ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[661: 匿名さん]

ところでドレッセってなんの意味ですか。

[662: 匿名さん]

ここは住宅エコポイント対象物件ですか？

[663: 匿名]

ドレッセ随分苦戦？
ドレッセ信者もビックリ

立地も良いしなんでやろ

[664: 匿名さん]

線路目の前過ぎだから、
まともな人は買わんだろう

[665: 匿名]

でも誰もが憧れるブランドのドレッセですよ？
腐っても鯛、線路脇でもドレッセ。

そう考えただけでも
ダントツのブッチギリで良いに決まってます。

[666: 匿名]

同じく。青葉台、藤が丘で今まだ残っている新築マンションを考えた場合、
青葉台はプレエスタ・コートテラス、
藤が丘はリスト・サンアリーナ。
どう考えても資産価値もデベもプレエスタ。
相鉄は次。リストやサンアリーナは場所も遠いし、まずデベに不安大。
安いからと言ってもデベはかなり大事。

[667: 匿名]

現地見た事ありますか？
本当に本当に線路ぎりぎりに建物が建ってます。
本当に惜しいです。
せめて線路際を庭や駐車場にして
少しでも建物を離せば売れ行きは違ったのではないでしょうか？
確かに青葉台駅徒歩4分フラット。
これは非常に魅力です。
４Lが欲しかった。
４Lが一戸しかないのも・・・残念だった。
３Lでも線路脇でもフラット4分・・・一度は真剣に考え
要望書も出す一歩寸前まで行きましたが
３L、線路際過ぎ、それでいてけして安くない価格、冷静になってやめました。
新築でこれだけ売れないのに、
転売したい時に売れないのも困ると思いました。
それと、１、２階は良心的な価格でしたが
３階以上は、いくら青葉台でドレッセとはいえ
強気な価格すぎると思いました。
線路沿いなんだから、もう少し安くするべき。
１、２階の安さを３階以上から取り戻そう、という感じなのでしょうか？

[668: 物件比較中さん]

強気といっても青葉台駅近価格はあれぐらい当たり前ですよ。

安くて広さも求めるなら、やはり駅遠か中小デベしかないです。


我が家は高くてもいいから一流デベしか探していません。

[669: 匿名さん]

>我が家は高くてもいいから一流デベしか探していません。
だったらドレッセは候補から外したんだね？

[670: 匿名]

久しぶりに登場。

東急は一流なのか？

[671: 匿名]

東急なら一流でしょう。
メジャー７に入ってるし。

[672: 匿名さん]

まあ、ありえないほど線路際だけど、それで納得しているのだから、
そっとしておいてあげましょう。

[673: 匿名]

線路沿いでも弱小デベよりかはマシだな

[674: 匿名さん]

あんな線路脇にこの金額は無理

[675: 匿名さん]

線路沿いのマンションは他にもあるが、
普通道路挟んでいるよね。

あそこまで接近して、しかも南側なんてめったにない希少物件だ。

[676: 匿名]

もろ246沿いなのにかなり高かったドレッセ青葉台も売れた。
ここも高くても売れる。
それがデベの力だよ。

ここが中小デベだったら、全く売れないだろうね

[677: 匿名]

なんだかんだ言っても売れるんだと思うよ。
ＨＰ見たけど、１階は以外といいかも？
線路近いけど、電車から覗かれる事はなさそう。
２、３階はヤバイかも。
東向が１つあるけど、電車より道路ですね。転勤族にはオススメかも？賃貸なら駅近くで借り手ありそう。

[678: 匿名]

メジャー7の東急は東急不動産だよ。

[679: 匿名]

東急管理だからここも良いんでないの？

駅遠で二流デベなら安いから価格面ではありがたいけどね、、、

[680: 匿名さん]

東急の工作員が紛れ込んでいるようだ。

[681: 匿名]

なんか普通に検討中なのに工作員扱いかよ

デベ重視派は変わらない

[682: 匿名]

デベに気をとられ
大事な事を見過ごした

[683: 匿名さん]

大事な事って？
電車が突っ込んでくるとでもw？

俺もデベ重要派。
二流三流デベの家に大金払うなんてありえん。

[684: 匿名さん]

デベ重視ならここはパスだろ。

[685: 匿名さん]

ドレッセではあるが、他のドレッセ住民からもいっしょにされたくない立地だよね。

[686: 契約済み]

249沿いのドレッセでも売れるんだから、ここは線路沿いでも駅近というメリットで場所は良いと思うよ。実際見て良かったから購入。やっぱり駅近が便利に越したことはない。デベもベスト３には入らないが、近隣の相鉄やリストよりかは上だろう。

