ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[812: 匿名]

まあ、線路近くだったり、長谷工だったり、修繕費がビックリだったり、藤が丘だったり、それぞれ問題のないマンションはない。

[813: 匿名]

名前重視で線路気にならないって人が余りいないから売れないのかな。

[814: 匿名さん]

デベより立地だろ

[815: 匿名さん]

有名デベでも立地が悪いのだったら価格を思い切り下げないと売れないでしょう

[816: 契約済みさん]

807さん

教えて頂きありがとうございます！
自分が気に入ったマンションが一番じゃないですかね。
色々と問題はあるかもしれませんが。

[817: 匿名]

デベより立地？

どんなに立地が良くても弱小デベなんて買わないよ普通は。

[818: 匿名さん]

立地が良けりゃどんなデベでも売れるよ
このスレでデベにこだわってる人は関係者臭凄いんですけど

ところで成城石井撤退の噂を耳にしたのですがガセですよね？

[819: 物件比較中]

私も売主気にする派ですよ。関係者でもないです。
人生一番の買い物をするのに、二流三流の会社から買うのは嫌だな〜

[820: 申込予定さん]

ドレッセの中の高級ブランド プレエスタ、あこがれです。洗練と安らぎを与える住空間ですね。プレエスタにお住まいですか、と妬まれるのがちょっと心配です。

[821: サラリーマンさん]

結局売れ残りで値下げムードですね
正月明けまで様子見てみます
騒音の問題も実際住んだ人の感想知りたいし。
住んでる人の雰囲気は線路越しの道から見てみます

成城石井撤退は聞いたことないですが、あんまり盛況って感じしないのでありえるかも…
だとしたらかなり痛いなー

[822: 匿名]

デベはもちろん大事。でも立地はそれ以上かも。
ここの立地も駅から遠いとか周辺がちょっと～くらいの話なら
デベのブランド力でごまかせたんだろうけど・・。
人生最大の買い物に線路わきマンションって２流デベの物件買うより
ずっと怖い。

[823: 匿名]

成城石井も残念だね。

駅前のフジガーデンやスーパーあおばが盛況なのは、
青葉台も不景気のあおりを受けているということだね。

[824: ご近所さん]

成城石井の噂怖いよー
でも、あるかもと思ってしまう…

[825: 匿名]

線路沿いでも過去突っ込んだとか田園都市線で例はないんだし、弱小デベマンションよりかは怖くないや（笑）


ブランド物の感覚かな。高いけど本物だから割高でも納得して買う。偽ブランドは安いけど価値もなくそれなりだから買わない。

[826: 匿名]

別に偽ブランドじゃないとは思うけど、一流のブランドで少し悪いのを買うか、二流ブランドで比較的良いものを買うかは自由だ～

[827: 不動産購入勉強中さん]

ドレッセのブランド力＜＜＜＜＜越えられない壁＜＜＜＜＜立地

でおｋ？

[828: 匿名さん]

二流ブランドの時点で比較的良い物件ではないぞ

[829: 匿名]

一流ブランドも最初は二流、三流からスタートするから見極めが大切なんじゃない。

ずっと住むわけだから一番は立地じゃねぇ?

[830: 匿名]

一流ブランドも最初は二流、三流からスタートするから見極めが大切なんじゃない。

ずっと住むわけだから一番は立地じゃないですかね。

[831: 匿名]

線路のま横という時点ですべてが終わってる。

ブランドがどうこうの話以前の問題。

[832: 匿名]

東急は二流なんですか？

[833: 匿名]

線路の真横にあるマンションはここだけじゃなく、いくらでもあると思うけど。その上で東急なら安心。

もしここが二、三流のデベなら全く売れてないよ

[834: 匿名]

最近、コメントが急激に増えたな。
残りが少なくなり、線路を気にして
決めきれない人達がたくさん訪れているのだろうか？

線路、線路とわざわざ書きに来るのは
迷ってるからなんだろうね。

[835: 匿名さん]

線路との間に道路があるか、線路が南側に面してなければ、すぐ売れてますね。

[836: 匿名]

そうかな？
もう10月も終わるというのに
残り２２戸。
残り少ないと言えるのかなぁ～。

[837: 匿名さん]

住めば都って言いますから。
平和に選べれば一番ですよね。

[838: 購入検討中さん]

