シティハウス文京千石駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2010-07-07 12:54:08
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削除依頼
立地はいいと思うのですが、
一戸あたりの面積が中途半端ですね・・・。 ターゲットはどんな層でしょうか？ |
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| No.2 |
近所にスーパーがないよね？
グリーンコートの下で買うしかないのかな？ |
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| No.3 |
歩いて５分くらいいけば、物価の安い豊島区巣鴨。そこにはスーパーあるし。
この建物のとなりも安いドラッグストアがあるから、住んだらきっと便利だよお。 駅近いから自動車はまずいらないし、山手線内の駅は３０分あればどこでもだいたいＯＫだし。 あとちょっとしたものなら、９９ショップもすぐ近くにあるよっ。 まあ、不忍通り沿いよりは、白山通り沿いのほうが開放的な感じがするけどね～。 あと部屋は７５㎡が最大みたい。そのあたりが残念かな～笑 |
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| No.4 |
駅徒歩1分、いいですね！
巣鴨近いし買い物にも困らなそう。 |
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| No.5 |
巣鴨のスーパーって西友？
あそこはいいものが揃ってないからヨーカドーとか来ないかな？ |
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| No.6 |
駅1分っていうのは かなりな魅力ですが、
不忍通りが、思いのほか交通量の多いのにびっくりしています。 防音に配慮しているだろうとはいえ、防音・排気ガスはやはり否めないものでしょうかね？ できれば、窓を開けていたいほうなので、この道路沿いはきついかな～ あと、スーパーについては、ポロロッカとグリーンコートとかの独占状態？ もしくは、クリーンズ伊勢丹、ダイエーまで自転車で買い物にいくのが普通なのでしょうか？ 住みやすい町 文京区といいながら、生活に密着したお店が少ないのにちょっとびっくりしています。 千石ー白山ー小石川の白山通りにオオゼキ、マイバスケット、みたいな リーズナボーなお店ができると 結構 流行ると思うのですが。。。 |
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| No.7 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.8 |
不忍通りか・・・・
駄目だこりゃ。 |
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| No.9 |
ここってなんでなかなか間取り図出さないんだろ？
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| No.10 |
ほんとですよね
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| No.11 |
ここはいくらくらいからですか？
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| No.12 |
あんなウルサイ道路の側はダメだわ
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| No.13 |
交通量多いですか？
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| No.14 |
多い、多い。夜も多い。
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| No.15 |
ここはないよ。
ハンパ無いよ、うるさすぎ。 でも、、、 他に静かそうな立地の物件無いですよ、文京区は。。。。 |
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| No.16 |
ここ期待してたんだけどなあ
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| No.17 |
そもそも立地からして期待できないでしょう。
生活に不便でウルサイ。もっと巣鴨よりか駒込か白山よりならよかったのに |
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| No.18 |
間取り図
まだ出さないね |
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| No.19 |
まだですか‥気になってるんですが‥
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| No.20 |
ここも･･･
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| No.21 |
今思うと住友商事の本駒込の物件はよかったな～。
本郷通りに面しているけど、バルコニー側は住宅街で静かだったし、値段も安かったな。 |
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| No.22 |
情報出て来ないと検討のしようがないですね。
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| No.23 |
住友がわざと時期を送らせているのでしょうか？
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| No.24 |
ここはほんと交通量が多くてうるさいと思います。以前、この近くの物件で、防音対策してます、というマンションに行きましたが、たしかにまどを閉めるとそこそこ音は遮断されるものの、それでも寝るときには気になるだろうな、と感じました。当然、窓を開けては過ごせないと思うし。
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| No.25 |
> 15 他に静かそうな立地の物件無いですよ、文京区は.
文京区に限らず、山手内の物件は幹線通りに面しているものが多いですよね。 文京区で近くでてくるもので比較的静かなどころというと、本郷PHのそばの野村（ラクーアがうるさいという人いると思いますが、私はこのそばに賃貸で住んだ事あるのでここ、静かであると知っていますので、無意味な反論いりません）と、湯立の野村ですかね。 一応書いときますけど、わたし、野村の関係者じゃないので。 ＞ 21 住友商事の本駒込の物件はよかった 徹底して仕様を落として売れる値段のものを売る。商社系の特徴がでていて、ある意味潔い物件でしたよね。 |
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| No.26 |
外観がっかり･･･
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| No.27 |
音は慣れるからいいけど、排気ガスがすごそう…
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| No.28 |
間取りいつ出るんだろ？
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| No.29 |
詳細中々出しませんね。
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| No.30 |
外観、フツーっぽくなくてなかなかだと思います。
経験上、騒音が何であろうと駅に近いってほんとに便利。 早くもっと詳細を知りたいです。 |
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| No.31 |
