中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[67: 購入検討中さん]

上が二股になった変わった形ですが、
いまいち大きさがイメージできません。
パンフによると、一番広い部屋で、110m2くらいですが、これは１フロア１戸になるのでしょうか？

それと、近隣の都営住宅の再開発はなにか具体的な話があるのでしょうか？
宜しくお願いします。

[68: 購入検討中さん]

都庁のパクリですかね？
タワー同士が、もろにお見合いになるので住居としては？？ですね。

批判されると思いますが、場所と市況を考えると、300万前後が中心と予測しておりました。

ただ、パンフを請求する際に、予算１億以下で応募したところ、
７０ｍ以下のモデルが２つ送られてきました。ということは５００前後を予定しているとの意思表示でしょうか？
個人的には、かなり驚いております。

[69: 匿名さん]

>>68
坪500でも安いような気がするけどな。
個人的には坪600ぐらいまでは有ると思ってた。

三鷹・阿佐ヶ谷辺りと同程度の坪単価は有り得ないし。

[70: 匿名]

精々平均400くらいでしょ。
平均500なんて有り得ないって。

[71: 匿名さん]

>66
神楽坂の方がイメージが良いですし。格も上な気がします。

[72: 匿名さん]

>>70
中野っていったら中央線の駅で住みたい駅NO.1でしょ。
そんな所の駅近タワーが坪400万なんて安値で買えるわけがない。
狭い所を除いて、大半が億を超える部屋になると思うが。

[73: 匿名さん]

値段を上げたいと思うデベの宣伝の場となってきたな、

この掲示板も

[74: 匿名]

中央線の駅近物件(5分以内)は高いですよ。
10分超えるとグッと安くなります。
それを見極められなく勘違いな値付けをした物件の売れ残りが多いです。

[75: 匿名]

中央線なら吉祥寺がナンバーワン

[76: 購入検討中さん]

駅２分は良いですね。

プラウドでも、パークタワーでも無い名前になるのかしら？
公式Webは野村配下のようだが、、、

エレベーターは各棟１台かしら？荷物搬入非常用はなし？

[77: 購入検討中さん]

http://www.proud-web.jp/nakano/2minute/index.html
の　text01.gif　「駅が目の目」になっています。
画像ファイル修正しておいてくださいおねがいします。

[79: 匿名]

>72
断トツで吉祥寺なのは周知の事実ですが。

[81: 匿名さん]

>>79
吉祥寺にあこがれるのは田舎者だけでしょ。

[83: 匿名さん]

うーん、、、、客観的に考えて300-350の間だと思います。

さすがに200万台とか400万台まではいかないのではないかと。

350っていっても相当高いですからね。

[84: 匿名さん]

>>82
ありがと。　ですよね。

よく地方出身者が吉祥寺とか下北沢とか住みたがるけどそれって町の事知っているよりイメージだけだと思うんですよね。最近、中野も吉祥寺も平日休日問わず外様が多くなってしまってちょっと窮屈です。

特に中野ブロードウェイはもともと、アニメやコミック等のグッズのお店があってそれは良かったのですが、ここ数年、中○翔子が連呼しだしてから急激にお客さんが増えてしまって残念です。

まぁそれとは関係なく交通の便が大変いいので、活気もあるしいい町ですよね。

[85: 匿名さん]

かつてのブロードウェイのような（今も十分いい状態で管理されてますが）、
よいマンションになるといいですね。

[86: 匿名さん]

坪300-350なんてなったら、シティタワー品川並の倍率になって
ここで検討してる人は誰も買えないと思うけど。本気でここを検討してるの？

もっと身の丈に合った物件を考えた方がいいんじゃないかな。

[87: 匿名さん]

>>86
でもまだ値段でてないから検討ぐらいしてもいいじゃん。

確かにその坪単価になったら無理だからその時撤収します。

でも５千万代ぐらいまでだったら共働きなら意外といけると思いますよ。（子供の人数によりますが）

[88: 匿名さん]

>>87
六本木の物件でも、まだ値段出てないから検討していいじゃん、
って言ってるようなことに等しいと思うが。

5000万円台って、そんな庶民にも買えるような部屋ってここじゃ
１Lの投資用物件ぐらいかと。野村のタワーで中野だよ。
どう想像したら三鷹や阿佐ヶ谷の坪400以下になると思うのか、理解できない。

[89: 匿名さん]

わかったから落ち着けって。
六本木も検討してみるからさ（笑）

どの部屋の話かなんていってないんだから、庶民が５千万台で１LDK（36.8㎡）の投資用の部屋検討しているかもしれないじゃん？　投資じゃなくても独り者なら十分でしょ。坪単価なんて部屋によっても違うだろうから400万以下もあるかもしれないし、ないかもしれないし、ここにいる人の中には1億台も検討できる人もいるかもしれないしさ、とにかく決め付けるなって。


