中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[751: 匿名さん]

そうですね。
住宅ローンは個人がキャッシュフローを拡させられる数少ないチャンスだし、
減税も受けられないので現金で買うメリットは実はそんなにないですよね。

中野駅は暮らしやすい街ですし、ここは唯一のタワーになるでしょうし、
それなりに古くからの住民がいる地域のタワーは住み替え需要があるので
高くても売れると言うデータがありますから安くで出さなくても売れると思います。

デベも三井なので安くはださないでしょう。
もし少しでも安く買うつもりなら1期で買わないと手が出ない部屋しか残らないと思います。

[752: 匿名さん]

>>751
間違えた。デベは三井→デベは野村。でした。

[753: 匿名さん]

野村から見ると涙がでそうな良いお客様がお二人いらっしゃいました。
ローンに対する考え方も素晴らしく、２件お買い上げ決定です。

[754: 匿名さん]

↑どういう意味？

[755: 物件比較中の奥さん]

賃貸だしても７０〜８０平方mだと中野じゃ３０万取れないかなと思うし、管理費等入れると賃貸では赤字で投資用は難しいかも。売却時も富裕層は港区か千代田区に集まりがちだし、８０００〜９０００万で売るのは低層階では大変かな。
悩みますよね。

[756: 匿名さん]

中央線沿線で、強気デベの分譲が、投資用に向くわけがない。
自分がほしいと思って買うんじゃなきゃ、価値なし。

ってことでいいんでしょ？
ねぇ、でべそさん？

[758: 匿名さん]

>757
正直逆だと思う。
今回の値段設定は、確かに許容範囲に入ってくる人が多いから、見切りつけてネガレスばかりする人が少ないんじゃない？
おれは、手元資金ないから撤退したけど、宝くじ当たれば即買いだったｗｗ

[759: 匿名さん]

価格表見ました。

ネガレスを書く人は、中野ならメジャーデベが売り出すタワマンでも買えるはずと思ってた人なんでしょう。

期待してたのに買えないのは辛いですよね。

[760: 匿名さん]

７５８は手元資金がないのに検討していた不思議な人。バレバレかな。
７５９は他の書き込み者に嫌みを言う癖は直した方がいい。やっぱりバレバレさんかな。

[761: 匿名]

759に1票。

[762: 匿名さん]

野村が「メジャーデベ」とは笑わせる。なんだそりゃ。

[763: ビギナーさん]

私の考えを書きます。

これから、ますます高齢化が進んでいきますので、金持ちの若者がお年寄りの独り暮らしを支援するためにこういうタワーを借りるニーズというのは、ものすごくあるのではないでしょうか。

これからのマンション事情は、本当に二極化するように思います。

地方は過疎の状況がいっそう進むでしょうし、東京と言っても「○○市」というだけでアウト（駅に近くてもダメ）、区内についても、中野のように本当に便利な駅から２分くらいまで、しかも坂がなくてスーパーがあること、お年寄りの一人暮らしにはこうした条件が必要かなと思っています。

このタワーマンションは、こうした色んな条件を満たす物件です。
しかも、ちょっと離れたところの戸建てと同じくらいの価格・・・
また、今の築４０年のマンションと、このマンションの４０年後の状態は全く別ですよ、きっと。
このタワーの内側には、もうタワーは建ちませんので、そういう意味の希少価値もあるかと。

総合的に見て、私には、このマンションの価格がそんなに高いようには思えません。
皆さん異論はあると思いますが、個人的な意見を書いてみました。

[764: 匿名さん]

中野なら坪500でも転売出来そうなのに、坪350って安いと思うけどな。

[765: 匿名さん]

ここは老人介護目的マンションだったんだ。さあて、中野近辺にそういう金持ちが２３４人いるかなぁ。

[766: 匿名さん]

事前説明会でほとんどがジュース隊だったので、ファミリー層をあきらめて団塊世代を目標に変えたのかな。

[767: 匿名]

