ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[853: 匿名さん]

立地にしろデベにしろ購入者にこだわりがあるのは自由じゃないですか!?
どっちが大事だからどっちが優れてるとか争うこと事態変な話だと見ていて思うのですが…。
気に入ったマンションが見つかるといいですよね。

[854: 匿名]

>850
誰も関係者だなんて言ってないでしょ。

安くてもいいならって、安い方がいいに決まってますよね。
私は立地の良い所でドレッセを選びました。

[855: 匿名]

長谷工は、うん、嫌だよ。

[856: 匿名]

線路至近は一般的になし、安くなるまで待つべき物件なのに。

買っちゃう人の多さにびっくり。

恐るべき青葉台人気。

[857: ご近所さん]

昼間だけでなく、夜どうなんでしょう？
ある時、夕方に近所を通ったら、成城石井側の某飲食店からの煙とニオイ、凄い時がありましたよ。
煙とニオイは、人に寄って感じ方違うかもしれませんが…

[858: 匿名]

紀助の焼き鳥は最高です。

道路挟んでるし、一部の部屋でしか、感じないと思うよ。

[859: 匿名さん]

その一部の部屋が自分の部屋だったら？

[860: 匿名さん]

完成して実際の音とか景色を体感してから決めるのがいいような。

[861: 匿名]

線路間近なだけでもありえないのに毎晩ヤキトリ臭・・・
絶対無理。

[862: 物件比較中さん]

実際の残り戸数について質問したら、かなり曖昧な返答されました。
22戸だけど、次回販売分とキャンセル確定分があってどうのこうの…
どっちにしても完成後もかなり残りそうだね
騒音と視線について実際の感想を聞いてから決めることにします
駅近は魅力なんですけどね…

[863: 匿名]

線路目の前で窓開けない生活なんだから、焼鳥の匂いなんか関係ないだろ。

[864: 匿名さん]

ここも、24h換気システムありますよね？
…ということは、窓開けない生活でも、ニオイは来るってこと？

[865: 匿名]

861が住んでるマンションよりかは高級だと思う。

[866: 匿名さん]

８６１みたいなのと同じマンションには住みたくないね

[867: 匿名]

洗濯干すのに臭いは嫌だな
室内干しばかりじゃ殺菌にもならないな

[868: 匿名]

早朝から深夜まで電車の騒音で窓も開けられず、階数によっては
線路から丸見え状態。
おまけに部屋の向きによっては焼鶏のニオイまで。。
普通の感覚なら無理でしょう。

[869: 匿名さん]

偏見だけで確かめてもいないのに素晴らしい想像力だね。
フラッシュフォワードですか!?
ある意味凄いよ。

[870: 物件比較中さん]

もうMR 人いないし、売れ残り多数確定
完成後に評価落ち着いたらまた考えます
さようなら

[871: 匿名]

昨日行ったけど人いたし（笑）

売れ残るのは高いから。
安い物件はそりゃ売れるよね。

[872: 匿名]

線路下や線路目の前の安い部屋売れてたっけ

[873: 匿名]

変な方向に

[874: 匿名]

いくら線路横でも相鉄やリストや東レ物件よりかはいいな

[875: 匿名]

線路横にこんなに立派なマンションはないよね。

だいたい一戸建てかアパートばっかり、
防音には自信があるようだけど、落ち着いた生活が営めるのかな。

若い頃アパート探していた時、
不動産屋で間取り図見て、
ここ築年数余り経ってないのに安い！
部屋の写真もきれい！
って勇んで行ってみると、線路際。
無駄な時間を取らされた記憶があります。

[876: 物件比較中さん]

現地見てきました
外観は予想以上にいいですね
色づかいステキです。
騒音は予想以上でした
スピーカーと実際の音はかなり違いありだと思います

[877: 匿名]

電車の音以外はパーフェクトです

[878: 入居予定さん]

あと、忘れちゃいけないのが、2，3階は目の前を物体が高速で移動するということ
視覚的な圧迫感ってあると思います

それと、１階が予想より地下っぽい印象でした。
見えないのはいいんだけど、貧乏学生が住む半地下物件っぽい

[879: 匿名]

