ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[物件比較中さん]

青葉台駅徒歩4分、ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～88.25平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[225: 匿名さん]

>220さん
駅徒歩4分だからとは言え、それほど線路に近いとは！
1・2階は駐車場にするとか、テナントを入れるとかして欲しかった。
この環境、住居ではきつすぎるでしょ・・・。

[226: 匿名さん]

そんなに線路に近いんですか！？
線路が少しコーナーになってますけど・・・
駅に近いから大丈夫か（汗

[227: 匿名さん]

せめて道路を挟んでいればよかったんですがね。
どうして線路側に建てるようにしたのだろうか。

[228: 匿名]

南向きに固執したのかもしれないですね。

[229: 匿名]

ファミリー向けの住戸環境としてはちょっと。。

[230: 匿名さん]

線路とマンションの間に道路や緑地等
を作るべきだと思うけど、
道路斜線制限など考えると、南側(線路側)ぎりぎりに寄せたほうが、高層かつたくさんの住戸を作れるから、
単に、その方が儲かるから、ということでしょうね。

[231: 匿名さん]

デベの利益優先で購入者は我慢するのか。。。泣けるぜ。

[232: 匿名さん]

線路ともう少し距離があったらな。
ちょっと、近すぎですよね。
明日は、セレクトプラン発表。
ＭＲ混み合うかな。

[233: 物件比較中さん]

>デベの利益優先で購入者は我慢するのか。。。

？！無理に買わされる訳でもないのに。
そう感じる人は、他の物件を選べば良いだけなのでは？
あんまり五月蠅い野次馬は迷惑ですよ。検討者にとって。

[234: 匿名さん]

233はデベ関係者ですか？

検討者なら誰でも線路の位置は懸念されると思います。
うちも真剣に悩んでいるのですよ。駅近は魅力なので。

[235: 匿名さん]

オフィシャルサイトのパースをよ〜く見てみな。
うす〜く線路の線が出てるから。
かなり五月蝿いね。
検討するならドレッセ藤が丘だな。

[236: 匿名さん]

気になる人は現場をみてくればいいのさ。

[237: 匿名]

ドレッセ藤が丘は、こちらの物件より価格を高めに設定されてたらしいです。

[238: 匿名さん]

完成してれば物件の各階の住居に入って電車の音を確認したいところですね。でも完成していないからそれは無理・・・。実際入居したら予想以上に音がすごかったということになったりはしないのでしょうか。それも想定に入れて十分な防音環境にしてくれていれば線路沿いでも良いと思います。とにかく駅に近いし、周辺環境も非常に便利なので。

[239: 匿名さん]

検討価値あるか否か・・・・・

[240: 匿名さん]

238さん

電車の音を確認したいのであれば、平日の通勤時間帯に現地に立って直接調べるのがいいでしょう。
その後、建物の遮音性（サッシの防音性能とか）をMRで確認されたらいかがでしょう。

[241: 匿名さん]

サッシの性能はT-4で二重サッシだからある程度は騒音を防げるでしょうが、バルコニーのすぐ目の前を電車がひっきりなしに往来するのは、ちょっとどころかかなり気になるのではないかと思います。ここを購入するとしたら４階以上ですかね。

[242: 購入検討中さん]

234
233ですが、全くの一般人です。なんでデベなの？あんなきつい仕事したくないよw

自分が我慢しているとか思わない人が購入するのですから、購入していない他人がとやかく言うのは、
余計なお世話、そういう意味です。

検討の際に、我慢うんぬん頭に浮かぶ人は、きっぱり他を検討した方が良いです。

[243: 匿名]

資金にゆとりのある人以外は、その物件の全てが気に入る人は少ないと思います。

メリット･デメリットと、その程度を検討しながら納得して購入するものだと思います。

ただ強い懸念を払拭できない場合は縁が無かったと思って、きっぱり他を検討される方が無難だと思います。

[244: 匿名]

自分が実際に住んだのをイメージしてみて、やはり無理だと思ったならやめた方が良いですよ。