三田線とはいえ1分は近い！
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| No.32 |
建設地の近所に住んでます。
三田線は終電が早いのが難ですが、JR巣鴨まで歩いて苦にならない距離だし、都内からだとタクシーも抵抗無く使えるし、千石は便利ですよ。 私は不忍通りではなく白山通りの賃貸物件に面したところに住んでますが、音はそんなに気にならないです。 深夜早朝も交通量は多いので全く聞こえないわけじゃないですけど、寝れないとか、そんなレベルじゃないですよ。 以前、郊外に住んでましたが、その時の方が爆音スクーターやバイクの音が気になりました。 この辺りはタクシーや自家用車、トラックの行き来がメインで、爆走を楽しむ道路じゃないみたいです。 |
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| No.33 |
すみません。
不忍通りではなく白山通り面した賃貸物件に住んでます。 でした。 |
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| No.34 |
スミフの物件は、なぜか情報開示が遅すぎる。ここに限ったことではありませんよ・・
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| No.35 |
うるさいバイクは白山通りにも不忍通りにも昼夜関係なくいっぱいいますよ。
トラックの騒音よりも気になる。 |
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| No.36 |
排気ガスも気になりますね
部屋が真っ黒になりそう |
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| No.37 |
排気ガスは正直いって気になります。
洗濯物は、外干しを2時間ぐらいした後、室内干しをしています。 柔軟剤を使ってもタオルがゴワゴワしてしまうのと、白いタオルが心なしかグレーになった気がして、室内干しメインに代えました。 千石の良いところ！ 千石の駅近くの交番のおまわりさんが、本当に頻繁にパトロールをしてくれていますし、駒込のパトカーも頻繁に見回っています。 JRの終電で帰宅中でも、歩いていて怖いと思ったことは一度もないです。 とても治安の良いエリアだと思っています。 ちょっとダメなところ。 競合するお店が周囲に無いためドラッグストアの商品が基本的に高め。 白山や巣鴨に行った方がテッシュやシャンプーが安く買えるところ。 私は、千石に住んでいて、エリアの良さは分かっているので、このマンションを狙っています！ これより駅近マンションは、もう出ないと思う。（千石会館跡地は駐輪場らしいし。） 早く詳細情報が出て欲しいです。 |
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| No.38 |
千石は讃岐うどんとハンバーガーがうまいゾ
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| No.39 |
え？
ホテルライクな内廊下じゃないんですか？ |
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| No.40 |
スミフ～情報早く～
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| No.41 |
山手線の駅から歩きやすいのはいい。巣鴨だけど。
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| No.42 |
不忍通りは、毎日毎日、夜中頻繁に、救急車のサイレンがうるさいと思う。
小石川消防署の統計だと、今年すでに５，７６２件の救急件数だし。 消防署の人は尊敬してるけど、救急車を呼ぶ人多すぎ。 救急車って交差点手前でサイレンの音を最大化するから、救急車が来る方向的にこのマンションの あるところが、もしかしたら一番音量が大きいかも。 皆さん書かれてるけど、個人的には、白山通り沿いがいいと思う意見には賛成。巣鴨から歩いてくると、 不忍通りはなんか裏通りっぽい感じがしちゃうんだよね。歩道の道幅も狭くて窮屈だし。 白山通りを背にするマンションなら、バルコニーは南向きで一日中明るいし、排気ガスもかなり減る。 このマンションのホームページの室内空間のところの方位計表示を見ると、 １３時すぎに、陽あたりがなくなっちゃいそうなのが不便かも。 よく確認してね。 |
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| No.43 |
早く詳細でないかな～楽しみです！
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| No.44 |
現地見ました。
やはり駅近はいい。巣鴨も近く感じました。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
まだ間取り図でないね～
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| No.48 |
出ないですね。
楽しみにしてるんだけどな。 外観CGスミフだけにかっこいい！ |
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| No.49 |
マンション名が千石駅前というだけあって本当駅近ですね。
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| No.50 |
そうなんですよ、駅前。
それであって山手線の駅もフツーい徒歩で利用できるのが嬉しい。 |
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| No.51 |
駅近は住んでから毎日良さを実感しそうでいいですね。
逆に駅距離あると、例えモデルルームで凄く内装気に入っても、実際住んでから毎日の通勤時に「あともう少し近かったら」と思いそうで嫌です。 そういう意味でここの駅近はかなりポイント高いです。 |
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| No.52 |
間取り図まだ？
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| No.53 |
下駄履きなのは気になるけどそれ以外はまぁまぁよさそう・・
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| No.54 |
何の店舗が入るのかな？
まぁ文京区なので嫌悪施設は無いから安心だけど。 |
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| No.55 |
茶葉や茶器を扱う昔ながらのお茶屋さんと、三井住友銀行のＡＴＭが入っていたはず。
お茶屋さんは、たぶん地権者と思うから、お茶とケーキの店舗が再開店するんじゃないのかしらね？ 三井住友のＡＴＭは、うまくいけばもう一回誘致するんじゃないかな。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
価格出ませんね。
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| No.58 |
大手で自信持ってる物件は価格でないよね、フツー。
うちの近所のマンションも販売初めてもうだいぶ経つけど一度もチラシに値段がでない。 早く分かると助かるんだけど。 |
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| No.59 |
価格でないのは住友だからでしょ。
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| No.60 |
まぁ確かに売れちゃいそうだしね。
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| No.61 |
２Ｌ、３Ｌ中心っぽいけど、いくら位なんだろう？
