ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[751: 匿名]

残り２０なら全然良いじゃん。自然に捌けるよ。

[752: 匿名]

12月じゃ残りそう。

[753: 匿名]

藤が丘のリストも同じ年内ですが、まだまだ残ってましたよ。

[754: 匿名さん]

コートテラスの方がまだ残っていたような

[755: 匿名]

総戸数が違うけどね。
まぁどこもそのうち売れるんじゃない？

[756: 入居予定さん]

もともと線路沿いなんざ貧民が住むところ
5000万のローン＋諸費用払える人の住む場所ではないのです
正直、契約後悔してます
とりあえず住んでみますが…
現地見て、MRは詐欺だったと感じてます

[757: 匿名]

いつか、自然に、そのうち
じゃなくて、竣工前か後かですよね。
後 なら売れ残り。
みんな人気ないなぁ
ドレッセ青葉台と ドレッセ藤が丘が 勝ち組でした。

[758: 匿名]

ドレッセ藤が丘は戸数が少ないよ。ここの半分。売れて当たり前。

ドレッセ青葉台は大規模で２４６沿いなのに売れた。まあ竣工前に全部完売はしなかったけど。

[759: 匿名]

藤が丘は80戸超え 半年前には完売してた、あの立地だし売れて当たり前だけどね。
青葉台(246)は完売してなかったんだぁ。。
にしても
ここの立地(線路)は ないわ。

[760: 匿名]

そう ドレッセ青葉台はかなり苦戦して値引いてた。でもだいぶ前の物件だし、最近の青葉台藤が丘地域では プラウド青葉藤が丘かドレッセ藤が丘なんじゃないの？
青葉台人気は信者はいるが この不景気このご時世、高いと感じる人増えてると思うよ。

[761: 匿名さん]

なぜ藤が丘？
そこまで妥協するなら宮前区の方がマシ。

[762: 匿名さん]

確かに。

[763: 契約済み]

川崎市より断然青葉区でしょう。
青葉台でもコートテラスなみに歩くなら、藤が丘駅前のドレッセが全然良いわ。

やっぱり駅近は便利！早く越したいな〜

[764: 匿名]

青葉台信者は藤が丘をばかにする傾向あるね。
同時に青葉区信者でもあり宮前区をばかにしてるけど。

[765: 仲介屋さん]

今は景気が悪く、駅を妥協している人もいるのだろうが、長い目で見れば青葉台の方が価値があると思います。

藤が丘は元々何もないから駅近物件は多数。
そのわりに高値を維持している物件は少ない。

根本的に藤が丘で物件を探す層が薄いという事。
線路沿いのドレッセは好き嫌いあると思うが、資産性は藤が丘より高いと思う。

[766: 匿名]

電車から見て ドレッセ藤が丘は素敵に見える。この物件は、近いなぁと感じる。
あくまで個人の意見です。

[767: 匿名さん]

藤が丘信者は青葉台の物件に絡まないでほしい。

[768: 匿名]

今何もない田奈に住んでますが、あんな所でも駅近は便利です。

急行駅でも歩くんじゃ意味ないし、駅近に越したことはないですよ。

[769: 匿名さん]

資産性は駅力よりいかに駅に近いかで決まるよ。
売った経験あるので。
だから駅近しか我が家は買わない。
ここは線路に近いけど、青葉台だし駅近だし有名デベだし価値は高いよ。

[770: 匿名さん]

藤が丘完売。

ここ売れ残り多数。

この事実がすべてを物語ってますね。

[771: 匿名]

同感。

青葉台でも歩くなら全然藤が丘の駅前がいいや

[772: 購入検討中さん]

営業マン本当にダメだと思う
マンションの営業で偉そうなやつ初めてだわ
高い買い物任せる気がしなった
夫も同意見過ぎて笑った

[773: 匿名]

桜台近辺在住
なんかマンションラッシュで供給過多で資産価値が下がらないか心配。
駅前に店舗があるからって、そこいらの品揃え品数は高々知れているよ。
よってあえて駅前で買い物はしない。
車で港北か南町田など、もっと品揃え豊富な所は近くにいくらでもある。
朝の通勤も言わずもがなで、満足してんのは専業主婦だけかな。

[774: 匿名]

