ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[201: 匿名さん]

坂の多い青葉台でフラットで駅から４分というのはいいですね、線路さえなければ。。。
あの辺よく通るのですが、車の中にいても（もちろん窓を閉めて音楽かけてても）電車通るとすごい音がするよ。

[202: 匿名さん]

子供の頃線路沿いに暮らしていました。
引っ越してきた当時は電車の音が気になって眠れませんでしたが、人間とは恐ろしいものでいつの間にやら慣れてしまいました。
そのうち電車が通ったことすら気が付かないレベルに・・・

あの頃（３０年位前）より防音設備は良くなっているでしょうが、窓を開けるとやっぱり気になるかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

駅までの道には銀行とドラッグストアと成城石井がありますね。
十分な便利さだと思います。
夜の帰宅も心配無さそうですね。

[204: 匿名さん]

駅までの近さ、買い物にも便利、銀行も揃ってる、郵便局も近い、いい立地ですよね。
線路わきってことを除けば。
防音対策には、期待していますが、慣れてくるんだろうなと楽観してます。

[205: 匿名]

よく騒音に慣れるっていいますけど、慣れたと思っていても身体には、ずっとストレスがかかり続けてるらしいですよ。

騒音があるか無いかならやっぱり無いのがベストですよね。。

[206: 匿名さん]

線路側には絶対に何も建たないので、景観はすっきりしてて圧迫感は無さそうですね。線路の向こう側にすごく高い建物ができちゃったらわかりませんが。

それにしてもドレッセと青葉台駅の間はたくさん揃っていますね。こんなに便利とはびっくりしました。

[207: 匿名]

青葉台駅周辺は本当に便利ですよ。

ただこの物件に住すんだのをイメージしてみるとやっぱり無理な気がします。

本当に惜しい物件ですが。

[208: 匿名さん]

確かに騒音・電車からの視線共に気になりますが、
電車に乗っている状態で、距離と速度的に見える感じなのでしょうか？
この辺りに詳しい方に、お聞きしたいです。

[209: 匿名]

ドレッセが建つ場所は青葉台駅から近いので、上りも下りも速度はそれ程出てないですよ。

自分は朝、長津田方面に青葉台から向かうのですが、十分な速度が出てないのでドレッセの建設状況がかなりゆっくり見れますよ。

[210: 匿名さん]

今朝広告が入っていましたが、防音設備関係については特に何も記述がなかったですね。
そこには、触れてほしくないのかな。

[211: 匿名さん]

公式サイトにも防音設備関係はまだ何も載ってませんしね。
線路際なんだから真っ先に乗せるくらいでないと何か色々詮索してしまいます。

[212: 匿名さん]

>>209
てことは、じっくり眺められるってことか！？

[213: 物件比較中さん]

防音はＴ－４二重サッシです。それと通気口にも防音が施されています
４階以上でもう少しお安ければ買いたいです。

[214: 匿名さん]

２１３さん　ＭＲ行かれたのですか？
防音設備は、しかっりと考えられているようですね。
気になる価格ですが、どのようなかんじですか？

[215: 匿名さん]

現地に行ってないから誰かに聞きたいんですけど、1、2階辺りって線路との高低差は全くないですか？あと、物件は正に線路スレスレに隣接してる感じですか？

[216: 物件比較中さん]

HPの外観完成予想CGでは、うっすら、線路と高架橋が透けているんですけど、
あそこまで、近接しているとは・・・。すごいねー　
東急も土地があいてりゃ、なんでもかんでもマンションにするのは
どうかと思うなあ。本来なら、鉄道用地か、商業向けの土地でしょう。
投資用ならいいけど、永住向きではないね。
ブランズ、コートテラス、ドレッセ藤が丘のほうがいい。

[217: 匿名さん]

間取り図見ると全て2重サッシになってるようですね。
裏を返せばそれほど騒音が酷いってことなのか？
窓開けられないんじゃ・・・。

[218: 匿名さん]

まあ、線路沿いってことだからある程度の覚悟は必要かもしれませんね。
ただ防音がしっかりしているなら普段の生活にはそれ程影響は無いかもしれません。

毎日電車を眺めながらの生活。
鉄道好きにはヨダレモノかも。

[219: 匿名]

24時間換気と言えど、気軽に窓を空けられないと湿気が気になりますね。

[220: 匿名さん]

>>215

線路スレスレに隣接してますよ。１階は線路より下で、２階は乗客と「こんにちは」ができます。

[221: 匿名さん]

窓が開けられないのはストレスがたまりそう。
やっぱり自然の風を一日に一回はいれないと。

[222: 匿名]

もし買うなら一階から四階までは絶対避けたいですね。。

[223: 匿名さん]

>>220
うーん、そうなると上階がやはり人気ですか。にしても元々地上6階なので、高層とまではいかないですね・・。1階、2階ロビー、共有フロアなどにして、3階からを住居にして6階よりあと数階高いマンションだったらなあ、といろいろ考えてしまう自分がいます。

高さに関しては制限があったのでしょうか。

[224: 匿名さん]

>218さん

以前線路の近くに住んでいましたが、
防音対策がばっちりでそれほどストレスは感じませんでした。
独身時代だったので朝早く出て夜遅くに帰宅する生活だったからというのも
あると思いますが。
朝は電車のかんかんという音がなんとなく活気があって好きでした。

しかし購入となると慎重になりますよね。
線路近くの物件を決めるときはここで大丈夫かどうかを
窓の近くに長いあいだ座って決めました。

[225: 匿名さん]

>220さん
駅徒歩4分だからとは言え、それほど線路に近いとは！
1・2階は駐車場にするとか、テナントを入れるとかして欲しかった。
この環境、住居ではきつすぎるでしょ・・・。

