ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[472: 匿名さん]

窓開けるのってそんなに重要ですか？
一日10分程度換気のために騒音を我慢すれば十分な気が。
それより急行停車駅徒歩4分と周辺の利便性、
ドレッセブランドの高級感、線路脇なので比較的低価格
などのプラス要因の方が大きいと思いますが、いかがでしょうか？

[473: 匿名]

窓を普段開けられることは大切。マンションのブランド名よりも、変えられない環境はもっと大切。

[474: 匿名さん]

換気以外で窓を開ける目的は？

[475: 匿名]

昔は窓開けない生活考えられなかったが、実家が高気密高断熱の家になりまったく窓を開けなくなった
24時換気を入れれば空気はよどまないし、洗濯物も浴室で乾燥させればいいわけだし、窓開けなくても普通に生活できますね。

[476: 匿名さん]

24時間換気はあまり過信しないほうが。
やっぱり自然の風と太陽が一番。

多摩田園都市の売り？である自然や街並みの綺麗さが
感じられる→窓を堂々と開けられる、ってのが無いと
何かここらへんに引越ししてくるメリットや魅力半減のような気もしますが。

[477: 匿名さん]

真夏に計画停電や災害で冷房つけられなかったら窓開けるしかないよね。

[478: 匿名]

この辺はたしか計画停電の除外区域なので・・・

でも節電しましょうね。

[479: 匿名]

窓を開けられけど、開けないと言うのと、開けられないでは精神的にも違いがありますよ。青葉台ありきで、線路沿いを無理して買うかなぁ

[480: 匿名さん]

窓開けられないのは低層階だけじゃない？
線路の電線より上の階とかは大丈夫じゃない？

[481: 匿名さん]

駅近、周辺の利便性、日当たり良好、設備・仕様の高級感といった他の好条件に比して、
線路沿いという欠点のおかげでかなり割安になってますよね。
二重サッシや２４時間換気システムで、その欠点もほとんど気にならない程度に抑えられています。

コートテラスの眺望も魅力ですが、やはり駅遠なのと長谷工物件なのが気になります。
美しい街並みは、毎日窓から同じ景色を眺めるよりも、
実際に外に出て色々な場所を歩いて体感するものだと思いますし、
眺望よりは内装の方が大切かな、と。

[482: 匿名さん]

眺望はともかく窓あけられないのはねえ。

[483: 匿名さん]

普段全く窓を開けない自分にとっては
たいしたこととは思えないが
どうしても窓を開けたければ
南向き以外の部屋もある。
日当たりは悪くなるが。

[484: 匿名さん]

計画停電地域がいつ変更になるかわからないじゃん。

[485: 匿名さん]

竣工、引渡は今年の秋以降ですよね？
さすがに来夏までには電力供給能力は回復してると思われますが。

[486: 匿名]

脱線事故の可能性も無いわけではないから、危ない橋は渡らない方が無難

[487: 匿名さん]

脱線リスクはさすがに0に等しいでしょうけど、
建設中にこう何度も地震が来ると、心配になってきますね。

[488: 匿名]

あそこはカーブだからね。
ノンブレーキで加速していたらありうるかもね。

運転手が
居眠りしていて・・・
薬飲み忘れて・・・
なんてことがないことを祈る。

[489: 匿名さん]

君が明日交通事故で亡くなる確率の方が100万倍くらい高いから安心しとけ。

[490: 匿名さん]

私は↓が気になる。
もう怖くて青葉区には住めません！

http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/jisin_map/map/location....

[491: 匿名さん]

あらま、青葉台駅の北側はやばいってことじゃない。。。

[492: 匿名さん]

そういえば最近市ヶ尾が震源の地震あったよね。

[493: 匿名さん]

これってたしか大震災のような規模の地震が起こる断層とは違うのではなかったっけ？

[494: 匿名さん]

これは本当に真下ですね。
万が一この前の地震に誘発されて直下型の地震が起きたら、
建物が完全崩壊するレベル。

[495: 匿名]

490の元データはここから出ていますが、良く読むと近い将来に地震を起こす活断層ではないと記載されていますよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/press020426.html

[496: 匿名]

不勉強ネガさんだったのね。

[497: 匿名]