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| No.62 |
販売開始前に価格でないのはいい物件なら当たり前。
駅前だしいい値段がつくだろうね。 |
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| No.63 |
竣工売りするつもりかな？
外観もかなりかっこ良さそうだし… 値段だけでも早く見たい。 |
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| No.64 |
白山通りと不忍通りの近くは排ガスと騒音がすごいね。窓は開けられないかな。
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| No.65 |
夜中までがんがん音を鳴らして工事をしている．個人的な見解ではあるが工事の質は低いのではないだろうか．
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| No.66 |
今月末から販売なのにまだ間取り出ないの？
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| No.67 |
>65
根拠のない妄想書かれてもね…。 |
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| No.68 |
このマンション建設地で、夜中に工事してるの見たことないんだけど。
でも３月末のよくある風景の1つ、夜中の道路工事は近隣でしてるね、そのことだと思う。 ところで、このマンション建設予定地の近くで、どこかの業者が用地仕入れしてる？ |
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| No.69 |
近くって隣接している感じですか？
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| No.70 |
HP4月下旬販売開始に変わってます…。
いったいいつ売り出すつもりなんだ。 |
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| No.71 |
何で延びてるんだろ？
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| No.72 |
どこにモデルルーム作ってるでしょうね？
千石駅の周辺ではモデルルームになりそうなところが思いつかない。 巣鴨駅のちかく？ |
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| No.73 |
住友は空気読めない価格帯で売って数年経過して売れ残ったマンションも殆ど値下げしないって聞いた。
目白の明治通り沿いの大きなマンションとか・・・ だからココもすごく高くなるのかな？ |
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| No.74 |
三田線沿線で板橋まで行けば安くなるけど。山手線内側で駅近だから、そんな安いマンションにはならないと思います。
もし安かったら抽選倍率が怖い。 |
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| No.75 |
73
住友云々関係なく立地的に安くはないと思う。 |
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| No.76 |
今回の震災で、
①駅近 （万一、放射能含んだ雨が降るとき、雨の影響少なくてすむ） ②都営三田線 （この電車強い！ここ１０年くらい人身事故や遅延等、殆ど聞いたことない。 今回も復旧早かった） ③武蔵野台地の上にある安心感（液状化の怖さ：湾岸地域はじめ、起きないはずだった豊洲でも今回起きた。 あと、山手線東側一帯の東京低地など、海面上昇1mでどうなるか ・・ネットでみると怖い。こういうとき、縄文期からの台地はやっぱり安心） ④帰宅難民にならない （大手町から歩くのに、"勇気"ほどの決断はいらない） ⑤計画停電になってない （今のところない。今後は知らないけど） の良さが、友人たちからうらやましがられた特徴です。 この界隈で、特に駅近物件に限ると、ペンシルマンションが多く、ファミリー層向けはあんまり出ない。 発売時期を遅らせれば遅らせるほど、このような地区は人気化することでしょう。 値段を高額化しても売れるような気がします。 個人的には固定資産税が高くなるから値段上げないでほしいんですけどね（笑） |
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| No.77 |
↑
ご近所さんなんでしょうか。 確かに説得力がありますね。 |
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| No.78 |
千石駅近くに住んでますよ（笑）
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| No.79 |
ちなみに、近くの明化小に寄って、石碑を見てください。
海抜○メートルって書いてありますよ。 たしか２０メートル以上はあった記憶があります。 今回の津波の高さであれば、台地の上に残っていたんじゃないかと思います。 素人だからわからないけど。 |
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| No.80 |
私も千石に住んでいます。
知名度が低く地味ながらも、都心に近く、暮らしやすい場所だと思います。 難点は三田線の終電が早いことですが、巣鴨からも近いので山手線終電でカバーできるし、新宿ならタクシー利用しても深夜料金で3500円ぐらいで済むのも魅力。 今回の震災で、ますます千石が気にいりました。 本当に物件価格が気になりますねー！ |
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| No.81 |
地権者のいる商業地域のマンションってとこが気になるんですよね。。。
ペンシルタイプだし。。。 |
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| No.82 |
元々営業していたお店があるんだから、地権者がいらっしゃるのは仕方ないでしょう。
土地を提供してくれただけでも感謝モノですよ。 千石で次にマンションが出来るとしたら、ここ以上に駅近は厳しいと思いますね。 元みずほ銀行の広い土地は、次もみずほ銀行になるみたいだし、同建物に住居部分が併設されたとしても横断歩道を渡らなきゃ地下鉄に乗れない。 ここだったら信号待ち無しで駅に行けるよ！ |
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| No.83 |
地権者がどんな権利を有するのかは、重要事項説明書でしたっけ、よく確認されたほうがよいと思います。
普通は地権者だからといっての優先権は、あっても入居当初の抽選時の駐車場の権利くらいだったりします。 もともと商売をやっている関係であれば、その程度の優先権は仕方ないですよね。 千石だったら、公共交通機関が便利すぎて車を使わなくなる人もたくさん出てくると思います。 商業地域も、いい面はあります。 千石は基本的に道路沿いだけに商業地域を設定しているから、法律が変わらない限り、 周囲の住宅地が高層化することがないので、 陽当たりなどの観点でいえば、商業地域ならではの長所に入るのだと思いますよ。 １階に入る店に、スナック店を入れてはいけないなどの決まりごとも、買う前までに 重要事項説明書か何かに規定されているかどうか確認すればいいと思います。 ペンシルかどうかの判断は人によります。 確かに千石でも、駅の隣りの三井のマンションは９０㎡クラスだったりしますが、 山手線内の駅近物件で大手不動産ものは、めったに出ませんし、あっても億ｼｮﾝだったりします。 駅近３ＬＤＫクラスで、大手不動産が売主というのもなかなか出ないので、考えどころですね。 近くの住民としても、大手不動産だから値段は気になるんです（笑）。 |