[226: 匿名さん]

そんなに線路に近いんですか！？
線路が少しコーナーになってますけど・・・
駅に近いから大丈夫か（汗

[227: 匿名さん]

せめて道路を挟んでいればよかったんですがね。
どうして線路側に建てるようにしたのだろうか。

[228: 匿名]

南向きに固執したのかもしれないですね。

[229: 匿名]

ファミリー向けの住戸環境としてはちょっと。。

[230: 匿名さん]

線路とマンションの間に道路や緑地等
を作るべきだと思うけど、
道路斜線制限など考えると、南側(線路側)ぎりぎりに寄せたほうが、高層かつたくさんの住戸を作れるから、
単に、その方が儲かるから、ということでしょうね。

[231: 匿名さん]

デベの利益優先で購入者は我慢するのか。。。泣けるぜ。

[232: 匿名さん]

線路ともう少し距離があったらな。
ちょっと、近すぎですよね。
明日は、セレクトプラン発表。
ＭＲ混み合うかな。

[233: 物件比較中さん]

>デベの利益優先で購入者は我慢するのか。。。

？！無理に買わされる訳でもないのに。
そう感じる人は、他の物件を選べば良いだけなのでは？
あんまり五月蠅い野次馬は迷惑ですよ。検討者にとって。

[234: 匿名さん]

233はデベ関係者ですか？

検討者なら誰でも線路の位置は懸念されると思います。
うちも真剣に悩んでいるのですよ。駅近は魅力なので。

[235: 匿名さん]

オフィシャルサイトのパースをよ〜く見てみな。
うす〜く線路の線が出てるから。
かなり五月蝿いね。
検討するならドレッセ藤が丘だな。

[236: 匿名さん]

気になる人は現場をみてくればいいのさ。

[237: 匿名]

ドレッセ藤が丘は、こちらの物件より価格を高めに設定されてたらしいです。

[238: 匿名さん]

完成してれば物件の各階の住居に入って電車の音を確認したいところですね。でも完成していないからそれは無理・・・。実際入居したら予想以上に音がすごかったということになったりはしないのでしょうか。それも想定に入れて十分な防音環境にしてくれていれば線路沿いでも良いと思います。とにかく駅に近いし、周辺環境も非常に便利なので。

[239: 匿名さん]

検討価値あるか否か・・・・・

[240: 匿名さん]

238さん

電車の音を確認したいのであれば、平日の通勤時間帯に現地に立って直接調べるのがいいでしょう。
その後、建物の遮音性（サッシの防音性能とか）をMRで確認されたらいかがでしょう。

[241: 匿名さん]

サッシの性能はT-4で二重サッシだからある程度は騒音を防げるでしょうが、バルコニーのすぐ目の前を電車がひっきりなしに往来するのは、ちょっとどころかかなり気になるのではないかと思います。ここを購入するとしたら４階以上ですかね。

[242: 購入検討中さん]

234
233ですが、全くの一般人です。なんでデベなの？あんなきつい仕事したくないよw

自分が我慢しているとか思わない人が購入するのですから、購入していない他人がとやかく言うのは、
余計なお世話、そういう意味です。

検討の際に、我慢うんぬん頭に浮かぶ人は、きっぱり他を検討した方が良いです。

[243: 匿名]

資金にゆとりのある人以外は、その物件の全てが気に入る人は少ないと思います。

メリット･デメリットと、その程度を検討しながら納得して購入するものだと思います。

ただ強い懸念を払拭できない場合は縁が無かったと思って、きっぱり他を検討される方が無難だと思います。

[244: 匿名]

自分が実際に住んだのをイメージしてみて、やはり無理だと思ったならやめた方が良いですよ。

[245: 匿名さん]

なんだかんだいっても需要はあるだろうね。完成のタイミングが自身の都合と一致するもので、他にそのような物件がなければドレッセを選ぶと思うよ。確かに音の心配はあるけど、そういう物件は世の中たくさんあるからさ。

[246: 匿名]

夫婦で騒音に耐えられるなら決めてよいと思います

どちらかに少しでも不安な気持ちがあるなら絶対やめた方がいいです

[247: 匿名さん]

大丈夫です。

テツがいますから。

な、テツよ（笑）。

[248: 匿名]

7、10 2 4（笑）。

[249: 匿名]

乗りテツ、呑みテツ、撮りテツ、録りテツ、、

って、どんなマンションに!!

[250: 匿名さん]

専業主婦なら鉄子じゃないと住めないね。

[251: 購入検討中さん]

上り電車はがブレーキかけるのはこのマンション過ぎてからですね。。。なのでかなりの騒音かと思います

[252: 匿名]

青葉台住民としては、青葉台が結構人気なのはちょっと嬉しいけど、この物件に住んでまで青葉台にこだわるのは、あまりお勧めしないです。

[253: 匿名]

てつこのへや。

[254: 匿名さん]

しかし、酷い言われようだな。似た物件で、他の大勢の人が問題無く暮らしているの知ってて書くのな。
さすがマンションコミュニティ。荒らし達の宝石箱。

[255: 匿名]

線路脇はその騒音やプライバシー放棄の代償として安ければ検討できるけど、ここは他の物件と変わらないですよね。４分が魅力というけれど青葉台は駅近い事にあまり魅力はないでしょ。

[256: 匿名さん]

価格が安ければ納得するんだけど、やはり高いんだろうなあ。。。

[257: 匿名さん]

青葉台駅まで４分は、魅力的ですけど、私にはね。
線路わきの立地は仕方ないとして、安ければいいなって思ってます。

[258: 匿名さん]

