中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[823: 匿名さん]

あまり下げると価値を感じなくなる人もいるかもだよ。ちょっとずつ下げていって様子を見る作戦とか？

それにしても共用のスカイテラスはいいね。こういうのいいな。

[824: 匿名さん]

60aの坪単価がねぜか一番高い？なぜ？

[825: 匿名さん]

>>788＆789さん
中央図書館はかなり蔵書数があって便利ですね

私が欲しい本は結構あるので、よく利用しています

ここのブックライブラリーは飲物飲みながら本読めるのはいいですね

[828: 匿名さん]

値下がりという言葉に敏感な主婦ですが、ほんと微妙というか微小な値下げですね。
引っ越し祝いにちょっといい物食べようかという感じのお得感。

[829: 匿名]

期待してたけど、高すぎる…

[830: 匿名さん]

本当微妙な値下がり・・・これだけの高い買い物だとあまりお得感ははっきりいって感じないかも。

[831: 匿名]

人気が無いことを露呈しただけの意味の無い値下げ。
もう少し頑張ったところで、グローリオ芦花公園のようなインパクトある値下げしないと。
あそこはそれでもまだ売れ残ってるが、インパクトがあってモデルルームに人がたくさん集まった。
ここなら場所がいいから、あれくらい下げればちゃんと売れるでしょう。

[832: 匿名さん]

８３１

ア　ホ　か

グローリおは完成物件の売れ残りだろ

[833: 匿名さん]

ここの公式サイトは見やすくてなかなか良いね。
いつの間にかページ全部見てたわ。
物件が良いのか悪いのかはわからんけど・・・。

[834: 匿名]

資料請求はしましたが、モデルルームや説明会の案内が書いてない。
まず電話して予約てことですか？

[835: 匿名さん]

値引き（＝人気の無さの証明）をするなら、
10万なんて意味の無いことをせず今のままで売れ残らせて、
完成後も売れ残って追い詰められたところで値引きすればいいよ。
一気に値引きすると焦って買う人も出てくる。

ジリジリ値下げは、待てば待つほどもっと下がると誰もが思うから、逆効果。

[836: 匿名]

値引きって予定価格より下がったって事？それとも価格改訂したって事？

[837: 匿名さん]

ここのマンションはかなり細かく部屋の仕様を変えられるようですね。
どのぐらい自由に変更できるかご存知の方いますか？

[838: 匿名さん]

>822
でっかい値下げを期待している方がセコイんじゃないの？そんな値下げがあって手が届いたとしても
どうせ抽選になるしどっちにしても買えないんじゃない？

[839: ご近所さん]

値引き幅そんなに少ないんですか？
もっと下げたら考えるのに～！！！
ってみんなそうしたら買うよね。

[840: 匿名さん]

>>837
オーダーメイドは気になるところですが、凝ったら高くつきそうですね
キッチンまわりは細々変更できたら嬉しいです、広いシンクがあると便利なんですよね。

[841: 匿名さん]

デベのディフェンスと思われるのが、パラパラ混じっている（笑

[842: 匿名さん]

ここは、これからも小出しに少しずつ値下げしていくんでしょうね。
小出しの値下げだからたまに様子を見ていれば売り切れることは無いでしょう。
待てば待つほど、安く買えますよ。

[843: 匿名]

泣かぬなら泣くまで待とうホトトギス。

[845: ご近所さん]

値下げしてるんですか？って担当にきいたら
ごく一部です！って態度急変。
40㎡なくて4000万で北向きじゃあどうみても高いでしょ。
ジュース隊も3回も行ってると飽きるよな～。
行けば行くほど高く感じるのは私だけでしょうか？

[847: 匿名]

今日行きましたが、微小な料金でした。
そしてそれに伴い、もう一つ上の階、もう二つ考えられるんじゃありませんかと言うか～

速攻、要望書もとりさげてきました。

[849: 匿名さん]

野村は強気で出して売れない分は小さく値引きしていくのが常套手段だからね～。
しかも平気で嘘つくから、買うタイミングが難しい･･･。まだいけるかと思ってたらマジで売れてたりするから。