MRの営業マンもダメダメだし、このまま余るよ
いつでも買えるものを急いで買う必要はありません
じっくり熟考すればいいのでは

[839: 匿名]

線路横でもコートテラスよりかは良いな

[840: 物件比較中さん]

いや、コートテラスだろ
総合的に見れば
売れ行きも順調みたいよ

[841: 匿名]

安いけど１０分も歩いて、相鉄＆長谷工じゃうちは無理です。

[842: 匿名さん]

同感です。あんな安っぽい低仕様のマンションには住めないですよ。

[843: 購入検討中さん]

仕様よりも住環境重視の私。
線路脇に一生住めないと思うの。

[844: 匿名さん]

たまたま同時期に売ってる他物件と比べてどうなるの？
納得して住み心地が上がるのかな？

線路横というより真正面だからなあ。
残念ながらココの立地は永住向けとは思えない。
しかもいうほど高級仕様でもないし・・・

それでも青葉台駅近ではあるから日中窓を開けなけくてもいい人には良いと思う。

[845: 匿名]

マンリョンは立地とデベが重要。デベは相鉄より上。立地はあっち？

[846: 匿名]

長谷工は本当に検討外です

相鉄不動産もあんまり聞かないし

[847: 物件比較中さん]

ホント関係者必死すぎ
デベにこだわる人そんなに多くないですから
買う人の不安を払拭する内容書き込んだ方がいいですよー

[848: 匿名]

相鉄とナイスは神奈川では割とメジャーでは？
デベは大事では？

[849: 匿名さん]

あまり多くを見てないのであれですがつくりはよかったですよ。
扁平梁とか圧迫感なくて開放的ですし。
天井が低いと息苦しくかんじますから。

[850: 匿名]

846だけど関係者でもないし一主婦です（笑）

いやデベって皆こだわるのが普通ですよ。
安くてもいいならこだわらないと思いますが。

[851: 匿名]

立地だってこだわるのが普通でしょ。
主婦ならなおさら線路沿いはｲﾔ。

[852: 物件比較中さん]

いや、デベも大事な要素ですが…
話題をデベに集約しようとするところか怪しい
どちらにしてもデベはみんな最初から分かってるんでいいよ

[853: 匿名さん]

立地にしろデベにしろ購入者にこだわりがあるのは自由じゃないですか!?
どっちが大事だからどっちが優れてるとか争うこと事態変な話だと見ていて思うのですが…。
気に入ったマンションが見つかるといいですよね。

[854: 匿名]

>850
誰も関係者だなんて言ってないでしょ。

安くてもいいならって、安い方がいいに決まってますよね。
私は立地の良い所でドレッセを選びました。

[855: 匿名]

長谷工は、うん、嫌だよ。

[856: 匿名]

線路至近は一般的になし、安くなるまで待つべき物件なのに。

買っちゃう人の多さにびっくり。

恐るべき青葉台人気。

[857: ご近所さん]

昼間だけでなく、夜どうなんでしょう？
ある時、夕方に近所を通ったら、成城石井側の某飲食店からの煙とニオイ、凄い時がありましたよ。
煙とニオイは、人に寄って感じ方違うかもしれませんが…

[858: 匿名]

紀助の焼き鳥は最高です。

道路挟んでるし、一部の部屋でしか、感じないと思うよ。

[859: 匿名さん]

その一部の部屋が自分の部屋だったら？

[860: 匿名さん]

完成して実際の音とか景色を体感してから決めるのがいいような。

[861: 匿名]

線路間近なだけでもありえないのに毎晩ヤキトリ臭・・・
絶対無理。

[862: 物件比較中さん]

実際の残り戸数について質問したら、かなり曖昧な返答されました。
22戸だけど、次回販売分とキャンセル確定分があってどうのこうの…
どっちにしても完成後もかなり残りそうだね
騒音と視線について実際の感想を聞いてから決めることにします
駅近は魅力なんですけどね…

[863: 匿名]

線路目の前で窓開けない生活なんだから、焼鳥の匂いなんか関係ないだろ。

[864: 匿名さん]

ここも、24h換気システムありますよね？
…ということは、窓開けない生活でも、ニオイは来るってこと？

[865: 匿名]

861が住んでるマンションよりかは高級だと思う。

[866: 匿名さん]

８６１みたいなのと同じマンションには住みたくないね

[867: 匿名]