明らかに線路スレスレの物件ですが、それが問題視されることは建設する側もわかっていることだと思うので、誰も住みたがらないような音環境にはなってないと考えています。

素人なので詳しいことはわからないので、ドレッセのような物件が建って需要がある理由など説明して下さる方が現れるのをお待ちしています。

[259: 匿名さん]

実際線路際にもたくさん家が建ってますし、住めないほどウルサイってことは無いと思います。
仮モデルルームって感じで似たような立地の部屋で体験させてもらえたりするといいんですけど・・・無理ですよね。

[260: 匿名さん]

営業の人も「そんなにうるさくないですよ」と言ってしまって実際うるさかったら大変だから、どういう風に説明してるんだろう。音の物差しがないから難しいよね。

[261: 申込予定さん]

こんばんは。
プレエスタの建設現場の　線路の反対側の賃貸住宅に住んでいるものです。　モデルルームには　何度も足を運びました。　電車の騒音は　気になるものの　二重サッシですから　さほど問題はないかと思います。
現在住んでいる所でも電車の音は　普通のサッシで殆んど気になった事はありません。
それでも、今　住んでいる所よりも　線路が近くなるので　線路側じゃない区画に申し込みをするつもりです。
今住んでいる所は　10年ほど住んでいますが、お買い物には　とても便利で暮らしやすいです。

[262: 匿名さん]

青葉台周辺は、便利で暮らしやすいんですね。
線路わきということで、躊躇している部分はありますが、
騒音が二重サッシでほとんど気にならないようなら前向きに考えようかなぁって思います。

[263: 匿名さん]

引越屋に聞いたのですが、奈良や鴨志田から区内の駅近マンションに越してくる人が結構いるそうです。
閑静が良いと当初思っても、結局不便で住み替えるという事だと思います。
確かにここは線路が気にはなりますが、マンション買うなら駅から近い方が良いです。

[264: 匿名]

駅から近ければ何でも良いとは思いません。


皆さん窓を閉めた前提ばかりで話されてますが、昼間もマンションにいる専業主婦からしたら、天気の良い日は窓を開けていたいものです。


価格がそれなりじゃないと大損する可能性がある物件ですし、慎重に考えたいと思ってます。

[265: 匿名さん]

264さんのお考えに、とっても賛同です。

やっぱ、天気のいい日は窓を開けた生活をしたいものです。

[266: 匿名さん]

そう考えるなら、よそを探せば良い。そういう人が検討板に貼り付いている理由が良く判らない。
私はクローバーヒルズのような不便な場所のマンションだったら、こっちを選ぶ。
人それぞれでいいんじゃない。

[267: 匿名さん]

窓を開ける生活ってよく言うけど
私のライフスタイル的には土日の昼に10分程度開けるくらいで十分。

窓を開けるってそんなに重要なこととは思えない。

[269: 匿名さん]

>そう考えるなら、よそを探せば良い。

そう言っちゃおしまいよ。
検討板なんだから、いろんな意見が出て当然。

[270: 匿名]

自分が検討しているマンションのウィークポイントを見たくないなら、むしろ２６６さんこそが、この掲示板を見ないほうが良いですよ。

良い面、悪い面を知れるのがこの掲示板の良いところなのだから。

[271: 匿名]

季節にもよりますが初夏や秋は窓を開けている時間は長いと思いますよ。エアコン代ももったいないし。

[272: 匿名さん]

極端にネガを否定した書き込みは営業っぽいね。

[273: 匿名さん]

270さん

グッドアンサーです！

[274: 匿名さん]

266だけど、営業じゃないよ。悪しからず。
別に、こんな所住む奴いんの？とか、大金払って窓開けられないなんて、バカじゃね？とか
書き込みあっても、何とも思わないけども。単刀直入でいいじゃない。

むしろ、264、265、270、273のような、あたかも購入検討中の善良な市民の意見を装った書き込みが、
胡散臭いな～、おかしいな～と思って。
だって、窓開けたいなら、開けれるとこ選べばいいじゃん、って話。
そういう人が、線路脇のマンション検討板に何度も書き込む意図って何？
どの板でもあるけれど、どっかの営業が一般市民装って、他社の物件貶しているのってホントムカつくんだよね。

[275: 匿名さん]

266さん

273です。
貴方のご意見を尊重しますし、「窓開けたいなら、開けれるとこ選べばいいじゃん」のとおり、窓を開けられるのが普通の生活だと思うわけです。
ただ、これだけのことです。

これだけの普通の人が考えることなのに、貴方は「よそを探せばいい」と書いたわけで、強要されることでなないのです。
ちなみに私、善良だと思っていませんし、他人の梯子をはずすことのほうが趣味です。

それと、べつに貼りついていて何度も書いていませんから。

[276: 匿名さん]

テツよ、上のやつら、やっちまえ！

[277: 匿名]

２６６さん落ち着いて。
ヒステリックになってるほうが端から見てるとイタい。。

[278: 匿名]

ブエナビスタにすればかっこよかったのに

[279: 匿名さん]

今働いてる会社が駅の目の前だけど、電車の音はほとんど気にならないなあ。
（実際に走ってる線路の横と、停車してる駅ではだいぶ違うかもしれないけど）
たまに窓も開けることもあるけど、うるさく感じることは無いよ。
慣れって恐ろしい・・・
でも普段は聞こえてこない救急車のサイレンとか車のクラクションはものすごくウルサク感じるんだよね。

とりあえず検討してる人は予定地まで行ってみて実際の音を体感してみるのがいいんじゃない？
窓開けたときの音が大体判るだろうし。

[280: 購入経験者さん]