あとその「野村のタワーで中野だよ」って言うのやめろ。

[90: 匿名さん]

最も条件の悪い部屋で坪310～320万円スタート。
平均は坪360～370万円くらいと予想します。

都心へのアクセスはともかく、居住する場所としては
三鷹や阿佐ヶ谷が中野より条件が劣っているとは思えません。

[92: 匿名さん]

>>91
遠いことは承知の上で、居住環境の話をしているんだよ。

例えば、阿佐ヶ谷駅前の物件はリタイア層の人も多く購入したみたいだけど、
中野のタワマンをリタイア層が好きこのんで手を出すとは考えにくいからね。

[94: 匿名]

主観的な見方しか出来ない輩が多すぎ
もっと俯瞰的に見なよ

絶対にココは高い！

最低380万円から

[95: 匿名]

>80
根拠？
まさか、毎年公表されてるのをご存知じゃない？
吉祥寺は23区を含め、断トツの票を集めているのを知らないとは。
中野が人気ナンバーワンの根拠こそないでしょう。

[97: 匿名さん]

>>92
一瞬、「リタイア層」が「イタリア層」に見えてびっくりしたｗ
阿佐ヶ谷でイタリア人っぽい人見たことないし。

値段出るまではずーっと値段予想が続くんでしょうかね？

[98: 匿名さん]

>>93
わからないなら口出ししないの。

[100: 匿名さん]

リタイア層は通勤の利便性を考える必要がないので、
都心へのアクセスよりも居住環境を重視するからってことじゃないの？

確かに中野はどちらかというと若者が多いイメージだね。

[101: 匿名さん]

マンション北側には丸井の駐車場ができるようですが、低層階だと周りの建物との距離がどのくらいなのかが気になります。
とくに、中野通り側は飲食店等からの排気もあるのかしら？

[102: 地元不動産業者さん]

まだ情報が少ない段階で、不動産業界関係者が坪単価を予想して、高いだの低いだの議論を交わすのは人気物件の証拠ですね。隣の高円寺駅に住んでますが、さすがに地元深耕する野村さんだけあって、駅前で物件認知用の団扇配ってましたよ～。

[103: 匿名さん]

都庁みたいな形にした理由は？

裏側の住宅地の日照に配慮したのか？

[104: 匿名]

中野徒歩二分物件は大手町通勤としては惹かれます。再開発もあるし。ただ昔のマルイもそうでしたが、低層階は周囲との距離はかなり近いと思いますよ。特にタワーだと近隣施設の景観はより近くに見えやすいですから。
電車で中野より吉祥寺が遠いから安いと書いている人は、今日現在の不動産マーケットが全くわかっていませんね。
価格予想ですが、野村も三井もエリアの価格にある程度合わせて乗せてくるので下は坪310くらいから殆ど景観が無い物件がありそうな気がします。

[105: 物件比較中さん]

平均で３３０～３５０。
４００なんていかない。

予想ではないので、真に受けて頂いて結構です。

[107: 匿名さん]

>>106
予想も見たくないし、中野にこだわりもないならここからでてけば？

こだわりないと買えない価格帯に絶対なりますよ。

[109: 匿名さん]

>>105
予想でないのなら、平均値に幅を持たせるなよｗ

[110: 匿名さん]

億住居も全部完売すると思うけどな。というか、億いかない部屋の方が少ないんじゃないの？

[111: 匿名]

平均400と予想しています。個人的にもそれなら買います。
500と予想されている方がいますが、60平米で9000万越えですよ。さすがに売れないですよ。
ちなみに坪400で7200万。

[112: 匿名さん]

>>111
売れますよ。というか、坪500だとすぐに完売してしまうから
坪500超ぐらいにしてくると思う。60平米で億超えはさすがに無さそうだけど。

[113: 匿名さん]

>>90くらいが妥当じゃないの？

[114: 匿名さん]

>>113
阿佐ヶ谷や三鷹より下だけは100％有り得ない。
それより下に予想してる人が、そんなに安くなると思える根拠を知りたい。
中野だったら下手すると御苑辺りと同じぐらいでしょ。

[115: 匿名]

>112
価格が発表されたら分かりますよ。平均500なんて有り得なかったと。
ご参考までにお教えしますが、現在売り出し中の麻布台パークハウスの62平米が7800万です。
麻布台ですらこの価格です。それでもここの中層で同じ広さで9000万越えだと？

[116: 匿名さん]