青葉台信者って異常に青葉台を過剰評価してるよね。
だから信者なんだけど。
青葉台なんて田舎のちょっと大きな駅ビルあるくらいの
レベルの街なのに。
なんで周辺地域にそこまで優越感持ってるのかわからん。

[775: 匿名さん]

優越感とかでなく、普通に青葉台がいいから住みたいだけ、

藤が丘も悪くないので、劣等感持つことないよ。

[776: 匿名]

駅近というより 線路近だ

[777: 匿名]

桜台とか遠すぎるわ

バスは不便で無理

[778: 匿名]

駅近って、定義がわかんない。
私の中では、１キロ徒歩10分なら充分だし、まして駅前でごちゃごちゃしてる場所より少し離れた閑静な場所が好き。
徒歩10分くらいなら適度な運動にもなるしね。
青葉台スクエアも東急百貨店もたいした品揃えないしね！

[779: 匿名]

桜台までバス乗る人はほとんどいません。
徒歩10分かからないので！
やっぱ地元じゃないからわかんないか？

[780: 匿名]

だから駅ちかではありません
感想言うなよ

[781: 匿名]

駅近 わからない？
徒歩10分より5分、5分より1分が駅近。
それ以上くっついてるのが駅直結。
=資産価値は高い。
いいなぁ!!
10分なんて歩きたくない。

[782: 匿名]

リセールを考えるなら駅からの距離は資産価値を決める
最重要項目。
ここは確かに駅徒歩５分以内だが、そのアドバンテージは
立地で帳消しどころかマイナス。
資産価値うんぬんいうような物件ではない。

[783: 匿名]

ここは線路近。
駅近でいいなぁ ってのは藤が丘1分のこと。

[784: 匿名さん]

あっちは完売だから 今この辺りじゃ ここが一番駅近だ

[785: 匿名さん]

青葉台徒歩1分がいいな。

[786: 匿名]

この板の始めの方から、
藤が丘の人荒らしにきてるよね。

無事、買えたのだったら、自重してほしい。
同じマンションでなくてよかったよ。

[787: 匿名]

馬鹿馬鹿しいので撤収。

[788: 匿名]

自重します、ごめんなさい。

[789: 匿名]

私も自重します。でも、ここ嫌いじゃないから気になって…すみませんでした。

[790: 匿名]

私も歳老いて歩くのは厳しいので、コートテラスは無理ですね。長谷工だし。

青葉台のドレッセなら安心。

[791: 購入検討中さん]

外から丸見え（２階～４階あたり）を買った人で、娘をもつ親御さんいらっしゃいますか？
うちは娘がいるので、見えることはもちろん洗濯物とかも気になります。
何か対策ってあるのでしょうか？

[792: 匿名]

電車から丸見えということ？
下着等は浴室乾燥で。

[793: 入居予定さん]

駅から近い理由だけで購入。


安いとは思わない。

部屋狭いし、線路近いし、丸見え・電車がうるさいなどなど。。。

子供が大きくなったり、仕事の状況で多分他のところに移るでしょ。

[794: 物件比較中さん]

>>791
実際電車からみたことありますか？
文字通り丸見えです。
毎日、娘さんが不特定多数の人々の目に留まるのは非常にリスクが大きいと思います。
息子でも小さければ問題です。
嫌な世の中ですが親としては慎重になった方が良いです。

耳の遠くなったお年寄り夫婦ならいろいろ問題解決ですね。

[795: 契約済みさん]

動いてる電車から部屋の中を見えるなんて…それはものすごい動体視力の持ち主ですよ。本気で心配されてらっしゃるのでしょうか？それとも朝の満員時はマンション前で一時停車や徐行運転しますか？もしそうなら東急電鉄にクレームすれば良い話ですね。位置をずらしてもらうように。
普通の人であれば流れた風景にしか見えないのではないでしょうか。気にされること無いと思いますよ。
大事なのは入居された方（検討中の方）ご自身が、部屋の中から電車が見えることについてどう考えるか、ではないでしょうか。私は音は気にならない（テレビをつけっぱなしのライフスタイルではないので）ですが、電車が走ってるのが見えるのは圧迫感を感じると思い、上の階を選択しました。でも同じ青葉台に立つマンションですから、値段から考えれば見える階もお得だとは思います。私は都内に通勤しているので、急行駅にこだわりました。