窓を開ければうるさいし、閉めればさほど気にならない。
ただそれだけのことですね。

その部分が価格にどれだけ反映されえいるかで、買うか買わざるべきか、
の判断をする事が賢明です。

[281: 匿名]

視線にも考慮しやなきゃ。

[282: 匿名さん]

住みたい街の気に入った物件のいくつかの点が気になる場合、迷いますよね。
自分も窓開けたい派ですから。
窓のために物件選びと街選びをまた一からやり直すのもしんどいですし。
物件の細かい比較一覧表みたいなのがあるといいですね。
トイレウォシュレット、駅から5分、布団干しOK、スーパーまで5分、窓開けOK、価格何円未満、幼稚園あり、シンク選択可、ベランダ園芸可などなど。
全項目にチェック入れたら、1軒もみつからないでしょうけど。
どこで妥協するかで絞っていかないといけないですね。
長く住んでいるうちにストレスになりそうな点は少なくとも押さえたいものです。

[283: 匿名さん]

後から追加できるウオッシュレットはともかく、シンク選択は最初が重要ですしね。
スーパーまでの距離や駅までの時間、それにもちろん価格は重要だなあ。
色んな不動産会社の検索項目にそれらが追加されたら面白いかもしれません。

[284: 匿名さん]

駅に近いというのは、マンションに求められる最大の条件。
プレエスタの場合、駅近はいいけど線路にも近いというオマケが付いてるから悩ましいんですね。

じゃ、どうすればスムーズに売れるかというと、予定価格より安くするのが一番でしょう。

売れ残って竣工後までMRを維持し、広告宣伝費をドッサリ注ぎ込んだ挙句、最後の最後に値引いて売ればコスト倒れになること間違いないですよ。

私、べつに安く買いたいわけじゃありません。
ごくごく冷静で客観的な意見を書いているだけです。

売主さん、マジメに考えたほうがいいですよ。

[285: 物件比較中さん]

いくらぐらいなんですか？
線路際でも安ければ、一考の価値ありです。

[286: 匿名さん]

お値段は、MRで聞いてください。
ホント、値段次第だと思います。

[287: 匿名さん]

>263

鴨志田・奈良は閑静すぎて大学やこどもの国くらいしかないですもんね。
バス便もさほど多くないし。
学生時代にこの地域に通学してましたが、だいぶ不便だったので。

[288: 匿名さん]

>>284
予定価格より安くなれば駅近物件というメリットはますます際立ちますね。線路沿いということを除けばかなり便利な立地ですし、街の環境はGOODです。

[289: 匿名]

販売センターに行ってきました。結構家族連れが多くいて、ファミリーには安心なマンションだと思いました。登録が楽しみです。

[290: 匿名]

なんで安心だと思ったのですか?

[291: 匿名さん]

価格の話が一切なく、いきなり登録が楽しみというのは営業サイドの人ですね。（笑）

[292: 匿名さん]

ハンデがあるんだから、これぐらいの可愛い営業くらい、させてあげなよ。

[293: 匿名さん]

販売センターに行かれた方、電車の音や防音のことは何か説明してましたか？

>>290

多分同じような家族連れが多いから、ファミリー向けとして安心ということでは。
まあ、間取りや立地から単身者向けや投資向けってことはまず無さそうですが。

[294: 購入検討中さん]

293さん、

販売センター２階の奥の方に電車の通過音を流すラジカセが置いてあって、
2重になっているサッシを開け閉めして違いを確認できるコーナーがありました。

たしかに閉めると気にならないレベルでした。
ただ、開けたときはかなりうるさいと思いますよ。
我が家は以前、都内で線路沿いに住んでいた経験があるので、慣れていますが、
初めて聞くと耐え難いかも・・・。

[295: 匿名]

294さん
ラジカセ音より、実際の走行音のほうがきっと、リアルな振動やら重低音の効き(？)等でもっとうるさいはずですよね、、
う〜ん…。。。

[296: 購入検討中さん]

294です

たしかに実際の音との違いはあると思います。
我が家は、そのあたりは我慢しても青葉台の駅近に住める事を
優先しようと購入検討してます。

ただ、価格はもう200～300万円安くなってくれるといいな・・・というのが本音です。
登録時期も先送りとなり、待っている間にいろいろ不安が出てきます。

[297: 匿名]

289です。

290さん、我が家がファミリーなので一緒のマンションに住むのには出来るだけ共通点があった方が安心だという意味です。

自分も含め書き込みは自由だから、いろんなコメントがあるのは仕方ないと思いますが、それにしても価格のコメントがないから営業の人間？！だとか、それこそどんな理由があって断定できるのか正直疑問に思います。

いろんな条件面（敢えて全ての条件を言う訳もないですし。。）を考えて登録を楽しみにしている人に対して非常に失礼なコメントをする人がいるのは残念でなりません。

こういう類の人と同じマンションに住むことだけは避けたいなと思います。

[298: 匿名さん]

匿名の掲示板である以上、いろんな意見が出てくるのは仕方のないことですが、一方的に肯定したり否定したりするのは自分としては信用できないですね。
ここは青葉台の駅近というメリットがある反面、線路沿いというデメリットがあるのは明確ですから、あとは価格面で折り合いが付くかということになると思います。

[299: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。内装や間取りは気に入りましたが、南面の線路との近さに絶句しました。無理やり中住戸を作ったために南面が線路ぎりぎりまで押しやられましたね。東急の寮の時はもっと線路から離れてましたのに。なので電車と目線が合う２階以下はかなり安くしてあげないとかわいそうな気がしました。でも自分としては２、３００万下げてもらっても・・・高層階だと音がさらにひどく気になりそうで、できれば完成してから実際の音を確認してから検討したいですね。