中野に5年住んでいました。
交通は至便です。
会社は丸の内で、中央線で一本。
土日のちょっとした買い物も新宿まで一駅。
また、東西線でも中野始発もあり、東京のビジネス・ポイントは
ほとんどカバーできると思います。
平和の森公園では、小さかった子供たちとよく遊びました。
確かに、吉祥寺のようなシャレた雰囲気はなく
どことなく田舎風の香りが残っています。
ただ、私としては中野の暮らしが気に入っていたので
1億までなら許容範囲で、また中野に住みたいと思っています。

[117: 匿名さん]

平均坪単価500とか言ってる人。価格発表されたら恥ずかしい思いをしますよ(笑)
中野にそんな金持ちは集まりませんから(笑) いつから中野が麻布より格上になったんだか…。

[118: 匿名]

名より実ですな。中野は。

[119: 匿名さん]

「野村のタワーだって」息巻いていたやつがどっかにいましたね（笑）
500とかって言っているは奴、あなたは営業なのかな？　それとも万年検討君なのかな？まぁいいけど。

阿佐ヶ谷より安くはないとは思うけど、やっぱ300-350ぐらいでしょうね。
ちなみに幅を持たせるのは全部屋が同じ坪単価じゃないからですよ。
>109さん、わかんだろそれくらい。

億の部屋も売れると思います。阿佐ヶ谷で売れるぐらいだし。
ただ富裕層は中野の駅前はパスすると思いますけど、交通の便がいいのは電車だけの話だし、車生活中心の人には関係ないし。同じお金あるのでも年配の方だと思います。

[120: 匿名さん]

>>119
プラウド阿佐ヶ谷は平均坪414だけど。

[122: 匿名さん]

ここのマンション住む為に買う人いるの？
大半は、投資用に買って住まない人かと。中央線沿線は値上がり激しいし。

[123: 匿名さん]

>>122
ソースどこだったか忘れたけど、中央線は投資に向かないみたいなサイトみたと思ったけどなぁ。

阿佐ヶ谷プラウドみたいにゴースト化したりして。

あそこ本当灯りついてないんだよね。

[124: 匿名さん]

　阿佐ヶ谷プラウド転売していたら買いたいな。　どうしても仕事柄中央線がいい
我が家は億でもほしいです。坪３５０くらいならとってもラッキー。

[125: 匿名さん]

麻布台パークハウスは定期借地権物件だから、比較対象にならん。

とはいえ、ここも坪500はありえない。平均坪330とみた。

[126: 匿名]

素人乙

[127: 匿名]

最近の周辺の新築価格に駅前＋タワーで平均380か390くらいだろう。

[129: 匿名さん]

>>128
中野かー、人気あるし、いい町だよね、絶対買うつもり。
あまり安いと抽選になるからある程度高い方がいいな。

[130: 匿名さん]

安さを求めれば、すぐ近くに徒歩4分の物件出てますね。
激安なので投資や、転売考えればそっちですが、やはり売主考えるとここですね。。

[132: 匿名さん]

主流住戸は70㎡ 6000～7000万くらい？
戸数が多いし、これより高いとさすがに売れ残ると思う。
逆に5000～6000万の設定ならたちまち人気物件だろうけど。。。

118平米最上階（なのかな？）はプレミアムで1億6000～7000万くらいかなぁ。
それは売れるかもしれないがプチバブルも過ぎた今、億物件をポコポコ設定しても
中野ではそこまで売れない。間違うとグランドヒルズ三軒茶屋のようになる。

まあ不動産って売主がどういう風に売って行きたいかで値付けが決まるから、
販売活動にあまり時間かけたくないなら安くするだろうし、逆なら高くするだろうし。
どうかね。

[135: 匿名さん]

>>133
ミッドサイトは当初予定階数から確か３，４階分少なくせざるを得ない事になったのとちょうど
ミニバブルが重なって購入者の相場観が鈍化してしまった結果による完売で今のご時勢同等の
価格帯はさすがに売れないと思うよ。

[137: 匿名]

北口の東建の方は裁判とかでタワーじゃなくなり、商業施設とオフィス中心に計画変更したみたいですね。北口含めて、将来的に学生多くなりそうですし、静かに暮らしたい人にはどうなんでしょうね。
高田馬場とかみたいに学生街になるの必至ですね〜。

[139: 匿名さん]

北口はそんなに人多くないんじゃね？

[141: 中川翔子]

今年の4月に発売して、来年3月に完成する阿佐ヶ谷駅前1分のタワーマンション・パークハウス阿佐ヶ谷駅前が北・低層階で坪３３０、南・高層階だと坪３８０だったので、快速も止まり、2駅と言えども都心に近い中野駅前のこの物件であれば坪３５０～４００というのが妥当でしょうね。今年の春からそんなに景気感も変わっていないので、これくらいの値段になるんじゃないかと思います。プラウド阿佐ヶ谷や三鷹駅前のタワーの頃とはちょっと景気感が違うと思うので、より発売が近い阿佐ヶ谷駅のパークハウスが価格としては最も参考になるんじゃないかな。是非高層階を買いたい。