そうか野村も時代を呼んで老人向けマンションに着手したのか。けど老人層が多数占めるマンションはイヤだね〜。老人ホーム化しそう。

[768: ビギナーさん]

ちょっと書いたらこのアリサマ・・・
全く、あんたたちの節操のなさにはホトホト呆れるよ。

日本に６５歳以上の人間がどれくらいいるのか知ってるんかいな。

もう２度と書き込みしないから、お前ら勝手にやれや。
ほんならナ。

オレは昨日申込書入れたよ。

[769: 匿名]

小金を持っているジジババを狙う。なんか発想が○レ○レ詐○と同じで薄汚く見えるねぇ。

[770: 匿名さん]

老人向けっていったら
ほぼ老人ホームみたいになりますよね？
介護者常駐とか、緊急時のための設備とか
そういったものがあるなら
老人ホームと変わらない・・・・。

[771: 匿名さん]

遅ればせながらジュース隊出陣！

[772: 匿名さん]

768は何を怒っているんだろうね。主張が多くの人に指示されたのにね。
前後で言葉遣いがガラリと変わるのはまったくいただけないね。
まるで目的が別の所にあったみたいに見えてしまうね。

[773: ご近所さん]

オーダーメード説明会に行ってきました。
土曜日だったしすごく盛況でした。
若いご夫婦が多いのにはびっくりです。
中野は土地持ちの人が多いから、
子供さんやお孫さんにお金出してあげる人がたくさんいるんですね。
ジュース3杯飲んで来ましたが、まだ50％くらいの気持ち。
早くしないと・・・とは思うのですが、建物が建った時の
想像ができないし、2年後の経済状況も不安。
隣の丸井は14階みたいだし、
高層階じゃないと周り囲まれちゃうし・・・。
難しいところですね。
確かに早く要望書出した方がいいのかも。

[774: 匿名さん]

今度は手の平を返したように路線変更です。老人が子や孫に買い与えるんだそうです。
あざやかというかあざといというか。老人のお財布狙いです。
早く要望書出した方がいいそうですよ（笑）

[775: 匿名さん]

751さん
>中野駅は暮らしやすい街ですし、ここは唯一のタワーになるでしょうし、

中野駅周辺に、今後タワーは建たないんですか？
高さ規制がある？
あるいは、土地の問題ですか？
再開発計画の詳細を把握していないもので…恐縮ですが、ご教示いただけると助かります。

[777: 匿名さん]

三井レジが大きく口出して頑張らないと三鷹のタワーと兄弟になってしまいそうな予感。

[778: 物件比較中の奥さん]

収益還元法から考えて割高かな思いますが、皆様いかがでしょうか？ローン返済中に、病気になってしまったら貸す事も考えておかないと先々心配ですよね。

[779: ご近所さん]

中野駅近タワーで不動産投資層を呼び込むのはなかなかキツイと思います。
共同事業はどちらが主導権握っているかで、販売方法も変わって来るですよと
依然見学したモデルルームの営業の人から聞きましたよ。
ネガティブ発言に火消しの発言が良くですので、三鷹同様野村さんの方が主導権あるんですかね？

[780: 匿名さん]

いよいよ今月下旬販売開始の中野通りに面した駅にめちゃ近物件ですので
興味があります。
ライブラリーマンションとか書いてありますが、
いったいどんなものなのか詳しく知りたいですね。
いろいろ売り手サイドも特色をもたせて販売しようと色々なコンセプトを
提案してますが・・
どのあたりの層をメインターゲットにしてるの？
ご存知の方教えて下さい。

[782: 匿名さん]

中野って雰囲気が好きです。
商店街はフィギアとか売っていて、第二の秋葉原って言われてるんでしたっけ？

[783: 匿名さん]

780さん
私もライブラリーマンションがどんなものか興味があります。
公式サイトを見るとライブラリーという言葉通り、
いたるところにテーマを持った図書スペースがあるようですね。
このコンセプトを考えると、やはり時間を贅沢に使える層向けのマンションなのかな。

[784: 匿名さん]