　外から見えることについて、どうしても気にされるならミラータイプのシートを窓に貼ってもいいかもしれません。業者に頼んでも10万しないと思います。

　皆さんご自分の感情むき出しのご意見ではなくて、冷静に考えて他人様のためになる{と想像した上で}ようなご意見をいただけるとありがたいですね。藤が丘は高校時代通学で使ってましたが、静かで落ち着いた駅。青葉台と比べてどちらが好きか、は個人的な話。ここで口角泡して激論することもないと思いますが…。

　平和にいきましょう。

[796: 匿名]

私も上階にしたので、見えるとかは全く問題なし。
電車の音も気にならないです。７千万と高かったけど駅近だし大満足。

[797: 匿名]

↑と優越感に浸る

[798: 購入検討中さん]

仮に電車から見えないとしても、道から丸見え
娘がいたら絶対選びません

[799: 匿名]

それはないよ

[800: 匿名さん]

ダイヤが乱れるとあの辺で止まるよね。

[801: 匿名さん]

大丈夫か？みんな。頭冷やした方がいいぞ。

[802: 物件比較中さん]

ちょっとマイナス意見出ると、何故かすぐヒステリックな
反論出るからおかしなことになる。
騒音と丸見えは事実だし、誇張してるわけでもないのにね。

[803: 匿名]

音は上に抜けるので、必ずしも上階が良いとは限りませんね。

[804: 匿名]

上の階は響かないよ

[805: 匿名さん]

このマンションの窓ガラスは複層ガラスでしょうか？
それともただのガラスでしょうか？
誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[806: 匿名]

>>７９７
優越感？ないでしょ。線路の真横で上階だ下階だって

それ以前に考えるべきことがあるでしょうに。。

まあ誰からもうらやましがられたり、妬まれたりすることも

ない物件ですよね。

[807: 匿名]

複層ガラス＆二重サッシュ

[808: 物件比較中さん]

誰からも妬まれないのは意外と大事なことかも。
妬まれるどころかバカにされそうな気すらするけど。

[809: 匿名]

バカにはないよ。
二流デベで馬鹿にされるよりかは。

[810: 匿名さん]

バカにされるのは嫌だが、内心みんなそう思ってると思う
どこに住んでるか聞かれてプレって答えたら
「えッあ、そう、そうなんだ、あそこだと駅近くていいよねーっ」
って引きつりながら言われそう

[811: 匿名さん]

そうかな？
やはり809と同様、大手デベじゃないマンションの方が、安いから・・と思われそうで嫌

[812: 匿名]

まあ、線路近くだったり、長谷工だったり、修繕費がビックリだったり、藤が丘だったり、それぞれ問題のないマンションはない。

[813: 匿名]

名前重視で線路気にならないって人が余りいないから売れないのかな。

[814: 匿名さん]

デベより立地だろ

[815: 匿名さん]

有名デベでも立地が悪いのだったら価格を思い切り下げないと売れないでしょう

[816: 契約済みさん]

807さん

教えて頂きありがとうございます！
自分が気に入ったマンションが一番じゃないですかね。
色々と問題はあるかもしれませんが。

[817: 匿名]

デベより立地？

どんなに立地が良くても弱小デベなんて買わないよ普通は。

[818: 匿名さん]

立地が良けりゃどんなデベでも売れるよ
このスレでデベにこだわってる人は関係者臭凄いんですけど

ところで成城石井撤退の噂を耳にしたのですがガセですよね？

[819: 物件比較中]

私も売主気にする派ですよ。関係者でもないです。
人生一番の買い物をするのに、二流三流の会社から買うのは嫌だな〜

[820: 申込予定さん]

ドレッセの中の高級ブランド プレエスタ、あこがれです。洗練と安らぎを与える住空間ですね。プレエスタにお住まいですか、と妬まれるのがちょっと心配です。

[821: サラリーマンさん]

結局売れ残りで値下げムードですね
正月明けまで様子見てみます
騒音の問題も実際住んだ人の感想知りたいし。
住んでる人の雰囲気は線路越しの道から見てみます

成城石井撤退は聞いたことないですが、あんまり盛況って感じしないのでありえるかも…
だとしたらかなり痛いなー

[822: 匿名]

デベはもちろん大事。でも立地はそれ以上かも。
ここの立地も駅から遠いとか周辺がちょっと～くらいの話なら
デベのブランド力でごまかせたんだろうけど・・。
人生最大の買い物に線路わきマンションって２流デベの物件買うより
ずっと怖い。