[300: 匿名]

うちも線路のそばですが、上の階のほうが壁とかないので音はすごいです。

建物が揺れる振動や風圧はラジカセでは体験できないし、青田買いするのは少々危険ですね。

[301: 匿名さん]

うーん、結局最大の論点は「線路スレスレ物件」てことですね。私の住まいは青葉台とは違うのですが、線路スレスレ物件が近所にいくつもあります。あれぐらい近いとやっぱり音はすごいのかな。ドレッセは価格次第では線路沿いを妥協できる気がします。他の条件はかなりいいと思いますので。

[302: 匿名さん]

ですね。

[303: 匿名さん]

青葉台駅から近いし、設備や仕様もいいかんじです。
でも、線路に思いっきり近いですね。
ほんと目の前。
これだけを我慢すれば申し分ないマンションなんですけど。

[304: 匿名さん]

なんだかんだで線路沿いは譲歩して成約が着々と進みそうな気もする。昔、線路からかなり離れてるのになぜか電車の音がすごいところに住んでた。上層階で線路と自宅の間に音を遮る建物が一切無かったのも原因の一つかも。最初は音が気になってったんだけど、慣れるとあら不思議、耳に入って来なくなるんだよね。ここも慣れるだろうということで選ぶ人もいるでしょう。

[305: 匿名]

ここって、結局人気ないのかな？

[306: 匿名]

ドレッセ物件、青葉台駅、駅徒歩4分、のいずれかまたは全てにすごく優先順位を置いてる方々には人気になりそうですね。
じっくり探している方々はわざわざ線路沿いのマンションは選ばないかなあと思います。

[307: 匿名さん]

線路沿いというのは中古で売る時買い叩かれそうな要素ではあるな。

[308: 匿名]

そりゃ凄いマイナスポイントでしょうね

[309: 匿名さん]

>299
>南面の線路との近さに絶句

音の問題は払拭できなさそうですね・・・。こういった環境下で住み始めた後で住人からの進言が尾買った場合、何らかの対策を講じて下さったりするものなのでしょうか。単純な例ですと壁を造ってしまうとか。

[310: 匿名さん]

ないでしょうね。まあ、二重サッシなのだから窓を閉めていれば音は気にならなくなると思います。

[311: 匿名さん]

たまプラの南口にも駅近ドレッセがいくつかできるようで、
そちらの動向も気になります。

[312: 匿名]

たまプラの物件もまた線路際なんですかね？

[313: 匿名さん]

>>310
二重サッシの効果って具体的に体験できる方法ないかなあ。電車がまさに通り過ぎている最中の二重サッシの効果を知りたいよね。かなり防音性が高いようならドレッセってばっちりいい物件じゃない?

[314: 匿名さん]

建物内モデルルームができるまで待つしかないかなー
賭けには出れません…

[315: 匿名さん]

「ココ！」っていう直感も大切ですけど、
やっぱりまずは見てから納得したいです。

[316: 匿名さん]

>>315さん
完成前にマンション買う場合は、ホントにそれがネックだよね。
早く買えばいい部屋を選べるけど、ある意味ギャンブルだし。

[317: 匿名さん]

たしかにギャンブルですよね。
当たると大きいんだけど。
先日車からちらっとのぞいたら、大きな重機がいくつもはいってて
工事は着々と進んでいるようでしたね。

[318: 匿名さん]

公式HPのソフトサービスを見たけど、かなり充実してるんだね。付加価値としては申し分ないんじゃないかな。いろんな側面で考えるとここは良物件かな。24時間ごみだしOKはいいね。最近どこもゴミに関する規則は厳しくなってきてるから。

[319: 匿名さん]

新築マンションで２４時間ゴミだしだめな物件ってあるんですか？

駄目な所の方こそあまりみないような。

[320: 匿名]

24時間ゴミ出し不可のマンションは結構あるよ。
大概が「〜100戸規模物件。」

ゴミ置き場の容積が小さく、数日間、ゴミが溜められないとか、
脱臭装置が入っていないとか。

デベ担当者が住んだ後の生活を理解せずに商品企画してしまったケースかコストダウンしたケースがこれに該当。

ゴミ出しルールは検討が進まないと出てこない話だから、認知されていないだけ。

逆に24時間ＯＫとは広告に書くから認知されやすい。

[321: 匿名]

別の掲示板に300万円値下げとの情報ありますね。ほんとかな。

[322: 匿名さん]

ここドレッセの地下一階っていうのは駐車場、ですかね。ゴミとか他の共用施設用のスペースとか、ですかね。

[323: 買い換え検討中]

太陽熱温水システムとか、他のマンションでは見たこともないような方法で行っていますが、
保守の面からはどうなんでしょうか？
また、間取りからは貯水槽が見当たりませんが、どこにあるんでしょうか？

[324: 匿名さん]

太陽熱ガス温水システムSOLAMOは全戸に適用されているわけではないようですね。最上階だけとか。
戸建にしてもマンションにしても太陽熱利用の家に住むのが夢です。
真夏の屋根からの熱に悩まされて暮らしてきたので、それを利用できるなんて素晴らしいことだと思います。
予算がたくさんあったら、最上階に住みたいなあ。

[325: 匿名さん]

電車と向かい合わせになる２～３階？は今イチだと思いますが、それよりも上の階なら納得できるかもしれません。
駅4分ですし、買い物にも便利ですから。

[326: 匿名さん]

