中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[972: 匿名さん]

ジムがこんなに需要があるものとは・・・。

[973: 匿名]

住宅ローンでいっぱいいっぱいでジムに通うような余分お金無い？

[974: 匿名さん]

9月からモデルルーム案内を始めて、まだ販売時期できずに
ＨＰでは延ばし延ばしで11月下旬販売に。
秋商戦真っ盛りの中、販売できない客付きなのでしょう。
あの価格じゃねぇ～。

[976: 匿名さん]

販売そろそろだと思います。

上層階メインに売り初めて億物件即売のニュース。それ以下は絞って、煽るんじゃ？

オーダーメイド出来なくなったらそこのターゲット層全部失いますからね。

この価格でそこ以外に価値を見いだしている検討者がどれほどいるか。

[977: 販売関係者さん]

今週が要望書〆です。
出していない方は、早急に出しましょう。
来月抽選、２割の頭金もご用意お願いします。

[978: 匿名さん]

>>972
すぐ近所、もしくはマンション内にあったら通う人は増えるだろうね。あと綺麗であること。結構環境でやる気は変わるもんだと思うよ。その生活スタイルそのものがステータスだと思える人もいるだろうし。はるか遠くて、体育館の一角とかで静かにトレーニングっていうのは、よほど目的がないと一般の人は長くもたない気がする。もしマンションに入ってれば、折角なら使うよ。

[979: 匿名さん]

この物件って平均坪単価＠２５０位ですか
どなたか知りません。

[980: 物件比較中の奥さん]

坪３７０〜３８０万くらいだと思う。No.694 さんがこの付近の公示地価が７６８０００円／㎡（坪　２５３万）と言ってましたね。差額が利益　１１７万／坪　かな。　全部で何坪か知っている方いますか？

[981: 買いたいけど買えない人]

ローン試算表作ってもらいました。
価格もびっくりですが、固定資産税にはもっとびっくりです。
あそこは、商業地域。路線価が高いから、新宿区、文京区より高いんです。

タワーマンションの場合、修繕積立金も10年を超えて、一気に値上がります。

値段も重要ですが、税金も毎年かかることです十分注意して確認してみましょう！！！

[982: 匿名さん]

＞＞972
ジムがマンション内にあれば、運動後、自宅で汗を流してそのままくつろげるのがいいなぁと思います。私の中ではポイントの高い共用施設のひとつです。

[983: 匿名さん]

＞＞９７９

坪３５０だよん

[984: 物件比較中の奥さん]

ちなみに固定資産税おいくらぐらいでしたか？来年から健康保険料も増額だし、今日きた年金保険料も９月からなぜか上がっていたし、１億は近く大変ですよね。２０年で年５００万の出金、２０年後は絶対古くなってリフォームいるしなあ〜

[985: 買いたいけど買えない人]

固定資産税。。。35万でした。中野ですよ。目黒区祐天寺でも25万ですよ。

[986: 物件比較中の奥さん]

No985さん、ありがとうございました。３５万だとだいたい月３万円をローンに＋ですね。固定資産税ってなかなか減額されないから毎年だし負担ですよね。

[987: 匿名]

以前あった東京都の
固定資産税の新築３年免除が無くなっちゃいましたからねぇ。

[988: 土地勘無しさん]

桃園地区の住民ですが、固定資産税20万です。ツインマークは、大通りに面して商業地域だから、高いと聞きました。

[989: 匿名さん]

オーダーメイドを申し込みしなければ、頭金って1割ですか？

[990: 物件比較中さん]

今から建てるんだから、要望書提出者のアンケートとるか、11月末購入者のアンケートとるかして、
ライブラリーの代わりにジム入れてくれないかなぁ。
何で購入しない人にアンケートとった結果で決めちゃうのよ。
ライブラリーはいいと思うけど、あんなにいらない。

[991: 匿名さん]

桃園という地区があるんですか。つい三国志を思い出してしまいました。桃園の誓いが有名なもので。
ところで、話題になっているジムですが、温水プールは無理でしょうかね。私はマシーンよりプールに通いたいです。

[992: 匿名さん]

ジムもプールもライブラリーもいらねえ。全部会社の近くに普通にあるし。

[993: 匿名さん]

990さん
>>ライブラリーはいいと思うけど、あんなにいらない。
メインライブラリー以外は、廊下の空きスペースを利用した
小さな書籍コーナーがある程度のようです。
図書館にばかり目がいきますが、防音スタジオもあるってご存知でしたか？
趣味に徹底した共用施設は、中野と言う場所を考えてのチョイス？

[994: 匿名さん]

防音スタジオもあるんですか。
うーん、ライブラリーよりも使わない施設かな、わたしにとっては。

[995: 匿名さん]

開架式だとよほど目を光らせていないと、どんどん本がなくなってハイおしまいになりますね。
日本人の公共マナーはその程度のものです。

[996: 匿名さん]

>>993
防音スタジオですか。どんな用途で使うのでしょう。そんなスタジオが始めからあるマンションは初めて聞きましたよ。もしかして、入居者だけでなく、一般利用が可能とかですか？

[997: 住まいに詳しい人]

>>991
「桃園」は計画地裏手の整った戸建て住宅地、中野三丁目付近の旧町名です
ご近所をよく見ると　桃園/桃ケ丘/桃花　の言葉がついた施設やマンション等もあります

[998: 匿名さん]

防音スタジオを借りて良からぬ事をしでかす人が出てくるおそれがある。運営難しそう。

[999: 匿名さん]

バイオリンなど楽器演奏を目的とした防音スタジオは、
例えばブリリアタワー東京など他の物件にもあります。

[1000: 匿名さん]

