ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[351: 匿名]

安いしそこそこ売れるだろうが、ドレッセ物件なのに注目されない普通すぎる物件てとこだな。

[352: 匿名さん]

駅近のマンションって、そう易々と出ないですから線路に近いのがありますが割り切りも必要かと思います。

[353: 匿名]

ドレッセの名前がなければもう少し肩の力抜けて人気出たかもね。
個人的には２４６のドレッセがあまりにも高かったのでどうもその印象を引きづってしまいますね。

[354: 匿名]

ドレッセって、アタラクターズラボの人気ブランドのベスト５に入ってたよね。
田園都市線の狭い範囲だけかもしれないけど、結構人気あるんじゃない？

[355: 匿名さん]

ドレッセは今後なくなるブランド。
知名度は下がると思いますよ。
ブランズに統一されますから。関東圏以外ではブランズばかりですよね。

[356: 匿名さん]

>ドレッセは今後なくなるブランド。

何を根拠に書いてますか？

東急電鉄が売主＝ドレッセ
東急不動産が売主＝ブランズ

この区分けが続くと思いますけどね。

[357: 匿名]

２４６沿いのドレッセより結構安いし、意外と買いの物件かもね。
この価格なら音は駅近と相殺できるって人も多いだろうし。

[358: 匿名]

あと１週間で結果がでるね。

[359: 匿名]

356さんはニュースで知りませんでしたか？
少し前に発表されていましたが。

[360: 匿名さん]

経済ニュースだから知らない人も多いんではないでしょうか？
夏に発表していましたよ。

[361: 匿名さん]

>>357
>>音は駅近と相殺

最終的にはそういう評価に落ち着いて決めちゃう世帯が多いと思いますね。それも良いのではないかと。このエリアだけで今物件を探している人にとって、ドレッセ以上の駅近ってないですよね。それならここが結果として最適なマンションなんじゃないかと思います。

[362: 匿名さん]

駅近いと便利だからねえ。
昔、駅徒歩３分のトコに住んでたけど、雨降ってきて傘無い時でも走れば何とかなっちゃったもんな。
今住んでるところが駅からバス（その分静かだけど）なんで、駅前の便利さが懐かしい。

[363: 匿名さん]

>>354
あ、そうなんだ。ドレッセってそんなに人気のブランド物件なんだね。この立地に建てるのも、ドレッセならいけると踏んでるのかな。ドレッセブランドを理解している検討者なら積極的に購入を考えそうだね。

[364: 匿名]

356
無知すぎる

[365: 匿名さん]

あまりスレッドが盛り上がりませんが、実際は人気はどうなのでしょう。過去レスを少し拝見しましたが、線路が、という声は多いようですが、それでも前向きな意見が多いように感じました。結局誰かは必ず購入に至ることと思いますが、ずばり決め手を知りたいところです。

[366: 匿名]

駅から坂なし徒歩５分以内

[367: 匿名]

付近にスーパー、コンビニ、スポーツジム、飲食店が揃っているのも最高です。
パチンコ屋はいらないが、、、

[368: 匿名]

これは私の決め手なのであくまでも参考として。
私は青葉台なら田園都市線よりも北側、ただ北も桜台の信号まで。できれば坂は避けたいという考えでした。
また設備は妻が気に入りました。

当然、ブランズと悩みましたし、あっちの販売結果を見ると自分の選択に自信がゆらぐ事も正直ありますが、ドレッセに決めました。

音は駅距離を優先し慣れることにしました。
青葉台5分圏内で線路が無かったらどうせ手が届きませんし。

[369: 匿名]

ブランズのまわりは何もないからね。
静かと言えば静かでいいけど

[370: 匿名さん]

はたからは永遠に線路沿いマンションの印象だが、住んでいる方々が納得して買えばいいと思います。
仕様の割りには安いしね。

[371: 匿名さん]

駅から近くて静かで設備も立派で・・・とか希望を言ったらキリが無いけど、現実的にはお財布と相談だしね。
便利さを考えると、ドレッセは悪くないと思うんだよな。

[372: 匿名]

２４６のドレッセは出来上がったらチープな外観だったけど、ここは大丈夫かな？
完成した時に完売できてなかったら結構重要ポイントだよね。
このスレを読む限り、音を気にして完成を待っている人もいるようだし。

[373: 匿名さん]

365さん
やはり駅から５分という所が一番の決め手ではないでしょうか。
通勤などは毎日のことですし、バスの渋滞などに毎朝イライラしなくても
いいし。
マイナス点はこの掲示板でもよく書かれている騒音かな・・・
でもそれよりもメリットの部分の方が大きいですね。

[374: 匿名]

せっかく青葉台にすむのに数ある物件の中で線路沿いを選ぶのが悩ましいですよね。
安いから妥協かなとも思ったり。
私は田舎の戸建てで線路沿いに住んだ事があり、またマンションでも線路沿いに縁があるのかとがっくりします。

[375: 匿名]

音が嫌で駅近がいいなら、各駅停車駅もしくは下る或いは沿線を替えてください。

駅近を妥協できるなら、ブランズやコートテラスがあります。

青葉台駅近で予算が上がらないのなら、音は妥協しましょう。

[376: 匿名さん]

青葉台って街も好きだし、生活は便利な方がいいし、でも騒音は気になるしってホント悩ましいね。
でも、こうやって悩んでる時が一番楽しいような気もする。

[377: 匿名さん]