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| No.84 |
今回のような大きな災害があるとやはり大手の懐の深さと信頼感みたいなもの思い直させられます。
大手が営業や広告活動を自粛する中で、あがくように宣伝を続けてくるのは弱小デベばかりですから。 |
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| No.85 |
このアタリは空気が悪いですね。
六義園 隣接のマンションを数年前に見に行った時、大通りからチョット入っているのにも係らず 空気が臭いなぁって思った。 今三田線沿線のタワー型マンションの中間くらいに暮していますが地震時ものすごい揺れだったので 建てかけのマンションは躯体が歪んでないか？ってすごく気になります。 「大まか建ってしまっているマンションよりも土地を確保してあるだけでこれから基礎をやるマンションのが安心だ」と家族も言いますし、今回は見送ろうかなぁって思います。 駅近だから大手町などに通勤して眠りに帰るだけのサラリーマンにはいいのかもしれないですね。 ”今回の震災で建物に歪みがなければ”・・・ですが。 |
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| No.86 |
周辺住民です。
ずいぶん悪意に満ちたカキコですね…。 建物に歪みがでるのは重量がかかるからで、まだ低層を建設中のこの物件が影響を受ける可能性は低いと思います。 地盤の良いエリアなので、周辺の建物でそのような現象が起きてるとも聞きません。 他社営業のひとでしょうが、不用意な言いまわしで、不安を煽るのはどうかと思います。 |
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| No.87 |
また延期？
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| No.88 |
震災あったから延期は仕方ないでしょ。
他社もみんなそう。 |
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| No.89 |
HPが更新されていて、MRのオープンと発売が５月下旬に延期されていました。
震災前からこの物件と本駒込の物件は延期を繰り返しています。 売る気あるのかねぇ？ 当初は、新御徒町の物件もあわせて３つのMRを作る予定だったみたいだけど、 新御徒町が離脱して、千石と本駒込の２つのMRを作ってオープンするらしいです。 地震の影響でMRオープンを延期していたM井やN村も今月下旬から順次再開するのに S友はどうも行動がおそい。会社の体質なのかもしれないけど、そんなだからどこの 物件も売れ残りがでて、何年も空き部屋がでているんじゃないのかね。 |
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| No.90 |
ＭＲ＆事前案内会の告知がＨＰに出てますね。
ＭＲどこにつくってんだろ？ |
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| No.91 |
＞＞85
私自身はあまり感じたことが無いのですが、この辺の地域の空気が悪いという話は、他のスレでも見かけたことがあります。 実際のところどうなんだろう、特に交通量が多いわけでもないし、周辺に緑も多いのでイメージとしてはそれほど悪くないと思うんだけど。 例えば排ガスなどが溜まりやすい地形とかってあるんですかね。 |
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| No.92 |
文京区内の大手デベロッパの新規物件情報を集めてるんですが、何かあったら教えて下さい。私が知ってるのは、本郷1丁目のパークハウスの隣のプラウドと、向丘の本郷税務署前のブリリア、小石川の文京区役所北側の千川通り沿いのパークハウスですね。他の未発表の新規物件情報をご存じな方いらっしゃいませんか？
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| No.93 |
本郷1丁目のプラウドってなんですか？
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| No.94 |
やっとMRの案内きました。場所が芝公園なんですね。ちょっと遠いなぁ。
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| No.95 |
モデルルームの場所が芝公園なんですか？それはずいぶん現地と離れてるな・・・
まあ三田線で一本の場所だし現地の見学もあわせて出来ないこともないけど、ここまで全然違う場所っていうのも珍しいですね。 ただこの物件自体は注目しているのでMRオープン自体は楽しみです、事前案内会の直後にグランドオープンするのかな。 |
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| No.96 |
このあたりでMR用の場所が見つからなかったのでしょうかねぇ
芝公園だと大分離れちゃっていますね いよいよ事前案内会が開催されますね どんなかんじなのか楽しみです！ |
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| No.97 |
いよいよ事前案内会ですね！
早速電話してみたんですけどオープンすぐの土日はもうほとんどいっぱいで翌週にまわされました… 住友がオープン遅らせて散々じらしただけあってみんな待ってたんですね。 価格次第ですがかなり人気でるんじゃないですか？ 駅近は真理ですから笑 |
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| No.98 |
皆さんのお話を読んでいると初期の注目度は意外に高いんですね。
以前に千石駅周辺をブラブラと歩いてみたことがあったのですが白山通りから一本入るとどこも静かで落ち着いた街という感じでした。路地みたいな所にポツリと飲食店があったり、ちょっと洒落た感じの雰囲気も出していました。 |
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| No.99 |
>92
本郷三丁目に住不 |
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| No.100 |
販売開始の直前になっても、物件概要に販売価格を載せないというのは、重要事項を記載していないのと同じですよね。
いくつか価格表を作っておいて、お客様と相対するときに、出せそうな金額の表に差し替えてもわからない不透明な不動産取引を誘発する可能性があります。（カラーの価格表を出されたら、すぐだませる） いつまでも物件概要に数値を出さないなら、重要事項不記載で、消費者センターか管轄官庁に連絡入れたほうがいいかもしれませんね。 |
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| No.101 |
↑大手で強気で売れるマンションて、どこもそんなものじゃないの？
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| No.102 |
売れ行きを見ながら分譲価格を変えるのは、分譲主の自由だと思います。
買ってやるという上手な言い方もありますが、主導権は売主にあるので 現実には売ってもらうんです。 目白ガーデンヒルズでは皇室関係で人気化すると、MRを一時閉鎖して売り止めしてから価格を上げて 再販売しました、驚いたのは完成1年経過後プチバブルが来ると、隠していたのかプレミアムを 更に高値で売り出しました。 タワー物件では相場を見ながら一部を売らずに後で高値で売り出すというのは商売としては 正しいことですよ。 シティハウス文京護国寺は、MRを高田馬場のシティテラスの一部に設置 MRも作らずに、PCでイメージで見せて青田売りを開始。 さすがに売れなかったので、完成売に切り替えてから見直して値下げして完売しましたよ。 マンション販売は新築も中古もはっきり言ってナマモノですから相場に左右されますよ 分譲主はプロ、検討者は素人が多いから仕方ないです。 |