確かに駅から近いのは強みですね。

特に雨の日や猛暑日、真冬日に有り難みを感じられそうです。

同様に駅１分のドレッセ藤が丘も魅力的だと思います。

[327: 匿名さん]

はじめ予定していた価格からは少し下がってきているんですかね。
やっぱり、線路際っていうのが災いしてるのかな。
駅近は魅力的ですけど。

[328: 匿名さん]

親族が、都心の値のはるマンションに住んでいます。
先日、遊びに行ったのですが、一階のエントランスの裏に、24時間ゴミを出せる場所があります。
そこのドアを開けた瞬間、異臭がしました。
管理人がとてもきれいに清掃してくれているのですが、ゴミですから臭いは消えません。
年末年始、お盆の頃など、それはそれはひどいそうです。
まだ築年数も浅いのに、収集所ではゴキブリも出るそうで、低層階はゴキブリの被害があるのではと気にしていました。

[329: 匿名さん]

距離がかなり近いとはいえ、南側が線路だと日当りは確保出来るかもしれないですね。
音はかなり気になるところですが。
線路そばの物件の場合、洗濯物は外に干しても大丈夫なんでしょうか？
やはり粉塵とかはあるのかな。住んだことがないので、どうなのか、と。

[330: 匿名さん]

２４時間ゴミ出し可は、それでも魅力的だと思います。

共働きで朝早く帰りも遅いので、帰ってきた時や夕食を食べ終わった後に捨てれるのは助かります。

友人のマンションでは管理人さんが定期的に除菌までしてくれていると言ってました。

多少なりとも臭うのは、仕方ないのかもしれませんね。

[331: 匿名]

↑本来はそこを工夫するのがデベの仕事(企画力)だと思うのですがね。

[332: 匿名]

住民のモラルと管理人の努力しかないでしょ？

[333: 申込予定さん]

台所のシンクには　ディスポーザーがついているので　生ごみの量はかなり減ると思われ　ニオイも減ると思ってます。

[334: 匿名さん]

甘い甘い。どんだけ管理人が努力したって、たかがしれてるよ。
外からゴキブリは飛んでくるし小バエはたかるし、においは絶対に消えない。
除菌の塩素臭とゴミのにおいのダブル効果でかなりきつかった。
以前、賃貸で24時間ＯＫの分譲マンションに住んでいたけど、逆にごみ出しが負担だった。
息をとめて逃げるように、という感じ。
うちはもう引っ越したんだけど、理事会ではゴミ捨てについて毎回苦情が出ていたらしいよ。
でも最新のマンションだから、もしかしたらすごい設備がついていて、懸念事項はクリアされているのかも。

[335: 匿名さん]

すでにディスポーザーつきのマンションを買った友人によると
どんなに生ゴミが少なくなるとはいえ
収集所の中は多少匂うが
ディスポーザーのおかげでゴキブリはほとんど見ないと言ってました。
そこまで深刻な問題ではないのでは。

[336: 匿名]

確かにディスポーザがあれば大したことないよ。
臭う一番の原因は生ゴミだし

[337: 匿名さん]

ディスポーザーつきのマンション2件目だけど、
ごみ捨て場が極端に匂うことなんてないけどな。

[338: 匿名]

線路ネタもそろそろ飽きられて、新たな煽りネタなだけ？

[339: 匿名さん]

まあ、良くも悪くも線路ぎわだからね。

昨日電車に乗っててボーっと外見てたんだが、結構線路ぎわのマンションって多いんだな。
線路ぎわでオマケに駅にそれ程近くないマンションなんかも結構あって、そういう意味ではここは駅に近い分恵まれてる気がした。

[340: 匿名]

↑↑私もそう思う。
うち、前に住んでた所が踏み切りや線路に近かったのに駅からバスだったし、社宅だったから仕方なかったけど、
駅がうちの近くに引っ越してこないかなーと思った（笑）

はじめてここのサイト来ましたが、どのぐらい売れたんですか？

[341: 匿名]

南側に線路というのがイタィです。東側とかなら良かったのにね。
でも南側２４６とかの物件よりはマシかもね。

[342: 匿名さん]

>>340

自分も子供の頃、線路際に住んでたんでよく判ります！
おまけに駅どころか踏み切りも遠かったから、線路の向こうの小学校に行くのにグル～っと遠回りしなきゃならなかったし。
ここは小学校が近いのはいいですね。
（でもなぜか小学校って、家が近い子ほど遅刻してたような）

[343: 匿名さん]

ホームページにもある通り、時間的ゆとりを持つことのできる駅に近い物件というのが大きなコンセプトでもあるみたい。近さというのはほんと大事な条件だね。

ところで、ここは3LDKだけなのもしかして？？

[344: 匿名さん]

ほぼ3LDKのようですよ。
線路際だからか、青葉台の駅近マンションでは
お手頃な価格に思いました。
二重サッシだし、南向きだし、駅近いし、
私は好きですけど。

[345: 買い換え検討中]

夏場はともかく、春や秋に窓開けられないのが痛いね。
年よりにはキツイよ。

[346: 匿名]

3600万円の部屋とかあるんですね。
中古でもよほど古いか狭くないと青葉台徒歩圏内でこの金額はないですね。
お買い得感ありますね。

[347: 匿名]

線路が目の前以外の部屋ならそんなに気にせず暮らせる気がします。線路がある分、将来的にも日当たりは良いので、あとは音のことをどう考えるかでしょうか。でも道路騒音に比べると電車の音は終電後はなくなるし、音自体も一定しているので耳が慣れるという話を聞いたことがあります。あとは駅からの近さや便利さとどちらを優先するかでしょうか。

[348: 匿名]

