ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[281: 匿名]

視線にも考慮しやなきゃ。

[282: 匿名さん]

住みたい街の気に入った物件のいくつかの点が気になる場合、迷いますよね。
自分も窓開けたい派ですから。
窓のために物件選びと街選びをまた一からやり直すのもしんどいですし。
物件の細かい比較一覧表みたいなのがあるといいですね。
トイレウォシュレット、駅から5分、布団干しOK、スーパーまで5分、窓開けOK、価格何円未満、幼稚園あり、シンク選択可、ベランダ園芸可などなど。
全項目にチェック入れたら、1軒もみつからないでしょうけど。
どこで妥協するかで絞っていかないといけないですね。
長く住んでいるうちにストレスになりそうな点は少なくとも押さえたいものです。

[283: 匿名さん]

後から追加できるウオッシュレットはともかく、シンク選択は最初が重要ですしね。
スーパーまでの距離や駅までの時間、それにもちろん価格は重要だなあ。
色んな不動産会社の検索項目にそれらが追加されたら面白いかもしれません。

[284: 匿名さん]

駅に近いというのは、マンションに求められる最大の条件。
プレエスタの場合、駅近はいいけど線路にも近いというオマケが付いてるから悩ましいんですね。

じゃ、どうすればスムーズに売れるかというと、予定価格より安くするのが一番でしょう。

売れ残って竣工後までMRを維持し、広告宣伝費をドッサリ注ぎ込んだ挙句、最後の最後に値引いて売ればコスト倒れになること間違いないですよ。

私、べつに安く買いたいわけじゃありません。
ごくごく冷静で客観的な意見を書いているだけです。

売主さん、マジメに考えたほうがいいですよ。

[285: 物件比較中さん]

いくらぐらいなんですか？
線路際でも安ければ、一考の価値ありです。

[286: 匿名さん]

お値段は、MRで聞いてください。
ホント、値段次第だと思います。

[287: 匿名さん]

>263

鴨志田・奈良は閑静すぎて大学やこどもの国くらいしかないですもんね。
バス便もさほど多くないし。
学生時代にこの地域に通学してましたが、だいぶ不便だったので。

[288: 匿名さん]

>>284
予定価格より安くなれば駅近物件というメリットはますます際立ちますね。線路沿いということを除けばかなり便利な立地ですし、街の環境はGOODです。

[289: 匿名]

販売センターに行ってきました。結構家族連れが多くいて、ファミリーには安心なマンションだと思いました。登録が楽しみです。

[290: 匿名]

なんで安心だと思ったのですか?

[291: 匿名さん]

価格の話が一切なく、いきなり登録が楽しみというのは営業サイドの人ですね。（笑）

[292: 匿名さん]

ハンデがあるんだから、これぐらいの可愛い営業くらい、させてあげなよ。

[293: 匿名さん]

販売センターに行かれた方、電車の音や防音のことは何か説明してましたか？

>>290

多分同じような家族連れが多いから、ファミリー向けとして安心ということでは。
まあ、間取りや立地から単身者向けや投資向けってことはまず無さそうですが。

[294: 購入検討中さん]

293さん、

販売センター２階の奥の方に電車の通過音を流すラジカセが置いてあって、
2重になっているサッシを開け閉めして違いを確認できるコーナーがありました。

たしかに閉めると気にならないレベルでした。
ただ、開けたときはかなりうるさいと思いますよ。
我が家は以前、都内で線路沿いに住んでいた経験があるので、慣れていますが、
初めて聞くと耐え難いかも・・・。

[295: 匿名]

294さん
ラジカセ音より、実際の走行音のほうがきっと、リアルな振動やら重低音の効き(？)等でもっとうるさいはずですよね、、
う〜ん…。。。

[296: 購入検討中さん]

294です

たしかに実際の音との違いはあると思います。
我が家は、そのあたりは我慢しても青葉台の駅近に住める事を
優先しようと購入検討してます。

ただ、価格はもう200～300万円安くなってくれるといいな・・・というのが本音です。
登録時期も先送りとなり、待っている間にいろいろ不安が出てきます。

[297: 匿名]

289です。

290さん、我が家がファミリーなので一緒のマンションに住むのには出来るだけ共通点があった方が安心だという意味です。

自分も含め書き込みは自由だから、いろんなコメントがあるのは仕方ないと思いますが、それにしても価格のコメントがないから営業の人間？！だとか、それこそどんな理由があって断定できるのか正直疑問に思います。

いろんな条件面（敢えて全ての条件を言う訳もないですし。。）を考えて登録を楽しみにしている人に対して非常に失礼なコメントをする人がいるのは残念でなりません。

こういう類の人と同じマンションに住むことだけは避けたいなと思います。

[298: 匿名さん]

匿名の掲示板である以上、いろんな意見が出てくるのは仕方のないことですが、一方的に肯定したり否定したりするのは自分としては信用できないですね。
ここは青葉台の駅近というメリットがある反面、線路沿いというデメリットがあるのは明確ですから、あとは価格面で折り合いが付くかということになると思います。

[299: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。内装や間取りは気に入りましたが、南面の線路との近さに絶句しました。無理やり中住戸を作ったために南面が線路ぎりぎりまで押しやられましたね。東急の寮の時はもっと線路から離れてましたのに。なので電車と目線が合う２階以下はかなり安くしてあげないとかわいそうな気がしました。でも自分としては２、３００万下げてもらっても・・・高層階だと音がさらにひどく気になりそうで、できれば完成してから実際の音を確認してから検討したいですね。

[300: 匿名]

うちも線路のそばですが、上の階のほうが壁とかないので音はすごいです。

建物が揺れる振動や風圧はラジカセでは体験できないし、青田買いするのは少々危険ですね。