いたるところに図書スペースかぁ・・・・
よっぽど日常生活にゆとりのある人じゃないと
そのスペースは活用できないですね。。。

[785: 匿名さん]

「老いてからの○生活」なんて本も常備する必要がありますね。

[786: ご近所さん]

図書スペースはいたるところではなく、地下1階エントランスと、
吹き抜けの1階部分。
ロービーにたくさんの雑誌や書籍が置いてある感じです。
貸し出しはコンシェルジュがするらしく、午後1時～9時。
維持費は青山ブックセンターが入って、各戸一月500円程度とのこと。
500円でいろんな雑誌読み放題と考えるかどうかは、個人の価値観。
私はそれより、マシーンでも置いてもらいたいけど・・・。

[787: 匿名さん]

各戸一月500円は拒否できるのでしょうか？ＮＨＫみたいに強制？

[788: 匿名さん]

そういうライブラリーサービスを受けた事がないので実際に使うかどうか想像できないですね…。
便利そうではありますね。

中野区の中央図書館もここからわりと近いので
図書館とは別の本の取り揃えなら価値はあるでしょうね。

[789: 匿名]

そんなの島忠いくついでに向かいの図書館にいけばいいじゃん。
たくさんの種類があって、しかもタダだよ。どうせご老人で暇なんだし、散歩がてらで。

[790: 匿名さん]

本を読む、お茶するでサービスがいい。ＴＡＣも近いし。

[791: 匿名さん]

貸し出しは部屋に持って帰っていいのかな。駄目ならロビーで読まなけりゃいけないわけで
そんな病院の待合室的読み方は御免ですね。いちいちコンシェルジュに頼むのも面倒くさそうだし。

[792: 匿名さん]

交通の便利ということで興味を持ち、見学に行ってきました。
低層でも、坪４００万ぐらいでした。
中野って、中央線ってそんなに良いところですか。
説明してくれた人は中央線力は素晴らしいと連発していましたが、
私は、中央線沿いに住んだことがなくて、、、ピンとこなかったです。
この値段だったら、恵比寿とか広尾のところに住みたいと思いました。

[793: 匿名さん]

>792
これだけ駅に近ければ値段は張るのは仕方がないかと思います。ショッピングも便利だし、新宿もすぐ出れますし。外食も豊富ですよね。それにしても超駅近。それでこの高層だから相当注目浴びますね。

[794: 匿名さん]

>793
全文営業丸出しみたいな文章ですな。

[796: 匿名さん]

中野駅周辺の、あのゴミゴミした感じがもう少しマシだったらな・・。
現地を見に行ったけど、おばちゃん・おじちゃんみんな、
狭い歩道を自転車で突っ走って、ぶつかりそうで怖かった。

[797: 匿名さん]

個性的で楽しそうな街ですよね、若い人達に人気があるのはわかるけど
落ち着いた雰囲気は望めませんね。
利便性の高さは相当なものだと思うけど、永住したくなるような場所ではないかな～

[798: 匿名さん]

要は住民専用のブックカフェですか。いいと思うよ。
近所にブックカフェがあるけど週に１回は行ってしまう。
品揃えにもよるけど、月500円ならまあないよりあったほうがいいんじゃない。

中央線沿線は地味だけどいい店が多い。
あとのんびりしててなんか人がいいかんじの雰囲気がある。
中野は少しゴミゴミしてるからいかにも中央線沿いの街じゃないけど
コアなファンがいる街ってイメージがある。

[799: 匿名さん]

図書コーナーにはコミックの棚もありますかね？
中野なら、漫画が置いてあってもおかしくない気がするけど、
マンションの品格が落ちると感じる人もいるのかな。

中野はアパートが多く、学生さんが多いイメージがあります。
芸人さんも沢山住んでいますよね。
中央線沿の中でも中野、高円寺、荻窪、吉祥寺あたりは文化的にも
独特の特徴があり、カルチャーに敏感な若い人に人気のある街だと思います。

[800: 匿名さん]

駅に近いのは何よりです。
利便性を追求するなら、低層坪４００は、仕方ない金額でしょうか？