ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[781: 匿名]

駅近 わからない？
徒歩10分より5分、5分より1分が駅近。
それ以上くっついてるのが駅直結。
=資産価値は高い。
いいなぁ!!
10分なんて歩きたくない。

[782: 匿名]

リセールを考えるなら駅からの距離は資産価値を決める
最重要項目。
ここは確かに駅徒歩５分以内だが、そのアドバンテージは
立地で帳消しどころかマイナス。
資産価値うんぬんいうような物件ではない。

[783: 匿名]

ここは線路近。
駅近でいいなぁ ってのは藤が丘1分のこと。

[784: 匿名さん]

あっちは完売だから 今この辺りじゃ ここが一番駅近だ

[785: 匿名さん]

青葉台徒歩1分がいいな。

[786: 匿名]

この板の始めの方から、
藤が丘の人荒らしにきてるよね。

無事、買えたのだったら、自重してほしい。
同じマンションでなくてよかったよ。

[787: 匿名]

馬鹿馬鹿しいので撤収。

[788: 匿名]

自重します、ごめんなさい。

[789: 匿名]

私も自重します。でも、ここ嫌いじゃないから気になって…すみませんでした。

[790: 匿名]

私も歳老いて歩くのは厳しいので、コートテラスは無理ですね。長谷工だし。

青葉台のドレッセなら安心。

[791: 購入検討中さん]

外から丸見え（２階～４階あたり）を買った人で、娘をもつ親御さんいらっしゃいますか？
うちは娘がいるので、見えることはもちろん洗濯物とかも気になります。
何か対策ってあるのでしょうか？

[792: 匿名]

電車から丸見えということ？
下着等は浴室乾燥で。

[793: 入居予定さん]

駅から近い理由だけで購入。


安いとは思わない。

部屋狭いし、線路近いし、丸見え・電車がうるさいなどなど。。。

子供が大きくなったり、仕事の状況で多分他のところに移るでしょ。

[794: 物件比較中さん]

>>791
実際電車からみたことありますか？
文字通り丸見えです。
毎日、娘さんが不特定多数の人々の目に留まるのは非常にリスクが大きいと思います。
息子でも小さければ問題です。
嫌な世の中ですが親としては慎重になった方が良いです。

耳の遠くなったお年寄り夫婦ならいろいろ問題解決ですね。

[795: 契約済みさん]

動いてる電車から部屋の中を見えるなんて…それはものすごい動体視力の持ち主ですよ。本気で心配されてらっしゃるのでしょうか？それとも朝の満員時はマンション前で一時停車や徐行運転しますか？もしそうなら東急電鉄にクレームすれば良い話ですね。位置をずらしてもらうように。
普通の人であれば流れた風景にしか見えないのではないでしょうか。気にされること無いと思いますよ。
大事なのは入居された方（検討中の方）ご自身が、部屋の中から電車が見えることについてどう考えるか、ではないでしょうか。私は音は気にならない（テレビをつけっぱなしのライフスタイルではないので）ですが、電車が走ってるのが見えるのは圧迫感を感じると思い、上の階を選択しました。でも同じ青葉台に立つマンションですから、値段から考えれば見える階もお得だとは思います。私は都内に通勤しているので、急行駅にこだわりました。

　外から見えることについて、どうしても気にされるならミラータイプのシートを窓に貼ってもいいかもしれません。業者に頼んでも10万しないと思います。

　皆さんご自分の感情むき出しのご意見ではなくて、冷静に考えて他人様のためになる{と想像した上で}ようなご意見をいただけるとありがたいですね。藤が丘は高校時代通学で使ってましたが、静かで落ち着いた駅。青葉台と比べてどちらが好きか、は個人的な話。ここで口角泡して激論することもないと思いますが…。

　平和にいきましょう。

[796: 匿名]

私も上階にしたので、見えるとかは全く問題なし。
電車の音も気にならないです。７千万と高かったけど駅近だし大満足。

[797: 匿名]

↑と優越感に浸る

[798: 購入検討中さん]

仮に電車から見えないとしても、道から丸見え
娘がいたら絶対選びません

[799: 匿名]

それはないよ

[800: 匿名さん]

ダイヤが乱れるとあの辺で止まるよね。

[801: 匿名さん]

大丈夫か？みんな。頭冷やした方がいいぞ。

[802: 物件比較中さん]

ちょっとマイナス意見出ると、何故かすぐヒステリックな
反論出るからおかしなことになる。
騒音と丸見えは事実だし、誇張してるわけでもないのにね。

[803: 匿名]