１階に住む人はそのリスクを承知の上で住んでるから別にいいんじゃん？

[880: 匿名さん]

>877
電車の音がなかったらもっと高い物件になっていたでしょうね

[881: 匿名]

青葉台徒歩４分ならドレッセ青葉台より高かったはず

[882: 匿名]

平日に青葉台駅を通過する本数(上り＋下り)
7時台 42
8時台 40
　…
昼間 24
　…
22時台 28
23時台 25
0時台 17
　
朝のラッシュ時間は結構多いが、みんな出かける時間だからいいかな

[883: 匿名]

どこのデベが手がけていようと線路わきに建つ窓も自由に開けられない
マンションが高級物件と認識されるわけがない。

駅近、でも線路横その分割安と割り切って買う物件ですよ。こういう
立地に手を出すなら資産性なんて気にしちゃだめ。

[884: 匿名]

駅近。

[885: 契約済みさん]

将来売る気ないので資産性は関係ないや。

電車も気にならないし、高かったけど駅近のメリットが良すぎて決めました。
今徒歩８分の場所ですが、雨の日は出れません。
青葉台で何でも揃うし、生協とか頼まなくても楽チンでーす！

[886: 匿名さん]

ＭＲと現地見てきました。
思ったよりお客さんいましたよ。
音と窓開けられないという点以外はメリットばかりなのでなんとなくもったいない物件ですね。
その上での価格設定なのでしょうか。あと少し安かったら今頃完売しているでしょう。
個人的には立地・駅力の点で利便性を考えてリスト藤が丘より青葉台を選びたい。
ドレッセ藤が丘の早期完売は安すぎたからでしょうね。
あの立地で@230万は安すぎる。他のデベロッパーだったらもっと高かったかも。
買った人は得ですね。

[887: 匿名]

リストは遠いし無名だし、比較するまでもなく、こっちに決まってるかと。

[888: 匿名]

ここを検討してる人たち、どうしても急行停車駅にこだわるなら
少し待ってあざみ野やたまプラで今から出てくる物件を待つという
選択肢はないの？いくつか計画あるみたいだよ。
焦ってここに飛びつく理由がわからないのですが。

[889: 匿名さん]

たまプラのは価格がここの倍はするみたいなことを聞いたことがありますよ。
自分には買えないのでここにしました。

[890: サラリーマンさん]

たまプラは線路脇じゃないいしね
ここは完成後に部屋見て決めればいいと思う
バカな営業に焦らされて購入は一番後悔しますから
にしても、なんでもうすぐ売り切れるかもみたいな発言するんだろ
コンプラ違反ギリギリじゃね？

[891: 匿名]

でもたまプラドレッセは八千万以上だよ。
なかなか手が出せないよ

たまプラでも川崎市犬蔵なら安いらしいけど、徒歩１０分以上は嫌だね

[892: 匿名さん]

8000万は手が出せないですね…。
今度のたまプラーザのは駅直結タイプみたいだから
かなり高いと思います。

実際なか見てから買うのが賢明かも知れないですね。
電車の音とか分かるし。

[893: 匿名さん]

たまぷらは賃貸か定借じゃなかったっけ？

[894: 賃貸住まいさん]

たしかに売り切れほのめかしてきますね
馬鹿にされてるようでちょっと頭にきますね
いやいやそれはないでしょって言いそうになる

自分も実際に部屋見てから決めようと思います。
買い手市場だと楽ですね

[895: 匿名]

↑売り切れほのめかすスレも分からないし、それに腹立つ意味が分からない。

[896: 匿名さん]

たまプラーザのは今後イッツコムの跡地に作るみたいなことをMRの方が言ってましたよ。
本当かどうかは分かりませんが。

[897: 匿名]

たまプラは５０年の定借と聞きましたよ。立地は最高ですが、
定借はちょっと手が出せないな。近隣シニアの住み替えなどを
狙ってるようですが。
いくら人気駅とはいえ、郊外のたまプラで定借物件って需要あるんですかね？
住居費が異様に高い都心のエリアとかならわかるんですけど。

