ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[921: 匿名]

目の前で人身事故とは。
脱線とか？

[922: 申込予定さん]

人身事故ありえるわーなんで今まで考えなかったのか
急にこわなってきた窓に飛んできそうな距離やし

[923: 匿名]

怖いならもう一生電車にも乗らない方がいい（笑）

[924: 物件比較中さん]

たまプラ？ペットフォレスト？？
いえいえ、全然違う場所ですよ。
それって鷺沼じゃないですか。
あざみ野の新石川交差点ですよ。
駅から徒歩6-7分のところです。

[925: 周辺住民さん]

生まれも育ちもここ青葉台で、３０年以上になります。いつの頃からか、閑静な住宅街、お洒落な田園都市ライフみたいなフレコミでもてはやされてますが、元々近くに畑があるようなただの住宅街です。でも、子育てをするには、緑もあり、公園もあり、買い物もそこそこ揃う、住みにはとても良い住環境だなと、今更ながら思います。その青葉台のあの線路脇にマンションができて、皆さん賛否両論この掲示板で色々言われてますが、元々あそこには東急の社宅が自分が生まれた時からあって、友達も住んでました。その間、人身事故があって人が飛んできただの、電車が突っ込んできたなど一度もありません。勿論ネガティブな要因はゼロではないですが、駅、デパート、学校、町医者もとても近く、今のプレエスタ含めずーっと居住用の物件があったから地元の人間からしたらそこまで過敏に考えなくても良いのではと思います。確かに高いお金をかけて購入するわけですから一つも妥協したくないですが、その妥協点がなければ普通の人は手が出せない価格になっていたんじゃないでしょうか。そんな自分も購入検討しております。電車が心配など不安に思われている方は、竣工後に中を見て決められたらと思います。余計なお世話かもしれませんが、地元民からの率直な意見で良くも悪くも背中を後押しできた
らと書かせてもらいました。

[926: 匿名]

東急の社宅時代はあんなに線路際じゃなかったのにねえ。

[927: 匿名]

Googleマップの航空写真見ると線路からだいぶ離れてますね。
何でこうしなかったんだろう。

[928: 匿名]

>>９２４さん
話が混ざってるみたいですね。あざみ野から１０分くらいのペットフォレスト辺りにも
ドレッセの建設計画があるんですよ。

[929: 匿名]

あらゆるリスク言い出したら切りないね。

プレエスタの前で人身事故が起こる確率、
または電車が目の前を走る事で
身体に電磁波被害を受ける確率と
徒歩10分、15分遠い家へ帰る道すがらに
交通事故や通り魔に遭う確率…。

どっちがリスキーだろう。

[930: 匿名]

娘がいるので将来、暗い中を歩いて帰ってくる方が心配です。
その点、駅近だと安心です。すぐ迎えにも行けるし。

[931: 物件比較中さん]

買う立場としていろいろなリスクを承知して、対策を事前にに考えておきたいですから
マイナスな意見大いに参考になります。
プラスの要素はＭＲで嫌というほど聞けますし。
マイナス要素が出ると過剰反応するのは関係者でしょうが、邪魔っこいですよ。
暇ならＤＭでも作ったらどうですか？

[932: 匿名]

皆さんここでネガっているかたは只の暇潰しか、他デベの陰湿営業妨害ですから
気に入れば買えばいいのさ。

木を見て森を見ず

全体の内のほんの些細な事を気にしたらいけません。

[933: 匿名]

木を見て森を見ず

ド真ん前の線路、よく見ましょうよ。

電磁波や人身事故うんぬんはほとんど言いがかりみたいなもんだと
思うけど、騒音や下層階のプライバシーの問題は些細なことレベルの
話じゃありませんよ。

[934: 匿名さん]

そう思うなら、買わなければいいいだけじゃないの。
買うのも買わないのも自由だよ。

[935: 匿名]