[687: 匿名]

前から思ってたんですが、ドレッセの営業さんて変な日本語使いますよね？

[688: 契約済みさん]

私も以前レスしましたが、営業じゃないです（笑）普通の主婦です。


主婦にとって駅近は生活も便利だし、雨の日も楽々だし、主人も仕事帰り駅から近い方が楽に決まっています。


電車の音もしないし、東急で安心だし本当に早く越すのが楽しみです！！

[689: 匿名さん]

主婦生活と駅近って実はあまり関連ないぞ？

[690: 匿名]

主婦でも 主婦じゃなくても 駅近は嬉しい

[691: 匿名]

ここ、線路側がエントランスやパティオ、駐車場とかで逆にコの字、南向きだったら購入してました。
榎が丘小、青葉台中の校区は駅近同様に魅力的。
終電後も点検する車両とか、夜間に保線とかやるから、５メートルは流石にキツイと。

[692: 匿名さん]

南側に横行昇降の機械式駐車場？
さらに逆コの字？？

線路との距離は数メートル離れるでしょうが、
眺望、日当たり、開放感においてマイナス要素があらわれますね。

仮に駐車場が南側の圧迫要素にならないよう
地下駐車場にすればコストが上がり、値段はもう少し高かったのでは？

そういう点も考慮して「買ってた」と言っているのだろうか？

[693: 匿名]

電車の音しないって本当にあの距離でしないの？

[694: 匿名]

ＭＲでシュミレーションしましたが聞こえなかったですよ。

[695: 匿名]

モデルルームのシミュレーションって窓をた状態で、数分くらいですよね。

日常生活だと窓を開けることも多いでしょうし、そのとき耐えられるかどうかですね。
しかも、一生続くわけですし。

[696: 匿名さん]

線路から数メートルとかないだろ。
一般的な線路際マンションだって道路はさんで１０ｍ程度はある。

[697: 691]

そうです。
やはり駅近なので南側を贅沢に中庭と地下駐車場でも造り、少し重厚感がありたまプラのレジデンスの次点位の仕上がりを期待していました。
２４６側のドレッセも６〜７０００万クラスが売れた訳で、addressが榎が丘になれば更に価値も上がると感じました。

[698: 匿名]

たまプラドレッセのレジデンスは８千万〜だから、購入層も違うし次点は無理かな〜

でも２４６のドレッセ青葉台の１億の部屋も売れたし、場所云々ではない気がします

青葉台ではここも確実に上位に入るマンションですね

[699: 匿名]

値引きありますか？

[700: 匿名]

竣工後じゃないとないよ

[701: 匿名]

シュミレーションは色々したよ。695は行ってもないのに口出しして余計なお世話だね。

[702: 購入検討中さん]

まだ２５戸以上余ってるみたい
モデルルームの小太りの営業マンが態度でかくて検討する気うせた

[703: 匿名さん]

買えないんじゃなくて？

[704: 物件比較中さん]

>>702
25戸以上って致命的だな
ホントはもっと余ってるんじゃ…
現地行ってみたけど、電車の音は想像以上だし、厳しいね

態度でかい小太り営業マンｗ　
誰か分かる、同感。買う気なくすのも無理ないと思う
状況分かってないんじゃない　

竣工前に売り切れはなさそうだね

[705: 匿名さん]

＞７０１
シミュレーション（simulation）ね。
シュミレーションは、ありがちな覚え間違いですよ。

悩みどころは、立地のメリットとデメリット
青葉台駅近　VS　線路ぎりぎり

入居時期までに、どのくらい売れるかは見所だね。
駅のホームからも見えるもんね。近いよねー。

[706: 匿名]

↑線路沿いでも、うるさくないようにできてるから、煽る奴は何も知らないだけ（笑）

きっと買えないのだろう。

[707: 匿名]

ずっと窓を閉めて暮らすのは息苦しそうですね。

[708: 匿名さん]

息苦しいとかの問題ではなく、せっかくの新築マンションのためにも、
窓を開けて風通しをよくしておかないと。
湿気が多いと壁紙、家具、絵画、洋服などいろいろなものがダメになります。

[709: 物件比較中さん]

音、値段等どうとらえるか人それぞれだけど、余ってる現状が全てを物語るね
このまま売れなきゃ修繕積立金とか問題なんじゃ…
または値下げで資産価値下がるか

>>706
営業マン乙

[710: 匿名]

近隣の変なデベのマンション買うよりかはいいかも