中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[694: 匿名さん]

公示地価って見たことある？

東京都中野区中野３丁目１１１番
768,000(円/m²）
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&nen_check...

東京都武蔵野市中町１丁目３０８８番
1,420,000(円/m²)
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&nen_check...

ここって武蔵野タワーズにくらべて、都会かもしれないけど地価安い割に（ほぼ半分）物件価格べラボーに高いよね

[695: 匿名さん]

どこにでもある話かもしれないけど、近隣住民とのいざこざが残ってるみたいね。

[696: 匿名さん]

三鷹は大量の売れ残りの方がもっと問題でしょう。

[697: 匿名さん]

もう少し待てば三鷹は大量にディスカウントで出されると思うんだけど、
それに合わせてここも値下げしないかな？

[698: 匿名さん]

>>694
商業地域は、表通り沿いと裏通り沿いでは、
地価が全く違うのが常識。
中野3丁目の裏通りの地価が低いだけ。
中野が三鷹より安いって、頭わる・・・

[699: ご近所さん]

確かに平民にはちょっと贅沢すぎるかも・・・って考えて
でも夢は膨らむよね。
オーダーメイド用に図面描きかえてみたり・・・。
案外好みの間取りになってしまい
下層階でも買いたい気分になってきた。
値下がりしても、オーダーメイドでトントンなんだろうな。
2年後までに欲しい中古が空かなければ、無理してでも
買っちゃうのかな～。
いつまで欲しいタイプの部屋があって、
オーダーメイドができるぎりぎりの期間って
タイミングが難しすぎる。

[700: 匿名さん]

>699
いっちょうお買い上げーぇ。投資用にもう１戸いかがですか？

[701: 匿名さん]

オーダーメイドしたら、値下げしても金額
トントンもしくは上回ってしまいますね。
でも妥協して買うよりかは、多少値下がりしたので
オーダーメイドかけるほうが納得した買い物できそうな
気がしますが・・・・

[702: 匿名]

まだまだ安くなりますよ。焦らない焦らない。

[703: 匿名さん]

>698
だってここ、主な接道はあなたの言う裏道でしょ？
この土地の価値ってそんなもんじゃないの？
無理やり中野通りに接道してるけど、通りに面して商業施設が建築できるわけではない。
多分、人車一緒のアプローチになるのが関の山。
それとも、人車分離のため、車は一方通行の狭い裏道からのアプローチになるのかしら。
商業地としてのポテンシャルは、裏道の価値しかないと思うが。
もちろん、マンション立地として考えれば、大通りから一本裏なので理想的。
販売価格が、裏道価格まで下がってくれば、是非購入したい。

[704: ご近所さん]

車が裏通りからになるのは、
たぶんですけど、大久保通りから中野通りへは
バス以外は右折禁止なんです。（時間帯で）
だからどっちみち中野駅に抜けるには
裏通り通るしかない。
車がどっちから来るかによるけど、
都心方面からなら、大久保通り使うでしょ。
だから車の往来は裏通りの割には多いですよ。

[706: 匿名さん]

この物件、安くならないと買わないね。
野村の強気もいつまで続くやら。

[707: 匿名さん]

野村は強気です、最後まで強気です、
空室ができても強気のままです、決して安売りはしません、
それが野村だから、ブランドだから

[708: 匿名]

○反田タワー１５００マン値引きしてまちた。

[709: 匿名さん]

通常はマンション全体での利益を考えますので、売れ残りの中には赤字価格のものもあります。
先に高く売れた方で補填出来ればいいんです。なので野村ブランドは、良く言えば個々のムラが無いんでしょうね。
値下げは資産価値の低下に繋がりますから、買う側にしてもいいことではありますよ。

このマンションは、値下げも、値引きもしません！

[710: 匿名さん]

日本閣の跡地の東中野の駅前タワーがＫＥＮコーポレーションで出てる。中古でも高い。
ここは、昔、超高級だった中野ブロードウエイの再来だから次はしばらくない。新築だから人気になるよ。