道路と違ってひっきりなしではないし、１時期で５分位でしょう。

でも早朝の電車はうるさいかもね。
目覚ましがわりになるかな。

→南側、寝室にしなければ大丈夫ですね。

[349: 匿名さん]

駅からの近さや便利さを優先させて、ここに決めようかと思っています。
線路わきのリスクは多少あると思うけど、なんとかなるかなってちょっと楽観してます。

[350: 匿名さん]

>>344
まあ3LDKもあってこの価格、駅からの距離ならかなり上々なマンションだよね。もう線路沿いにかんしては言及しないことにしたよ、ここに建つものは仕方がない(笑)
オッケーな人達が選んで住めば、万事オッケーということで。

[351: 匿名]

安いしそこそこ売れるだろうが、ドレッセ物件なのに注目されない普通すぎる物件てとこだな。

[352: 匿名さん]

駅近のマンションって、そう易々と出ないですから線路に近いのがありますが割り切りも必要かと思います。

[353: 匿名]

ドレッセの名前がなければもう少し肩の力抜けて人気出たかもね。
個人的には２４６のドレッセがあまりにも高かったのでどうもその印象を引きづってしまいますね。

[354: 匿名]

ドレッセって、アタラクターズラボの人気ブランドのベスト５に入ってたよね。
田園都市線の狭い範囲だけかもしれないけど、結構人気あるんじゃない？

[355: 匿名さん]

ドレッセは今後なくなるブランド。
知名度は下がると思いますよ。
ブランズに統一されますから。関東圏以外ではブランズばかりですよね。

[356: 匿名さん]

>ドレッセは今後なくなるブランド。

何を根拠に書いてますか？

東急電鉄が売主＝ドレッセ
東急不動産が売主＝ブランズ

この区分けが続くと思いますけどね。

[357: 匿名]

２４６沿いのドレッセより結構安いし、意外と買いの物件かもね。
この価格なら音は駅近と相殺できるって人も多いだろうし。

[358: 匿名]

あと１週間で結果がでるね。

[359: 匿名]

356さんはニュースで知りませんでしたか？
少し前に発表されていましたが。

[360: 匿名さん]

経済ニュースだから知らない人も多いんではないでしょうか？
夏に発表していましたよ。

[361: 匿名さん]

>>357
>>音は駅近と相殺

最終的にはそういう評価に落ち着いて決めちゃう世帯が多いと思いますね。それも良いのではないかと。このエリアだけで今物件を探している人にとって、ドレッセ以上の駅近ってないですよね。それならここが結果として最適なマンションなんじゃないかと思います。

[362: 匿名さん]

駅近いと便利だからねえ。
昔、駅徒歩３分のトコに住んでたけど、雨降ってきて傘無い時でも走れば何とかなっちゃったもんな。
今住んでるところが駅からバス（その分静かだけど）なんで、駅前の便利さが懐かしい。

[363: 匿名さん]

>>354
あ、そうなんだ。ドレッセってそんなに人気のブランド物件なんだね。この立地に建てるのも、ドレッセならいけると踏んでるのかな。ドレッセブランドを理解している検討者なら積極的に購入を考えそうだね。

[364: 匿名]

356
無知すぎる

[365: 匿名さん]

あまりスレッドが盛り上がりませんが、実際は人気はどうなのでしょう。過去レスを少し拝見しましたが、線路が、という声は多いようですが、それでも前向きな意見が多いように感じました。結局誰かは必ず購入に至ることと思いますが、ずばり決め手を知りたいところです。

[366: 匿名]

駅から坂なし徒歩５分以内

[367: 匿名]

付近にスーパー、コンビニ、スポーツジム、飲食店が揃っているのも最高です。
パチンコ屋はいらないが、、、

[368: 匿名]

これは私の決め手なのであくまでも参考として。
私は青葉台なら田園都市線よりも北側、ただ北も桜台の信号まで。できれば坂は避けたいという考えでした。
また設備は妻が気に入りました。

当然、ブランズと悩みましたし、あっちの販売結果を見ると自分の選択に自信がゆらぐ事も正直ありますが、ドレッセに決めました。

音は駅距離を優先し慣れることにしました。
青葉台5分圏内で線路が無かったらどうせ手が届きませんし。

[369: 匿名]

ブランズのまわりは何もないからね。
静かと言えば静かでいいけど

[370: 匿名さん]

はたからは永遠に線路沿いマンションの印象だが、住んでいる方々が納得して買えばいいと思います。
仕様の割りには安いしね。

[371: 匿名さん]

駅から近くて静かで設備も立派で・・・とか希望を言ったらキリが無いけど、現実的にはお財布と相談だしね。
便利さを考えると、ドレッセは悪くないと思うんだよな。

[372: 匿名]

２４６のドレッセは出来上がったらチープな外観だったけど、ここは大丈夫かな？
完成した時に完売できてなかったら結構重要ポイントだよね。
このスレを読む限り、音を気にして完成を待っている人もいるようだし。

[373: 匿名さん]

365さん
やはり駅から５分という所が一番の決め手ではないでしょうか。
通勤などは毎日のことですし、バスの渋滞などに毎朝イライラしなくても
いいし。
マイナス点はこの掲示板でもよく書かれている騒音かな・・・
でもそれよりもメリットの部分の方が大きいですね。

[374: 匿名]

せっかく青葉台にすむのに数ある物件の中で線路沿いを選ぶのが悩ましいですよね。
安いから妥協かなとも思ったり。
私は田舎の戸建てで線路沿いに住んだ事があり、またマンションでも線路沿いに縁があるのかとがっくりします。

[375: 匿名]