知人の野村不動産の人が、高いからと自社物件以外（三井）で買ってたのは印象的だった。

[850: 匿名さん]

>846
説明会では割高に感じられてるんだろうなという空気って感じ取られてるとは思いますが、実際それで検討者って減少する傾向にあるのでしょうか。

[851: 匿名]

オーダーメイドって言っても、金は掛かるし二割の頭金。
売れ残るのは確実。値が下がった所でカーテンや家具も買えるし、この時期買うのは田舎の富裕層だけ。
良く、考えれば分かる事、そこのマンションに入ってからバカな買い物をした住民か賢い住民をしたかで今後ローンの額も変わってくるからね。

[852: 匿名さん]

図書館へ行くと借りてまた返してが結構おっくうになってしまったりもするのでマンションにあるというのは私にとってはかなり魅力があります。
利用者が多い様な気がします。

[853: 匿名さん]

820さん
夏頃までは売り上げ好調と言われてましたよね。
首都圏限定となってしまいますが、7月の時点で新規発売戸数は前年同月比27.8％増で、
実際の売り上げ数(契約数)も78.2％と、かなりの数値でしたが・・・。
ようやく景気回復の兆しが見えたと思えば、また逆戻りなんでしょうか。

[854: 匿名さん]

>>814
オーダーメイドで自分好みの仕様に出来る点は、私もかなり気に入っております。それ以外にも、不要な共用施設が少ないこと。これについてもやっぱり高評価ですね。ただ、確かにオーダーメイドにする場合、頭金2割強というのは痛いですね。うちもそこで今悩み中です。思い切るに思い切れなくて…。

>>819
微妙な値下げはあるようですが、最終期には大きく値引きはあるんでしょうかねぇ。でも最終期だとオーダーがキツイのか…悩みます。

[855: 匿名]

二年後にローン実行と思うと、足下すくみますね。
営業の人が、値下げした物件より値下げしないで買って貰った物件の方が価値高くなるって言っていましたが、売れないで値引きされたら全体的にこのマンションの価値が下がるじゃないですか。

もう少し価格を冷静に考えるかしないと小出しにしても、買うメリットは徒歩二分だけの気がします

[856: ご近所さん]

でも、1期の要望書の締め切りは11月でしょ？
で12月に契約しないと、下層階はオーダーメードできないって言われたよ。
どっちみち12月のあたまには2割の契約金がいるってことよね・・・。
あとから値下げした場合はお金返ってくるのかしら？

[857: 匿名]

返るから返らないはデベ次第。値下げをオープンにやるかクローズドにやるかもデベ次第。

[858: 匿名さん]

みんなで2年後まで待って、完成品を見てからにしようよ（赤いリンゴが揃います様に）

[859: ご近所さん]

完成は内装残しでオーダーメード待ってくれるといいのにね。

[860: 匿名さん]

>854

これだけの規模のマンションですからね。ずっと住むことを前提での購入が大半だと思いますので、あの時オーダーメイドにしておけば良かった、てな後悔をしないようにしっかり考えてから決めないといけないですね。

[861: 匿名]

しかし高すぎ。
このマンション、転けたら資産価値もなくなるしね。
URの所もいずれはマンションになるし、価値観もぐっと落ちるよね。

売れば良いだけの営業に惑わされるな

[862: 匿名]

図書館って言っても、本を大切にしましょうの管理会社からの掲示が目に浮かびます。

[863: 物件比較中の奥さん]

オーダーメイドってあとからリフォームとどう違うの？
水回りは高層階だけらしいし、１０年たつとまたどうせリフォーム必要でしょ。

[864: 物件比較中さん]

何回も足を運んでいますが値段で大いに迷っております。
武蔵小金井・三鷹などと比べると全然お得ですが．．．
中野区の開発に関する資料を読むと近隣にはタワーマンションが建つ予定もないし。
南口のオンボロ団地も公園になるようで、中野好きならよろしいかと。
通勤と休日の街環境を考えるとものすごく便利な場所です。