[711: 匿名さん]

え？中野ブロードウエイってマンションだったの？

[713: 匿名さん]

中野は駅ロータリー周辺がどうにかしないとな。

[715: ご近所さん]

ブロードウエイはジュリーも住んでました。
屋上にプールもあります。
地元の人間は六本木ヒルズは昔のブロードウエイだと思ってます。

[716: 匿名さん]

名称決まったね。
「中野ツインマークタワー」だって。

[717: 匿名さん]

>>714

価格は安心でも、
地震や汚染、利便性などが大いに不安だよｗ

[718: 匿名]

まぁこの値段を中野に払うなら豊洲選ぶかも。

[719: 物件検討中さん]

豊洲は検討外。この地域になじみがあるし、埋め立て地に全く興味はない。

[720: 匿名さん]

ジョニーデップの超豪邸（お城、シンデレラ城のよう）が1億6000万とかテレビで写ってました。
ここは1億6000万でどんなお部屋が買えるの？日本人ってなんか悲しいね

[721: 匿名さん]

日本人はウサギ小屋が好きなんですよ。あと巨額のローンを背負い込むのも。

[722: 匿名さん]

丸井と近すぎるのはどうなんだ

[723: ご近所さん]

いちばん離れているところで40ｍって言ってました。
丸井の駐車場とは隣接みたい・・・
こんど行ったら模型よく見て確認してきます。

[724: 匿名さん]

丸井の裏なんかに住まないで、豊洲に来ませんか。爽やかな気持ちになりますよ。

[725: 匿名さん]

笑い者にはなりたくないので、遠慮します。

[726: 匿名さん]

今週モデルルームを見学に行きましたが、購入意思を早めに明確にすれば、
抽選に当たりやすくしてくれるような雰囲気でした

[727: 匿名さん]

野村のダミー抽選は有名ですね。

[728: 匿名さん]

>726

デベか。。

[730: 匿名]

ジュース隊出陣じゃ！

[731: 匿名]

ジュース隊出陣じゃ！

[732: 匿名さん]

抽選に当たりやすくって・・・・・。
まぁ今のマンションのデベなんてそんな感じか。
客取り大変ですね。。。。。

[733: 匿名さん]

抽選あたりやすくする＝購入希望物件を振り分けて売れる物件を増やす＝高値掴み客を増やすｗｗ

[734: 匿名さん]

＞733
モデルルームに行った際、どこのお部屋希望ですか？要望書をあげてくださいと言われた。
ここの部屋は、もう希望者がいるのでもう一つ上の階にしましょうと操作されてしまいました。

本当に希望者がいたのかな？

野村の策略にはまったらいけません。

[735: 匿名さん]

営業マンとの駆け引きも、大変そうですね。
まぁ、抽選にならないほうがいいですけど。。。

[736: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないけど、
日本経済が、これだけ先行き雲行き怪しいのに、
こんな金額で買う気になれない。
ヘタしたら、2年後の完成時、ガラ空きだったりして。。

現金で買う人なら、関係ないのかな。

[737: 匿名さん]

ここを検討されてる方は石神井公園のタワーマンションとも比較されてるんですかね。
利便性はこちらで環境は石神井なんでしょうか。
まあ石神井公園のマンションの方が先に完売しますよね。

[738: 匿名さん]

石神井？？

論外です。

[739: 物件比較中さん]

プライベートパーク西新宿タワー

[740: ご近所さん]

ジュース隊、明日出陣！！

[743: 匿名さん]

営業マンとの駆け引きはたとえばどのようにすればよいのでしょうか？
本当に抽選に当たりやすくしたり、駐車場を優先できるのでしょうか？

[744: 購入検討中さん]

要望書、出しました。
次回は　コーディネーターとの間取りの相談です。
だんだん　楽しくなってきました♪♪

[745: 買いたいけど買えない人]