このマンションは線路が妥協できるかどうか。
それに尽きる。

[936: 匿名]

数年前に宝塚？あたりで、JRが周辺マンションへ突っ込んだ事故や、目黒線脱線事故を考えると少し躊躇かな？

[937: 匿名]

渋谷方面は、青葉台駅で停車するので、必ず減速するし、あれだけ分厚い壁があれば問題ないのでは！
でも世の中何がおこるか？タクシーも横須賀線で悲惨なことがあったしね。
こればかりは予測不可。

[938: 匿名]

過去三十年に五回もない住宅地への脱線が気になる（笑）なら買わなきゃいいだけ。

９９３とか検討もしてないのに見るなんて暇だね〜

[939: 購入検討中さん]

脱線はないだろが人身事故が見える範囲なら結構確立高いでしょ
騒音とかやっぱりいろいろ無理だ。
電車マニアにはいいマンションなんじゃない
さようなら～

[940: 匿名さん]

事故って…。
道路に面してたら車でも突っ込んでくる可能性があるんだから
あるかないかの人身なんて気にするのはバカバカしいですね。

単純に騒音と鉄粉と目線が気になる物件。
あ、窓をあけなければ大丈夫だとは思いますけど。
これをどこまで納得できるか。

以前ここは社宅で住んでた方がいたようですが、違うのは購入するということ。
小さい子がいる永住ファミリーに窓が開けられないのは厳しい〜。

[941: 契約済みさん]

＞939

人身起きてもあそこじゃ見えないよ。
ソースあるの？

だから買うの無理ならやめてください。
さよーならー

[942: 匿名]

ここを買わない人の感覚では「住む=窓開けない」なんだろうけど、
ここを買う人は窓を閉めっぱなしで暮らすわけじゃないでしょ。

窓開けてる時間は相当うるさいんだろうけど、そこそこ快適に暮らせるんじゃないかな。

[943: 賃貸住まいさん]

人身事故って駅以外もわりとあるよ。
ボケた老人が線路に入るとか、または投身自殺とか
考える人はスピード落としづらいとこ選ぶし。
あくまでも個人的にはですが、騒音より嫌ですね。

[944: 申込予定さん]

ここまで売れないのもMR の営業が胡散臭いのが悪い
バレバレなのにデメリット隠すから信用できないんだよ

[945: 匿名]

電車がホームに入る時、スピード落ちるからわざわざ先頭の端で飛びおりる人いないから大丈夫。

[946: 購入検討中さん]

走行中の電車に投身するパターンも多いらしいから何とも言えないな
私は一生住む気はないので（数年後に賃貸または売却）そこまで気になりませんが
ずっと住む人にとっては心配でしょうけど。

やっぱり騒音と視線が一番問題ですね
とにかく完成後に実物の部屋見せてもらうことしかないと思ってます。

[947: 匿名]

あるかどうかわからない人身事故よりも線路脇の環境に
妥協できるかどうかですね。
完成後に実体験してから決めるのがやはり賢明。
MRの営業トークやシミレーションは当てにならないし。
竣工後なら値引きの交渉もできるかもしれませんね。

[948: 匿名さん]

青葉台にはもうここまで駅近な分譲大型マンションは建たなそうなので、ほぼ決めますが、値引きがあるならあと三ヶ月待とうかな。

[949: 匿名]

もともと東急の土地なんだから、もっと安くてもいいはず。

とりあえず高めに設定した金額で釣られる人、大すぎ。

もうちょっと待てば下がったのに、、、

[950: 匿名]

俺はここいいと思う。何故かって？いいものに理屈なんかはいらないんだよ。ただただいいんだよ。
別のマンション契約したけど。

[951: 購入検討中さん]

同じ値段で、同レベルデベで立地もまともなマンションいっぱいあるからね

[952: 匿名]

駅から遠いでしょ。
または各駅とか。

[953: 匿名さん]

