ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[673: 匿名]

線路沿いでも弱小デベよりかはマシだな

[674: 匿名さん]

あんな線路脇にこの金額は無理

[675: 匿名さん]

線路沿いのマンションは他にもあるが、
普通道路挟んでいるよね。

あそこまで接近して、しかも南側なんてめったにない希少物件だ。

[676: 匿名]

もろ246沿いなのにかなり高かったドレッセ青葉台も売れた。
ここも高くても売れる。
それがデベの力だよ。

ここが中小デベだったら、全く売れないだろうね

[677: 匿名]

なんだかんだ言っても売れるんだと思うよ。
ＨＰ見たけど、１階は以外といいかも？
線路近いけど、電車から覗かれる事はなさそう。
２、３階はヤバイかも。
東向が１つあるけど、電車より道路ですね。転勤族にはオススメかも？賃貸なら駅近くで借り手ありそう。

[678: 匿名]

メジャー7の東急は東急不動産だよ。

[679: 匿名]

東急管理だからここも良いんでないの？

駅遠で二流デベなら安いから価格面ではありがたいけどね、、、

[680: 匿名さん]

東急の工作員が紛れ込んでいるようだ。

[681: 匿名]

なんか普通に検討中なのに工作員扱いかよ

デベ重視派は変わらない

[682: 匿名]

デベに気をとられ
大事な事を見過ごした

[683: 匿名さん]

大事な事って？
電車が突っ込んでくるとでもw？

俺もデベ重要派。
二流三流デベの家に大金払うなんてありえん。

[684: 匿名さん]

デベ重視ならここはパスだろ。

[685: 匿名さん]

ドレッセではあるが、他のドレッセ住民からもいっしょにされたくない立地だよね。

[686: 契約済み]

249沿いのドレッセでも売れるんだから、ここは線路沿いでも駅近というメリットで場所は良いと思うよ。実際見て良かったから購入。やっぱり駅近が便利に越したことはない。デベもベスト３には入らないが、近隣の相鉄やリストよりかは上だろう。

[687: 匿名]

前から思ってたんですが、ドレッセの営業さんて変な日本語使いますよね？

[688: 契約済みさん]

私も以前レスしましたが、営業じゃないです（笑）普通の主婦です。


主婦にとって駅近は生活も便利だし、雨の日も楽々だし、主人も仕事帰り駅から近い方が楽に決まっています。


電車の音もしないし、東急で安心だし本当に早く越すのが楽しみです！！

[689: 匿名さん]

主婦生活と駅近って実はあまり関連ないぞ？

[690: 匿名]

主婦でも 主婦じゃなくても 駅近は嬉しい

[691: 匿名]

ここ、線路側がエントランスやパティオ、駐車場とかで逆にコの字、南向きだったら購入してました。
榎が丘小、青葉台中の校区は駅近同様に魅力的。
終電後も点検する車両とか、夜間に保線とかやるから、５メートルは流石にキツイと。

[692: 匿名さん]

南側に横行昇降の機械式駐車場？
さらに逆コの字？？

線路との距離は数メートル離れるでしょうが、
眺望、日当たり、開放感においてマイナス要素があらわれますね。

仮に駐車場が南側の圧迫要素にならないよう
地下駐車場にすればコストが上がり、値段はもう少し高かったのでは？

そういう点も考慮して「買ってた」と言っているのだろうか？

[693: 匿名]

電車の音しないって本当にあの距離でしないの？

[694: 匿名]

ＭＲでシュミレーションしましたが聞こえなかったですよ。

[695: 匿名]

モデルルームのシミュレーションって窓をた状態で、数分くらいですよね。

日常生活だと窓を開けることも多いでしょうし、そのとき耐えられるかどうかですね。
しかも、一生続くわけですし。

[696: 匿名さん]

線路から数メートルとかないだろ。
一般的な線路際マンションだって道路はさんで１０ｍ程度はある。

[697: 691]

そうです。
やはり駅近なので南側を贅沢に中庭と地下駐車場でも造り、少し重厚感がありたまプラのレジデンスの次点位の仕上がりを期待していました。
２４６側のドレッセも６〜７０００万クラスが売れた訳で、addressが榎が丘になれば更に価値も上がると感じました。

[698: 匿名]

たまプラドレッセのレジデンスは８千万〜だから、購入層も違うし次点は無理かな〜

でも２４６のドレッセ青葉台の１億の部屋も売れたし、場所云々ではない気がします

青葉台ではここも確実に上位に入るマンションですね

[699: 匿名]

