:36:10]

＞千石駅隣の近くのマンションは、３ＬＤＫなら普通に９０m2あったのにね。
さすがに、これは冗談ですね、70㎡台の３LDKは普通にあります
90㎡超は一部の高級マンションでしょ、都心物件でも５％くらいしかないそうですよ。

[No.123 by 匿名さん 2011-06-13 11:40:46]

地権者さんの住戸はどこでも特別仕様になるのは仕方ないでしょう
デベも開発段階から関わっているから気を使うみたい。
近くのパークも地権者住戸がありますね。

[No.124 by 周辺住民さん 2011-06-14 07:28:26]

＞１２２さん

冗談じゃなくて、ほんとにそばにありますよ（笑）〇井不動産のマンションです。

[No.125 by 匿名さん 2011-06-14 07:50:04]

普通にって言うくらいなら他にも山ほどあるんだろうね

[No.126 by 匿名さん 2011-06-14 17:17:52]

駅前のマンションは、子育てというより利便性で細切れにして
小さな部屋を作ることが多いですよね
この立地で、広い億ションだったら長期間売れ残るでしょうね。

それでなくても住友不動産は、あちこちで億ションの在庫を大量に抱えてますから
グランドヒルズ成城とか、シティテラス目白とかスゴイ数ですよ、完成3年超です。

[No.127 by 匿名さん 2011-06-14 19:26:34]

＞124
あの不動産屋さんの部屋ですね。

[No.128 by 匿名さん 2011-06-15 00:03:20]

確かにこの物件に限らず駅近＝利便性重視→ファミリーそんなに狙ってない物件は多いね。
なのにその物件に対して狭いだの、空気が悪いだの言ってる人も多いね。
マンションがあなた（の希望）にあっていないというより、あなたがマンション（のターゲット）にあっていないという。

[No.129 by 匿名さん 2011-06-15 12:58:22]

↑
その通りですね

＞狭いだの、空気が悪いだの言ってる人も多いね。

掲示板っだけです、検討する人には皆無です
検討者は、物件相応の仕様ということを理解しています。

文京区のマンションで、デベが外廊下にする設計思想が物語ります
永住志向の方は少ないのではないかと思います。

[No.130 by 匿名さん 2011-06-16 16:09:08]

そんなに必死にならなくても

[No.131 by 匿名さん 2011-06-20 23:13:54]

営業だから仕方ないだろ
駅近以外に魅力なし

[No.132 by 匿名さん 2011-06-21 08:37:09]

ここと本駒込は、営業さんのアピール虚しく、どちらも静かですね。検討しようという人もいなくなっちゃった？

[No.133 by 匿名さん 2011-06-21 20:36:51]

＞＞126
言われてみればそういう傾向あるかもしれませんね、なるほど～と思っちゃいました。

シティハウスの場合は交通、買い物の利便性に加えて環境もまあまあだし子育て中の家族でも十分視野に入りそうですけどね。
現地を歩いてて空気の悪さはあまり感じ無かったけど、確かに大きな道路が通ってるし多少影響あるのかな。

[No.134 by 匿名さん 2011-06-21 21:41:22]

即日完売はNGですよ、だから、売れ残ろうが3年超えだろうが気にしな〜い。

[No.135 by ビギナーさん 2011-06-25 08:18:22]

ここってなんで間取り出さないんだろ？

[No.136 by 賃貸住まいさん 2011-06-28 23:18:35]

【2011年7月上旬販売開始予定】　
って書いてあるのに間取り見れないなんて・・

[No.137 by 匿名さん 2011-06-29 07:43:35]

だってそういう会社でしょ

[No.138 by 匿名さん 2011-06-29 07:54:05]

客を選ぶスタイルなのでしょうから、MRに行って、見せて頂くしかないのでは？

[No.139 by いつか買いたいさん 2011-06-30 10:27:46]

ってことは住友側からして気に入らない客ならば売ってくれないってことですか？

[No.140 by 物件比較中さん 2011-06-30 11:07:13]

＞139
ま。さすがにそれはないでしょう。買ってもらえてなんぼでは？

住友に限らず、マンション購入とはそんなものですよね。
早く情報を手に入れた人が優位です。

間取りは公開していなくても、電話をすれば教えてくれます。
あたなたが知らないだけで他の人は知ってます。

ただ眺めている、待っているだけの人に良いマンションは買えませんよ。

[No.141 by 匿名さん 2011-06-30 13:13:03]

>140
間取りを教えてくれるとはどういうことでしょう？
口で説明できるものではないと思いますが。

[No.142 by 匿名さん 2011-06-30 15:00:20]

口頭で教えられる簡単な範囲での説明ってことでは？
広さとかね

[No.143 by 匿名さん 2011-06-30 20:31:26]