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| No.103 |
それがいいかどうかは別問題だけどな。
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| No.104 |
一部上場企業だから利益を追求するのは当然でしょう
高く売って、売れ残りを気にしなくてうまくバランスが取れてるのかも？ |
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| No.105 |
敷地が250坪と小さいから仕方ないのかもしれませんが、都心のシティハウスとしては
グレードは低いマンションになりそうですね、その分価格が安ければいいのですが 駅近だから期待は出来ないかも。 アッパーグレードのシティハウスなら14階にするけど、15階にしたのはなぜなんだろう。 階高が低くて天井高が2450～2600なんて書いてあるけど、天井高2450は最低限といった感じ、 高層階だけ2600にして、内装にも差をつけて差別化するというのでしょう。 山手線内側の住友不動産の物件で外廊下というのは珍しいです、住友さんらしくない。 シティハウス本郷弓町も外廊下でかなり豪華だたけど、部屋はもっと広かったような。 54㎡の2LDKは普通、71㎡で3LDKにしたらリビングは12帖以下になりそう。 駅前だから、戸数を増やして価格を安くして、独身者とDINKSを狙うといった感じですね 土地の取得価格は高そうなので、建物やMRにお金をかけられないのかもしれないです。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
モデルルーム行った人、値段出た？
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| No.108 |
すみません、外廊下、内廊下とは
たとえば中庭風になっている場合も外廊下ですか？ そして、どちらがよいとされているのでしょう？ どなたか詳しい方、よろしくお願いします。 |
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| No.110 |
窓がない部屋を、サービスルーム、中和室という呼称にするのがマンション販売
建築設計上は納戸、物置です。 外廊下のほうが設計上は優れているというか、廊下側に部屋を作れるが廊下に面して いるのでプライバシーが保ちにくく、家族が少ないと物置にすることが多い。 ビニールシートと外壁と同じ材質で作れるためにコスト的には安上がり？ ホテルライク内廊下は、部屋と同じなので絨毯張りにクロス張り、窓がない場合はエアコンは必需品。 廊下に面した部屋は作れないので、必然的にワイドスパンになり設計上の自由度は 限られる。 但し敷地が狭いと1フロアーに2～4戸で内廊下にしてエレベーターもこの戸数で使うので プライバシーは抜群ということで高く売るのが住友不動産流？ 近所だと、シティハウス南大塚やシティハウス文京護国寺がこのパターンで 住戸も広く設計し億ションが多数あった。 S-マルチコアなどは、外廊下を豪華に見せる苦肉の策と言えるかもしれない。 |
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| No.111 |
近くのパークハウス文京千石が三菱と思って期待したら、藤和不動産仕様で
内装も外装もエコノミー仕様で店舗と地権者住戸多数で残念。 期待していた人はシティハウスに流れると思いますね。 |
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| No.112 |
Ａタイプの間取り、9Ｆ価格が7200万円代でした。
そこを基準に価格を決めるようなことを営業がいってましたよ。やはり震災の影響で 低層階が人気が出ているらしいが、第一次で発売するかどうかはまだ、わからないみたい。 12～15階はすこし差別化して高くする見たいな事も行ってました。天井高はあまり価格の差別化には 影響しないらしく、各階の差額は30～60万程度になるかも、といってました。 最近のマンションではほとんど採用されているセレクトプランもないみたい。それにＬＥＤのシーリングも なくＬＥＤに変更したいと思っても出来ないといわれました。ディスポーザーもなく植栽もおかざり程度なので 管理費は安くすむかなぁ～。 このマンションは駅から1分という立地だけが魅力ですね。設備や間取りについて目をつぶったほうがいいでしょう。 |
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| No.113 |
＞それにＬＥＤのシーリングもなくＬＥＤに変更したいと思っても出来ないといわれました。
量販店で自分で付け替えて5万円くらい？ 根本的な問題でマンションで最初からシーリングライトが付いてるところなんてあるの？ ダウンライトは標準だけど、エアコンと照明は普通は入居者負担ですよね。 住友不動産は、1フロアーごとに価格差つけませんよ、3フロアーくらい区切って 同一価格にする方式だと思うけど、このマンションは違うのかな。 |
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| No.114 |
シーリングライトは普通入居者がつけますね。
シティハウスは高級マンションではないので112に書かれている内容は別に普通では？ |
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| No.115 |
検討しようかと思い昨日の夕方前を通ってしばらく建物を見ていました。
とても気になったのは自動車の騒音でした、坂を登って来る自動車やトラックはエンジンをふかし とにかくうるさかったです、信号で停車した自動車も発進でエンジンを吹かすからすごい。 自宅が高層階なので音は高層階に上がることを体験していますから、高層階は窓なんて 開けられないと思いました。 道路側は外廊下ですから、インターホンなんて聞こえないかもしれません。 こちらは、二重窓になっているのでしょうか？ |
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| No.116 |
不忍通り沿いの部屋は2重窓です。
外廊下側も防音サッシを入れていると映像で見ました。 玄関前はポーチがあって柱の奥にありました。 玄関前のインターホンが聞こえにくいということはないと思います。 しかしながら、玄関前のインターホンで話すのではなく、 1階のオートロック前でインターホン越しに話をすると思いますよ。 エレーベーターを乗る前でもセキュリティーがあるので、 そこでもインターホンごしに話す事が出来ます。 |
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| No.117 |
１１５です
解説ありがとうございました。 あの騒音を戸内には持ち込まない工夫はちゃんとされているのですね 財閥系ですから、当然といえば当然ですね。 |
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| No.118 |
近所に住んでいます。道路に面してるところなので立地的に同等条件なところです。
車の騒音はあります、この辺りに住んで救急車がこんなに頻繁に呼ばれてるのかと驚きました。時間帯問わずしょっちゅうサイレンが聞こえてきます。 でも、騒音で眠れないとか、インターフォンが聞こえないとか無いですよ。 それに普通に、窓を開けたいときは窓を開けて暮らせます。 排気ガスは正直いって匂うときもあるけど、窓を開けられないレベルの酷い匂いは無いです。 古いマンションでこれぐらいのレベルなので、新築分譲マンションだと快適に暮らせると思いますよ。 私は、価格面で折り合いがつけば移りたい！ |
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| No.119 |
今時、食洗機が標準ではない。なのに、ミストサウナ標準装備。廊下は白いタイル張りで、かえってフローリングのほうがよかった。玄関も普通のタイル張り。
デザインに力を入れているといいながら、3F地権者住戸だけバルコニーの形状が違う。出っ張ってるし。いろいろ工夫していても、外廊下にはかわりない。 それで、代表坪単価345くらい（9Fの66m2，3LDK）。結局、検討対象から外しました。 |