洗濯干すのに臭いは嫌だな
室内干しばかりじゃ殺菌にもならないな

[868: 匿名]

早朝から深夜まで電車の騒音で窓も開けられず、階数によっては
線路から丸見え状態。
おまけに部屋の向きによっては焼鶏のニオイまで。。
普通の感覚なら無理でしょう。

[869: 匿名さん]

偏見だけで確かめてもいないのに素晴らしい想像力だね。
フラッシュフォワードですか!?
ある意味凄いよ。

[870: 物件比較中さん]

もうMR 人いないし、売れ残り多数確定
完成後に評価落ち着いたらまた考えます
さようなら

[871: 匿名]

昨日行ったけど人いたし（笑）

売れ残るのは高いから。
安い物件はそりゃ売れるよね。

[872: 匿名]

線路下や線路目の前の安い部屋売れてたっけ

[873: 匿名]

変な方向に

[874: 匿名]

いくら線路横でも相鉄やリストや東レ物件よりかはいいな

[875: 匿名]

線路横にこんなに立派なマンションはないよね。

だいたい一戸建てかアパートばっかり、
防音には自信があるようだけど、落ち着いた生活が営めるのかな。

若い頃アパート探していた時、
不動産屋で間取り図見て、
ここ築年数余り経ってないのに安い！
部屋の写真もきれい！
って勇んで行ってみると、線路際。
無駄な時間を取らされた記憶があります。

[876: 物件比較中さん]

現地見てきました
外観は予想以上にいいですね
色づかいステキです。
騒音は予想以上でした
スピーカーと実際の音はかなり違いありだと思います

[877: 匿名]

電車の音以外はパーフェクトです

[878: 入居予定さん]

あと、忘れちゃいけないのが、2，3階は目の前を物体が高速で移動するということ
視覚的な圧迫感ってあると思います

それと、１階が予想より地下っぽい印象でした。
見えないのはいいんだけど、貧乏学生が住む半地下物件っぽい

[879: 匿名]

１階に住む人はそのリスクを承知の上で住んでるから別にいいんじゃん？

[880: 匿名さん]

>877
電車の音がなかったらもっと高い物件になっていたでしょうね

[881: 匿名]

青葉台徒歩４分ならドレッセ青葉台より高かったはず

[882: 匿名]

平日に青葉台駅を通過する本数(上り＋下り)
7時台 42
8時台 40
　…
昼間 24
　…
22時台 28
23時台 25
0時台 17
　
朝のラッシュ時間は結構多いが、みんな出かける時間だからいいかな

[883: 匿名]

どこのデベが手がけていようと線路わきに建つ窓も自由に開けられない
マンションが高級物件と認識されるわけがない。

駅近、でも線路横その分割安と割り切って買う物件ですよ。こういう
立地に手を出すなら資産性なんて気にしちゃだめ。

[884: 匿名]

駅近。

[885: 契約済みさん]

将来売る気ないので資産性は関係ないや。

電車も気にならないし、高かったけど駅近のメリットが良すぎて決めました。
今徒歩８分の場所ですが、雨の日は出れません。
青葉台で何でも揃うし、生協とか頼まなくても楽チンでーす！

[886: 匿名さん]

ＭＲと現地見てきました。
思ったよりお客さんいましたよ。
音と窓開けられないという点以外はメリットばかりなのでなんとなくもったいない物件ですね。
その上での価格設定なのでしょうか。あと少し安かったら今頃完売しているでしょう。
個人的には立地・駅力の点で利便性を考えてリスト藤が丘より青葉台を選びたい。
ドレッセ藤が丘の早期完売は安すぎたからでしょうね。
あの立地で@230万は安すぎる。他のデベロッパーだったらもっと高かったかも。
買った人は得ですね。

[887: 匿名]

リストは遠いし無名だし、比較するまでもなく、こっちに決まってるかと。

[888: 匿名]

ここを検討してる人たち、どうしても急行停車駅にこだわるなら
少し待ってあざみ野やたまプラで今から出てくる物件を待つという
選択肢はないの？いくつか計画あるみたいだよ。
焦ってここに飛びつく理由がわからないのですが。

[889: 匿名さん]

たまプラのは価格がここの倍はするみたいなことを聞いたことがありますよ。
自分には買えないのでここにしました。

[890: サラリーマンさん]