資料請求したら、間取り図を送ってくれました。
すべてのタイプの間取り図ではなかったけど、ＭＲを見に行ったときに
他の間取りはどうなっているのか？と聞いたら、今回は（第1期？）では売り出さないから
ないといわれました。

[No.144 by 匿名さん 2011-07-01 09:56:13]

＞住友側からして気に入らない客ならば売ってくれないってことですか？

残念ですけどその通りです。

財閥系は、後からクレームが来ないようにある程度住民層を選んで販売するから財閥系です。

買えそうもない人も相手にしません、部屋のグレードで格差をつける、高層階を優遇する傾向があります。
駐車場、駐輪場も概ねその傾向であることは間違いありません。

[No.145 by 匿名さん 2011-07-01 10:06:09]

たしかに高価格の部屋に駐車場の優先使用権が付いてたりしますね。
財閥系は。

[No.146 by 匿名さん 2011-07-01 15:45:46]

駐輪場も何もかも優先権だらけ。

[No.147 by 匿名さん 2011-07-02 11:24:22]

地権者がいる物件ばっかりっていうのはどうですか？

[No.148 by 匿名さん 2011-07-02 17:39:36]

工場とか施設の跡地でもないと地権者は必ずいますよ、
デベも気を使いますから、王様部屋になることが多いですよね

[No.149 by 申込予定さん 2011-07-17 15:11:54]

今日重要事項説明会行ってきました。
なんか大盛況で安心しました、やっぱ駅近いとすごいんですね。

一緒に説明会に参加してた人達も落ち着いてていい雰囲気だし、文京区にしてよかったな

[No.150 by 匿名さん 2011-07-17 15:23:02]

モデルルーム見てきました。玄関廻りは高級感があって良かったです。お金かかっているのはわかりますが、値段的に届かないので諦めました…

[No.151 by 匿名さん 2011-07-22 17:51:58]

近くのマンションに住んでいるのですが、この周辺は良い環境です。

確かに、白山通りが開放感あるのに対して、不忍通りは車の往来が多い割には窮屈で古い印象です。
夜は白山通りは静かでも、不忍通りは交通量がそんなに減らないですね。
反対側の旧白山通りは、道幅が狭いのがかえってお洒落な感じです。
旧白山通りからグリーンコートへ行く道には緑も多く、村田女子学園や籠町小学校の子供たちが行き来していて、いつも明るい印象です。

空気は、悪いと感じたことはないです。
大和郷まで空気が臭うというのは、そのとき特有の別の理由があるのでは？

三田線の千石駅は、そんなに深いところにあるわけではないし、混み具合も許容範囲です。
その割に都心に行くには便利で、大手町以外にも、春日、水道橋、神保町と、プチターミナル駅に直結しているので少し遠いところへの行き来も苦にならないですね。

都心の割に緑が多く、子供や学生の往来があり健康的な環境ですよ。

[No.152 by 匿名さん 2011-07-22 21:53:42]

駕籠町小のことをご近所さんは籠町小と標記するのですね。

[No.153 by 匿名さん 2011-07-23 18:32:51]

駅チカを筆頭に利便性はなかなか良さそうですよね。三田線まで1分も嬉しいけど巣鴨駅までが10分前後、山手線が使えるのは大きいですよね。
ただこの辺に住むとしたらもう少し落ち着いた環境だと良かったかな、大通り沿いの上に比較的交通量も多い場所ですからね。

[No.154 by 匿名さん 2011-07-24 14:07:56]

＞巣鴨駅までが10分前後、山手線が使えるのは大きいですよね。

そうですね、山手線の内側と言うくらい山手線はメイン路線です
地下鉄とバス中心の文京区では貴重な立地です。

[No.155 by 匿名さん 2011-07-24 15:36:08]

猛アピールですね

[No.156 by 匿名さん 2011-07-25 10:31:40]

「籠町小　⇒ 駕籠町小」、タイプミスでした。。。

[No.157 by 匿名さん 2011-07-25 22:10:16]

昼間現地に行ってみたら思った以上の交通量でした、入居してみないと分からないことだろうけど日中は窓を開けていられないくらいなのかな？白山通りを板橋方面に進むと豊島市場もあるしトラックの音なども気になりますね。
駅1分の物件なので周辺がにぎやかなのは仕方ないのかな。

[No.158 by 匿名さん 2011-07-25 23:57:49]

地元民が小学校名間違えるって有り得ないでしょ

[No.159 by 匿名さん 2011-07-26 00:06:23]

＞山手線の内側と言うくらい山手線はメイン路線です

都心に住んでると山手線内側って？ってな感じですけど。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-26 21:19:17]

山手線の便利さを知らないことは幸せです、自動車でも電動自転車でもバスでも地下鉄でも
文京区民らしくせいぜい利用してください。

[No.161 by 匿名さん 2011-07-27 10:02:41]