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| No.120 |
66㎡なら普通は2LDKですね、駅前だから仕方ないのかな。
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| No.121 |
６６ｍ2で、”３ＬＤＫ”・・・？
千石駅隣の近くのマンションは、３ＬＤＫなら普通に９０m2あったのにね。 ６６m2クラスの坪単価が３４５なら、 もしこのマンションに９０m2があったら、単純計算なら９５００万位、広さ面の評価をプラスすると、１億超えちゃうんだねえ。 |
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| No.122 |
＞千石駅隣の近くのマンションは、３ＬＤＫなら普通に９０m2あったのにね。
さすがに、これは冗談ですね、70㎡台の３LDKは普通にあります 90㎡超は一部の高級マンションでしょ、都心物件でも５％くらいしかないそうですよ。 |
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| No.123 |
地権者さんの住戸はどこでも特別仕様になるのは仕方ないでしょう
デベも開発段階から関わっているから気を使うみたい。 近くのパークも地権者住戸がありますね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
普通にって言うくらいなら他にも山ほどあるんだろうね
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| No.126 |
駅前のマンションは、子育てというより利便性で細切れにして
小さな部屋を作ることが多いですよね この立地で、広い億ションだったら長期間売れ残るでしょうね。 それでなくても住友不動産は、あちこちで億ションの在庫を大量に抱えてますから グランドヒルズ成城とか、シティテラス目白とかスゴイ数ですよ、完成3年超です。 |
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| No.127 |
＞124
あの不動産屋さんの部屋ですね。 |
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| No.128 |
確かにこの物件に限らず駅近＝利便性重視→ファミリーそんなに狙ってない物件は多いね。
なのにその物件に対して狭いだの、空気が悪いだの言ってる人も多いね。 マンションがあなた（の希望）にあっていないというより、あなたがマンション（のターゲット）にあっていないという。 |
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| No.129 |
↑
その通りですね ＞狭いだの、空気が悪いだの言ってる人も多いね。 掲示板っだけです、検討する人には皆無です 検討者は、物件相応の仕様ということを理解しています。 文京区のマンションで、デベが外廊下にする設計思想が物語ります 永住志向の方は少ないのではないかと思います。 |
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| No.130 |
そんなに必死にならなくても
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| No.131 |
営業だから仕方ないだろ
駅近以外に魅力なし |
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| No.132 |
ここと本駒込は、営業さんのアピール虚しく、どちらも静かですね。検討しようという人もいなくなっちゃった？
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| No.133 |
＞＞126
言われてみればそういう傾向あるかもしれませんね、なるほど～と思っちゃいました。 シティハウスの場合は交通、買い物の利便性に加えて環境もまあまあだし子育て中の家族でも十分視野に入りそうですけどね。 現地を歩いてて空気の悪さはあまり感じ無かったけど、確かに大きな道路が通ってるし多少影響あるのかな。 |
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| No.134 |
即日完売はNGですよ、だから、売れ残ろうが3年超えだろうが気にしな〜い。
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| No.135 |
ここってなんで間取り出さないんだろ？
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| No.136 |
【2011年7月上旬販売開始予定】
って書いてあるのに間取り見れないなんて・・ |
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| No.137 |
だってそういう会社でしょ
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| No.138 |
客を選ぶスタイルなのでしょうから、MRに行って、見せて頂くしかないのでは？
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| No.139 |
ってことは住友側からして気に入らない客ならば売ってくれないってことですか？
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| No.140 |
＞139
ま。さすがにそれはないでしょう。買ってもらえてなんぼでは？ 住友に限らず、マンション購入とはそんなものですよね。 早く情報を手に入れた人が優位です。 間取りは公開していなくても、電話をすれば教えてくれます。 あたなたが知らないだけで他の人は知ってます。 ただ眺めている、待っているだけの人に良いマンションは買えませんよ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
口頭で教えられる簡単な範囲での説明ってことでは？
広さとかね |
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| No.143 |
資料請求したら、間取り図を送ってくれました。
すべてのタイプの間取り図ではなかったけど、ＭＲを見に行ったときに 他の間取りはどうなっているのか？と聞いたら、今回は（第1期？）では売り出さないから ないといわれました。 |
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| No.144 |
＞住友側からして気に入らない客ならば売ってくれないってことですか？
残念ですけどその通りです。 財閥系は、後からクレームが来ないようにある程度住民層を選んで販売するから財閥系です。 買えそうもない人も相手にしません、部屋のグレードで格差をつける、高層階を優遇する傾向があります。 駐車場、駐輪場も概ねその傾向であることは間違いありません。 |
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| No.145 |
たしかに高価格の部屋に駐車場の優先使用権が付いてたりしますね。
財閥系は。 |
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| No.146 |
駐輪場も何もかも優先権だらけ。
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| No.147 |
地権者がいる物件ばっかりっていうのはどうですか？
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| No.148 |
工場とか施設の跡地でもないと地権者は必ずいますよ、
デベも気を使いますから、王様部屋になることが多いですよね |