笑える。４９０〜４９２無知すぎ。ただネガりたいだけ。その情報だけならどこでも＆今あなたが住んでる町でもありえる話。恐いなら外国に行くべき〜

[498: 匿名さん]

活断層じゃなくても地震の揺れには弱そうだということが分かっただけでも勉強になりました。

[499: 匿名]

なぜ地震の揺れに弱そうなことがわかるんだろう。

頭の弱そうなことは良くわかりました。

[500: 匿名さん]

>>495
福島沖だか茨城沖だかもそう言われていた場所だったのでは？

[501: 匿名]

福島沖は周期的に大型地震があったとけろじゃないの？

青葉台を震源とする大型地震が周期的に起きているの？

[502: 匿名]

地震の話は、言い出したらキリがないしどこにでもありうるお話ですよ。
皆さんそこまで気にしなくて良いと思います。

[503: 匿名さん]

ドレッセ藤が丘が完売したことだし、次はここですか。
青葉台駅徒歩４分の利便性と、線路脇の劣悪な環境という
両極端な長所と短所を併せ持つ物件のようですが、
全く盛り上がってないのはなぜ？

[504: 匿名さん]

青葉台ってたまプラに比べると、なんか古くさいですよね。
パチンコ屋やキャバクラもあって品位に欠ける。
しかも都心からかなり距離があって通勤が不便そう。

[505: 匿名]

不便そう　って
ろくに知りもしないで書いてそうな発言ですな。
大きなお世話。

[506: 匿名]

青葉台は何かゴミゴミしていて、店も段々古臭くなってきたね

[507: 匿名さん]

さすがに線路脇だけあって、同時に販売開始したドレッセ藤が丘に比べて、大きく水をあけられてますね。
大量売れ残りの予感がしますが、大丈夫でしょうか？

[508: 匿名さん]

東向きか西向きなら、音は殆ど気にならないのではないでしょうか。
南向きは買う気はしないですね。

[509: 匿名さん]

全く盛り上がらないのは、
第３期販売に向けてライバルが増えないようにそっとしておきたいのか、
検討してる人が全くいないのか、

どっち？

[510: 匿名さん]

検討してる人、いないと思います。
一生線路沿いに住むのは厳しいと思います。
高性能のサッシがあっても、ずっと閉めっぱなしって訳にはいかないと思います。
圧倒的に、デメリットがメリットを上回ります。

[511: 匿名さん]

線路沿いのドレッセは、美しヶ丘、あざみ野、荏田北など色々あるけど、
ここほど線路すれすれな物件はなかなかないよ。

[512: 匿名さん]

なるほど、それが現実なのですね

[513: 匿名]

この物件は田都、急行、青葉台バカしか買えない

[514: 匿名]

完全な中傷発言だね

[515: 入居済みさん]

郊外に住むのに、窓も開けられないって・・・

[516: 匿名さん]

青葉台駅徒歩４分の利便性を考えると、本当に残念な物件ですけどね。
やはり騒音被害は耐えられないですよね。

[517: 匿名さん]

線路沿いでなければとてもいい物件なんですけどね。
でも線路沿いでなかったら、この価格はなかったでしょうし、
その場合は普通の物件になりますね。

[518: 匿名さん]

ずいぶん建ちあがってきましたね。
たしかに線路ギリギリ…
もう少し余裕があればね。
駅近と価格は申し分ないんだけど。。。

[519: 匿名]

価格が申し分ないって、、線路ギリだから その価格な訳で…

[520: 匿名さん]

西向か東向なら騒音は殆ど問題ないと思いますが、
ホームページに出てる残り8戸の間取りは全て南向のようですね。

[521: 匿名]

あと残り８戸なんですか。
すごいですね。

[522: 匿名さん]

価格は安いけど、デメリットが、あり得ないくらい大きい。
同じ東急のドレッセ藤が丘と比べても建物自体チープな感じがする。

[523: 匿名]

建物は藤が丘と同等じゃない？
共用施設が充実している分いいと思うよ。
不便な駅の徒歩１分より青葉台徒歩４分の方が価値があります。

[524: 匿名さん]