↑
何が言いたい？

[No.162 by 匿名さん 2011-07-27 12:38:41]

地元民だろうが、そうでなかろうがタイプミスくらいするだろ・・・
普通に打ったら「籠」って出るし。

地元民とか、そういう問題じゃないと思うけど・・・

[No.163 by 匿名さん 2011-07-27 15:52:53]

現地行って来ましたが、開口部の南側は静かですね。廊下部分も不忍通りならは引っ込んでますし、駅前なのにこの環境はなかなかのものだと思います。
工事現場の南側の道に行ってみると良く解ります。
検討するなら、一度現地に行ってみることを強くお薦めします。

[No.164 by 匿名さん 2011-07-27 21:12:26]

かごって打って、籠を選ぶところが地元民じゃないって言ってるの。
近隣に住んでる人は間違えませんよね？かごって打ったら、駕籠って出てくるし。
売ってる人が書き込みしているのでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2011-07-27 22:56:49]

掲示板なんざ推敲してかかないから間違えることも多いだろう。
簡単な漢字を間違えて書いている投稿も多い。
164さんは漢字間違えが許せないタイプ？
地元民だが、「駕籠町」なんざパソコンで打ったことはない。
ぱーって書いた文章なら「籠」と書いて投稿することもあるだろう。

[No.166 by 匿名さん 2011-07-28 00:19:04]

164って、駕籠がどうだとか枝葉末節なことにこだわる割には投稿文をちゃんと読んでないんじゃない？
通りが夜もウルサイこととか書いてあるから、どう読んでも売り主じゃないだろ…
だいたい、どう考えたら地元民は全員が駕籠と籠を間違えないって言えるんだよ？笑
地元の人で実際に愛着ある人が書き込んでるだけだろーよ
山を川って間違えてるわけじゃないし

[No.168 by 匿名さん 2011-07-28 20:37:57]

だって、一連の書き込み、同じ人の書き込みでしょ？ちょっとだけ批判しとけば、検討者って？

[No.169 by 匿名さん 2011-08-06 09:53:17]

一期の販売どうだったんだろ？3LDKはまだある？
情報あれば教えてください。

[No.170 by 匿名さん 2011-08-27 12:35:30]

3LDKは残り少なかった気がします。この物件に限らず、文京区は3LDKの供給少ないですよね。

[No.171 by 匿名さん 2011-08-27 12:38:01]

ここと、本駒込って、HPでは価格でてないですけど、もう価格わかってるんですかぁぁぁ？

[No.172 by 匿名さん 2011-08-27 17:12:21]

わかってるんじゃないですかぁぁぁぁぁぁ？

[No.173 by 周辺住民さん 2011-08-27 20:24:34]

価格は行けば教えてもらえますよ！
今日電話してみましたけど3LDKはかなり少なくなってるみたいです。

[No.174 by 匿名さん 2011-08-28 23:14:10]

この駅前のマンションだから3LDKが少ないのではないですか
文京区でも豊島区でも台東区でも3LDKは普通に大量供給されてます。

70㎡前後の小さめの３ＬＤＫは、確かに少ないかもしれない。

[No.175 by 匿名さん 2011-09-11 17:59:24]

豊島、台東は興味無し。

広いのは憧れるが、現実的にはランニングや総額を考えると厳しい。
個人的には、コンパクト3LDKは歓迎。
間取り良ければ尚良し。

[No.176 by 匿名さん 2011-09-11 18:02:16]

コンパクトでも75平米は最低でも欲しい

[No.177 by 匿名さん 2011-09-12 10:23:43]

３LDKはもうほとんどないみたい。出遅れたorz

[No.178 by 購入検討中 2011-09-12 10:28:39]

最近、駅前でマンション広告のうちわを配っていたけど…人気ないのかな？

[No.179 by 購入検討中 2011-09-12 10:28:42]

最近、駅前でマンション広告のうちわを配っていたけど…もしかして人気ないのかな？

[No.180 by 匿名さん 2011-09-15 09:22:06]

住友物件はどこでもうちわを配りますよ、高級物件でも同じ。

[No.181 by ご近所さん 2011-09-22 03:39:07]

うちわも配りまくりだし、売れないから価格も公表できないのかなってウワサ。
買いたい人には強気の価格表で、買うのを迷っている見込み客には大幅値引きしてる価格表を見せてるかもね。

世間に公表できない隠しごとのある物件なんか買うとろくなことない。
いろんなこと、いっぱい隠してるかもしれない。
隠さなければならない事情があるから隠してると理解するのが普通かと思う。

近所にこういう透明性のない物件が建つと、地震など災害が起きた時、
設計通りに建築されているのかすら心配で嫌な感じです。

[No.182 by 近所をよく知る人 2011-09-22 17:23:35]