二流デベは論外ですね
青葉台のドレッセという憧れのブランド
家族との時間を大切にすることを第一に考えて契約しました
騒音対策もきちんとされてますね
竣工間近で残りの部屋も埋まってきてますよ

[954: 匿名さん]

騒音は我慢するしかないし、時がたてばなれていくと思うのですが、
あれだけ線路から近くて、粉塵とかは大丈夫なんでしょうかね。

以前、246沿いに住んでいた友人が、粉塵で健康被害にあったと言っていました。
車ではなくて電車なので、関係ないのでしょうか。

なお、人身事故などは気になりません。
近くに公道があれば事故なんかあっても不思議じゃありませんし。

プレエスタは、外観はそんなに悪くないというか、むしろいいほうだと思うのですが、
電車に乗っていると室内が丸見えどころか玄関まで見通せてしまうのが気になります。

[955: 匿名]

一流デベでもこんな訳あり物件普通ないでしょう。
ネタとしては面白いけど。

[956: 匿名]

電車の騒音、窓も気ままに開けられない閉塞感、階数によっては電車から
丸見えのプライバシーのなさ、あと焼鶏のニオイもあったっけ？
住人の忍耐力が試される物件だな。

[957: 匿名はん]

騒音は慣れますよ。
しかも玄関まで見えるとかはさすがに無いと思いますよ。
見えました？
窓も最初はうるさいかもしれませんが開けられるし焼き鳥の臭い？
実際確かめましたか？
空想で話すのはいかがなもんなんでしょうねぇ。

[958: 物件比較中さん]

誰もが騒音に慣れるという空想もどうかと
それと、一部外から玄関見えますよ
このままじゃ本当に住人がバカにされるマンションだよ

[959: 匿名さん]

騒音に慣れる人なんていないです
我慢して諦めるってのが正しい

[960: 物件比較中]

静観な立地でも、弱小デベなんか絶対買いたくないわ〜

[961: 匿名]

そう思ってここ買ってくれる人が戸数分いればいいだけ。
でもまだ余りいないみたいですね。

[962: 匿名]

ちゃんとしたデベで立地のよいものを選べばいいじゃない。
いくらでもあるのに。
結局ここに飛びついてる人って割安だから線路を妥協したんでしょ。
ぐちゃぐちゃ取り繕ってる人は見苦しいな。

[963: 匿名さん]

確かに同じドレッセでも割安ではありますよね。
まあそこも魅力の一つなんじゃないですか!?
駅からの近さも大きな魅力だけど同時にデメリットも生んでますよね…。

[964: 匿名]

私もドレッセだし駅近くだし安心です。騒音気になりません。
騒音は慣れないって言ってる人いたけど慣れますよ。
線路沿いでもマンションは駅近くが一番ですよ。

[965: 物件比較中さん]

今日現地行ってきました。
騒音予想以上だと痛感しました
とにかく現地で15分くらい粘ってみれば分かると思います
ＭＲのスピーカーと比べ物にならないです
部屋は更に近いからあり得ないと思いました
せっかく駅近物件でいいと思ってたのですが、残念です

[966: 匿名さん]

線路側と道路側から見ましたが見た目は綺麗ですね。
70ｍ位の部屋ならよかったのですが80ｍはちょっと高くて予算届かず・・・；；

[967: 匿名]

マンションの価値は駅近が一番と聞きますし、有名な売主だし、高くても私もプレエスタ検討しています。週末ＭＲに行くのが楽しみです！！

[968: 匿名]

気になる点があったら見送ったら？

[969: 匿名]

>９６７さん
駅近はリセールのとき有利ですが、幹線道路沿いや線路沿い、忌避施設の近くは売りにくいと
いうのもまた事実ですよ。

[970: 匿名]

でも青葉台の駅近だからね。そこいらとは違うよね

線路が近いと鉄粉が飛んできてマンション設備の塗装に刺さり、錆びたり劣化が早くなりますね。

車なんかも同様。