明日、行って見ようかな・・・どのくらい強気かな・・・？

[747: 匿名さん]

♪マークの方はもちろんどこかのなりすましさんです。

[748: 購入経験者さん]

>>737

実家が石神井公園なのですが、
中野と石神井のタワーは比較にならないと思います・・・
利便性・住環境すべてが違いません？

[749: 匿名さん]

私鉄沿線とＪＲじゃ比較すること自体おかしい。地下鉄線の場合でも乗り換えロスを考えたら断然ＪＲ。
山手線と中央線の駅前に住めたら最高。特に生活圏楽しめる街をプラスしたら中野は美味い食べ物に不自由しない。
みんな駅のそばの丸井のキャッチＣＭを思い出す。緑屋もそうだった。もうない。

[750: 匿名さん]

私は、買おうと思っています。

どなたか、現金なら・・・と書かれていましたが、借入を起こさないと意味がないのでは・・・と思います。

値段は、高くないと思いますよ、きっと。

この掲示板、もう少し有益な情報が得られればよいのですが・・・
叩きあいに意味はないですよね。
正直、せっかくの場所なのに残念です。

需要と供給があってのものですので、売れるときは売れますし、売れないときは売れませんよね。
残ったら残ったで、安いものを買える人が出てきてハッピーですし、残らないなら残らないで全部売れてハッピーなのではないでしょうか。

きっと、欲しい人が買えばよいのですよ。
そもそも、マンションで戸建の値段のするものなのですから。

[751: 匿名さん]

そうですね。
住宅ローンは個人がキャッシュフローを拡させられる数少ないチャンスだし、
減税も受けられないので現金で買うメリットは実はそんなにないですよね。

中野駅は暮らしやすい街ですし、ここは唯一のタワーになるでしょうし、
それなりに古くからの住民がいる地域のタワーは住み替え需要があるので
高くても売れると言うデータがありますから安くで出さなくても売れると思います。

デベも三井なので安くはださないでしょう。
もし少しでも安く買うつもりなら1期で買わないと手が出ない部屋しか残らないと思います。

[752: 匿名さん]

>>751
間違えた。デベは三井→デベは野村。でした。

[753: 匿名さん]

野村から見ると涙がでそうな良いお客様がお二人いらっしゃいました。
ローンに対する考え方も素晴らしく、２件お買い上げ決定です。

[754: 匿名さん]

↑どういう意味？

[755: 物件比較中の奥さん]

賃貸だしても７０〜８０平方mだと中野じゃ３０万取れないかなと思うし、管理費等入れると賃貸では赤字で投資用は難しいかも。売却時も富裕層は港区か千代田区に集まりがちだし、８０００〜９０００万で売るのは低層階では大変かな。
悩みますよね。

[756: 匿名さん]

中央線沿線で、強気デベの分譲が、投資用に向くわけがない。
自分がほしいと思って買うんじゃなきゃ、価値なし。

ってことでいいんでしょ？
ねぇ、でべそさん？

[758: 匿名さん]

>757
正直逆だと思う。
今回の値段設定は、確かに許容範囲に入ってくる人が多いから、見切りつけてネガレスばかりする人が少ないんじゃない？
おれは、手元資金ないから撤退したけど、宝くじ当たれば即買いだったｗｗ

[759: 匿名さん]

価格表見ました。

ネガレスを書く人は、中野ならメジャーデベが売り出すタワマンでも買えるはずと思ってた人なんでしょう。

期待してたのに買えないのは辛いですよね。

[760: 匿名さん]

７５８は手元資金がないのに検討していた不思議な人。バレバレかな。
７５９は他の書き込み者に嫌みを言う癖は直した方がいい。やっぱりバレバレさんかな。

[761: 匿名]

759に1票。

[762: 匿名さん]

野村が「メジャーデベ」とは笑わせる。なんだそりゃ。

[763: ビギナーさん]