あまりお勧めしません．利便性を取るのも自由ですが．
・救急車の通行が多いのは事実．しかもどけどけとマイクで叫びながら．．．
・近隣の道路はふりくが多く，大型車の通行で振動があるかも．新築なので問題ないでしょうが，経年劣化により将来的にどうなるかは誰にもわからない．

[No.183 by 匿名さん 2011-09-22 19:48:31]

うちわもらったことないです

[No.184 by 匿名さん 2011-09-22 20:14:46]

この辺ってよく徒歩で通る地域なのですが、救急車の多さというのは知りませんでした、住んでいる方には気になるんでしょうね。
ただこの辺の国道17号沿いって昼間の交通量は多いんだけど、夜間になるとかなり静かになりますよね。そんな中で救急車のサイレンが頻繁に聞こえてきたら余計うるさく感じるのかな。

[No.185 by 購入検討中さん 2011-09-24 11:08:05]

急に必死なネガカキコがはいって不自然。
値段は普通に教えてくれるし、前と変わった様子もない。
3LDKさがり期待で待ってたけどついに少なくなったので明日
申し込みます。

救急車の音は都内であればどこも同じ。
隣に救急病院があれば別なんでしょうけど。

カキコに踊らされて夜行きましたが、全く無駄でした。

やっと検討の旅が終わる…。

[No.186 by 匿名 2011-09-25 20:22:13]

185さん、申し込みお疲れ様でした
3LDKはどのあたりでしょうか、私は今回はタイミングの問題で見送りましたが、ここは良いと思います。
風通し良さそうですよね、3、4階でも

[No.187 by 匿名 2011-09-26 05:46:08]

区外からの転入者、文京区の初心者が買う物件です。ここに住んで、文京区の本当に良い所を実感してから住み替えるというのもひとつの作戦ですね。売るときにも売りやすいので問題ありません。少し面倒なだけです。

[No.188 by 匿名さん 2011-09-26 22:40:56]

やっぱり駅近は強いよね。利便性をとる人の需要は減らないと思う。

[No.189 by 近所をよく知る人 2011-09-27 12:17:01]

間取りって2タイプしかホムペに載ってませんね。
ココは空気が悪いけど場所は便利ですね。
間取りはキライ！

[No.190 by 購入検討中さん 2011-10-09 19:08:02]

189さんのおかげか間取り増えてますね、使い勝手を考えると、うちは2人きりなのでBタイプかな。

[No.191 by 匿名さん 2011-10-09 20:37:32]

現在住んでいる場所の病院の近くではありませんが救急車のサイレンは頻繁に聞こえてきますね。夏場など窓が開いているとTVの音が聞き取りにくかったりしますが窓を閉めてしまえば気になりません。
現地を見学していて空気の悪さはあまり感じなかったのですが都内23区の中でも空気が悪い地区なのでしょうか？交通量を考えたら多少は仕方ないと思いますけどね。

[No.192 by 匿名さん 2011-10-15 18:24:28]

スミフにしては珍しくHPの概要に価格でてますね。

[No.193 by 匿名さん 2011-10-15 20:13:40]

坪２９５万ですか。千石にしては高いですね。

[No.194 by 匿名さん 2011-10-15 22:48:01]

駅近だからね。ある程度はしょうがない。

[No.195 by 匿名さん 2011-10-16 10:49:06]

不忍通り沿いの駒込警察署の目の前に、丸紅がマンションを作るみたいだね。
ブランズ六義園とその隣のマンションが反対のノボリを立てていた。
日照への影響はあるが、不忍通りからの騒音を遮断できるのでメリットもあるような。
グリーンコートも近いので結構便利かも。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-06 00:20:46]

丸紅は南側が不忍通り？
南側大通り沿いと住宅地では環境が全然違いません？

今が通り沿い。
次の住まいはリビング側大通りはパスだわ。

[No.197 by 匿名 2011-11-06 05:03:06]

通り沿いはダメ。リビングが反対側でもね。

[No.198 by ご近所さん 2011-11-07 14:18:34]

グリーンコートの隣（理研の古い建物を壊した跡地）にできる鹿島のマンションのほうが丸紅より気になりますけどねー。でも、反対側のビュータワーはＵＲだし、今回もきっと分譲ではないんだろうなぁ。場所は本当に魅力的なのに残念。

[No.200 by 匿名さん 2011-11-07 20:44:39]

あまり馴染みのない場所でしたがじっくり歩いてみると洒落たお店なども結構あるんですね、意外でした。
歩いてみてひとつ残念だったのは思ったよりも交通量も歩行者も多かった点ですね。
当日はあまりわかりませんでしたが実際住むとなると排気ガスが気になりそう。洗濯物の外干しなどはちょっと厳しいのかもしれませんね。