[866: 匿名さん]

>860
ずっと住むこと前提の人が多いのかな？
うちはいずれ売るか賃貸に出すかすることを考えて、
立地、日当たり、価格、広さ等で悪くないかな、と検討してるよ
でも2年先って言うのがクセモノだね
この2年間で売れ残りが値引きされたり、他所で良い物件が出てきたらすごく後悔しそう

それにしても、ジムはないけど図書館充実、
ベビーシッターはないけど、シルバーシッターの紹介はありとか、
ほんとご年配向けの物件なんだな～と思うわ

[867: 匿名]

固定資産税ってどのくらい掛かるのかな。投資目的じゃないんだから少しは値下げして欲しいよ。
その分、二割の頭金払える客は増えるし、積極的にオーダーする人は増えるな。
オーダーしてから、キャンセルした場合のみペナルティー重くすれば良いだけで。

８０００万の二割、１６００万用意出来る人は、買い替えか、退職者ぐらいだよ。

あまり評判が悪くなる前に野村は、売り方考え直した方が良いね。

[868: 匿名さん]

今後の展開としては、
中野２丁目の再開発では、高層マンションの可能性があり。
JR東日本用地についても、再開発などで住宅棟の可能性あり。
このマンションの東側に再開発計画が残っていて、都心の眺望もなくなる可能性ありだね。

中野の街づくりについては、まだまだ待った方がいいよ。
少なくとも、このマンションができる２年後までは。
もっといい計画が、わんさか挙がってくるから。

[869: 匿名]

団地が公園になるんですか？
子供がいるご家庭にはすごく住みやすくなりそう

[870: 匿名さん]

>864
>869

野村さん、そんな話はないですよ。
適当言わないでください。

[871: 匿名さん]

現在　日本はデフレです→みんなが物を買わない→少し価格が下がる→まだ買ってくれない→割引セール→それでも買わない→その物の本来価値まで価格が下がる→みな納得して購入する

[872: 匿名]

二丁目の開発は、１０年以内に終わる。もともと公団住宅の所緑があるし、駅前通りに面している所から比べれば空気も環境も良い。
今の時期に落札する土地だから安いし、価格もロケーションを考えるとそっちが良いかな。

下手に二年後の物件手を付けるより二年後に比較する物件が出てて比較した方が賢い買い物はできるね。
その頃オーダーが主流だし、タワーなら住友や三菱でしょう。

[873: 匿名さん]

ジュース隊が
値下げ隊に
組織変更ですか？

なにやら買えない方々が奮闘しているようですが下がりませんよ。

あきらめて、この物件のいいところも少しは書いてみませんか。
いやー、これだけすごいんだから高くてもしょうがないよ！

っていうところを。

すごいぞオーダーメイド！トイレ10個設置も可！

次どうぞ
↓

[874: 匿名さん]

各部屋毎に作りつけのベッドとトイレと半坪のシャワーを付けて、いつでもタワ○ル開業できるようにしたらどうでしょうか。

[875: 匿名さん]

863さん
＞オーダーメイドってあとからリフォームとどう違うの？
ここのマンションは、オーダーメイドプランというものがあって、オーダーメイドすることによって、基本プランから減る項目については減額されるので、あとからリフォームよりお得なんじゃないかと思います。希望が多いと高くつきそうですが…
http://www.proud-web.jp/nakano/customize/order.html

[876: ご近所さん]

なーるほど、勉強になります。
水廻りの変更がもうできないんじゃ、
オーダーメードっていう資格ないよね。
2丁目開発に一票かな。

[877: 購入検討中さん]

このマンションを購入検討しているものです。

皆さんのご意見を伺いましたが、皆さん同じ事を思っているんですね。

皆さんも迷われているから、色々とマイナスな事を言ってしまうんでしょうね。

[878: 地元不動産業者さん]