たまプラは線路脇じゃないいしね
ここは完成後に部屋見て決めればいいと思う
バカな営業に焦らされて購入は一番後悔しますから
にしても、なんでもうすぐ売り切れるかもみたいな発言するんだろ
コンプラ違反ギリギリじゃね？

[891: 匿名]

でもたまプラドレッセは八千万以上だよ。
なかなか手が出せないよ

たまプラでも川崎市犬蔵なら安いらしいけど、徒歩１０分以上は嫌だね

[892: 匿名さん]

8000万は手が出せないですね…。
今度のたまプラーザのは駅直結タイプみたいだから
かなり高いと思います。

実際なか見てから買うのが賢明かも知れないですね。
電車の音とか分かるし。

[893: 匿名さん]

たまぷらは賃貸か定借じゃなかったっけ？

[894: 賃貸住まいさん]

たしかに売り切れほのめかしてきますね
馬鹿にされてるようでちょっと頭にきますね
いやいやそれはないでしょって言いそうになる

自分も実際に部屋見てから決めようと思います。
買い手市場だと楽ですね

[895: 匿名]

↑売り切れほのめかすスレも分からないし、それに腹立つ意味が分からない。

[896: 匿名さん]

たまプラーザのは今後イッツコムの跡地に作るみたいなことをMRの方が言ってましたよ。
本当かどうかは分かりませんが。

[897: 匿名]

たまプラは５０年の定借と聞きましたよ。立地は最高ですが、
定借はちょっと手が出せないな。近隣シニアの住み替えなどを
狙ってるようですが。
いくら人気駅とはいえ、郊外のたまプラで定借物件って需要あるんですかね？
住居費が異様に高い都心のエリアとかならわかるんですけど。

[898: 匿名さん]

あざみ野から２４６号へ向かう途中に、大きな更地があります。
そこはつい最近までGSでした。
先日建築案内板が建てられて、よく見ると東急のマンションが建てられると書いてありました。
２４６号沿いではないし、道路沿いとはいえ交通量が意外に少なめで期待できそうです。
日当たりも良さそうな場所です。

[899: 匿名]

個人的にはあざみ野より青葉台の駅前が好きなので、青葉台がいいかな。何でも揃うし。

[900: 匿名さん]

＞あざみ野から２４６号へ向かう途中
ってどこ？

[901: 匿名さん]

私もあざみ野たまぷらより青葉台が良いです

[902: 匿名]

あざみ野は市営地下鉄使用する人には便利だよ。
あまり待たずに座れるし。

[903: 匿名さん]

900様へ

青葉区新石川１丁目の新石川東名北側です。
以前はJOMOだったけど、今は更地になってます。
交差点だけど交通量は意外と少ないからいいですよ。
今から建築しても１年以上はかかるだろうから、我が家は待てずに断念です。

[904: 契約者]

家はタイミング。うちも待てないからプレエスタ購入しました。
近辺の年内入居で有名デベはここだけだったので、大満足。

[905: 匿名]

あそこは駅やスーパーがだいぶ遠いんじゃないかな。
２４６からは少し入ってるし、確かに意外と交通量はそれほど
でもないけどね。

[906: 匿名]

たまプラーザは川崎市と混在してるから、やはり青葉台でしょう

[907: 匿名]

そういうのもう飽きた

そんなレスして惨めにならない？

[908: 匿名さん]

たまプラーザのその場所は駅まで少し歩きますよね。
我が家もそこまで待てないのでプレエスタで満足です♪
駅までフラットですし。

[909: 匿名さん]

たまプラとあざみ野の間の線路沿いにもドレッセ
できるみたいですよ。たまプラから7～8分くらい。
線路から大分上に建つようだけど、音は上がってくるかも
知れない。

[910: 申込予定さん]

線路沿いって電磁波とか問題ないのでしょうか？
それと、今までに青葉台で人身事故ってありましたか？
ご存知の方教えてください。

[911: 匿名さん]

>903
ありがとうございます。あそこですか。車…少ないですか？
あざみ野から246へ、またたまプラから246へ出る車が全部あそこ通りますよね　
　
私はあざみ野在住なので、あざみ野のペットフォレストの駐車場にできるという
ドレッセを楽しみにしています。
あざみ野のメインと言える通りなので、生活すごく便利ですよ