音が嫌で駅近がいいなら、各駅停車駅もしくは下る或いは沿線を替えてください。

駅近を妥協できるなら、ブランズやコートテラスがあります。

青葉台駅近で予算が上がらないのなら、音は妥協しましょう。

[376: 匿名さん]

青葉台って街も好きだし、生活は便利な方がいいし、でも騒音は気になるしってホント悩ましいね。
でも、こうやって悩んでる時が一番楽しいような気もする。

[377: 匿名さん]

騒音は悩ましいところですが、ネックはそこだけかな。
青葉台の駅近に住めるなら私は妥協しようと思っています。

[378: 匿名さん]

>374
どうしても青葉台じゃないといけないなら選ぶかもしれません。もちろん他の青葉台物件とも比較しますが、ここはとにかく駅から近く、捨てがたい条件ではあります。他の物件が圧倒的に価格が安くて条件も最高なら別ですが、そんなに変わらないですしね(＾＾)

[379: 匿名さん]

納得して買うのはいいんだけど、線路脇という立地は
中古で買い叩かれる要素だからそこは意識していた方がいいかも。

[380: 匿名]

そのためには安く買わないとね。
初期よりは下がりますたが、もう少し下がらないとね。

でも東急は完成後でも値引かないようですが、、

[381: 匿名さん]

週末は第一期登録締め切りだったようですが、どうでしたか？
値段下がってから人気でたようですが、全部売れちゃいましたか？

[382: 匿名]

売れたんじゃない？

[383: 匿名]

かなり閑散としていますが、検討者はどこへ？

[384: 匿名さん]

2010年12月28日（火）～2011年1月5日（水）が休業ってなってますね。
あれ、もう昨日から休業に入っちゃったんですね。どなたかお休みを利用して現地や駅周辺に行ってみたりする方いらっしゃいますか？？正月は一年の中でも特別な期間で、青葉台ぐらいの町なら人の出入りも激しいと思います。もし行かれるなら町の盛況具合や人の多い少ないなどちょこっとレスして頂けると参考になります。

[385: 匿名]

昨日、東急さんからいただいたサービス券を使うため、青葉台のケーキ屋さんに行ってきましたが、賑わいというか混み具合ですが、いつも通りという印象でした。
人も車もたくさん！

[386: 匿名さん]

いつも通りで人も車も多いって、青葉台って結構賑やかな街なんですね。個人的にはそういう街のほうが好きです。特に駅の周りが賑やかで、住まいは少し駅から歩くだけで静かになる。都合のいい話ですが、そういう場所に住むのが最高だと思っています。そういった条件で探すと青葉台のこの物件も候補の一つとして浮上しました。

[387: 匿名]

一度来てみてはいかがでしょうか？
それからじゃないと始まりませんし。

[388: 契約済みさん]

線路横では静かとは言えないのでは？

[389: 匿名さん]

現地見たけど、ホントに真横だね。結構凄いとこだね…

[390: 匿名さん]

↑
ある意味珍しい立地だよね。ドレッセっていうブランドは評価高いって聞いてるから、これでも最後はきっちり完売しそうだけど。結局正月の青葉台見学は行けなかったな。好みの街だからドレッセの立地の確認がてら行こうと思ってたんだけど残念。

[391: 匿名さん]

確かに。
現地に行って自分の目で見るのが一番ですね。

[392: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143808/
契約者専用作成しました。情報交換をしましょう。

[393: 匿名さん]

↑
住人板をのぞかせてもらったんだけどまだレスないね。
契約件数って今のところ少ないのかな。他の物件とまだ悩んでる途中ですかね。ドレッセ契約者の人から契約に至った理由を是非聞いてみたい。もちろん利点の部分を気に入って決めたことだと思うからそこを詳しくお願いです。

[394: 匿名さん]

年末に仕事でたまプラに行ったんだけど、あの街はお洒落すぎて自分には無理だ・・・
何ていうか、隙が無くて疲れる。
（勿論、ものすごくいい街だと思う）

青葉台もお洒落な街だけど、何となく庶民的な匂いも残っててホッとできるな。
同じ沿線でも、色々特徴あるんだね。

[395: 購入検討中さん]

この物件の一階は線路の下でしようか？それとも線路と同じ高さでしょうか？
どちらにしても一階は安いでしょうから買いたいです。もちろん余裕があれば最上階がいいですが。

[396: 匿名]

一番安いのは電車との目線が合う二階ですよ。陽当たり考えると一階は微妙ですよね。ただデッキがあるからバルコニーが広々なのがいいかも。

[397: 匿名]

394さんの意見に同感！
隙間がない…庶民にとってはまさにそのとおりだと。

[398: 匿名さん]

>394
>397
青葉台物件の人気は青葉台という街のゆとり感が大きく影響していると思いますよ。ほんといいとこだと思ってます。ドレッセは駅とほとんど離れていないのでその良さを常に感じられるマンションではありますよね。

[399: 購入検討中さん]

駅近で小学校も近くて設備もよく、線路側ということを妥協できればいい物件だとおもうので、是非買いたいです。
キッズルーム付きということですが、具体的にどの様なかんじになるのでしょうか。
今住んでいるマンションは、はじめ住民のためのライブラリーができると言っていたのに結局理事会のときしかつかわず、時間毎にお金を取る方式で殆どつかわれていません。 そんなふうにならないといいのですが。

[400: 匿名]

基本的にそういう使い方になるのでは？

マンションに理事会の打ち合わせ場所がない場合、近くの行政センターやファミレスを使います。
集会室というだけでは教養施設としては、勿体無いので、キッズルームとか、ライブラリーとして兼用するのだと思いますよ。これらは維持費が少ない部類の共用施設ですし。