値引きありますか？

[700: 匿名]

竣工後じゃないとないよ

[701: 匿名]

シュミレーションは色々したよ。695は行ってもないのに口出しして余計なお世話だね。

[702: 購入検討中さん]

まだ２５戸以上余ってるみたい
モデルルームの小太りの営業マンが態度でかくて検討する気うせた

[703: 匿名さん]

買えないんじゃなくて？

[704: 物件比較中さん]

>>702
25戸以上って致命的だな
ホントはもっと余ってるんじゃ…
現地行ってみたけど、電車の音は想像以上だし、厳しいね

態度でかい小太り営業マンｗ　
誰か分かる、同感。買う気なくすのも無理ないと思う
状況分かってないんじゃない　

竣工前に売り切れはなさそうだね

[705: 匿名さん]

＞７０１
シミュレーション（simulation）ね。
シュミレーションは、ありがちな覚え間違いですよ。

悩みどころは、立地のメリットとデメリット
青葉台駅近　VS　線路ぎりぎり

入居時期までに、どのくらい売れるかは見所だね。
駅のホームからも見えるもんね。近いよねー。

[706: 匿名]

↑線路沿いでも、うるさくないようにできてるから、煽る奴は何も知らないだけ（笑）

きっと買えないのだろう。

[707: 匿名]

ずっと窓を閉めて暮らすのは息苦しそうですね。

[708: 匿名さん]

息苦しいとかの問題ではなく、せっかくの新築マンションのためにも、
窓を開けて風通しをよくしておかないと。
湿気が多いと壁紙、家具、絵画、洋服などいろいろなものがダメになります。

[709: 物件比較中さん]

音、値段等どうとらえるか人それぞれだけど、余ってる現状が全てを物語るね
このまま売れなきゃ修繕積立金とか問題なんじゃ…
または値下げで資産価値下がるか

>>706
営業マン乙

[710: 匿名]

近隣の変なデベのマンション買うよりかはいいかも

[711: 匿名さん]

＞７０６
ここって青葉台駅近の割に線路ぎりぎりだから、お買い得になってるマンションでしょう？
だから、あなたも検討できるんじゃないの？

[712: 買い換え検討中]

もはや他のデベの評判下げるしかないのか
目の前で人身事故おきてもおかしくない立地だから苦戦はわかるけどさ

[713: 匿名]

いや私も前向きに検討中です。線路近くでも青葉台駅近なら生活は快適なので。
徒歩１０分で安いなら、多少高くても駅近ですね。 あとデベが東急なのも安心ですし。

[714: 匿名]

じゃ買ってあげてー

[715: 周辺住民さん]

青葉台の駅近に住んでますが、本当スクエア、スーパー、薬局、病院が全部身近に揃い便利ですよ。
雨の日も苦痛じゃありません。

[716: 匿名]

>>近隣の変なデベってどこ？

[717: 匿名]

病院って、大きな病院近くにあったっけ？

藤が丘の昭和医大は歩くにはチョット遠いしなぁ…

[718: 物件比較中さん]

私の担当になったＭＲの営業さんもイマイチです（やはり小太りでしたが）
この価格帯のＭＲではあり得ないと思いました
売れ残り多数の原因の一端なのかな
個人的には、一生の買い物なので、営業はかなり大事だと思ってます
担当変えてもらうのって気まずい思いするものでしょうか？

[719: 匿名さん]

>717
>藤が丘の昭和医大は歩くにはチョット遠いしなぁ…

ここデカイだけ。
よ～く調べてみてね。
近隣の人はこんな病院でもいくのかなぁ。

[720: 匿名]

駅前に開業医が揃ってるから藤が丘まで行かなくて大丈夫

[721: 購入検討中さん]

やっぱり駅近は便利ですよ。

[722: 物件比較中さん]

電車の音に関しては、音量だけで測れないと思います
風圧と相まって、爆発音みたいな印象を受けるので、落ち着かないと思います

[723: 匿名さん]

だからＭＲで確認もしてない連中が、予想だけでごちゃごちゃ言うのは完全な誤り

[724: 匿名さん]

モデルルームのあの装置のことですか。

[725: 物件比較中さん]

ＭＲの装置なんてあてにならないよ
実際住んだらＭＲ以上の騒音に感じることはあるし、防音設備も経年劣化するものです

その前に、外から丸見えのことの方が、よっぽど問題だと思ってます

[726: 匿名]