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| No.149 |
今日重要事項説明会行ってきました。
なんか大盛況で安心しました、やっぱ駅近いとすごいんですね。 一緒に説明会に参加してた人達も落ち着いてていい雰囲気だし、文京区にしてよかったな |
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| No.150 |
モデルルーム見てきました。玄関廻りは高級感があって良かったです。お金かかっているのはわかりますが、値段的に届かないので諦めました…
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| No.151 |
近くのマンションに住んでいるのですが、この周辺は良い環境です。
確かに、白山通りが開放感あるのに対して、不忍通りは車の往来が多い割には窮屈で古い印象です。 夜は白山通りは静かでも、不忍通りは交通量がそんなに減らないですね。 反対側の旧白山通りは、道幅が狭いのがかえってお洒落な感じです。 旧白山通りからグリーンコートへ行く道には緑も多く、村田女子学園や籠町小学校の子供たちが行き来していて、いつも明るい印象です。 空気は、悪いと感じたことはないです。 大和郷まで空気が臭うというのは、そのとき特有の別の理由があるのでは？ 三田線の千石駅は、そんなに深いところにあるわけではないし、混み具合も許容範囲です。 その割に都心に行くには便利で、大手町以外にも、春日、水道橋、神保町と、プチターミナル駅に直結しているので少し遠いところへの行き来も苦にならないですね。 都心の割に緑が多く、子供や学生の往来があり健康的な環境ですよ。 |
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| No.152 |
駕籠町小のことをご近所さんは籠町小と標記するのですね。
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| No.153 |
駅チカを筆頭に利便性はなかなか良さそうですよね。三田線まで1分も嬉しいけど巣鴨駅までが10分前後、山手線が使えるのは大きいですよね。
ただこの辺に住むとしたらもう少し落ち着いた環境だと良かったかな、大通り沿いの上に比較的交通量も多い場所ですからね。 |
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| No.154 |
＞巣鴨駅までが10分前後、山手線が使えるのは大きいですよね。
そうですね、山手線の内側と言うくらい山手線はメイン路線です 地下鉄とバス中心の文京区では貴重な立地です。 |
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| No.155 |
猛アピールですね
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| No.156 |
「籠町小 ⇒ 駕籠町小」、タイプミスでした。。。
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| No.157 |
昼間現地に行ってみたら思った以上の交通量でした、入居してみないと分からないことだろうけど日中は窓を開けていられないくらいなのかな？白山通りを板橋方面に進むと豊島市場もあるしトラックの音なども気になりますね。
駅1分の物件なので周辺がにぎやかなのは仕方ないのかな。 |
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| No.158 |
地元民が小学校名間違えるって有り得ないでしょ
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| No.159 |
＞山手線の内側と言うくらい山手線はメイン路線です
都心に住んでると山手線内側って？ってな感じですけど。 |
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| No.160 |
山手線の便利さを知らないことは幸せです、自動車でも電動自転車でもバスでも地下鉄でも
文京区民らしくせいぜい利用してください。 |
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| No.161 |
↑
何が言いたい？ |
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| No.162 |
地元民だろうが、そうでなかろうがタイプミスくらいするだろ・・・
普通に打ったら「籠」って出るし。 地元民とか、そういう問題じゃないと思うけど・・・ |
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| No.163 |
現地行って来ましたが、開口部の南側は静かですね。廊下部分も不忍通りならは引っ込んでますし、駅前なのにこの環境はなかなかのものだと思います。
工事現場の南側の道に行ってみると良く解ります。 検討するなら、一度現地に行ってみることを強くお薦めします。 |
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| No.164 |
かごって打って、籠を選ぶところが地元民じゃないって言ってるの。
近隣に住んでる人は間違えませんよね？かごって打ったら、駕籠って出てくるし。 売ってる人が書き込みしているのでしょう。 |
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| No.165 |
掲示板なんざ推敲してかかないから間違えることも多いだろう。
簡単な漢字を間違えて書いている投稿も多い。 164さんは漢字間違えが許せないタイプ？ 地元民だが、「駕籠町」なんざパソコンで打ったことはない。 ぱーって書いた文章なら「籠」と書いて投稿することもあるだろう。 |
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| No.166 |
164って、駕籠がどうだとか枝葉末節なことにこだわる割には投稿文をちゃんと読んでないんじゃない？
通りが夜もウルサイこととか書いてあるから、どう読んでも売り主じゃないだろ… だいたい、どう考えたら地元民は全員が駕籠と籠を間違えないって言えるんだよ？笑 地元の人で実際に愛着ある人が書き込んでるだけだろーよ 山を川って間違えてるわけじゃないし |
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| No.168 |
だって、一連の書き込み、同じ人の書き込みでしょ？ちょっとだけ批判しとけば、検討者って？
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| No.169 |
一期の販売どうだったんだろ？3LDKはまだある？
情報あれば教えてください。 |
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| No.170 |
3LDKは残り少なかった気がします。この物件に限らず、文京区は3LDKの供給少ないですよね。
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| No.171 |
ここと、本駒込って、HPでは価格でてないですけど、もう価格わかってるんですかぁぁぁ？
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| No.172 |
わかってるんじゃないですかぁぁぁぁぁぁ？
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| No.173 |
価格は行けば教えてもらえますよ！
今日電話してみましたけど3LDKはかなり少なくなってるみたいです。 |
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| No.174 |
この駅前のマンションだから3LDKが少ないのではないですか
文京区でも豊島区でも台東区でも3LDKは普通に大量供給されてます。 70㎡前後の小さめの３ＬＤＫは、確かに少ないかもしれない。 |
