ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[61: 匿名さん]

坪単価が240万円未満なら・・・考えるな。

[62: 近所をよく知る人]

４ＬＤＫで４０００万台後半なら即完すると思うが、東急さんどうでしょう？

ドレッセは駅近だけど、うるさいのを価格に反映しないとだめよ。間違っても強気に出ないでね。

[63: 匿名さん]

６２＞＞
４ＬＤＫ４０００万代後半ならそりゃ即完売するだろｗ
むしろ田奈でも買うかも
坪２４０以下はイイ線ですね。私だったらもう少し安いほうがいいかなぁ。即買いって感じではないよね。
青葉台徒歩４分は魅力だけどね。

[64: 匿名さん]

投資用ならいいかもな。自分で住むのは嫌だなぁ・・・
毎日のように鉄粉吸い込んで、肺にでも刺さりそうでなんか怖い。

[65: 匿名さん]

坪単価220万円だったらどうしますか？皆さん。

[66: 近所をよく知る人]

＞＞坪単価220万円だったらどうしますか？皆さん。
まだ高いよ。２００万でも即買いなし。１８０万で即完ねらいで行きましょう。
どうぜ東急グループの寮の跡地だから仕入れコストはかかってないでしょう。

[67: 匿名さん]

ドレッセ青葉台は結局完売したの？
駅徒歩３分が謳い文句であの結果。。今はあの時より財布のひもが固くなってるの高いと売れませんよ。

[68: 匿名さん]

みなさん下げようと必死ですが、東急は強気で行くと思いますよ。
ここ、欲しい人かなりいると思いますし。

[69: 匿名さん]

いいや、欲しくないね。
ここより、ドレッセ藤が丘のほうがいいな。

[70: 匿名さん]

ドレッセ青葉台は平均坪260ぐらいだったから、ここもそれぐらいじゃないかと。
田園都市線沿いの相場は下がってないし、むしろ上がってきてるような。

[71: 匿名]

実際に現地を見てきましたが、こんな場所に建てるんだと驚きました。

青葉台のドレッセはどちらも立地は最悪ですよね。

もちろん感じ方は人それぞれですからもし不快に感じたらすいません。。

富裕層の方が賃貸用に買ったりするのかなと思いました。

個人的には永住するイメージが全くわかない立地だったのでちょっと残念です。

[72: 匿名]

俺もそう思う。

都心からある程度離れた場所なのに、何でわざわざ２４６沿いと線路沿いを選ばなきゃならないのと思うかも。

それなら都心に買った方がよっぽど良いや。

このマンションが買えるなら都心も買える人は沢山いるんじゃないかな。

[73: 匿名さん]

坪260なら世田谷辺りでも買えるでしょ。多摩川沿いのマンションは安かったよね。線路沿いよりマシだと思うよ。田都、二子玉が最寄り駅だとどんなに通勤楽か。

[74: 匿名さん]

青葉台の246沿いなら、まだ理解できる。
厚木や海老名の246沿いとかもう意味わかんない。
あれだけ郊外に下ってるのに幹線道路沿いとか・・・

[75: 匿名]

青葉台位の街になると良い場所は余ってないのかも知れないですね。

[76: 匿名]

ここは鉄道好きな人にはたまらない立地ですね。
大迫力で鉄の塊が駅に突入するシーンを絶え間なく堪能できます。

[77: 匿名さん]

知り合いの営業さんに聞いたら、こういう立地は売りにくいと言ってました。
利点は駅近なことだけだし。
一年中窓は開けられないですね、とのこと。
そういう生活が大丈夫な方はいいのではないですか。
ブランズがかなり安かったと聞いたので、こちらも価格は抑えてくると思いますし。

[78: 匿名さん]

>>77
青葉台駅近だし、ブランズとドレッセだったらドレッセの方がいいと思うから
そんなに安くはならないと思うけどな。

ブランズは長谷工物件なので、コストカットされていて安くなっている部分もある。

[79: 匿名さん]

>>78
ドレッセとブランズとコートテラスがごっちゃになってますよ。。。
長谷工はコートテラス、ブランズの施工は三菱系だったと思います。

[80: 匿名さん]

コートテラスは長谷工ですが、ブランズは東急で長期優良住宅です。
だからブランズは絶対高いと思っていた（仕様がすごくいいから！）のに、結構価格抑えてきたみたいです。
こちらはどうなんでしょうね…

[81: 匿名]

おそらく、ブランズ並みかそれ以上の仕様で、値段も抑え目になる気がします。
駅近とはいえ線路沿いなので、地価は安いでしょうし。もともと東急の寮か何かがあった場所、安く調達できたはずです。

[82: 匿名さん]

甘いな。急行停車駅からの距離が至近だし、かなり人気でるよここ。

[83: 匿名]

アピールポイントが駅近だけだし、環境は劣悪だから、人気が出てくれると正直助かります。


みんな青葉台に流れてドレッセ藤が丘が人気でないように期待してるもんで。。

[84: 物件比較中さん]

人気でますかね。

メイン通りの奥で、平坦で、駅近なので、立地はいいですが、
線路の目の前というのは、かなりポイントダウンだと思います。
せめて道路ひとつ隔てていれば違うんですが、、、