東京都中野区は、大規模開発が計画されているＪＲ中央線中野駅周辺のまちづくり計画策定に着手した。中野駅のリニューアルや、駅南東側で計画されている中野二丁目地区市街地再開発事業、同駅南西に接する中野三丁目駅直近開発などの計画を推進する。２０１０年度末までに、各事業の方向性などを示す計画のたたき台を作成する見通しだ。コンサルタント業務は都市再生機構が担当している。

　対象範囲は、中野駅周辺の約１１０ｈａ。これまでに区が定めた中野駅地区整備構想、中野駅周辺まちづくりグランドデザインｖｅｒ．２に示す中野二丁目、同三丁目、同四丁目、同五丁目の４地区が対象になる。

　このうち、中野駅リニューアルでは、中野駅地区第１期基盤整備計画の中で▽中野駅北口駅前広場を歩行者中心に再整備▽東西連絡通路（中野通り横断歩道橋）の整備▽中野駅と警大跡地開発方面などへの歩行者ルート整備――などを１１年度末に完了させる計画。その後、現駅舎から中野通りを挟んだ西側に新たな西側駅舎と南北自由通路、新駅前広場を建設する予定だ。

　同駅南東側の中野二丁目地区では、東京都住宅供給公社のほか複数の地権者が中野二丁目地区市街地再開発準備組合を組織している。区は、１１年度以降に再開発事業の都市計画決定を目指して作業を進めている。

　同駅南西側にある三丁目地区では、区が西側駅舎南側に接する桃丘小学校の跡地を種地に、面開発を目指す「三丁目駅直近開発」を計画。開発に当たり、地区計画を設定して道路など地区施設の位置を定める考えだ。今後、施行区域や事業手法などの検討を本格化させる。

　まちづくり計画を検討する中で、これらの事業の具体化に向けた手順を整理するほか、都市計画の変更手続きなどを推進することになる。コンサルタント業務を担当する都市再生機構とは、「中野駅周辺まちづくり等業務」を昨年度に続き随意契約している。

[879: 匿名さん]

中野って「住みたい街ランキング」とかでいつも上位になってますよね。
大学生や若い人達が一人暮らしするには色々楽しそうな街ではあると思うけど
ファミリー層にはどうなんでしょうね
この地域の子育て環境とかどんなもんなんでしょうか。

[880: 匿名さん]

あとからリフォームというと、一軒だけの為に人を確保しなくてはならないので人件費もかかってきますしかなり高くなると聞いた事があります。

[881: 匿名さん]

後でリフォームするとなると、近隣との関係（工事の音等）、内装に関する管理会社との折衝等面倒が増えます
また「出来ると思っていたことが出来ない」となる可能性もありますね（柱を外せるかどうかとか）

この物件の場合はリフォームにしても基本的にNGなことは少なそうだけど（窓や支柱の移動以外）、
騒音が迷惑だとのことで、入居後リフォームを隣家に強行に抗議され、
長期折衝の末断念した話を聞いたことがあります
レアケースだとは思いますが・・・

なのでどうしてもという場合を除いては、最初に工事してしまった方が楽な気がします

[882: 物件比較中の奥さん]

リフォームぐらいで、がたがた言われる人間関係がわずらわしい。やっぱ一戸建てかな。

[883: 匿名さん]

壁紙ひとつ例にあげても同じものが手に入るかわかりません。
ところで、この物件でリフォームを議論するメリットが感じられませんがいかがでしょうか。

[884: 購入検討中さん]

中野二丁目の情報求む！！いつ頃、着工予定なんでしょうか。

[885: 購入検討中さん]

野村不動産／「プラウドシティ池袋本町」、平均５５００万円超が全て即日完売！！

即日完売にしましょう。要望書部隊出動！！

[886: 匿名]

プラウドでもシティが付く安たれマンションと一緒にしないでよぉ。８８５乙。

[887: 匿名さん]

要望書部隊とは笑える。部隊より小隊がいいとこ。正体もバレバレ。

[888: マンコミュファンさん]