そろそろ次スレはたてないのですか。

[1001: 匿名さん]

>>978
すぐ近所とかきれいなジムがあれば、たしかに通う人多くいらっしゃるでしょうね。
少々お金がかかっても通う人多いのかもしれない。前、友人で毎月ジムに通うと
お金がかかるからって、途中で止めて、市か何かの体育館に通い出した子いたけど、
結果モチベーションが上がらず、また同じジムに通い出した。お金をかけた方が
払ってるから通わなきゃって気にもなるし、やっぱりきれいな方がいいって（笑）
私もマンション内にあれば、利用すると思います。

[1002: 物件比較中さん]

>993さん
990です。コメントありがとうございます。
防音スタジオの件は承知しております。
共用のピアノ等が置いてあり予約して使えるなら、
これから子供にピアノを習わせたいご家庭には良さそうですね。
大人はもうMy楽器を持っていると思うので必要なさそうですが。
これだとマンション内で音楽サークルが出来ちゃうかもしれませんね。

[1003: ご近所さん]

防音スタジオはなんで？って営業に聞いたら
中野は音楽活動やってるミュージシャンとかも多いからって（笑）
路上ミュージシャンはツインタワーなんて買えないっていうの！
トランペットが趣味の方もいらっしゃいますって言ってました。

[1004: 物件比較中さん]

>トランペットが趣味の方もいらっしゃいますって

私も言われた（笑）

[1005: 匿名]

この板、営業もチェックしてるよ。レス多いのは反響が大きい証しだって喜んでいたよ

[1006: 匿名さん]

反響が大きい→注目を浴びている→人気がある→申込殺到→値引き無しで完売
などと考えているのかな、お目出たい営業だね。さすがは野村。

[1007: 匿名]

希望者が居るから確実にご購入していただきたいのでこちらをと勧められた。
しかし、値段は若干安くなるが、失礼だよね～。

正々堂々と、くじ引きすれば良いのに、客の善し悪しで調整されるのは

[1008: 匿名]

暑中見舞いに１０月中にプレゼント抽選会実施しますので大切に保管くださいと書いてありましたが、終わってしまったの？

ホームページも新しい情報更新されていないし。

それ所じゃないんでしょうね。

[1009: 匿名さん]

>９８５さん
固定資産税。。。35万でした

えっ！固定資産税３５万円は考えてしまいますよね。
月で割ったら約３万円。
ローン＋３万円は貯金しなくてはならないと
いう事ですよね。
新築だと５年は固定資産税は優遇されるらしいのですが
これは優遇時の値段ですか？

[1010: 匿名さん]

No1007 さん　お客さんの対して本当に失礼なんですよ。私も若い営業マンに今まで受けたことのないとてもとても失礼な態度とられて怒ってるんです。上司はどういう教育しているのでしょうか？100万の物を買うときでさえ、丁寧な対応されるのに1億ものを買おうと考えているのにあの態度許せません。

[1011: 匿名さん]

キャバクラの黒服（男の店員）とレベルが同じ。３流デベロッパーの４流営業マン。

[1012: 匿名さん]

996さん
防音スタジオは楽器の練習だけでなく、大型モニターによるDVD鑑賞も可能らしいです。
シアタールームも兼ねているなら、まだ利用率が高いかもしれません。
ここにミュージシャンの入居があるかは解かりませんが、
中学生くらいの子供がいて吹奏楽部に入っていたら、練習場所に困らず良さそうですね。

[1013: 購入検討中さん]

盗み聞きしてごめんなさい…
隣から○○は全部要望書でているので抽選必至のような話が聞こえてきましたので自分が検討しているタイプ（タワー部の60/70）がそうなのか担当に聞いてみましたがそのような事は無いと仰っていました。営業トークなのかわかりませんが、抽選は避けられないと言われた方いらっしゃいますか？最上階は抽選ですとの事ですが、買えません。

[1014: 物件比較中さん]

80は全て要望書が出ていて抽選必須、70はまだ大丈夫と聞きました。
本当にここの建物や立地が良いなら、人によっては70にシフトした方がいいかもしれませんね。
プランナーさんとの話し合い次第なんでしょうけど。

[1015: 匿名]

タダだから使いまくり、防音だから声上げまくり、他から見えないからどんなことでもし放題。
この施設危なすぎる。

[1016: 物件比較中さん]

ライブラリーか防音室をつぶして、トランクルームが欲しいな

[1017: 購入検討中さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/

[1018: 匿名さん]

防音スタジオ、私はいいと思います。子供にピアノなど音楽を習わせたいと思ったり、学校で吹奏楽部に入っているとか音楽での楽器の練習の際に利用できるかなって思います。楽器の音って意外と大きく聞こえるものなので、マンションで練習する場合、苦情が出ることも多いんですよね。また、ピアノなどは最初から禁止になっているマンションも多いと思います。広さにもよりますが、シアタールームも兼ねているなら利用者はあると思います。

[1019: 物件比較中さん]

うーん、「子供に楽器を習わせたいから」と言われると防音スタジオいらないとは言いづらいですね・・・
その場合、管理費でピアノとか買うんですよね？
もしくはピアノは無理と見越して、ピアノ習わせたいご家庭はオーダーメイドで防音完備の部屋にするのかな
マンション内で楽器の音を聞いたことは今までないけど、楽器トラブルは何度か聞いたことあるので気になりますね

[1020: ご近所さん]

部屋にピアノは置けますか？って営業に聞いたら
防音室をご利用下さいっていわれたよ。

[1021: 副管理人]

こちらは新しいスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/