今高いカーテンは中が全く見えないシリーズがある事を知らないようだw

[727: 購入検討中さん]

問題を感じてらっしゃるなら比較対象から外せばいいのではないでしょうか…。
自分はいいマンションだと思いましたよ。

[728: 匿名さん]

外から中は見えず、
中から外はよく見える。

そして光もよく入り、
電車の音もシャットアウト。

すばらしいカーテンだ。

[729: 契約済みさん]

　まぁ買いたい人だけ買ったらいいんじゃないでしょうか。私はここに決めました。ちなみにうるさい可能性があるのは窓よりは通風孔の爆発音（風圧でガボッというような音がする）みたいですよ。このマンションは対策してあるようです。
　でも自分は窓開けて生活すると思います。鉄粉は実態わかりませんが、246、主要幹線道路沿いのマンションの不整音、排気ガスよりは電車の規則性のある音のほうがいいかな…と納得しています。

　前検討したマンションは高圧線が近いとか墓が見えるとか高速近いとかで悩んでやめましたが…ま、不動産はありものですからその状態を納得できるかですよね。

　皆さんも出来るだけ仲良く検討してみてください。

[730: 契約予定さん]

私も今高速沿いに住んでますが、やはり音はうるさいです。

電車の方がうるさいかと思ってましたが、きちんとした対策で安全でしたので決める予定です。

駅近、価格、デベを重視していた我が家には最高でした。

[731: 社宅住まいさん]

騒音と部屋が丸見えみたいな話題出すと関係者湧いてきて話にならないね
マンションの対策設備、弱すぎ
窓閉めて、遮光カーテンｗ
ありえないっちゅーの

いったん候補から外します。さようなら

[732: 購入検討中さん]

そこまで泣いて急行駅に執着する必要性あるのかな？
まともな場所いくらでもありそうだけど。
生活より通勤が大事なんですね。わからないでもないが、
帰ってから落ち着いて安らげる場所を探します。

[733: 匿名]

２４６沿いのドレッセだって完売したんだから、
ネガには言わせとけばいい
ここも黙ってても売れるから

[734: 匿名]

南側に線路じゃなきゃもうちょっと売れてたかもね。

[735: 匿名]

そうだね。
でも青葉台・藤が丘の最近の物件ならここが一番良い
あとは遠かったりデベが二流だったり周りに何もない立地だったりデメリットが多すぎる

[736: 匿名]

駅近(徒歩1分)・線路沿い(こちらよりは距離あり)のマンションに10年弱住んでいました。

窓を閉めているときには電車の音は気になりませんでしたが、窓を開けるとうるさくてテレビの音などは全く聞こえませんでした。田園都市線とは比較にならないくらい本数は少なかったですが、今頃の季節でも窓をずっと開けるのは苦痛でした。

ただ、特に振動とかはなかったですね。

[737: 契約済みさん]

246ドレッセが売れたからここも売れるとは限らないけど
売れなくても値下げはしないでほしい
早く決めた人が損をするのは違うと思う
ただ、空き戸数多いままでは管理費と修繕積立金の心配ありですが
しかも空室多いと中古価格に影響ありそう…

[738: 匿名さん]

<737

気持ちはわかるが、売れなかったら値引き販売だよ。
ここに限らず、一般的な話です。

[739: ご近所さん]

完成間近で25戸以上売れ残り

やっぱりＮＯだ

私もパスです

さようなら

一度は本気で検討した場所なので、完成を暖かく見守っていきます

[740: 匿名さん]

完成間近で売れ残りなら藤が丘リストレジデンスの方が数残ってるよ

[741: 匿名さん]

>>737
＞早く決めた人が損をするのは違うと思う
よくその論理を見ますが、それこそご自身の判断の結果であり、エゴですよね。

だったら、あなたも待てば良かったのでは？
なぜ、値下げを待たなかったんです？

[742: 匿名]

リストはここに来て売れてきたみたい。
ここだって何れは片付くでしょう。

冷やかし、買えない人、抽選に漏れた人
色々居るんだろうがほっといてくれ。
な。

[743: 匿名さん]

>737
まあ、早く決めたおかげで希望の部屋を取れたのだからと割り切るしかないです。

[744: 購入検討中さん]

残り22邸ですね。案内が届きました！
1階がやたらと空いてます。ここまできたら値下げしないとはけそうにないですね。。。

[745: 購入検討中さん]

抽選あったの？
今更な話だけど、何で線路側を廊下にしなかったんだろ？

[746: 匿名]