藤が丘はありえないくらい不便。
でもそれを指摘するともの凄い勢いで反論されます。
ドレッセ藤が丘のデべか購入者か分からないですが、
市が尾の物件で喧嘩売ってました。

[525: 匿名]

>524←すごい妄想展開
おそらくは 今度はここを荒らして楽しもうとしている
ここドレッセの賢い方々 どうかスルーしてやってください

[526: 匿名]

>524は青葉台の駅に住んでるホームレスでしょ。
そりゃさぞかし便利だわ。

[527: 匿名]

>>524に対してすごい妄想だとかホームレスなどと書いている、
>>525 >>526　のほうが違和感を感じるね。

[528: 匿名さん]

市が尾の２物件のスレッドで、なんの脈絡もなくドレッセ藤が丘を持ち出して、
>522のようにネガしてるレス、私も見ました。

[529: 匿名]

２物件間で駅距離の話してたところに急に名前だしてきたと思ったら
そのうち別格だとか言いだして？？だったけど。
藤が丘のスレは契約者が怖かった印象しか残らなかったな。

[530: 匿名]

青葉台は言う程いい街かなぁ？店もゴミゴミしていて、汚い感じもあるし、たまプラの方が断然いいよね。青葉台オタクは江田、市が尾、藤が丘いじめしかできない。これ普通の常識。

[531: 匿名]

荒らしなんですから、釣られないで…
駅近のドレッセに妬みを持ってる人なんだと思いますよ。

[532: 匿名]

もともとこのスレのはじめから、ドレッセ藤が丘の人ちょっかい出して来てます。あそこも良い物件ですが一部の人が傲慢な態度なのでイメージ悪くなりました。

[533: 匿名]

江田、藤が丘、に続いて 今度は青葉台ですか！
市が尾の身の丈知らずですな。

[534: 匿名さん]

第3期の販売が８戸なだけでまだまだ売れ残ってるよね。

[535: 匿名]

528、529は
完売間近の色んなところに顔出して、他物件の話持ち出してる人。いったい何が目的なのかはわかりません。かなり粘着性。気をつけてください。

[536: 匿名さん]

市が尾の物件の方で、藤が丘はたまぷら青葉台と同格、
市が尾は宮崎台と、江田は田奈恩田と似てるとか言ってる人がいたな。
あれは、市が尾、江田を見下したい藤が丘オタクだったに違いない。

[537: 匿名さん]

＞536

意味不明なんだが。。

[538: 匿名]

要するに藤が丘の人が荒らしているということでしょう。

先日そばを通りましたが、順調に工事が進んでいるようですね。

[539: 匿名]

藤が丘は荒らされた方で、次はここも狙われてる ということ。

[540: 匿名さん]

駅直前のカーブが気になります。まっすぐならスピード違反でも電車はそのまままっすぐ行きますが....

[541: 匿名]

今日土砂降りの中、青葉台の駅前で必死に広告を配ってる女性がいましたが、
売れ行きはどうなの？

駅近だから将来も売れるだろうし、値下げてくれるなら検討するけど。

[542: 匿名さん]

隣のマンションの線路脇の非常階段に入れてもらって、音と振動を確認してみました。屋外だからさすがに音は気になりましたが、振動は全くありませんでした。住み始めてもし気になったらどうしようと考えつつも、青葉台駅徒歩４分なら値崩れしないで売却できるだろうと考えられるので、前向きに購入を検討しようと思います。

[543: 匿名さん]

音がそう気にならない方角なら今後も
高額で取引されるから良いんじゃない？

方角によって雲泥の差が発生する物件ってことで。

[544: 匿名]

迷っていますが、青葉台の駅近くにしては、かなりの破格の安さだから、電車さえ気にならなければ買いたいです。
駅遠物件は嫌なので。

[545: 匿名]

そんなら買ったらいいですよ。
資産価値は高いとは言えないけど安く買えるなら問題なしです。
青葉台徒歩５分の物件はもうないと思います。

[546: 匿名さん]

そうですね、青葉台徒歩５分の新築マンションは貴重です。
線路際ですが、いいと思います。
電車はそのうち慣れるよね。

[547: 匿名さん]

この時期毎日窓開けてるけど、
この物件はそれをすると轟音にストレス・・・
と思うと無理だ。
４分と価格は魅力だが。

[548: 匿名さん]