[898: 匿名さん]

あざみ野から２４６号へ向かう途中に、大きな更地があります。
そこはつい最近までGSでした。
先日建築案内板が建てられて、よく見ると東急のマンションが建てられると書いてありました。
２４６号沿いではないし、道路沿いとはいえ交通量が意外に少なめで期待できそうです。
日当たりも良さそうな場所です。

[899: 匿名]

個人的にはあざみ野より青葉台の駅前が好きなので、青葉台がいいかな。何でも揃うし。

[900: 匿名さん]

＞あざみ野から２４６号へ向かう途中
ってどこ？

[901: 匿名さん]

私もあざみ野たまぷらより青葉台が良いです

[902: 匿名]

あざみ野は市営地下鉄使用する人には便利だよ。
あまり待たずに座れるし。

[903: 匿名さん]

900様へ

青葉区新石川１丁目の新石川東名北側です。
以前はJOMOだったけど、今は更地になってます。
交差点だけど交通量は意外と少ないからいいですよ。
今から建築しても１年以上はかかるだろうから、我が家は待てずに断念です。

[904: 契約者]

家はタイミング。うちも待てないからプレエスタ購入しました。
近辺の年内入居で有名デベはここだけだったので、大満足。

[905: 匿名]

あそこは駅やスーパーがだいぶ遠いんじゃないかな。
２４６からは少し入ってるし、確かに意外と交通量はそれほど
でもないけどね。

[906: 匿名]

たまプラーザは川崎市と混在してるから、やはり青葉台でしょう

[907: 匿名]

そういうのもう飽きた

そんなレスして惨めにならない？

[908: 匿名さん]

たまプラーザのその場所は駅まで少し歩きますよね。
我が家もそこまで待てないのでプレエスタで満足です♪
駅までフラットですし。

[909: 匿名さん]

たまプラとあざみ野の間の線路沿いにもドレッセ
できるみたいですよ。たまプラから7～8分くらい。
線路から大分上に建つようだけど、音は上がってくるかも
知れない。

[910: 申込予定さん]

線路沿いって電磁波とか問題ないのでしょうか？
それと、今までに青葉台で人身事故ってありましたか？
ご存知の方教えてください。

[911: 匿名さん]

>903
ありがとうございます。あそこですか。車…少ないですか？
あざみ野から246へ、またたまプラから246へ出る車が全部あそこ通りますよね　
　
私はあざみ野在住なので、あざみ野のペットフォレストの駐車場にできるという
ドレッセを楽しみにしています。
あざみ野のメインと言える通りなので、生活すごく便利ですよ

[912: 匿名]

でもペットフォレストは駅から遠すぎます(+_+)７、８分なんかでは着かないしバス便ですね。

人身事故はどこでもありますよ。生まれも育ちも青葉区ですが、人身がなかった駅なんてありませんね。

[913: 匿名さん]

バス亭はカリタスの前にありますがあざみ野駅からたった１区間をバスに乗る人なんていませんよ。
イディオスへだってみんな歩いてます。ペットフォレストの場所はイディオスよりずっと近いです。
ペットフォレストは駅からちょうど7～8分くらいですね。

[914: 匿名]

＞９１１
あの通りをよく使いますが、２４６へ合流する大き目の道路の割には
車の量は少ないように思います。
ペットフォレストの辺りは環境もよく便利ですね。ちょっとお高そうですが。

＞９１２
バス便というほどでもないような。１０分かかるかかからないかくらいでは？

[915: 匿名]

ペットフォレスト近辺はちょっと不便かも

[916: 購入検討中さん]

目の前で人身事故起こるというリスクも当然認識しておかないといけません
嫌なら止めておいた方がいいでしょう

電磁波は高圧電線と同等のリスクはあると思います
影響あるなしは捉え方が人それぞれですね。
こっちも気になるならやめといた方がいいですよ

[917: 匿名]

目の前に踏切やホームがあるわけじゃないのに、「目の前で人身事故が起こるリスク」って？？

[918: 匿名]

そんなこといちいち気にしていたら電車には乗れませんよ

[919: 匿名さん]