南向きにこだわったからでは？
建物がたたないので眺望がかわらないとかも一応メリットかな。

線路隣っていくら安くてもありえんな。
なんで環境のいい郊外でこんな立地を選ぶんだろう。

[747: 匿名]

線路沿いのマンションなんていくらでもありますし、駅近の利便性に越したことはないので、購入して良かったです。

[748: 匿名さん]

思ったより残ってるね。ドレッセ青葉台が地域の需要を食い尽くしたか？

[749: 匿名]

いや売れるから大丈夫です

[750: 匿名]

1階、あんなに安かったのに売れ残ってるのですね～。
ま・・・１階と言いつつ、景色も何もない地下と一緒ですけどね～

[751: 匿名]

残り２０なら全然良いじゃん。自然に捌けるよ。

[752: 匿名]

12月じゃ残りそう。

[753: 匿名]

藤が丘のリストも同じ年内ですが、まだまだ残ってましたよ。

[754: 匿名さん]

コートテラスの方がまだ残っていたような

[755: 匿名]

総戸数が違うけどね。
まぁどこもそのうち売れるんじゃない？

[756: 入居予定さん]

もともと線路沿いなんざ貧民が住むところ
5000万のローン＋諸費用払える人の住む場所ではないのです
正直、契約後悔してます
とりあえず住んでみますが…
現地見て、MRは詐欺だったと感じてます

[757: 匿名]

いつか、自然に、そのうち
じゃなくて、竣工前か後かですよね。
後 なら売れ残り。
みんな人気ないなぁ
ドレッセ青葉台と ドレッセ藤が丘が 勝ち組でした。

[758: 匿名]

ドレッセ藤が丘は戸数が少ないよ。ここの半分。売れて当たり前。

ドレッセ青葉台は大規模で２４６沿いなのに売れた。まあ竣工前に全部完売はしなかったけど。

[759: 匿名]

藤が丘は80戸超え 半年前には完売してた、あの立地だし売れて当たり前だけどね。
青葉台(246)は完売してなかったんだぁ。。
にしても
ここの立地(線路)は ないわ。

[760: 匿名]

そう ドレッセ青葉台はかなり苦戦して値引いてた。でもだいぶ前の物件だし、最近の青葉台藤が丘地域では プラウド青葉藤が丘かドレッセ藤が丘なんじゃないの？
青葉台人気は信者はいるが この不景気このご時世、高いと感じる人増えてると思うよ。

[761: 匿名さん]

なぜ藤が丘？
そこまで妥協するなら宮前区の方がマシ。

[762: 匿名さん]

確かに。

[763: 契約済み]

川崎市より断然青葉区でしょう。
青葉台でもコートテラスなみに歩くなら、藤が丘駅前のドレッセが全然良いわ。

やっぱり駅近は便利！早く越したいな〜

[764: 匿名]

青葉台信者は藤が丘をばかにする傾向あるね。
同時に青葉区信者でもあり宮前区をばかにしてるけど。

[765: 仲介屋さん]

今は景気が悪く、駅を妥協している人もいるのだろうが、長い目で見れば青葉台の方が価値があると思います。

藤が丘は元々何もないから駅近物件は多数。
そのわりに高値を維持している物件は少ない。

根本的に藤が丘で物件を探す層が薄いという事。
線路沿いのドレッセは好き嫌いあると思うが、資産性は藤が丘より高いと思う。

[766: 匿名]

電車から見て ドレッセ藤が丘は素敵に見える。この物件は、近いなぁと感じる。
あくまで個人の意見です。

[767: 匿名さん]

藤が丘信者は青葉台の物件に絡まないでほしい。

[768: 匿名]

今何もない田奈に住んでますが、あんな所でも駅近は便利です。

急行駅でも歩くんじゃ意味ないし、駅近に越したことはないですよ。

[769: 匿名さん]

資産性は駅力よりいかに駅に近いかで決まるよ。
売った経験あるので。
だから駅近しか我が家は買わない。
ここは線路に近いけど、青葉台だし駅近だし有名デベだし価値は高いよ。

[770: 匿名さん]

藤が丘完売。

ここ売れ残り多数。

この事実がすべてを物語ってますね。

[771: 匿名]

同感。

青葉台でも歩くなら全然藤が丘の駅前がいいや

[772: 購入検討中さん]

営業マン本当にダメだと思う
マンションの営業で偉そうなやつ初めてだわ
高い買い物任せる気がしなった
夫も同意見過ぎて笑った