私の考えを書きます。

これから、ますます高齢化が進んでいきますので、金持ちの若者がお年寄りの独り暮らしを支援するためにこういうタワーを借りるニーズというのは、ものすごくあるのではないでしょうか。

これからのマンション事情は、本当に二極化するように思います。

地方は過疎の状況がいっそう進むでしょうし、東京と言っても「○○市」というだけでアウト（駅に近くてもダメ）、区内についても、中野のように本当に便利な駅から２分くらいまで、しかも坂がなくてスーパーがあること、お年寄りの一人暮らしにはこうした条件が必要かなと思っています。

このタワーマンションは、こうした色んな条件を満たす物件です。
しかも、ちょっと離れたところの戸建てと同じくらいの価格・・・
また、今の築４０年のマンションと、このマンションの４０年後の状態は全く別ですよ、きっと。
このタワーの内側には、もうタワーは建ちませんので、そういう意味の希少価値もあるかと。

総合的に見て、私には、このマンションの価格がそんなに高いようには思えません。
皆さん異論はあると思いますが、個人的な意見を書いてみました。

[764: 匿名さん]

中野なら坪500でも転売出来そうなのに、坪350って安いと思うけどな。

[765: 匿名さん]

ここは老人介護目的マンションだったんだ。さあて、中野近辺にそういう金持ちが２３４人いるかなぁ。

[766: 匿名さん]

事前説明会でほとんどがジュース隊だったので、ファミリー層をあきらめて団塊世代を目標に変えたのかな。

[767: 匿名]

そうか野村も時代を呼んで老人向けマンションに着手したのか。けど老人層が多数占めるマンションはイヤだね〜。老人ホーム化しそう。

[768: ビギナーさん]

ちょっと書いたらこのアリサマ・・・
全く、あんたたちの節操のなさにはホトホト呆れるよ。

日本に６５歳以上の人間がどれくらいいるのか知ってるんかいな。

もう２度と書き込みしないから、お前ら勝手にやれや。
ほんならナ。

オレは昨日申込書入れたよ。

[769: 匿名]

小金を持っているジジババを狙う。なんか発想が○レ○レ詐○と同じで薄汚く見えるねぇ。

[770: 匿名さん]

老人向けっていったら
ほぼ老人ホームみたいになりますよね？
介護者常駐とか、緊急時のための設備とか
そういったものがあるなら
老人ホームと変わらない・・・・。

[771: 匿名さん]

遅ればせながらジュース隊出陣！

[772: 匿名さん]

768は何を怒っているんだろうね。主張が多くの人に指示されたのにね。
前後で言葉遣いがガラリと変わるのはまったくいただけないね。
まるで目的が別の所にあったみたいに見えてしまうね。

[773: ご近所さん]

オーダーメード説明会に行ってきました。
土曜日だったしすごく盛況でした。
若いご夫婦が多いのにはびっくりです。
中野は土地持ちの人が多いから、
子供さんやお孫さんにお金出してあげる人がたくさんいるんですね。
ジュース3杯飲んで来ましたが、まだ50％くらいの気持ち。
早くしないと・・・とは思うのですが、建物が建った時の
想像ができないし、2年後の経済状況も不安。
隣の丸井は14階みたいだし、
高層階じゃないと周り囲まれちゃうし・・・。
難しいところですね。
確かに早く要望書出した方がいいのかも。

[774: 匿名さん]

今度は手の平を返したように路線変更です。老人が子や孫に買い与えるんだそうです。
あざやかというかあざといというか。老人のお財布狙いです。
早く要望書出した方がいいそうですよ（笑）

[775: 匿名さん]

751さん
>中野駅は暮らしやすい街ですし、ここは唯一のタワーになるでしょうし、

中野駅周辺に、今後タワーは建たないんですか？
高さ規制がある？
あるいは、土地の問題ですか？
再開発計画の詳細を把握していないもので…恐縮ですが、ご教示いただけると助かります。

[777: 匿名さん]