[142: 匿名さん]

>>119

＞阿佐ヶ谷より安くはないとは思うけど、やっぱ300-350ぐらいでしょうね。
＞ちなみに幅を持たせるのは全部屋が同じ坪単価じゃないからですよ。
＞>109さん、わかんだろそれくらい。

「平均」の意味わかってる？
平均値は本来１つ。幅を持たせるのは単なる予想だから。

でも、あんた自分で「平均」「予想ではない」って言ってるじゃん。

[143: 匿名さん]

>>142
もういいじゃん。今頃。

[144: 匿名]

意外に戸数少ないんですね。

[145: 匿名さん]

戸数少ないですね。
もっと多いのかと思ってました～
もっと戸数多くても売れそうなのに

[146: 匿名さん]

　小さい部屋を少なめにしているのかな。９０平米くらいの部屋を
多めに造ってほしい。

[147: 匿名さん]

あんまり戸数多くて小さい部屋が多いよりは、
大きい部屋が多めで戸数少なめの方がいいんじゃない？
お金持ちさんにはね

[150: 周辺住民さん]

中野3丁目に住んでいますが、このマンションが出来ることでせっかく静かな住宅街が台無しになる。マンションの売りの一つとして「静かな住宅街に近い」みたいに行ってるけど、やめてほしい。
狭い桃園通り沿いにしか駐車場も出来ないみたいで、小さい子供がいる身からして危険が増えて嫌ですね。

[152: 匿名さん]

>>234
たったの234戸くらいのマンションが建ったくらいで騒がしくなるわけないでしょ。
「高いところから見下ろされるのが気にくわない」のなら気持ちはわかるけど。

[153: 匿名さん]

間違えた。>>150ね。

[154: 周辺住民さん]

>>150

お前みたいな自分中心でわがままな考えのやつは東京都心周辺に住むな。
中央線乗って青梅にでも引越したら？

[155: 匿名さん]

皆さんは、周辺相場からのまともな値付けを考えているようですが、相手はあの野村ですよ。
勘違い・KY・高ピーのあの野村ですよ。武蔵小金井で３００で完売したからって、リーマン無視して
三鷹のタワー如きに４００付けた会社ですよ。おかげで三鷹は竣工後３ヶ月経っても灯りが
３分の一も点いてない状態なのに、９割売れたって平気で言う会社ですよ。

同時期に水道橋のプラウドタワー千代田富士見が５５０でほぼ完売したもので、三鷹の反省もせず
高値を付けてくるのは間違いありません。もし平均５００以下できたら、それはこの物件で三井の
立ち位置が相当高いということだと思います。

で、私の予想は４８０です。三井不動産頑張ってくれ！もう少しお願い！

[156: 匿名さん]

↑間違えました。水道橋じゃなくて飯田橋です。

[157: 匿名]

480で出したら三鷹の二の舞になるでしょうに。
三鷹はランドの企画が悪いせいになってるけど、高値つけて竣工完売しなかったら三井と野村のブランドに傷がつくんじゃないですか？
それとも住友みたいに竣工３割とかの計画なんですかね。戸数もありますし。

[158: 匿名]

中野に４８０？バカかお前は。

[159: 匿名さん]

158さん、その言葉をどうぞ野村と三井に直接ぶつけて下さい。
そしたら、少しは値付けを考えてくるかもしれません。
私は野村のど外れ感覚に、あまり期待はしていませんが。

[160: 匿名]

>>158
ど素人
カモ


>>155 159
達人
敏腕

ノー村は価格破壊者

ここ六年くらいの物件設定額検証してみな

カモネギちゃん

[161: 匿名さん]

マンション価格には、「中央線信仰」がある。
山手線内側と同等か、或いはそれを凌ぐケースもある。
再開発計画が目白押しで、街の景観が一変することを考えると
野村が弱気の価格設定をするとは思えない。
低層階は低めに@300前後で抑えても
高層階は@400〜500のプレミアム仕様となる可能性が濃厚。
「長谷工＝プラウド」の東陽町や板橋駅前とは
一線を画するランドマークに仕立てる構想だろう。

[162: 匿名]

ものには適価がある。

ボッタ価格のどこかのデベは調子のりすぎ。

因果応報。

[164: 匿名さん]

野村は池袋本町で低コスト低価格で成功したけど、
ここは地元のランドマーク物件だけあって低コストにするわけにはいかない。

三鷹タワーの1.2～1.3倍くらいの価格だろうね。

[166: 匿名さん]

>>165
それはあんたの価値観であって、そうでない人もいるだろう。
新宿で働く人はわざわざ港区にマンションを買うことはないだろうし。