[823: 匿名]

成城石井も残念だね。

駅前のフジガーデンやスーパーあおばが盛況なのは、
青葉台も不景気のあおりを受けているということだね。

[824: ご近所さん]

成城石井の噂怖いよー
でも、あるかもと思ってしまう…

[825: 匿名]

線路沿いでも過去突っ込んだとか田園都市線で例はないんだし、弱小デベマンションよりかは怖くないや（笑）


ブランド物の感覚かな。高いけど本物だから割高でも納得して買う。偽ブランドは安いけど価値もなくそれなりだから買わない。

[826: 匿名]

別に偽ブランドじゃないとは思うけど、一流のブランドで少し悪いのを買うか、二流ブランドで比較的良いものを買うかは自由だ～

[827: 不動産購入勉強中さん]

ドレッセのブランド力＜＜＜＜＜越えられない壁＜＜＜＜＜立地

でおｋ？

[828: 匿名さん]

二流ブランドの時点で比較的良い物件ではないぞ

[829: 匿名]

一流ブランドも最初は二流、三流からスタートするから見極めが大切なんじゃない。

ずっと住むわけだから一番は立地じゃねぇ?

[830: 匿名]

一流ブランドも最初は二流、三流からスタートするから見極めが大切なんじゃない。

ずっと住むわけだから一番は立地じゃないですかね。

[831: 匿名]

線路のま横という時点ですべてが終わってる。

ブランドがどうこうの話以前の問題。

[832: 匿名]

東急は二流なんですか？

[833: 匿名]

線路の真横にあるマンションはここだけじゃなく、いくらでもあると思うけど。その上で東急なら安心。

もしここが二、三流のデベなら全く売れてないよ

[834: 匿名]

最近、コメントが急激に増えたな。
残りが少なくなり、線路を気にして
決めきれない人達がたくさん訪れているのだろうか？

線路、線路とわざわざ書きに来るのは
迷ってるからなんだろうね。

[835: 匿名さん]

線路との間に道路があるか、線路が南側に面してなければ、すぐ売れてますね。

[836: 匿名]

そうかな？
もう10月も終わるというのに
残り２２戸。
残り少ないと言えるのかなぁ～。

[837: 匿名さん]

住めば都って言いますから。
平和に選べれば一番ですよね。

[838: 購入検討中さん]

MRの営業マンもダメダメだし、このまま余るよ
いつでも買えるものを急いで買う必要はありません
じっくり熟考すればいいのでは

[839: 匿名]

線路横でもコートテラスよりかは良いな

[840: 物件比較中さん]

いや、コートテラスだろ
総合的に見れば
売れ行きも順調みたいよ

[841: 匿名]

安いけど１０分も歩いて、相鉄＆長谷工じゃうちは無理です。

[842: 匿名さん]

同感です。あんな安っぽい低仕様のマンションには住めないですよ。

[843: 購入検討中さん]

仕様よりも住環境重視の私。
線路脇に一生住めないと思うの。

[844: 匿名さん]

たまたま同時期に売ってる他物件と比べてどうなるの？
納得して住み心地が上がるのかな？

線路横というより真正面だからなあ。
残念ながらココの立地は永住向けとは思えない。
しかもいうほど高級仕様でもないし・・・

それでも青葉台駅近ではあるから日中窓を開けなけくてもいい人には良いと思う。

[845: 匿名]

マンリョンは立地とデベが重要。デベは相鉄より上。立地はあっち？

[846: 匿名]

長谷工は本当に検討外です

相鉄不動産もあんまり聞かないし

[847: 物件比較中さん]

ホント関係者必死すぎ
デベにこだわる人そんなに多くないですから
買う人の不安を払拭する内容書き込んだ方がいいですよー

[848: 匿名]

相鉄とナイスは神奈川では割とメジャーでは？
デベは大事では？

[849: 匿名さん]

あまり多くを見てないのであれですがつくりはよかったですよ。
扁平梁とか圧迫感なくて開放的ですし。
天井が低いと息苦しくかんじますから。

[850: 匿名]

846だけど関係者でもないし一主婦です（笑）

いやデベって皆こだわるのが普通ですよ。
安くてもいいならこだわらないと思いますが。