高速道路の側壁のようなもので鉄道側に防音壁を立て、前に植栽を植える。
位のスペースがあればいいんですけど、、、

何にしても青葉台近辺いろいろな物件が出てきましたが、どれも、一長一短で悩ましいです。

[85: 匿名さん]

No.83さんには申し訳ないですが、ドレッセ藤が丘のほうが断然いいですよー。
駅前１分で電車の音も気にならないし。
急行が止まらないことくらい我慢できる。

N0.84さんのおっしゃるように、どの物件も一長一短ですよね；
駅近か眺望か設備か。
結局何を一番優先するかということにつきますな。

[86: 匿名]

>>85さん

>>83です。

自分はドレッセ藤が丘を始めから狙ってるんで、ドレッセ青葉台が人気がでて欲しいんですよ〜。
そうすれば藤が丘の倍率が少しは下がるかなと。。

言葉足らずですいません。

急行停車駅という条件に吊られて青葉台に流れて欲しいんですが今回のドレッセ青葉台は微妙ですよね。

[87: 匿名さん]

>自分はドレッセ藤が丘を始めから狙ってるんで、ドレッセ青葉台が人気がでて欲しいんですよ〜。
>そうすれば藤が丘の倍率が少しは下がるかなと。。

本気で思ってたら、こんなこと書くかな？

マジで書いているのなら、相当アタマが弱いですよ。

[88: 匿名]

そうかなぁ！？

ドレッセ青葉台を選ぶ変わった人が増えるのは、端から見てて面白いけどw

結局は物件を批判して、やめたほうがいいと教えてくれてんじゃない！？

[89: 匿名さん]

藤が丘に住もうとして頑張っている人をみると、ほほえましい気になりますね。

[90: 匿名]

青葉台に固執して住もうと頑張ってる人の方が更に微笑ましい。

[91: 匿名]

なんだかスレ汚れてきましたね。

[92: 匿名]

物件が悪いとやはり仕方がないですよ。


魅力的な物件は批判しようがないから荒れないし。

[93: 匿名]

青葉台駅徒歩圏に住みたい！

でも資金が足りない…

[94: 匿名さん]

急行に乗った帰り道、鷺沼・タマプラ・あざみ野と3連続停車したあとの、
青葉台までの時間って妙に長く感じるし疲れるよね・・・

[95: 匿名さん]

>急行に乗った帰り道、鷺沼・タマプラ・あざみ野と3連続停車したあとの、
>青葉台までの時間って妙に長く感じるし疲れるよね・・・

同感です。
週末の仕事の後に都心部で飲み、クタクタ＆ヘベレケになって満員の急行電車に乗り、青葉台に着いたときにはグッタリになってしまいます。

[96: 匿名]

青葉台は呑んだ帰りはキツいですよね。

呑んだ日に都心から帰るには遠すぎてウンザリするので、カプセルに泊まってしまうことも多々あります。

[97: 匿名]

この近辺、どんどんマンションできてくるので、ますます電車混雑してきますね。
朝のライバルが増えます。

[98: 匿名さん]

東急スクエアにビレバンが入るのか。

[99: 匿名]

青葉台東急、いつ行ってもガラガラだから、思い切って店舗を変えてきましたね。

人気店が新しく入るのは嬉しいですよね。

[100: 匿名さん]

ABCマートも入るみたいね。

[101: 匿名]

結局この物件青葉台を売りにしたけど人気ないね。。。

[102: 匿名]

そろそろＭＲ先行オープンですね。仕様とか価格とか、どうなるか、楽しみです。

[103: 匿名]

１８日からＭＲオープンしているそうですが、行かれた方、どうでしたか？

価格高めのようですが、仕様とか、電車の防音対策とか、どうなっているんでしょう？

[104: 物件比較中さん]

MRに行ってきました。
電車の防音対策としては、2重サッシがメインです。
その他に換気口に工夫がありました。
リビングの窓を開けない人にとっては、電車の音は許容範囲だと思います。

[105: 物件比較中さん]

現地見ましたが、

線路はさんで、大きなマンションが立っているので、
あんまり眺望よくないですね。

[106: 匿名さん]

この物件で眺望とかどうでもよくない？

[107: 匿名]

リビングの窓を開けない人って。。

いるのかな！？

[108: 匿名]

床の仕様やキッチン周り（ＩＨ、ディスポーザー、食器洗機など）はどうでしたか？

その他、売りになるような設備はありましたか？

[109: 匿名さん]

床は２重床、二重天井、ＩＨもディスポーザーも食器洗い機も標準でついてました。
設備はブランズと同じぐらいで、かなりよかったです。

駅から近いわりには住宅地という雰囲気ですね。
線路は個人差があるかもしれませんが、駅との距離を考えると許容範囲ですかね。

気になる人はブランズを買うんじゃないですか

[110: 匿名]

さすがに、ドレッセの名前通りの高級な物件なんですね。
駅近く、周りに美味しい店も多いので、そこも魅力的です。

唯一の致命的と思われる欠点を致命的と感じない人には、良い物件なのかもしれません。