音は上に抜けるので、必ずしも上階が良いとは限りませんね。

[804: 匿名]

上の階は響かないよ

[805: 匿名さん]

このマンションの窓ガラスは複層ガラスでしょうか？
それともただのガラスでしょうか？
誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[806: 匿名]

>>７９７
優越感？ないでしょ。線路の真横で上階だ下階だって

それ以前に考えるべきことがあるでしょうに。。

まあ誰からもうらやましがられたり、妬まれたりすることも

ない物件ですよね。

[807: 匿名]

複層ガラス＆二重サッシュ

[808: 物件比較中さん]

誰からも妬まれないのは意外と大事なことかも。
妬まれるどころかバカにされそうな気すらするけど。

[809: 匿名]

バカにはないよ。
二流デベで馬鹿にされるよりかは。

[810: 匿名さん]

バカにされるのは嫌だが、内心みんなそう思ってると思う
どこに住んでるか聞かれてプレって答えたら
「えッあ、そう、そうなんだ、あそこだと駅近くていいよねーっ」
って引きつりながら言われそう

[811: 匿名さん]

そうかな？
やはり809と同様、大手デベじゃないマンションの方が、安いから・・と思われそうで嫌

[812: 匿名]

まあ、線路近くだったり、長谷工だったり、修繕費がビックリだったり、藤が丘だったり、それぞれ問題のないマンションはない。

[813: 匿名]

名前重視で線路気にならないって人が余りいないから売れないのかな。

[814: 匿名さん]

デベより立地だろ

[815: 匿名さん]

有名デベでも立地が悪いのだったら価格を思い切り下げないと売れないでしょう

[816: 契約済みさん]

807さん

教えて頂きありがとうございます！
自分が気に入ったマンションが一番じゃないですかね。
色々と問題はあるかもしれませんが。

[817: 匿名]

デベより立地？

どんなに立地が良くても弱小デベなんて買わないよ普通は。

[818: 匿名さん]

立地が良けりゃどんなデベでも売れるよ
このスレでデベにこだわってる人は関係者臭凄いんですけど

ところで成城石井撤退の噂を耳にしたのですがガセですよね？

[819: 物件比較中]

私も売主気にする派ですよ。関係者でもないです。
人生一番の買い物をするのに、二流三流の会社から買うのは嫌だな〜

[820: 申込予定さん]

ドレッセの中の高級ブランド プレエスタ、あこがれです。洗練と安らぎを与える住空間ですね。プレエスタにお住まいですか、と妬まれるのがちょっと心配です。

[821: サラリーマンさん]

結局売れ残りで値下げムードですね
正月明けまで様子見てみます
騒音の問題も実際住んだ人の感想知りたいし。
住んでる人の雰囲気は線路越しの道から見てみます

成城石井撤退は聞いたことないですが、あんまり盛況って感じしないのでありえるかも…
だとしたらかなり痛いなー

[822: 匿名]

デベはもちろん大事。でも立地はそれ以上かも。
ここの立地も駅から遠いとか周辺がちょっと～くらいの話なら
デベのブランド力でごまかせたんだろうけど・・。
人生最大の買い物に線路わきマンションって２流デベの物件買うより
ずっと怖い。

[823: 匿名]

成城石井も残念だね。

駅前のフジガーデンやスーパーあおばが盛況なのは、
青葉台も不景気のあおりを受けているということだね。

[824: ご近所さん]

成城石井の噂怖いよー
でも、あるかもと思ってしまう…

[825: 匿名]

線路沿いでも過去突っ込んだとか田園都市線で例はないんだし、弱小デベマンションよりかは怖くないや（笑）


ブランド物の感覚かな。高いけど本物だから割高でも納得して買う。偽ブランドは安いけど価値もなくそれなりだから買わない。

[826: 匿名]

別に偽ブランドじゃないとは思うけど、一流のブランドで少し悪いのを買うか、二流ブランドで比較的良いものを買うかは自由だ～

[827: 不動産購入勉強中さん]

ドレッセのブランド力＜＜＜＜＜越えられない壁＜＜＜＜＜立地

でおｋ？

[828: 匿名さん]

二流ブランドの時点で比較的良い物件ではないぞ

[829: 匿名]

一流ブランドも最初は二流、三流からスタートするから見極めが大切なんじゃない。

ずっと住むわけだから一番は立地じゃねぇ?

[830: 匿名]

一流ブランドも最初は二流、三流からスタートするから見極めが大切なんじゃない。

ずっと住むわけだから一番は立地じゃないですかね。