>871さん

そうですねデフレと言われますね。
サラリーマンの平均税込み年収が４００万円をギリギリ超えている時代になりました。
高価なマンション買える人と買えない人との差が出そうですよねこれからもっと。
中古市場が賑やかになるはずです。
ホントに新築がいいのか中古でも我慢できるのか。
最近の１年はホントに社会情勢変わりますから完成していないマンションを買うのはある意味勇気が要りますね。

[889: 匿名]

政府から景気状況の下方修正が「やや緩やか回復↑」から「足踏状態→」に。
中国がレアメタルの 輸出制限を表明した事で、日本の製造産業打撃し、商品が高くなるし、物が売れないし、給与も下がる。

このマンションを買うか、二年後マンションを買うかでも、賃貸の方が今は無難かも。

[890: 匿名さん]

健康保険料も今後あがっていくし、５５００万は安いからね。ここも５５００万なら完売だよね。

[891: 匿名さん]

↑意味不明

[892: 匿名さん]

5500万円かぁ～
中野付近でこの値段だったら安いのかな。
でも最近今後の経済状況が不安定だから、よっぽど
今後の収入に余裕がある人じゃないと、今多額のローン
抱えるのは厳しいかもしれませんね。

[893: 匿名さん]

迷うポイントは、便利だけどゴミゴミした環境、価格、工事期間ですね

今でさえ雰囲気は微妙なのに、今後大学生が増えるということで、
更に雰囲気や駅周辺での人のマナーが悪くなるのかな？と心配です

価格については同額出すなら港区とか都心の方が良いかなとも思いますし、
後で売る時にいくら交通の便が良いとはいえ、
１億前後で中野のマンションを買ってくれるかな？というのが何より心配です
中野で1億のマンションを買うのって、どういう層だと思いますか？
マンション自体は高齢者を意識しているようですが、
モデルルームはいつも若い人ばかりだし・・・（もしくは若夫婦＆親夫婦）

後々も一番ニーズがありそうなのは、下層階南向き50クラスかもしれませんね

[894: 匿名さん]

意味不明ではありません。年収の高い世帯ならわかるはずです。毎年年金保険料や介護保険料や健康保険料の割合が上昇して個人の努力ではどうしようもない事も、今後高齢者の医療機関の窓口の自己負担も上昇しそうな事、子供の大学の学費も昔より大幅に上昇している事も。1億近くの物件購入はこのような経済的なリスクも考えて、検討するものですよ。

[895: 匿名さん]

>866さん
図書館が売りのマンションって珍しいと思ったけど、
年配向けと考えると合点がいく。
ところで、シルバーシッターって初めて聞きますが、何でしょうね。
ベビーシッターと同じように訪問介護してくれる民間サービスなんでしょうか。

[896: 匿名]

目黒区大橋のタワマンは区の図書館入りますね。貸出しもあるからそっちがいいよね。管理費の心配もなく書庫も豊富なので

[897: 匿名さん]

>895さん
シルバーシッターって、私も初耳だったので調べてみたのですが、
介護までいかない訪問ケアという感じでした
家事や話相手、外出時の同行、手紙の代筆や本の朗読なんかをしてくれるようです
ご自身、あるいは遠方のお子さんが頼まれるそうです
経済力のある方には良さそうですね

ちなみに私は60overのご年配の方が、ベビーケアをしてくれるサービスかと思ってました・・・

[898: 匿名さん]

>>881
私も後でリフォームするよりは、入居前にしてしまった方が楽な気がします。
できることも限られてくる可能性もありますし、いざリフォームするとなったら
管理会社に許可をとることも面倒ですし、お隣さんや上下の階の方にも工事の音で
ご迷惑をおかけすることにもなりかねませんものね。またプランを利用すれば、
思っていたよりも安く好きな形にできるのかなって思います。

>>882
リフォームぐらいで、がたがた言われる人間関係ってマンションも戸建てもあまり変わらないと思います。

[899: 匿名]

>896
大橋は、高速プラス大通り交差点が目の前で
空気が悪そうですよ。

[900: ご近所さん]

