ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[265: 匿名さん]

264さんのお考えに、とっても賛同です。

やっぱ、天気のいい日は窓を開けた生活をしたいものです。

[266: 匿名さん]

そう考えるなら、よそを探せば良い。そういう人が検討板に貼り付いている理由が良く判らない。
私はクローバーヒルズのような不便な場所のマンションだったら、こっちを選ぶ。
人それぞれでいいんじゃない。

[267: 匿名さん]

窓を開ける生活ってよく言うけど
私のライフスタイル的には土日の昼に10分程度開けるくらいで十分。

窓を開けるってそんなに重要なこととは思えない。

[269: 匿名さん]

>そう考えるなら、よそを探せば良い。

そう言っちゃおしまいよ。
検討板なんだから、いろんな意見が出て当然。

[270: 匿名]

自分が検討しているマンションのウィークポイントを見たくないなら、むしろ２６６さんこそが、この掲示板を見ないほうが良いですよ。

良い面、悪い面を知れるのがこの掲示板の良いところなのだから。

[271: 匿名]

季節にもよりますが初夏や秋は窓を開けている時間は長いと思いますよ。エアコン代ももったいないし。

[272: 匿名さん]

極端にネガを否定した書き込みは営業っぽいね。

[273: 匿名さん]

270さん

グッドアンサーです！

[274: 匿名さん]

266だけど、営業じゃないよ。悪しからず。
別に、こんな所住む奴いんの？とか、大金払って窓開けられないなんて、バカじゃね？とか
書き込みあっても、何とも思わないけども。単刀直入でいいじゃない。

むしろ、264、265、270、273のような、あたかも購入検討中の善良な市民の意見を装った書き込みが、
胡散臭いな～、おかしいな～と思って。
だって、窓開けたいなら、開けれるとこ選べばいいじゃん、って話。
そういう人が、線路脇のマンション検討板に何度も書き込む意図って何？
どの板でもあるけれど、どっかの営業が一般市民装って、他社の物件貶しているのってホントムカつくんだよね。

[275: 匿名さん]

266さん

273です。
貴方のご意見を尊重しますし、「窓開けたいなら、開けれるとこ選べばいいじゃん」のとおり、窓を開けられるのが普通の生活だと思うわけです。
ただ、これだけのことです。

これだけの普通の人が考えることなのに、貴方は「よそを探せばいい」と書いたわけで、強要されることでなないのです。
ちなみに私、善良だと思っていませんし、他人の梯子をはずすことのほうが趣味です。

それと、べつに貼りついていて何度も書いていませんから。

[276: 匿名さん]

テツよ、上のやつら、やっちまえ！

[277: 匿名]

２６６さん落ち着いて。
ヒステリックになってるほうが端から見てるとイタい。。

[278: 匿名]

ブエナビスタにすればかっこよかったのに

[279: 匿名さん]

今働いてる会社が駅の目の前だけど、電車の音はほとんど気にならないなあ。
（実際に走ってる線路の横と、停車してる駅ではだいぶ違うかもしれないけど）
たまに窓も開けることもあるけど、うるさく感じることは無いよ。
慣れって恐ろしい・・・
でも普段は聞こえてこない救急車のサイレンとか車のクラクションはものすごくウルサク感じるんだよね。

とりあえず検討してる人は予定地まで行ってみて実際の音を体感してみるのがいいんじゃない？
窓開けたときの音が大体判るだろうし。

[280: 購入経験者さん]

窓を開ければうるさいし、閉めればさほど気にならない。
ただそれだけのことですね。

その部分が価格にどれだけ反映されえいるかで、買うか買わざるべきか、
の判断をする事が賢明です。

[281: 匿名]

視線にも考慮しやなきゃ。

[282: 匿名さん]