窓が開けられないことをなんとも感じない人には
良いマンションかも知れないですね。
急行停車駅徒歩4分、生活利便性、設備仕様、陽当たり、低価格と、
他の条件は申し分ないです。

[549: 匿名さん]

窓を開けずに生活するって少しきびしいような気もしますが、
価格や駅の近さはとても魅力的なマンションですね。
ストレス溜まるかなぁ。。

[550: 匿名]

窓開けなければ音は気にならないよ。
窓開けなくても24時間換気とかあるのでカビや空気のよどみも心配なし。
ただ自然の爽やかな風がいい人や洗濯物は天日で乾かしたい人はこの物件は難しいかな。
これで高いなら問題だけど仕様と駅からの距離を考えればお得ですよ。

[551: 物件比較中さん]

このマンションは　間どりも　仕様も　とても　いいと　思いました
ただ　ひとつ　線路に　近すぎです。

昼間　余り　家に　居なくて　窓を　開けない人には　いいと
思います。

限りある　予算で　どこを　とるかですね。

[552: 匿名]

窓を開けない生活ってやだな。
線路脇は鉄粉が多いから塗装なんかが腐食しやすいしなぁ

[553: 匿名]

試しに 今日から窓開けない生活してみよう

[554: 匿名さん]

青葉台にしてはお買い得ってことは、やっぱりそれだけ騒音がデメリットってことだよね。
日中は気にならなくても、寝るとき気になるんじゃないかなあ。夜中まで電車は走ってるし。
線路側に個室がある部屋は、そこを寝室にしない方がいいね。
音に鈍感な人には、すごく良いマンションだよねー。
後、鉄粉は覚悟した方がいい。バルコニーはほとんど使えないんじゃないかな。

[555: 匿名さん]

鉄粉を考えると、南向き1～3階は買えないなあ

[556: 匿名]

駅４分はかなりの魅力的です。青葉台で駅近なら将来的にも売れるだろうし。
コートテラスは遠すぎてやめました。

[557: 匿名]

駅近で青葉台ではもう出ないかも知れない物件なので良いて思うが

始発終電の騒音と鉄粉がねぇ…

この夏窓を開けずにエアコンをガンガンにかけるのも気が引けますね。

[558: 匿名]

青葉区の駅近物件は電車か２４６は我慢しないといけない。
でも立地が良いのがメリット。

閑静を求めたいなら駅から離れるしかない。

[559: 匿名]

駅近はかなり楽ですよ。
徒歩２分しない東急に行けば色々揃うし。

[560: 匿名]

いくら青葉台バカでも常識的に考えて、このような物件無理して買うかね～

[561: 匿名]

無理じゃないですよ。
電車が少しうるさい分、価格は押さえてあるし、最高の場所ですよ。

[562: 匿名]

大型ランドリーがマンション内にあるのは最高ですね。ガンガン布団も洗えるし嬉しい。

[563: 匿名さん]

もう足場の外れているところもあり、ずいぶん出来上がってきたなってかんじですね。
手を出せば電車に触れるくらいに近い感じがしたんだけど、
価格と駅近は魅力的。

[564: 購入検討中さん]

やはり駅近が１番だと思います。

[565: 匿名]

確かにコートテラスまで歩くのは厳しいなあ。

電車の騒音は気になりませんでした。
大手デベだし、仕様も良いし、前向きです

[566: 匿名]

いや～色々差し引いてもここの立地は良いですよ。

騒音や鉄粉塵によほどナーバスな人以外は買いですな。

[567: 匿名さん]

コートテラスも青葉台徒歩圏でいいかなって思ってたけど
プレエスタの駅までの近さを考えると
やっぱりここなのかなぁって思った。

[568: 匿名]

仕様のわりに価格押さえ目なのが良いね。

[569: 匿名さん]

駅近と仕様はこの物件の方がいいけど、
住環境と眺望はコートテラスの方が良いですね。

[570: 匿名]

今日チラシが入ってましたよ。

[571: 匿名]

眺めは、線路と線路向かいのマンションの暗ったい裏側しか見えないので、ちょっと微妙ですね。
そのへんはあきらめるしかない。