中野ブロードウエーは建替えないのかなぁ？

[902: 匿名さん]

中野も豊洲みたいに汚染な場所ですね…。

[903: 匿名さん]

しょせん縦長の長屋なんだよね。1億だして、1０年後リフォーム時で上からも下からも文句言われ、小さくなって住まないといけない。いやになっても買ってくれる人がいないと出て行くことすら出来ない。高額だから新宿方面にお勤めの人もいるだろうし、本当に悩みますよね。

[904: 匿名さん]

豊洲っておしゃれですか？？

確かに新規マンションのあるエリアは綺麗に作ってるけど、
その中にあるホームセンターに来る人達、近隣地域の雰囲気とか相当微妙です
それに駅からちょっと離れただけで過疎ってるし、
そもそも埋め立てで地盤が弱い上に、土壌汚染の問題も解決してませんよ～

[905: ご近所さん]

豊洲って豊かな町に発展してくれるように、
名前が付いたそうですよ。
私は液状化がこわいので、無理ですけど。

[906: 匿名さん]

>864
同じタイプの物件は中野にはないですよね。そう考えると十分に価値は感じますよ。中野駅にも近く、タワマンがあちらこちらに建っている場所でもないので眺望もひとしお良いでしょう。

[908: 匿名]

中野は好きだけど

[910: 匿名さん]

豊洲脳って本当にあるんですね・・・

[911: 匿名さん]

>豊洲はおしゃれですよ。

これ以上非常識なコメントも少ない。

[912: 匿名さん]

住民の質を考えると、やはり千代田区港区文京区かな～。住民次第でガタガタ夜うるさい職業の人が多い地域だと
こわいし、注意できないしな～。

[913: 匿名]

中央線沿線＝自殺が多いから。部外者が簡単に入れるマンションでは困ります。

[914: 匿名]

912さんが言う住民の質ってどんなことなんでしょうか？ キッチリマナーが守れるとか？

[915: 匿名]

やたらに隣近所と接してない？
隣の住民の古チンだけは見たくないな。
夜は、カーテンなしでは部屋の中丸見えだし。
それで７０００万はないだろう。ローン組むと、総額７５００万。固定資産税が年間３２万。１０年経つと、管理費があがるし。
よ～く考えよお金は大事だよ～。

[916: 匿名さん]

なんでこんなところまで豊洲住民が遠征してネガってるんだ？

[917: 匿名]

９１４さん
質とは、ここのレス見てても質が良い人のレスは一本もない。

成功するマンションは、それなり知性がある人が入居するんだよ

[918: 匿名さん]

一番質の悪そうですね。↑

[919: 匿名さん]

シルバーシッターってすごくいいサービスだと思う。隣近所誰が住んでいるかわからないマンションなどに住んでいたらどんどん孤独なお年寄りが増えてしまうだろうな。
マンションでも近所で助け合える交流がほしいな。でもお金がある人しか受けられないね。

[920: 匿名]

このマンションの住民に医者がいればシルバーも２４時間安心。
ぜひ、お医者様ご購入ください。
リフォームトラブルは弁護士の先生に。

管理費も浮くし一石二鳥

[921: 匿名さん]

住民の質って確かにあると思います
同じ額を出すにしても、高いマンションの安い部屋に入るか、
安いマンションの高い部屋に入るかで、
自分にとっての「住民の質」は変わると聞きますね
何人かの人に聞いた所、やはり高いマンションの安い部屋の方が、
住民の質（マナー等）は圧倒的に良いから住んでからが楽、と言われました

[922: 匿名さん]

高いマンションの住民の質が良いとは限らない。理想論や確率論ならそうかもしれないが。
例えばここは新宿に近いから、風俗のオーナーや人気嬢等稼ぎの良い連中が入ってくる可能性がある。
投資賃貸が多ければ高額の家賃を払えるのは限られた人達だから益々その傾向が強くなる。
チャイナが多くを占めるかもしれないし、住民の質をマンションの値段で予想するのは難しい。