住みたい街の気に入った物件のいくつかの点が気になる場合、迷いますよね。
自分も窓開けたい派ですから。
窓のために物件選びと街選びをまた一からやり直すのもしんどいですし。
物件の細かい比較一覧表みたいなのがあるといいですね。
トイレウォシュレット、駅から5分、布団干しOK、スーパーまで5分、窓開けOK、価格何円未満、幼稚園あり、シンク選択可、ベランダ園芸可などなど。
全項目にチェック入れたら、1軒もみつからないでしょうけど。
どこで妥協するかで絞っていかないといけないですね。
長く住んでいるうちにストレスになりそうな点は少なくとも押さえたいものです。

[283: 匿名さん]

後から追加できるウオッシュレットはともかく、シンク選択は最初が重要ですしね。
スーパーまでの距離や駅までの時間、それにもちろん価格は重要だなあ。
色んな不動産会社の検索項目にそれらが追加されたら面白いかもしれません。

[284: 匿名さん]

駅に近いというのは、マンションに求められる最大の条件。
プレエスタの場合、駅近はいいけど線路にも近いというオマケが付いてるから悩ましいんですね。

じゃ、どうすればスムーズに売れるかというと、予定価格より安くするのが一番でしょう。

売れ残って竣工後までMRを維持し、広告宣伝費をドッサリ注ぎ込んだ挙句、最後の最後に値引いて売ればコスト倒れになること間違いないですよ。

私、べつに安く買いたいわけじゃありません。
ごくごく冷静で客観的な意見を書いているだけです。

売主さん、マジメに考えたほうがいいですよ。

[285: 物件比較中さん]

いくらぐらいなんですか？
線路際でも安ければ、一考の価値ありです。

[286: 匿名さん]

お値段は、MRで聞いてください。
ホント、値段次第だと思います。

[287: 匿名さん]

>263

鴨志田・奈良は閑静すぎて大学やこどもの国くらいしかないですもんね。
バス便もさほど多くないし。
学生時代にこの地域に通学してましたが、だいぶ不便だったので。

[288: 匿名さん]

>>284
予定価格より安くなれば駅近物件というメリットはますます際立ちますね。線路沿いということを除けばかなり便利な立地ですし、街の環境はGOODです。

[289: 匿名]

販売センターに行ってきました。結構家族連れが多くいて、ファミリーには安心なマンションだと思いました。登録が楽しみです。

[290: 匿名]

なんで安心だと思ったのですか?

[291: 匿名さん]

価格の話が一切なく、いきなり登録が楽しみというのは営業サイドの人ですね。（笑）

[292: 匿名さん]

ハンデがあるんだから、これぐらいの可愛い営業くらい、させてあげなよ。

[293: 匿名さん]

販売センターに行かれた方、電車の音や防音のことは何か説明してましたか？

>>290

多分同じような家族連れが多いから、ファミリー向けとして安心ということでは。
まあ、間取りや立地から単身者向けや投資向けってことはまず無さそうですが。

[294: 購入検討中さん]

293さん、

販売センター２階の奥の方に電車の通過音を流すラジカセが置いてあって、
2重になっているサッシを開け閉めして違いを確認できるコーナーがありました。

たしかに閉めると気にならないレベルでした。
ただ、開けたときはかなりうるさいと思いますよ。
我が家は以前、都内で線路沿いに住んでいた経験があるので、慣れていますが、
初めて聞くと耐え難いかも・・・。

[295: 匿名]

294さん
ラジカセ音より、実際の走行音のほうがきっと、リアルな振動やら重低音の効き(？)等でもっとうるさいはずですよね、、
う〜ん…。。。

[296: 購入検討中さん]

294です

たしかに実際の音との違いはあると思います。
我が家は、そのあたりは我慢しても青葉台の駅近に住める事を
優先しようと購入検討してます。

ただ、価格はもう200～300万円安くなってくれるといいな・・・というのが本音です。
登録時期も先送りとなり、待っている間にいろいろ不安が出てきます。

[297: 匿名]

289です。

290さん、我が家がファミリーなので一緒のマンションに住むのには出来るだけ共通点があった方が安心だという意味です。

自分も含め書き込みは自由だから、いろんなコメントがあるのは仕方ないと思いますが、それにしても価格のコメントがないから営業の人間？！だとか、それこそどんな理由があって断定できるのか正直疑問に思います。