確かに。
起こるときはどの沿線でもどの駅でも起きますよ。

[920: 物件比較中さん]

人身事故は駅や踏切ばかりで起こるとは限りませんよ
本当に事故であればホームや踏切なんでしょうが

関係者には不都合な話題ですが、売りっぱなしの人と違って
生活するのは購入者ですからあらゆるリスクを認識したうえで購入したいです

電磁波もリビングの前に常に高圧電流が流れるわけだから、電車乗るだけとは訳が違う
個人的には気にしませんが

[921: 匿名]

目の前で人身事故とは。
脱線とか？

[922: 申込予定さん]

人身事故ありえるわーなんで今まで考えなかったのか
急にこわなってきた窓に飛んできそうな距離やし

[923: 匿名]

怖いならもう一生電車にも乗らない方がいい（笑）

[924: 物件比較中さん]

たまプラ？ペットフォレスト？？
いえいえ、全然違う場所ですよ。
それって鷺沼じゃないですか。
あざみ野の新石川交差点ですよ。
駅から徒歩6-7分のところです。

[925: 周辺住民さん]

生まれも育ちもここ青葉台で、３０年以上になります。いつの頃からか、閑静な住宅街、お洒落な田園都市ライフみたいなフレコミでもてはやされてますが、元々近くに畑があるようなただの住宅街です。でも、子育てをするには、緑もあり、公園もあり、買い物もそこそこ揃う、住みにはとても良い住環境だなと、今更ながら思います。その青葉台のあの線路脇にマンションができて、皆さん賛否両論この掲示板で色々言われてますが、元々あそこには東急の社宅が自分が生まれた時からあって、友達も住んでました。その間、人身事故があって人が飛んできただの、電車が突っ込んできたなど一度もありません。勿論ネガティブな要因はゼロではないですが、駅、デパート、学校、町医者もとても近く、今のプレエスタ含めずーっと居住用の物件があったから地元の人間からしたらそこまで過敏に考えなくても良いのではと思います。確かに高いお金をかけて購入するわけですから一つも妥協したくないですが、その妥協点がなければ普通の人は手が出せない価格になっていたんじゃないでしょうか。そんな自分も購入検討しております。電車が心配など不安に思われている方は、竣工後に中を見て決められたらと思います。余計なお世話かもしれませんが、地元民からの率直な意見で良くも悪くも背中を後押しできた
らと書かせてもらいました。

[926: 匿名]

東急の社宅時代はあんなに線路際じゃなかったのにねえ。

[927: 匿名]

Googleマップの航空写真見ると線路からだいぶ離れてますね。
何でこうしなかったんだろう。

[928: 匿名]

>>９２４さん
話が混ざってるみたいですね。あざみ野から１０分くらいのペットフォレスト辺りにも
ドレッセの建設計画があるんですよ。

[929: 匿名]

あらゆるリスク言い出したら切りないね。

プレエスタの前で人身事故が起こる確率、
または電車が目の前を走る事で
身体に電磁波被害を受ける確率と
徒歩10分、15分遠い家へ帰る道すがらに
交通事故や通り魔に遭う確率…。

どっちがリスキーだろう。

[930: 匿名]

娘がいるので将来、暗い中を歩いて帰ってくる方が心配です。
その点、駅近だと安心です。すぐ迎えにも行けるし。

[931: 物件比較中さん]

買う立場としていろいろなリスクを承知して、対策を事前にに考えておきたいですから
マイナスな意見大いに参考になります。
プラスの要素はＭＲで嫌というほど聞けますし。
マイナス要素が出ると過剰反応するのは関係者でしょうが、邪魔っこいですよ。
暇ならＤＭでも作ったらどうですか？

[932: 匿名]

皆さんここでネガっているかたは只の暇潰しか、他デベの陰湿営業妨害ですから
気に入れば買えばいいのさ。

木を見て森を見ず

全体の内のほんの些細な事を気にしたらいけません。

[933: 匿名]

木を見て森を見ず

ド真ん前の線路、よく見ましょうよ。

電磁波や人身事故うんぬんはほとんど言いがかりみたいなもんだと
思うけど、騒音や下層階のプライバシーの問題は些細なことレベルの
話じゃありませんよ。

[934: 匿名さん]