三井レジが大きく口出して頑張らないと三鷹のタワーと兄弟になってしまいそうな予感。

[778: 物件比較中の奥さん]

収益還元法から考えて割高かな思いますが、皆様いかがでしょうか？ローン返済中に、病気になってしまったら貸す事も考えておかないと先々心配ですよね。

[779: ご近所さん]

中野駅近タワーで不動産投資層を呼び込むのはなかなかキツイと思います。
共同事業はどちらが主導権握っているかで、販売方法も変わって来るですよと
依然見学したモデルルームの営業の人から聞きましたよ。
ネガティブ発言に火消しの発言が良くですので、三鷹同様野村さんの方が主導権あるんですかね？

[780: 匿名さん]

いよいよ今月下旬販売開始の中野通りに面した駅にめちゃ近物件ですので
興味があります。
ライブラリーマンションとか書いてありますが、
いったいどんなものなのか詳しく知りたいですね。
いろいろ売り手サイドも特色をもたせて販売しようと色々なコンセプトを
提案してますが・・
どのあたりの層をメインターゲットにしてるの？
ご存知の方教えて下さい。

[782: 匿名さん]

中野って雰囲気が好きです。
商店街はフィギアとか売っていて、第二の秋葉原って言われてるんでしたっけ？

[783: 匿名さん]

780さん
私もライブラリーマンションがどんなものか興味があります。
公式サイトを見るとライブラリーという言葉通り、
いたるところにテーマを持った図書スペースがあるようですね。
このコンセプトを考えると、やはり時間を贅沢に使える層向けのマンションなのかな。

[784: 匿名さん]

いたるところに図書スペースかぁ・・・・
よっぽど日常生活にゆとりのある人じゃないと
そのスペースは活用できないですね。。。

[785: 匿名さん]

「老いてからの○生活」なんて本も常備する必要がありますね。

[786: ご近所さん]

図書スペースはいたるところではなく、地下1階エントランスと、
吹き抜けの1階部分。
ロービーにたくさんの雑誌や書籍が置いてある感じです。
貸し出しはコンシェルジュがするらしく、午後1時～9時。
維持費は青山ブックセンターが入って、各戸一月500円程度とのこと。
500円でいろんな雑誌読み放題と考えるかどうかは、個人の価値観。
私はそれより、マシーンでも置いてもらいたいけど・・・。

[787: 匿名さん]

各戸一月500円は拒否できるのでしょうか？ＮＨＫみたいに強制？

[788: 匿名さん]

そういうライブラリーサービスを受けた事がないので実際に使うかどうか想像できないですね…。
便利そうではありますね。

中野区の中央図書館もここからわりと近いので
図書館とは別の本の取り揃えなら価値はあるでしょうね。

[789: 匿名]

そんなの島忠いくついでに向かいの図書館にいけばいいじゃん。
たくさんの種類があって、しかもタダだよ。どうせご老人で暇なんだし、散歩がてらで。

[790: 匿名さん]

本を読む、お茶するでサービスがいい。ＴＡＣも近いし。

[791: 匿名さん]

貸し出しは部屋に持って帰っていいのかな。駄目ならロビーで読まなけりゃいけないわけで
そんな病院の待合室的読み方は御免ですね。いちいちコンシェルジュに頼むのも面倒くさそうだし。

[792: 匿名さん]

交通の便利ということで興味を持ち、見学に行ってきました。
低層でも、坪４００万ぐらいでした。
中野って、中央線ってそんなに良いところですか。
説明してくれた人は中央線力は素晴らしいと連発していましたが、
私は、中央線沿いに住んだことがなくて、、、ピンとこなかったです。
この値段だったら、恵比寿とか広尾のところに住みたいと思いました。

[793: 匿名さん]

>792
これだけ駅に近ければ値段は張るのは仕方がないかと思います。ショッピングも便利だし、新宿もすぐ出れますし。外食も豊富ですよね。それにしても超駅近。それでこの高層だから相当注目浴びますね。