いろんな条件面（敢えて全ての条件を言う訳もないですし。。）を考えて登録を楽しみにしている人に対して非常に失礼なコメントをする人がいるのは残念でなりません。

こういう類の人と同じマンションに住むことだけは避けたいなと思います。

[298: 匿名さん]

匿名の掲示板である以上、いろんな意見が出てくるのは仕方のないことですが、一方的に肯定したり否定したりするのは自分としては信用できないですね。
ここは青葉台の駅近というメリットがある反面、線路沿いというデメリットがあるのは明確ですから、あとは価格面で折り合いが付くかということになると思います。

[299: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。内装や間取りは気に入りましたが、南面の線路との近さに絶句しました。無理やり中住戸を作ったために南面が線路ぎりぎりまで押しやられましたね。東急の寮の時はもっと線路から離れてましたのに。なので電車と目線が合う２階以下はかなり安くしてあげないとかわいそうな気がしました。でも自分としては２、３００万下げてもらっても・・・高層階だと音がさらにひどく気になりそうで、できれば完成してから実際の音を確認してから検討したいですね。

[300: 匿名]

うちも線路のそばですが、上の階のほうが壁とかないので音はすごいです。

建物が揺れる振動や風圧はラジカセでは体験できないし、青田買いするのは少々危険ですね。

[301: 匿名さん]

うーん、結局最大の論点は「線路スレスレ物件」てことですね。私の住まいは青葉台とは違うのですが、線路スレスレ物件が近所にいくつもあります。あれぐらい近いとやっぱり音はすごいのかな。ドレッセは価格次第では線路沿いを妥協できる気がします。他の条件はかなりいいと思いますので。

[302: 匿名さん]

ですね。

[303: 匿名さん]

青葉台駅から近いし、設備や仕様もいいかんじです。
でも、線路に思いっきり近いですね。
ほんと目の前。
これだけを我慢すれば申し分ないマンションなんですけど。

[304: 匿名さん]

なんだかんだで線路沿いは譲歩して成約が着々と進みそうな気もする。昔、線路からかなり離れてるのになぜか電車の音がすごいところに住んでた。上層階で線路と自宅の間に音を遮る建物が一切無かったのも原因の一つかも。最初は音が気になってったんだけど、慣れるとあら不思議、耳に入って来なくなるんだよね。ここも慣れるだろうということで選ぶ人もいるでしょう。

[305: 匿名]

ここって、結局人気ないのかな？

[306: 匿名]

ドレッセ物件、青葉台駅、駅徒歩4分、のいずれかまたは全てにすごく優先順位を置いてる方々には人気になりそうですね。
じっくり探している方々はわざわざ線路沿いのマンションは選ばないかなあと思います。

[307: 匿名さん]

線路沿いというのは中古で売る時買い叩かれそうな要素ではあるな。

[308: 匿名]

そりゃ凄いマイナスポイントでしょうね

[309: 匿名さん]

>299
>南面の線路との近さに絶句

音の問題は払拭できなさそうですね・・・。こういった環境下で住み始めた後で住人からの進言が尾買った場合、何らかの対策を講じて下さったりするものなのでしょうか。単純な例ですと壁を造ってしまうとか。

[310: 匿名さん]

ないでしょうね。まあ、二重サッシなのだから窓を閉めていれば音は気にならなくなると思います。

[311: 匿名さん]

たまプラの南口にも駅近ドレッセがいくつかできるようで、
そちらの動向も気になります。

[312: 匿名]

たまプラの物件もまた線路際なんですかね？

[313: 匿名さん]

>>310
二重サッシの効果って具体的に体験できる方法ないかなあ。電車がまさに通り過ぎている最中の二重サッシの効果を知りたいよね。かなり防音性が高いようならドレッセってばっちりいい物件じゃない?

[314: 匿名さん]

建物内モデルルームができるまで待つしかないかなー
賭けには出れません…