そう思うなら、買わなければいいいだけじゃないの。
買うのも買わないのも自由だよ。

[935: 匿名]

このマンションは線路が妥協できるかどうか。
それに尽きる。

[936: 匿名]

数年前に宝塚？あたりで、JRが周辺マンションへ突っ込んだ事故や、目黒線脱線事故を考えると少し躊躇かな？

[937: 匿名]

渋谷方面は、青葉台駅で停車するので、必ず減速するし、あれだけ分厚い壁があれば問題ないのでは！
でも世の中何がおこるか？タクシーも横須賀線で悲惨なことがあったしね。
こればかりは予測不可。

[938: 匿名]

過去三十年に五回もない住宅地への脱線が気になる（笑）なら買わなきゃいいだけ。

９９３とか検討もしてないのに見るなんて暇だね〜

[939: 購入検討中さん]

脱線はないだろが人身事故が見える範囲なら結構確立高いでしょ
騒音とかやっぱりいろいろ無理だ。
電車マニアにはいいマンションなんじゃない
さようなら～

[940: 匿名さん]

事故って…。
道路に面してたら車でも突っ込んでくる可能性があるんだから
あるかないかの人身なんて気にするのはバカバカしいですね。

単純に騒音と鉄粉と目線が気になる物件。
あ、窓をあけなければ大丈夫だとは思いますけど。
これをどこまで納得できるか。

以前ここは社宅で住んでた方がいたようですが、違うのは購入するということ。
小さい子がいる永住ファミリーに窓が開けられないのは厳しい〜。

[941: 契約済みさん]

＞939

人身起きてもあそこじゃ見えないよ。
ソースあるの？

だから買うの無理ならやめてください。
さよーならー

[942: 匿名]

ここを買わない人の感覚では「住む=窓開けない」なんだろうけど、
ここを買う人は窓を閉めっぱなしで暮らすわけじゃないでしょ。

窓開けてる時間は相当うるさいんだろうけど、そこそこ快適に暮らせるんじゃないかな。

[943: 賃貸住まいさん]

人身事故って駅以外もわりとあるよ。
ボケた老人が線路に入るとか、または投身自殺とか
考える人はスピード落としづらいとこ選ぶし。
あくまでも個人的にはですが、騒音より嫌ですね。

[944: 申込予定さん]

ここまで売れないのもMR の営業が胡散臭いのが悪い
バレバレなのにデメリット隠すから信用できないんだよ

[945: 匿名]

電車がホームに入る時、スピード落ちるからわざわざ先頭の端で飛びおりる人いないから大丈夫。

[946: 購入検討中さん]

走行中の電車に投身するパターンも多いらしいから何とも言えないな
私は一生住む気はないので（数年後に賃貸または売却）そこまで気になりませんが
ずっと住む人にとっては心配でしょうけど。

やっぱり騒音と視線が一番問題ですね
とにかく完成後に実物の部屋見せてもらうことしかないと思ってます。

[947: 匿名]

あるかどうかわからない人身事故よりも線路脇の環境に
妥協できるかどうかですね。
完成後に実体験してから決めるのがやはり賢明。
MRの営業トークやシミレーションは当てにならないし。
竣工後なら値引きの交渉もできるかもしれませんね。

[948: 匿名さん]

青葉台にはもうここまで駅近な分譲大型マンションは建たなそうなので、ほぼ決めますが、値引きがあるならあと三ヶ月待とうかな。

[949: 匿名]

もともと東急の土地なんだから、もっと安くてもいいはず。

とりあえず高めに設定した金額で釣られる人、大すぎ。

もうちょっと待てば下がったのに、、、

[950: 匿名]

俺はここいいと思う。何故かって？いいものに理屈なんかはいらないんだよ。ただただいいんだよ。
別のマンション契約したけど。

[951: 購入検討中さん]

同じ値段で、同レベルデベで立地もまともなマンションいっぱいあるからね

[952: 匿名]

駅から遠いでしょ。
または各駅とか。