騒音は悩ましいところですが、ネックはそこだけかな。
青葉台の駅近に住めるなら私は妥協しようと思っています。

[378: 匿名さん]

>374
どうしても青葉台じゃないといけないなら選ぶかもしれません。もちろん他の青葉台物件とも比較しますが、ここはとにかく駅から近く、捨てがたい条件ではあります。他の物件が圧倒的に価格が安くて条件も最高なら別ですが、そんなに変わらないですしね(＾＾)

[379: 匿名さん]

納得して買うのはいいんだけど、線路脇という立地は
中古で買い叩かれる要素だからそこは意識していた方がいいかも。

[380: 匿名]

そのためには安く買わないとね。
初期よりは下がりますたが、もう少し下がらないとね。

でも東急は完成後でも値引かないようですが、、

[381: 匿名さん]

週末は第一期登録締め切りだったようですが、どうでしたか？
値段下がってから人気でたようですが、全部売れちゃいましたか？

[382: 匿名]

売れたんじゃない？

[383: 匿名]

かなり閑散としていますが、検討者はどこへ？

[384: 匿名さん]

2010年12月28日（火）～2011年1月5日（水）が休業ってなってますね。
あれ、もう昨日から休業に入っちゃったんですね。どなたかお休みを利用して現地や駅周辺に行ってみたりする方いらっしゃいますか？？正月は一年の中でも特別な期間で、青葉台ぐらいの町なら人の出入りも激しいと思います。もし行かれるなら町の盛況具合や人の多い少ないなどちょこっとレスして頂けると参考になります。

[385: 匿名]

昨日、東急さんからいただいたサービス券を使うため、青葉台のケーキ屋さんに行ってきましたが、賑わいというか混み具合ですが、いつも通りという印象でした。
人も車もたくさん！

[386: 匿名さん]

いつも通りで人も車も多いって、青葉台って結構賑やかな街なんですね。個人的にはそういう街のほうが好きです。特に駅の周りが賑やかで、住まいは少し駅から歩くだけで静かになる。都合のいい話ですが、そういう場所に住むのが最高だと思っています。そういった条件で探すと青葉台のこの物件も候補の一つとして浮上しました。

[387: 匿名]

一度来てみてはいかがでしょうか？
それからじゃないと始まりませんし。

[388: 契約済みさん]

線路横では静かとは言えないのでは？

[389: 匿名さん]

現地見たけど、ホントに真横だね。結構凄いとこだね…

[390: 匿名さん]

↑
ある意味珍しい立地だよね。ドレッセっていうブランドは評価高いって聞いてるから、これでも最後はきっちり完売しそうだけど。結局正月の青葉台見学は行けなかったな。好みの街だからドレッセの立地の確認がてら行こうと思ってたんだけど残念。

[391: 匿名さん]

確かに。
現地に行って自分の目で見るのが一番ですね。

[392: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143808/
契約者専用作成しました。情報交換をしましょう。

[393: 匿名さん]

↑
住人板をのぞかせてもらったんだけどまだレスないね。
契約件数って今のところ少ないのかな。他の物件とまだ悩んでる途中ですかね。ドレッセ契約者の人から契約に至った理由を是非聞いてみたい。もちろん利点の部分を気に入って決めたことだと思うからそこを詳しくお願いです。

[394: 匿名さん]

年末に仕事でたまプラに行ったんだけど、あの街はお洒落すぎて自分には無理だ・・・
何ていうか、隙が無くて疲れる。
（勿論、ものすごくいい街だと思う）

青葉台もお洒落な街だけど、何となく庶民的な匂いも残っててホッとできるな。
同じ沿線でも、色々特徴あるんだね。

[395: 購入検討中さん]

この物件の一階は線路の下でしようか？それとも線路と同じ高さでしょうか？
どちらにしても一階は安いでしょうから買いたいです。もちろん余裕があれば最上階がいいですが。

[396: 匿名]

一番安いのは電車との目線が合う二階ですよ。陽当たり考えると一階は微妙ですよね。ただデッキがあるからバルコニーが広々なのがいいかも。

[397: 匿名]

394さんの意見に同感！
隙間がない…庶民にとってはまさにそのとおりだと。

[398: 匿名さん]

>394
>397
青葉台物件の人気は青葉台という街のゆとり感が大きく影響していると思いますよ。ほんといいとこだと思ってます。ドレッセは駅とほとんど離れていないのでその良さを常に感じられるマンションではありますよね。

[399: 購入検討中さん]

駅近で小学校も近くて設備もよく、線路側ということを妥協できればいい物件だとおもうので、是非買いたいです。
キッズルーム付きということですが、具体的にどの様なかんじになるのでしょうか。
今住んでいるマンションは、はじめ住民のためのライブラリーができると言っていたのに結局理事会のときしかつかわず、時間毎にお金を取る方式で殆どつかわれていません。 そんなふうにならないといいのですが。

[400: 匿名]

基本的にそういう使い方になるのでは？

マンションに理事会の打ち合わせ場所がない場合、近くの行政センターやファミレスを使います。
集会室というだけでは教養施設としては、勿体無いので、キッズルームとか、ライブラリーとして兼用するのだと思いますよ。これらは維持費が少ない部類の共用施設ですし。