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| No.175 |
豊島、台東は興味無し。
広いのは憧れるが、現実的にはランニングや総額を考えると厳しい。 個人的には、コンパクト3LDKは歓迎。 間取り良ければ尚良し。 |
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| No.176 |
コンパクトでも75平米は最低でも欲しい
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| No.177 |
３LDKはもうほとんどないみたい。出遅れたorz
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| No.178 |
最近、駅前でマンション広告のうちわを配っていたけど…人気ないのかな？
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| No.179 |
最近、駅前でマンション広告のうちわを配っていたけど…もしかして人気ないのかな？
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| No.180 |
住友物件はどこでもうちわを配りますよ、高級物件でも同じ。
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| No.181 |
うちわも配りまくりだし、売れないから価格も公表できないのかなってウワサ。
買いたい人には強気の価格表で、買うのを迷っている見込み客には大幅値引きしてる価格表を見せてるかもね。 世間に公表できない隠しごとのある物件なんか買うとろくなことない。 いろんなこと、いっぱい隠してるかもしれない。 隠さなければならない事情があるから隠してると理解するのが普通かと思う。 近所にこういう透明性のない物件が建つと、地震など災害が起きた時、 設計通りに建築されているのかすら心配で嫌な感じです。 |
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| No.182 |
あまりお勧めしません．利便性を取るのも自由ですが．
・救急車の通行が多いのは事実．しかもどけどけとマイクで叫びながら．．． ・近隣の道路はふりくが多く，大型車の通行で振動があるかも．新築なので問題ないでしょうが，経年劣化により将来的にどうなるかは誰にもわからない． |
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| No.183 |
うちわもらったことないです
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| No.184 |
この辺ってよく徒歩で通る地域なのですが、救急車の多さというのは知りませんでした、住んでいる方には気になるんでしょうね。
ただこの辺の国道17号沿いって昼間の交通量は多いんだけど、夜間になるとかなり静かになりますよね。そんな中で救急車のサイレンが頻繁に聞こえてきたら余計うるさく感じるのかな。 |
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| No.185 |
急に必死なネガカキコがはいって不自然。
値段は普通に教えてくれるし、前と変わった様子もない。 3LDKさがり期待で待ってたけどついに少なくなったので明日 申し込みます。 救急車の音は都内であればどこも同じ。 隣に救急病院があれば別なんでしょうけど。 カキコに踊らされて夜行きましたが、全く無駄でした。 やっと検討の旅が終わる…。 |
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| No.186 |
185さん、申し込みお疲れ様でした
3LDKはどのあたりでしょうか、私は今回はタイミングの問題で見送りましたが、ここは良いと思います。 風通し良さそうですよね、3、4階でも |
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| No.187 |
区外からの転入者、文京区の初心者が買う物件です。ここに住んで、文京区の本当に良い所を実感してから住み替えるというのもひとつの作戦ですね。売るときにも売りやすいので問題ありません。少し面倒なだけです。
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| No.188 |
やっぱり駅近は強いよね。利便性をとる人の需要は減らないと思う。
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| No.189 |
間取りって2タイプしかホムペに載ってませんね。
ココは空気が悪いけど場所は便利ですね。 間取りはキライ！ |
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| No.190 |
189さんのおかげか間取り増えてますね、使い勝手を考えると、うちは2人きりなのでBタイプかな。
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| No.191 |
現在住んでいる場所の病院の近くではありませんが救急車のサイレンは頻繁に聞こえてきますね。夏場など窓が開いているとTVの音が聞き取りにくかったりしますが窓を閉めてしまえば気になりません。
現地を見学していて空気の悪さはあまり感じなかったのですが都内23区の中でも空気が悪い地区なのでしょうか？交通量を考えたら多少は仕方ないと思いますけどね。 |
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| No.192 |
スミフにしては珍しくHPの概要に価格でてますね。
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| No.193 |
坪２９５万ですか。千石にしては高いですね。
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| No.194 |
駅近だからね。ある程度はしょうがない。
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| No.195 |
不忍通り沿いの駒込警察署の目の前に、丸紅がマンションを作るみたいだね。
ブランズ六義園とその隣のマンションが反対のノボリを立てていた。 日照への影響はあるが、不忍通りからの騒音を遮断できるのでメリットもあるような。 グリーンコートも近いので結構便利かも。 |
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| No.196 |
丸紅は南側が不忍通り？
南側大通り沿いと住宅地では環境が全然違いません？ 今が通り沿い。 次の住まいはリビング側大通りはパスだわ。 |
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| No.197 |
通り沿いはダメ。リビングが反対側でもね。
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| No.198 |
グリーンコートの隣（理研の古い建物を壊した跡地）にできる鹿島のマンションのほうが丸紅より気になりますけどねー。でも、反対側のビュータワーはＵＲだし、今回もきっと分譲ではないんだろうなぁ。場所は本当に魅力的なのに残念。
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| No.200 |
あまり馴染みのない場所でしたがじっくり歩いてみると洒落たお店なども結構あるんですね、意外でした。
歩いてみてひとつ残念だったのは思ったよりも交通量も歩行者も多かった点ですね。 当日はあまりわかりませんでしたが実際住むとなると排気ガスが気になりそう。洗濯物の外干しなどはちょっと厳しいのかもしれませんね。 |
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